פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פנקסים בטאבו
גיא לביא
08/12/10
מהם פנקסי הרישום שקיימים בטאבו ? מה המשמעות של כל פנקס ?
למה לא קיים רישום אחיד שם ?
למה לא קיים רישום אחיד שם ?
פנקסי הרישום בלשכת רישום המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
לא ברור לאן אתה חותר ומה פשר השאלה שלך. יש נכסים שרשומים כבית משותף (ואז הם רשומים בפנקס הבתים המשותפים) ויש נכסים שרשומים לפי שטח הקרקע (ואז הם רשומים בפנקס הזכויות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית
שני שמשי
08/12/10
שלום,
הייתי מעוניינת לדעת האם בבניין משותף דירות שהם גדולות יותר צריכות לשלם יותר ועד בית? מדובר על דירה 4 חדרים, דופלקס עם גג כשלפי הבנתי הגג הינו שטח פרטי לכן לא קשור לועד הבית.
בטענתם להגדלת ועד הבית של דירתי הם אומרים שזה מכיוון שבדירה גדולה יותר גרים יותר נפשות והשימוש במעלית או בהדקלת האור גדולה יותר.
האם יש לך צידוק בחוק? במידה וכן אשמח לדעת היכן נמצא.
ובנוסף אם אכן לדירה גדולה יותר משלמים ועד בית גבוה יותר איך נעשה החישוב עבור זה.
תודה
שני
הייתי מעוניינת לדעת האם בבניין משותף דירות שהם גדולות יותר צריכות לשלם יותר ועד בית? מדובר על דירה 4 חדרים, דופלקס עם גג כשלפי הבנתי הגג הינו שטח פרטי לכן לא קשור לועד הבית.
בטענתם להגדלת ועד הבית של דירתי הם אומרים שזה מכיוון שבדירה גדולה יותר גרים יותר נפשות והשימוש במעלית או בהדקלת האור גדולה יותר.
האם יש לך צידוק בחוק? במידה וכן אשמח לדעת היכן נמצא.
ובנוסף אם אכן לדירה גדולה יותר משלמים ועד בית גבוה יותר איך נעשה החישוב עבור זה.
תודה
שני
תשלומים לועד הבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
צריך לבדוק את תקנון הבית המשותף שלכם. אם אין לכך התייחסות מיוחדת בתקנון אז לפי חוק המקרקעין ההוצאות של תחזוקת הבית המשותף אמורות להתחלק לפי היחס שבין שטח הרצפות של הדירות השונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות נושא רטיבות
רויטל
08/12/10
שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. מה עושים במקרה בו דיירים שוכרים אינם רוצים לתת את שם בעל הבית שלהם לצורך בירור ענייני רטיבות? (בועד הבית לא יודעים עדיין כיוון שהדירה נרכשה לא מזמן)
2. מי אמור לשלם לבדיקה של אינסטלטור כאשר לא ברור מהו מקור הרטיבות ויש נזק ל-3 דירות?
תודה רבה
יש לי 2 שאלות:
1. מה עושים במקרה בו דיירים שוכרים אינם רוצים לתת את שם בעל הבית שלהם לצורך בירור ענייני רטיבות? (בועד הבית לא יודעים עדיין כיוון שהדירה נרכשה לא מזמן)
2. מי אמור לשלם לבדיקה של אינסטלטור כאשר לא ברור מהו מקור הרטיבות ויש נזק ל-3 דירות?
תודה רבה
רטיבות בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
אפשר להוציא נסח טאבו מהאינטרנט (פשוט וזול) ולברר מי הבעלים הרשום של הדירה ולאתר אותו. אם לא ידוע מה מקור הרטיבות אז מי שהרטיבות מטרידה אותו יכול להזמין בדיקה של מומחה ובהתאם לממצאים של המומחה, לדרוש מבעל הדירה שגרם לנזק לשלם גם עבור התיקון וגם עבור שכרו של המומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע שהוכרזה כחקלאית– קב' אייזנברג
עליזה מרגלית
08/12/10
אנו מתלבטים לגבי קרקע חקלאית שנמכרת בפרדס חנה כרכור ב 128000 לחצי דונם. המשווק - *****האם סביר שהקרקע תופשר תוך 6-5 שנים אם הוכרזה כחקלאית? מה משמעות ההכרזה? האם יש ***
הפשרה של קרקע חקלאית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
בד"כ תהליכי ההפשרה במדינת ישראל אורכים הרבה יותר זמן מ-5 או 6 שנים אלא אם כן התהליך מצוי בעיצומו. יתרה מזאת, אף אחד לא באמת יכול לחזות ולהתחייב לכך שהקרקע בכלל תופשר אי פעם או בשנים הקרובות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום על מנת שישאל את כל השאלות ויבצע את הבדיקות עבורכם וייתן לכם הערכה על הסיכויים מול הסיכונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ליפני בשלבי בניה
דודו
08/12/10
אני כרגע בהסכם רצינות לפני רכישה וליפני חוזה רוצה להעביר את זכותי לבן אחותי לקנות את הדירה והקבלן לא מעוניין בזאת האם אני יכול להעביר את הדירה בזמן הבניה או רק אחרי ולשלם מס רכישה אני צריך את עזרתכם דחוף**** זה משהו באמת דחוף
העברת זכויות לפני קבלת החזקה בדירה שנרכשה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
בד"כ הסכמי המכר של הקבלן לא מאפשרים העברת זכויות בנכס לפני שהבנייה הושלמה ושולם כל הכסף. אין גם שום סיבה לשלם מס רכישה פעמיים בשל סירוב שרירותי של הקבלן. אם הוא חושש שבן הדוד לא יעמוד בתשלומים ניתן לפתור זאת בצורה יצירתית אחרת כגון מתן ערבות אישית שלך להתחייבויות בן הדוד. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מטעמך לפני שאתה חותם על הסכם המכר ע"מ שיוודא שהאינטרסים שלך מוגנים ומיוצגים כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין תוכנית הבנייה לבין המציאות
חנה
07/12/10
לאחרונה חתמנו על עיסקת מכירת בית פרטי בישוב ביו"ש. ביתינו כמו רוב הבתים ביישוב זה אינו מכיל ממ"ד אך בתוכנית כתוב שכן. הקונה ראה את הנכס וידע שאין ממ"ד. ביום עריכת וחתימת החוזה עוה"ד שלנו ביקש לכתוב בחוזה "המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על חריגות בתוכנית הבנייה" אך עוה"ד של הקונים לא הסכים לנוסח זה ודחק בנו לכתוב "המוכר מצהיר כי אין חריגות בתוכנית הבנייה". בלית ברירה הסכמנו לנוסח הנ"ל וחתמנו על החוזה כאשר במעמד החתימה נתן הקונה המחאה על סך 10% מהעיסקה לידי עוה"ד שלנו. מס' ימים לאחר החתימה התחרט הקונה ומצא עילה לביטול החוזה כאשר המהנדס שלו ראה שיש חריגה בעניין הממ"ד. הקונה ביקש לצאת מהעסקה בלי לשאת בקנס המוסכם. עוה"ד שלנו לוחץ עלינו להסכים לכך בטענה ש"מזלכם שהוא לא תובע אתכם על כך וכדאי לכם להסכים ולחתום על ביטול החוזה כדי שלא תשלמו אתם קנס על הצהרה כוזבת" אנו שואלים מי צריך לשאת באחריות והאם זו עילה לבטל חוזה. האם לא מגיע לנו פיצוי כספי?? למה עוה"ד שלנו לחוץ שנבוא לחתום? האם יש מצב שהוא אחראי לעוגמת הנפש שנוצרה לנו??? אנא שיפכו אור על העניין המעורפל הזה. בברכת חג אורים שמח ותודה מראש
חריגת בנייה בבית צמוד קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
בעצם הויכוח פה הוא על טענה בעל פה שלכם (הטענה שהקונה ראה את התוכניות וידע שקיימת חריגת בנייה בבית) מול מסמך בכתב (ההסכם שבו כתוב שאתם מצהירים שאין חריגת בניה בתוכנית). עורך הדין שלכם היה צריך להמליץ לכם שלא לחתום על הצהרה שלפיה אין חריגת בניה בתוכנית (ולא ברור אם עשה זאת). מכל מקום נראה שאתם הייתם ערים לעובדה שאתם נוטלים על עצמכם סיכון כשאתם מצהירים הצהרה לא נכונה. בנסיבות האלה, נראה שהפשרה שלפיה יבוטל ההסכם ללא פיצוי - היא פשרה סבירה. בפעם הבאה תקפידו שבהסכם יהיה כתוב שהקונה מצהיר שידוע לו שקיימת אי התאמה בין הבנוי לבין ההיתר בעניין הממ"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
רמי
07/12/10
האם לרישום הערת אזהרה חייב אישור עו"ד או שהצדדים יכולים להגיע לטאבו בעצמם עם הטופס ולבקש לבצע רישום?
רישום הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
טופס הבקשה לרישום הערת אזהרה מחייב אימות חתימה של המבקשים. בד"כ האימות נעשה באמצעות עורך דין. ייתכן שניתן לבצע זאת גם מול הרשם בטאבו. רצוי להתקשר ללשכה הספציפית שבה רשום הנכס ולברר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת פתח כניסה בבית גובל
רותי
07/12/10
שכנים בחלקה גובלת רוצים להוסיף פתח כניסה לביתם מול חלונות ביתנו, היכן שיש 4 מטר מגבול החלקה וגם להגביה שביל שעובר בתוך ארבעת המטרים האלו. האם החוק מתיר זאת ?
שינויים המחייבים הוצאת היתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
השינויים עליהם מדובר מחייבים הוצאת היתר בנייה. ככל שהמצב התכנוני (תוכניות בניין עיר שחלות על החלקה) מאפשרות זאת - הם יוכלו להוציא היתר ולבצע את השינויים. ככל שהתוכניות לא מאפשרות זאת - הם יצטרכו לבקש "הקלה" ואתם תוכלו להגיש התנגדות לכך. ההתנגדות חייבת להיות מנומקת אם אתם רוצים שיהיה לה משקל כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנקס הבתים המשותפים
רועי
07/12/10
מהו ההבדל בין רישום בפנקס הבתים המשותפים לבין הטאבו ?
כאשר רוכשים דירה מקבלן, האם הדירה נרשמת לפני הרישום בטאבו בחברה משכנת ?
כאשר רוכשים דירה מקבלן, האם הדירה נרשמת לפני הרישום בטאבו בחברה משכנת ?
פנקס הבתים המשותפים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
רישום בפנקס הבתים המשותפים הוא רישום בטאבו. פנקס הבתים המשותפים כשמו כן הוא - המרשם שבו רשומים הנכסים כבית משותף עם פירוט של השטחים הבנויים, ההצמדות לכל דירה או יחידה והשטחים המוגדרים כשטח משותף. בנכסים הרשומים בפנקס הזכויות (גם הוא חלק מהרישום בטאבו) יש התייחסות רק לגודל החלקה ואין התייחסות לשטחים הבנויים. כשרוכשים דירה מקבלן בד"כ בשלבים הראשונים כל הרישומים מתבצעים אצל הקבלן או אצל עורך דין מטעמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
דוד
07/12/10
אני מחר חותם על הסכם מכרורושם הערת אזהרה על ביצוע עסקה. אני רוצה לרשום הערת אזהרה למניעת עסקה ע"ש איני האם אני יכול לעשות זאת כבר מחר או רק לאחר העברת הבעלות על שמי?
רישום הערת אזהרה על הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/12/10
כל זמן שאינך רשום כבעל הזכויות לא תוכל לרשום הערת אזהרה נוספת אלא אם תקבל את הסכמת הבעלים הרשום של הנכס לכך. אם תקבל את הסכמתו - תוכל לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש
גילה
07/12/10
ברשותנו מגרש שרכשנו ממ"י לפני כעשור. אם מוכרים, במה אנו מחוייבים - כספים/היטלים - כלפי ממ"י.
מיסים החלים על מכר מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
בעת מכירה צפויים מיסים בהם:מס שבח והיטל השבחה. ייתכנו מיסים נוספים בהתאם למצב המשפטי של הנכס, ויש לבדוק זאת כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שפ"פ – שטח פרטי פתוח – בבקשהההה דחוף
שרה
07/12/10
שלום,
האם הגדרתו של השפ"פ מופיעה בחוק או בתקנה כלשהי?
האם יש פסקי דין מרכזיים שמגדירים מהו שפ"פ?
אני לא מוצאת הגדרה כללית בשום מקום! בבקשה עזרתכם!
בנוסף, ברצוני לדעת האם שפ"פ הוא שטח ששייך לדיירי השכונה בלבד והכניסה אליו אסורה לאנשים מבחוץ, או שכל אחד יכול להיכנס ולהשתמש בשטח המדובר (במידה שזה פארק למשל)?
רוב תודות למי שיוכל לסייע.
האם הגדרתו של השפ"פ מופיעה בחוק או בתקנה כלשהי?
האם יש פסקי דין מרכזיים שמגדירים מהו שפ"פ?
אני לא מוצאת הגדרה כללית בשום מקום! בבקשה עזרתכם!
בנוסף, ברצוני לדעת האם שפ"פ הוא שטח ששייך לדיירי השכונה בלבד והכניסה אליו אסורה לאנשים מבחוץ, או שכל אחד יכול להיכנס ולהשתמש בשטח המדובר (במידה שזה פארק למשל)?
רוב תודות למי שיוכל לסייע.
שטח פרטי פתוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
לא מכיאה הגדרה בחוק בעניין זה.
הגדרת ייעוד קרקרע מופיעה בתב"ע והתשריט המצורף לה.
אם זה שטח ששייך לדייריי בניין-אזי ניתן ללמוד למי הוא שייך מתוך תשריט הבית המשותף.
הגדרת ייעוד קרקרע מופיעה בתב"ע והתשריט המצורף לה.
אם זה שטח ששייך לדייריי בניין-אזי ניתן ללמוד למי הוא שייך מתוך תשריט הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שפ'פ היא הגדרה תכנונית
דינה
07/12/10
שמתייחסת לשימוש המותר בשטח על פי התב"ע והיתר הבניה, דהיינו, שטח בבעלות פרטית שלא מיועד לבניה.
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 מאזכרות את המונח הזה, בתוספת השניה:
"8.274 (א) ...
(ב) ...
(ג) על אף האמור בתכנית החלה על המקרקעין, אפשר, שמטעמי תכנון והנדסה תקבע הוועדה המקומית כי תוספת השטח הנדרשת בעבור ממדי מקום חניה נגיש לרכב גבוה ביחס לממדי מקום חניה נגיש לרכב רגיל תבוא על חשבון שטח המיועד להיות שטח פרטי פתוח או שטח לגינון בתחום המגרש." [ההדגשה הוספה].
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 מאזכרות את המונח הזה, בתוספת השניה:
"8.274 (א) ...
(ב) ...
(ג) על אף האמור בתכנית החלה על המקרקעין, אפשר, שמטעמי תכנון והנדסה תקבע הוועדה המקומית כי תוספת השטח הנדרשת בעבור ממדי מקום חניה נגיש לרכב גבוה ביחס לממדי מקום חניה נגיש לרכב רגיל תבוא על חשבון שטח המיועד להיות שטח פרטי פתוח או שטח לגינון בתחום המגרש." [ההדגשה הוספה].
השכרת דירה בבניין בשיפוץ
שרון
07/12/10
אני גרה בדירה שכורה והחוזה שלי תקף עד לתאריך 31.3.11מאחר ואני עוזבת לחו"ל בעקבות רילוקיישן של בעלי רציתי לסיים א תהחוזה קודם לכן ובעל הדירה ביקש ממני למצוא דיירים חלופיים.מגיעים המון אנשים לדירה אך ברגע ששומעים כי בעל הבית מעוניין להעלות את שער הדירה ל4000 במקום 3600 (גשזה לא באמת מה שהיא שווה) הם הולכים ומוותרים.ידוע לי שחוקית הוא יכול לעשות זאת אך העובדה שמתחילים שיפוץ בבניין החל מאפריל גם כן מרחיקה את האנשים ורציתי לדעת האם השיפוץ יכול לשמש לי למוצא מהחוזה?שכן אנשים לא מעוננינים להשכיר דירה בבניין הזה כי עומד להחל שיפוץ ממושך.מה ניתן לעשות?
סיום חוזה שכירות בטרם עת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
ייתכן שהשיפוץ, אם יש בו כדי להפריע בשימוש בדירה, הוא עילה לקיצור תקופת השכירות אך במקרה שלך ברור שזו איננה הסיבה האמיתית.
תצטרכי להגיע להסדר עם הבעלים.
תצטרכי להגיע להסדר עם הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
עו"ד צעירה
07/12/10
אני מייצגת קונה בעסקת מכר, הבת קונה את הדירה אך מבקשת כי תרשם הערת אזהרה המונעת ממנה לבצע עסקה כלשהי בדירה ללא אישור האם. האם יש להגיש 2 בקשות לרישום הערת אזהרה? אחת לרישום זכות והשניה להימנעות מביצוע פעולה במעמד חתימה על החוזה? מי חותם על הימנעות מביצוע עסקה? גם המוכרת?
רישום הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
כן.מדובר בשתי הערות שונות:
האחת, בין המוכר לקונה על עסקת המכר.
השנייה, בין הקונה לאמא, על הימנעות מביצוע עסקה.
האחת, בין המוכר לקונה על עסקת המכר.
השנייה, בין הקונה לאמא, על הימנעות מביצוע עסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בבית משותף
יהודה
06/12/10
לאחרונה הותקן חדר כושר בבנין בה אני מתגורר והוחלט לחייב כל בית מגורים בסך של 75 ש"ח לחודש עבור השימוש ותשלום עבור מדריך ספורט. ברצוני לברר האם אני יחייב להשתתף בהוצאה זו למרות שאיני משתתף בגלל שבמקום עבודתי שי חדר כושר עם מדריך ותחת פיקוח רפואי. דבר שני האם החישוב לו צריך להיות לפי שטח רצפת הדירה?! זאת משום שדייר אחד משלם 75 ש"ח ומשפחה בת 5 נפשות או 4 נפשות משלמת אותו סכום. איך נהוג לחשב את התשלום עבור חדר הכושר בבנין. אודה לתשובתכם. בתודה ובברכה וחג חנוכה שמח.
חדר כושר בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
שיעור ההשתתפות, אם בכלל, צריך היה להיקבע בתקנון בית משותף/בעת קבלת ההחלטה על הקמת חדש הכושר (באופן שווה בין הדיירים/לפי שטח ריצפה).
בכל מקרה השיעור איננו נגזרת של מספר נפשות במשפחה . העובדה כי אינך זקוק לשירותים אלו לא פוטרת משתלום עבורו, אא"כ הוסכם אחרת מפורשות.
בכל מקרה השיעור איננו נגזרת של מספר נפשות במשפחה . העובדה כי אינך זקוק לשירותים אלו לא פוטרת משתלום עבורו, אא"כ הוסכם אחרת מפורשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת זפת בבית המשותף ?
תמיר
06/12/10
שלום לכולם
אני גר בבית משותף ( 3 קומות 9 דירות ) . השכן מעלי זיפת את הגג על החלק שלו בלבד עכשיו הוא מבקש שנשלם רק הצד שמתחתיו ( אני ושכן תחתי ) האם אנחנו מחויבים או כל הדיירים ? תודה
אני גר בבית משותף ( 3 קומות 9 דירות ) . השכן מעלי זיפת את הגג על החלק שלו בלבד עכשיו הוא מבקש שנשלם רק הצד שמתחתיו ( אני ושכן תחתי ) האם אנחנו מחויבים או כל הדיירים ? תודה
זיפות גג בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
אם הגג הוא רכוש משותף-על כל הדיירים להשתתף בהוצאות הזיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת עלויות בשיפוץ חדר מדרגות שלך בניין
ליאור
06/12/10
בבניין ובו 7 דירות, מעוניינים בעלי הדירות לבצע שיפוצים קלים בחדר המדרגות ובכניסה לבניין- מלבד סיוד של חדר המדרגות ופינוי רהיטים שהצטברו על הגג, כל שאר השיפוצים קשורים לכניסה לבניין- התקנת שער במבואה המובילה לכניסה לבניין, ריצוף שטח במבואה לכניסה לבניין שאינו מרוצף והחלפה של דלת הכניסה לבניין עם תיבות דואר חדשות. בקומת הכניסה לבניין ישנה דירה אחת מתוך ה-7 שגודלה 35 מ"ר בעוד ששאר 6 הדירות בבניין גודלן 70 מ"ר. למרות שבעלת הבית בדירת הכניסה היא שתהנה מרוב השיפוצים, שכן רובם מבוצעים בכניסה לבניין, לדעתה היא לא חייבת לשלם בעבור השיפוצים שווה בשווה עם כולם מאחר וגודל הדירה שלה קטן יותר. האם במצב זה חובה עליה להתחלק שווה בשווה עם שאר בעלי הדירות בעלויות השיפוצים, מה גם שהיא תפיק את התועלת הרבה ביותר מהם?
חלוקת עלויות שיפוץ
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
חלוקת עלויות השיפוץ לא נמדדת לפי מידת ההנאה של כל אחד מבעלי הדירות, אלא בהתאם להוראות תקנון הבית המשותף/חוק המקרקעין (כמו לעניין תשלומי ועד בית).
קרי-או שווה בשווה או לפי שטח יחסי של הדירות.
קרי-או שווה בשווה או לפי שטח יחסי של הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת כספים בבנין משותף בעניין התקנת מעלית
עמית
06/12/10
חרף התנגדות מס' דיירים ולמרות שאין הסכמת 2/3, בג"צ אישר התקנת מעלית בביתי. באסיפה דיירים קבעו הרוב את העלויות כאשר המשתתפים פטרו מתשלום את אחד הדיירים המתגורר בחצי הקומה הראשונה (קיימת גם קומת קרקע) כנגד הסכמתו ואף ייקרו את עלות המעלית כיוון שפתחו עבורו דלת. אני מתגורר בקומה הראשונה ומבקש להצטרף אך מבקש להשוות את העלויות כך שכל הדיירים כולל הדייר הנ"ל יישא בהוצאות וכן שקומה ראשונה תשלם פחות מקומה 1 וחצי. הוחלט שקומה 1 וקומה 1 וחצי ישלמו זהה וכן הלאה קומה 2 ו 2.5 עד קומה 4.
האם טענתי מוצדקת ואני רשאי לתבוע חלוקה מחדש של תשלום התקנת המעלית או שרוב באסיפת דיירים רשאי לפתור מתשלום דיירים על גבי?
מה סיכויי להפסיד במשפט שכזה אם אני אעמוד על זכותי במידה והיא קיימת? תודה
האם טענתי מוצדקת ואני רשאי לתבוע חלוקה מחדש של תשלום התקנת המעלית או שרוב באסיפת דיירים רשאי לפתור מתשלום דיירים על גבי?
מה סיכויי להפסיד במשפט שכזה אם אני אעמוד על זכותי במידה והיא קיימת? תודה
אופן חלוקת תשלומים להתקנת מעלית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
אכן,נהוג כי לא כל קומה צריכה לשלם אותו הסכום עבור התקנת מעלית.
במקרה של מחלוקת באשר לאופן חלוקת התשלומים-ניתן לפנות בתביעה למםקחת על בתים משותפים.
במקרה של מחלוקת באשר לאופן חלוקת התשלומים-ניתן לפנות בתביעה למםקחת על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מהורים
נירה
06/12/10
בכוונתי לרכוש את דירת הורי שרכשו דירה נוספת ומיועדים לעבור אליה. האם יש צורך במעורבות של עורך דין לשם כך או שמספיק לחתום על חוזה מכירה בינינו ?
רכישת דירה מהורים-כיצד?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
בהחלט יש צורך במוערבות עו"ד שיכין את הסכמי המכר, יגיש דיווחים לרשויות המס ויבצע העברת הזכויות בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה.
אבי
06/12/10
שלום רב,רציתי לדעת מהו התהליך על מנת להוציא צו פינוי שוכר ע"י בת המשפט? מדובר בשוכר אשר ע"פ חוזה סיים את השכירות שלו אך לא מעוניין להתפנות, מה עליי לעשות? למי לפנות? תוך כמה זמן ומה העלות-אשמח לתשובה
פינוי שוכר בדרך קצרה ומהירה-כיצד?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/12/10
תקנות סדר הדין האזרחי מאפשרות כיום לנקוט הליך מיוחד לפינוי. מדובר בתביעה לפינוי שוכר שמוגשת לבית משפט שלום. ההליך אמור להסתיים תוך חודשיים-שלוש. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, המפרט ההליכים, ואשר כותרתו :המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד בהגשת התביעה.
מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד בהגשת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין טאבו לתכניות עיריה
אורי
06/12/10
שלום,
ברשותי דירת גג. בשריט שהוצא מהטאבו כל הגג צמוד לדירתי. אבל בתכניות בעיריה נראה שישנו שטח שמוגדר כשטח משותף שאינו מופיע בתשריט הטאבו. הדיירים רוצים לקבל את השטח שמופיע בתכניות העיריה כשטח משותף ולקחת לי מהגג. השאלה היא מה קובע במצב כזה, הטאבו או העיריה והאם ניתן לתקן את הטאבו בניגוד לרצוני על סמך מה שרשום בעיריה.
תודה,
אורי
ברשותי דירת גג. בשריט שהוצא מהטאבו כל הגג צמוד לדירתי. אבל בתכניות בעיריה נראה שישנו שטח שמוגדר כשטח משותף שאינו מופיע בתשריט הטאבו. הדיירים רוצים לקבל את השטח שמופיע בתכניות העיריה כשטח משותף ולקחת לי מהגג. השאלה היא מה קובע במצב כזה, הטאבו או העיריה והאם ניתן לתקן את הטאבו בניגוד לרצוני על סמך מה שרשום בעיריה.
תודה,
אורי
תוכניות בטאבו לעומת תוכנית בעירייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/10
קשה להשיבך מבלי לעיין במסמכים. מכל מקום, הצמדות צריכות להיות רשומות בטאבו, ולא בעירייה, ולא ניתן לשנותם ללא הסכמתך. גם אם הגג צמוד לך, ייתכן שיש חלק ממנו לרכוש משותף, וגם זה צריך להוםיע בתשריט בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח משותף
שלומי
06/12/10
שלום רב
לפני כשנה רכשתי דירה לשיפוץ . הדירה היא בקומה הראשונה מעל דייר שנמצא בקומת הקרקע ( ישנן רק שתי דירות). הבניין לא מוגדר כבניין משותף משום שבעל הדירה למטה לא רוצה לחתום על המסמכים.
בעל הדירה למטה ניכס לעצמו את כל שטח הקרקע למטה , תחם אותה בגדר מבוטנת עם שער.
חלק מזה נעשה באישור (עם היתר בניה וחלק לא).
אציין כי קופסת החשמל שלו נמצאת בחדר המדרגות המשותף וכי הדוד שלו נמצא בחלק הגג המשותף .
מה עלי לעשות / לבדוק / בטרם אלך לשופט/ת ובאיזה בית משפט ?
בברכה
לפני כשנה רכשתי דירה לשיפוץ . הדירה היא בקומה הראשונה מעל דייר שנמצא בקומת הקרקע ( ישנן רק שתי דירות). הבניין לא מוגדר כבניין משותף משום שבעל הדירה למטה לא רוצה לחתום על המסמכים.
בעל הדירה למטה ניכס לעצמו את כל שטח הקרקע למטה , תחם אותה בגדר מבוטנת עם שער.
חלק מזה נעשה באישור (עם היתר בניה וחלק לא).
אציין כי קופסת החשמל שלו נמצאת בחדר המדרגות המשותף וכי הדוד שלו נמצא בחלק הגג המשותף .
מה עלי לעשות / לבדוק / בטרם אלך לשופט/ת ובאיזה בית משפט ?
בברכה
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/10
יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הדירה בטאבו
יעל
06/12/10
שלום,
אני מעוניינת לרשום את הדירה בטאבו אבל הבנתי שכל הדיירים בבניין צריכים להסכים כי זה נרשם כגוש/חלקה אחת.אנחנו 8 דירות וכל אחד צריך לשלם מכספו,עכשיו לשאלה אם יש משפחה שאינה מעוניינת לשלם בכדי לרשום את הדירה בטאבו מה אני יכולה לעשות?זה אומר שאני לא יכולה לרשום את הדירה שלי בטאבו בגלל אותו דייר שמסרב?
תודה מראש
אני מעוניינת לרשום את הדירה בטאבו אבל הבנתי שכל הדיירים בבניין צריכים להסכים כי זה נרשם כגוש/חלקה אחת.אנחנו 8 דירות וכל אחד צריך לשלם מכספו,עכשיו לשאלה אם יש משפחה שאינה מעוניינת לשלם בכדי לרשום את הדירה בטאבו מה אני יכולה לעשות?זה אומר שאני לא יכולה לרשום את הדירה שלי בטאבו בגלל אותו דייר שמסרב?
תודה מראש
רישום בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/10
אכן,כדי לרשום בית משותף צריך הסכמה של כל הדיריים. ייתכן ושווה לכם לממן את הדייר המסרב. את הדירה של הדייר הסרבן ניתן לרשום על שם המוכר, הקבלן, בלבד, ולא חייבים לעשות פעולה נוספת עבורו והיא רישום הדירה על שם אותו הדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלקל
שי
06/12/10
שלום,
לפני כשנה רכשנו דירה באזור השרון, החודש גילינו כי הבניין בנוי בשיטת הפלקל, משיחות עם השכנים הם אמרו שאין ממה לחשוש כי כבר עשו אין סוף בדיקות והבניין יציב.
השאלה שלי היא, האם המוכר שמכר לנו את הדירה לא היה חייב לציין זאת במפורש בשלב המכירה (מה שהוא לא עשה) ?
תודה,
שי
לפני כשנה רכשנו דירה באזור השרון, החודש גילינו כי הבניין בנוי בשיטת הפלקל, משיחות עם השכנים הם אמרו שאין ממה לחשוש כי כבר עשו אין סוף בדיקות והבניין יציב.
השאלה שלי היא, האם המוכר שמכר לנו את הדירה לא היה חייב לציין זאת במפורש בשלב המכירה (מה שהוא לא עשה) ?
תודה,
שי
עד כמה חייב מוכר בגילוי פרטים אודות מצב דירה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/10
היום הפסיקה נוהגת להטיל חובת גילוי מוגברת על המוכר. מאידך, גם קונה צריך ויכול לערוך בדיקות משלו- ואני מניחה כי בבדיקה קלה ניתן היה לגלות זאת בעצמכם.
בנוסף, יש לבחון עובדתית מה ההשלכה של עובדה זו על העסקה, ואם הייתם יודעים עליהם-האם הייתם מבטלים את העסקה.
מכאן, שאין תשובה חד משמעית.
בנוסף, יש לבחון עובדתית מה ההשלכה של עובדה זו על העסקה, ואם הייתם יודעים עליהם-האם הייתם מבטלים את העסקה.
מכאן, שאין תשובה חד משמעית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לקחת משכנתא על מבנה מסוכן
יעל
05/12/10
האם ניתן לקחת משכנתא על דירת מגורים שהמבנה שלה הוכרז כמבנה מסוכן ע"י העירייה. מצויין בדוח שיש לתקן סדקים וקירות חיצוניים ללא יסודות.משנת 2006 קימת האזהרה הזו ע"י העירייה.
משכנתא על מבנה מסוכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/12/10
ברר זאת ישירות מול הבנק למשכנתאות. אני מניחה שהתשובה תהיה פונקציה של גובה המשכנתא ומידת המסוכנות של המבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
