כיצד ניתן להעביר זכויות בדירה למרות חוב המוכרים לחברת האחזקה?
אי העברת הזכויות בדירה ע"ש הקונים – דחוף!
לבנה
29/12/10
אני ובעלי רכשנו דירה הרשומה במנהל ובחברה המשכנת. לאחר חתימת ההסכם ולמרות שהועברו כל התשלומים למוכרים, הנכס טרם נרשם על שמנו. אנו מתגוררים בנכס למעלה משנה. המוכרים לא משלמים את החוב שלהם לחברת האחזקה ולכן לא ניתן להעביר את הנכס על שמנו.
שאלתי, האם ניתן להחתים אותם על הסכם לפיו הזכויות יועברו על שמנו למרות החוב וכי כל דרישת חוב אם וכאשר תשלח תועבר עליהם? האם די בכך להעברת הזכויות או שמא אין מנוס מתשלום החוב של המוכרים והגשת תביעה כנגדם בתביעות קטנות?
שאלתי, האם ניתן להחתים אותם על הסכם לפיו הזכויות יועברו על שמנו למרות החוב וכי כל דרישת חוב אם וכאשר תשלח תועבר עליהם? האם די בכך להעברת הזכויות או שמא אין מנוס מתשלום החוב של המוכרים והגשת תביעה כנגדם בתביעות קטנות?
אי העברת זכויות על שם הקונים
מירי כהן,עו"ד
29/12/10
החברה המשכנת לא תעביר את הזכויות עד אשר החוב יסולק . אני מניחה שרשום בהסכם כי על המוכרים לשאת בכל התשלומים עד קבלת החזקה בדירה . כמו כן סביר להניח שקיים סעיף פיצוי עקב הפרת הסכם לכן ההצעה היא לשלם את החוב ולתבוע גם את החוב וגם בגין הפיצוי המוסכם.
בברכה
מירי כהן,עו"ד
בברכה
מירי כהן,עו"ד
אי העברת זכויות
אלי בן יוסף,עו"ד
29/12/10
ראשית יש לבחון את הסכם המכר בין הצדדים לראות על מי החובה לתשלום המיסים והתשלומים עד ליום מסירת החזקה.
ככל שהאחריות מוטלת על המוכרים והחוב נוצר טרם חתימת ההסכם הדבר מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר המקים עילת פיצויים על פי הדין ועל פי הוראות ההסכם.
מכל מקום החברה המשכנת לא תעביר את הזכויות על שמכם ללא כל האישורים הנדרשים על ידה וככל שאישור חברת ההחזקה מתבקש לא תתבצע ההעברה ללא אישור זה.
כמובן ניתן לשלם את החוב במקום המוכרים ולאחר מכן לתבוע את החוב ששולם על ידכם בבית המשפט אך אין זה בהכרח האפשרות היחידה.
ככל שהאחריות מוטלת על המוכרים והחוב נוצר טרם חתימת ההסכם הדבר מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר המקים עילת פיצויים על פי הדין ועל פי הוראות ההסכם.
מכל מקום החברה המשכנת לא תעביר את הזכויות על שמכם ללא כל האישורים הנדרשים על ידה וככל שאישור חברת ההחזקה מתבקש לא תתבצע ההעברה ללא אישור זה.
כמובן ניתן לשלם את החוב במקום המוכרים ולאחר מכן לתבוע את החוב ששולם על ידכם בבית המשפט אך אין זה בהכרח האפשרות היחידה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
