אסנת שלום,

החזקת חיית מחמד בניגוד לאיסור מפורש בחוזה אמנם מהווה הפרה של תנאי בחוזה, אך לא בהכרח מהווה הפרה יסודית של החוזה שמקנה את הזכות לבטלו באופן מיידי.

הפרות יסודיות הן הפרות של תנאים מהותיים יותר, אשר אילו היה הצד הנפגע צופה שיקרו, לא היה מתקשר בחוזה - למשל, אם השוכרים לא משלמים במועד, או הפרות של סעיפים שהצדדים עצמם קבעו בחוזה שהפרתם תיחשב להפרה יסודית.

לכן, קודם כל יש לבדוק את תנאי החוזה, לרבות אופן הביטול ולפעול על פיו.

עקרונית (ובכפוף לתנאי החוזה עליו חתמתם) - במצב של הפרה שאינה עולה כדי הפרה יסודית עליך להודיע לשוכרים בכתב - כי הם מצויים בהפרה ולאפשר להם זמן סביר לתקן את ההפרה ולהוציא את החתול מהדירה (נניח 14 יום).

ככל שההפרה לא תתוקן, תוכלי לפעול לביטול החוזה - באמצעות הודעת ביטול בכתב ולאפשר להם זמן לפינוי הדירה.

בהצלחה,