האם ניתן לבטל חוזה שכירות במקרה של אי תשלום שכר דירה ושירותים?
ביטול חוזה שכירות
אני משכיר דירה כמעט שנתיים לאותו שוכר. חוזה מסתיים בראשון של יולי. שוכר הוא עצמאי. בקיץ עשו לא ניתוח ואחרי זה הוא הפסיק לשלם עבור חשמל, גז וכו'. עַכשָׁיו הוא ביקש לא להפקיד צ'ק של תשלום חודשי עבור דירה לבנק ורוצה לשלם במזומן,כי אין לא כסף בחשבון. לשאלה שלי למה הוא לא משלם על שירותים חשמל וכו' הוא ענה שמעדיף לשלם על הכל בסוף תקופה של שכירות. יש לי צ'ק ביטחון ממנו, אבל הוא לא שווה עם חשבונו ריק. האם אני יכול, בהתבסס על האמור לעיל, לבטל חוזה שכירות?
תודה.
האם ניתן לבטל חוזה שכירות במקרה של אי תשלום שכר דירה ושירותים?
שלום אלכסנדר,
אין ספק שהעובדה שהשוכר הודיע לך שאין לו כסף בחשבון מהווה דגל אדום ומעלה חשש כבד ליכולתו להמשיך לעמוד בתשלומים של דמי השכירות ובכלל.
לגבי צ'ק הביטחון- הוא למעשה הודיע לך שאתה מחזיק צ'ק חסר כיסוי ולכן אתה רשאי לדרוש ממנו שיפקיד בטוחה חלופית תקפה (למשל - ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי, פיקדון מזומן), כאשר אי עמידתו בדרישה זו יחד עם אי תשלום החשבונות האחרים עשויה בהחלט להצדיק את ביטול הסכם השכירות.
אי תשלום החשבונות, יחד עם בקשתו לדחות את מועד התשלומים ואופן תשלום שכר הדירה מהווה הפרה של הסכם השכירות (אני מניחה שהחוזה מגדיר כיצד ומתי כל תשלום מבוצע).
אם ההפרה מוגדרת כ"יסודית" בהסכם או היא חמורה מספיק כדי להיחשב כיסודית (במצב שהתשלומים לא שולמו זמן ארוך) תוכל לבטל את ההסכם באופן מיידי. אחרת, עליך להודיע לו כי הוא מפר את החוזה ולאפשר לו ארכה סבירה לתיקון ההפרות. ככל שלא יתקן, תוכל לבטל את החוזה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות או לתבוע משכיר בשל אי גילוי או הסתרת פרטים לגבי הדירה?