פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזק לריהוט בדירה מושכרת
ניר
02/05/08
אני שוכר דירה מרוהטת. לא הייתה מגבלה לגבי בעלי חים בדירה ועל כן שמרתי על חתול של חברים פרק זמן קצר.
החתול שרט ספת עור יקרה, חדשה למדי ועשה לה נזק. הספה היא חלק מסט שעלה לבעלים 13,000 שקל לפני כשנה.
הבעלים דורשים שאשלם את מלוא הסכום - 13,000 ש"ח
האמנם זה סביר?
החתול שרט ספת עור יקרה, חדשה למדי ועשה לה נזק. הספה היא חלק מסט שעלה לבעלים 13,000 שקל לפני כשנה.
הבעלים דורשים שאשלם את מלוא הסכום - 13,000 ש"ח
האמנם זה סביר?
נזק לריהוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/05/08
ניר שלום! ראשית על נזק שגרמת אתה צריך לשלם ואין זה משנה אם בהסכם מותר להכניס בעל חיים לדירה או לא. מאידך יש לשלם על הנזק ולא להביא להתעשרות המשכיר. על כן אם נגרם נזק רק לחלק מהסט הרי שיש לשלם על תיקון או רכישת אותו חלק ולא על רכישת כל הסט. בנוסף הסט כבר לא חדש והפיצוי על הנזק צריך להיות לפי ספה בת שנה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית נפטר
וויליאם
02/05/08
אני שוכר את אותה דירה כבר כעשר שנים - תשע מהן ללא חידוש חוזה. לפני חצי שנה ביקש בנו של בעל הבית לחדש את החוזה וגם העלה לי את שכר הדירה.
לרוע המזל (בכל המובנים) חודש וחצי לאחר חידוש החוזה, נפטר בעל הבית. בנו היורש כנראה מעוניין לפנות אותי מהדירה לפני פקיעתו (במרץ 2009). האם החוזה עדיין תקף גם מול היורשים?
יש צ'קים דחויים שלי מופקדים בחשבון המנוח לכמה חודשים. האם זה משנה משהו? בנוסף יש לי אופציה לעוד שנה, האם היא תקפה? תודה
לרוע המזל (בכל המובנים) חודש וחצי לאחר חידוש החוזה, נפטר בעל הבית. בנו היורש כנראה מעוניין לפנות אותי מהדירה לפני פקיעתו (במרץ 2009). האם החוזה עדיין תקף גם מול היורשים?
יש צ'קים דחויים שלי מופקדים בחשבון המנוח לכמה חודשים. האם זה משנה משהו? בנוסף יש לי אופציה לעוד שנה, האם היא תקפה? תודה
בעל בית נפטר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/05/08
וויליאם שלום! עזבון המנוח שהיה בעל הדירה מחוייב בהתאם להסכם השכירות לכל דבר ועניין. גם האופציה לתקופת שכירות נוספת תקפה ויש למלא את התנאים הנדרשים (למשל הודעה ליורשים על רצונך במימוש האופציה). הצקים הדחויים אם כבר הופקדו בחשבון המנוח יפרעו וזו ההוכחה הטובה ביותר לכך שהחוזה תקף וקיים לכל דבר ועניין. אל תבטל אותם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף ה"אופציה" בחוזה שכר דירה
מקסים בירגר
01/05/08
שלום רב,
ברצוני להפנות שאלה לגבי חוזה שכירות דירה, אותה אני שוכר כמעט שנה. תקופת השכירות שלי מסתיימת בעוד כחודש וחצי.
בחוזה השכירות ישנו סעיף על אופציה שכירות לשנה נוספת הכתוב בצורה לקונית ולא חד משמעית, ולא מצוין באילו תנאים ניתן לממש את האופציה.
האם זה אומר שבעל הדירה יכול לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה? האם הוא רשאי לעשות זאת? ובכלל מהי ההגדרה המשפטית לאופציה?
בנוסף לכך ישנו סעיף סיום חוזה בהודעה מוקדמת מראש: הסעיף אומר שהמידה ואחד מן הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות יוכל לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת של 90 יום מראש. זהו כל הסעיף.
איך סעיף זה מסתדר עם מימוש האופציה לשנה נוספת?
תשובות לשאלות אלה מאוד חשובות עבורי ואני אודה לכם אם תוכלו להעביר את התשובה לדואר האלקטרוני שלי או בטלפון.
תודה מראש,
מקסים.
ברצוני להפנות שאלה לגבי חוזה שכירות דירה, אותה אני שוכר כמעט שנה. תקופת השכירות שלי מסתיימת בעוד כחודש וחצי.
בחוזה השכירות ישנו סעיף על אופציה שכירות לשנה נוספת הכתוב בצורה לקונית ולא חד משמעית, ולא מצוין באילו תנאים ניתן לממש את האופציה.
האם זה אומר שבעל הדירה יכול לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה? האם הוא רשאי לעשות זאת? ובכלל מהי ההגדרה המשפטית לאופציה?
בנוסף לכך ישנו סעיף סיום חוזה בהודעה מוקדמת מראש: הסעיף אומר שהמידה ואחד מן הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות יוכל לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת של 90 יום מראש. זהו כל הסעיף.
איך סעיף זה מסתדר עם מימוש האופציה לשנה נוספת?
תשובות לשאלות אלה מאוד חשובות עבורי ואני אודה לכם אם תוכלו להעביר את התשובה לדואר האלקטרוני שלי או בטלפון.
תודה מראש,
מקסים.
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/05/08
מקסים שלום ! אם לא כתוב בחוזה השכירות באילו תנאים ניתן לממש את האופציה הרי שהאופציה ממומשת באותם תנאים שקובע חוזה השכירות לתקופה הראשונה. הדבר נכון שבעתיים אם את החוזה ניסח בעל הדירה שכן חוזה יש לפרש כנגד מנסחו אם יש אי בהירות או שמשפט ניתן לפרשנות המיטיבה עם הצד שלא ניסח את החוזה. הסעיף בחוזה שלך המאפשר לכל צד לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת של 90 יום אכן סותר במידה מסויימת את האופציה שכן בעל הדירה יכול לתת לך הודעה על רצונו לסיים את החוזה היום עוד בטרם מימוש האופציה בתום 90 יום ממועד ההודעה יהיה עליך לפנות את הדירה. במקרים כאלו כידוע בית המשפט מחליט וזאת בהתאם לכללי הפרשנות הכלליים, לחוק החוזים לכוונת הצדדים כפי שהיא משתמעת מהחוזה ועוד.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית רכב
שרה ס
30/04/08
קנינו רכב ממגרש מכוניות , בעל החברה הבטיח ואף רשם בכתב יד עם חתימה ע"ג החוזה המודפס שהוא מתחייב למנוע ונותן אחריות ל- 5 שנים .כעבור חודשיים מהרכישה המנוע שבק , עלות החלפה 6000 ש"ח . בעל החברה מתכחש להבטחתו .
האם ניתן לתבוע אותו ? כיצד ובעלות מינימלית בשל קשיים כלכליים.
האם ניתן לתבוע אותו ? כיצד ובעלות מינימלית בשל קשיים כלכליים.
קניית רכב
m
30/04/08
הצעתי אלייך, שתכתבי אליו מכתב ובו את דורשת את הנזקים שנגרמו לך ותצרפי את ההסכם(חוזה) ותאפשרי לו לשלם את הסך תוך 14 ימים במידה ולא ישלם תפני לתביעות קטנות, תצרפי את ההסכם וכן את מכתב הדרישה
ב ה צ ל ח ה
ב ה צ ל ח ה
תקלה במנוע ברכב מיד שניה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
01/05/08
שרה שלום! הדרך הנכונה הזולה והפשוטה היא להוציא לחברה (מגרש מכוניות זה לא גוף משפטי) או לאדם ממנו רכשתם את הרכב מכתב דרישה לתיקון ו/או החלפת המנוע בתוך X ימים ולא תאלצו לנקוט כנגדו בצעדים משפטיים. שלחו את המכתב בדואר רשום. אם לא תקבלו תשובה בתוך 10-14 יום הגישו מיד תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות. טופס כתב תביעה יש באתר של בית המשפט. צרפו לכתב התביעה חוות דעת ממוסך או מהנדס בדבר הנזק שנגרם למנוע ועלות התיקון/החלפה.www.court.gov.il.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חברות
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חברות
גג לא מרוצף
ירון
30/04/08
שלום רב, יש לי דייר גר מעליי בכניסה ניפרדת שהחליף מנעול לא נותן לי להביא שוכרים פוטנציאליים ואף לא פותח דלת. מאיים על תביעות ושביטל את כל הצקים עברו מהחוזה רק 20 יום וביום בהיר אחד אמר לי שלא ריצפתי מרפסת גג .בחוזה אגב רשומה דירה בת חדר ולא דירת חדר גג ויותר מזאת לא הבטחתי לדייר בעל פה או בכתב שאני מרצף ניסיתי להגיע עימו לעמק שווה אך הדייר רוצה לעזוב בכל מחיר וללא דייר חילופי. לאחר שיחה עם הדייר לא הוסכם דבר וטוען והציג בפניי חוזה שכירות חדש שחתם במקום אחר . השוכר טוען כי מרפסת גג לא מרוצף זה ליקויי. בטרם שהשוכר נכנס לדירה הוא חתם על חוזה כי אין לא טענות רציתי לדעת כרגע הוא אומר שזוהיא הונאת נדלן והמרפסת היא חלק מהדירת גג עוד שביטל גם צקים ברשותי שטר חוב איך להתמודד עם בעיה זו? אגב הוא אומר שהבטחתי לו זאת ושגם הבטחה בעל פה זהוא הסכם שכביל בבית משפת מה לעשות בבקשה עזרה?
גג לא מרוצף
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/05/08
ירון שלום! אם הוא ביטל צקים אני מציע לרוץ להוצאה לפועל עם הצקים שחזרו ולפתוח לו תיק הוצאה לפועל. כן ניתן לפעול למימוש הערבות שנתן. בדרך כלל מופיע בחוזה שכירות שכל שינוי יערך בכתב ובחתימת שני הצדדים. יש לו נספח תיקון לחוזה? איך הוא יכול לטעון שסיכמתם בעל פה אם מופיע סעיף כזה? (בדוק אם אכן מופיע). בנוסף אם הוא טוען שזה סיכום בעל פה הוא יצטרך להוכיח זאת ואז זו מילה שלו כנגד מלה שלך כשבאמצע יש חוזה בכתב שלא כתוב בו מאומה על ריצוף הגג. כתוב לו מכתב בדואר רשום הדורש ממנו לפנות מיד את הדירה בגין הפרות יסודיות של הסכם השכירות (אי תשלום וכו') שאם לא כן תוגש נגדו תביעה לפינוי וסילוק יד. במקרים כאלה יש לפעול בנחרצות ומהירות שכן יש להם נטייה להתדרדר וכל עוד הוא מחזיק בדירה אין לך דרך להוציא אותו בלי צו מבית המשפט וזה יכול לקחת 2-3 שנים. לכן עליך לעשות שימוש בכל הבטחונות שיש לך מהשוכר על מנת להפעיל לחץ ולהוציאו מהדירה מיד.לעניין הבאת שוכרים פוטנציאליים לדירה אם זה לא מעוגן בחוזה אין לך זכות לעשות זאת בטרם השוכר פינה את הדירה.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסגרת הזמן החוקית?
לא יודעת
29/04/08
שלום רב
מהי מסגרת הזמן, מבחינה חוקית או אחר שבו אפשר לבטל חוזה חתום מרגע חתימתו אם בכלל.
מהי מסגרת הזמן, מבחינה חוקית או אחר שבו אפשר לבטל חוזה חתום מרגע חתימתו אם בכלל.
ללא יודעת
m
30/04/08
כל ביטול חוזה גורר אחריו תביעה לאכיפה ו-או פיצוי בגין ההפרה
ביטול חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
01/05/08
לא יודעת שלום רב ! אין כל מסגרת זמן במהלכה ניתן להתחרט לאחר חתימה על חוזה אלא אם כן זה מופיע במפורש בתנאי החוזה.אחרת ישמט כל הבסיס של דיני חוזים. כל אחד שיתחרט יבקש לבטל את החוזה ואז לאן נגיע?
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בתום שנת חוזה השכירות ולפני מימוש האופציה המשכיר רוצה להעלות את המחיר
שי.ק
29/04/08
שלום,
אתמול הדהים אותי המשכיר כשבא 3.5 חודשים לפני תום החוזה והודיע כי בחידוש תהיה עלייה של 750 ש"ח בשכ"ד (כיום אנחנו משלמים 1870 ש"ח - הוא רוצה עכשיו 2500 ש"ח!).
בחוזה שלנו יש אופציה לשנה נוספת ולהלן שני סעיפים מהחוזה המעידים על כך:
סעיף 5. "תקופת השכירות היא החל מיום 9/07 וכלה ביום 9/08 דהיינו היא תימשך 12 חודשים בלבד (להלן "תקופת השכירות")
לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת כאמור בסעיף 20 להלן".
סעיף 20. "לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים דהיינו עד ליום _____ (ריק) (כל פעם לשנה אחת) בתנאי שימלא את כל התנאים המצטברים להלן, ואי מילוי תנאי מתנאים אלו יגרום לביטול האופציה:
1. יודיע למשכיר במכתב רשום לפחות 60 ימים לפני תום תקופת השכירות וכל שנה אופציה על רצונו להפעיל את זכות האופציה.
2. ייחתם הסכם לכל תקופת הארכה בתקופת האופציה, והסכם כזה ייחתם עד לא יאוחר מיום ____ (ריק) לפני תחילת השכירות בכל שנה ושנה.
3. הסכומים המפורטים בסעיפים 15,16,18 יעודכנו לפי עליית מדד המחיר לצרכן/שער הדולר מתחילת השכירות. (סעיפים אלו מדברים על הקנס במידה של אי פינוי הדירה בזמן).
4. שמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כדלקמן;(ריק!)"
בסעיף 4 לא נרשם שום סכום בחתימת החוזה!
שאלתי היא, האם מה שהוא מנסה לעשות זה חוקי או שהצדק בידינו והוא מחויב למימוש האופציה עפ"י התנאים שנחתמו על ידנו בחוזה - אחרת מה הטעם באופציה אם המשכיר יכול לשנות את המחיר ככל העולה על רוחו?
תודה רבה מראש,
שי.ק
אתמול הדהים אותי המשכיר כשבא 3.5 חודשים לפני תום החוזה והודיע כי בחידוש תהיה עלייה של 750 ש"ח בשכ"ד (כיום אנחנו משלמים 1870 ש"ח - הוא רוצה עכשיו 2500 ש"ח!).
בחוזה שלנו יש אופציה לשנה נוספת ולהלן שני סעיפים מהחוזה המעידים על כך:
סעיף 5. "תקופת השכירות היא החל מיום 9/07 וכלה ביום 9/08 דהיינו היא תימשך 12 חודשים בלבד (להלן "תקופת השכירות")
לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת כאמור בסעיף 20 להלן".
סעיף 20. "לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים דהיינו עד ליום _____ (ריק) (כל פעם לשנה אחת) בתנאי שימלא את כל התנאים המצטברים להלן, ואי מילוי תנאי מתנאים אלו יגרום לביטול האופציה:
1. יודיע למשכיר במכתב רשום לפחות 60 ימים לפני תום תקופת השכירות וכל שנה אופציה על רצונו להפעיל את זכות האופציה.
2. ייחתם הסכם לכל תקופת הארכה בתקופת האופציה, והסכם כזה ייחתם עד לא יאוחר מיום ____ (ריק) לפני תחילת השכירות בכל שנה ושנה.
3. הסכומים המפורטים בסעיפים 15,16,18 יעודכנו לפי עליית מדד המחיר לצרכן/שער הדולר מתחילת השכירות. (סעיפים אלו מדברים על הקנס במידה של אי פינוי הדירה בזמן).
4. שמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כדלקמן;(ריק!)"
בסעיף 4 לא נרשם שום סכום בחתימת החוזה!
שאלתי היא, האם מה שהוא מנסה לעשות זה חוקי או שהצדק בידינו והוא מחויב למימוש האופציה עפ"י התנאים שנחתמו על ידנו בחוזה - אחרת מה הטעם באופציה אם המשכיר יכול לשנות את המחיר ככל העולה על רוחו?
תודה רבה מראש,
שי.ק
לשי .ק
m
30/04/08
על פי המתואר לעייל למשכיר אין זכות לדרוש תוספת וזאת בתנאי שייכתב מכתב 60 ימים לפני תום תקופת השכירות על רצונכם להפעיל את זכות האופציה.
זאת בהנחה שאכן לא נכתב כלום בסעיף 4
זאת בהנחה שאכן לא נכתב כלום בסעיף 4
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
01/05/08
שי שלום ! מה שאתה מתאר הוא תוצאה של רשלנות שני הצדדים. מי זה חותם על חוזה עם כל כך הרבה חורים?!
אני לא יודע מהם סעיפים 16-18 לחוזה אבל בהנחה שמדובר בסעיפים הקובעים את דמי השכירות אזי לדעתי פרשנות סבירה של החוזה היא שבתקופת האופציה התשלום יועלה בהתאם לשיעור עליית המדד (שכן הדולר ודאי לא עלה) וא5ז העלאה של 2-3% בדמי השכירות היא סבירה. אם מילאתם את יתר תנאי מימוש האופציה השוכר לא יוכל לא לאפשר לכם את מימוש האופציה .
בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני לא יודע מהם סעיפים 16-18 לחוזה אבל בהנחה שמדובר בסעיפים הקובעים את דמי השכירות אזי לדעתי פרשנות סבירה של החוזה היא שבתקופת האופציה התשלום יועלה בהתאם לשיעור עליית המדד (שכן הדולר ודאי לא עלה) וא5ז העלאה של 2-3% בדמי השכירות היא סבירה. אם מילאתם את יתר תנאי מימוש האופציה השוכר לא יוכל לא לאפשר לכם את מימוש האופציה .
בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
השכרת חדר בדירה
ענבל
29/04/08
האם למישהו יש נוסח של חוזה להשכרת חדר בדירה. אני מעוניינת להשכיר חדר בדירה שבבעלותי ואני חיה בה לסטודנטית. תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
נוסח חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/05/08
שלום רב ! לצערי אנו לא מעבירים בפורום דוגמאות חוזים. מדובר בפורום לשאלות משפטיות.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מימוש אופציה
נטע לי
29/04/08
עפ"י חוזה שערכנו היתה לי אופציה לשנה באותם תנאים.
החוזה נחתם ב - 1.5.07 עד 30.4.08 עם אופציה.
התשלום הינו 850 $ לחודש לפי השער היציג בכל חודש לתשלום.
ב - 28.2.08 הודעתי טלפונית למשכירה כי אנו רוצים לממש את האופציה עד 31.8.08 והיא הסכימה ב - 850 $ לפי 4.22.
לאחר התנהגות מחפירה מצד המשכירה הודעתי לה כי לפי החוזה אני צריכה לשלם לה 850 $ לפי השער ביום התשלום. וכן שלחנו לה מכתב עם 4 שיקים על 850 $ x שער הדולר הנוכחי.
כמובן שהיא לא הסכימה ופנתה לעורך דין בבקשה לפנות את הדירה בתום השנה דהיינו 30.4.08.
טענתה היא כי לא הודענו לה על בקשתנו להאריך את החוזה ב - 4 חודשים.
מצד אחד טעינו כי לא הוצאנו זאת בדואר רשום.
מה אתה מייעץ לי לעשות.
האם למרות שלא שלחנו הודעה בדואר רשום היא יכולה לפנות אותנו מהדירה והאם יש לנו .עם נגיע לבית משפט.
החוזה נחתם ב - 1.5.07 עד 30.4.08 עם אופציה.
התשלום הינו 850 $ לחודש לפי השער היציג בכל חודש לתשלום.
ב - 28.2.08 הודעתי טלפונית למשכירה כי אנו רוצים לממש את האופציה עד 31.8.08 והיא הסכימה ב - 850 $ לפי 4.22.
לאחר התנהגות מחפירה מצד המשכירה הודעתי לה כי לפי החוזה אני צריכה לשלם לה 850 $ לפי השער ביום התשלום. וכן שלחנו לה מכתב עם 4 שיקים על 850 $ x שער הדולר הנוכחי.
כמובן שהיא לא הסכימה ופנתה לעורך דין בבקשה לפנות את הדירה בתום השנה דהיינו 30.4.08.
טענתה היא כי לא הודענו לה על בקשתנו להאריך את החוזה ב - 4 חודשים.
מצד אחד טעינו כי לא הוצאנו זאת בדואר רשום.
מה אתה מייעץ לי לעשות.
האם למרות שלא שלחנו הודעה בדואר רשום היא יכולה לפנות אותנו מהדירה והאם יש לנו .עם נגיע לבית משפט.
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/05/08
נטע לי שלום ! עצתי הראשונה היא שמי שגר בבית זכוכית לא יטיל אבנים בו. פעלת בניגוד לחוזה וכעת "בעקבות התנהגות מחפירה מצד המשכירה" (לטעמך) החלטת ללמד אותה לקח ולאחר שהסכמת על שער של 4.22 שקל לדולר חזרת בך חד צדדית. מבחינה משפטית מצבך לא מזהיר. אם קבוע בחוזה כי עלייך לתת הודעה בכתב ובדואר רשום ולא עשית זאת בזמן הרי ויתרת על זכותך להארכת האופציה. נכון, ביקשת בעל פה ולדברייך קיבלת את הסכמת המשכירה ויתכן שבית המשפט יתחשב בכך אך פורמלית אין לך בסיס לדרישה למימוש האופציה. שופט פורמליסט יזרוק אותך מכל המדרגות. אני מייעץ לך לא לטפס על קיר חלק. גשי למשכירה. אמרי לה שאין מקום לנפח את העניין והציעי לה פשרה כלשהי. הרי ההפרש בינכן הוא כ 600 ש"ח לחודש (הפער בין שער של 4.22 לשער של 3.5) על סכום כזה צריכה להיות דרך לגשר. בפעם הבאה לימדי שקשה לחנך אנשים מעל גיל 18 ואת כשוכרת ודאי שזה לא תפקידך.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חפצים של דיירים שעזבו
דינה
28/04/08
שלום, אנחנו משכירים דירה לדיירים שעושים בעיות על תשלום שכ"ד וכן חשמל ומים כמעט מהתחלה. מימשנו את הסעיף בחוזה המאפשר לנו להודיע על פינוי תוך 30 יום במקרה של הפרת החוזה (לא משלמים...) והם עזבו את הדירה אך השאירו שם כמעט את כל חפציהם וכעת אי אפשר להשיגם יותר בשום טלפון. מה אפשר לעשות עם החפצים שלהם? יש איזו דרך לפנותם מהדירה?
תודה
תודה
חפצים של שוכרים לשעבר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/04/08
דינה שלום ! אם אין לכם אפשרות להחזיק בחפצים באחסון לתקופת מה אני הייתי מנסה לשלוח להם הודעה על סילוק חפציהם בדואר רשום לכתובתם כפי שהיא מופיעה במשרד הפנים (אם לא תפנו תוך X ימים חפציכם יפונו ו/או יזרקו וכו...). אם לאחר שליחת המכתב הרשום לא תהיה תגובה בתוך מספר ימים הייתי מנסה למכור את החפצים ושומר את התמורה תקופה של מספר חודשים. זה בהחלט מצב בעייתי שכן אם תגרמו נזק יותר מהנדרש על מנת להגן על רכושכם ועל זכותכם לעשות בו שימוש אתם עשויים למצוא עצמכם בבעיה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-ביטול שיקים
נחמה
28/04/08
עפ"י החוזה שלי עלי להודיע 3 חודשים מראש אני עוזבת. הודעתי, ואמרתי לבעלת הדירה שאבטל את השיקים שבידיה מכיון שהיא חייבת לי הפרשים עפ"י החוזה משער הדולר וכן כי שילמתי כפול בהתחלה. היא אמרה לי שזה אסור עפ"י חוק ושהיא מתכוונת להפקיד אותם ושבסוף תחזיר לי אבל היא לא אמינה בעיני מכיון שלא עמדה בחוזה עד כה. האם היא צודקת? האם מותר לי לבטל השיקים?ואיזה הליכים משפטיים היא יכולה לנקוט נגדי אם אבטל אותם?
ביטול שקים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/04/08
נחמה שלום רב ! ביטול המחאות (למעט במקרה של כשלון תמורה מלא) הינו עבירה פלילית. בנוסף לכך לאחר שההמחאות יחזרו בגלל הוראת הביטול שתתני בעלת הדירה תפתח לך תיק הוצאה לפועל וזה יגרום לך להוצאות נכבדות. אל תנסי לעשות דין לעצמך. אם כל אחד יוכל לבטל המחאות שנתן כאוות נפשו איזה ערך יהיה להמחאות? אם המשכירה לא עמדה בתנאי חוזה השכירות ונגרם לך נזק פתוחה לך הדרך לתבוע אותה בבית משפט.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה חדש
יורם גביש
27/04/08
לקחתי הלוואה כאשר הריבית והקרן נגבים לחוד, בהסכם פעם בשנה הנני משלם ריבית. שילמתי סכומים על חשבון הקרן והחברה לא הוציאה לי מעולם חוזה חדש ועל ידי זה גרמה לי לנזקים כספים. השאלה המתבקשת האם החברה היתה צריכה להוציא לי חוזה חדש כל פעם שאני משלם על חשבון הקרן. תודה מראש
חוזה הלוואה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/04/08
יורם שלום ! שאלתך אינה ברורה לי כלל. מדוע אתה סבור שעל המלווה להוציא לך חוזה הלוואה חדש משום ששילמת "סכומים על חשבון הקרן" ? זה קבוע בחוזה ההלוואה? העובדות כנראה ברורות לך אבל נסה לקרוא את השאלה כמי שאינו מעורב בפרטים ותראה שהיא דומה לשאלה כמה זמן ?
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
נטע
24/04/08
תהיתי אם מישהו יכול לעזור לי
יש לי שאלה: זוג הלך לסוכן נסיעות הסוכן מכר להם חבילה שלא תואמת את מה שהבטיח להם. הזוג הגיע למלון וראה שזה לא מה שביקש, החדר זול ולא מה שהובטח להם.הזוג התקשר לסוכן וזה אמר להם שבתשלום סמלי של 500 דולר לאדם יקבלו את מה שרוצים באותו היום. והזוג שילם כי לא היתה לו ברירה. אח"כ הזוג כשהיה צריך להגיע לארץ בשדה התעופה הפקיד דרש מהם ויזה והסוכן לא יידע אותם על זה, וגם אז הם התקשרו לסוכן והסוכן אמר להם בסכום סמלי של 500 דולר הכל יסודר.. כהגיעו לארצ הזוג ביטל את העיסקה.
הייתי רוצה לדעת איך מנתחים דבר כזה. אודה אם תעזרו לי בהקדם האפשרי תודה נטע
יש לי שאלה: זוג הלך לסוכן נסיעות הסוכן מכר להם חבילה שלא תואמת את מה שהבטיח להם. הזוג הגיע למלון וראה שזה לא מה שביקש, החדר זול ולא מה שהובטח להם.הזוג התקשר לסוכן וזה אמר להם שבתשלום סמלי של 500 דולר לאדם יקבלו את מה שרוצים באותו היום. והזוג שילם כי לא היתה לו ברירה. אח"כ הזוג כשהיה צריך להגיע לארץ בשדה התעופה הפקיד דרש מהם ויזה והסוכן לא יידע אותם על זה, וגם אז הם התקשרו לסוכן והסוכן אמר להם בסכום סמלי של 500 דולר הכל יסודר.. כהגיעו לארצ הזוג ביטל את העיסקה.
הייתי רוצה לדעת איך מנתחים דבר כזה. אודה אם תעזרו לי בהקדם האפשרי תודה נטע
תרגיל אקדמי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
נטע שלום ! ייתכן שלא שמת לב שזה פורום דיני חוזים ולא פורום סטודנטים. כאן אנו דנים בשאלות אמיתיות מחיי המעשה בתחום דיני חוזים ולא בתרגילים שניתנו בפקולטה למשפטים. אגב יכול להיות שהמרצה בהטילו את התרגיל התכוון שאת תתמודדי איתו בעצמך?
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
מישהו
24/04/08
קניתי דירה לפני 4 חודשים - דירה שהיה עליה חוב. החוב כוסה אך עדיין לא קיבלתי מכתב החרגה והקבלן נתן לי כבר להשכיר את הדירה. האם אני בבעיה?
מכתב החרגה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
מישהו שלום! הלכתי ביער וקיבלתי מכה בראש האם אני בבעיה? הפרטים שמסרת כל כך מצומצמים שאין אפשרות לתת לך תשובה אפילו חצי רצינית. אין קשר בין הסכמת הקבלן להשכרת הדירה לבין מכתב החרגה שצריך לתת הבנק המלווה את הפרוייקט. אם לא קיבלת את מכתב ההחרגה פנה לבנק המלווה וברר מדוע הוא לא מוציא לך מכתב כזה. אני מציע לך להעזר בעורך דין העניין לא "מריח" טוב.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה רכישת דירה
שלומי
24/04/08
רכשתי דירה ברב קומות
מספר ימים לאחר הרכישה השכנה מקומה מתחתי ידעה אותי בדבר נזילה מחדר הרחצה שלי, נזילה שרואים בבירור בתקרה בביתה.
נזילה זו התחילה יותר מחודש לפני עזיבת הדיירים הקודמים, הם ידעו מכך ,הזמינו איש מקצוע אך לא טיפלו בפועל בנזילה, וגם לא ידעו אותי.
הזמנתי את אותו איש המקצוע שהם הזמינו, שהוא עובד עם ועד הבית, והוא טען שהם סירבו בתוקף שהוא יתחיל לעבוד בדירתם. כרגע הוא כבר עבד יומיים בדירתי, שבר מרצפות על מנת להתחקות אחר מקור הנזילה. עלות התיקון עלול להגיע לכמה אלפי שקלים, הרבה זמן אני מבלה עם איש המקצוע וחדר הרחצה לא בשימוש. אין לי ביטוח כלשהו וכל עלות הטיפול נופלת עלי.
בעלי הדירה הקודמים לא מוכנים לשלם את הוצאות התיקון.
בחוזה רכישת הדירה ישנו סעיף האומר שכל פגם בדירה שבעלי הדירה לא ידעו אותי עליו דינו כדין הפרה בסיסית של חוזה רכישת הדירה , הפרה בסיסית מחייבת בתשלום של 50000$.
האם לתבוע
1) את עלות התיקון בבית משפט לתביעות קטנות?
2) לקחת עורך דין ולתבוע את הפרת חוזה רכישת הדירה?
מה כדאי לעשות ומה סיכויי בכל אחת מהאפשרויות?
מספר ימים לאחר הרכישה השכנה מקומה מתחתי ידעה אותי בדבר נזילה מחדר הרחצה שלי, נזילה שרואים בבירור בתקרה בביתה.
נזילה זו התחילה יותר מחודש לפני עזיבת הדיירים הקודמים, הם ידעו מכך ,הזמינו איש מקצוע אך לא טיפלו בפועל בנזילה, וגם לא ידעו אותי.
הזמנתי את אותו איש המקצוע שהם הזמינו, שהוא עובד עם ועד הבית, והוא טען שהם סירבו בתוקף שהוא יתחיל לעבוד בדירתם. כרגע הוא כבר עבד יומיים בדירתי, שבר מרצפות על מנת להתחקות אחר מקור הנזילה. עלות התיקון עלול להגיע לכמה אלפי שקלים, הרבה זמן אני מבלה עם איש המקצוע וחדר הרחצה לא בשימוש. אין לי ביטוח כלשהו וכל עלות הטיפול נופלת עלי.
בעלי הדירה הקודמים לא מוכנים לשלם את הוצאות התיקון.
בחוזה רכישת הדירה ישנו סעיף האומר שכל פגם בדירה שבעלי הדירה לא ידעו אותי עליו דינו כדין הפרה בסיסית של חוזה רכישת הדירה , הפרה בסיסית מחייבת בתשלום של 50000$.
האם לתבוע
1) את עלות התיקון בבית משפט לתביעות קטנות?
2) לקחת עורך דין ולתבוע את הפרת חוזה רכישת הדירה?
מה כדאי לעשות ומה סיכויי בכל אחת מהאפשרויות?
הפרת חוזה רכישת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
שלומי שלום ! מה שאתה מתאר הוא בהחלט הפרה של חוזה המכר וכן הטעיה , מצג שווא וכו'. אני הייתי מתקן את הנזילה ואז בודק מה סך כל הנזקים שנגרמו כולל עלות התיקון, ביטול זמנך וכל הוצאה אמיתית אחרת ומוציא מכתב דרישה למוכר הדירה להשיב לך את הסכום. אם הוא יתנער הייתי תובע את מלוא 50,000$ . כבר כעת יש להוציא לו מכתב המעמיד אותו על הנזק ככל שהוא ידוע לך כעת ומודיע לו כי בעתיד הקרוב תפנה אליו על מנת לקבל החזר על מלוא נזקך. אני מציע לך להעזר כבר בשלב זה בעורך דין (היכן עורך הדין שייצג אותך בעת הרכישה? מדוע הוא לא מעורב בעניין?)
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות לאחר פטירת השוכר
דניאל
24/04/08
שלום רב !
הייתי רוצה לדעת, בבקשה, מה עושים במקרה של פטירת השוכר, שהלך לעולמו חודשיים לאחר תחילת החוזה. הוא שילם מראש לשנה של מגורים, במזומן. בחוזה לא מופיע שום סעיף הקשור לפטירת השוכר (מופיע רק סעיף שאומר, שבמקרה והשוכר ירצה לעזוב לפני סיום החוזה, עליו לחפש דייר חילופי). מה אומר החוק במקרה הנ"ל? האם משפחת הנפטר יכולה לדרוש מהמשכיר את יתרת הכסף, ששולם בגין שכר הדירה לשנה מראש? תודה.
הייתי רוצה לדעת, בבקשה, מה עושים במקרה של פטירת השוכר, שהלך לעולמו חודשיים לאחר תחילת החוזה. הוא שילם מראש לשנה של מגורים, במזומן. בחוזה לא מופיע שום סעיף הקשור לפטירת השוכר (מופיע רק סעיף שאומר, שבמקרה והשוכר ירצה לעזוב לפני סיום החוזה, עליו לחפש דייר חילופי). מה אומר החוק במקרה הנ"ל? האם משפחת הנפטר יכולה לדרוש מהמשכיר את יתרת הכסף, ששולם בגין שכר הדירה לשנה מראש? תודה.
המשך חוזה שכירות לאחר פטירת השוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
שלום דניאל. פטירת השוכר אינה גורמת לפקיעת החוזה. יורשי השוכר רשאים לעשות שימוש במושכר. יחד עם זה אני הייתי מציע לך לנהוג בהגינות ולהציע ליורשים כי תחזיר להם את דמי השכירות לאחר שתמצא שוכר חדש בניכוי הוצאותך (למשל חודש שהדירה תעמוד ריקה, דמי תיווך, עלות פרסום מודעה בעיתון וכו').
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שקים עקב אי קבלת טיפול
עינת
24/04/08
היי קוראים לי עינת אני הצטרפתי לחברת נאטורפיל לפני שלושה חודשים שילמתי להם 3000 שח בשיקים החברה פשטה רגל אף אחד לא ענה לי לטלפונים.. התחלתי לבטל שיקים(זה בסדר??)
היום אחרי שהם חזרו לעבוד על שם אחר.. אני מנסה לבקש את השיקים שלי חזרה ואין עםם מי לדבר, אחד מוסר אותי לשני בנתיים אף אחד לא נותן לי תשובה עיניינית מה אני עושה אני לא יודעת איפה השקים שלי מסתובבים!!
על השקים שלי יש למוטב בלבד אבל בנאטורפיל אמרו לי שישימו חותמת, הפקידה לא ראתה לי אותם עם חותמת...
תודה רבה מראש עינת
היום אחרי שהם חזרו לעבוד על שם אחר.. אני מנסה לבקש את השיקים שלי חזרה ואין עםם מי לדבר, אחד מוסר אותי לשני בנתיים אף אחד לא נותן לי תשובה עיניינית מה אני עושה אני לא יודעת איפה השקים שלי מסתובבים!!
על השקים שלי יש למוטב בלבד אבל בנאטורפיל אמרו לי שישימו חותמת, הפקידה לא ראתה לי אותם עם חותמת...
תודה רבה מראש עינת
ביטול המחאות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
שלום עינת. אם את לא בטוחה בודאות כי אכן הוטבעה חותמת של נאטורפיל על ההמחאות הרי שאם ההמחאות נמסרו לחברה/עוסק/פלוני אחר ואת תבטלי אותן המחזיק בהמחאות שלפקודתו הן נרשמו יפתח מיד תיק הוצאה לפועל כנגדך וזה עלול לעלות לך ביוקר. אם תצליחי לברר כי ההמחאות אכן נרשמו לפקודת נאטורפיל ואם אכן היה כישלון תמורה מלא ולא קיבלת דבר בגין ההמחאות רק אז תוכלי לשקול לבטלן. מי שתמים ומאמין למי שאין לו היכרות מעמיקה עימו ("אנחנו נשים חותמת של נאטורפיל" ) משלם שכר לימוד גבוה. לפחות לימדי מנסיונך זה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
ת
24/04/08
אני קונה מחר דירה וחותמת חוזה אצל עו"ד של המוכר מה אני צריכה לדעת שיהיה בחוזה או משהוא לבדוק לפני החתימה??? בדקנו לבנתיים רק בטאבו ואין שום הערת הזהרה.
קניית דירה ללא יצוג על ידי עורך דין?!
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
ת שלום ! כפי שהצעתי לך בדוא"ל ששלחתי לך אני מאוד ממליץ להעזר בעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין בעסקת רכישת דירה (גם אם העסקה תתבצע מחר!). זה שאין הערת אזהרה בטאבו לא מהווה אפילו התחלת בדיקה של סטאטוס הדירה ושל חוזה הרכישה. איני יכול להעביר קורס מזורז בדיני מקרקעין וחוזים באמצעות הפורום.
ד"ד יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ד יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לשנתיים
אור
23/04/08
שלום רב,
האם כשמאפשרים אופציה האופציה היא גם על המחיר? קרי- למשכיר אין אפשרות לעדכן את המחיר בהתאם למחירי השוק?
תודה,
חג שמח
אור
האם כשמאפשרים אופציה האופציה היא גם על המחיר? קרי- למשכיר אין אפשרות לעדכן את המחיר בהתאם למחירי השוק?
תודה,
חג שמח
אור
אופציה לשנתיים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/04/08
אור שלום ! ניתן לקבוע את תנאי האופציה בהתאם לרצון והסכמת הצדדים. בהחלט ניתן לקבוע אופציה להארכת החוזה באותם תנאים כולל מחיר אולם אפשר גם אחרת. אפשר שהאופציה היא להארכת תקופת השכירות ואולם במחיר גבוה יותר למשל ב 10% מהמחיר בתקופה הקודמת או לפי הערכת שמאי או לפי כל דבר שהוסכם על ידי הצדדים. אם אין התיחסות לעדכון המחיר אזי האופציה היא להארכת החוזה באותו מחיר.
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח כשר ושמח,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בעל"פ בין שוכר ומשכיר דירה
אסף
21/04/08
שלום לכולם,
אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי.
אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת
חוזה השכירות נחתם מראש לשנה.
לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת
תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת.
משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה
להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת.
אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן
את הצד השני חודשיים מראש.
היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות
בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל- 2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ).
כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון
היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות.
שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן
לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו? אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית
להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה ויתכן אף לשלם
סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר.
אשמח לסיוע בהקדם האפשרי...
תודה מראש,
אסף
אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי.
אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת
חוזה השכירות נחתם מראש לשנה.
לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת
תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת.
משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה
להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת.
אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן
את הצד השני חודשיים מראש.
היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות
בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל- 2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ).
כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון
היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות.
שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן
לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו? אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית
להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה ויתכן אף לשלם
סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר.
אשמח לסיוע בהקדם האפשרי...
תודה מראש,
אסף
הפרת הסכם בעל פה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/04/08
אסף שלום ! חוות דעת משפטיות אנחנו לא נותנים בפורום. אוכל לציין באופן כללי כי חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר. הבעיה היחידה היא שיש קושי ראייתי כאשר רוצים להוכיח תוכנו של חוזה בעל פה שכן צד אחד יטען X והצד השני Y ועל התובע חובת ההוכחה כך שהוא עשוי להמצא בנחיתות.
אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה..." אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה. הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!).
בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם.
פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה..." אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה. הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!).
בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם.
פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רון
21/04/08
אני שוכר דירה כ 6 שנים רצוף. אני נמצא במהלך שנת השכירות השישית.
חתמתי על חוזה עם בעלי הדירה בשנה הראשונה אולם בשנים שאחר כך לא חתמנו על חידוש חוזה.
אני משלם את שכר הדירה חודש בחודשו מאז תחילת החוזה ועד היום.
זאת ועוד בתום שנת השכירות הקודמת(החמישית) הועלה שכר הדירה בשיחה בעלפה עם בעלי הדירה וכן הפך להיות שקלי.(
רציתי לדעת מה תוקפו המשפטי של החוזה שנחתם בשנה הראשונה.
תודה.
חתמתי על חוזה עם בעלי הדירה בשנה הראשונה אולם בשנים שאחר כך לא חתמנו על חידוש חוזה.
אני משלם את שכר הדירה חודש בחודשו מאז תחילת החוזה ועד היום.
זאת ועוד בתום שנת השכירות הקודמת(החמישית) הועלה שכר הדירה בשיחה בעלפה עם בעלי הדירה וכן הפך להיות שקלי.(
רציתי לדעת מה תוקפו המשפטי של החוזה שנחתם בשנה הראשונה.
תודה.
חוזה שכירות שהוארך בהסכמה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
21/04/08
רון שלום! בהתאם לחוק השכירות הרי אם חוזה השכירות הוארך בהתנהגות הריהו חל לכל דבר ועניין למעט תקופת השכירות החוזית והאפשרות להפסיק את תקופת השכירות בהודעה לצד השני ואז השכירות מופסקת בתום תקופת התשלום הבאה (למשל אם משלמים מדי חודש אזי לאחר הודעת אחד הצדדים למשנהו על רצונו בהפסקת השכירות החוזה מסתיים בתום החודש שאחרי מועד ההודעה.
בכבוד רב ובברכת חג פסח שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בכבוד רב ובברכת חג פסח שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אפרת
18/04/08
לפני חצי שנה השכרנו דירה עם חוזה לשנה היום אנו רוצות לעזוב. בחוזה רשום שבמידה ונמצא שותפים נוכל לעזוב כל עוד הם לשביעות רצונה של בעלת הבית, אנו משלמות 2500 ש"ח אך בעלת הבית רוצה שהדיירים שיחליפו אותנו ישלמו 3000 ש"ח או שהיא לא תאשר אף אחד שנביא,בגלל המחיר הלא סביר על הדירה אנו מתקשות למצוא שותפים שיחליפו אותנו האם זו הפרת חוזה מצד בעלת הבית ומה ניתן לעשות?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
אפרת שלום! היות ולא צרפת את חוזה השכירות אני כמובן לא יכול לדעת אם מדובר בהפרת חוזה השכירות. אולם ודאי שמדובר בהתנהגות העומדת בניגוד לחוק השכירות הקובע כי שוכר רשאי למצוא שוכר חליפי ולבעל הדירה אסור להתנגד לכך אלא מסיבות סבירות. רצון להעלות את דמי השכירות אינו סיבה סבירה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום לבעל הדירה ומציין שמות של 2-3 שוכרים חליפיים המוכנים לשכור את הדירה ב 2500 ש"ח לחודש ומודיע לו כי אם הוא לא יאשר לכם את החלפת השוכרים בגין רצונו להעלות את דמי השכירות אתם תעזבו את הדירה ותראו בנסיונכם כיציאה ידי חובתכן בהתאם לחוק
השכירות.
בברכת חג שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
השכירות.
בברכת חג שמח וכשר
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה ללא הזכרת המזגן בחוזה – משמעויות
אורי
18/04/08
קניתי דירה ובה מזגן מיני מרכזי. המתווכת הציגה את הדירה כנמכרת עם מזגן.בחוזה קניה לא מוזכר המזגן כלל.בעת מסירת החזקה המזגן אינו תקין.המוכר טוען כי הדירה נמכרה ללא מזגן מכיון שלא רשום בחוזה, ולכן אין לו אחריות לתקינות המזגן.אני מתכון לתבוע, מה דעתכם?
רכישת דירה ללא ציון מזגן מרכזי בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
אורי שלום, לצערי לא אוכל להשיב על שאלתך ללא קבלת נתונים עובדתיים נוספים. האם בחוזה לא צויין כי הדירה על מערכותיה תמסר כשאלו עובדות ומתפקדות? האם כאשר ביקרת בדירה המזגן עבד או שמא כבר אז המזגן לא עבד (או שאתה לא יודע?). כדי לתבוע צריך עילת תביעה ואני לא בטוח שבנתונים המעטים שציינת יש עילת תביעה. יתכן שישנה עילת תביעה כנגד המתווכת אם זו טעתה ו/או התעטה אתכם ולא יצגה את המוכרים כראוי (למשל אם המוכרים ציינו בפניה שהמזגן לא עובד וכך תמכר הדירה והמתווכת יפתה את האמת וציינה שהדירה נמכרת עם מזגן אך שכחה לציין שהמזגן לא עובד). חשוב לבדוק מה עלות התיקון. אם מדובר בכמה מאות ש"ח לא בטוח שכדאי להגיש תביעה. אם הנזק גדול יותר ודאי שיש לשקול זאת.
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לאחר רכישה
דנה
17/04/08
רכשתי דירה. סגרתי עם המוכרים שהם יישארו בה מספר חודשים לאחר המסירה בשכירות חודשית. אילו נקודות חשוב שיהיו בחוזה וכיצד ניתן לנסח את הקישור בין חוזה השכירות לחוזה המכר, כך שהפרה בחוזה השכירות תפעיל את הסנקציות הקיימות בחוזה המכר?
חוזה שכירות לאחר רכישה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
דנה שלום ! לטעמי אין שום קשר בין חוזה הרכישה לחוזה השכירות. לאחר מועד המסירה הדירה שלך ואני מניח שסיימת לשלם עבורה. חוזה השכירות כעת צריך להיות רגיל לחלוטין כאילו הוא מבוצע עם שוכר זר ולא עם מי שמכר לך את הדירה כולל כל הבטחונות בחוזה שכירות רגיל.מכר הוא מכר ושכירות היא שכירות.
בברכת חג שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של אופציה ?
שרון
17/04/08
לחמותי יש דירה שהינה משכירה לזוג דיירים. אשר החוזה עימם עומד לפוג והינה מעוניינת למכור בחודשים הקרובים את הדירה . בחוזה מצויין כי ישנה אופציה לשוכרים לשכור אותה לעוד שנה . מה זה אומר ? האם אסור לה למכור את הנכס? חמותי כבר הביאה מס' לקוחות לדירה ובעקבות כך הדיירים העבירו לה מכתב כי הם מעונינים לממש את האופציה (תוך ידיעה שהיא הולכת למכור את הדירה . בכל פעם שהגיעו אנשים לראות את הנכס ,הדיירים נכחו שם ). כמו כן, הדיירים הבהירו לחמותי בעל פה כי במידה והיא תפנה אותם והם לא יממשו את אופציה הם דורשים דמי פינוי בסך 12,000 ש"ח . האם זה הגיוני ? מחכה לתשובה דחוף. יש לציין כי מדובר בחוזה סטנדרטי אשר הוסיפו בו אופציה לשנה 1 נוספת .
משמעות אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
שרון שלום ! משמעות האופציה שיש לשוכרים היא כי הם רשאים להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת. חמתך יכולה למכור את הדירה תוך שמירה על זכות השוכרים. כלומר, הרוכש יצטרך לאפשר לשוכרים להישאר בדירה בהתאם לחוזה השכירות עם חמתך עד לתום תקופת האופציה. אם חמתך מעוניינת למכור את הדירה ריקה מאדם היא תצטרך לנהל מו"מ עם השוכרים ולשלם להם סכום מסויים כפי שיוסכם בגין ביטול האופציה. בכל מקרה אין היא יכולה לבטל את האופציה ללא הסכמת השוכרים.
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
