פורום נדל"ן

תשלום ארנונה

עדי 25/03/10

אני גר בקומה אחת ומשלם על זה ארנונה ואגרת ביוב ואשפה כל סוף שנה באופן קבוע .
לפני שנה עשיתי מחסן מתחת לקומת הקרקע שלי , מחסן הכולל חדר ושירותים גובה המחסן הינו 1.5 מ"ר ורצפת המחסן הינה טיט ללא צבע ובלי קרמיקה, המועצה שלי שולחת לי כל חודש תשלום ארנונה על המחסן הזה וגם כן קראה לזה מחסן -1 ושולחת לי המום מכתבים בשביל לשלם על זה ארנטנה וביוב למרות שלא הגשתי לזה מפה ואין תוכנית ואין משהו הרשום לו
מה אעשה נגד העיריה במצב כזה למרות שבאו אלף פעמים וראו וכתבו שהבית שלי זה רק קומה אחת
איך אגרום להם להפסיק לשלוח לי את החובים וכמן כן אני עם נכות כללית 100 %
תעזרו לי בבקשה

לעמוד

המלא

ארנונה

|עו"ד עזרא שרון 29/03/10

כדי לבחון האם אתה חייב בתשלום הארנונה יש לבחון את מצב הנכס מול צו הארנונה הרלבנטי לעירייה בתחום שיפוטה אתה גר.

לכלוך והפרעה מצד השכנים

דודי 25/03/10

בבית משותף, השכנים הצעירים יושבים תמיד בחדר מדרגות עם חברים, אפילו עד שעות מאוחורות של הלילה ומדברים, בנוסף, תמיד יש לכלוך בבנין ובקומה שלנו במיוחד, ופיפי של כלבים במעלית ובכניסה לדירה שלנו.
אנחנו מפחדים לפנות אל השכנים ולומר להן שיפסיקו עם זה כי הם עבריינים.
מה אפשר לעשות כדי להפסיק את הלכלוך וההפרעה?

לעמוד

המלא

הפרעה מצד שכנים

|עו"ד עזרא שרון 29/03/10

אם לא תפנו לשכנים ו/או תקבלו החלטות רבלנטיות של ועד הבית, ואף תאכפו אותם, ככל הנראה לא ישתפר המצב.
לגבי הפרעה היא בשעות מאוחרות של הלילה- ניתן לבקש התערבות המשטרה

פיצויים בגין הפקעה

גולדשטיין 25/03/10

מהם הסדרי הפיצוי של המנהל בגין הפקעת קרקע???

לעמוד

המלא

כל מקרה נבחן לגופו

|עו"ד עזרא שרון 29/03/10

מזגן מפוצל

איתי 25/03/10

אם אני מוכר דירה אני יכול לקחת את המזגן המפוצל שיש לי בדירה או שהיא חלק מהדירה???

ובאותו עניין, האם מזגן מפוצל נחשב לחיבור של קבע לעניין סעיף 12 לחוק המקרקעין?

אני אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה, לחקיקה ומאמרים שכן אני מחפש אסמכתא

לעמוד

המלא

מזגן מפוצל

|עו"ד עזרא שרון 29/03/10

אם המזגן הינו "מחובר של קבע", קרי- לא ניתן לעקרו מהקיר ללא גרימת נזק, לא ניתםן להסירו.
איננו מספקים במסגרת הפורום תקצירי פסיקה או חוק.

שאלה

אבי 25/03/10

רכשתי בית חדש מקבלן והוא בתהליך
בניה בשלבים מתקדמים מאוד משהו
כמו חודשיים אמור לקבל את הבית.
ביקרתי בבית וראיתי שם משהו שלא
אמור להיות ולא מוצא חן בעיני כלל.

על הקיר שחוצץ בין האמבטיה לפרוזדור
מצוי ארון החשמל הבייתי.
כנראה שצינורות אמורים להגיע מהתיקרה
או מהדירה מלמעלה ולרדת ישירות לקיר החוצץ
רק שהם כנראה פיספסו ויצאו לפני הקיר באמבטיה.
ואז מה שעשו מהתיקרה שלי הכניסו אותם לתוך
הקיר החוצץ בכדי להגיע אל הארון חשמל וכיסו
את הצינורות על הקיר באמבטיה מה שהשאיר
איזה בליטה מאוד מכוערת באמבטיה.

בדקתי בכל הדירות האחרות ושם זה לא קיים.
לדעתי לא ניתן לתקן את זה כי אחרת זה היה
מתוקן.
השאלה מה אני אמור לעשות עכשיו????
לפנות כבר לקבלן???
לחכות לקבלת הדירה???
לקבל את הדירה ואז לתבוע את הקבלן???
לתבוע באופן אישי???
לתבוע באמצעות חברת בדיקה???

למיטב ידיעתי הקבלנים לא מפצים בכסף.
הם יכולים לפצות בשינויים בתוך הבית.

לפני מספר חודשים הקבלן ביקש לשנות
את החיפוי החיצוני של הבניין וביקש את
חתימתי לשינוי על המפרט הטכני.
בהתחלה כמעט חתמתי אך לאחר התייעצויות
סחטתי מהקבלן הכנה למיזוג בחדר הורים
המרוחק מאוד ממקום בו יונח המנוע.

כיום הדירה כבר מוכנה והסיכוי לפיצוי בשינוי כבר
לא רלוונטי.
לכן ההתלבטות שלי.
תודה מראש.

לעמוד

המלא

הפורום איננו תחליף לייעוץ אישי

|עו"ד עזרא שרון 29/03/10

המשכירה מוכרת את הדירה – אולם לי יש אופציה לשנה..

שחר 25/03/10

שלום לכולם, חתמתי על חוזה לשכירות דירה באוגוסט 09 כאשר בחוזה מוזכר שיש לי אופציה לשנה נוספת (כלומר מאוגוסט 2010-2011 ) עמדתי בכל התנאים למימוש החוזה ע"פ החוזה שילמתי בזמן אולם השבוע הודיעה לי המשכירה כי היא מכרה את הדירה ועלי להתפנות באוגוסט - האם אני יכול לעמוד על זכותי להמשיך ולשכור את הדירה ? אני רוצה לצטט את שני הסעיפים הרלוונטים מתוך החוזה."למניעת ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5% בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א) לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.

לעמוד

המלא

מכירת דירה מושכרת

|עו"ד עזרא שרון 29/03/10

לפי התיאור שלך, המוכרת איננה רשאית לדרוש את פינוייך מהדירה לפני תוקם תקופת האופציה

תשלום הוצאות רישום בטאבו

בן עמי גולדשטיין 24/03/10

רכשתי בית על הקרקע בגן יבנה בשנת 1996. בשנת 1998 קבלתי כתב העברת זכות חכירה מהחברה המשכנת אלי.לאחרונה קבלתי מכתב מעו"ד שערך את חוזה הרכישה המקורי המבשר לי שהחל תהליך הפרצלציה והוא מבקש 8,000 ש"ח תשלום עבור הצאות הרישום. שאלתי, האם הוצאות הרישום בטאבו חלות עלי או על החברה המשכנת. רציתי לציין שהבית הוא חלק ממספר בתים נוסף שחלק מרכוש משותף.

לעמוד

המלא

חסרים פרטים בכדי להשיב. יש לבחון את המצב העובדתי והמשפטי לרבות ההסכמים השונים.

עו"ד זהר ארד מנהל 24/03/10

עו"ד זהר ארד

מנהלי פורום נדל"ן

תשלום ארנונה

ארנונה

לכלוך והפרעה מצד השכנים

הפרעה מצד שכנים

פיצויים בגין הפקעה

כל מקרה נבחן לגופו

מזגן מפוצל

מזגן מפוצל

שאלה

הפורום איננו תחליף לייעוץ אישי

המשכירה מוכרת את הדירה – אולם לי יש אופציה לשנה..

מכירת דירה מושכרת

תשלום הוצאות רישום בטאבו

חסרים פרטים בכדי להשיב. יש לבחון את המצב העובדתי והמשפטי לרבות ההסכמים השונים.

פיצול

פירוק שיתוף

תשלום ועד בית

אין קשר בין הדברים

תשלום ועד הינו חובה

קוד אינטרקום

יחסים בבית משותף

שינוי בדירה שנמצאת בכונס נכסים

הכונס בא בנעליו של הבעלים

הערת זהרה מול ערבות בנקאית

בטוחות ע"פ חוק המכר

תשלום ועד בית לדירה לא מאוכלסת

יש לשלם ועד בית כרגיל גם אם הדירה לא מאוכלסת

תביעה למסירת חזקה בדירה

לא. אם כבר יש להגיש תביעה לאכיפת הסכם.

אופציה

הדבר תלוי בניסוח המדוייק של סעיף האופציה ונתון לפרשנות.

יפוי כח בלתי חוזר

כן

איך מחשבים עלות בנייה לפי מטר?

עלות הבניה משתנה מקבלן לקבלן ובהתאם למפרט הטכני

רישום במינהל ובטאבו

כבר היו דברים מעולם. יש לבדוק את המקרה הספציפי בכדי להשיב.

רישום בית בטאבו (ללא עמותה משכנת)

רצוי להתייעץ עם עוה"ד שייצג אתכם ברכישה

ביטול הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם ברשם המקרקעין

לא ברור האם את רוצה לבטל את ההסכם או לפרק את השיתוף במקרקעין?

סעיף בחוזה שהופר

כן

חוזה לא חוקי

אנא פנה לפורום דיני חוזים

דירה בבעלותי

באפשרותך לקבל הצעת שכר טרחה נוספת

דמי היתר מינהל מקרקעי ישראל

יש לברר זאת במינהל מקרקעי ישראל

איך בודקים אם הבית עבר על שמנו

יש להוציא נסח טאבו. אפשר באמצעות האינטרנט באתר של לשכת רישום המקרקעין.