האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו על סמך זכרון דברים שלא נחתם?
זכרון דברים
ניקי
04/11/10
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו בדבר זכרון דברים שנחתם בין הצדדים וטרם נחתם חוזה וכן המועד לחתימת חוזה שמוזכר בזכרון דברים עבר?
רישום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים.
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שאלה יפה, נושא מסובך...
כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים.
בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים.
כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים.
בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים.
כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
