פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מעלית בבנין
ניר
01/12/10
בבניין בן 30 שלא רשום כבית משותף יש 2 מעליות.
מעלית אחת היא מעלית משא לא שמישה ולא פעילה.
מעלית אחרת מוצמדת כביכול לחוכר באחת הקומות העליונות. הוא נעל את כל היציאות בקומות האחרות בטענה כי בעלי הנכס העניק לו בלעדיות על המעלית. כיצד אוכל לבדוק האם המעלית צריכה לשמש את כול דיירי הבניין? משמע שלכולם יש זכות שימוש במעלית. (פס"ד מרכוס לא עוזר לי כאן שכן שם היתה מעלית אחת ובמקרה זה מדובר בבנין עם 2 מעליות).
מעלית אחת היא מעלית משא לא שמישה ולא פעילה.
מעלית אחרת מוצמדת כביכול לחוכר באחת הקומות העליונות. הוא נעל את כל היציאות בקומות האחרות בטענה כי בעלי הנכס העניק לו בלעדיות על המעלית. כיצד אוכל לבדוק האם המעלית צריכה לשמש את כול דיירי הבניין? משמע שלכולם יש זכות שימוש במעלית. (פס"ד מרכוס לא עוזר לי כאן שכן שם היתה מעלית אחת ובמקרה זה מדובר בבנין עם 2 מעליות).
האם מעלית היא רכוש משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/10
המצב המשפטי של הנכס לא ממש ברור מהשאלה שלך. אתה מציין שמדובר על דירות חכורות. צריך לבדוק את הסכמי החכירה של הדירות או את הסכמי הרכישה המקוריים שלהן ולראות מה בדיוק כתוב שם לגבי רכוש משותף והצמדות. ככל שהשכן טוען שהמעלית צמודה אך ורק לדירתו - שיציג לכם אסמכתא על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת אדמה לדרך על שטח שגובל במחסן חוקי
אמיר
30/11/10
שלום רב,
יש לי שטח שבו החליטה העירייה להפקיעה בחלק האחורי של ביתי כדי לבנות דרך לבית אשר נבנה מאחורי וגובל מספר בתים נוספים
העירייה ביצעה הפקעה מלפני כמה שנים מבלי שידעתי ו, אך בפועל התוכנית לביצוע עוברת דרך שטח מחסן גדול אשר בפועל רשום בתוכניות המקוריות של הבית משנות ה 50.
האם יש דרך למנוע את הצרה שנקראת הפקעה, למרות שהבית שנבנה ישמש בעסק וכבר יש לו גישה לכביש ראשי וכן יש שביל מוכן מצד השני של הבניין שאיתו כן יהיה ניתן להגיע לבניין מבלי להפקיע לי שטח.
ההפקעה נעשתה בשנת 92 ושוב בשנת 96 מבלי ידיעתי.
איך אוכל לטפל בנושא מול העירייה.
יש לי שטח שבו החליטה העירייה להפקיעה בחלק האחורי של ביתי כדי לבנות דרך לבית אשר נבנה מאחורי וגובל מספר בתים נוספים
העירייה ביצעה הפקעה מלפני כמה שנים מבלי שידעתי ו, אך בפועל התוכנית לביצוע עוברת דרך שטח מחסן גדול אשר בפועל רשום בתוכניות המקוריות של הבית משנות ה 50.
האם יש דרך למנוע את הצרה שנקראת הפקעה, למרות שהבית שנבנה ישמש בעסק וכבר יש לו גישה לכביש ראשי וכן יש שביל מוכן מצד השני של הבניין שאיתו כן יהיה ניתן להגיע לבניין מבלי להפקיע לי שטח.
ההפקעה נעשתה בשנת 92 ושוב בשנת 96 מבלי ידיעתי.
איך אוכל לטפל בנושא מול העירייה.
הפקעת אדמה לצורכי דרך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/10
מהמצב שאתה מתאר קרוב לוודאי שלא ניתן "לבטל" את ההפקעה. אולם, ייתכן שיש אפשרות לקבל פיצוי בגין ההפקעה. פנה לעורך דין שבקיא בתחום בצירוף כל המסמכים הרלבנטיים על מנת לקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש
אריק
30/11/10
בנינו מרפסת לפני כ-23 שנים. המרפסת עורפית וממוקמת מתחת למרפסות העליונות (רצף של מרפסות כאשר מרפסתינו נמצאת בקומת קרקע). היא אינה פוגעת במי מן הדיירים ואינה חורגת מקוי הבניין. כמו בן אין בעיה של אחוזי בניה. לכשניבנתה היתה הסכמה בע"פ של דיירי הבניין ולא היתה כל התנגדות ממי מן הדיירים לעניין בנייתה. לא היה הסכם בכתב ולא היה היתר בניה. כיום, עקב סכסוך עם נציגות הבית, החליטה האחרונה להישתמש בעניין זה ככלי לנקמנות כנגדינו ולהגיש תביעה בגין בניית המרפסת (תשלומי איזון?? דמי שימוש רטרואקטיביים??) עדיין לא הוגשה התביעה אך ההליכים למימוש נקמה זו בעיצומם (בבית המשפט לעניינים מקומיים, תוך אמתלה שדייר חדש ניתבע. אותו שכן שקנה את דירתו רק לשם השקעה, הגם שיש לנו יחסים מצוינים איתו, שוכנע בלחץ הנציגות לערב אותנו כדיירים שגם בנו ללא היתר. ברצונינו לשאול שתי שאלות: 1) האם ישנה עילה לתביעה שכזו הבאה לאחר שנים רבות, רק מתוך יצר נקמנות הגם שהמרפסת אינה מפריעה לאיש.2) האם אנו יכולים כעת לאחר שנים כה רבות להכשיר בנייה זו אם כן,כיצד אנו יכולים לעשות זאת. תודה ויום טוב.
מרפסת שנבנתה ללא היתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/10
ככל שהמצב התכנוני מאפשר זאת (ואני מבינה מהשאלה שכן) בהחלט ניתן להכשיר את הבנייה הזו היום. צריך להגיש בקשה להיתר בנייה. מומלץ בהקשר זה לפנות לאדריכל שהתמחותו בהוצאת היתרי בנייה. הוא ידע להכין את הבקשה. במקרים מסויימים הוועדה המקומית דורשת קבלת הסכמת השכנים. לעיתים גם לזה ניתן למצוא פתרון.
לגבי ההליכים שהשכנים מנהלים כנגדכם - טענות בעניין הסכמה בעל פה ושיהוי בנקיטת ההליכים (העובדה שחלפו שנים עד שהשכנים נקטו כנגדכם בהליכים) הן בהחלט טענות טובות. מומלץ להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג את האינטרסים שלכם בצורה המיטבית.
לגבי ההליכים שהשכנים מנהלים כנגדכם - טענות בעניין הסכמה בעל פה ושיהוי בנקיטת ההליכים (העובדה שחלפו שנים עד שהשכנים נקטו כנגדכם בהליכים) הן בהחלט טענות טובות. מומלץ להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג את האינטרסים שלכם בצורה המיטבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שמקשה על מכירת הדירה
יואל
30/11/10
שלום רביש לי דירה מושכרת ברעננה ואני מנסה למכור אותה ע"י מתווך.השוכר אומר שיש לו משפחה והם כל הזמן בבית , והזמן היחידי המתאים לבדיקת דירה ע"י קונים פוטנציאלים הוא יום שישי - שזה לא נוח לכל הקונים.מה אפשר לעשות?האם טענתו צודקת?תודה
שוכר המחזיק בדירה העומדת למכירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/12/10
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות בעניין הזה. מכל מקום, אם השוכר מאפשר להראות את הדירה מדי יום שישי בשעות הבוקר - זה נשמע לי בסה"כ בסדר.
בסופו של דבר האינטרס של המשכיר למכור את הדירה לא חזק יותר מהאינטרס של השוכר להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים באופן ובזמן שמסתדרים ונוחים גם מבחינתו.
בסופו של דבר האינטרס של המשכיר למכור את הדירה לא חזק יותר מהאינטרס של השוכר להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים באופן ובזמן שמסתדרים ונוחים גם מבחינתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעקה בגג – רכוש משותף?
רוני
30/11/10
שלום,
בבעלותי דירת גג כאשר בהיקף הגג נבנתה חומה בגובה של 1.6 מ' אשר ממשיכה את הקיר החיצוני הקיים של הבניין. הדיירים מבקשים לשפץ את הבניין וטוענים כי החומה לא הייתה קיימת בזמן בניית הבניין ולכן החלק היחסי בשיפוצה (1.6 כפול ההיקף) יחול רק עליי והם לא ישתתפו בו. האם זוהי חומה בבעלותי בלבד או מהווה קיר חיצוני כחלק מהרכוש המשותף. הפנייות לחוק הרלוונטי יעזרו.
תודה מראש,
רוני
בבעלותי דירת גג כאשר בהיקף הגג נבנתה חומה בגובה של 1.6 מ' אשר ממשיכה את הקיר החיצוני הקיים של הבניין. הדיירים מבקשים לשפץ את הבניין וטוענים כי החומה לא הייתה קיימת בזמן בניית הבניין ולכן החלק היחסי בשיפוצה (1.6 כפול ההיקף) יחול רק עליי והם לא ישתתפו בו. האם זוהי חומה בבעלותי בלבד או מהווה קיר חיצוני כחלק מהרכוש המשותף. הפנייות לחוק הרלוונטי יעזרו.
תודה מראש,
רוני
מעקה חיצוני הוא רכוש משותף
דינה
01/12/10
הדבר נקבע בהגדרה של "רכוש משותף" בסעיף 52 לחוק המקרקעין:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
לעניין היותו של קיר חיצוני רכוש משותף בהקשר של מעקה הגג, ראה ***צונזר ע"י המערכת זו.
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
לעניין היותו של קיר חיצוני רכוש משותף בהקשר של מעקה הגג, ראה ***צונזר ע"י המערכת זו.
חכירה או בעלות על נכס
אתי
30/11/10
רציתי לברר כיצד אוכל לבדוק אם הנכס שקיבלתי בירושה נמצא בבעלות המשפחה או שהאבא חכר אותו מהמנהל. זה אמור להיות רשום בחוזה רכישה?
חכירה או בעלות?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
זה אמור להיות רשום בחוזה רכישה.אפשר גם להוציא נסח טאבו/אישור זכויות מהמנהל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה אח ואחות
אלי
30/11/10
שלום !
ברצוני להעביר לאחותי 3/8 מחלקי בדירת מגורים ללא תמורה ., האם אני חייב במס שבח ? הדירה נקנתה לפני 8 שנים ו,לא מכרתי כל דירה ב4 שנים אחרונות
ברצוני להעביר לאחותי 3/8 מחלקי בדירת מגורים ללא תמורה ., האם אני חייב במס שבח ? הדירה נקנתה לפני 8 שנים ו,לא מכרתי כל דירה ב4 שנים אחרונות
העברה ללא תמורה בין אח לאחות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
יש פטור ספציפי בעניין זה, לעניין מס שבח ומס רכישה (שם יש פטור חלקי).
נא להתייעץ עם עו"ד
נא להתייעץ עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן שבבעלותי
ליאור
30/11/10
שלום. בבעלותי מחסן קרקע בבניין בו אני גר. הוא לא רשום בטאבו, אך הוא שייך לדירה שברשותי ממתי שבנו את הבניין-לפני כ- 35 שנה. (דיירים קודמים שגרו כאן).
ברצוני לדעת מה הם זכויותי עליו, האם אני יכול לצרף אותו לטאבו?
האם אני יכול להשכיר אותו?
ברצוני לדעת מה הם זכויותי עליו, האם אני יכול לצרף אותו לטאבו?
האם אני יכול להשכיר אותו?
מחסן שלא רשום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
ראשית יש להבין מדוע המחסן לא רשום בטאבו , כהצמדה לדירתך.
אולי יש צורך לתקן את רישום צו הבית המשותף.
לעניין ההשכרה-אם הוא שלך ואין מחלוקת על כך, אתה יכול להשכירו.
אולי יש צורך לתקן את רישום צו הבית המשותף.
לעניין ההשכרה-אם הוא שלך ואין מחלוקת על כך, אתה יכול להשכירו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכירה
חיים
30/11/10
האם אפשר לכתוב בחוזה מכר כי הקונה ישא במס מכירה, במידה וזה בהסכמת הצדדים?
מס שחל על הקונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
ראשית, מס מכירה בוטל.
שנית, כעקרון, אין מניעה להטיל מס שמוטל בדר"כ על המוכר על הקונה, ואולם יש לדעת שיש לכך השלכה כלכלית על העסקה- שכן רשויות המס יבצעו גילום והערכה מחודשת של מחיר העסקה.
שנית, כעקרון, אין מניעה להטיל מס שמוטל בדר"כ על המוכר על הקונה, ואולם יש לדעת שיש לכך השלכה כלכלית על העסקה- שכן רשויות המס יבצעו גילום והערכה מחודשת של מחיר העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי חכירה
אלי
30/11/10
קיבלתי חשבון של ממ"י שמבקש ממני לשלם סכום די גבוע לדמי חכירה.אך אף פעם לא קיבלתי מכתב או חשבון קודם שלומה אפשר לעשות?
עיה שלי הינה לדעת אם ממ"י היה חייב לשלוח מכתב או משהו כדי להודיע לי או אם היום אני חייב לשלם אלפי שקלים למרות שלא ידעתי שום דבר על זה כי הייתי בחו"ל
עיה שלי הינה לדעת אם ממ"י היה חייב לשלוח מכתב או משהו כדי להודיע לי או אם היום אני חייב לשלם אלפי שקלים למרות שלא ידעתי שום דבר על זה כי הייתי בחו"ל
תשלום דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
בקשר לגובה התשלום-התייעץ עם שמאי.
העובדה כי לא קיבלת דרישה קודמת לתשלום איננה פוטרת אותך מחובת התשלום.
העובדה כי לא קיבלת דרישה קודמת לתשלום איננה פוטרת אותך מחובת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת פתחי ביוב מתוך גינה פרטית לשטח למבנה ציבור
יוסף
30/11/10
שלום רב,
בגינת קוטג' שמוצא חן בעיניי ואני מעונין לרכוש אותו קיימים 5 בורות ביוב (מנולים). שמעתי משהכנים בסביבה שבעבר שכשהיתה בעיה בביוב ברחוב נוצרה הצפה בגינת אותו קוטג'.
האם מניסיונכם, יש אפשרות , עוד קודם לרכישה, לבדוק האם העירייה תסכים /תאפשר להעביר את כל נקודות הביוב האלה מגית הקוטג' הזה למגרש השכן שמיועד למבנה ציבור ובעתיד הקרוב מתכוונים להתחיל לבנות שם מוסד ציבורי?
מה הסיכוי לבקשה כזו והאם היא כרוכה בעלויות?
בגינת קוטג' שמוצא חן בעיניי ואני מעונין לרכוש אותו קיימים 5 בורות ביוב (מנולים). שמעתי משהכנים בסביבה שבעבר שכשהיתה בעיה בביוב ברחוב נוצרה הצפה בגינת אותו קוטג'.
האם מניסיונכם, יש אפשרות , עוד קודם לרכישה, לבדוק האם העירייה תסכים /תאפשר להעביר את כל נקודות הביוב האלה מגית הקוטג' הזה למגרש השכן שמיועד למבנה ציבור ובעתיד הקרוב מתכוונים להתחיל לבנות שם מוסד ציבורי?
מה הסיכוי לבקשה כזו והאם היא כרוכה בעלויות?
העברת פתחי ביוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
נסה לברר זאת במחלקת ההנדסה/תשתיות והתייעץ עם איש מקצוע. להערכתי, אף אחד לא יתחייב לך כי העירייה תסכים להעברת פתחי הביוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה.
נמרוד
29/11/10
אני עומד לרכוש דירה מקבלן בעוד מספר חודשים. אני מעוניין להעביר את הדירה שברשותי להורי ואלו יעבירו לי סכום כסף הקרוב לערך הדירה ואשר ישמש אותי לרכישת הדירה אותה אני רוכש. האם ישנה דרך בא אני יכול למנוע תשלום מס רכישה של הורי? למשל ע"י העברת הדירה להורי ללא תמורה ואלו יעניקו לי "מתנה" בערך הדירה.
האם אני יכול לקבל מהורי מתנה בערך הדירה ורק כעבור שנתיים למשל להעביר בעלות להורי וכך ליצור את הרושם שלא התבצעה מכירה אלא קבלה ונתינה של מתנות?
בתודה מראש,
נמרוד
האם אני יכול לקבל מהורי מתנה בערך הדירה ורק כעבור שנתיים למשל להעביר בעלות להורי וכך ליצור את הרושם שלא התבצעה מכירה אלא קבלה ונתינה של מתנות?
בתודה מראש,
נמרוד
העברת דירה במתנה בין הורים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
מאחר ושאלתך נוגעת לתכנון מס נכון, עליך לפנות ליעיוץ פרטני. הפורום איננו מהווה תחליף לייעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
אוסנת
29/11/10
הבית שלי נמכר דרך כונס נכסים בגלל חוסר תשלום המשכנתא
אני מתגוררת אצל אימי עם ילד שלי.
אין לי אפשרות להשכיר דירה עד שאני לא יקבל את הכסף של הדירה.
הבית נמכר לפני שלושה חודשיים עד כמה זמן זה אמור לקחת?
אמרתי להוצאה לפועל שיש לי איפה להתגורר אך אני רואה שזה לוקח הרבה זמן
יש משהו אפשר לעשות עם זה בתור דייר מוגן?
אני מתגוררת אצל אימי עם ילד שלי.
אין לי אפשרות להשכיר דירה עד שאני לא יקבל את הכסף של הדירה.
הבית נמכר לפני שלושה חודשיים עד כמה זמן זה אמור לקחת?
אמרתי להוצאה לפועל שיש לי איפה להתגורר אך אני רואה שזה לוקח הרבה זמן
יש משהו אפשר לעשות עם זה בתור דייר מוגן?
כונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
כדי להבין מדוע זה לוקח הרבה זמן ומתי את צפויה לקבל את יתרת התמורה (אם תישאר בכלל)-יש לעיין בהסכם המכר ולקבל נתונים בדבר הנושים השונים.
לא ברור לי מה הקשר לדיירות מוגנת.
לא ברור לי מה הקשר לדיירות מוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חומה בין בתים
משה בוקריס
29/11/10
שלום רב,
תודה רבה על תשובתכם.
אני כותב כאן תגובה חדשה לתשובתכם שוב, כיוון שתגובתי מטה לא נענתה.
אין ספק שאני צריך לשלם מחצית עלות החומה, אולם שאלתי היא, האם אני צריך לשלם עוד בטרם התחלתי לבנות על המגרש?
תודה
בברכה
בוקריס משה
תודה רבה על תשובתכם.
אני כותב כאן תגובה חדשה לתשובתכם שוב, כיוון שתגובתי מטה לא נענתה.
אין ספק שאני צריך לשלם מחצית עלות החומה, אולם שאלתי היא, האם אני צריך לשלם עוד בטרם התחלתי לבנות על המגרש?
תודה
בברכה
בוקריס משה
תשלום עבור בניית חומה בין המגרשים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
אינני רואה קשר בין מועד תחילת הבנייה שלך על המגרש ובין חובתך לשלם מחצית מעלות בניית החומה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה
שחר
29/11/10
רכשתי בית פרטי עם חניה שנסגרה לחדר לפני 15 שנה ללא היתר, המוכר למרות החריגה קיבל אישור עירייה לטאבו, אני מתכנן לבקש היתר בניה לסגירת מרפסת ולפתיחת פתחים. האם העירייה יכולה לדרוש ממני להרוס את החדר בגלל שאני מגיש בקשה להיתר בניה ומבחינתה כל העסק נפתח מחדש או שאין להם את הזכות בגלל התיישנות או סיבה אחרת?נאמר לי בעירייה בשיחה בלתי רשמית שאם אגיש בקשה להיתר כל עניין החניה בטל ומבוטל.
חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
העירייה יכולה לדרוש הריסת החדר הלא חוקי כתנאי למתן ההיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית
יריב
29/11/10
קניתי בית ובחוזה הוצהר ע"י המוכר שכל הבית בנוי לפי היתרי בניה לבסוף מסתבר כי החניה שעליה הצהיר המוכר כי נסגרה על פי היתר הדבר אינו נכון.למרות החריגה המוכר הצליח לקבל אישור עירייה לטאבו. האם ניתן לעכב כספי נאמנות על חשבון תביעה עתידית שלי?
באם אשחרר את כספי הנאמנות האם קיימת לי זכות תביעה באם יגרם לי נזק כספי על מנת לאשר את החניה?
באם אשחרר את כספי הנאמנות האם קיימת לי זכות תביעה באם יגרם לי נזק כספי על מנת לאשר את החניה?
שחרור כספי נאמנות בעסקת מכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
בחוזה המכר כתבו במדויק למה נועדו כספי הנאמנות-ובדר"כ זה להבטחת קבלת אישורים ולא למנוע תביעה עתידית.
משכך, לא ניתן לעכב כספי נאמנות להבטחת נזקי תביעה עתידית.
יוער, כי ייתכן שכבר היום יש לך תביעה כלפי המוכר
משכך, לא ניתן לעכב כספי נאמנות להבטחת נזקי תביעה עתידית.
יוער, כי ייתכן שכבר היום יש לך תביעה כלפי המוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלתי בנוגע למכירת דירה
נטע
29/11/10
אתמול שאלתי האם ההמחאה הבנקאית שמתקבלת מהבנק כתשלום למוכר הדירה חייבת להיות על שמו ועו"ד שזר ענה שלא,שיש טופס שאפשר למלא שמורה לבנק להוציא צ'ק על שמו של אדם אחר שאינו המוכר.היום דיברתי עם נציגים משני בנקים שונים שטענו שהתשלום נעשה בצ'ק בנקאי או בהעברה אך ורק על שם המוכר בצירוף מס החשבון שלו.
אשמח מאוד אם תסייעו לי להבין מהי התשובה הנכונה...
אשמח מאוד אם תסייעו לי להבין מהי התשובה הנכונה...
תשלומים בעסקת מכר שלא לפקודת המוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/10
היום הבנקים מקשים מאוד על העברת כספים שלא לפקודת המוכר. אפילו אם יש שני מוכרים הם מתעקשים כי התשלום יהיה לחשבון משותף של שניהם ולא רק על שם אחד מהם.
בשורה התחתונה- כל בנק וכל סניף לפי המדיניות שלו.
בשורה התחתונה- כל בנק וכל סניף לפי המדיניות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על טופס ורוד (בקשה לפטור ממס שבח)
אורן
29/11/10
שלום רב,
מה קורה כשצריך המוכר לחתום על הטופס הנ"ל (מדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים) והוא נמצא בחו"ל ? האם ניתן לחתום עליו בשמו באמצעות ייפוי כח בלתי חוזר שמייפה את העו"ד שערך את ההסכם או ייפוי כח נוטריוני או שמא רק המעביר/המוכר הוא זה שצריך לחתום?
מה קורה כשצריך המוכר לחתום על הטופס הנ"ל (מדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים) והוא נמצא בחו"ל ? האם ניתן לחתום עליו בשמו באמצעות ייפוי כח בלתי חוזר שמייפה את העו"ד שערך את ההסכם או ייפוי כח נוטריוני או שמא רק המעביר/המוכר הוא זה שצריך לחתום?
בקשה לפטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
29/11/10
על הבקשה לפטור יכול לחתום רק המוכר. אם הוא לא מצא-שלחו לו הטופס לחו"ל, שיחתום בפני קונסול ישראל שם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי נסח טאבו לאחר קניית נכס
יגאל
29/11/10
שלום רב
לפני כארבע שנים קניתי בית ובהליך הקנייה הייתי אמור לעדכן את הערת האזהרה הרשומה על הבית.
בבדיקה שעשיתי בנסח הטאבו ראיתי שהבית עדיין רשום על הבעלים הקודמים.
כיצד אני משנה את הערת האזהרה לטובתי.
תודה
יגאל
לפני כארבע שנים קניתי בית ובהליך הקנייה הייתי אמור לעדכן את הערת האזהרה הרשומה על הבית.
בבדיקה שעשיתי בנסח הטאבו ראיתי שהבית עדיין רשום על הבעלים הקודמים.
כיצד אני משנה את הערת האזהרה לטובתי.
תודה
יגאל
רישום בעלות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
29/11/10
על עוה"ד שייצג אותך אז לטפל ברישום הזכויות על שמך. פנה אליו שיגמור הטיפול בדחיפות. כעקרון, כדי להשלים העברת הזכויות יש צורך באישורי מיסים ושטרי מכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם משכנתא
מיכל
29/11/10
שלום,
הבנק שיש לי אצלו משכנתא לא מוצאים את התיק שלי בסניף הראשי.
את ההסכם ששם חתמתי על המשכנתא.האם יש לי איזשהי עילה לתבוע אותם?להוריד את סכום המשכנתא?
תודה
הבנק שיש לי אצלו משכנתא לא מוצאים את התיק שלי בסניף הראשי.
את ההסכם ששם חתמתי על המשכנתא.האם יש לי איזשהי עילה לתבוע אותם?להוריד את סכום המשכנתא?
תודה
הסכם משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
29/11/10
הפורום המתאים הינו פורום דיני בנקאות.
בכל מקרה-העדר ההסכם, כשלעצמו, איננו עילה לתביעה.אם יהיה מחלוקת באשר לפרשנות ההסכם/ביצועו, אזי יהיה להם קשה להסתמך על הסכם שלא נמצא.
בכל מקרה-העדר ההסכם, כשלעצמו, איננו עילה לתביעה.אם יהיה מחלוקת באשר לפרשנות ההסכם/ביצועו, אזי יהיה להם קשה להסתמך על הסכם שלא נמצא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסך טאבו מלפני 30 שנה
נעמה
28/11/10
לפני 30 שנה קנה לי אבי דירת שיכון קטנה שהיתה שייכת כנראה לעמידר. הוא רכש אותה מהמשפחה שגרה שם.לפני חודשיים רציתי למכור את הדירה וגיליתי ששם המשפחה של המוכרים רשום במשרדי עמידר.לצערי אבי נפטר וגם המוכרים. מה לעשות? אין ברשותי חוזה. אנא עזרכם. אני זוכרת בברור את מעמד הקגיה. הייתי שם. נעמה.
העברת בעלות דירה של עמידר
עו"ד שזר תומר
28/11/10
צריך לגשת לעמידר, ולנסות להוציא העתק מהמסמכים.
יש לבדוק כיצד הדירה רשומה בטאבו.
לאחר שתבצעי את הבדיקות האלה, נראה איך מתקדמים.
כעקרון - כמובן שמחפשים את החוזה הישן, אבל אם הוא לא נמצא צריך לחשוב על פתרונות יצירתיים.
אם אני מבין נכון, גרתם שם שלושים שנה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לבדוק כיצד הדירה רשומה בטאבו.
לאחר שתבצעי את הבדיקות האלה, נראה איך מתקדמים.
כעקרון - כמובן שמחפשים את החוזה הישן, אבל אם הוא לא נמצא צריך לחשוב על פתרונות יצירתיים.
אם אני מבין נכון, גרתם שם שלושים שנה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם ניתן למצוא העתק חוזה רכישת דירה של עמידר
עליזה ברוך
12/03/23
האם ניתן למצוא העתק לחוזה רכישת דירה מעמידר
רישום נכס שהתקבל בירושה
מני
28/11/10
איך רושמים בטאבו קרקע שחולקה בין שמונה יורשים, על-ידי הסכם לחלוקה במקרקעין של העיזבון (שעל-פי החוק אגב לא מצריך הוצאת אישורי מס שבח, רכישה וכיוצ"ב)????
מישהו יכול להדריך מה צריך לעשות?
מישהו יכול להדריך מה צריך לעשות?
צו קיום צוואה
עו"ד שזר תומר
28/11/10
אם הבנתי אותך נכון
המדובר בצו קיום צוואה
בכל מקרה - אני מצרף לך לינק לאתר הרשמי של רשם הירושות שיעזור לך מאוד, באם אינך רוצה לעשות שימוש בעו"ד.
בהצלחה.
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/ApotroposKlali/RashamYerusha/shot.htm
המדובר בצו קיום צוואה
בכל מקרה - אני מצרף לך לינק לאתר הרשמי של רשם הירושות שיעזור לך מאוד, באם אינך רוצה לעשות שימוש בעו"ד.
בהצלחה.
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/ApotroposKlali/RashamYerusha/shot.htm
מכירת דירה
נטע
28/11/10
אבא שלי מוכר דירה שבבעלותו לקונים שיקחו משכנתא.
לאחר חתימה על חוזה המכר הבנתי שהוא יצטרך לחתום על טפסי משכנתא.
מה עליו לעשות במידה ואין לו חשבון בנק והוא מעוניין שהכסף מהמכירה יעבור לחשבון של בנו.
האם הוא יהיה מחויב לחתום על טפסי המשכנתא?
תודה.
לאחר חתימה על חוזה המכר הבנתי שהוא יצטרך לחתום על טפסי משכנתא.
מה עליו לעשות במידה ואין לו חשבון בנק והוא מעוניין שהכסף מהמכירה יעבור לחשבון של בנו.
האם הוא יהיה מחויב לחתום על טפסי המשכנתא?
תודה.
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
28/11/10
ניתן לציין בטפסים כי הכסף יועבר לידך, צריך פשוט לחתום על טפסים של הבנק שמאשרים את העובדה כי הכסף לא יועבר למוכר.
כמובן, שזה צריך להיות מצויין בחוזה...
פנה לעו"ד שמייצג אותך במכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן, שזה צריך להיות מצויין בחוזה...
פנה לעו"ד שמייצג אותך במכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מרפסת שמש – הוצאת היתר
גלית
28/11/10
מדובר בניין של שלוש קומות. השכן בקומה השנייה הרחיב את דירתו, כך שהתקרה שלו מהווה מעין מרפסת שמש בדירה שלנו. האם אנו יכולים לרצף את השטח ולבנות מעקה, כך שישמש מרפסת שמש. הדייר שבנה, מסכים לכך. האם יש צורך באישור מהעירייה, האם יחול היטל השבחה. אודה להפניה לסעיף החוק הרלוונטי.
דרוש היתר בניה
דינה
28/11/10
כדי להפוך את הגג למרפסת פרטית של דירתך תצטרכי ככל הנראה לקבל את הסכמתם של 75% מהדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, זאת כיוון שהגג של הרחבת הדירה מתחתייך הוא רכוש משותף, אלא אם כן הסכימו כל בעלי הדירות להצמיד את הגג הזה לדירה שהרחיבה. מבחינתך הצמדת הגג לדירתך נחשבת הרחבת הדירה שלך.
כדי לפתוח דלת יציאה לגג יש לקבל היתר בניה כמו גם בשביל בניית מעקה.
הרחבת דירה פטורה מהיטל השבחה אם מתקיימים בה התנאים שבחוק, על פי הקבוע בסעיף 19(ג) לתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה:
"(ג) (1) בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
(2) העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1) או שניתן להרחיבה לפי תכנית, לא יראו כמימוש זכויות ולא תחול בגינה חובת תשלום ההיטל, אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים; לענין זה, "גמר הבניה" - כמשמעותו בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961."
כדי לפתוח דלת יציאה לגג יש לקבל היתר בניה כמו גם בשביל בניית מעקה.
הרחבת דירה פטורה מהיטל השבחה אם מתקיימים בה התנאים שבחוק, על פי הקבוע בסעיף 19(ג) לתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה:
"(ג) (1) בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
(2) העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1) או שניתן להרחיבה לפי תכנית, לא יראו כמימוש זכויות ולא תחול בגינה חובת תשלום ההיטל, אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים; לענין זה, "גמר הבניה" - כמשמעותו בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961."
חלק קטן בדירה
רבקה
28/11/10
בעלי מעביר לי מחצית מהזכויות בנכס חדש שרכש זה עתה. במיסוי מקרקעין אנו מצהירים כי אנחנו מתחייבים למכור את הדירה היחידה שלנו תוך שנה מקבלת הדירה החדשה.
לפני כשנה קיבלתי חלק מאוד קטן בדירה כירושה מאימי (12%). האם אני ממוסה על החלק הזה שקיבלתי בירושה, והאם עלי לדווח על כך לרשויות המס?
לפני כשנה קיבלתי חלק מאוד קטן בדירה כירושה מאימי (12%). האם אני ממוסה על החלק הזה שקיבלתי בירושה, והאם עלי לדווח על כך לרשויות המס?
פטור מס שבח
עו"ד שזר תומר
28/11/10
פני לעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, יש לבדוק האם אין בעיה עם מכירת הדירה בפטור, שהרי לכאורה הפטור ניתן כל 4 שנים.
יש לתאר את כל פרטי המקרה בפני עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין לצורך יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לתאר את כל פרטי המקרה בפני עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין לצורך יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
