פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בקשת חתימת הדיירים
רומני
08/10/10
שלום
בניין בן שלוש קומות שכן בקומה השלישית מבקש את חתימתי להוסיף חדר על קומת השכן מתחתיו שבנה בעבר, בבניין אין ולא היה אף פעם וועד, כשביקש את חתימתי, אמרתי לו שאני אסכים לחתום רק בכפוף לכך שיהיה וועד לביניין ויתחילו לשים לב לביניין ויתחילו לטפח אותו, ניתנו לי כל ההבטחות שיהיה בסדר, אני רוצה להחתים את כל הדיירים שיקום וועד לביניין, האם זאת ההיזדמנות שלי לתפוס אותם ..., או שלאחר הבניה פשוט אדבר עם ה"למפה", איך אני מכניס אותם להתחייבות שאכן יהיה בסדר?
בניין בן שלוש קומות שכן בקומה השלישית מבקש את חתימתי להוסיף חדר על קומת השכן מתחתיו שבנה בעבר, בבניין אין ולא היה אף פעם וועד, כשביקש את חתימתי, אמרתי לו שאני אסכים לחתום רק בכפוף לכך שיהיה וועד לביניין ויתחילו לשים לב לביניין ויתחילו לטפח אותו, ניתנו לי כל ההבטחות שיהיה בסדר, אני רוצה להחתים את כל הדיירים שיקום וועד לביניין, האם זאת ההיזדמנות שלי לתפוס אותם ..., או שלאחר הבניה פשוט אדבר עם ה"למפה", איך אני מכניס אותם להתחייבות שאכן יהיה בסדר?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
09/10/10
אתה לא יכול להתנות או לחייב אותם להקים ועד.
העברה ללא תמורה
אור
08/10/10
שלום,אנחנו 3 אחים וירשנו דירת מגורים מהאם שנפטרה לפני 4 שנים. הדירה נרשמה על שם שלושתינו בחלוקה שווה. 2 אחים מעוניינים להעביר את זכויותיהם בדירה לאח השלישי ללא תמורה.(אין לנו דירות אחרות, כלומר זו הדירה היחידה שכל אחד מאתנו רשום עליה).לגבי מס שבח לא נצטרך לשלם כי לא מכרנו כלום ב 4 השנים האחרונות, אך מה לגבי מס מכירה (של 2 האחים הנותנים) ומס הקנייה של האח המקבל?בברכה, אור
העברה ללא תמורה - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
08/10/10
מס שבח פטור - כי מעבירים במתנה
מס מכירה - בוטל
מס רכישה (לאחר המקבל) - 1/3 מסכום המס הרגיל שהיה משלם אם היה קונה את הדירה.
בהצלחה
לירז גונן אללוף עו"ד
מס מכירה - בוטל
מס רכישה (לאחר המקבל) - 1/3 מסכום המס הרגיל שהיה משלם אם היה קונה את הדירה.
בהצלחה
לירז גונן אללוף עו"ד
שאלה לגבי חוזה שכירות (שותפים)
מוטי
08/10/10
מדובר בארבעה שותפים שאחד מהם חתם על חוזה שכירות עם בעל הדירה וסגר את כל התנאים גם שלם את כל הסכום מחשבונו הפרטי, ושאר השלושה, כל אחד מהם שלם לשותף הראשון את רבע הסכום הכולל בצ'קים. צריך לציין, כי שלושת השותפים לא קיבלו חשבוניות, קבלות או מסמך שיוכיח את זכותם בדירה מהשותף הראשון.
1. באזה דרך משפטית צריכים לנהוג שלושת השותפים כדי להבטיח את זכותם בדירה, הרי השותף הראשון הוא היחיד שמחזיק בחוזה והבטיח את זכותיו בדירה?
1. באזה דרך משפטית צריכים לנהוג שלושת השותפים כדי להבטיח את זכותם בדירה, הרי השותף הראשון הוא היחיד שמחזיק בחוזה והבטיח את זכותיו בדירה?
חוזה שכירות שותפים
עו"ד שזר תומר
09/10/10
להוסיף את עצמם לחוזה השכירות מול הבעלים, ולקבל אישורים מאת השותף אודות התשלומים.
חוזה שכירות וערבות אוואל
מיטל
07/10/10
על חוזה השכירות עם דיירת שלי, חתומים 2 אנשים בערבות אוואל. החוזה נחתם לשנה והדיירת מעוניינת להמשיך לשכור את הדירה. בחוזה שכירות החדש אני צריכה שוב לבקש ממנה שהערבים יחתמו על שטר הערבות החדש או שאם עושים הארכה של החוזה- גם הערבות ממשיכה באופן אוטומטי? ( זה לא נראה לי הגיוני שמי שחתם ערבות אוואל לשנה בלבד - הערבות תוארך מבלי לבדוק איתו האם הוא מסכים לכך)- האם אני צודקת?
הארכה של הערבות
עו"ד שזר תומר
09/10/10
צריל להאריך את הערבות
תביעה לפינוי שוכר
דרור
07/10/10
האם בתביעה לפינוי שוכר אני כתובע צריך להוכיח בעלות או חזקה על הנכס ולהציג מסמכים כמו נסח טאבו או צו ירושה? והאם באין מסמכים אלה אני עלול להפסיד בתביעה? אציין שהחוזה שנערך עם הדייר לא חתום על ידי ושנינו לא עמדנו בהסכם עד סופו.
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
09/10/10
במידה ותעלה טענה ביחס לבעלות - אכן תצטרך להוכיח בעלות.
תוספת בניה לבית עם חריגות
שמעון
07/10/10
קניתי עכשיו בית קרקע עם חריגות בניה. המוכר קיבל אישור לטאבו מהעיריה לצורך המכירה.כעת אני רוצה להגיש בקשה להיתר בנית תוספת מרפסת. האם העיריה יכולה לחייב אותי "על הדרך" בהכשרת כל החריגות? החריגות בנות יותר מ-10 שנים של סגירת קומת עמודים 110 מ"ר.
חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
09/10/10
לכאורה יש התיישנות ביחס לחריגות של המוכר, אולם - כל עירייה והשגעונות שלה...
הנושא מעט מורכב, יש הממליצים להגיש תוכניות ביחס לתוספת הרצויה בלבד, ולהגיש, ולנסות להעביר את זה ככה, ואם העירייה תתעורר אז להתמודד.
הנושא מעט מורכב, יש הממליצים להגיש תוכניות ביחס לתוספת הרצויה בלבד, ולהגיש, ולנסות להעביר את זה ככה, ואם העירייה תתעורר אז להתמודד.
רכישת מגרש
סיון
07/10/10
שלום
בכוונתי לקנות מגרש להשקעה, אשר קיבל אישורי בנייה.
שאלתי האם לאחר קניית המגרש אהיה חייבת להתחיל לבנות בזמן מוגבל כלשהו, או שניתן להשאיר את הקרקע ללא בנייה?
ומה המיסוי שאצטרך לשלם לאחר רכישתו?(מלבד מס רכישה)
בכוונתי לקנות מגרש להשקעה, אשר קיבל אישורי בנייה.
שאלתי האם לאחר קניית המגרש אהיה חייבת להתחיל לבנות בזמן מוגבל כלשהו, או שניתן להשאיר את הקרקע ללא בנייה?
ומה המיסוי שאצטרך לשלם לאחר רכישתו?(מלבד מס רכישה)
רכישת מגרש
עו"ד שזר תומר
09/10/10
קיימת הגבלה של תחילת בניה, בדר"כ במגרשים שנרכשים מהמינהל או מקק"ל, לא לגבי קרקע שהיא טאבו.
לגבי מינהל - ניתן לבדוק זאת בהסכם החכירה.
לעניין מיסוי, יש מיסוי נוסף, היטלי השבחה (תלוי), ביוב, מים וכו'.
לגבי מינהל - ניתן לבדוק זאת בהסכם החכירה.
לעניין מיסוי, יש מיסוי נוסף, היטלי השבחה (תלוי), ביוב, מים וכו'.
מעלית בבניין משותף שאינה משרתת את קומת הגג
ל.
07/10/10
שלום רב,
הנני בעלת דירת גג (צמודה בטאבו)בבית משותף. שאלתי היא האם אוכל לחייב את וועד הבית לשאת בהוצאות מעלית כך שהמעלית תעלה עד לקומת הגג? אם כן למי עלי לפנות? האם בתביעה למפקח?כיום המעלית משרתת אותי עד לדירתי. הגג מנותק מהבית והגישה אליו היא דרך המדרגות המשותפות. בקומת הגג מצוי גג נוסף של שכן וכן הגג המשותף.
תודה על תשובתכם
הנני בעלת דירת גג (צמודה בטאבו)בבית משותף. שאלתי היא האם אוכל לחייב את וועד הבית לשאת בהוצאות מעלית כך שהמעלית תעלה עד לקומת הגג? אם כן למי עלי לפנות? האם בתביעה למפקח?כיום המעלית משרתת אותי עד לדירתי. הגג מנותק מהבית והגישה אליו היא דרך המדרגות המשותפות. בקומת הגג מצוי גג נוסף של שכן וכן הגג המשותף.
תודה על תשובתכם
מעלית
עו"ד שזר תומר
09/10/10
כיוון שהגג מנותק - לכאורה אין עילה לחיוב יתר הדיירים.
אני ממליץ לך לבדוק פרטנית מול עו"ד את הנושא.
לכאורה העילה שלך (אם בכלל), מאוד חלשה.
אני ממליץ לך לבדוק פרטנית מול עו"ד את הנושא.
לכאורה העילה שלך (אם בכלל), מאוד חלשה.
מי משלם על השלמת התשלום על זכויות הבניה במגרש?
רונן
07/10/10
שלום רב,
רציתי לשאול, רכשתי מגרש בהרחבה ממוכר פרטי וכשניגשתי למינהל מקרקעי ישראל כדי להעביר את הזכויות מהמוכר על שמי, נאמר לי שיש לשלם על מלוא זכויות הבניה (200 מ"ר) שכן אלו לא תואמות את מה שקנה המוכר (140 מ"ר). האם קיים חוק/החלטה/נוהג מקובל המגדירים על מי לשלם?
רציתי לשאול, רכשתי מגרש בהרחבה ממוכר פרטי וכשניגשתי למינהל מקרקעי ישראל כדי להעביר את הזכויות מהמוכר על שמי, נאמר לי שיש לשלם על מלוא זכויות הבניה (200 מ"ר) שכן אלו לא תואמות את מה שקנה המוכר (140 מ"ר). האם קיים חוק/החלטה/נוהג מקובל המגדירים על מי לשלם?
תשלום לרשויות, על מי חל ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/10
העניין הוא הסכמי לחלוטין. יש לעיין בהוראות ההסכם ומשם ניתן יהיה לגזור תשובה לכך. עקרונית, דרישות התשלום יוצאות על שם בעל הזכויות בנכס (כלומר המעביר). בהקשר זה, יובהר כי דרישת התשלום על שם המעביר, הינה עניין פורמאלי בלבד ולא מחייב. הרשויות (עירייה, מינהל וכיו"ב), אינן מתערבות בכך. מצד שני, הן לא יתנו אישור העברה מבלי שדרישת התשלום תוסדר ותיפרע ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
צחי
07/10/10
אמי העבירה לי במתנה וללא תמורה דירה בשווי מיליון ש"ח
ונעשתה העברה בטאבו.
זאת דירתי היחידה.
מתי אוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס?
לגבי אמי: היא נשארה עם דירה אחת על שמה
האם היא זכאית לפטור אם היא תרצה למכור אותה ואם לא אז מתי ?תודה
ונעשתה העברה בטאבו.
זאת דירתי היחידה.
מתי אוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס?
לגבי אמי: היא נשארה עם דירה אחת על שמה
האם היא זכאית לפטור אם היא תרצה למכור אותה ואם לא אז מתי ?תודה
השלכות מיסוי על העברה במתנה מהורה לילדו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/10
ענייני מיסוי מקרקעין, הינם מורכבים ורגישים, ועל מנת ליתן ייעוץ, יש להציג מסמכים ולערוך בדיקה מפורטת, לכן הפורום אינו מתאים לכך. מכל מקום, עקרונית ניתן למכור דירת מגורים בפטור פעם ב 4 שנים (ישנם פטורים נוספים), ולגבי דירות שהתקבלו במתנה מהורה, התקופה קצרה יותר, ותלוייה, אם הנך נשוי ואם הנך מתגורר בנכס ואם לאוו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד בבניין
שירן
07/10/10
שלום ,בבעלותי נכס הרשום כמשרד , ממוקם בכיכר המדינה בקומת ביניים .לפני כחמש שנים הנכס היה רשום כדירה ולאחר מאבקים רבים הצלחתי לשנות את רישום הדירה למשרד .היום לאחר חוזה של שנים רבות ברצוני לבצע שינוי יעוד של הנכס למשרד .אשמח לדעת האם הפרוצדורה מסובכת ? האם המיקום הספציפי בעייתי ? ומה השלבים שאני צריכה לפעול על פי הם .בנוסף בנכס יש שירותים אך אין מטבח דוד שמש גז , עד כמה הוספת פריטים אלה בעייתית ?תודה מראש
שינוי ייעוד של נכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/10
מהמאור בפנייתך, הנכס כבר רשום כמשרד, כך שאני מניח שהתכוונת שהנך רוצה לשנות ייעודו לדירה. בכל מקרה, על מנת לדעת, אם הדבר אפשרי, מומלץ לגשת למחלקת ההנדסה של עיריית תל אביב (בשד' בן גוריון פינת רח' פילון), ולגשת למחלקת מידע, ושם תוכל לקבל אינדיקציה ראשונית עם הדבר בכלל ניתן. אם הדבר אפשרי, ככל הנראה יהיה חיוב בהיטל השבחה, ומומלץ לערב שמאי בכך, כדי שייתן לך הערכה. את הבקשה לשינויי ייעוד, ככל שהדבר ניתן כאמור, יש להגיש באמצעות מהנדס או אדריכל (תלוי בסוג ההיתר המבוקש). כמובן, שמומלץ גם להצטייד בעו"ד, על מנת לבדוק את ההיבטים המשפטיים, וככל שתהיינה התנגדויות, על מנת שיענייק לך סיוע בעניין וייצג אותך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
יהודה
07/10/10
נתתי לגיסי מקדמה על חשבון רכישת בית חמי בסכום של 150 אלף ש"ח כאשר הבית רשום על שמו וזה נעשה תמורת זיכרון דברים שהוא בסוף לא חתם עליו כפי שהבטיח לנו בנוסף היתה הערת אזהרה על שמי על הנכס ואת זה וידאתי וראיתי שהערת אזהרה מופיע בנסח על שמי לאחר חודש בעת שהוצאתי תדפיס נסך במחשב נודע לי שהערת האזהרה נמחקה וזאת כמובן בלי אישור שלי ובלי שנתתי יפיו כח לדברעכשיו השאלה שלי איך הוא יכל למחוק הערת אזהרה בלי אישור שלי או שיש רישום הערת אזהרה מוגבלת בזמן כך שבחלוף הזמן אפשר לבטל אותה בלי צורך אישור ממני או מה שנראה לי הכי סביר שהוא זייף את החתימה שלי והציג יפוי כח מזויף ממני ברצוני לדעת מה האפשריות העומדות בפני האם להתלונן במשטרה אוישנם אפשריות אחרות על מנת להחזיר את הערת אזהרה שנרשמה על שמי בתודה יהודה
זיוף חתימה לשם מחיקת הערת אזהרה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
בשביל לבצע רישום או מחיקת הערת אזהרה, יש צורך בחתימה של בעל הזכות ואימותה בפני עו"ד או בפני רשם המקרקעין, כך שנראה שהסיכוי שהחתימה זויפה נמוך. על פניו, אם אכן העובדות שאתה מתאר נכונות, יש לברר זאת עד תום, ולפנות בהקדם לעו"ד, על מנת שיבדוק את התיק בטאבו, ויבחן את השתלשלות הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג מוכר דירה
ענת
07/10/10
אני עו"ד חדשה ותוך חיפושי העבודה, קיבלתי עבודה עצמאית של ייצוג מוכר דירה ואני אשמח לעזרה.
שאלות:
1. מי רושם את הערת האזהרה ומי את הדירה בטאבו ע"ש הקונה? ב"כ הקונה או ב"כ המוכר?
2.נתבקשתי ע"י ב"כ הקונה להעביר שומה עצמית שערכתי. האם אני צריכה לעשות את זה או שמאי מקרקעין ואם אני: איך עושים זאת בדיוק?
תודה מראש.
שאלות:
1. מי רושם את הערת האזהרה ומי את הדירה בטאבו ע"ש הקונה? ב"כ הקונה או ב"כ המוכר?
2.נתבקשתי ע"י ב"כ הקונה להעביר שומה עצמית שערכתי. האם אני צריכה לעשות את זה או שמאי מקרקעין ואם אני: איך עושים זאת בדיוק?
תודה מראש.
תפקיד העו"ד בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
לגבי רישום הערת אזהרה והעברת הזכויות בנכס על שם הרוכש, הרי שמדובר בדר"כ בפעולה שמבצע ב"כ הרוכש, כשהמוכר צריך לדאוג להמציא לרוכש את כל המסמכים הנדרשים לשם כך. לגבי עריכת שומה עצמית, בדר"כ עו"ד עושה זאת, ולא נעזר בשמאי, אלא אם יש סוגיות שמאיות (שווי זכויות בניה לא מנוצלות וכיו"ב). הדרכה כיצד עורכים שומה עצמית וכיו"ב, הפורום לא מתאים לכך ... בהצלחה !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר דירה שלא דיווח על בעיות קשות בצנרת הדירה
srul
07/10/10
שלום!
באתי לראות דירה מתיווך ובדירה גרים שוכרים שאמרו לי שהדירה מעולה והכל בסדר. אחרי דין ודברים שקניתי את הדירה התברר לי שיש סתימות קשות והצפות בצנרת של הדירה. יש לי הוכחות שהתיווך וגם השוכרים ידעו מזה ולא אמרו, ומסתבר בהיגיון שגם בעל הבית ידע מזה כי השוכרים שם כבר מספר שנים וזה לא הגיוני שהם לא אמרו לו.
מה עושים? יש מקום לתביעה? או לעיכוב תשלום על הדירה?
באתי לראות דירה מתיווך ובדירה גרים שוכרים שאמרו לי שהדירה מעולה והכל בסדר. אחרי דין ודברים שקניתי את הדירה התברר לי שיש סתימות קשות והצפות בצנרת של הדירה. יש לי הוכחות שהתיווך וגם השוכרים ידעו מזה ולא אמרו, ומסתבר בהיגיון שגם בעל הבית ידע מזה כי השוכרים שם כבר מספר שנים וזה לא הגיוני שהם לא אמרו לו.
מה עושים? יש מקום לתביעה? או לעיכוב תשלום על הדירה?
אי גילוי על ליקויים בנכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
על פניו ממה שאתה מציג, ישנה כאן עילת תביעה, בגין הסתרת מידע מהותי, שלו היה ידוע לך, ייתכן שלא היית מתקשר בהסכם כלל, או שהיית מתמחר את התמורה בהתאם. יחד עם זאת, לא הייתי מעכב תשלומים עקב כך, על מנת שלא תימצא אתה בפני טענות, כי הנך מפר את הוראות ההסכם. תשלים את העיסקה, כשאתה שומר על טענותייך בעניין, ותגיש תביעה בעניין. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום, ולהציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין אחד למוכר ולקונה ? האם זה טוב ?
אלי
06/10/10
אני מעוניין לרכוש בית פרטי שהדבר היחיד שהתגלה הוא שאינו רשום עדיין בטאבו. העורך דין שלי (דרך משרד התיווך) הציעה כי עדיף שהוא יטפל בנושא גם כעורך דין מצד המוכר (המוכר הסכים למרות שהייה לו עורך דין אחר) בכדי לחסוך זמן. האם זה כדאי שאחד ייצג את שני הצדדים ? תודה
ייצוג משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
כמו לכל דבר בחיים, יש לכך יתרונות וחסרונות. עקרונית אין כל מניעה כי עו"ד אחד יטפל בהסכם המכר מטעם שני הצדדים. הדבר מייעל את ההליך וחוסך בעלויות בדר"כ. מצד שני, אם תהיה מחלוקת ואחד הצדדים, לא יעמוד בתנאי ההסכם שהושג, העו"ד יהיה מנוע לייצג את הצד הניפר. כמובן שככל מסכימים שעו"ד אחד יטפל בעיסקה מטעם שני הצדדים, חשוב לבחור בעו"ד, ששני הצדדים סומכים עליו ושיש לו רקע מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
דגנית
06/10/10
לבעלי יש דירה בבעלותו (ישנו מסמך מלשכת רישום המקרקעין המציין כי הוא הבעלים היחידים של הדירה) בה התגורר כל חייו מלבד השנתיים האחרונות בהם התחתנו ושכרנו יחדיו דירה בנפרד, אך אימו ואחיו עדיין גרים בדירתו. האם כיום הוא יכול לקבל את הדירה לעצמו מבלי שאימו ואחיו יגורו בה? האם הם נחשבים כדיירים מוגנים?
חזקה בדירה אינה מקנה זכויות בעלות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
אם הדירה רשומה על שם בעלך, עצם החזקה בדירה על ידי אימו ואחיו, אינה מקנה להם זכויות בעלות. האם והאח גם אינם דיירים מוגנים, אך היה ולא יסכימו להתפנות מהדירה מרצון ובהסכמה, יש לעתור לבימ"ש המוסמך בתביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא טאבו
מיקי לוי
06/10/10
צריך עזרה
ההורים של אישתי קנו לפני המון שנים בית בקריות הבית פעם היה שייך לאיזה ישיבה של דתיים ואז נמכר למישהו אחר ואחר כך נקנה על ידי ההורים של אישתי יש בידי חוזה קנייה של הבית שנחתם על ידי עורך דין עניין הטאבו היה בטיפול אך העורך דין נפטר ולא הספיק לטפל וכך נשאר הבית ללא טאבו ועדיין רשום על ישיבה שלא קיימת היום עברו הרבה שנים מאז הקנייה
פניתי לכמה עורכי דין בסביבה כל אחד אומר משהו סותר מהשני ומבקשים ממני
להגיע לאנשים שאני לא מכיר והם כבר אינם בחיים
מה עליי לעשות איך אפשר לקבל נסח טאבו ולסדר את העיניין
יש ברשותי חוזה קנייה
ותשלומים למינהל מקרקעי ישראל ששולמו על ידי ההורים של אישתי
ההורים של אישתי קנו לפני המון שנים בית בקריות הבית פעם היה שייך לאיזה ישיבה של דתיים ואז נמכר למישהו אחר ואחר כך נקנה על ידי ההורים של אישתי יש בידי חוזה קנייה של הבית שנחתם על ידי עורך דין עניין הטאבו היה בטיפול אך העורך דין נפטר ולא הספיק לטפל וכך נשאר הבית ללא טאבו ועדיין רשום על ישיבה שלא קיימת היום עברו הרבה שנים מאז הקנייה
פניתי לכמה עורכי דין בסביבה כל אחד אומר משהו סותר מהשני ומבקשים ממני
להגיע לאנשים שאני לא מכיר והם כבר אינם בחיים
מה עליי לעשות איך אפשר לקבל נסח טאבו ולסדר את העיניין
יש ברשותי חוזה קנייה
ותשלומים למינהל מקרקעי ישראל ששולמו על ידי ההורים של אישתי
השלמת העברת זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
ככל שיש אסמכאות על ביצוע תשלומי התמורה, ותשלומי המיסים לרבות המינהל, ובמקרה בו אין בנמצא ייפוי כוח בלתי חוזר מהמוכר או שמיופה הכוח (העו"ד) אינו עוד בחיים, ניתן לפנות לבימ"ש שייתן צו מתאים להשלמת הרישום בטאבו. מומלץ בחום לפנות לעו"ד המתמצה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בילעדיות עים מתווך
יוס
06/10/10
האים חוזה בילעדיות עם מתווך הופר והמתווך קיבל סכום של כסף על הפראת חוזה האים יכול לתבוע אותי לאחר ההסכם ההפרה
חוזה בלעדיות עם מתווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אם המתווך קיבל כסף לא ברור על מה נותר לו לתבוע. על מנת להשיב לשאלה שלך צריך לראות את המסמכים ולקבל את כל האינפורמציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם תוספת בנייה ללא היתר
חיים
06/10/10
שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה שראיתי. בדירה יש הרחבת בנייה של חדר וסלון שנעשו ללא היתר (הרחיבו בכמטר לרוחב החדר והסלון).
למרות זאת אני מעוניין ברכישת הדירה. אני מודע לכך שאני "לוקח" על עצמי את הסיכון הכרוך בכך. אבל בשל מגבלות תקציביות, זה מתאים לי לקנות את הדירה הזו (שמחירה זול יותר בשל עובדה זו).
המוכר טוען שסעיף מפורש בחוזה על תוספת בנייה ללא היתר עלול להיחשף לרשות המקומית ורק יסבך את העניינים.
הצעתי לו שנעשה בדף נפרד מהחוזה בו אני אחתום לו שאני יודע ומוכן לקנות את הדירה למרות התוספת שהיא ללא היתר.
1. האם במצב זה אני נותן מענה למוכר ויחד עם זה לא מסבך אותו עם הרשויות?
2. האם נכון שעו"ד יתנגד לעשות זאת עבורי כי אולי העו"ד חייב לדווח על החריגה?
אני מעוניין לרכוש דירה שראיתי. בדירה יש הרחבת בנייה של חדר וסלון שנעשו ללא היתר (הרחיבו בכמטר לרוחב החדר והסלון).
למרות זאת אני מעוניין ברכישת הדירה. אני מודע לכך שאני "לוקח" על עצמי את הסיכון הכרוך בכך. אבל בשל מגבלות תקציביות, זה מתאים לי לקנות את הדירה הזו (שמחירה זול יותר בשל עובדה זו).
המוכר טוען שסעיף מפורש בחוזה על תוספת בנייה ללא היתר עלול להיחשף לרשות המקומית ורק יסבך את העניינים.
הצעתי לו שנעשה בדף נפרד מהחוזה בו אני אחתום לו שאני יודע ומוכן לקנות את הדירה למרות התוספת שהיא ללא היתר.
1. האם במצב זה אני נותן מענה למוכר ויחד עם זה לא מסבך אותו עם הרשויות?
2. האם נכון שעו"ד יתנגד לעשות זאת עבורי כי אולי העו"ד חייב לדווח על החריגה?
דירה עם תוספת בניה ללא היתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
לגבי שאלתך הראשונה - התשובה היא חיובית.
לגבי שאלתך השנייה - תלוי בעורך הדין.
לגבי שאלתך השנייה - תלוי בעורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור העדר חובות לעירייה
שירן
06/10/10
כיצד ניתן להוציא אישור היעדר חובות לעירייה? אני מוכרת את הדירה וצריכה להמציא אישור. מהיכן אני מוציאה אישור על היטל השבחה? פטור או משהו כזה?
אישור עירייה להעברה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
בכל עירייה יש מחלקה או לכל הפחות פקיד שמטפל במתן אישורים לטאבו להעברת זכויות. את צריכה לפנות לעירייה בצירוף העתק מהסכם המכר. בד"כ צריך לשלם אגרה בסכום של כמה עשרות שקלים. לעיתים מקבלים את האישור במקום ולעיתים זה יכול לקחת כמה ימים ואף כמה שבועות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
רון
06/10/10
שלום לעו"ד
כיצד מעבירים בעלות על דירה מהורה (שחי) לבנו? איזה טפסים צריך? איפה ואיך עושים זאת? ותוך כמה זמן זה נרשם?
תודה על העזרה
כיצד מעבירים בעלות על דירה מהורה (שחי) לבנו? איזה טפסים צריך? איפה ואיך עושים זאת? ותוך כמה זמן זה נרשם?
תודה על העזרה
העברת בעלות מהורה לילד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
זו עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין (אפילו שמדובר על העברה בין קרובים) ולכן נדרשת מעורבות של עורך דין. צריך להכין מסמכי העברה, לרשום הערת אזהרה בטאבו, לדווח למס שבח ובמידת הצורך להתנהל מולם ולהתמקח על גובה המס, ובסופו של דבר גם להשלים את הרישום בטאבו. פנה לעורך דין שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
mimi
06/10/10
שלום רב אני שכרתי וביקשתי בהסכמה לעזוב אותה ולהביא שוכרים חדשים. בעל הבית הסכים אבל דחה את כל מי שהבאתי.
לאחר שעזבתי את הבית, צבעתי את הדירה וניקיתי אבל בעל הבית מאיים עלי שאם לא אעשה מה שהוא אומר כגון לנקות חלונות וכד' הוא יעביר את שטר הביטחון לשוק האפור- איך אני יכולה לקבל את שטר הבטחון חזרה לידי?
לאחר שעזבתי את הבית, צבעתי את הדירה וניקיתי אבל בעל הבית מאיים עלי שאם לא אעשה מה שהוא אומר כגון לנקות חלונות וכד' הוא יעביר את שטר הביטחון לשוק האפור- איך אני יכולה לקבל את שטר הבטחון חזרה לידי?
החזרת שטר חוב בסוף השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
את יכולה להגיש תביעה נגד בעל הדירה ובמסגרתה לדרוש החזרת שטר החוב המקורי לידייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עיקול על ירושה עתידית
מושיקו
06/10/10
אני עומד להגיש בבימ"ש בקשה לרישום עיקול על ירושה עתידית של מישהו שחייב לי כסף, והוא עומד לזכות בירושה של אבא שלו.
שאלתי - האם הטאבו ירשום הערה על העיקול, גם אם בפועל הנכס לא רשום על שם החייב אלא עדיין על שם המנוח?
שאלתי - האם הטאבו ירשום הערה על העיקול, גם אם בפועל הנכס לא רשום על שם החייב אלא עדיין על שם המנוח?
עיקול ירושה עתידית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
הטאבו ירשום כל צו שיורה לו בית המשפט. השאלה היא אם תצליח לשכנע את בית המשפט לתת לך צו עיקול על הנכס הזה כשהנתבע עדיין כלל לא רשום כבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת
כפיר
06/10/10
אני מתגורר בדירת מגורים ולפני שנה היה פיצוץ בצנרת הראשית שבחצר
הודעתי לבעלת הדירה על הפיצוץ ולא נעשה כלום בנידון כל חודשים היה מגיע בצריכה משותפת פעם 5 קוב ופעם 10 קוב עד שהגיע ל 25 קוב תוקן הפיצוץ היום בחשבון האחרון קיבלנו 97 קוב צריכה משותפת בעלת הדירה שילמה על תיקון הפיצוץ.
שאלתי היא מי אמור לשלם על צריכה משותפת כתוצאה מפיצוץ בצנרת המרכזית אציין שזה 152 קוב בשנה.
הודעתי לבעלת הדירה על הפיצוץ ולא נעשה כלום בנידון כל חודשים היה מגיע בצריכה משותפת פעם 5 קוב ופעם 10 קוב עד שהגיע ל 25 קוב תוקן הפיצוץ היום בחשבון האחרון קיבלנו 97 קוב צריכה משותפת בעלת הדירה שילמה על תיקון הפיצוץ.
שאלתי היא מי אמור לשלם על צריכה משותפת כתוצאה מפיצוץ בצנרת המרכזית אציין שזה 152 קוב בשנה.
תשלום עבור נזילת מים בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
באופן עקרוני, אם הצריכה המוגברת היא אך ורק בגלל הפיצוץ בצנרת ואם על פי הסכם השכירות ברור שהמשכירה היתה חייבת בעלות התיקון הזה ואין מחלוקת על כך שהודעתם לה על כך לפני חודשים והיא לא טיפלה בעניין - המשכירה היא זו שצריכה לשלם על ההפרש הנובע מהפיצוץ בצנרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אור
06/10/10
יש לי שאלה . אני גרה בדירה . איך אני יכולה לדעת אם יש חניה? איפה לבדוק?תודה.
רישום הצמדות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אם הדירה רשומה בטאבו - ניתן להוציא נסח טאבו של הדירה ושם כתוב אם לדירה יש הצמדות של קרקע או חניה. אם אכן יש הצמדות ואת רוצה לדעת את המיקום המדוייק שלהן במגרש תצטרכי להזמין מהטאבו עיון בתשריט ובתקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
