פורום דיני חוזים

שלום לינור,

צר לי שבתי עסק מתנהלים בצורה כזו.

בוודאי שלבית העסק אסור לגבות סכומים ללא מגבלה ומותר לו לגבות רק את הסכום עליו סוכם.

ככל שהשירות או המוצר לא סופק בכלל, ניתן לפנות לחברת האשראי לביטול החיובים בטענה לכשלון תמורה. ככל שהסכומים ממשיכים להיגבות שלא כדין, תוכלי לבטל את כרטיס האשראי על מנת לעצור את החיובים.

ככל שבית העסק ירצה לבצע פעולות גבייה, נטל ההוכחה לגבי הסכום שסוכם ביניכם יהיה מוטל עליו.

מקווה שהצלחתי לסייע.

שלום

לצורך מעבר לספק גז נדרשת קבלת הסכמה בכתב של יותר ממחצית מבעלי הדירות, או בהחלטת אסיפת דיירים שהתקבלה ע"י רוב הנוכחים, לפי חוק המקרקעין.

שלום

בעיקרון כן, אם כי תעלה טענה שלא ביצעת בדיקה של הרכב.

מצד שני, חובתו של מוכר סביר והגון לספר על תאונות, בטח משמעותיות, שהרכב עבר.

צריך לקבל פרטים נוספים בשביל להבין מהם סיכויי התביעה

היי שולי,

השאלה מתאימה לפורום בתי משפט או לפורום תביעות קטנות.

בכל מקרה, מוצע שטענת הקיזוז תטען באופן שבו לא ייגרעו יתר הטענות. לכתוב במפורש שאין בטענה כדי לגרוע מכל טענה אחרת ושיש לקזז את הסכומים אך ורק אם בית המשפט יחליט לקבל את התביעה, ואין לקבל אותה.

בהצלחה.

שלום שולי,

בהתאם לדין, כשמועד אחרון להגשה יוצא ביום שבת, המועד יידחה ליום ראשון שאחריו.

היי שולי,

אינני יודעת מהו המקור באינטרנט אותו את מצטטת בשאלתך, אך ככל הנראה הכוונה היא לכך שנטל ההוכחה מוטל על התובע ולא על הנתבע.

בסופו של דבר ההחלטה אם להגיש תביעה שכנגד תלויה במטרה שלך.

אם חשובה לך רק דחיית התביעה כנגדך ולא מעבר לכך, אז אין טעם בתביעה שכנגד.

אם תרצי לתבוע את נזקיך המלאים שחורגים להבנתי מסכום התביעה העיקרית, אז תצטרכי להגיש תביעה שכנגד (או תביעה עצמאית, שתוביל לכך שיהיו תיקים שונים באותו העניין ואין בכך תועלת, אלא אם סכום הנזק שנגרם לך עולה על תקרת הסכום של ביהמ"ש לתביעות קטנות).

יתכן ותמצאי מענה לשאלות דומות שנשאלו בעניין זה בפורום בתי משפט או בפורום תביעות קטנות.

בהצלחה,

שלום

לא - הוא לא יכול לדרוש ממך תוספת חד צדדית לאחר שנכרת ביניכם הסכם מחייב. מדובר בטעות בכדאיות העסקה בדיעבד מבחינתנו ואין לו עילה לדרוש שקל אחד יותר ממה שסוכם. ככול ויסרב לבצע את העבודה במחיר המוסכם תוכל להגיש נגדו תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק עד סכום של עשרת אלפים ש"ח

שלום שולי,

ניתן בכתב הגנה לטעון טענת קיזוז ובמקביל להגיש גם תביעה שכנגד.

הקיזוז ייטען כטענת הגנה ולמעשה מדובר בטענה שתלויה באופן מלא בתוצאת התביעה העיקרית. כלומר- ככל והתביעה העיקרית תתקבל וגם טענת הקיזוז תתקבל, יופחת סכום התביעה בהתאם.

לעומת זאת, התביעה שכנגד עומדת בפני עצמה ולכן אין כמובן צורך שהסכום הנתבע יעמוד עד לגובה סכום התביעה העיקרית.

הנטל להוכיח את טענת הקיזוז, כמו גם את כל טענות התביעה שכנגד מוטל עליכם.

תוכלו לצרף גם תמונות שצילמתם וכל מסמך מהותי אחר התומך בטענותיכם לנזקים.

אני כאן לרשותכם לכל שאלה נוספת,

שיהיה בהצלחה!

היי משה,

ככלל, חוזה יכול להיווצר גם ללא חתימה ואפילו לא בכתב, כל עוד יש מסוימות וגמירות דעת ולכן גם אם יש טעות בשם שמופיע בחוזה, ניתן יהיה להתגבר על כך (במיוחד אם יש התאמה במספר הזהות).

יחד עם זאת, במצב שבו הצדדים כבר טורחים ועורכים חוזה (כאשר יש חובה לעשות כן רק במקרים מסוימים כמו למשל בחתימה על עסקאות מכר דירה או שכירויות ארוכות טווח של למעלה מ-5 שנים) ומחליפים ביניהם הערות תוך כדי ניהול המו"מ, אז מומלץ לבצע התאמה בפרטים המופיעים על גבי החוזה לבין הפרטים שבתעודות הזהות.

כמובן שהדבר יסייע במצב חלילה של הפרה שתדרוש נקיטה בהליך משפטי.

בכל מקרה כדאי לצרף כנספח את העתק תעודות הזהות.

מקווה שסייעתי.

בשורות טובות,

שלום

עליך לשכור שירותיו של עו"ד פרטי. עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך בהגדרה.

היי רונן,

על פניו, השאלה מתאימה לפורום נזיקין ומומלץ כי תשאל את השאלה גם שם.

להבנתי, בעל דירה אינו יכול להסיר מעצמו אחריות באופן מוחלט לנזקים עקב נפילה חלילה בשל העדרם של סורגים בקומה גבוהה.

על משכיר דירה לוודא שהדירה עומדת בתנאי הבטיחות הקבועים גם בחוק התכנון והבניה - קרי, קיומם של סורגים בקומה גבוהה ומעקה בטיחות תקני במרפסת.

בנסיבות אלו, מומלץ שתפנה לייעוץ פרטני בעניין בטרם תכלול בחוזה שכירות סעיפים שעשויים שלא להחזיק בבית המשפט.

מומלץ בכל מקרה להיוועץ בעו"ד כאשר עורכים חוזה שכירות. אתה מפקיד את רכושך בידי אחר והחוק מטיל עליך חובות מסוימים. לכן, חשוב שתוודא כי החוזה מגדר את הסיכונים הכרוכים בכך באופן המיטבי עבורך וכמובן בהתאם לקבוע בדין.

הרבה הצלחה

שלום יעקב,

חסרים בשאלתך פרטים בנוגע לתנאי ההתקשרות (האם הוגדרה תקופת זמן לטיפול בחוזה, האם יש תנאים שמאפשרים ביטול בנסיבות המתוארות וכיו"ב), ולכן קשה לי להשיב בצורה מלאה לשאלתך.

תשומת הלב כי ביטול חוזה ללא עילה מהווה ביטול שלא כדין והמשמעות היא שמדובר בהפרה מצידך, ולכן מומלץ להיוועץ בעורך דין לפני שפועלים.

אני כאן לרשותך לכל שאלה נוספת,

העו"ד של הקבלן אינו מייצג אותך במסגרת העסקה הזו ולכן חשוב להיות מלווה על ידי עורך מטעמך, אבל הוא יכול להגיש דיווח משותף בעניין המוכר והרוכש, ולרוב זה כלול במסגרת העסקה. בכל מקרה צריך לבדוק את הנושא באופן פרטני.

שלום רימון,

לא כל ליקוי שקיים בנכס מהווה עילה לביטול החוזה.

על מנת שתקום עילה לביטול- יש להוכיח שהליקוי מהותי באופן ששולל ממך את השימוש בנכס או גורם לאי נוחות משמעותית ובנוסף, שהמשכיר הפר את חובתו לגלות אודות קיומם של הליקויים הללו.

מאחר ולא מדובר בחוזה שכירות למגורים, הצדדים חופשיים להחליט ביניהם מי אחראי לתקן איזה ליקויים וכיו"ב, השאלה מי חייב בתיקון הליקוי ומתי תלויה בתנאי החוזה ולכן יש לבחון את תנאי החוזה. בנוסף, נדרש לבחון את הצהרות הצדדים לגבי מצב הנכס וכו'.

מומלץ בנסיבות אלו לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

היי ל',

סעיפים 14-15 לחוק החוזים (חלק כללי) מתייחסים לנושא, כאשר החוק מבחין בין מצב של טעות לבין מצב של הטעיה:

1. טעות שהצד השני ידע עליה, וניתן להניח שלולא הטעות לא היה הצד הטועה מתקשר בחוזה - מקימה עילה לביטול החוזה (אופן הביטול- מתן הודעה בכתב תוך זמין סביר מרגע הגילוי של הטעות).

2. טעות בדומה למצב הראשון, אבל הצד השני לא ידע עליה, לא מקימה עילה עצמאית ולצורך ביטול החוזה יש לפנות לבית המשפט שיורה על ביטול החוזה (בהגשת תביעה למתן סעד הצהרתי).

חוק החוזים גם קובע שטעות לא תהיה עילה לביטול אם ניתן לתקן אותה, והצד השני הודיע שהוא מוכן לתיקון.

לגבי הטעיה- אם ההתקשרות בחוזה היא עקב טעות שהיא תוצאה של הטעיה של הצד השני או מי מטעמו - למשל- אי גילוי של פרט מהותי עליו הוא ידע או מצג שווא שניתן במכוון - אז ניתן לבטל את החוזה בשל ההטעיה.

מקווה שסייעתי.

אני כאן לרשותך לכל שאלה,

שלום ד.א.

באופן כללי, אי תשלום דמי השכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות.

ביטול ההסכם על ידך לכאורה מבטל גם את סעיף "זכות הראשונים" שהיתה קיימת לו בחוזה. על פניו, יש גם שיהוי משמעותי בפנייה של השוכר למימוש אותו סעיף.

יחד עם זאת, מדובר בנושא שדורש בחינה מעמיקה וייעוץ פרטני מעבר למענה בפורום, לכן מומלץ לפנות לעו"ד שייעץ לך כיצד לפעול.

שלום

מהמתואר עולה כי נראה שהשתכלל ביניכם הסכם שכירות מחייב לאור זיכרון הדברים (על אף שלא חתמת עליו) והפקדת שיק מקדמה

.עם זאת, נראה שיש בידך טענות כאלו ואחרות מדוע יש לבטל את ההסכם כגון הטעיה ואי גילוי נאות.

מומלץ לקבל ייעוץ פרטני בעניין לגבי המשך ההתנהלות מול המשכיר.

שלום לירון,

חסרים כמה פרטים בשאלתך לגבי תנאי החוזה וגם לא ברור אם נכנסת ליחידה לפני שהחלה המלחמה והאזעקות או אחרי.

בהנחה שאין בחוזה התייחסות לעניין, תוכל לדבר עם המשכירים ולהסביר להם שמדובר בפגיעה בהנאה שלך מהיחידה ששכרת (הפגיעה בפרטיות והחשש שייכנסו לך לבית בכל רגע נתון מבלי שיש לך שליטה על כך או יכולת כמובן לתיאום מראש, בנסיבות). פגיעה שמצדיקה גם את הפחתת דמי השכירות בהתאם (כלומר- לשנות את החוזה כך שיותאם לנסיבות החדשות שנוצרו).

לגבי עניין הבאת בני המשפחה ביום שבת מדובר להבנתי בעניין שקשור יותר במטרד רעש (ואז ניתן לפנות לעירייה/למשטרה בתלונה על הרעש) ולא בנושא חוזי.

מקווה שהצלחתי לסייע,

שלום טל,

הכלל הבסיסי הוא ש"חוזים יש לקיים". כלומר, אם אין בחוזה סעיף שמאפשר לך לסיים את תקופת השכירות לפני תום התקופה, אז לפי החוזה לא תוכל לבטל את החוזה לפני תום תקופת השכירות.

יחד עם זאת, תמיד ניתן לנסות להגיע להסכמות חדשות עם המשכיר על סיום מוקדם של החוזה ועל מציאת דייר חלופי- מומלץ כמובן לסכם בכתב.

בהצלחה!

שלום

אין אפשרות להשיב בלי לבדוק את ההסכם ולעיין בתנאיו. מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני

שלום יערה,

צר לי שאינך מרגישה בטוחה לנהוג ברכב שרכשת.

לגוף העניין- קיימת אפשרות לבטל עסקה לרכישת רכב במצב שבו הקונה הוטעה על ידי המוכר, או אם המוכר הפר התחייבויות מהותיות שחלות עליו (גם מכוח חוק החוזים, חוק המכר וגם מכוח חוק מכירת רכב משומש (זכאות למידע וגילוי נאות), התשס"ח-2008).

במקרה הספציפי אליו התייחסת בשאלתך - מדובר בהתחייבות לתקן את כלל הליקויים שהתגלו ברכב, כאשר על החברה היה לתת לך מידע מלא באשר לתקינות הרכב - בטרם מסירתו אליך.

משאלתך, לא ברור לי אם הליקויים אכן תוקנו או אם לא ואני מבינה שגם לך לא ידוע - בכל מקרה עליך לפעול במהירות ולאפשר למוכרת לתקן את הליקויים.

מה זה אומר פרקטית?

לתעד את התקלה (לצלם את הנורה הדולקת בלוח המחוונים), לשלוח באופן מיידי לחברה את התיעוד ולדרוש ממנה לבחון שוב את תקינות הרכב - על חשבונה. ככל שיתגלה שאכן אינו תקין- לדרוש ממנה לתקן אותו על חשבונה ולדרוש פירוט של התיקונים שבוצעו (גם לפני שקיבלת את הרכב וגם לאחר התיקון הנוסף).

ככל שלא תתוקן התקלה, קיימת לך הזכות לבטל את העסקה באמצעות משלוח הודעה בכתב ועדיף- כמה שיותר מהר בסמוך למועד גילוי ההפרה.

חשוב שתתעדי את כל הפניות והתשובות שתקבלי מהחברה.

כאן לרשותך לכל שאלה נוספת.

בהצלחה!

שלום יוסף,

הפסיקה מפרשת סעיפי אי תחרות באופן מצומצם יחסית, על מנת שלא לפגוע בחופש העיסוק.

במצב שבו החוזה בו התקשרת מגדיר בצורה מפורשת שהשירותים שניתנים על ידך באמצעות החברה מוגבלים להוראת אנגלית בלבד, אז ככלל, הוראת מתמטיקה לגורמים אחרים לא תיחשב להפרה של סעיף אי התחרות. זאת מאחר ומדובר בתחום שונה, שאינו מהווה תחרות ישירה בתחום בו אתה מלמד דרך החברה. 

בכל מקרה, על מנת שלא תמצא בהפרה, מומלץ לוודא בחוזה שאין סעיף שמגביל אותך ספציפית מלעסוק בכל סוגי ההוראה הפרטית.

ככל שיש לך שאלות נוספות, אני כאן לרשותך

שלום

קודם כל, אני מצטער מאד לשמוע על הבשורות הקשות

שנית, ההסכם ממשיך להיות בתוקף ועליכם להמשיך את ההתנהלות מול העיזבון החוקי של המשכיר.

שלום

קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם שכר הטרחה עליו חתמת מול עורך הדין, אם כי באופן כללי הפסיקה קובעת כי ניתן להשתחרר מהסכמים כאלו בנסיבות מסוימות