פורום דיני חוזים

שלום,

עליך לבדוק את החוזה ולבדוק האם קיים בו סעיף של תקופת אופציה או חידוש אוטומטי של החוזה במצב שבו לא מודיעים אחרת.

מניסיוני, ישנם לא מעט חוזי שכירות בהם הצדדים קובעים שהחוזה יתחדש אוטומטית לשנה נוספת, אלא אם אחד הצדדים מסר הודעה בדבר אי רצונו לחדש את החוזה בזמן שהוגדר בחוזה.

ככל שלא קיים סעיף כזה בחוזה שלכם, אז בוודאי שהחוזה מסתיים בתום התקופה, גם אם לא הודעת דבר.

בהצלחה רבה,

שלום אורי,

מומלץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה בחוזים לצורך בחינת החוזה, הנסיבות הפרטניות והערכת סיכוי/סיכון בהגשת תביעה לאכיפת החוזה.

בהצלחה רבה

שלום,

דרישת החברה לתשלום דמי ביטול בשיעור של 20% מההזמנה אינה חוקית.

לפי חוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו, דמי הביטול עומדים על 100 ש"ח או 5% מהעסקה, לפי הנמוך מביניהם.

מנגד, אין לחברה חובה לספק לך מוצרים כלשהם כנגד דמי הביטול, שמהווים מעין קנס חוקי על הביטול עצמו, ולא תשלום עבור המוצרים.

מקווה שהצלחתי לסייע

אורטל שלום,

ניתן להמשיך לחתום על נספחי הארכה, המאריכים את תנאי ההתקשרות המקוריים או משנים חלק מהם לפי הצורך והעניין.

כדי להגן על הנכס ועליך, מומלץ לוודא כי כל ערבות או בטוחה לחוזה שניתנה ע"י השוכר או מי מטעמו בשנת 2019 עדיין בתוקף, ואם לא - לוודא שתוארך בהתאם לתקופת ההתקשרות המוארכת, כתנאי לחידוש תקופת ההתקשרות.

בהצלחה

שלום רב,

כאשר קיים חוזה בכתב, קיימת חזקה משפטית לפיה לשון החוזה משקפת וממצה את הסכמות הצדדים - חזקה שקיבלה חיזוק משמעותי בימים אלו עם תיקון חוק החוזים, המקנה עדיפות ללשון החוזה במצב שבו מדובר בחוזה עסקי (לא פירטת מה סוג החוזה).

קיימים לכך חריגים של הטעיה או חוסר תום לב בניהול משא ומתן וחריגים נוספים אחרים.

העובדה שקיים תיעוד בכתב תסייע כדי לשמש ראיה לפרשנות החוזה.

ככל שהחוזה טרם נחתם, מומלץ לוודא שהחוזה משקף בצורה מלאה ומדויקת את רצונות וכוונות הצדדים, וכמובן כדאי מאוד למחוק סעיפים לא רלוונטיים כדי להימנע ממחלוקות בעתיד.

בהצלחה רבה,

שלום,

אם המידע הנדרש לגילוי מהותי לביצוע העסקה, אי גילויו עלול לחשוף אותך לתביעה.

הפרת חוזה מזכה את הצד הנפגע מההפרה בסעדים של ביטול החוזה או דרישה לאכיפתו ובכל מקרה- גם פיצויים.

ככל שמדובר במידע שאינו מהותי, יתכן ותוכל לטעון להפרת פרטיות.

בכל מקרה, לא מומלץ להפר חוזה עליו חתמת ותמיד עדיף קודם כל לפנות לצד השני ולנסות להגיע להסכמות חדשות בעניין הדורש התאמה מצידך.

בהצלחה רבה,

שלום מוטי,

הסכמתך להאריך את החוזה ל-3 חודשים היתה מותנית בתנאי מפורש של תשלום חובות ארנונה וועד בית. משלא קוים התנאי, לא השתכללה ההסכמה להארכה. יש לבחון האם נחתם מסמך המעגן זאת במפורש או התכתבויות ביניכם המעידות על הצבת התנאי האמור.

ככל שקיימות ראיות לתנאי שהצבת, הרי שטענת השוכרת שגויה משפטית בנסיבות.

חובת הודעה מוקדמת על ביטול חוזה השכירות - 60 יום (הודעת השוכר למשכיר) או 90 יום (הודעת המשכיר לשוכר) - חלה רק כאשר בחוזה קיים תנאי של ביטול החוזה ללא עילה במהלך תקופתו. כאשר החוזה הסתיים במועדו והאופציה לא מומשה כדין, השכירות מסתיימת ללא צורך בהודעה. כלומר, עליה לפנות את הדירה.

בהצלחה,

שלום ישראל,

הצדק עימך.

חובתך להמתין מוגבלת לחלון הזמן של שעתיים, בהתאם לזמן שתואם.

אי הגעת השליח במועד מהווה הפרת ההתחייבות של החנות.

הטענה של החנות לגבי איחור בשעתיים נוספות נכונה רק לעניין חסינות מתביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק (הפיצוי הסטטוטורי), אך חסינות זו כמובן לא מקנה לה את הזכות לדרוש ממך תשלום נוסף על המשלוח שלא סופק- באשמתה.

הפסיקה הקיימת מתמקדת בפיצוי הסטטוטורי, אך ברור שכל דרישה לתשלום נוסף מצידך מהווה הפרת חוזה, חוסר תום לב ובנסיבות מסוימות גם הטעיה צרכנית.

בהצלחה

שלום אייל,

קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את החוזה הפרטני.

לא ברור משאלתך מהי התקופה הקבועה בחוזה.

יש לבחון האם החברה פועלת באופן חסר תום לב בקיום ההסכם והאם ניתן אכן בנסיבות הפרטניות לטעון שקיימת ציפייה לגיטימית להתקשרות ארוכת טווח.

בהצלחה

שלום שמוליק,

ניתן לתבוע את העמותה איתה התקשרת בחוזה - בתביעה כספית או בתביעה לפינוי מושכר.

בכל הקשור בתביעה הכספית- לגבי הערבים, יש לבחון באיזה סוג ערבות מדובר והאם יש בו סעיף המוותר על טענות לפי חוק הערבות.

אם מדובר בערבות רגילה יש קודם כל למצות את הליכי הגבייה מול החייב העיקרי (העמותה). אם מדובר בערבות עצמאית/בלתי מותנית/"אוול" - ניתן לתבוע את הערבים במישרין מבלי לתבוע גם את העמותה.

לגבי שטר החוב- ניתן להגיש בהוצאה לפועל בקשה לביצוע השטר בכפוף לתנאים הקבועים בחוזה.

מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום שיבחן את הנסיבות הפרטניות של החוזה.

שלום הדס,

לפי התיאור שלך ביקשת לבטל את ההרשמה באופן שתואם לחוק הגנת הצרכן.

יש לבחון את חוזה ההתקשרות ותנאיו ובהתאם, לפנות במכתב רשמי המודיע על הביטול ולדרוש החזר כספי.

בהצלחה

שלום ישראל,

במצב בו אתה מתאר, תוקף החוזה הוגבל לשנה, הסתיים ולא נחתם חוזה חדש. לכן קיים קושי לאכוף אותו או לקבל צו שימנע מהעובדת לעבוד עם החברות לתקופת זמן בלתי מוגבלת.

יחד עם זאת, ניתן לטעון לחוסר תום לב או עשיית עושר שלא כדין של העובדת, ככל שהיא מתקשרת בעסקאות שמקורן בהפניות ממך.

על מנת להבין מהי דרך הפעולה המיטבית בנסיבות, מוצע להיוועץ עם עו"ד שיבחן בין היתר, את החוזה.

בהצלחה רבה

שלום יעקב,

ההודעה שמסרת במוצ"ש מהווה הודעת ביטול והיה על חברת הקייטרינג להתייחס אליה. עם זאת, העובדה שלא פנית למזכירה כפי שהתבקשת וקיבלת את ההזמנה עצמה, פועלת לרעתך.

בכל מקרה, בהעדר מידע אחר לגבי פרטי ההתקשרות והאם הובהרו תנאי ואופן הביטול, תוכל לנסות לדרוש החזר, ולו חלקי ולטעון שהספק לא עשה די להקטנת נזקיו כאשר ידע שהאירוע לא מתקיים במועד.

מזל טוב ובהצלחה

שלום מאיר,

השאלה נענתה.

כאמור בתשובה הקודמת - ככל שהרכב לא נרשם על שמך במשרד הרישוי ו/או לא חלפו 14 יום ממועד הרישום, ניתן לבטל את העסקה. ככל שיגבו ממך דמי ביטול הגבוהים מאלו הקבועים בחוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו, תוכל לפנות לביהמ"ש בתביעה מתאימה להשבת הסכומים שנגבו מעבר לקבוע בחוק.

כמובן שעדיף לנסות להסדיר את העניין במישרין מול הסוכנות ולהימנע מהצורך להגיש תביעה.

בהצלחה.

שלום מאיר,

העסקה כפופה לחוק הגנת הצרכן ולתקנות מכוחו, הקובעים כי דמי הביטול יעמדו על 5% משווי העסקה או 100 ש"ח לפי הנמוך.

בהנחה שהרכב לא נמסר לך, לא נרשם על שמך ו/או טרם חלפו 14 יום ממועד רישום הרכב על שמך במשרד הרישוי - ניתן לבטל את העסקה ולשלם את דמי הביטול הקבועים בחוק ובתקנות.

תנאי בחוזה שקובע אחרת, מנוגד לחוק הגנת הצרכן שהוא חוק קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו אלא לטובת הצרכן) ולכן אין לו תוקף מחייב.

מעבר לכך תנאי זה עשוי להיחשב לתנאי מקפח בחוזה אחיד.

ניתן להגיש תביעה להחזר כל סכום שייגבה ממך מעבר ל-100 ש"ח הקבועים בחוק.

שלום,

חובת המשכיר למסור דירה ראויה למגורים היא חובה מהותית ומתמשכת. ככול שחומרת העובש והרטיבות בדירה הינם כאלו המהווים סיכון בריאותי והופכים את הדירה לבלתי ראויה למגורים, עליך לפנות למשכיר בדרישה לתיקון מיידי. אם המשכיר לא יפעל, עומדות לרשותך זכות לביטול החוזה.

שלום אבי,

הפורום נועד למענה על שאלות ספציפיות.

ככל שיש לך צורך בייעוץ משפטי פרטני (ומשאלתך נראה שכן), מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום.

בהצלחה!

שלום רב,

על פי תיאור הדברים קשה להתרשם שאכן נכרת חוזה מחייב בין הצדדים כזה המקים עילת תביעה.

בברכה,

שלום,

המצב שתיארת מקים לך זכויות ברורות.

התקנת שער שאינו פועל ומונע ממך כל שימוש בחניה היא הפרה של החוזה. ככל שהשער אינו ניתן לפתיחה כלל, ניתן לטעון שמדובר בהפרה יסודית אשר מקנה זכות לבטל את החוזה באופן מיידי.

יחד עם זאת, אני ממליץ שלא "לקפוץ" אל הביטול, אלא לשלוח לחברה הודעה אחת ברורה בכתב (דוא"ל או דואר רשום), ובה: תתעד את השתלשלות העניינים (התשלום, ההתקנה הכושלת, דברי הטכנאי, ופניותיך שלא נענו); תודיע כי מדובר בהפרה; תיתן ארכה קצרה וקצובה להשלמת התקנה תקינה (למשל 7 ימים), בהדגשה שהמתנה של 18 יום אינה סבירה כאשר החניה מושבתת לחלוטין; ותבהיר שאם השער לא יתוקן בתוך הארכה – תבטל את החוזה ותדרוש השבת מלוא התמורה בתוספת פיצוי.

אם בסופו של דבר תבטל – אתה זכאי להשבת 14,000 ש"ח וכן לפיצוי על נזקיך - למשל עלות חניה חלופית (אם הייתה) ועוגמת נפש - ולכן שמור תיעוד של כל הוצאה. אם החברה לא תיעתר, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות, המתאים לסכום זה.

אין באמור משום ייעוץ משפטי פרטני.

בברכה,

עו"ד שחר אילוז

שלום רב,

ככול שאין סיבה למימוש הערבויות אלו חוזרות לידי השוכר בסוף תקופת השכירות

שלום רב,

ככול שהקנס קבוע בתקנון

שלום רב,

הצדדים חופשיים לקבוע בניהם כיצד משולמת התמורה וככול שיש הסכמה כי זו תשולם במזומן לא ברורה לי שאלתך.

אג שלום,

לא תוכל לצאת מהחוזה לפני תום התקופה מבלי לשלם עד סיום החוזה, מאחר ויש לקיים את החוזה.

יחד עם זאת, במצב הדברים שתיארת (כשמחד קשה למצוא דייר חליפי לתקופה קצרה ומנגד מותר למוכרת לא לחדש את הסכם השכירות לאחר סיומו), מומלץ להגיע להסכמות עם בעלת הדירה - אפשרויות שניתן לחשוב עליהן הם סאבלט זמני או הסכמה על קיצור התקופה כך שתחלקו באותם 4 חודשים (כאשר למעשה בעצם המכירה נמנעה ממך האפשרות לקיים את התנאי החוזי שמאפשר יציאה מוקדמת).

מוצע לבדוק עם בעלת הדירה אם הדירה נמכרת לקונה לצרכי השקעה, ואז דייר חליפי עשוי להיות פתרון אפשרי.

בהצלחה,

שלום רב,

אני לא מכיר את פרטי המקרה, אבל יש לפעול בהתאם לקבוע בהסכם וככול שישנם שינויים מההסכם יש לעשות זאת בכתב וכפי שקבוע ההסכם לגבי שינויים.

שלום,

העדר הארקה בדירה הינו פגם יסודי מסכן חיים ומשכך הופך את הדירה לכזו שאינה ראויה למגורים.

בהתאם לקבוע בחוק מצב שכזה הינו מהווה הפרת חוזה מטעם המשכיר ועל כן הינך רשאית להביא את ההסכם לידי סיום.

בברכה,