מהן האפשרויות לביטול העסקה במקרה של אי מכירת הדירה?

שלום רב,

קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.

תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.

על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.

העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.

האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה