פורום תמ"א 38

שלום, משה

בעיקרון חתימה היא מחייבת, ואמורים להיות תנאים לביטולה במסמך עצמו.

ככל שחלף הזמן ואין צפי להשלמת חתימות נוספות לפרוייקט, יתכן שיש מקום להודיע על ביטול ההתקשרות. עם זאת, יש לקחת בחשבון לוח זמנים סביר להתקשרות עם בעלי זכויות נוספים, ולא ניתן לסגת מחתימה מבלי שניתנה ארכה סבירה לצד שכנגד להשיג את החתימות לרוב הדרוש. 

שלום לאלמוני,

אני מניחה שברור לך שלא ניתן לתת חוות דעת מקצועית מבלי להידרש לכל הפרטים בייעוץ פרטני.

יחד עם זאת אשיבך בכלליות, שבהעדר מסמך חתום (וזכרון דברים זה מסמך חתום) קיימות עילות תביעה בגין חוסר תום לב במו"מ, ככל שאכן היה כזה. העובדה שלא נחתם עדיין מסמך מחייב מקטינה את הסיכוי להצלחה בתביעה מסוג זה.

יתכן שניתן להתקשר עם יזם אחר, ויתכן שהכדאיות נופלת ולא קיימת אפשרות לקיים פרוייקט במגרש. יש לבדור ק את הדברים באופן ספציפי.

בהצלחה  

אנה שלום

אני מבין שמתקן החניה מחובר לצריכת החשמל המשותפת של הבנין. אם יש לכך התיחסות בתקנון הבית המשותף אז הולכים לפי מה שכתוב שם. אם אין שם התייחסות אז יכולות להיות טענות לכאן ולכאן- מחד מדובר במתקן החניה משמש רק חלק מבעלי הדירות ומנגד יש התיחסות מפורשת רק לאחזקה ותיקונים ולא להוצאות שוטפות כך שניתן ללמוד שאלו חלות על כולם.

אני מציע שתבדקו קודם מה העלות האמיתית של החשמל למתקן. בהרגשה שלי מדובר על סכום זניח שלא מחייב מחלוקת רבה לגביו. 

אלי שלום

אין משמעות להחלטת רוב כי בסוף על ההסכם צריכים לחתום 2/3 מבעלי הדירות. לכן צריך לוודא שהמיעוט מקבל את ההחלטה וימשיך להסכם עם היזם הנבחר אחרת אתם מחזיקים אחד את השני ללא יכולת להתקדם.

שלום מיכל

לאחר הפרסום להקלות יש להמתין ולראות אם הוגשו התנגדויות ובמידה והוגשו הוועדה צריכה לדון בהם.

לפי מה שאני מבין אתם אחרי חתימת ההסכם, הגשתם בקשה להיתר וכעת אתם בפרסום להתנגדויות לגבי ההקלות. אם הכל בסדר יקלח לכם להערכתי עוד 2.5 שנים עד קבלת היתר בניה (מותנה בתשלום אגרות והיטלים).

קארין שלום רב

מצטער אבל החוק מחייב רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. (לפרויקט תמ"א). במידה ואין רוב אין פרויקט ולא ניתן לפעול בהליכים משפטיים.

מציע כי תנסו להבין ממה ההתנגדות נובעת ואיך אפשר לפתור. יתכן גם כי כדאי להתחיל ולחתום 50% ולחכות שדברים ישתנו אצל מי מהאחרים (לרוב זה מה שקורה), אבל כמובן זה גם תלוי בהסכמת היזם. 

היי חן

לא הבנתי מה הכוונה. מי שמבצע את הליך הרישוי הוא היזם באמצעות בעלי המקצוע שבחר. אין שום הגיון ברשוי עצמי שמחייב העסקה ותשלום לכל בעלי המקצוע והכרת הנדרש.

שלום רב

לא ניתן להכנס לדירות ללא אישור אכלוס מהרשות.

כניסה מוקדמת יותר אינה חוקית וכמובן גם חיבור המעלית לחשמל מהדירה אינו בטיחותי. טופס 4 הוא הרשאה לחיבור חשמל ומים לבנין. בשלב זה חברת חשמל מבצעת ביקורת על הלוח חשמל ואז חברת המעליות משלימה את המעלית. כל זה אני מבין שלא נעשה.

שלום רענן

חייבים 100% חתימות.  הבנק גם דורש חתימות אישיות ולא מכוח יפוי כוח אלא במקרים מיוחדים וחריגים.

שלום יובל

למפקחת יש סמכויות רחבות להחליט בתביעה כנגד דייר שלא חתם על ההסכם. טענות אפשריות הן כי התמורה שקיבלת היא מקפחת (כמובן שיש להוכיח זאת). לרוב המפקחת בדיון הראשוני מבינה מה גדר המחלוקות המסחריות ומנסה למצוא פתרון ללא שידרש לניהול התיק. 

מעין שלום

הכי פשוט זה לשאול דיירים בבנין ובבנין הסמוך. אפשרות אחרת ונוספת היא לבדוק באתר ההנדסה של עירית הוד השרון אם יש תוכניות שהוגשו לקראת פרויקט. ניתן לברר גם בקבלת קהל שם. 

שלום לשואל,

אנחנו במצב מלחמה. סבלנות לא תזיק. לכל אחד יש את הנקודה שבה זה "תופס" אותו, שוק הבנייה בבעיה כרגע, בשל מחסור חמור בפועלים בכל הארץ, ויקח זמן עד שהבעיה תיפטר. זה בטח לא הזמן לפתוח זירות נוספות למחלוקות מול היזם. גם הוא מפסיד מזה לא מעט. אין מנצחים פה.

בברכת עם ישראל חי ושבו בנים לגבולם

שלום, רמי

אמא שלך יכולה לעשות ככל העולה בדעתה עם הכסף שתקבל. אם היא תבחר לרכוש דירה אחרת, תהיה לה הטבת מיסוי מכוח הפרוייקט. אם לא, היא יכולה לעשות בכספה כרצונה. 

שנדע ימים טובים מאלה

ושבו בנים ובנות לגבולם

שלום, רענן

זכויות הקשיש קבועות בחוק, ואינן ניתנות לשינוי מכוח החלטה חד צדדית של היזם או בעלי הדירות האחרים. תוקף הזכויות הינו מהיום שבו חתם הבעלים הראשון על הסכם התמ"א, ולא ממועד חתימת הקשיש.

בהצלחה

ושישובו כל בנינו בשלום ארצה במהרה

שלום רב,

כרגע הוארך תוקף הגשת התכניות עד לפברואר 24, כאשר מספר רשויות מקומיות האריכו או זכאיות להאריך את התוקף עד מאי 26, בהתאם לתכנית שתקודם על ידן ותחליף את התמ"א. 

רשימת הרשויות נמצאת באתר הרשמי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

שישיובו כל בנותינו ובנינו לארצנו במהרה, בריאים ושלמים

שלום, ירון

לצורך קבלת ההיתר אין צורך בחתימה מטעםבעלי הדירה, אך לשם הליכי הבניה נדרשת הסכמה מלאה. לשם כך על המייצג של בעלי הדירות או היזם לפנות בהליכים מתאימים לשם קביעת מיופה כוח שיחתום על מסמכי העסקה.

ישנן מספר אפשרויות, והן תלויות נסיבות, ולכן לא כאן המקום לפרטן. כדאי לדאוג לייצוג מתאים, שיידע כיצד עליו לפעול.

בהצלחה

ושישובו כל בנותינו ובנינו במהרה, אמן

שלום, חי

שינויים ברכוש המשותף במסגרת פרוייקט תמ"א הם חלק בלתי נפרד מעצם התהליך.

ככל שאתה חתום על ההסכם, אין לך כל מקום לתבוע פיצויים, אלא לפי המסגרת הקבועה בהסכם. 

באופן כללי אוכל לומר, כי גריעה מהרכוש המשותף מבחינת שטחים שאינם בני שימוש אינה משמעותית, על פניה, להבדיל מאבדן זכויות בניה, למשל, שיש לו ערך כלכלי. נקודת המוצא היא כי היזם ישתמש בכל זכויות הבניה, ומה שחשוב הוא הזכות לבזכויות עתידיות. נראה, שהשטחים עצמם פחות מהותיים. יחד עם זאת, מבלי לבחון את הדברים לגופם קשה לתת תשובה מדוייקת.