פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת פנטהאוז
יונה
20/11/10
ברצוני לדעת איך מגדירים פנטהאוז לפי גודל מרפסת גודל הבית או קומת הנכס מספר חדרים?
איך מגדירים פנטהאוז
עדה פרנקל
20/11/10
כל קבלן מגדיר את הנכס כרצונו. בדרך כלל ייחשבו דירות פנטהאוז ככאלו, הם הן מצויות בקומה האחרונה של הבניין, שטח הגג או חלקו הארי צמוד לדירה כמרפסת. דירה כזו תהא בת קומה או שתי קומות אחרונות של הבית. גודל הדירה איננו בהכרח אינדיקציה להגדרת הנכס כפנטהאוז.
מכירת דירה באמצע חוזה שכירות
אלה
19/11/10
שלום
רציתי לדעת מה זכויותיו של שוכר דירה שבעלי הדירה הודיעו באמצע חוזה כי ברצונם למכור את הדירה כמה שיותר מהר, תוך שבכוונתם להעביר את החוזה הקיים לקונים הדירה החדשים לכשיימצאו, ושיכבדו אותו על כל סעיפיו.
כמובן שמכירת דירה כרוכה בלהביא אנשים פרטיים ומתווכים שיראו אותה, דבר שמהווה הפרעה ופוגע בפרטיות השוכרים (גם אם ביקורים נעשים בתיאום מראש) וכמובן אינו מהווה אירוע חד פעמי אלא ביקורים חוזרים ונשנים.
בנוסף, הבעלים החדשים "נכפים" על השוכרים הנוכחים שלא בהכרח יהיו מעוניינים לשכור מהם או להעביר אליהם את הערבון שניתן לבעלי הדירה הנוכחיים.
האם מכירת דירה היא עילה לסיום חוזה עקב הסיבות שצוינו לעיל ובכלל?
האם השוכרים זכאים לפיצוי כלשהו עקב אי נעימות שנגרמת מביקורים להראות את הדירה בשביל המכירה?
בחוזה השכירות לא מצוין שום דבר לגבי מכירת דירה באמצע החוזה.
תודה!
רציתי לדעת מה זכויותיו של שוכר דירה שבעלי הדירה הודיעו באמצע חוזה כי ברצונם למכור את הדירה כמה שיותר מהר, תוך שבכוונתם להעביר את החוזה הקיים לקונים הדירה החדשים לכשיימצאו, ושיכבדו אותו על כל סעיפיו.
כמובן שמכירת דירה כרוכה בלהביא אנשים פרטיים ומתווכים שיראו אותה, דבר שמהווה הפרעה ופוגע בפרטיות השוכרים (גם אם ביקורים נעשים בתיאום מראש) וכמובן אינו מהווה אירוע חד פעמי אלא ביקורים חוזרים ונשנים.
בנוסף, הבעלים החדשים "נכפים" על השוכרים הנוכחים שלא בהכרח יהיו מעוניינים לשכור מהם או להעביר אליהם את הערבון שניתן לבעלי הדירה הנוכחיים.
האם מכירת דירה היא עילה לסיום חוזה עקב הסיבות שצוינו לעיל ובכלל?
האם השוכרים זכאים לפיצוי כלשהו עקב אי נעימות שנגרמת מביקורים להראות את הדירה בשביל המכירה?
בחוזה השכירות לא מצוין שום דבר לגבי מכירת דירה באמצע החוזה.
תודה!
השאלה העקרית האם ניתן וכדאי לבטל את חוזה השכירות
יואב קררי
20/11/10
לרוב בחוזיי שכירות יש סעיף המרשה לבעל הנכס לבקר בנכס בכל זמן סביר ובתאום מראש. בנוסף יש סעיף שמאפשר לו למכור את הנכס לרוכש שייכנס בנעליו.
אלה - עלייך לבדוק זאת בחוזה שלך.
בעניין חתימה על חוזה שכירות חדש ייתכן ותוכלי לבטלו בטענה שבעל הדירה שלך פעל בחוסר תום לב והסתיר מידע קריטי לשכירות בזמן החתימה על החוזה.
ייתכןנותוכלי לבקש הנחה בדמי השכירות בזמן השיפוצים בתור פשרה או בכלל לבטל את החוזה בטענה שהוא לא תקף. במקרה זה תצטרכי למצוא דירה חדשה.
במידה ואינכם מגיעים לפשרה מוסכמת שווה לקחת שעת ייעוץ מעו"ד המתמחה בשכירות שיבדוק את הנושא וידריך אותכם לגבי האופציות השונות שעומדות בפניכם!
בהצלחה!
אלה - עלייך לבדוק זאת בחוזה שלך.
בעניין חתימה על חוזה שכירות חדש ייתכן ותוכלי לבטלו בטענה שבעל הדירה שלך פעל בחוסר תום לב והסתיר מידע קריטי לשכירות בזמן החתימה על החוזה.
ייתכןנותוכלי לבקש הנחה בדמי השכירות בזמן השיפוצים בתור פשרה או בכלל לבטל את החוזה בטענה שהוא לא תקף. במקרה זה תצטרכי למצוא דירה חדשה.
במידה ואינכם מגיעים לפשרה מוסכמת שווה לקחת שעת ייעוץ מעו"ד המתמחה בשכירות שיבדוק את הנושא וידריך אותכם לגבי האופציות השונות שעומדות בפניכם!
בהצלחה!
חריגות בניה
שש
19/11/10
שלום רב,
ברשותי נכס מסחרי (חנות + גלריה) שהיה מושכר במשך למעלה מ-25 שנה לשוכרים עסקיים שונים. בכל פעם שנכנס שוכר חדש - הוא בקש רישיון עסק מהעיריה - וקבל זאת ללא בעיות.
יתירה מזו - עבור הנכס כולו (+הגלריה) נגבו מיסים ע"י העיריה בכל שנות קיומו של הנכס.
לאחרונה נכנס שוכר חדש - וכשפנה לעיריה לקבלת רשיון לעסק - בקשתו נדחתה בתואנה שיש חריגות בניה.
שאלותי:
1.) האם העיריה יכולה פתאום לטעון שיש חריגות - כשבעבר היא אשרה שהכל תקין ואף גבתה ארנונה עבור הגלריה שלגביה היא טוענת שהיא מהווה חריגה.
2.) מה ניתן לעשות במקרה זה.
3.) האם העיריה היתה צריכה להביא לידיעת הבעלים שיש חריגה
4.) מה על הבעלים לעשות כלפי השוכר שהשקיע כסף רב במקום ומנוע מקבלת רשיון עסק.
בתודה ש.ש.
ברשותי נכס מסחרי (חנות + גלריה) שהיה מושכר במשך למעלה מ-25 שנה לשוכרים עסקיים שונים. בכל פעם שנכנס שוכר חדש - הוא בקש רישיון עסק מהעיריה - וקבל זאת ללא בעיות.
יתירה מזו - עבור הנכס כולו (+הגלריה) נגבו מיסים ע"י העיריה בכל שנות קיומו של הנכס.
לאחרונה נכנס שוכר חדש - וכשפנה לעיריה לקבלת רשיון לעסק - בקשתו נדחתה בתואנה שיש חריגות בניה.
שאלותי:
1.) האם העיריה יכולה פתאום לטעון שיש חריגות - כשבעבר היא אשרה שהכל תקין ואף גבתה ארנונה עבור הגלריה שלגביה היא טוענת שהיא מהווה חריגה.
2.) מה ניתן לעשות במקרה זה.
3.) האם העיריה היתה צריכה להביא לידיעת הבעלים שיש חריגה
4.) מה על הבעלים לעשות כלפי השוכר שהשקיע כסף רב במקום ומנוע מקבלת רשיון עסק.
בתודה ש.ש.
חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
20/11/10
לכאורה - יש התיישנות על החריגה.
במקרה הספציפי שלך הייתי ממליץ לך לשכור עו"ד שיטפל בעניין מול העירייה, כיוון שמדובר גם בהרבה כסף וכן בהליך מורכב בבית משפט, שכן לכאורה ניתן גם להגיש כנגדך כתב אישום בגין החריגה האמורה.
יש לבצע בדיקות בעירייה כמו שצריך, ולבדוק את המקרה הספציפי שלך .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
במקרה הספציפי שלך הייתי ממליץ לך לשכור עו"ד שיטפל בעניין מול העירייה, כיוון שמדובר גם בהרבה כסף וכן בהליך מורכב בבית משפט, שכן לכאורה ניתן גם להגיש כנגדך כתב אישום בגין החריגה האמורה.
יש לבצע בדיקות בעירייה כמו שצריך, ולבדוק את המקרה הספציפי שלך .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נעשה זפת לפני שנה וכתוצאה מכך כל התקרה סימני רטיבו
טל ג
19/11/10
לפני כשנה קבל"ן עשה זפת לגג הבניין שבו אנו גרים וכתוצאה מהעבודה הזאת חלקים גדולים מהתקרה של הדירה שלנו (אחרונה) נוצרה רטיבות ועובש...לאחר מספר תיקונים מצד הקבל"ן התפזרה הרטיבות למקומות נוספים בדירה.כבר כחצי שנה אנו רודפים אחרי הקבל"ן שעל מנת שיתקן את הנזקים לתקרה עצמה, אך הוא מתחמק ודוחה כל פעם.האם יש משהו בנידון שאפשר לעשות?תודה מראש ושבת שלום
רטיבות בדירה
עו"ד שזר תומר
20/11/10
יש להזמין בעל מקצוע, שיתן חוות דעת מקצועית, קבילה בביהמ"ש, לרבות אודות רשלנות הקבלן ועלות התיקון.
לאחר שיש חוות דעת כזו, ניתן או לשלוח לקבלן בטרם תביעה, או ישר לתבוע.
במקרה שלכם רצוי מאוד כבר כעת לשכור עו"ד לצורך ניהול הנושא.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לאחר שיש חוות דעת כזו, ניתן או לשלוח לקבלן בטרם תביעה, או ישר לתבוע.
במקרה שלכם רצוי מאוד כבר כעת לשכור עו"ד לצורך ניהול הנושא.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיק צו בית משותף
צחי
19/11/10
שלום,
האם בתיק צו בית משותף בטאבו ניתן לראות היתרי חריגות בנייה,או שרק בתוכניות המופיעות בתיק בניין במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית?
האם בתיק צו בית משותף בטאבו ניתן לראות היתרי חריגות בנייה,או שרק בתוכניות המופיעות בתיק בניין במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית?
היתרי בניה
עו"ד שזר תומר
19/11/10
ברשות המקומית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
איזה עו"ד אני צריך ?
נועם אברהם
19/11/10
מעשה שהיה כך היה : אדם א שהציג את עצמו במשכיר של מבנה פרסם מודעה להשכרת מבנה
בגודל של 450 מטר. אדם א תיאם עימי, שהייתי מעוניין בשכירות של מקום, להיפגש בשעות
הערב במקום. אדם א הציג את עצמו כשוכר שקנה מקום אחר ורוצה לעבור מהמקום הזה. אדם א
הציג את המקום כ 450 מטרים עם גישה נוחה, פריקה מתאימה לקונטיינרים , חניה פנויה
ללא תשלום ,ומחסן שהינו תקין ללא שום בעיות מיוחדות. אדם ב הוצג כנציג הבעלים ,
האחראי בבניין . גם הוא הציג את אותו המקום. אדם ג הינו מבעלי החברה בע"מ שהיא
הבעלים של המחסן והוא הציג חוזה דרקוני עליו יש לחתום . לאחר חתימת החוזה החל מסע
סחיטות : 1 . ניתן פחות מ 300 מטרים בפועל כש 150 מטרים מושכרים ע"י אותו הבעלים
לאדם אחר. 2. עבור הגישה למקום נדרשתי לשלם סכום נוסף של 1000 ש"ח. (נקרא לזה דמי
חנייה - כביכול ). 3. נאסרה הגישה למחסן לפריקה וטעינה . 4. בגשם הראשון נתגלו
נזילות שלא מאפשרות אחסנה במקום וגרמו נזק בלתי הפיך לסחורה . 5. הגישה למחסן
נסגרת אוטומטית בשעה 21:00 . 6. הושכרו דרכי הגישה למחסן לאנשים אחרים ( וסומנו
כחניות ). מאחר ושילמתי מראש את שכה"ד הבעלים לא מוכן להחזיר לי את כספי ומצידו
שאני אעזוב - אבל תשלום של שנתיים קדימה אני צריך לשלם לו בין אם השתמשתי במחסן
ובין אם לא - הוא לא רוצה לבטל את החוזה . למרות שמצאתי דיירים במקומי ( כמו זה
שעשה לפני - ומצא אותי ) ,הבעלים לא רוצה להתיר את החוזה ( כי הכסף אצלו אז הוא
דורש שכ"ד כפול עבור המבנה ,ובכך מטרפד כל דייר חדש שמסכים לשכור ). מאחר ואני לא
יכול לעבוד השכרתי מחסן נוסף . מה אני עושה עכשיו ? איך תובעים ? את מי? וע"י איזה
עו"ד ( שמתמחה בחוזים ? פלילי?)
בגודל של 450 מטר. אדם א תיאם עימי, שהייתי מעוניין בשכירות של מקום, להיפגש בשעות
הערב במקום. אדם א הציג את עצמו כשוכר שקנה מקום אחר ורוצה לעבור מהמקום הזה. אדם א
הציג את המקום כ 450 מטרים עם גישה נוחה, פריקה מתאימה לקונטיינרים , חניה פנויה
ללא תשלום ,ומחסן שהינו תקין ללא שום בעיות מיוחדות. אדם ב הוצג כנציג הבעלים ,
האחראי בבניין . גם הוא הציג את אותו המקום. אדם ג הינו מבעלי החברה בע"מ שהיא
הבעלים של המחסן והוא הציג חוזה דרקוני עליו יש לחתום . לאחר חתימת החוזה החל מסע
סחיטות : 1 . ניתן פחות מ 300 מטרים בפועל כש 150 מטרים מושכרים ע"י אותו הבעלים
לאדם אחר. 2. עבור הגישה למקום נדרשתי לשלם סכום נוסף של 1000 ש"ח. (נקרא לזה דמי
חנייה - כביכול ). 3. נאסרה הגישה למחסן לפריקה וטעינה . 4. בגשם הראשון נתגלו
נזילות שלא מאפשרות אחסנה במקום וגרמו נזק בלתי הפיך לסחורה . 5. הגישה למחסן
נסגרת אוטומטית בשעה 21:00 . 6. הושכרו דרכי הגישה למחסן לאנשים אחרים ( וסומנו
כחניות ). מאחר ושילמתי מראש את שכה"ד הבעלים לא מוכן להחזיר לי את כספי ומצידו
שאני אעזוב - אבל תשלום של שנתיים קדימה אני צריך לשלם לו בין אם השתמשתי במחסן
ובין אם לא - הוא לא רוצה לבטל את החוזה . למרות שמצאתי דיירים במקומי ( כמו זה
שעשה לפני - ומצא אותי ) ,הבעלים לא רוצה להתיר את החוזה ( כי הכסף אצלו אז הוא
דורש שכ"ד כפול עבור המבנה ,ובכך מטרפד כל דייר חדש שמסכים לשכור ). מאחר ואני לא
יכול לעבוד השכרתי מחסן נוסף . מה אני עושה עכשיו ? איך תובעים ? את מי? וע"י איזה
עו"ד ( שמתמחה בחוזים ? פלילי?)
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
19/11/10
ראשית, חשוב לציין כי ניכר מהדברים יכולת לבדוק בטרם החתימה על החוזה, והאשמה בכך נעוצה בכך.
שנית, ניתן לתבוע את הבעלים באם ביצע דברים בניגוד למצויין בחוזה.
עו"ד שמתמחה בדיני חוזים.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, ניתן לתבוע את הבעלים באם ביצע דברים בניגוד למצויין בחוזה.
עו"ד שמתמחה בדיני חוזים.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה בנוגע לשכירות
מורן
18/11/10
שלום,
אני לא משוכנעת שזה הפורום המתאים לשאלה שלי, אבל אנסה בכל זאת...
אני ובעלי שוכרים דירה. בעל הדירה צלצל אלינו וביקש מאיתנו רשות להעביר את מיסי העירייה על שם בנו, על מנת שזה יוכל לשלוח את הנכד לגן ילדים מיוחד באיזור תל אביב. בתעודת הזהות כתובתנו רשומה ככתובת הדירה השכורה וכך גם לגבי חשבונות שונים (חשמל, אגרה, אינטרנט וכמובן גם מיסי העירייה עצמם - ארנונה ומים). האם בקשה זו של בעל הדירה היא חוקית? האם אנחנו עלולים לעבור על החוק אם נסכים לבקשה?
בתודה ובברכה
אני לא משוכנעת שזה הפורום המתאים לשאלה שלי, אבל אנסה בכל זאת...
אני ובעלי שוכרים דירה. בעל הדירה צלצל אלינו וביקש מאיתנו רשות להעביר את מיסי העירייה על שם בנו, על מנת שזה יוכל לשלוח את הנכד לגן ילדים מיוחד באיזור תל אביב. בתעודת הזהות כתובתנו רשומה ככתובת הדירה השכורה וכך גם לגבי חשבונות שונים (חשמל, אגרה, אינטרנט וכמובן גם מיסי העירייה עצמם - ארנונה ומים). האם בקשה זו של בעל הדירה היא חוקית? האם אנחנו עלולים לעבור על החוק אם נסכים לבקשה?
בתודה ובברכה
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
19/11/10
אנסה לעזור, לתשובה מוסמכת פנו לפגישת יעוץ בתשלום מול עו"ד.
כעקרון ברגע שהמיסים נרשמים על שמו, אז - גם אם יהיו חובות הם על שמו.
מנגד - איך תשלמו, הרי החשבונות עלולים לא להגיע אליהם כי יופיע שם של אדם שלא גר בבית.
אני לא רואה כאן יותר מדי סיכון, רק קצת טרטור ובזבוז זמן שלכם, וכמובן, שאם אתם תצטרכו להוכיח מול העירייה שאתם גרים שם - אתה קצת בבעיה..
תצטרכו להציג חוזה לעירייה שוב...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כעקרון ברגע שהמיסים נרשמים על שמו, אז - גם אם יהיו חובות הם על שמו.
מנגד - איך תשלמו, הרי החשבונות עלולים לא להגיע אליהם כי יופיע שם של אדם שלא גר בבית.
אני לא רואה כאן יותר מדי סיכון, רק קצת טרטור ובזבוז זמן שלכם, וכמובן, שאם אתם תצטרכו להוכיח מול העירייה שאתם גרים שם - אתה קצת בבעיה..
תצטרכו להציג חוזה לעירייה שוב...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מקרה סבוך ברכישת דירה
רועי
18/11/10
שלום.
שאלה קצת מסובכת ואני מבקש פתרונות יצירתיים.
אני ואשתי ראינו דירה שמצאה חן בעינינו.
העניין הוא שהדירה נמסרה ע"י הבת להורים שלה,
כאשר הבת משלמת את המשנתא ולכן למרות שיש חוזה ביניהם (בין הבת להורים), הבעלות עדיין לא עברה סופית ע"ש ההורים.
למיטב הבנתי, בעלות תועבר רק לאחר סילוק המשכנתא וזה גם לוקח זמן.
המוכרים (בת/ההורים שלה) מעונינים, שנשלם מקדמה שתסלק את יתרת המשכנתא , אך אנו חוששים שמאחר ולוקח זמן עד לכך שהדירה תרשם ע"ש ההורים,שמולם נצטרך לערוך את החוזה, אנו לא נוכל להבטיח שכספינו לא נזרק לשווא.
הגיעו אלינו כמה הצעות מעו"ד כמו:
1.שהבת תיקח הלוואה כדי לסלק את המשכנתא, ורק אז לערוך חוזה מותנה בכך ,שההורים שלה יקבלו את הבעלות על הדירה.
2. לשים את הכסף המקדמה בנאמנות.
רצינו לדעת,
א.מה העניין שנשים את הכסף בנאמנות ואיך המשכנתא של הבת תסולק במקרה כזה?
ב. מה מונע שנערוך חוזה מול הבת?
ג. כמו כן,היינו שמחים לדעת על פתרונות יצירתיים נוספים.
שאלה קצת מסובכת ואני מבקש פתרונות יצירתיים.
אני ואשתי ראינו דירה שמצאה חן בעינינו.
העניין הוא שהדירה נמסרה ע"י הבת להורים שלה,
כאשר הבת משלמת את המשנתא ולכן למרות שיש חוזה ביניהם (בין הבת להורים), הבעלות עדיין לא עברה סופית ע"ש ההורים.
למיטב הבנתי, בעלות תועבר רק לאחר סילוק המשכנתא וזה גם לוקח זמן.
המוכרים (בת/ההורים שלה) מעונינים, שנשלם מקדמה שתסלק את יתרת המשכנתא , אך אנו חוששים שמאחר ולוקח זמן עד לכך שהדירה תרשם ע"ש ההורים,שמולם נצטרך לערוך את החוזה, אנו לא נוכל להבטיח שכספינו לא נזרק לשווא.
הגיעו אלינו כמה הצעות מעו"ד כמו:
1.שהבת תיקח הלוואה כדי לסלק את המשכנתא, ורק אז לערוך חוזה מותנה בכך ,שההורים שלה יקבלו את הבעלות על הדירה.
2. לשים את הכסף המקדמה בנאמנות.
רצינו לדעת,
א.מה העניין שנשים את הכסף בנאמנות ואיך המשכנתא של הבת תסולק במקרה כזה?
ב. מה מונע שנערוך חוזה מול הבת?
ג. כמו כן,היינו שמחים לדעת על פתרונות יצירתיים נוספים.
תשובה יצירתית
אוהד
19/11/10
אתייחס לתי הסעיפים בשאלה.
א. לפי הבנתי כספיי הנאמנות ישמשו למוכר כעין ערבות על רצינותכם לקנות את הדירה, ובנתיים חוזה המכר יכבול אתכם וישאיר אתכם ללא כסף וללא דירה עד אשר יועברו הזכויות על שם ההורים - אופציה רעה מאוד בעיקר אם הנפקת אישורי הזכויות מצד ההורים לא יגבלו בפרק זמן מסויים.
ב.אין אפשרות לערוך חוזה מול הבת אם כבר נחתם חוזה בין הבת להורים, במקרה והחוזה כבר דווח לרשויות ועבר הרבה זמן מאז. ישנה אולי אפשרות לבטל את העסקה בין הבת להורים ואז תוכל לקנות את הדירה מהבת.
ג. אם אתם כל כך מעוניינים לקנות את הדירה, האפשרות הטובה ביותר לכם היא לחתום על זכרון דברים עם ההורים, אשר מכמת את פרק הזמן שיש להם להעביר את הזכויות על שמם, ולתת להם את התשלום הראשון על הבית בנאמנות לעו"ד בכפוף להוצאת רישומי הזכויות על שמם. אם תצליחו לגרום להם לשלם לכם קנס במקרה שלא יעמדו בהתחייבויותם - שאפו!.
והכי חשוב!!! קחו עו"ד שמתמחה בנדל"ן אחרת, דמכם בראשכם!!!
יצוג זול - עולה ביוקר!!!
א. לפי הבנתי כספיי הנאמנות ישמשו למוכר כעין ערבות על רצינותכם לקנות את הדירה, ובנתיים חוזה המכר יכבול אתכם וישאיר אתכם ללא כסף וללא דירה עד אשר יועברו הזכויות על שם ההורים - אופציה רעה מאוד בעיקר אם הנפקת אישורי הזכויות מצד ההורים לא יגבלו בפרק זמן מסויים.
ב.אין אפשרות לערוך חוזה מול הבת אם כבר נחתם חוזה בין הבת להורים, במקרה והחוזה כבר דווח לרשויות ועבר הרבה זמן מאז. ישנה אולי אפשרות לבטל את העסקה בין הבת להורים ואז תוכל לקנות את הדירה מהבת.
ג. אם אתם כל כך מעוניינים לקנות את הדירה, האפשרות הטובה ביותר לכם היא לחתום על זכרון דברים עם ההורים, אשר מכמת את פרק הזמן שיש להם להעביר את הזכויות על שמם, ולתת להם את התשלום הראשון על הבית בנאמנות לעו"ד בכפוף להוצאת רישומי הזכויות על שמם. אם תצליחו לגרום להם לשלם לכם קנס במקרה שלא יעמדו בהתחייבויותם - שאפו!.
והכי חשוב!!! קחו עו"ד שמתמחה בנדל"ן אחרת, דמכם בראשכם!!!
יצוג זול - עולה ביוקר!!!
חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
19/11/10
החוזה שלכם צריך להיות עם הבעלים הרשום של הנכס.
האם להורים רשומה הערת אזהרה?
בכל מקרה, שימו לבך שזכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר ועניין וגם דורש דיווח.
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת עמדת הבנק הממשכן של הדירה, ואז להציע פתרונות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
האם להורים רשומה הערת אזהרה?
בכל מקרה, שימו לבך שזכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר ועניין וגם דורש דיווח.
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת עמדת הבנק הממשכן של הדירה, ואז להציע פתרונות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
הגשת תביעה למפקח?
מיקי
18/11/10
האם תביעה של ועד הבית נגד שכן חייבת להיות למפקח על המקרקעין?
או שבמקרה שה"בניין" מעוניין לתבוע שכן תביעה נזיקית לאחר שהרס רכוש משותף ניתן לתבוע בתביעות קטנות?
תודה.
או שבמקרה שה"בניין" מעוניין לתבוע שכן תביעה נזיקית לאחר שהרס רכוש משותף ניתן לתבוע בתביעות קטנות?
תודה.
תביעה של ועד הבית כנגד דייר
עו"ד שזר תומר
19/11/10
לבית המשפט לתביעות קטנות אין סמכות לדון בתביעה נגד ועד בית ולחילופין בתביעה של ועד בית נגד דייר. תביעה הנוגעת לרכוש המשותף יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין שלו סמכות ייחודית לדון בתביעה ולא לבית משפט לתביעות קטנות.
בית המשפט לתביעות קטנות דן בסכסוכי שכנים הנוגעים לרכושם הפרטי ולא לרכוש המשותף.
ציינת במדובר בעילה נזקית? יתכן כי ניתן לתבוע בביהמ"ש השלום, אבל צריך לבדוק בדיוק על מה מדובר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בית המשפט לתביעות קטנות דן בסכסוכי שכנים הנוגעים לרכושם הפרטי ולא לרכוש המשותף.
ציינת במדובר בעילה נזקית? יתכן כי ניתן לתבוע בביהמ"ש השלום, אבל צריך לבדוק בדיוק על מה מדובר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
המשך הליך בקשה להיתר לאחר החלטת ועדת ערר מחוזית
אהרן
18/11/10
לפני למעלה משנה הגשנו (5 מתוך 8 דיירים) בקשה להיתר בניה לועדה מקומית. עקב חילוקי דעות בין מגישי הבקשה, הוגשו התנגדויות מקרב מגישי הבקשה. התקיים דיון בועדת ערר מחוזית, שהחליטה לסגור את התיק. כל השכנים הגיעו להסכמות כתובות, ומעוניינים כרגע להמשיך את התהליך שוב ממקום בו הופסק בועדה המקומית [מבלי צורך לפתוח תיק חדש לבקשת היתר]. האם זה אפשרי, מבלי צורך לפתוח תיק חדש שוב, דהיינו לבקש בקשת חידוש ההליך, ולא פתיחה מחודשת ? מדובר בהחלטת ועדת ערר מלפני כשנה.
התנגדות לועדה המקומית
עו"ד שזר תומר
19/11/10
סגרה את התיק וקבעה מה?
שההתנגדות התקבלה או נדחתה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שההתנגדות התקבלה או נדחתה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום נכס ע"ש יורשים בטאבו
אבי
18/11/10
האם קיים מצב בו לאחר שנרשמו נכסים ע"ש היורשים בטאבו (באופן שווה ללא חלק מסוים) יערך הסכם חלוקה ספציפי ובו יקנו נכס מסויים ליורש מסויים (כשחלק מוותרים על זכויותיהם וללא תשלומים נוספים כלשהם) והעניין יהיה פטור ממס? או שמא פיספסו הם את ענין החלוקה הראשונית? כמובן שמידה וניתן יהיה לעשות הסכם זה ממש בסמוך לרישום... תודה מראש!
חלוקה בין יורשים
עדה פרנקל
20/11/10
אין מניעה לחלוקה חדשה של ירושה, גם לאחר שזו נרשמה כבר בטאבו. יחד עם זאת, תוכן ההסדר החדש נבחן ע"י שלטונות המס. שאלת תשלום מס בגין חלוקה חוזרת תלוייה בשאלה אם מבוצע תשלום בגין חלוקה שונה בין היורשים שלא מתוך כספי/רכוש העזבון. עם קבלת אישור על פטור או עם תשלום מס כנדרש, ניתן יהיה לבצע את הרישום מחדש על פי ההסכם שבין היורשים. יש לשים לב כי שינוי ברישום ניתן לעשות פעם אחת בלבד.
עוד קניון בתל אביב- יעוץ
אכפתי
18/11/10
היי אני רוצה לשאול שאלה שנוגעת לאיכות הסביבה. שמעתי שהולכים לפתוח קניון ענק בתל אביב, אני ומספר חברי ממש מתנגדים לזה ורוצים לבדוק כיצד ניתן למנוע את הקמתו. האם מההיכרות שלכם עם התחום יש לנו מה לעשות? פשוט מוגזם כל המיזמים האלה כמו גינדי וחבריו, מה עם קצת ירוק.תודה מראש על התשובה
התנגדות לקבלת היתר לבניית קניון
עו"ד שזר תומר
19/11/10
הדרך היא לבדוק את המיקום, ולבדוק את הבקשה שהוגשה לקבלת ההיתר, ואז להגיש התנגדות לבקשה לקבלת ההיתר.
אירגוני סביבה לעיתים מגישים התנגדויות בשם תושבים, במקרים בהם מדובר בבניה על שטח ירוק .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אירגוני סביבה לעיתים מגישים התנגדויות בשם תושבים, במקרים בהם מדובר בבניה על שטח ירוק .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שביל גישה לבית ?
שמוליק
18/11/10
אני מבקש לשאול כמה זמן אחרי שנכנסתי לדירה צריכים לסלול לי את המדרכה גישה לבית,זה בית פרטי ויש שביל שמוביל לכניסה לבית והוא לא סלול אני נכנס לבית דרך החניה שלי החלק הזה פשוט באחריות המועצה כמה זמן מרגע הטופס ארבע אם צריכים לסדר את זה ,
בניית שביל על ידי המועצה
עו"ד שזר תומר
19/11/10
ראשית יש לבצע בדיקה שאכן מדובר בשטח שהמועצה אחראית עליו, ולבדוק האם המועצה צריכה בכלל לסלול שם מדרכה.
בהנחה שכן, ושאר הרחוב כבר בנוי, הרי שמדובר בזמן סביר לאחר הכניסה שלך.
מהו זמן סביר? תלוי מה שהשופט יקבע.
בוא נגיד שאם לא בונים אחרי כמה חודשים ויש חובה עליהם - הייתי מתחיל לפנות לעו"ד לצורך קידום הנושא המשפטי כנגדם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בהנחה שכן, ושאר הרחוב כבר בנוי, הרי שמדובר בזמן סביר לאחר הכניסה שלך.
מהו זמן סביר? תלוי מה שהשופט יקבע.
בוא נגיד שאם לא בונים אחרי כמה חודשים ויש חובה עליהם - הייתי מתחיל לפנות לעו"ד לצורך קידום הנושא המשפטי כנגדם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
היכן מוצאים ערך קנייה של הדירה?
קובי
17/11/10
אני צריך להמציא מסמך על ערך הקנייה של הדירה שלי משנת 96.
ואינני מוצא את חוזה הרכישה.מי יכול לספק לי מסמך כזה?
טאבו או מס מקרקעין? כמה זמן זה לוקח? והאם ניתן להוציא באינטרנט?
בנסח טאבו של האינטרנט לא קיבלתי נתון של ערך הדירה.
תודה
ואינני מוצא את חוזה הרכישה.מי יכול לספק לי מסמך כזה?
טאבו או מס מקרקעין? כמה זמן זה לוקח? והאם ניתן להוציא באינטרנט?
בנסח טאבו של האינטרנט לא קיבלתי נתון של ערך הדירה.
תודה
תשובה
עו"ד
18/11/10
שלום,
אפשר לבקש במשרדי מיסוי מקרקעין - מס רכישה, תדפיס שייתן לך במפורט את כל נתוני הקנייה.
אפשר לבקש במשרדי מיסוי מקרקעין - מס רכישה, תדפיס שייתן לך במפורט את כל נתוני הקנייה.
ערך של דירה
עו"ד לירז גונן אללוף
18/11/10
יש לך 2 אופציות: מס שבח באזור של הדירה שלך או בטאבו, יש העתק של ההסכם אם נרשם לטובתך הערת אזהרה
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
דיווח למיסוי מקרקעין על רישום/ תיקון בית משותף
אלירן
17/11/10
שלום רב,
ברצוני לברר איך ממלאים את טופס המש"ח הכחול כשמדובר ברישום/ תיקון בית משותף במצב בו לא עברו כספים בין הדיירים
ברצוני לברר איך ממלאים את טופס המש"ח הכחול כשמדובר ברישום/ תיקון בית משותף במצב בו לא עברו כספים בין הדיירים
דיווח לרשויות המס על בקשה לתיקון רישום הבית המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
19/11/10
ממלמציינים את מהות הפעולה (תיקון רישום בית משותף) ובסכום מציינים, כי אין תמורה, כי לא הועבר כסף והצדדים חותמים. רשויות המס, לא בהכרח ייצמדו לאמור בדיווח ויבחנו אם אין כאן "מכירה רעיונית" או העברה רעיונית של זכויות שאינה נופלת בגדר "זוטי דברים". מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום ולהציג בפניו את המסמכים, לפני שמבצעים כל פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
לאה
17/11/10
תודה רבה על התשובה לשאלה ששאלתי ב-16.11.
יש לי שאלת המשך קטנה נוספת: במידה ועל הדירה (השייכת לאלמנה ובעלה ז"ל ,כאשר קיים צו ירושה הכולל את האלמנה ואת שני ילדיה), אין טאבו, וברצונה של האלמנה לשנות את המצב הנתון,על מי יש לרשום את הדירה בטאבו:האם על האלמנה בלבד או שיש חובה גם על ילדיה, במידה וקיים צו הירושה המתייחס לשלושתם?
תודה רבה מראש על העזרה!
יש לי שאלת המשך קטנה נוספת: במידה ועל הדירה (השייכת לאלמנה ובעלה ז"ל ,כאשר קיים צו ירושה הכולל את האלמנה ואת שני ילדיה), אין טאבו, וברצונה של האלמנה לשנות את המצב הנתון,על מי יש לרשום את הדירה בטאבו:האם על האלמנה בלבד או שיש חובה גם על ילדיה, במידה וקיים צו הירושה המתייחס לשלושתם?
תודה רבה מראש על העזרה!
רישום זכויות בעקבות צו ירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
19/11/10
רישום הזכויות בדירה, יהיה בהתאם לצו הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקומה לא רשומה בעירייה
ניקי
17/11/10
שלום רב! אני גרה בקומה 6, בבניין בן 6 קומות.
קניתי דירה זו לפני 14 שנים, לקחתי משכנתא הכל כשורה.
היום אני באה למכור את הדירה ולאחר מציאת קונה פוטנציאלי שפנה לרשות מקומית-עיריה התברר כי הבניין שבו אני גרה, רשום כבניין בן 4 קומות ואין 2 קומות, דהיינו גם קומה שאני גרה לא רשומה בעירייה .
למרות זאת, אני וכל שהשכנים שלנו שגרים בקומה 5 ו-6 אכן משלמים ארנונה לעירייה.
איך ניתן לשנות מצב ולגרום לעיריה לרשום את הבניין כמו שהוא בפועל בן 6 קומות?
קניתי דירה זו לפני 14 שנים, לקחתי משכנתא הכל כשורה.
היום אני באה למכור את הדירה ולאחר מציאת קונה פוטנציאלי שפנה לרשות מקומית-עיריה התברר כי הבניין שבו אני גרה, רשום כבניין בן 4 קומות ואין 2 קומות, דהיינו גם קומה שאני גרה לא רשומה בעירייה .
למרות זאת, אני וכל שהשכנים שלנו שגרים בקומה 5 ו-6 אכן משלמים ארנונה לעירייה.
איך ניתן לשנות מצב ולגרום לעיריה לרשום את הבניין כמו שהוא בפועל בן 6 קומות?
קומה שלא רשומה-תוספת לשאלה
ניקי
17/11/10
הדירה אכן שרומה בטאבו, יש פרציליציה, וכל דירה שבקומות 5-6 רשומות בטאבו
שאלה בנושא כופר חניה
אלון
17/11/10
שלום,באזור בו אני גר מתוכנן לקום קניון. בתוכניות הקניון מוקצות חניות אולם ככל הנראה היזם מנסה להגדיל את שטח המסחר על ידי כןפר חניה ולהקים בסמוך לקניון על שטח המועצה חניה תמורת כופר.שפי מה שקראתי ניתן לשלם כופר חניה במקרים בהם לא ניתן להקים חניות בכמות הנדרשת ע"פ החוק ולא במקרים בהם היזם מעוניין להגדיל את שטח המסחר שלו ובעצם לממן הקמת חניון על שטח ציבורי.שתי שאלות:1. האם היזם יכול כחלק מתוכניתו (שאינה עומדת בתקן החניות) להציג חניון שיבנה ע"י כופר למועצה כתוחנית חוקית?2. בשמכותו של מי ברשות (ראש רשות/ הצבעת מועצה) לאשר שימוש בקרקע ציבורית ריקה לבנית חניה כזו עבור היזם? ובאלו מקרים?תודה .אלון
התנגדות לתוכנית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
19/11/10
ככל שתוגש תוכנית לאישור היא תפורסם למתן תוקף, תוכלו להגיש התנגדויות, וככל שההתנגדויות לא תתקבלנה בוועדה המקומית או בוועדה המחוזית (יש לבחון למי הסמכות), ניתן תמיד יהיה לנסות לבחון לתקוף את ההחלטה באמצעות עתירה מינהלית. מומלץ לפנות לעו"ד בעניין שהינו בעל ניסיון ולפרט בפניו את הנסיבות ולהציג מסמכים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות והחזר כספים?
מיכה
17/11/10
שלום רב,
שכרתי דירה עם ריהוט עד 01.12.2010.
יצאתי מהדירה ב-12.11.2010 ועברתי לדירה חדשה.
יומיים אחרי שיצאתי מהדירה, הבעל הבית הביא חברת נקיון שניקתה את כל הבית וגם זרק חלק ניכר מהריהוט שבדירה (ריהוט ששייך לדירה ואף מפורט בחוזה), כל זה ללא ידעתי והסכמתי (בעל הבית עדכן אותי רק אחרי המעשה).
על פי החוזה שכירות, הדירה עדיין שלי וכן שילמתי לבעל בית שכ"ד עד 01.12. יחד עם זאת, מכיוון שאיני נמצא בה יותר - הוא מתנהל כאילו שקיבל בפועל את החזקה לדירה.
האם יש לי בסיס לתבוע ממנו את הפרש בדמי שכירות (מהיום שבו התחיל לבצע נקיונות, לזרוק ריהוט שלו שרשום בחוזה), עד 01.12 (גמר חוזה), בטענה כי על ידי כך קיבל על עצמו את חזקה לדירה?
בתודה, מיכה
שכרתי דירה עם ריהוט עד 01.12.2010.
יצאתי מהדירה ב-12.11.2010 ועברתי לדירה חדשה.
יומיים אחרי שיצאתי מהדירה, הבעל הבית הביא חברת נקיון שניקתה את כל הבית וגם זרק חלק ניכר מהריהוט שבדירה (ריהוט ששייך לדירה ואף מפורט בחוזה), כל זה ללא ידעתי והסכמתי (בעל הבית עדכן אותי רק אחרי המעשה).
על פי החוזה שכירות, הדירה עדיין שלי וכן שילמתי לבעל בית שכ"ד עד 01.12. יחד עם זאת, מכיוון שאיני נמצא בה יותר - הוא מתנהל כאילו שקיבל בפועל את החזקה לדירה.
האם יש לי בסיס לתבוע ממנו את הפרש בדמי שכירות (מהיום שבו התחיל לבצע נקיונות, לזרוק ריהוט שלו שרשום בחוזה), עד 01.12 (גמר חוזה), בטענה כי על ידי כך קיבל על עצמו את חזקה לדירה?
בתודה, מיכה
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/11/10
אם בעל הדירה לקח לעצמו את החזקה בדירה, נוהג בה מנהג בעלים וגם מפיק רווחים מהחזקה שתפס בהחלט יש מקום לדרוש ממנו את דמי השכירות בגין התקופה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום עו"ד עזרא
רן
17/11/10
ברצוני למכור שטח קרקע אותו קיבלתי בירושה.
המחיר שהוצא לי 85,000 ש"ח
נאמר לי שבגין המכירה אאלץ לשלם מס שבח בשווי של כ 30%
האם זה הגיוני , והאם יש סיכוי להשגה מול הרשויות ?
תודה
המחיר שהוצא לי 85,000 ש"ח
נאמר לי שבגין המכירה אאלץ לשלם מס שבח בשווי של כ 30%
האם זה הגיוני , והאם יש סיכוי להשגה מול הרשויות ?
תודה
מס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/11/10
בהחלט ייתכן מס שבח בשיעור של 30%. יש סיכוי להשגה מול הרשויות רק אם יש לכך "קייס" משפטי או עובדתי. מומלץ לבדוק היטב את המקרה ולראות אם ניתן לחסוך במס. כמו כן, יש לבצע בדיקה האם המחיר המוצע (עבור העסקה) משקף את מחיר השוק של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות במרכז
רחלי
17/11/10
לאחרונה פורסם מכרז על קרקע ששיכת למנהל מקרקעי ישראל. מדובר בבניה רוויה באזור שאני מעונינת בו. אשמח לשמוע מה הם הסיכונים בהשתתפות. וכן מה עלי לברר לפני (קבלן? יזם? וכו,).יש לציין כי הם דורשים מאה אלף ש"ח בתור "דמי רצינות" אשר יוחזרו במקרה ולא יזכו במכרז
השתתפות במכרז
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/11/10
משאלתך ניתן להבין שבינך לבין המינהל יש גורם מתווך. צריך לבדוק היטב מי זה הגורם המתווך, מה יכולותיו, מה בדיוק הוא מציע ובאיזה מחיר. כמו כן, אם נדרשת חתימה על מסמכים אז כמובן שצריך לבדוק אותם היטב. בסופו של דבר את לא מעוניינת ברכישת קרקע אלא בדירה ולכן עלייך לוודא שזה המוצר שתקבלי בסוף ובמחיר המובטח. אין דרך לעשות זאת אלא באמצעות עורך דין בקיא מטעמך שיבדוק עבורך את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף ובנייה
anat
17/11/10
יש לי שאלה ואשמח לתובנותיכם.
קיים שטח אשר חולק בין שני שותפים ע"י הסכם שיתוף בטאבו.
במידה ואחד השותפים מעוניין לבנות בית בחלקה שלו, האם הוא מחוייב בחתימה של השותף השני על הגרמושקה?
תודה מראש.
קיים שטח אשר חולק בין שני שותפים ע"י הסכם שיתוף בטאבו.
במידה ואחד השותפים מעוניין לבנות בית בחלקה שלו, האם הוא מחוייב בחתימה של השותף השני על הגרמושקה?
תודה מראש.
הסכם שיתוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
תלוי מה כתוב בהסכם השיתוף- האם נדרשת חתימה או לא. יש מקרים בהם שלמרות שבהסכם שיתוף כתוב שלא נדרשת חתימת האחר-העירייה מתעקשת על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרה מעניין,אשמח לשמעו מה דעתכם
ישי
17/11/10
אני מתווך דירות, ראיתי לפני כשבועיים דירה עם מישהו, לאחר מס' ימים של התלבטות הוא הגיע לחתום על החוזה, לפני החתימה התברר לנו שיש חריגות בנייה ולכן הוא התלבט, התייעץ אבל מכיוון שהדירה מיועדת להשקעה הוא החליט בכל זאת לחתום על החוזה ואף נתן לעו"ד צ'ק על סך 10% ובנוסף כבר שילם דמי תיווך.
לאחר יומיים הוא התקשר ואמר שאישתו שמעה על החריגות בנייה (היא רוכשת שנייה שמופיעה בחוזה) והיא לא מוכנה לחתום על החוזה ולכן הוא רוצה לבטל את החוזה, כמובן שהוא ביטל כבר את הצ'ק של התיווך.
מעניין מה דעתכם...? אם האישה לא חותמת החוזה מבוטל??
ישי
לאחר יומיים הוא התקשר ואמר שאישתו שמעה על החריגות בנייה (היא רוכשת שנייה שמופיעה בחוזה) והיא לא מוכנה לחתום על החוזה ולכן הוא רוצה לבטל את החוזה, כמובן שהוא ביטל כבר את הצ'ק של התיווך.
מעניין מה דעתכם...? אם האישה לא חותמת החוזה מבוטל??
ישי
ביטול חוזה מאחר והאישה לא חתמה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/11/10
אין תשובה חד משמעית. אם יוכח כי הבעל לא היה מוסמך להתחייב בשם אשתו, אזי יש פה עילה לביטול או עילה לחייבו באופן אישי לרכוש 100% מהדירה.
אם הוא היה מוסמך להתחייב בשמה וניתן להוכיח שסירובה של אשתו היא רק תירוץ- אזי אין פה עילה לביטול.
אם הוא היה מוסמך להתחייב בשמה וניתן להוכיח שסירובה של אשתו היא רק תירוץ- אזי אין פה עילה לביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה למכירת 2 דירות מחוברות
משה
16/11/10
שלום,
לפני כשנתיים רכשתי מעמידר 2 דירות מחוברות בצפון. דירות אלו שימשו בעבר משפחה גדולה (יש מונה חשמל אחד, שעון מים אחד, דלת אחת ומטבח אחד).
רישום הנכס מנוהל ע"י עמידר בתור 2 דירות נפרדות, וכך גם נמכר לי כ-2 דירות נפרדות עם 2 חוזים נפרדים.
חתמתי על עיסקת מכירה אחת בה כתוב שהדירה מאוחדת (מורכבת מ-2 יחידות) וקיבלתי 10% מהקונה.
כעת, מספר ימים לפני מועד התשלום הסופי הקונה אומר שהוא לא מצליח לקבל משכנתא מכיוון שהשמאי של הבנק אומר שחיבור הדירות נעשה באופן לא חוקי (אין לי אישור מהעיריה שמתיר את חיבור הדירות).
הקונה אומר שהוא יתבע אותי בבית משפט אם לא אחזיר לו את ה-10% או אוריד לו במחיר.
האם יש לו עילה לתביעה?
לפני כשנתיים רכשתי מעמידר 2 דירות מחוברות בצפון. דירות אלו שימשו בעבר משפחה גדולה (יש מונה חשמל אחד, שעון מים אחד, דלת אחת ומטבח אחד).
רישום הנכס מנוהל ע"י עמידר בתור 2 דירות נפרדות, וכך גם נמכר לי כ-2 דירות נפרדות עם 2 חוזים נפרדים.
חתמתי על עיסקת מכירה אחת בה כתוב שהדירה מאוחדת (מורכבת מ-2 יחידות) וקיבלתי 10% מהקונה.
כעת, מספר ימים לפני מועד התשלום הסופי הקונה אומר שהוא לא מצליח לקבל משכנתא מכיוון שהשמאי של הבנק אומר שחיבור הדירות נעשה באופן לא חוקי (אין לי אישור מהעיריה שמתיר את חיבור הדירות).
הקונה אומר שהוא יתבע אותי בבית משפט אם לא אחזיר לו את ה-10% או אוריד לו במחיר.
האם יש לו עילה לתביעה?
פיצול דירה
אלעד
16/11/10
האם הוא לא ידע לפני כן שמדובר ב-2 דירות? לגבי המשכנתא בד"כ כותבים בחוזה שאם לא יקבל הלוואה זה לא יפתור אותו מקיום החוזה אבל השאלה אם הוא יכול לטעון שהסתרת ממנו מידע ולכן אי השגת המשכנתא היא באשמתך.
מכירת דירה
לאה
16/11/10
שלום.
רציתי לדעת, האם אלמנה יכולה למכור דירה, הרשומה על שמה ועל שם בעלה ז"ל, כאשר קיים צו ירושה הכולל אותה ואת ילדיה, שהיו מעל גיל 21 בעת פטירת בעלה/ אביהם? או שקיימת מניעה כלשהי בגלל צו הירושה?
תודה רבה מראש.
רציתי לדעת, האם אלמנה יכולה למכור דירה, הרשומה על שמה ועל שם בעלה ז"ל, כאשר קיים צו ירושה הכולל אותה ואת ילדיה, שהיו מעל גיל 21 בעת פטירת בעלה/ אביהם? או שקיימת מניעה כלשהי בגלל צו הירושה?
תודה רבה מראש.
ירושה
אלעד
16/11/10
לפי חוק הירושה בן הזוג מקבל חצי והילדים חצי בחלוקה שווה ביניהם. זאת כמובן אם אין צוואה שקובעת אחרת.
אם הדירה היתה רשומה ע"ש בני הזוג אזי כרגע לילדים מגיע רבע.
במצב זה יש לקבל את אישור הילדים להסתלקות מהירושה.
אם הדירה היתה רשומה ע"ש בני הזוג אזי כרגע לילדים מגיע רבע.
במצב זה יש לקבל את אישור הילדים להסתלקות מהירושה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
