פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי דירה
חני
15/04/08
מזה כ-4.5 שנים אני שוכרת דירה,לפני כחצי שנה היה לי בעיה במערכת החשמל שגרמה לי נזקים רבים ומשום כך אני נמצאת בתביעה כנגד בעל הבית שלי. כשבועים אחרי הבעיה במערכת החשמל גיליתי שבעל הבית ביקש אישור הריסה של הבית בלי שהודיע לי לפני. ולאחר פניות למהנדס העיר והועדה שאחראית על האישור הצלחתי לדחות את ההריסה עד לסיום חוזה הדירה שלי שהוא ה-3.5.08, ומאז כבר כמה חודשים שאני מחפשת דירה ולא מוצאת מכיוון שיש מחסור בסוג הדירות שמתאימות לי. שאלתי היא האם במקרה שלא הצלחתי למצוא דירה עד לתאריך סיום החוזה ואני ישאר עוד תקופה מסוימת יכול ליצור לי בעיות בהמשך?
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי.
כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי.
חני
אנא תפני את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים בניגוד לחוזה שכירות
אריאל טל
08/05/08
אינך יכולה להמשיך ולהתגורר במושכר לאחר תום תקופת החוזה אלא אם תפני לביהמ"ש המוסמך בבקשה מתאימה.
בהיעדר הסכמת הבעלים או המשכיר רק ביהמ"ש מוסמך לאשר לך המשך מגורייך
בכל מקרה יש לך סיכויים מצויינים כי ביהמ"ש יתחשב במצבך ויאפשר לך אורכה נוספת אולי אף לתקופה ארוכה
הדברים תלויים במצב בריאותך , אי מציאת מקום חילופי, המצג שהציג בפניך המשכיר , ותקופת מגורייך במושכר
מומלץ לפנות עם החוזה לעו"ד מתאים
בהיעדר הסכמת הבעלים או המשכיר רק ביהמ"ש מוסמך לאשר לך המשך מגורייך
בכל מקרה יש לך סיכויים מצויינים כי ביהמ"ש יתחשב במצבך ויאפשר לך אורכה נוספת אולי אף לתקופה ארוכה
הדברים תלויים במצב בריאותך , אי מציאת מקום חילופי, המצג שהציג בפניך המשכיר , ותקופת מגורייך במושכר
מומלץ לפנות עם החוזה לעו"ד מתאים
העברה ללא תמורה
שירז
14/04/08
היי
ראשית תודה רבה על תשובתך.
שנית עוד שאלה טכנית- במידה ויש 5 אנשים איך ניתן לרשום אותם במשח, כי יש שם מקום רק ל-4 אנשים?
המון תודה וחג שמח
ראשית תודה רבה על תשובתך.
שנית עוד שאלה טכנית- במידה ויש 5 אנשים איך ניתן לרשום אותם במשח, כי יש שם מקום רק ל-4 אנשים?
המון תודה וחג שמח
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/08
אפשר לכתוב קטן בחצאי שורה. אפשר גם לצרף דף נספח למשח ולציין שאין מספיק מקום ולהפנות לדף המצורף.
בכלל, מה שקובע זה המהות ולא האופן הטכני בו כתובים הדברים.
בהצלחה וחג שמח גם לך.
זהר ארד, עו"ד
בכלל, מה שקובע זה המהות ולא האופן הטכני בו כתובים הדברים.
בהצלחה וחג שמח גם לך.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
שירז
14/04/08
היי
במידה ואדם עודה העברה ללא תמורה ל-4 אנשים; האם צריך טופס משח ,שטר מכר, נפרד לכל אחד מהאנשים???
והאם צריך תצהירים נפרדים?
תודה
במידה ואדם עודה העברה ללא תמורה ל-4 אנשים; האם צריך טופס משח ,שטר מכר, נפרד לכל אחד מהאנשים???
והאם צריך תצהירים נפרדים?
תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/08
שירז שלום,
בהנחה ומדובר בהעברת נכס אחד ל- 4 אנשים אז אין צורך במשחים/שטרי מכר נפרדים לכל אחד/מקבל.
כמו כן, ניתן לערוך תצהיר אחד מטעם המוכר לפיו העביר את הנכס ללא כל תמורה מהמקבלים. כמובן שכל אחד ממקבלי ההעברה צריך ליתן תצהיר נפרד לפיו לא נתן כל תמורה למעביר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בהנחה ומדובר בהעברת נכס אחד ל- 4 אנשים אז אין צורך במשחים/שטרי מכר נפרדים לכל אחד/מקבל.
כמו כן, ניתן לערוך תצהיר אחד מטעם המוכר לפיו העביר את הנכס ללא כל תמורה מהמקבלים. כמובן שכל אחד ממקבלי ההעברה צריך ליתן תצהיר נפרד לפיו לא נתן כל תמורה למעביר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד
אורנית
14/04/08
האם יש השתתפות מהמדינה בגין בניית ממ"ד בבית פרטי באיזור הקריות ?
בניית ממ"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/08
אורנית שלום,
למיטב ידיעתי אין השתתפות ישירה של המדינה בבניית ממ"ד.
יחד עם זאת, ידוע לי על קיומן של הצעות חוק שונות בנושא לתיקון חוק התכנון הבניה, לדוגמא הקלות במתן היתר לבניית ממ"ד, פטור מהיטל השבחה בגין בניין ממ"ד, אי הכללת שטח הממ"ד כשטח עיקרי (מבחינת ניצול אחוזי הבניה) וכיו"ב הצעות חוק.
מוצע כי תפני למחלקת הנדסה בישוב מגוריך ותבדקי את הנושא באופן יסודי. שם תקבלי תשובות מדויקות לכל שאלותיך בנושא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
למיטב ידיעתי אין השתתפות ישירה של המדינה בבניית ממ"ד.
יחד עם זאת, ידוע לי על קיומן של הצעות חוק שונות בנושא לתיקון חוק התכנון הבניה, לדוגמא הקלות במתן היתר לבניית ממ"ד, פטור מהיטל השבחה בגין בניין ממ"ד, אי הכללת שטח הממ"ד כשטח עיקרי (מבחינת ניצול אחוזי הבניה) וכיו"ב הצעות חוק.
מוצע כי תפני למחלקת הנדסה בישוב מגוריך ותבדקי את הנושא באופן יסודי. שם תקבלי תשובות מדויקות לכל שאלותיך בנושא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על מכירת נכס
ירון
13/04/08
שלום,
שאלתי היא בנושא מיסוי על מכירת נכס,
הנני בעליו של נחלה במושב, הנחלה ברשותי מעל 10 שנים ולא קניתי או מכרתי נכסים בתקופה זאת, הנכס עדיין מחוייב במשכנתא ,
שאלתי היא, כיצד עליי לחשב את גודל המיסוי,
א. האם החישוב הוא אחרי הורדת החוב למשכנתא?
ב. האם החישוב של המכיר נכלל במע"מ או משהו כזה בנוסף למיסים מיוחדים למכירת נדל"ן?
אני יודע שכל מקרה לגופו וכדי לדעת במדוייק אצטרך לחשב זאת עם עורך דין, אך אשמח אם תוכלו לכוון אותי באחוזים ובכיוון כללי.
תודה מראש
ירון
שאלתי היא בנושא מיסוי על מכירת נכס,
הנני בעליו של נחלה במושב, הנחלה ברשותי מעל 10 שנים ולא קניתי או מכרתי נכסים בתקופה זאת, הנכס עדיין מחוייב במשכנתא ,
שאלתי היא, כיצד עליי לחשב את גודל המיסוי,
א. האם החישוב הוא אחרי הורדת החוב למשכנתא?
ב. האם החישוב של המכיר נכלל במע"מ או משהו כזה בנוסף למיסים מיוחדים למכירת נדל"ן?
אני יודע שכל מקרה לגופו וכדי לדעת במדוייק אצטרך לחשב זאת עם עורך דין, אך אשמח אם תוכלו לכוון אותי באחוזים ובכיוון כללי.
תודה מראש
ירון
מיסוי על מכירת נחלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/04/08
הכללים ביחס לנחלה הם כאלה שבאופן כללי, אם עומדים בתנאים הנדרשים, ניתן לבקש פטור ממס שבח ביחס לשווי הנחלה המיוחס למגורים. ביחס לשווי הנחלה המיוחס למרכיב החקלאי, כעיקרון יש מס שבח וגם מע"מ.
מומלץ מאוד לפנות לעו"ד שבקיא בתחום ע"מ שיערוך עבורך בדיקה ואומדן של המסים.
מומלץ מאוד לפנות לעו"ד שבקיא בתחום ע"מ שיערוך עבורך בדיקה ואומדן של המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם מתווך
אמנון
13/04/08
שלום רב.
לפני כחודש חתמתי על חוזה עם מתווך שהראה לי דירה מסויימת.
כעת, אחרי חודש הגעתי למסקנה שאני מעוניין בדירה אבל אקנה אותה רק בעוד כ 8 חודשים.
שאלתי היא האם החוזה שלי עם המתווך פג עד אז ולא אהיה חייב לשלם לו ? מהו תוקף החוזה עם המתווך בדרך כלל?
לפני כחודש חתמתי על חוזה עם מתווך שהראה לי דירה מסויימת.
כעת, אחרי חודש הגעתי למסקנה שאני מעוניין בדירה אבל אקנה אותה רק בעוד כ 8 חודשים.
שאלתי היא האם החוזה שלי עם המתווך פג עד אז ולא אהיה חייב לשלם לו ? מהו תוקף החוזה עם המתווך בדרך כלל?
חוזה עם מתווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/04/08
כעיקרון, לחוזה עם מתווך אין "תאריך תפוגה" והוא יחייב אותך גם אם תקנה את הדירה שמצויינת בו בעוד 8 חודשים או שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה על תנאי מתלה
ארז
13/04/08
אודה מראש על עזרכתם בייעוץ משפטי ראשוני,
סבא אלמן שבבעלותו המלאה רשומה דירה על חצי דונם נפטר ללא שערך צוואה.
בשטח גרים 2 ילדיו (אהרון ושמעון)
כרגע אהרון ושמעון מסוכסכים ולא הגישו עדיין בקשה למימוש הירושה.
שאלה ראשונה
האם הבן של שמעון (לוי) יכול לעשות הסכם מתנה שאומר שבבוא היום כששמעון אביו ירשום את זכות הירושה על שמו , יקבל לוי את מלוא הזכויות של אביו שמעון במתנה?
שאלה שניה
האם צריך לדווח לרשויות המס כבר בעת חתימת הסכם המתנה הזה? או רק כשיתקיים התנאי המתלה שבו (ז"א ששמעון יממש את זכות הירושה אצל הרשם לענייני משפחה) ואז תעבור הזכות ללוי?
שאלה שלישית
האם הסכם "מתנה מחיים" כזה, יכול לחסום את שאר האחים של לוי מלטעון שמגיע להם חלק בירושה לאור העובדה ששמעון הקדים ונתן את מלוא זכויותיו במתנה לבנו לוי?
אודה מאוד על תשובה מהירה בנושא..
בברכה,
ארז
סבא אלמן שבבעלותו המלאה רשומה דירה על חצי דונם נפטר ללא שערך צוואה.
בשטח גרים 2 ילדיו (אהרון ושמעון)
כרגע אהרון ושמעון מסוכסכים ולא הגישו עדיין בקשה למימוש הירושה.
שאלה ראשונה
האם הבן של שמעון (לוי) יכול לעשות הסכם מתנה שאומר שבבוא היום כששמעון אביו ירשום את זכות הירושה על שמו , יקבל לוי את מלוא הזכויות של אביו שמעון במתנה?
שאלה שניה
האם צריך לדווח לרשויות המס כבר בעת חתימת הסכם המתנה הזה? או רק כשיתקיים התנאי המתלה שבו (ז"א ששמעון יממש את זכות הירושה אצל הרשם לענייני משפחה) ואז תעבור הזכות ללוי?
שאלה שלישית
האם הסכם "מתנה מחיים" כזה, יכול לחסום את שאר האחים של לוי מלטעון שמגיע להם חלק בירושה לאור העובדה ששמעון הקדים ונתן את מלוא זכויותיו במתנה לבנו לוי?
אודה מאוד על תשובה מהירה בנושא..
בברכה,
ארז
נסה בפניה דחופה
מערכת
14/04/08
כל מה שבלתי אפשרי להשיב בפורום - נסה בפניה דחופה, ייעשה מאמץ להשיבך בהקדם.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
שומה עצמית
ארז
13/04/08
אני צריך למלא טופס מש"ח ביחס לעסקת מכר (מס שבח- שומה עצמית) בעסקה מורכבת יחסית. האם מישהו מכיר ויכול להפנות אותי למומחה בעניין . תודה
נסה לפנות בפניה דחופה
מערכת
14/04/08
ייעשה כל מאמץ לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
פס"ד במקרקעין
תודה לכם
13/04/08
אם תוכלו לעזור לי בבקשה - באיזה פס"ד הנשיא ברק ציין 6 תנאים לעסקה במקרקעין בניגוד למה שהיה מקובל עד לאותו פס"ד 8 תנאים.
אודה לעזרתכם
אודה לעזרתכם
תהיה יותר ספציפי לגבי פסק הדין שאתה מחפש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפשרת קרקע
ערן
13/04/08
שלום
רציתי לברר מה ניתן לעשות במידה ויש בבעלותי קרקע של כ-40דונם, שברצוני להפשיר לבניה , אך בצמוד לקרקע יש מפעל תחמושת של המדינה ולכן לא ניתן לבנות בקרקע הסמוכה אליו, אלה רק להשתמש בקרקע זאת לצורכי חקלאות.
הובהר לי שאם אנסה להפשיר את הקרקע רק כ-10 דונם יופשרו.
האם ניתן לקבל פיצוי מהמדינה?
תודה
רציתי לברר מה ניתן לעשות במידה ויש בבעלותי קרקע של כ-40דונם, שברצוני להפשיר לבניה , אך בצמוד לקרקע יש מפעל תחמושת של המדינה ולכן לא ניתן לבנות בקרקע הסמוכה אליו, אלה רק להשתמש בקרקע זאת לצורכי חקלאות.
הובהר לי שאם אנסה להפשיר את הקרקע רק כ-10 דונם יופשרו.
האם ניתן לקבל פיצוי מהמדינה?
תודה
הפשרת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
הרשויות לא מחוייבות לשנות את הייעוד של הקרקע. הדבר נעשה רק במקרים שנמצאים מתאימים.
פיצוי ניתן לקבל במקרה שמאושרת במגרש צמוד תוכנית שגורמת לירידת ערך במגרש שלך (אם מגישים תביעה תוך 3 שנים ממועד אישור התוכנית). סביר להניח שבמקרה שלך המועד הזה חלף מזמן.
בכל מקרה, על מנת לקבל חוות דעת קצת יותר רצינית (לעניין שיש לו, מן הסתם, משמעויות כלכליות אדירות), כדאי לגשת עם כל המסמכים הרלבנטיים לעורך דין שבקיא בתחום.
פיצוי ניתן לקבל במקרה שמאושרת במגרש צמוד תוכנית שגורמת לירידת ערך במגרש שלך (אם מגישים תביעה תוך 3 שנים ממועד אישור התוכנית). סביר להניח שבמקרה שלך המועד הזה חלף מזמן.
בכל מקרה, על מנת לקבל חוות דעת קצת יותר רצינית (לעניין שיש לו, מן הסתם, משמעויות כלכליות אדירות), כדאי לגשת עם כל המסמכים הרלבנטיים לעורך דין שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על משק
0itai0
12/04/08
אם העברת בעלות על נכס מתבצעת לאחר שניתן פסק דין בדבר חוב
של הבעלים הקודם, יכול הנישום להפעיל הוצאה לפועל על הנכס שהועבר?
של הבעלים הקודם, יכול הנישום להפעיל הוצאה לפועל על הנכס שהועבר?
עיקול נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
אם העברת הבעלות טרם הושלמה, יש סיכון שהנושה יטיל עיקול על הנכס שעודנו רשום בבעלות החייב.
יחד עם זאת, אם הקונה שילם את כל הכסף למוכר (החייב) זה מכבר, הוא יוכל להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהביא לביטול העיקול.
יחד עם זאת, אם הקונה שילם את כל הכסף למוכר (החייב) זה מכבר, הוא יוכל להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהביא לביטול העיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אלירן
11/04/08
מה היתרונות והחסרונות העיקריים של השיטה הזו?
לאילו דברים צריך לשים לב לפני ביצוע עסקה שכזו?
הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>
לאילו דברים צריך לשים לב לפני ביצוע עסקה שכזו?
הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>
דמ"פ = יתרונות וחסרונות ואיך ומה...
אריאל טל
11/04/08
יתרונות : מתאים למי שאין לו כסף או למי שהוא שרוצה להתגורר בנכס מבלי שנכס יהיה רשום על שמו ברשומות.
חסרונות: הדייר איננו בעל הבית הוא מוגבל בהתאם לתנאי ההסכם מלבצע פעולות שונות הקשורות לבית.
לשים לב: לתנאי הסכם השכירות המוגן לנסות להכניס בו שינויים שונים כגון : אפשרות השכרה בשכירות משנה וכו'
הערה: נושא הנו מורכב וכולל נושאים רבים שאינני מציינם כאן.
חסרונות: הדייר איננו בעל הבית הוא מוגבל בהתאם לתנאי ההסכם מלבצע פעולות שונות הקשורות לבית.
לשים לב: לתנאי הסכם השכירות המוגן לנסות להכניס בו שינויים שונים כגון : אפשרות השכרה בשכירות משנה וכו'
הערה: נושא הנו מורכב וכולל נושאים רבים שאינני מציינם כאן.
השאלה לא ברורה
עו"ד טלי קסלר
16/04/08
לא ברור מהשאלה שלך האם אתה צפוי להיות הדייר שאמור להתגורר או לנהל עסקים בנכס או שמא אתה מעוניין ברכישת נכס שיש בו דייר מוגן.
כמו כן, לא ברורים ההיבטים שאליהם אתה מכוון.
כמו כן, לא ברורים ההיבטים שאליהם אתה מכוון.
דמי מפתח - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות דמי מפתח ראה:
דמי מפתח
דמי מפתח
שומה עצמית
מוכרת
10/04/08
מהם היתרונות של הגשת שומה עצמית למס שבח והאם דרך זו מומלצת תמיד?
כן. כעיקרון הדרך הזו מומלצת תמיד.
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דן
09/04/08
תודה רבה על תשובתך,
רק עוד שאלה אחרונה נוספת- האם איני יכול להעביר את 2 הדירות לכל אחד מחמשת האנשים בחלקים שווים???
המון תודה
רק עוד שאלה אחרונה נוספת- האם איני יכול להעביר את 2 הדירות לכל אחד מחמשת האנשים בחלקים שווים???
המון תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/08
דן שלום,
טכנית זה כמובן אפשרי, אך אני מצטרף להמלצתה של עו"ד טלי קסלר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
טכנית זה כמובן אפשרי, אך אני מצטרף להמלצתה של עו"ד טלי קסלר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד עו"ד אנגלסמן ושות'
שירי
09/04/08
שלום רב,
האם מישהו מכיר את משרד עו" דאנגלסמן ושות'?
יש לי שם ראיון ואשמח לדעת על המשרד הזה פרטים..
לא מצאתי יותר מידיי חוץ מאתר האינטרנט שלהם.
האם נחשבים בתחום?
האם ידוע איזה אופי הראיון שם? (אישי/משפטי)
אשמח לכל פרט מידע..
האם מישהו מכיר את משרד עו" דאנגלסמן ושות'?
יש לי שם ראיון ואשמח לדעת על המשרד הזה פרטים..
לא מצאתי יותר מידיי חוץ מאתר האינטרנט שלהם.
האם נחשבים בתחום?
האם ידוע איזה אופי הראיון שם? (אישי/משפטי)
אשמח לכל פרט מידע..
נא להפנות השאלה לפורום עו"ד/מתמחים
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
דן
08/04/08
היי
אם ברצוני לעשות העברה ללא תמורה של 2 דירות ל4 בנותיי ואחותי בחלקים שווים.
א. האם על מנת לקבל פטורים במס, עלינו לחתום על 5 תצהירי המעביר ו-5 מקבל ל,כלומר לכל אחד בנפרד?וגם טופס של משח לכל אחד בנפרד?
ב) אם זה בחלקים שווים- אז למה הכוונה , כלומר כמה מעבירים לכל אחד?
המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום
אם ברצוני לעשות העברה ללא תמורה של 2 דירות ל4 בנותיי ואחותי בחלקים שווים.
א. האם על מנת לקבל פטורים במס, עלינו לחתום על 5 תצהירי המעביר ו-5 מקבל ל,כלומר לכל אחד בנפרד?וגם טופס של משח לכל אחד בנפרד?
ב) אם זה בחלקים שווים- אז למה הכוונה , כלומר כמה מעבירים לכל אחד?
המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
אני ממליצה לך בחום לגשת לעו"ד שבקיא בנדל"ן ולקבל ליווי משפטי ואף יעוץ מס לפעולות שאתה עומד לבצע.
אתה אמור להחליט איזה חלק אמור כל אחד מהילדים והאחות לקבל.
כדאי מאוד לבדוק האם יש אפשרות לעשות העברה יותר יעילה מבחינת מיסוי (לדוגמה - לתת דירה אחת (השווה קצת פחות) ל-2 בנות ודירה אחרת (השווה קצת יותר) ל-2 בנות ולאחות).
כאמור, מכיון שהפעולות טעונות דיווח לרשויות המס, וגם רישום בטאבו - נראה לי שהתועלת שבליווי משפטי מקצועי של עורך דין עולה בהרבה על העלות.
אתה אמור להחליט איזה חלק אמור כל אחד מהילדים והאחות לקבל.
כדאי מאוד לבדוק האם יש אפשרות לעשות העברה יותר יעילה מבחינת מיסוי (לדוגמה - לתת דירה אחת (השווה קצת פחות) ל-2 בנות ודירה אחרת (השווה קצת יותר) ל-2 בנות ולאחות).
כאמור, מכיון שהפעולות טעונות דיווח לרשויות המס, וגם רישום בטאבו - נראה לי שהתועלת שבליווי משפטי מקצועי של עורך דין עולה בהרבה על העלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של זמן
אויר
08/04/08
1.כמה זמן לוקח להכין צו ירושה של נפטר במידה ולא השאיר צוואה.
2.ברגע שיש צו ירושה כמה זמן לוקח לרשום את הנכס בטאבו?
2.ברגע שיש צו ירושה כמה זמן לוקח לרשום את הנכס בטאבו?
רישום ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
קבלת צו ירושה יכולה לקחת כ-3 חודשים (בהנחה שאין כל מתנגדים, שאין צוואות שלא ידעתם עליהן ושהכל הולך "חלק").
רישום הירושה בטאבו יכול לקחת מספר ימים נוספים (בהנחה שאין בעיות כגון שלא הסתיימה החכירה - אם מדובר בנכס של מינהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).
רישום הירושה בטאבו יכול לקחת מספר ימים נוספים (בהנחה שאין בעיות כגון שלא הסתיימה החכירה - אם מדובר בנכס של מינהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר וצוואה
לירון
08/04/08
האם יפוי כוח בלתי חוזר שנכתב לפני שנכתבה הצוואה גובר על הצוואה המאוחרת בזמן? אם כן, האם ניתן להשלים פרטים חסרים ביפוי כוח מן הצוואה?
האם ייפוי הכח והצוואה סותרים זה את זו?!
סטודנטית
09/04/08
האם ייפוי הכח והצוואה סותרים זה את זו?!
בעיקרון-המאוחר בזמן גובר..
אבל צריך קצת יותר פרטים לדעתי
בעיקרון-המאוחר בזמן גובר..
אבל צריך קצת יותר פרטים לדעתי
האם מדובר בשאלה תיאורתית (הלקוחה מהאקדמיה)
עו"ד טלי קסלר
09/04/08
או שמא מדובר בשאלה "אמיתית"?
אם מדובר בשאלה אמיתית - אשמח לקבל הרבה יותר פרטים - איך מנוסח יפוי הכוח? איזה פעולות מעוניינים לבצע מכוחו? מה כתוב בצוואה? מהי הסתירה שבין הצוואה ליפוי הכוח?
כפי שזה מנוסח כרגע אין אפשרות להתייחס לזה.
אם מדובר בשאלה אמיתית - אשמח לקבל הרבה יותר פרטים - איך מנוסח יפוי הכוח? איזה פעולות מעוניינים לבצע מכוחו? מה כתוב בצוואה? מהי הסתירה שבין הצוואה ליפוי הכוח?
כפי שזה מנוסח כרגע אין אפשרות להתייחס לזה.
קניית דירה ללא הערת אזהרה
ירון
08/04/08
שלום
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
כעיקרון, לפי החוק אכן מספיקה הערת אזהרה.
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
dikla
08/04/08
ברשותי בית צמוד קרקע, כאשר ביקשתי לרשום את הנכס בטאבו נאמר לי ע"י העירייה כי עליי לשלם שני סעיפים של השבחה משנים 3002 ו-6002 , הם טענו כי זה עבור הגדלת אחוזי בנייה שאין בכוונתי לנצל, האם בכל זאת אני מחוייבת לשלם עבור זה.
האם הם יכולים גם לדרוש ממני לשלם בלי שאני הייתי כלל מיודעת על ההטלים הללו? ועוד על אחת כמה וכמה כשאין בכוונתי לנצל את אחוזי הבנייה שנוספו או למכור את הבית למישהו אחר שינצל אותם.
האם הם יכולים גם לדרוש ממני לשלם בלי שאני הייתי כלל מיודעת על ההטלים הללו? ועוד על אחת כמה וכמה כשאין בכוונתי לנצל את אחוזי הבנייה שנוספו או למכור את הבית למישהו אחר שינצל אותם.
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/04/08
דיקלה שלום רב,
חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות שקיבלו תוקף ממועד רכישת הנכס חל בין אם הנך ממשת את הזכויות הנוספות ובין אם לאוו (ההנחה היא ששווי הנכס מושפע מפוטנציאל הזכויות, אף אם זה לא מומש בפועל). מועד החיוב נעשה בשני מוקדי זמן: כשיש שינוי בזכויות הכרוך בהנפקת אישור לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרעין או כאשר מתבקש היתר בניה.
בחלק מהעיריות אפשר לקבל אישור עירייה להעברה בטאבו בנסיבות כמו שלך כנגד כתב התחייבות מצידך ולפיו ישולם היטל ההשבחה עם ניצול הזכויות או בעת המכירה. עלייך לבדוק זאת באופן פרטני מול העירייה הרלוונטית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות שקיבלו תוקף ממועד רכישת הנכס חל בין אם הנך ממשת את הזכויות הנוספות ובין אם לאוו (ההנחה היא ששווי הנכס מושפע מפוטנציאל הזכויות, אף אם זה לא מומש בפועל). מועד החיוב נעשה בשני מוקדי זמן: כשיש שינוי בזכויות הכרוך בהנפקת אישור לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרעין או כאשר מתבקש היתר בניה.
בחלק מהעיריות אפשר לקבל אישור עירייה להעברה בטאבו בנסיבות כמו שלך כנגד כתב התחייבות מצידך ולפיו ישולם היטל ההשבחה עם ניצול הזכויות או בעת המכירה. עלייך לבדוק זאת באופן פרטני מול העירייה הרלוונטית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת ירושה כאשר אחד היורשים מתנגד
זיו
08/04/08
יש לנו דירת ירושה ובה חמישה שותפים . אנו רוצים למכור את הדירה אך אחד השותפים אינו מוכן.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
העו"ד שטיפלה בנו הביאה לנו קונה (סוחר דירות?) שמוכן לקנות מאיתנו את חלקינו בדירה (80 אחוז) ואח"כ הוא כבר יסתדר עם החמישי...
האם זה אפשרי? האם זה חוקי?
מידע נוסף: מכירת דירה
מה ניתן לעשות במקרה זה?
העו"ד שטיפלה בנו הביאה לנו קונה (סוחר דירות?) שמוכן לקנות מאיתנו את חלקינו בדירה (80 אחוז) ואח"כ הוא כבר יסתדר עם החמישי...
האם זה אפשרי? האם זה חוקי?
מידע נוסף: מכירת דירה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/04/08
זיו שלום רב,
לפי חוק המקרקעין כל בעל זכויות במקרקעין יכול לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ואם הדבר לא ניתן מבחינה תיכנונית (כמו במקרה שלכם, דירה ...) הרי שפונים לבימ"ש בסעד מתאים, והיה ולא מגיעים להסכמה בימ"ש ימנה כונס נכסים שימכור את הנכס למרבה במחיר ויחלק את התמורה (לאחר ניכוי הוצאות הכינוס ושכ"ט הכונס) בין השותפים כפי חלקם.
באשר לשאלה הנוספת, בהחלט ניתן לרכוש רק מחלק מבעלי הזכויות את חלקם בנכס, ובלבד שאין מניעה חוקית לכך (רשומה הערת אזהרה בעניין וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
לפי חוק המקרקעין כל בעל זכויות במקרקעין יכול לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ואם הדבר לא ניתן מבחינה תיכנונית (כמו במקרה שלכם, דירה ...) הרי שפונים לבימ"ש בסעד מתאים, והיה ולא מגיעים להסכמה בימ"ש ימנה כונס נכסים שימכור את הנכס למרבה במחיר ויחלק את התמורה (לאחר ניכוי הוצאות הכינוס ושכ"ט הכונס) בין השותפים כפי חלקם.
באשר לשאלה הנוספת, בהחלט ניתן לרכוש רק מחלק מבעלי הזכויות את חלקם בנכס, ובלבד שאין מניעה חוקית לכך (רשומה הערת אזהרה בעניין וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי מוגנת
shai raviv
07/04/08
למה הכוונה- "בלתי מוגנת" ?
(תודה לעורך האתר על ההכוונה)
(תודה לעורך האתר על ההכוונה)
דיירות לא מוגנת היא..
אריאל טל
11/04/08
דיירות מוגנת היא זכות בנכס המוענקת לאדם , באמצעות הסכם בכתב עליו חלים חוקים המגינים על הדייר .
המשמעות המעשית היא כי הדייר נקרא דייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר ועוד זכויות משנה המופרטים בדרך כלל בהסכם עצמו.
בדיירות לא מוגנת אין את האלמנטים הנ"ל
הרב אריאל טל
המשמעות המעשית היא כי הדייר נקרא דייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר ועוד זכויות משנה המופרטים בדרך כלל בהסכם עצמו.
בדיירות לא מוגנת אין את האלמנטים הנ"ל
הרב אריאל טל
הפרת חוזה שכירות עם תושב חוץ
דרור
07/04/08
שלום רב,
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לבעלות על דירה
אדי
06/04/08
שלום,
לפני כ 6 שנים רכשתי דירה.
לפני כשנה וחצי התחתנתי, שאלתי היא האם ניתן להוסיף את אישתי לבעלות על הדירה? האם זה כרוך בתשלום ? האם עפ"י חוק הדירה בעצם כבר שייכת לשנינו ואין צורך לבצע זאת ? כמו כן רציתי לדעת האם בגלל שהדירה נרכשה מס' שנים לפני שהיינו זוג ונרכשה להשקעה בלבד האם יש סיטואציה בה נוכל לרכוש דירה על שם אשתי ולהמנע מתשלום מס רכישה ?
לפני כ 6 שנים רכשתי דירה.
לפני כשנה וחצי התחתנתי, שאלתי היא האם ניתן להוסיף את אישתי לבעלות על הדירה? האם זה כרוך בתשלום ? האם עפ"י חוק הדירה בעצם כבר שייכת לשנינו ואין צורך לבצע זאת ? כמו כן רציתי לדעת האם בגלל שהדירה נרכשה מס' שנים לפני שהיינו זוג ונרכשה להשקעה בלבד האם יש סיטואציה בה נוכל לרכוש דירה על שם אשתי ולהמנע מתשלום מס רכישה ?
חפש בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/08
אדי שלום,
שאלות דומות כבר נדונו מספר פעמים במסגרת פורום זה, וניתנו תשובות מפורטות ומקיפות (ראה למשל תשובתי מיום 1.4.08 ומיום 25.3.08 ויש עוד הרבה).
הואיל נא להיעזר במנוע החיפוש שבפורום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלות דומות כבר נדונו מספר פעמים במסגרת פורום זה, וניתנו תשובות מפורטות ומקיפות (ראה למשל תשובתי מיום 1.4.08 ומיום 25.3.08 ויש עוד הרבה).
הואיל נא להיעזר במנוע החיפוש שבפורום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
חיה
06/04/08
שלום רב ותודה על התייחסות
שאלתי האם קיים מיסוי ומהו המיסוי על מקרקעין שרוצים לבצע איחוד ופיצול
הקרקע מאושרת לבניה .
בקררקע יש הפקעה וממה שנאר 2 מגרשים לפצל ל-6 מגרשים קטנים
ושוב תודה מראש חיה
שאלתי האם קיים מיסוי ומהו המיסוי על מקרקעין שרוצים לבצע איחוד ופיצול
הקרקע מאושרת לבניה .
בקררקע יש הפקעה וממה שנאר 2 מגרשים לפצל ל-6 מגרשים קטנים
ושוב תודה מראש חיה
איחוד וחלוקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/04/08
כעיקרון, בהתקיים תנאים מסויימים יש פטור ממס שבח בגין איחוד וחלוקה של קרקע.
יחד עם זאת, לעיתים קרובות יש חבות בהיטל השבחה ואם מדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל נדרש ביצוע תשלומים למינהל.
כך או כך, השאלות הנוגעות למיסוי מקרקעין אינן מתאימות לפורום מכיון שהן בעלות משמעות כלכלית אדירה.
הדרך הנכונה לקבל עליהן מענה היא להיפגש עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את כל המסמכים, להשיב על כל השאלות הנדרשות ולקבל ייעוץ מתאים.
אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
יחד עם זאת, לעיתים קרובות יש חבות בהיטל השבחה ואם מדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל נדרש ביצוע תשלומים למינהל.
כך או כך, השאלות הנוגעות למיסוי מקרקעין אינן מתאימות לפורום מכיון שהן בעלות משמעות כלכלית אדירה.
הדרך הנכונה לקבל עליהן מענה היא להיפגש עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את כל המסמכים, להשיב על כל השאלות הנדרשות ולקבל ייעוץ מתאים.
אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
