פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם זה הפרת חוזה
שחר
02/06/08
תבעתי חברת סלולר על שירות לקוי שנתנו לי. ועכשיו הם אינם מוכנים לתת לי שירות טלפוני אלא רק בפקס (עולה לי כסף) כאשר אני שולחת פקס הם לא מחזירים לי תשובה. האם הדבר חוקי ? למה הם עושים זאת ? אני משלמת על שירות שאני לא מקבלת.
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
שחר שלום ! יש להחליט האם שאלתך היא כבכותרת - הפרת חוזה? או שמא תוכן השאלה קובע - חוקיות?
בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?!
אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?!
אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחה
בני
02/06/08
שלום רב,
האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
שכר טרחת עורך דין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
בני שלום ! ראשית אני מאוד ממליץ לך לשלם את שכר הטרחה שנקבע בינך לבין עורך דינך. כידוע לעורך דין קל וזול להגיש תביעה. לעניין האפשרות שנתבע יעביר סכומים שנפסקו לתובע ישירות- אין כל מניעה לעשות זאת.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה בגלל הפרת חוזה יסודית
אור
02/06/08
שלום רב,
האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה?
האם זה קביל בבית משפט?
האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה?
האם זה קביל בבית משפט?
פנוי מדירה בשל הפרת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אור שלום! התשובה שלילית. מה שכן ניתן לכתוב בחוזה הוא שהשוכר מסכים שהמשכיר יתמנה לכונס נכסים של הדירה ותהיה לו הרשות והסמכות , אם וככל שהחוזה הופר הפרה יסודית , לתפוס את החזקה בדירה, לפנות ממנה את מיטלטלי השוכר ולהחליף מנעול בדלד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
קרן
02/06/08
שלום רב,
אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה?
ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני.
תודה
אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה?
ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני.
תודה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת והעלאת שכר הדירה בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
קרן שלום ! מה שאת שואלת הוא בעצם "כמה עולה חליפה ליתום?". בלי לראות את חוזה השכירות איני יכול לנחש מה קובע החוזה לגבי שכר הדירה בתקופת האופציה, האם הוא נותר קבוע או שמא בעל הדירה יכול להעלותו. אלו נושאים שיש לקבוע בחוזה בסעיף הדן במימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת.גם השאלה האם היא צריכה להודיע לכם מספר חודשים לפני העלאת דמי השכירות תלויה באמור בחוזה. החוק לא קובע זאת.
אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עמית
01/06/08
שלום רב,
בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו.
המשכיר דורש פינוי המושכר ולא:
1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ.
3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב.
חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים.
האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו?
בכבוד רב ותודה מראש.
בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו.
המשכיר דורש פינוי המושכר ולא:
1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ.
3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב.
חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים.
האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו?
בכבוד רב ותודה מראש.
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
עמית שלום, המשכיר יכול להגיש את שטר החוב להוצאה לפועל ולנסות לממש אותו אבל לכם תעמוד טענת פרעתי. הגשת תביעה לפינוי כנגדכם אפשרית אף היא אבל מכאן ועד הגשת בקשה לעיכוב יציאה הדרך ארוכה מאוד. קודם צריך לזכות ואח"כ לפתוח תיק בהוצל"פ ואח"כ לשכנע את ראש ההוצל"פ שאם לא ינתן צו עיכוב יציאה אתה תתחמק מתשלום וכו'. לא ממש רלוונטי בשלב זה. ולבסוף הגשת תלונה במשטרה על השגת גבול אפשרית אבל צריך שתהיה השגת גבול. כניסה לחצר לצורך מסירת מכתב אינה השגת גבול לטעמי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
החזרים
01/06/08
לפני שנה השכרתי את הדירה שלי לפי שער הדולר שהיה אז 4.3 בחוזה נרשם שהחישוב יעשה לפי דולר קבלתי שקים שהיתי אמורה לרשום את שער הדולר לאותו חודש .ואת הסכום בשקלים לאחר שבועיים השוכר פנה אליי כדי לרשום את הסכום בשקלים על הש'ק להבנתי קבעתי את המחיר לפי המחיר שיצא בתחילת החוזה האים אני צריכה לשלם את הפרש הדולר לאחר שביקשו לרשום את כל הש'קים בסכום קבוע ההערה שנרשמה בתחילת החוזה על חישוב לפי הדולר לא מחוקה האם אפשר לצאת מהבעיה הזואת בנוסף הודעתי בכתב רשום שאני מוציאה את הדירה למכירה אופציה לא רשומה בחוזה אבל הודעה של חודשיים מרואש רשום לא קיבלתי שום תגובה יש גם בעיה של תשלומי מסי הבית האם זואת עילה לסרוב אופציה תודה .
החזרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
אלי שלום ! אני מצטער אבל פנייתך לא ברורה. נסה לנסח את פנייתך בצורה ברורה ומובנת יותר גם למי שלא מכיר את עובדות המקרה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בהסכמה – שער דולר
שלומי
01/06/08
יש לי שאלה בנוגע לחוזה שכירות בלתי מוגנת. אני הצד השוכר בחוזה.
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".
מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)
האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)
האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?
בתודה מראש,
שלומי
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".
מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)
האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)
האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?
בתודה מראש,
שלומי
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
שלומי שלום ! הסכם השכירות לא מנוסח טוב. אני מניח ששני הצדדים החליטו לחסוך ולא להסתייע בעורך דין וזו ככל הנראה התוצאה. "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים" עומד בסתירה לתניה בחוזה הקובעת כי החוזה לא יחודש אלא בהסכמת שני הצדדים. אם החוזה נוסח על ידי המשכיר יש לפרש, במצב של אי בהירות, את החוזה לרעת המנסח. במקרה כזה תעמוד לשוכר אפשרות לתבוע אכיפה של ההסכם כולל אופציה לתקופת שכירות נוספת באותם תנאים.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בשל ירידת דרסטית של שער הדולר
רוני
01/06/08
שלום רב, החתמתי את הדיירים שלי על חוזה לפי שער הדולר בתקופה שהוא היה שווה ל-4.2 ש"ח. כיום, שער הדולר עומד על 3.2 בערך ואני רוצה לדעת האם אני צריכה לסבול מהפסד העומד על כ-400 ש"ח לחודש בערך בגלל שהחוזה נחתם לפי שער הדולר או שיש לי את הזכות בכזו ירידה דרסטית לבטל את החוזה?
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול.
תודה.
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול.
תודה.
ביטול חוזה השכרת דירה בשל שינוי בשער המטבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
רוני שלום ! אני סבור שאין לך כל עילת ביטול של הסכם השכירות. הצדדים ביצעו הקצאת סיכונים בחוזה. קבעתם מנגנון הצמדה לשער הדולר. יש להניח כי סברת כי שער הדולר יעלה. אם הוא היה מגיע ל 5 ש"ח לא היית מציע לשוכר ליהנות משער מופחת או לקבל זכות לביטול החוזה. אומנם אם שער הדולר יתדרדר עוד. נניח לרמה של 2 ש"ח לדולר ניתן יהיה לטעון כי קיום החוזה כלשונו אינו קיום בתום לב וכי לא זו היתה כוונת הצדדים וכו'. ירידת השער מ 4.2 ל 3.2 אינה מהווה לטעמי עילה לביטול החוזה. בפעם הבאה שתחתום על חוזה להשכרת הדירה קבע מנגנון שיקלי לא צריך להיות בעל תיאבון כל כך גדול גם וגם. אתה חי בארץ אני מניח שהוצאותיך בארץ מדוע לקשור את דמי השכירות לדולר? כי כולם נוהגים כך?
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות – מניעים סבירים?
שחר
01/06/08
שלום,
אני מעוניין לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. לפי הבנתי, מאחר ואין בחוזה סעיף המתייחס למקרה כזה, מותר למשכיר לסרב מ"מניעים סבירים".
במקרה שלי, אין לי שום בעיה להביא שוכר מחליף, אולם בעל הבית הוא מתווך ודורש שכר דירה של חודש - עבור עריכת חוזה חדש, כביכול - למעשה קנס.
האם דרישה כזאת היא לגיטימית? האם הסירוב שלו להחלפה בגלל ביזבוז זמנו היקר הוא מניע סביר?
בתודה מראש,
שחר
אני מעוניין לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. לפי הבנתי, מאחר ואין בחוזה סעיף המתייחס למקרה כזה, מותר למשכיר לסרב מ"מניעים סבירים".
במקרה שלי, אין לי שום בעיה להביא שוכר מחליף, אולם בעל הבית הוא מתווך ודורש שכר דירה של חודש - עבור עריכת חוזה חדש, כביכול - למעשה קנס.
האם דרישה כזאת היא לגיטימית? האם הסירוב שלו להחלפה בגלל ביזבוז זמנו היקר הוא מניע סביר?
בתודה מראש,
שחר
הפסקת חוזה שכירות טרם המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
שחר שלום ! החוק אינו מאפשר לסיים חוזה שכירות לפני המועד החוזי ואין חשיבות לכך שאין בחוזה סעיף המתיחס לכך. יש בחוזה סעיף הקובע את תקופת השכירות וזה מה שמחייב את הצדדים.הדרישה של בעל הבית היא בעצם סוג של פשרה שהוא מציע לך - הוא אומר שאין לך זכות לסיים את החוזה לפני הזמן אבל אם אתה רוצה הוא מציע לך דרך לשבור את החוזה והיא תשלום קנס יציאה. לדעתי זה סביר.חוזים יש לקיים!
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנא עזרה
מגי
30/05/08
התקבלתי לתפקיד בחברת תקשורת נחתם איתי חוזה ב-10/2 ונאמר שאתחיל את התפקיד ב-10/3 זומנתי לשיחה בסוף מרץ הובהר לי שיש בעייה עם הגברת שאותה אני אמורה להחליף ועליי להתאזר בסבלנות עוד קצת במקביל הובהר לי כי אם אני אדרוש את זכותי לקבל שכר מה-10/3 אמצא עצמי ללא עבודה בחודש מאי לכן הסכמתי לוותר על חודש נוסף ללא שכר אני עדיין בבית בתשלום מה-10/4 אבל נראה כי הבעיה עוד לא נפתרה זומנתי לשיחה בשבוע הבא נראה לי שרוצים לפטר אותי איזה פיצוי מגיע לי על כל הזמן המבוטל העבודות שסירבתי להן בהתחלה ועל עוגמת הנפש?
הפרת הסכם העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
מגי שלום! הפורום המתאים יותר לשאלתך הוא פורום דיני עבודה. יחד עם זאת פטור בלא כלום אי אפשר. לטעמי הפיצוי המגיע לך בגין חודש מרץ הוא בגובה חודש שכר (שכן אם לא היו מפרים את ההסכם עימך הית עשויה לעבוד במקום אחר לפחות בשכר שהוצע לך ולקבל שכר עבור חודש מרץ. בנוסף אם וככל שיפטרו אותך בשיחה אליה זומנת עליך לדרוש פיצוי בגין עוגמת הנפש, ביטול הזמן ואובדן הזדמנויות עבודה עליהם ויתרת במהלך כל התקופה מיום 10.2.2008. בהערכה צנועה מדובר באלפים רבים של שקלים. ההתנהגות של חברת התקשורת לא ראויה ועליה לפצות אותך בגובה הנזק שנגרם לך. לא פחות.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
(1)סיום חוזה שכירות טרם המועד (2) סעיף אופציה
ליאת
30/05/08
עו"ד ויסמן שלום רב,
אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ
(1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי.
מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) .
האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ?
(2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ?
רוב תודות
אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ
(1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי.
מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) .
האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ?
(2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ?
רוב תודות
סיום חוזה שכירות טרם המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
ליאת שלומות ! למשכיר אין זכות לדרוש מהשוכר למצוא דייר חדש לחוזה בו דמי השכירות גבוהים יותר. זה לא תנאי סביר. אם השוכר מציג לבעל הדירה שוכר פוטנציאלי המוכן להכנס לנעליו מבחינת תקופת החוזה והבטחונות ובעל הדירה מסרב רק בגלל שהוא רוצה לשפר עמדות ולהעלות את דמי השכירות השוכר. לטעמי במקרה כזה השוכר יוכל לסיים את החוזה לפני מועד סיום השכירות הקבוע בחוזה.ראוי לשלוח מכתב בדואר רשום ברוח הדברים לבעל הדירה כדי שלא יטען להפתעה.
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן ייעוץ בנוגע לחוזה שכירות
בני
30/05/08
שלום רב,
אני מודה לכם על האפשרות לבקש עצה בפורום ומבקש לדעת שני דברים:
1. אני גר כבר שנתיים בשכירות אצל בעל דירה שבבעלותו מספר רב של דירות. החוזה מנוסח בצורה שלא מגנה על השוכר לחלוטין ומאפשרת למשכיר לעשות כרצונו בכל מקרה אפשרי. כעת מתקרב מועד חידוש החוזה ואני מרגיש לא בנוח לחתום על חוזה כזה שוב. רוב מכרי אומרים שהחוזה לא חוקי ברובו ולכן אין לי מה לחשוש אך אני לא מעוניין לחתום על מסמך כזה מראש. האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה או להסתמך על נסיון העבר הלא בעייתי עם בעל הדירה בהנחה שלא הכל חוקי גם אם הוא כתוב בחוזה? עד כמה עלי להתייחס בחומרה לעניין?
2. היכן ניתן לקבל / לחפש יעוץ (בתשלום או בחינם) בנוגע לחוזה שכירות. מה סדרי הגודל של תשלום עבור ייעוץ כזה?
תודה מראש,
בני.
אני מודה לכם על האפשרות לבקש עצה בפורום ומבקש לדעת שני דברים:
1. אני גר כבר שנתיים בשכירות אצל בעל דירה שבבעלותו מספר רב של דירות. החוזה מנוסח בצורה שלא מגנה על השוכר לחלוטין ומאפשרת למשכיר לעשות כרצונו בכל מקרה אפשרי. כעת מתקרב מועד חידוש החוזה ואני מרגיש לא בנוח לחתום על חוזה כזה שוב. רוב מכרי אומרים שהחוזה לא חוקי ברובו ולכן אין לי מה לחשוש אך אני לא מעוניין לחתום על מסמך כזה מראש. האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה או להסתמך על נסיון העבר הלא בעייתי עם בעל הדירה בהנחה שלא הכל חוקי גם אם הוא כתוב בחוזה? עד כמה עלי להתייחס בחומרה לעניין?
2. היכן ניתן לקבל / לחפש יעוץ (בתשלום או בחינם) בנוגע לחוזה שכירות. מה סדרי הגודל של תשלום עבור ייעוץ כזה?
תודה מראש,
בני.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
בני שלום ! אני בהחלט ממליץ להציג את החוזה בפני עורך דין מטעמך שיעבור עליו ויעיר הערותיו ויוודא שאינו מקפח. אני מטיל ספק אם החוזה אינו חוקי שכן בין שני בגירים ניתן לערוך כמעט כל חוזה שאינו נוגד את החוק. העובדה שעד כה לא היו בעיות עם המשכיר אינה מבטיחה שכך יהיה גם בעתיד.
אם תרצה תוכל לפנות בעניין באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק מטיוטת החוזה שהוצע לך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לפנות בעניין באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק מטיוטת החוזה שהוצע לך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
יהודה
29/05/08
שלום, אני משלם לבעל הבית סכום מסוים עבור שכר דירה חודשיים מראש ועכשיו כשהדולר נמוך הוא דורש שאני אשלם לו לפי שער יציג קבוע (של 4 שקל) או שהוא רוצה לבטל חוזה לפני הזמן. תנאי זה לא הוזכר בחוזה אך הוא טוען שירידה כזו דרסטית לא יכל לעלות על הדעת אז ולכן זכותו לדרוש את זה ממני. האם יש ממש בדבריו? תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
יהודה שלום. באופן עקרוני אני סבור שבעל הדירה אינו יכול להחליט שסעיף כזה או אחר בחוזה לא נראה לו ולכן הוא משנה את החוזה בדיעבד. הרי אם שער הדולר היה עולה ל 5.5 ש"ח לדולר הוא לא היה מבטל את הסעיף ואומר לך שלם לי רק לפי שער של 4 ש"ח לדולר שכן לא הוגן שדמי השכירות יאמירו כל כך. מאידך ניתן, בדוחק, לבנות קונסטרוקציה של טעות ולטעון ששינוי הנסיבות כה קיצוני עד שלא הוגן לדרוש מבעל הדירה לקיים את החוזה ויש להתיר את תיקון הסעיף. לדעתי שינוי שער הדולר עדיין לא יצדיק טענה כזו. אולי אם שער הדולר יגיע ל 2 ש"ח לדולר זה יהיה יותר אפשרי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבה לאחר ביטול חוזה בשל הפרתו
עומרי
29/05/08
בתאריך 1.1.08 אמנון הזמין מבצלאל צורף אמן במקצועו טבעת ייחודית משובצת באבני חן. במועד ההזמנה שילם אמנון את מלו המחיר המוסכם עבור הטבעת 100,000 שח. הוסכם כי בצלאל יסיים הכנת הטבעת לכל המאוחר בתאריך ה-1.2.08. הניחו כי אמנון זכאי לבטל את החוזה. בצלאל טוען כי בחלק ניכר מהכסף שקיבל מאמנון (75,000 שח מתוך 100,000 שח) הוא רכש את אבני החן המיוחדות ע"פ הזמנתו של אמנון(יתרת כספי התמורה שימשו לרכישת הזהב עבור הטבעת וכן היו אמורים להוות את שכר עבודתו של בצלאל).ממועד כריתת החוזה ועד למועד הביטול חלה ירידה בשיעור של 1/3 בערכן של אבני החן הללו, בשל משבר עולמי בשוק אבני החן.בצלאל טוען כי כעת יוכל למכור את אבני החן שהזמין עבור אמנון רק ב-2/3 מערכן ולכן הוא סבור כי הוא זכאי להפחית 25,000 שח מסכום ההשבה. חוו דעתכם על טענה זו.(אני צריך טענות מחד ומאידך ויש פסד שנוגע לעניין גינזברג)אודה לך באם תוכל לעזור לי לפתור זאת.
השבה לאחר ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עומרי שלום ! צר לי אך פורום זה אינו פורום סטודנטים והוא מיועד לליבון בעיות בתחום דיני החוזים "מהחיים עצמם" ולא שאלות אקדמיות. נסה בפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים
אלמונית
29/05/08
לפני פחות משבוע חתמנו על זיכרון דברים למכירת הבית שלנו, כעבור שלושה ימים התברר לנו כי הוטענו לגבי שווי הדירה ויש באפשרותינו למכור אותה בסכום גבוה בהרבה.
יצרנו מיד קשר עם הקונים, הסברנו להם את המצב והבהרנו שבמקרה הזה נאלץ לבטל את ההתקשרות עמם ולשלם את הפיצוי כפי שמופיע בזכרון הדברים על סך 10000 דולר. כעת הפ טוענים כי נגרם להם נזק גבוה בהרבה ורוצים לתבוע על סכום של כמה מאות אלפי שקלים. האם יש עילה לתביעה מעבר לסכום הפיצוי המופיע בזכרון הדברים?
הערת המערכת:לקריאה נוספת : מכירת דירה
יצרנו מיד קשר עם הקונים, הסברנו להם את המצב והבהרנו שבמקרה הזה נאלץ לבטל את ההתקשרות עמם ולשלם את הפיצוי כפי שמופיע בזכרון הדברים על סך 10000 דולר. כעת הפ טוענים כי נגרם להם נזק גבוה בהרבה ורוצים לתבוע על סכום של כמה מאות אלפי שקלים. האם יש עילה לתביעה מעבר לסכום הפיצוי המופיע בזכרון הדברים?
הערת המערכת:לקריאה נוספת : מכירת דירה
ביטול זכרון דברים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אלמונית שלום ! יש בהחלט אפשרות לתבוע סכום פיצוי גבוה מהפיצוי המוסכם בזכרון הדברים אם וככל שהנזק שנגרם גבוה מסכום הפיצוי וכן כי הנזק בר הוכחה. על פי רוב נקבע בסעיפי הפיצוי שמדובר בפיצוי ללא צורך בהוכחת נזק . ברור כי אם ניתן להוכיח נזק גדול יותר מהפיצוי המוסכם ניתן לתבוע אותו. זיכרון דברים אם וככל שהוא מכיל את עיקרי העיסקה (תאור המקרקעין, מחיר, על מי חלים המיסים, הצדדים לעסקה וכו') הוא חוזה לכל דבר ועניין.מי עורך הסכם במקרקעין ללא יעוץ צמוד על ידי עורך דין. על כל פנים ברור וודאי שכעת אתם נזקקים ליעוץ דחוף על ידי עורך דין על מנת להקטין ולצמצם את נזקיכם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה תלוי בפס"ד גינזבורג נ יוסף
סטודנט
29/05/08
א. הניחו כי אמנון זכאי לבטל את החוזה. בצלאל טוען כי בחלק ניכר מהכסף שקיבל מאמנון (75,000 מתוך 100,000 ש"ח) הוא רכש את אבני החן המיוחדות על פי הזמנתו של אמנון (יתרת כספי התמורה שימשו לרכישת הזהב עבור הטבעת וכן היו אמורים להוות את שכר עבודתו של בצלאל). ממועד כריתת החוזה ועד למועד הביטול חלה ירידה בשיעור של 1/3 בערכן של אבני החן הללו, בשל משבר עולמי בשוק אבני החן. בצלאל טוען כי כעת יוכל למכור את אבני החן שהזמין עבור אמנון רק ב-2/3 מערכן ולכן הוא סבור כי הוא זכאי להפחית 25,000 ש"ח מסכום ההשבה. חוו דעתכם על טענה זו.
הניחו....
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
סטודנט יקר ! צר לי אך בפורום דיני חוזים אנו דנים בבעיות בתחום דיני החוזים שעלו במציאות. שאלתך מתאימה לפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
אורית
29/05/08
הגשתי בעת חתימת החוזה ערבות בנקאית גבוהה לבעל הדירה. החוזה כעת עומד להסתיים ואני אמורה לפנות את הדירה. שאלתי- האם בעל הדירה יכול לפרוע את הערבות ככה סתם מבלי שתהיה לו סיבה מוצדקת לכך? האם אפשר לעצור את התהליך לפני שהסכום הנכבד יגיע לידיו? אני שואלת כי יש לי תחושה שהוא מעוניין בסכום הנ"ל. למרות שאני שילמתי שכירות באופן קבוע ולמרות שאני מפנה בזמן את הדירה. מכיוון שהדולר ירד הוא כל הזמן מתלונן בפני על כך שהוא מפסיד הרבה מאוד כסף על הדירה הזאת ושהוא מרגיש פראייר שהשכיר לי במחיר צמוד לדולר ולא בשקלים. אני פוחדת שהוא יחליט "לפצות" את עצמו על ה"הפסד" הנורא ולגנוב מחשבוני את סכום הערבות.ואולי להמציא סיבה לכך בדמות "נזקים" שכביכול ביצעתי בדירה.
יש מה לעשות?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
יש מה לעשות?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ערבות בנקאית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אורית שלום ! עקרונית בעל הדירה יכול בהחלט לחלט את הערבות. יחד עם זאת את יכולה להוציא צו מניעה כנגד הבנק שימנע ממנו לממש את הערבות הבנקאית ו/או לתבוע את בעל הדירה לאחר מעשה להשבת הסכום אם וככל שלא תהיה לו עילה לחלט את הערבות. הערבות הבנקאית ניתנה כבטוחה ובעל הבית רשאי לממשה רק אם לא עמדת בתנאי החוזה. אם בעל הבית יממש אותה למרות שעמדת בכל תג ותג מתניות חוזה השכירות תוכלי להפרע ממנו באמצעות תביעה להשבת הסכום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
יבגני
29/05/08
שלום רב
אני משכיר דירה,בעל דירה מכר אותה
ואם בעל חדש של הדירה אני לא עשיתי שום חוזה.
לפי חוק מותר לי לצאת מהדירה לפני הזמן ולבטל שיקים ?
אני משכיר דירה,בעל דירה מכר אותה
ואם בעל חדש של הדירה אני לא עשיתי שום חוזה.
לפי חוק מותר לי לצאת מהדירה לפני הזמן ולבטל שיקים ?
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/05/08
יבגני שלום ! מבחינתך לא אמור לקרות כלום. פשוט בעל הדירה השתנה. לרוב בחוזה רכישת הדירה מצויין שהדירה מושכרת וכי רוכש הדירה נכנס בנעלי המוכר. אתה בהחלט לא רשאי להפר את החוזה. אם אתה רוצה לקצר את תקופת השכירות עליך לדבר עם בעל הדירה החדש ולהגיע עימו להסכמה ואז אפשר לצרף נספח לחוזה המקצר את תקופת השכירות בחתימת בעל הדירה החדש וחתימתך כשוכר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית שאני שוכרת מוצע למכירה
רחל
28/05/08
שלום
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עקרונית אין מניעה למכור דירה שהושכרה, כמובן תוך שמירת זכויות השוכר כך שבעל הדירה החדש נכנס לנעלי בעל הדירה הקודם והופך למשכיר הדירה. ככלל חוק השכירות קובע שהשוכר צריך לאפשר לשוכר שימוש במושכר ללא הפרעה. יחד עם זאת סעיף 3 לחוק השכירות דן בפרטים שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים וקובע שאלו יהיו לפי נוהג שצדדים סבירים סבורים שחל על עסקאות מאותו סוג. לטעמי סביר שבעל דירה שהשכיר אותה ומעוניין למכור אותה יוכל להציגה לרוכשים פוטנציאליים. כמובן שזה אמור להיות בתאום עימך וללא גרימת הפרעות מיותרות. קביעה של מועד אחת לחודש היא קצת דרקונית. אני סבור שפעם בשבוע עד 10 ימים במועד שיקבע מראש וכמובן מספר פעמים מוגבל זה סביר.הקונים החדשים לא רשאים לדרוש ממך מאומה. החוזה חל ככתבו וכלשונו (אלא אם כן יש בו סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותך אם ימכור את הדירה).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אמיר
28/05/08
ביצעתי חוזה למכירת דירה הכסף לא הושלם לי וכבר לקונה נרשמה הערת אזהרה בטאבו איך אני יכול לבצע אכיפת חוזה? האם ניתן ללא בית משפט לבצע אכיפת חוזה?
אכיפת חוזה למכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אמיר שלום. לבצע עיסקה גדולה כמו מכר דירה ללא סיוע עורך דין זו לדעתי רשלנות. על כל פנים שאלתך לא ברורה. נהוג שמיד עם ביצוע התשלום הראשון נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה. אם כוונתך שבשלב זה הקונה לא המשיך בביצוע התשלומים אזי צריך להיות בידך מסמך יפוי כח למחיקת הערת האזהרה המאפשר מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקונה במידה וזה מפר את ההסכם. לא ניתן לבצע אכיפה ללא בית המשפט.
אם תרצה סיוע נוסף אציע שתפנה באמצעות פניות דחופות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה סיוע נוסף אציע שתפנה באמצעות פניות דחופות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות ?
a_pl
28/05/08
שלום רב,
קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.
תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.
על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.
העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.
האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.
תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.
על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.
העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.
האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מה לעשות? לעשות !
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
שלום רב ! שאלתך מורכבת ולא ניתן לענות עליה בצורה מושכלת מבלי לעיין בחוזים הרלוונטיים. אם ברצונך לקבל תשובה משמעותית צור קשר באמצעות פניות דחופות תוך צרוף עותק משני החוזים - חוזה הרכישה וחוזה המכירה של הדירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מיטל
28/05/08
במידה ואני תובעת חברת תקשורת גדולה, ובכתב התביעה צייני פרטי החברה על פי מה שכתוב על המסמכי הרשמיים שלהם (חשבונית חודשית וכו')
כאשר תבעתי אותם שלח בית המשפט בדואר את כתב התביעה (הגיעה ליעדו) כמו כן מספר החלטות נשלחו בפקס והם טוענים כי לא התקבלו ולכן הם לא הגיבו
עם מי הצדק האם אפשר להאמין להם שבאמת לא קיבלו או שזה תרגיל ידוע אצל חברות כאלה
האם אני יכולה לטעון שהם קיבלו או אולי לטעון שאם לא קיבלו זו לא בעיה שלי הרי הכל נשלח לפקס שהם ציינו
כאשר תבעתי אותם שלח בית המשפט בדואר את כתב התביעה (הגיעה ליעדו) כמו כן מספר החלטות נשלחו בפקס והם טוענים כי לא התקבלו ולכן הם לא הגיבו
עם מי הצדק האם אפשר להאמין להם שבאמת לא קיבלו או שזה תרגיל ידוע אצל חברות כאלה
האם אני יכולה לטעון שהם קיבלו או אולי לטעון שאם לא קיבלו זו לא בעיה שלי הרי הכל נשלח לפקס שהם ציינו
המצאת כתבי טענות לחברה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
מיטל שלום. אין דרך לדעת אם חברת התקשורת קיבלה או לא קיבלה את הפקס. המצאת כתבי טענות והחלטות באמצעות פקס ללא ביצוע שיחת טלפון לאישור הגעת הפקס וקבלת פרטי המאשר אינה נחשבת כהמצאה אף אם הפקס נשלח מהנהלת בתי המשפט.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק שותפות בקרקע משותפת
k_hanan
27/05/08
למישהו יש טיוטת הסכם לפירוק שותפות בקרקע משותפת?
טיוטת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
חנן שלום ! לצערי הפורום אינו הבמה המתאימה להעברת טיוטות חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
אוסי
27/05/08
שלום רב,
אני משכירה דירה. החוזה התחיל ב-1.6.06 ואמור להסתיים ב-30.5.08,כלומר עוד כמה ימים. ניתנה לשוכר אופציה לשנה אחת נוספת, בתוספת תשלום של 20$ לחודש בתקופת האופציה, בתנאי שהוא מודיע בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום בטרם תום תקופת השכירות. לא שמעתי ממנו דבר, לא בכתב וגם לא בטלפון. החוזה שחתמנו לפני שנתיים כבר כ"כ לא רלוונטי מבחינת המחירים שלו, שאני די מרוצה שלא שמעתי ממנו, כי לפי הבנתי זאת ההזדמנות שלי למצוא שוכרים חדשים במחירי השוק כיום. האם זה נכון? ואם כן, אז כמה זמן לתת לו כדי להחליט אם הוא מעוניין להישאר במחיר החדש (מחיר השוק היום), או לצאת? חודש? מבחינת הביקוש לנכס, אני יכולה למצוא תוך שעה שוכרים במחיר השוק, כך שהעניין הוא רק שאינני רוצה לזרוק אותו מהיום למחר לרחוב, אבל גם אינני מעוניינת להאריך את האופציה בתנאים שהיו. האם טוב לב והתחשבות של חודש נניח, עלולים לחשוף אותי שלא ביודעין לאיזו בעיה?
המון המון תודה!
אני משכירה דירה. החוזה התחיל ב-1.6.06 ואמור להסתיים ב-30.5.08,כלומר עוד כמה ימים. ניתנה לשוכר אופציה לשנה אחת נוספת, בתוספת תשלום של 20$ לחודש בתקופת האופציה, בתנאי שהוא מודיע בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום בטרם תום תקופת השכירות. לא שמעתי ממנו דבר, לא בכתב וגם לא בטלפון. החוזה שחתמנו לפני שנתיים כבר כ"כ לא רלוונטי מבחינת המחירים שלו, שאני די מרוצה שלא שמעתי ממנו, כי לפי הבנתי זאת ההזדמנות שלי למצוא שוכרים חדשים במחירי השוק כיום. האם זה נכון? ואם כן, אז כמה זמן לתת לו כדי להחליט אם הוא מעוניין להישאר במחיר החדש (מחיר השוק היום), או לצאת? חודש? מבחינת הביקוש לנכס, אני יכולה למצוא תוך שעה שוכרים במחיר השוק, כך שהעניין הוא רק שאינני רוצה לזרוק אותו מהיום למחר לרחוב, אבל גם אינני מעוניינת להאריך את האופציה בתנאים שהיו. האם טוב לב והתחשבות של חודש נניח, עלולים לחשוף אותי שלא ביודעין לאיזו בעיה?
המון המון תודה!
אי מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
אוסי שלום! כמובן שבלי לעיין בחוזה עצמו תשובתי יוצאת מהנחה שהתאור שלך של החוזה מדוייק ומשקף את תוכנו. על בסיס הנחה זו אזי אם השוכר לא עמד בתנאי למימוש האופציה (קרי הודעה בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום לפני תום תקופת החוזה) אין הוא יכול לממש את האופציה. נקודה. את לא צריכה לתת לו שום זמן. שילחי לו בדואר רשום הודעה כי תקופת השכירות מסתיימת ביום 30.5.2008 וכי עליו להערך לפינוי הדירה עד אותו מועד בשעה 24:00. אם הוא רוצה עוד חודש ואת רוצה להיות טובת לב אזי שהוא יבקש ואז תחתמו על נספח לחוזה המאריך את תקופת השכירות באותם תנאים (כולל הבטחונות שצריכים לעמוד לפחות שבועיים לאחר התקופה המוארכת בתוקף) או בתנאים אחרים כפי שתסכמו. במצב כזה לא תחשפי לשום סיכון שאינך חשופה אליו כבר כעת (למשל שהשוכר לא יצא מהדירה בתום תקופת השכירות).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
אסי
26/05/08
תודה מראש . אני רוצה למכור את הדירה האים למרות האופציה שרשומה בחוזה יש באפשרותי להודיע על פינוי הדירה בסיום החוזה.
ביטול אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
אסי שלום! את צריכה לפרט קצת. איזו דירה? איזה חוזה שכירות? לאיזו תקופה? ממתי האופציה ולאיו תקופה? כדי לבחון זאת ברצינות אני מציע שתפני באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
