כיצד משפיעה הודעת המחזיק על תקValidity של זכרון הדברים במכירת חנות מכולת?
הסכם למכירת חנות מכולת שהמחזיק בה הינו דייר מוגן.
אביב
22/12/10
לעסקה יש 3 צדדים.מחזיק שהוא דייר מוגן.הקונה.ובעל הנכס.
המחזיק פנה לבעל הנכס(בע"פ) והציע לו לממש את זכותו להחזרת הנכס על פי המקובל בחוק הגנת הדייר.תגובת הבעלים הייתה(בע"פ) :"אתה יכול למכור למי שאתה רוצה,אני לא מעוניין".המחזיק מצא דייר וחתם אתו על זכרון דברים הכולל גם סנקציה על מי שמפר את זכרון הדברים בסך של 10000 ש"ח.ברגע שהמחזיק הודיע (לפני תום 30 יום העומדים על פי החוק לרשות בעל הנכס אשר לו זכות הראשונים לרכוש את זכויות המחזיק ולהשיב את הנכס לעצמו).
השאלות שעומדות:1.האם זכרון הדברים תקף? 2.האם לפני החתימה על זכרון הדברים היה צריך לשתף את בעל הנכס ? 3.האם דרישת הקונה לפצותו ב:10000 ש"ח תקפה או לא? ואולי למחזיק אין סמכות לסגור חוזה או זכרון דברים
לפני הצגת הקונה בפני הבעלים?
לתשובתך אודה
המחזיק פנה לבעל הנכס(בע"פ) והציע לו לממש את זכותו להחזרת הנכס על פי המקובל בחוק הגנת הדייר.תגובת הבעלים הייתה(בע"פ) :"אתה יכול למכור למי שאתה רוצה,אני לא מעוניין".המחזיק מצא דייר וחתם אתו על זכרון דברים הכולל גם סנקציה על מי שמפר את זכרון הדברים בסך של 10000 ש"ח.ברגע שהמחזיק הודיע (לפני תום 30 יום העומדים על פי החוק לרשות בעל הנכס אשר לו זכות הראשונים לרכוש את זכויות המחזיק ולהשיב את הנכס לעצמו).
השאלות שעומדות:1.האם זכרון הדברים תקף? 2.האם לפני החתימה על זכרון הדברים היה צריך לשתף את בעל הנכס ? 3.האם דרישת הקונה לפצותו ב:10000 ש"ח תקפה או לא? ואולי למחזיק אין סמכות לסגור חוזה או זכרון דברים
לפני הצגת הקונה בפני הבעלים?
לתשובתך אודה
הסכם למכירת מכלת שהמחיז בו הינו דייר מוגן
אביב
22/12/10
שכחתי לציין שבעל הנכס שינה את דעתו (שכן רוצה לקנות)לאחר שנודע לו מהדייר המוגן שנערך זכרון דברים עם קונה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
