פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
הראל
13/10/10
לפני כ 3 שנים רכשתי מקבלן בית קרקע בהרחבת אחד המושבים.
לצורך תשלומים שונים לקבלן נאלצתי למכור את דירתי .שכיום ערכה ב 50 אחוז גבוה יותר.
על פי החוזה אני אמור להתחיל לקבל דמי שכירות כיום.
האם בעקבות כל עוגמת הנפש, הרעת תנאי המגורים, שינוי גובה ריבית המשכנתאות. וההפסדים הכספיים שנגרמו לי .אני יכול לתבוע את הקבלן
לפיצוי מעבר לשכר הדירה שאני אמור לקבל ממנו .
לצורך תשלומים שונים לקבלן נאלצתי למכור את דירתי .שכיום ערכה ב 50 אחוז גבוה יותר.
על פי החוזה אני אמור להתחיל לקבל דמי שכירות כיום.
האם בעקבות כל עוגמת הנפש, הרעת תנאי המגורים, שינוי גובה ריבית המשכנתאות. וההפסדים הכספיים שנגרמו לי .אני יכול לתבוע את הקבלן
לפיצוי מעבר לשכר הדירה שאני אמור לקבל ממנו .
???
עו"ד שלומי עקירב
13/10/10
אני מוצא ששאלתך תמוהה במקצת...
האם לא ידעת למה אתה מתחייב בחתימתך על ההסכם מול הקבלן???
על פניו אין לך עילה אולם לשם קבלת חוו"ד רצינית יותר המלצתי היא לפנות לעו"ד ולהראות לו את כל המסמכים הקשורים לעסקה זו.
האם לא ידעת למה אתה מתחייב בחתימתך על ההסכם מול הקבלן???
על פניו אין לך עילה אולם לשם קבלת חוו"ד רצינית יותר המלצתי היא לפנות לעו"ד ולהראות לו את כל המסמכים הקשורים לעסקה זו.
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
13/10/10
צריך לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת מול הקבלן ובפרט את הסעיף שמדבר על הפיצוי המוסכם בגין איחור במסירת הדירה. פנה לעורך דין הבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
שיפוצים
השפיץ
13/10/10
שלום, רציתי לדעת האם יש אחריות לפי חוק על קבלן שיפוצים לאחר תקופת השיפוץ? אם כן, איזה חוק?
תודה רבה ויום טוב!
תודה רבה ויום טוב!
אחריות על שיפוצים.
עו"ד איתן בוירסקי.
13/10/10
על איש המקצוע אשר ביצע את השיפוצים חלה אחריות לטיב העבודה.אם קיים חוזה עבודה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.אם לא קיים חוזה אזי: משך האחריות תלוי בסוג העבודה. לדוגמא: על עבודות אינסטלציה חלה אחריות למשך שלוש שנים לפחות, עבור עבודות איטום חלה אחריות למשך חמש שנים לפחות. ככלל, על כל דבר שנעשה במסגרת שיפוץ חלה אחריות לשנה, לכל הפחות.במסגרת האחריות על איש המקצוע להגיע ולתקן את הטעון תיקון ללא תשלום נוסף בתוך זמן מוגדר.
אחריות לשיפוצים - תגובה חוזרת.
עו"ד איתן בוירסקי.
13/10/10
הקבלן
שביצע את השיפוצים אחראי לטיב העבודה.
אם
נחתם חוזה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.
אם
לא נחתם חוזה אזי:
משך
האחריות תלוי בסוג העבודה.
בעבודת
אינסטלציה למשל, חלה אחריות למשך 3 שנים לפחות.
בעבודות
איטום = 5 שנים.
באופן
כללי: אחריות על שיפוצים היא מינימום לשנה אחת.
התיקונים
הם ללא תשלום כמובן וחש לבצעם תוך זמן סביר.
שביצע את השיפוצים אחראי לטיב העבודה.
אם
נחתם חוזה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.
אם
לא נחתם חוזה אזי:
משך
האחריות תלוי בסוג העבודה.
בעבודת
אינסטלציה למשל, חלה אחריות למשך 3 שנים לפחות.
בעבודות
איטום = 5 שנים.
באופן
כללי: אחריות על שיפוצים היא מינימום לשנה אחת.
התיקונים
הם ללא תשלום כמובן וחש לבצעם תוך זמן סביר.
שטר חוב
שאור
13/10/10
אני משכיר דירה ויש לי שטר בטחון. נאמר לי שבדואר כבר לא מחתימים. מי צריך לחתום על השטר (חוץ מהערב)? האם הבנק?
שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
בדואר אף פעם לא החתימו אלא רק מכרו שטרי חוב. על שטר החוב צריך לחתום השוכר כעושה השטר והערב כערב לפרעון השטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות שוכר לקבלת מידע
עמית
13/10/10
שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה בבית משותף. יש לנו חשש שועד הבית מועל בכספי ועד הבית. ביקשנו לראות את כל החשבונות / קבלות / וכו', אך סירבו להציג לנו את הניירות. האם יש לנו מה לעשות בהיותנו שוכרים (בעל הדירה שלנו לא מעוניין להיכנס לויכוח עם ועד הבנין, ואנו מחוייבים בתשלום על פי הסכם השכירות)
אנחנו שוכרים דירה בבית משותף. יש לנו חשש שועד הבית מועל בכספי ועד הבית. ביקשנו לראות את כל החשבונות / קבלות / וכו', אך סירבו להציג לנו את הניירות. האם יש לנו מה לעשות בהיותנו שוכרים (בעל הדירה שלנו לא מעוניין להיכנס לויכוח עם ועד הבנין, ואנו מחוייבים בתשלום על פי הסכם השכירות)
זכות שוכר לקבלת מידע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
גם לשוכר יש מעמד וזכות לקבלת מידע בעיקר בכל הנוגע להוצאות השוטפות של תחזוקת הבית שבהן הוא נושא. אם יסרבו להציג בפניכם את דו"ח ההוצאות וההכנסות אתם יכולים להגיש תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
אלכס
12/10/10
שלום רב,
ברצוני לקבל המלצה מחברי הקהילה המנוסים יותר בתחום הנדל"ן האם יש צורך בלקיחת עו"ד מטעמי (בנוסף לעו"ד של החברה המשכנת ) אשר יבטיח את זכויותי ברכישת דירה חדשה מקבלן או שמספיק להישתמש בשירותי ע"וד של החברה המשכנת?האם עו"ד של החברה המשכנת מגן על זכויותי או שהוא בעצם מגן על הקבלן?
אשמח לקבל המלצות על עו"ד באזור הדרום בעלי מומחיות בחוזים ומקרקעין.
תודה
ברצוני לקבל המלצה מחברי הקהילה המנוסים יותר בתחום הנדל"ן האם יש צורך בלקיחת עו"ד מטעמי (בנוסף לעו"ד של החברה המשכנת ) אשר יבטיח את זכויותי ברכישת דירה חדשה מקבלן או שמספיק להישתמש בשירותי ע"וד של החברה המשכנת?האם עו"ד של החברה המשכנת מגן על זכויותי או שהוא בעצם מגן על הקבלן?
אשמח לקבל המלצות על עו"ד באזור הדרום בעלי מומחיות בחוזים ומקרקעין.
תודה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
עורך הדין של הקבלן לא מייצג את הרוכשים אלא את הקבלן בלבד. ההסכם הסטנדרטי שעליו חותמים הרוכשים הוא בד"כ דרקוני מאוד ומגן רק על האינטרסים של הקבלן. התשלום שמשולם לעורך הדין של הקבלן הוא עבור הטיפול שלו ברישום בית משותף בטאבו בסוף הבניה. מומלץ מאוד לקחת עורך דין שייצג את האינטרסים שלכם, יבדוק את העסקה ויתקן את המסמכים כך שיגנו גם על זכויותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
guyohana
12/10/10
אמא שלי היא אפוטרופוס של סבתא שלי,לסבתא שלי יש דירה שכרגע מושכרת מעמידר.השאלה שלי זה האם אמא שלי יכולה לקנות את הדירה ושתירשם על שמה או על שמי (הבת שלה).ושאלה שניה זה בקשר למס רכישה כמה היא צריכה לשלם אם יש לה כבר דירה,האם היא משלמת לפני ההנחה של נקודות הזכות או אחרי ההנחה.תודה
דירת עמידר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
הזכות לקנות דיור בשיכון הציבורי עם כל ההטבות הכרוכות בכך מוקנית לדייר עצמו ולא לבני משפחתו. אנא פני לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד לבדיקת זכויותיכם כלפי עמידר ולמיסוי הצפוי בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומבינציה
אבי
12/10/10
בעסקה שבה אני{אדם פרטי} מציע לבעל מגרש דו לשלם את הבנייה עבור 2 היחידות בתמורה לחצי מהמגרש שבבעלותו,איך נמדד מס השבח עבור המוכר?איך נמדד מס הרכישה עבורי? האם ישנם מיסים נוספים שעלינו לשלם?
עסקת קומבינציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פרט למס שבח ומס רכישה יש חבות במע"מ ולעיתים גם חבות בהיטל השבחה. המיסוי משולם לפי אחוזי הקומבינציה. לא ניתן ולא מומלץ לבצע עסקה כזו בלי ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום. חסכון שכר הטרחה עלול לעלות בתשלומי מסים כבדים ובעסקה ש"תתקע" ולא תמומש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רון יערן
12/10/10
אני רכשתי מגרש בישוב בית אריה ,המגרש הוא בר רשות של ההסתדרות הציונית .בהסתדרות הציונית דורשים ממני אישור מס שבח . על מה מדובר בדיוק ? איזה אישור ?אם אפשר קישור לטפסים? האם אני חייב בתשלום כלשהוא שכן אני יודע שאין טאבו על המגרש ?
אישור מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
אם רכשת את המגרש אזי המס החל עליך הוא מס רכישה. אין צורך בטופס אלא בפניה לשלטונות מיסוי מקרקעין ובקשה לקבל אישור מס רכישה לרישום בטאבו. לצורך קבלת האישור אין חשיבות לשאלה אם המגרש רשום בטאבו או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התיישנות על שטר מישכון
נעמי
12/10/10
שלום , רציתי לדעת האם יש חוק התיישנות לגבי שטר מישכון על דירה
שנחתם בשנת 2005 ?האם כדי להסיר את המשכון צריך לפנות לבית המשפט דרך עו"ד? תודה
שנחתם בשנת 2005 ?האם כדי להסיר את המשכון צריך לפנות לבית המשפט דרך עו"ד? תודה
משכון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
תלוי במשכון שנרשם (לכמה שנים נרשם), תלוי בהסכם שבין הלווה למלווה (בגין מה בדיוק נרשם המשכון) וביתר נסיבות העניין. כדי להשיב לשאלתך צריך לבדוק את המסמכים שבהם מדובר. פני לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדיני מקרקעין
שני
12/10/10
דייר מסויים בבית המשותף השתלט על חלק מהחצר שהינו רכוש משותף, באמצעות בניית שער וגדר מברזל והוא היחיד אשר יכול להכנס ולצאת מאותו חלק של החצר עליו הוא השתלט, הדבר נעשה לפני יומיים. מה ניתן לעשות בנידון בדחיפות
תודה
תודה
פלישה לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
צריך לגשת מיד לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום ולהציג בפניו את התמונה המלאה בצירוף המסמכים הרלבנטיים (בעיקר מסמכי הבית המשותף). באופן עקרוני יש מספר אפשרויות, שניתן לבחור ביניהן לפני נסיבות העניין: תלונה למחלקת הפיקוח של העירייה, הגשת תביעה כנגד הדייר, ואפילו סילוק עצמי של הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מממשים שטר חוב?
יוסף חיים
12/10/10
בדירה שבבעלותי הדייר, השוכר, סייים את חוזה השכירות עימי.
צק האחרון עבור שכ"ד של החודש האחרון חזר, בשל אי כיסוי מספיק בסך: 4000 ש"ח.
בנוסף יש לו חוב כלפי בסך: 1000 ש"ח בגין תיקון שקיזז ממני מדמי השכירות במהלך השנה, ובסוף התברר לי שלא תיקן כלום. (במילים אחרות, עבד עלי).
ברשותי שטר חוב בסך: 10,000 ש"ח. ובו 2 ערבים של השוכר.
איך הכי נכון לגבות את החוב בצורה הקלה, הזולה והמהירה ביותר?
איך מממשים את שטר החוב אם הוא על סכום גבוה יותר מהחוב הכולל?
צק האחרון עבור שכ"ד של החודש האחרון חזר, בשל אי כיסוי מספיק בסך: 4000 ש"ח.
בנוסף יש לו חוב כלפי בסך: 1000 ש"ח בגין תיקון שקיזז ממני מדמי השכירות במהלך השנה, ובסוף התברר לי שלא תיקן כלום. (במילים אחרות, עבד עלי).
ברשותי שטר חוב בסך: 10,000 ש"ח. ובו 2 ערבים של השוכר.
איך הכי נכון לגבות את החוב בצורה הקלה, הזולה והמהירה ביותר?
איך מממשים את שטר החוב אם הוא על סכום גבוה יותר מהחוב הכולל?
מימוש שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
מגישים את השטר להוצאה לפועל כנגד החייב והערבים. לא חייבים לפתוח את התיק על הסכום המלא של שטר החוב אלא רק בהתאם לחוב בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס חוזה דירה שלא חודש?
עומר
12/10/10
שלום רב,ירשתי זה עתה דירה.מי שניהל את הדירה קודם לי, לא טרח לחדש את החוזה עם הדייר ששוכן בה כעת. הדייר נשאר מכורח האינרציה ופשוט משלם כל חודש בחודשו שכ"ד זעום להחריד.שוחחתי עם הדייר הנוכחי מספר פעמים בעבר והבעתי את רצוני להעלות את השכ"ד.הדייר טוען שאני לא יכול לפנותו מהדירה, מכיוון "שהוא בירר" ומצא שאם לא מחדשים חוזה באופן פורמלי והדייר ממשיך לגור בדירה ולשלם שכ"ד, דין החוזה הוא כאילו חודש באופן אוטומטי לעוד שנה ולפיכך, יש לו עוד מספר חודשים רב לשכון בדירה באותו שכ"ד זעום.האם כך הדבר? האם אני יכול להוציא לו מכתב רשום מעו"ד, שמביע את כוונותי, על סמך השיחות הטלפוניות שלנו בעבר. ולהודיעו כי עליו לפנות את הדירה תוך שלושים ימים, מכיוון שאין שום חוזה תקף.תודה מראש.עומר.
פינוי דייר ללא הסכם
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
התשובה תלויה בנוסח המדויק של ההסכם וביתר נסיבות העניין ולכן פנה לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד הבקיא בתחום. ייתכן שאכן כפי טענתו של הדייר החוזה התחדש לשנה נוספת וייתכן שניתן לתת לו הודעה בכתב זמן סביר מראש ולדרוש שיפנה את הדירה. בכל מקרה כדאי לעשות זאת בליווי עו"ד, שכן אם תדרוש והוא לא יפנה, הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה משותפת?!
ploni
12/10/10
שלום
אני מתגוררת למעלה מ40 שנה בקומה א' בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם בהסכמה לדיירים אחרים מיכוון שלא רצו לטפח לבד .כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו.
אני ובעלי שבימים אלו מלאה שנה לפטירתו מתגוררים בדירה הנ"ל למעלה מ40 שנה.בדירה זו התחתנו והקמנו יחד משפחה לתפארת, יש לנו 5 בנים שגדלו ויצאו מהבית.
ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי גדולים ויפים שאותם שתל בעלי ז"ל במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו.חלק מהעצים בני למעלה מ50 שנה עץ שסק, עץ עגס, עץ רימון,עץ חושחש,וישנםעצי פרי בני 20 שנה 2 עצי תפוז..
לפני כ20 שנים הגיע דייר חדש לבניין.הנ"ל שרצה להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה.
לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח .בעלי ז"ל היה לאחר אירוע מוחי והשכן ניצל את מצבו של בעלי ז"ל וכאשר בעלי התחיל להחזיר את הגדר, השכן עקר אותה בכוח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו של השכן לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.במהלך השנים בעלי ז" ל למרות מחלתו המשיך וטיפח את הגינה ועצי הפרי עד יומו האחרון , למעשה במהלך השנים ובמיוחד בשנים האחרונות הגינה הייתה אהבת חייו,הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה .בעלי לא רצה ולא יכל בגלל מחלתו להתעמת עם השכן רצה למרות זאת לשמור על שכנות טובה(בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו (לאותו דייר יש את הגינה השמורה לו מפנים ואחורי הדירה שלהם).
בעלי, שנפטר לפני כשנה לאחר מחלה ממושכת לא יכל להתעסק בנושא ולא היו לו את הכוחות לעשות זאת.אני וילדיי אף לא מצאנו את הכוחות לטפל בשכן משתלט על החצר שלנו כיוון שהיינו עסוקים בטיפול באבי המשפחה.כמו כן נמנענו מלהתעמת עם השכן מכייוון שחששנו מאלימות מצידו.
לפני כמס' ימים,טרם שמלאה שנה לפטירתו של בעלי השכן נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי בברוטליות! ,הירושה רבת השנים שהשאיר לי בעלי ,הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת למש' כהן.
העצים נשתלו לפני שנים רבות על ידי בעלי ז"ל ואף הניבו פירות שאנו נהגנו לאכול מהם.וגם כל דיירי הבניין והשכונה .לעצים הנ"ל ערך רגשי רב .
במהלך עשרות השנים צברנו חוויות רבות בגינה הזו ,הילדים גדלו ושיחקו בה.ערכנו בה אירועים ובר מצוות וכו'...
האם אני יכולה לתבוע את השכן?האם אני יכולה לקבל סיוע משפטי מכם?האם אני יכולה להחזיר את המצב לקדמותו(גידור הגינה שהייתה ברשותי)
בברכה
אני מתגוררת למעלה מ40 שנה בקומה א' בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם בהסכמה לדיירים אחרים מיכוון שלא רצו לטפח לבד .כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו.
אני ובעלי שבימים אלו מלאה שנה לפטירתו מתגוררים בדירה הנ"ל למעלה מ40 שנה.בדירה זו התחתנו והקמנו יחד משפחה לתפארת, יש לנו 5 בנים שגדלו ויצאו מהבית.
ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי גדולים ויפים שאותם שתל בעלי ז"ל במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו.חלק מהעצים בני למעלה מ50 שנה עץ שסק, עץ עגס, עץ רימון,עץ חושחש,וישנםעצי פרי בני 20 שנה 2 עצי תפוז..
לפני כ20 שנים הגיע דייר חדש לבניין.הנ"ל שרצה להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה.
לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח .בעלי ז"ל היה לאחר אירוע מוחי והשכן ניצל את מצבו של בעלי ז"ל וכאשר בעלי התחיל להחזיר את הגדר, השכן עקר אותה בכוח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו של השכן לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.במהלך השנים בעלי ז" ל למרות מחלתו המשיך וטיפח את הגינה ועצי הפרי עד יומו האחרון , למעשה במהלך השנים ובמיוחד בשנים האחרונות הגינה הייתה אהבת חייו,הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה .בעלי לא רצה ולא יכל בגלל מחלתו להתעמת עם השכן רצה למרות זאת לשמור על שכנות טובה(בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו (לאותו דייר יש את הגינה השמורה לו מפנים ואחורי הדירה שלהם).
בעלי, שנפטר לפני כשנה לאחר מחלה ממושכת לא יכל להתעסק בנושא ולא היו לו את הכוחות לעשות זאת.אני וילדיי אף לא מצאנו את הכוחות לטפל בשכן משתלט על החצר שלנו כיוון שהיינו עסוקים בטיפול באבי המשפחה.כמו כן נמנענו מלהתעמת עם השכן מכייוון שחששנו מאלימות מצידו.
לפני כמס' ימים,טרם שמלאה שנה לפטירתו של בעלי השכן נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי בברוטליות! ,הירושה רבת השנים שהשאיר לי בעלי ,הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת למש' כהן.
העצים נשתלו לפני שנים רבות על ידי בעלי ז"ל ואף הניבו פירות שאנו נהגנו לאכול מהם.וגם כל דיירי הבניין והשכונה .לעצים הנ"ל ערך רגשי רב .
במהלך עשרות השנים צברנו חוויות רבות בגינה הזו ,הילדים גדלו ושיחקו בה.ערכנו בה אירועים ובר מצוות וכו'...
האם אני יכולה לתבוע את השכן?האם אני יכולה לקבל סיוע משפטי מכם?האם אני יכולה להחזיר את המצב לקדמותו(גידור הגינה שהייתה ברשותי)
בברכה
מחלוקת עם שכן בנוגע לחצר משותפת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פני לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום בצירוף כל המסמכים. לפי העובדות שאת מתארת יש לך עילת תביעה כנגד השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשירת אריחי פסיפס בהיקף בניין בן 12 שנה
מיקי
12/10/10
שלום,
אנו מתגוררים בבניין בן 12 שנה (תחילת איכלוס שנת 2000),בפרק זמן זה הקבלן ביצע פעמיים תיקונים בהקיף החיצוני של הבניין כתוצאה מנשירה "עצבנית" של אריחי פסיפס המחפים את הבניין.(הפעם השניה שבוצעו התיקונים היה בשנת 2007).
נכון להיום מצב הבניין נראה "כלאחר הפגזה" בגין המשך נשירת האריחים.בחו"ד של מהנדס בדק בית מציין המהנדס כדלקמן:
"תיאור הליקוי: התנתקות ונפילת אריחי פסיפס בודדים מכל משטחי החזיתות,חוזק הידבקות של הדבק אינו עומד בדרישות התקן.כמו כן קיימת ראשית של תופעה הפרדת חיפוי מהרקע,לא קיימת עמידה מספיקה נגד כוח החיתוך.חומר הדבקה לא מתאים או העבודה בוצעה באופן רשלנית,כמו כן עוגנים וזוויות בוצעו מברזל מחליד וקיבלו חלודה"
לציין שעוד בשנת 2005 מציין הקבלן במכתב לסוגיה זו "בחוות דעתו של מהנדס אמיר הירש ממליץ על דרך פעולה לתיקון החזית.המלצתו והמלצתנו היא לעשות ניסיון תיקון על פי חוות דעתו בחלק מהבניין ולהיות במעקב על מנת לקבוע אם דרך הפעולה פותרת סופית את הבעיה" – לצערי עדיין ישנה נפילת אריחים בקצב מסחרר.
הקבלן נאות לבצע שוב תיקונים נקודתיים (ומציין לפנים משורת הדין)ומציין:
"2.התיקונים יחלו במהלך חודשים אוקטובר-נובמבר, וזאת על מנת לסיימם בטרם תחל עונת הגשמים. הצפי לסיום התיקונים מוערך ב-45 ימי עבודה. לצורך ביצוע העבודות בכלל והתקנת הפיגומים בפרט, נדרשת הסכמה בכתובים –(פרטיכל ישיבת ועד) של נציגות הבית המשותף.
3.בגין התיקונים הנ"ל בלבד שיבוצעו ע"י החברה תינתן לכם ע"י אחריות ל- 24 חודשים.
4.עם סיום ביצוע התיקונים המצוינים לעיל, ועד הבית פוטר את החברה מכל דרישה, טענה או תביעה בקשר לבנין ובכל מקרה של תיקונים בעתיד החברה לא תהא אחראית למעט בקשר לאחריות כמפורט בסעיף 3 לעיל.
שאלות:
א.1.לאור העובדות הנ"ל האם חל עדיין אחריות על הקבלן לתיקון אריחי הפסיפס?
ב. האם חתימתנו על מסמך זה קביל בבית משפט?
ג. מה הסכום הדורש אתה עבור ליווי התהליך להשגת פשרה מול הקבלן?
ד. בהנחה שנחליט להגיש תביעה מהם הסיכויים שנזכה במשפט (לציין שברשותי הצעת מחיר לקילוף כל החיפויים וחיפויים מחדש הסכום הוא 1400000 ש"ח)
ה. להערכתך כמה זמן יכול להתנהל כל תהליך זה (תביעה,משפט פסק דין)?
אנו מתגוררים בבניין בן 12 שנה (תחילת איכלוס שנת 2000),בפרק זמן זה הקבלן ביצע פעמיים תיקונים בהקיף החיצוני של הבניין כתוצאה מנשירה "עצבנית" של אריחי פסיפס המחפים את הבניין.(הפעם השניה שבוצעו התיקונים היה בשנת 2007).
נכון להיום מצב הבניין נראה "כלאחר הפגזה" בגין המשך נשירת האריחים.בחו"ד של מהנדס בדק בית מציין המהנדס כדלקמן:
"תיאור הליקוי: התנתקות ונפילת אריחי פסיפס בודדים מכל משטחי החזיתות,חוזק הידבקות של הדבק אינו עומד בדרישות התקן.כמו כן קיימת ראשית של תופעה הפרדת חיפוי מהרקע,לא קיימת עמידה מספיקה נגד כוח החיתוך.חומר הדבקה לא מתאים או העבודה בוצעה באופן רשלנית,כמו כן עוגנים וזוויות בוצעו מברזל מחליד וקיבלו חלודה"
לציין שעוד בשנת 2005 מציין הקבלן במכתב לסוגיה זו "בחוות דעתו של מהנדס אמיר הירש ממליץ על דרך פעולה לתיקון החזית.המלצתו והמלצתנו היא לעשות ניסיון תיקון על פי חוות דעתו בחלק מהבניין ולהיות במעקב על מנת לקבוע אם דרך הפעולה פותרת סופית את הבעיה" – לצערי עדיין ישנה נפילת אריחים בקצב מסחרר.
הקבלן נאות לבצע שוב תיקונים נקודתיים (ומציין לפנים משורת הדין)ומציין:
"2.התיקונים יחלו במהלך חודשים אוקטובר-נובמבר, וזאת על מנת לסיימם בטרם תחל עונת הגשמים. הצפי לסיום התיקונים מוערך ב-45 ימי עבודה. לצורך ביצוע העבודות בכלל והתקנת הפיגומים בפרט, נדרשת הסכמה בכתובים –(פרטיכל ישיבת ועד) של נציגות הבית המשותף.
3.בגין התיקונים הנ"ל בלבד שיבוצעו ע"י החברה תינתן לכם ע"י אחריות ל- 24 חודשים.
4.עם סיום ביצוע התיקונים המצוינים לעיל, ועד הבית פוטר את החברה מכל דרישה, טענה או תביעה בקשר לבנין ובכל מקרה של תיקונים בעתיד החברה לא תהא אחראית למעט בקשר לאחריות כמפורט בסעיף 3 לעיל.
שאלות:
א.1.לאור העובדות הנ"ל האם חל עדיין אחריות על הקבלן לתיקון אריחי הפסיפס?
ב. האם חתימתנו על מסמך זה קביל בבית משפט?
ג. מה הסכום הדורש אתה עבור ליווי התהליך להשגת פשרה מול הקבלן?
ד. בהנחה שנחליט להגיש תביעה מהם הסיכויים שנזכה במשפט (לציין שברשותי הצעת מחיר לקילוף כל החיפויים וחיפויים מחדש הסכום הוא 1400000 ש"ח)
ה. להערכתך כמה זמן יכול להתנהל כל תהליך זה (תביעה,משפט פסק דין)?
נשירת אריחי פסיפס מהיקף הבניין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פנו לקבלת ייעוץ משפטי בדחיפות. ברור שכל מסמך שתחתמו עליו יחייב אתכם אח"כ בבית משפט ולכן אל תחתמו על שום דבר מבלי לקבל ייעוץ משפטי של עו"ד הבקיא בתחום בעניין. כדי לבדוק מה הן החובות של הקבלן כלפיכם בשלב זה צריך לראות את כל המסמכים שהיו ביניכם ובין הקבלן, החל מהסכם המכר, כל התיקונים שהוא ביצע בעבר ועד היום. אם הליקויים הם אמיתיים ומשמעותיים יש סיכוי טוב לזכות בתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית לדירה שאינה מוכנה
יעל
12/10/10
רכשתי דירה מקבלן במצב גימור לא סופי, כדי שאוכל לעצב אותה כרצוני. בינתיים אני לא מתגוררת בדירה וגם עוד לא התחלתי בעיצוב. אציין כי במצבה, לא ניתן לגור בה כעת. האם אני חייבת בתשלום ועד הבית בכל מקרה?
תשלום ועד בית בגין דירה שלא גרים בה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
זה תלוי מה כתוב בהסכם שבינך לבין הקבלן. באופן עקרוני ברגע שקיבלת את החזקה בדירה את חייבת בתשלום ועד בית, בין אם את גרה בה ובין אם לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
נכד יורש
12/10/10
סבתי הורישה לי דירה (בצוואה).
לסבתי היו 2 דירות אותם הורישה. אחת לי ואחת לאבי.
האם בהעברת הדירה על שמי, צריך לדווח למיסוי מקרקעין, והאם עלי לשלם מס כלשהו, אם כן איזה מס?
לסבתי היו 2 דירות אותם הורישה. אחת לי ואחת לאבי.
האם בהעברת הדירה על שמי, צריך לדווח למיסוי מקרקעין, והאם עלי לשלם מס כלשהו, אם כן איזה מס?
העברת דירה בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
אין צורך בדיווח לרשות המס, וירושה איננה כרוכה במסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרירת משכנתא והעברת זכויות
חיים
12/10/10
שלום.
אני לפני סגירת עיסקה עם קונה רציני שירכוש את ביתי.
דירתי בבניין משותף.
בנסח רשום:
שכירות מהוונת . אין הגבלה בהעברה וירושה.
האם כדי להעביר הזכויות משמי על שם הקונים אצטרך שטר מכר או שטר להעברת זכות שכירות ?
האם אצטרך בקשה להעברת זכות שכירות ?
דבר שני, כמה זמןמניסיונכם, לקוח לגרור משכנתא מהדירה הנמכרת לדירה הנרכשת?
אני לפני סגירת עיסקה עם קונה רציני שירכוש את ביתי.
דירתי בבניין משותף.
בנסח רשום:
שכירות מהוונת . אין הגבלה בהעברה וירושה.
האם כדי להעביר הזכויות משמי על שם הקונים אצטרך שטר מכר או שטר להעברת זכות שכירות ?
האם אצטרך בקשה להעברת זכות שכירות ?
דבר שני, כמה זמןמניסיונכם, לקוח לגרור משכנתא מהדירה הנמכרת לדירה הנרכשת?
גרירת משכנתא ןעברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
יש להמציא שטר העברת זכות שכירות.אין צורך בבקשה.
גרירת משכנתא- כ- 3 שבועות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
גרירת משכנתא- כ- 3 שבועות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא
בלה
12/10/10
מה קורה שעל הדירה רשומה משכנתא בטאבו והכנסנו סעיף בתמורה סכום כסף מסויים כנגד סילוק המשכנתא. ובמבוא להסכם רשום ש:
והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג', וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת למכור את זכויותיהם בדירה לקונים ולהעביר על שם הקונים את זכויותיהם ואת החזקה בדירה, כשהן נקיות מכל זכות נוגדת כאמור;
והואיל: והמוכרים הציעו לקונים לרכוש את זכויותיו בדירה והקונים הסכימו לרכוש את זכויות המוכרים בדירה כשהם חופשיים ונקיים מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות נוגדת ובכפוף לתנאים וההוראות המפורטים להלן;
אין זה נוגד את הסעיף שהכניסו לנו בחוזה???
והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג', וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת למכור את זכויותיהם בדירה לקונים ולהעביר על שם הקונים את זכויותיהם ואת החזקה בדירה, כשהן נקיות מכל זכות נוגדת כאמור;
והואיל: והמוכרים הציעו לקונים לרכוש את זכויותיו בדירה והקונים הסכימו לרכוש את זכויות המוכרים בדירה כשהם חופשיים ונקיים מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות נוגדת ובכפוף לתנאים וההוראות המפורטים להלן;
אין זה נוגד את הסעיף שהכניסו לנו בחוזה???
סילוק משכנתא
עו"ד שלומי עקירב
12/10/10
בהואיל הראשון, בחלק של הצהרות המוכרים ראוי היה להכניס התייחסות בנוסח:"למעט משכנתא ע"ס לטובת בנק___-".
כמו כן צריך היה להכניס ס' מתאים המפרט את ההליך לסילוק המשכנתא ע"י התשלום שמתקבל ע"י הקונים בתנאי שמקבלים מכתב כוונות מהבנק.
אוסיף עוד כי השיק לתשלום צריך להיות לפקודת הבנק.
אציין כי באם אינכם בעלי נסיון משפטי מתאים לצורך ביצוע עסקה שכזו כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגן על האינטרסים שלכם.
כמו כן צריך היה להכניס ס' מתאים המפרט את ההליך לסילוק המשכנתא ע"י התשלום שמתקבל ע"י הקונים בתנאי שמקבלים מכתב כוונות מהבנק.
אוסיף עוד כי השיק לתשלום צריך להיות לפקודת הבנק.
אציין כי באם אינכם בעלי נסיון משפטי מתאים לצורך ביצוע עסקה שכזו כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגן על האינטרסים שלכם.
חלוקת דירות בתוכניות בעיריה לא תואמת חלוקה בפועל
שלי
12/10/10
אני מעוניינת לרכוש דירה בחיפה. בתוכניות בעירייה(משנת 1951) הדירה מופיעה כדירה אחת מחוברת לזו שלידה (לא מופיעה החלוקה בין הדירות). בתוכנית אחרת מופיעה החלוקה כפי שהיא בפועל- אבל רואים בבירור שמישהוא הוסיף את השינויים בעפרון על התוכנית המקורית. בתוכנית שלישית שהוגשה בעקבות תוספת שכן לדירתו (בשנת 1980), מופיעה חלוקה נוספת, שונה מבפועל (בעצם העתקה של החלוקה בין הדירות בקומה ראשונה - מופיע גם עבור קומת הקרקע). מעיון בתיק הבית המשותף הסתבר כי אין תשריטים. אני מתכננת למכור את הדירה לאחר מכירתה (השבחה). האם תיתכנה בעיות משפטיות במכירה בגלל אי התאמת התוכניות? האם יהיה קושי הוכחת בעלות על כל הדירה?
דירה אשר התוכניות לא תואמות את המבנה בפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
הבעיות יכולות להתעורר כבר כעת, בעת הרכישה.
פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה – האם השוכר הקודם ראשי לפרק לאחר כניסתי
תמר זנבר
11/10/10
אני נכנסתי לגור במבנה המושכר ע"י עמותה. הדייר הקודם הוסיף למבנה חדר בשיטת "בניה קלה". לאחר חודשיים מיום עזיבתו, הוא פנה אלי ואמר לי שהוא מתכוון לבוא לפרק את התוספת. אני נכנסתי על דעת זה שהיא קיימת במבנה וידעתי שהוא בנה אותה אך עזב מבלי לפרק אותה. כמו כן הוא ידע שאני נכנסתי לגור אחריו. כעת, לאחר חודש שאני מתגוררת במקום , אחרי ששפצתי את כל המבנה ובכלל זה את התוספת הוא רוצה לבוא ולקחת אותה. האם התוספת היא לא נשארה כהפקר? האם הוא יכול לעשות זאת? (אגב, העמותה אפשרה לו להרחיב את התוספת אך אינה מוכנה לקנות אותה ממנו)
הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
במישור שבינך ובין העמותה, המשכירה, הרי שאם השוכר יפרק את המבנה יש לך טענות כלפי המשכיר- שכן את שכרת את מה שראית בעיניים ואני מניחה שאין הוראה בחוזה שמציינת כי ניתן להסיר את הבנייה הקלה.
אינני יודעת אם במישור שבין השוכר הקודם לעמותה מותר לו לפרק את המבנה, ואולם- כאמור-זה לא עניינך, שכן אם השוכר יפרק- הרי שהמשכיר הפר את החוזה מולך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אינני יודעת אם במישור שבין השוכר הקודם לעמותה מותר לו לפרק את המבנה, ואולם- כאמור-זה לא עניינך, שכן אם השוכר יפרק- הרי שהמשכיר הפר את החוזה מולך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרכז שלא כדין
9847
11/10/10
שלום במידה ונבחר ועד חדש
וצריך לעשות נניח שיפוץ למשהו הדיירים דורשים (נניח מס' מעוט של דיירים ) אך יש דרישה למרכז כדין
והועד לא עושה מרכז כדין האם חובה לדיירים לשלם על ביצוע השיפוץ הנדרש או מאחר ולא בוצע מרכז כדין ניתן לא לשלם ?!
מה ניתן לעשות במקרה הועד החליט לא לעשות מרכז כדין
(ובמידה והרוב קבע שאין בעיה שהיה מחיר גבוה יותר מאשר זול יותר מן הסתם לא ניתן לדעת כי הועד יכול לסחוב איתו דיירים אחרים דרך שוחד האם עדין ניתן לעשות משהו ?)
ברצוני להבין את הנוהל של דרישה מהועד על תיקונים ועל המרכז שהועד אמור לנהל
וצריך לעשות נניח שיפוץ למשהו הדיירים דורשים (נניח מס' מעוט של דיירים ) אך יש דרישה למרכז כדין
והועד לא עושה מרכז כדין האם חובה לדיירים לשלם על ביצוע השיפוץ הנדרש או מאחר ולא בוצע מרכז כדין ניתן לא לשלם ?!
מה ניתן לעשות במקרה הועד החליט לא לעשות מרכז כדין
(ובמידה והרוב קבע שאין בעיה שהיה מחיר גבוה יותר מאשר זול יותר מן הסתם לא ניתן לדעת כי הועד יכול לסחוב איתו דיירים אחרים דרך שוחד האם עדין ניתן לעשות משהו ?)
ברצוני להבין את הנוהל של דרישה מהועד על תיקונים ועל המרכז שהועד אמור לנהל
שיפוצים על ידי ועד הבית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
ועד הבית איננו מחויב לערוך מכרז.
החלטה על ביצוע שיפוץ, שאיננו לצורך תחזוקה שוטפת, טעון הסכמת כל הדיירים ואם זו ניתנה- על הדיירים להשתתף בעלות השיפוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
החלטה על ביצוע שיפוץ, שאיננו לצורך תחזוקה שוטפת, טעון הסכמת כל הדיירים ואם זו ניתנה- על הדיירים להשתתף בעלות השיפוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחשיב מס שבח
גינת
11/10/10
קיבלתי דירה ללא תמורה, ולכן שילמתי שליש ממס הרכישה המלא, לפני 12 שנה. אני מוכרת עכשיו את הדירה, וצריכה את הסכום לפיו שילמתי את מס הרכישה, כדי לערוך את התחשיב התיאורטי של מס השבח. איפה מבררים נתון כזה? תודה!
שווי רכישה
עו"ד לירז גונן אללוף
12/10/10
ניתן לפנות ללכת מיסוי מקרקעין לו שייכת הדירה, ולקבל מהם את הנתונים.
בהצלחה.
עו"ד לירז גונן אללוף
בהצלחה.
עו"ד לירז גונן אללוף
בעיה טכנית בדיווח על עסקה
לילך
11/10/10
הגשתי מש"ח על עסקת מכר. רק בדיעבד כשהסתכלתי על ההעתק ראיתי כי בעמוד הראשוון בחלק של ההצהרה, סימנו הצהרה לצורך מס שבח (שומה עצמית) ושכחנו לסמן גם הצהרה לצורך מס מכירה. בחלק של בקשת הפטור (עדיין בעמ' הראשון) סימנו בקשה לפטור לפי ס' 49 ב 1 ולפי ס' 72 ה לחוק המקרקעין (פטור ממס רכישה). האם אי סימון ההצהרה לצורך מס מכירה מהווה בעיה בדיווח??? אם כן, כיצד לתקן? האם לפנות אליהם בכתב ולבקש שיתקנו את הטעות?
התכוונתי לס' 72 ה פטור ממס מכירה.
לילך
11/10/10
בעיה עם השוכרים
א
11/10/10
שלום יש לאמא שלי בעיה. היא משכירה בביתה יחידת דיור. השוכרת שחתומה על החוזה היא אמא חד הורית. השוכרת הייתה בדירה חודש אחד ובזמן הזה המזגן פעל 24 שעות ביממה. לאאחר שעבר חודש השוכרת נעלמה. אמא שלי פנתה לבנק להפקיד את הצ'ק של השכירות והצ'ק בוטל, בנוסף יש חשבון של 1000 ש"ח של חשמל.כמובן שהשירות מהוגנת בחוזה ויש התחייבות לשנה. איך מתמודדים עם העניין? אשמח לתגובה מהירה
תודה
תודה
שוכר שהותיר חובות ונעלם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
יש להגיש נגד השוכרת תביעה כספית לתשלום החובות שהותיר וכן לתשלום דמי שכירות.
אם יש בידיכם בטחונות, ניתן לממש אותם.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אם יש בידיכם בטחונות, ניתן לממש אותם.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא – לווה נוסף
דניאל
11/10/10
שלום לכולם,
לפני כ-8 שנים לקחתי משכנתא לרכישת דירה, הבנק ביקש ממני לווה נוסף לצורך קבלת המשכנתא. הלווה הנוסף שלקחתי למשכנתא הייתה אמי. לצערי הרב אמי נפטרה לפני כ-3 חודשים. מבדיקה שעשיתי לאחרונה התברר שלא היה לה ביטוח למשכנתא - האם אני זכאי בכל זאת לניכוי מסויים מסכום המשכנתא? תודה מראשדניאל
לפני כ-8 שנים לקחתי משכנתא לרכישת דירה, הבנק ביקש ממני לווה נוסף לצורך קבלת המשכנתא. הלווה הנוסף שלקחתי למשכנתא הייתה אמי. לצערי הרב אמי נפטרה לפני כ-3 חודשים. מבדיקה שעשיתי לאחרונה התברר שלא היה לה ביטוח למשכנתא - האם אני זכאי בכל זאת לניכוי מסויים מסכום המשכנתא? תודה מראשדניאל
לווה נוסף למשכנתא על מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
אינני רואה סיבה למה תהיה זכאי לניכוי חלק מהחוב.
לשאלות נוספות בעניין זה נא לפנות לפורום דיני בנקאות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
לשאלות נוספות בעניין זה נא לפנות לפורום דיני בנקאות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
