פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לעו"ד עתני
כאשר התשלומים דופקים כמו שעון ואין בעיות מיוחדות בשוטף.
או שאם הכל ללא בעיות בתשלומים אז אין דרישות?
אי רישום משכנתא במועד
שלום ניסני,
הבנקים נוהגים לשלוח התראות ולחייב בעמלות בגין אי רישום המשכנתא, וככל שאין להמנעות מרישום הצדקה הם עשויים לנקוט בפעולות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום מס שבח
אני אוכל למכור את הדירה רק בעוד שנתיים האם במכירה אני אהיה חייב לשלם מס שבח.
אם רק קניתי את הקרקע ועדיין לא בניתי את הבית גם אצטרך לשלם מס שבח
פטור מתשלום מס שבח
שלום רוני,
ככל שלא נבנתה דירה על המגרש ואין ברשותך דירה נוספת אחרת, תוכל למכור את הדירה בפטור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול צמודי קרקע עדכון לחוק
מנסה להבין את העדכון החדש לחוק פיצול צמודי קרקע.
להבנתי ניתן להוסיף 45 מ"ר ליחידה נוספת.
האם יש הגבלה על בית שקיים מלפני 2011 אך הבקשה לתוספת מתבקשת כעת בתבע מחוזית. האם העדכון יסייע לנו ?
בברכה
פיצול צמודי קרקע
שלום איציק,
עליך להתיעץ עם המתכנן שלך, המכיר את פרטי הנכס ואת התכניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
הדירה בטאבו על שם הנאמן
האם צריך אישורי עיריה ומיסים?
אין בטאבו כלל דיווח שזה נאמנות ולא רשומה כל הערה.
רק הנאמן מופיע בטאבו
העברה מנאמן לנהנה
שלום אורלי,
בהעברה מנאמן לנהנה נדרשים אישורי מסים ואישור עיריה.
ככל שהנאמנות דווחה בעת יצירתה למיסוי מקרקעין לא ישולמו מס שבח או מס רכישה בעת העברת הזכויות מהנאמן לנהנה.
אין חובה לציין בטאבו שהדירה מוחזקת בנאמנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו בנאמנות
לא מדובר בשלב של הרכישה של הדירה? כך שזו לא עסקה שהיא בנאמנות
ואיך מבצעים בטאבו את הרישום בנאמנות
רישום בטאבו בנאמנות
שלום לירן,
ניתן ליצור נאמנות בהסכם ולהעביר לנאמן את הדירה. כדאי לבחון את הבטי המיסוי של פעולה מעין זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לרשם המקרקעין
ברשותי ישנה דירה שכרגע משוכרת לדייר ואני רוצה כי הדירה בבעלותי לרשום אותה בטאבו משרד עורכי הדין שמטפל בפניה אמר לי לפנות לעירייה בעיר מגוריי פניתי לעירייה ונתנו לה רישום הכנה לרשם המקרקעין ונאמר לי לשלם אגרה האגרה רשומה על שם השוכר פניתי למשרד עורכי הדין נאמר לי שככה זה והוא ציין שאני צריך להוציא אישור לרשם המקרקעין האם זאת הפרוצדורה אני אובד עצות העורך דין לא אומר לי כל כל כך איזה מסמכים אני אמור למסור לו אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בבלבול
אישור לרשם המקרקעין
שלום דודו,
אכן,
עליך לפנות למחלקת הגביה בעיריה, לשלם את האגרה ולקבל אישור לרשם המקרקעין לרישום הדירה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור טאבו
(לא שואל על אישור ממיסוי מקרקעין)
אישור העדר נכסים
שלום אור,
ככל הידוע לי אין דרך לקבל אישור כזה מלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אחת שקניתי
שניה- דירצ ירטשה והיא פטורה ממס שבח במכירתה.
אני רוצה למכור את הראשונה ולרכוש חלופית.
האם יהיה מס רכישה ברכישת החלופית?- הרי יהיה י את דירת הירושה הפטורה ממס שבח באותם מועדים?
ומה המקור בחוק לתשובה
מס רכישה ברכישת דירה חליפית כשיש דירת ירושה נוספת
שלום רב,
אין סימטריה בין הוראות החוק לעניין מס שבח והוראות החוק לעניין מס רכישה.
בהנחה שחלקך בדירת הירושה עולה על 1/2, בעת רכישת הדירה החליפית תהיה ברשותך דירה נוספת, היא דירת הירושה. נא ראה סעיף 9.ג1ג (4) לחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חלק מדירה צמודה
או שהאפשרות היחידה שלי זה לרשום את הדירה על מישהו שאין לו דירה ואז לקנות ממנו חלק ושימכור את מה שישאר
תודה ויום טוב
רכישת חלק מדירה צמודה
שלום ברוך,
השאלה איננה מובנת.
אם יש ברשותך דירה, רכישת כל חלק בדירה נוספת תחוייב במס רכישה של דירה נוספת ומכירת כל חלק בדירה הנוספת תחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירת קרקע מרמי
חכירת קרקע מרמי
שלום תומר,
נא פנה לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
הוא מסכים שהמשכנתא תרשם מייד עם החתימה וטרם קבלת מלוא התמורה.
זה יעזור לי מול בנק למשכנתאות
האם זה אפשרי לרשום בהסכמתו משכנתא עם שטרי משכנתא מיד בשלב זה?
משכנתא
שלום יוני,
לעיתים קרובות זו דרישת הבנק ברכישה מבן משפחה, ואכן נדרשת לכך הסכמת המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מכירת דירה
שלום מוטי,
על מנת להצליח בתביעתו על הקונה יהיה להוכיח שהליקויים היו קיימים בטרם מסירת החזקה בדירה, שידעת עליהם ושהסתרת אותם מפניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמן ונהנה בירושה
איך ניתן לרשום את הדירה בטאבו על שם נאמן
שהשם שלי- הנהנה לא יופיע. אלא רק שם של הנאמן בטאבו?
נאמן ונהנה בירושה
שלום נועם,
יש להעביר את הנכס לנאמן באמצעות הסכם נאמנות.
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד על מנת לוודא שזה האופן הנכון משפטית כדי לענות על הצורך שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא שטח
יש לי בית צמוד קרקע משותף עם שכן . השטח הוא 1100 מר. בטאבו רשום חצי בחצי . לאחרונה גילנו כי השטח שלנו הוא רק כ 400 מר !! השכן יושב על שטח גדול יותר - וכמובן שהוא די מסרב לשתף פעולה .הקרקע רשומה על מנהל מקרקעין ישראל - אנחנו שם בחכירה . האם זה משהו שבית משפט יכול לעזור ? האם אני אמור לפנות למנהל מקרקעין ישראל שתפתור לי את הבעיה ?
השטח של השכן גדול יותר
שלום תומר,
יש לבדוק את הסכם החכירה ואת תשריט הבית המשותף, וכן לבצע מדידה באמצעות מודד מוסמך כדי לוודא אם השכן אכן משתמש בחלק גדול יותר מחלקו.
ככל שאכן זה המצב ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לסילוק ידו של השכן מהחלק בו הוא מחזיק ביתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת חנות בקניון כשנה
כתקופה ארוכה? הקבלן מוסר הודעות כאלה
הפיצוי "מטופל" ולא רואים כל תוצאות.
עיכוב במסירת חנות בקניון כשנה
שלום אפי,
איחור של שנה במסירת נכס בבניה הוא איחור ארוך מאוד. כדאי לקרוא את הוראות החוזה בנוגע לפיצוי לו תהיה זכאי במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום מעטפת הבניין
איטום מעטפת הבניין
שלום לוני,
הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, וככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף יהיה עליך לשאת בחלקך היחסי בעלויות התיקון.
לעיתים ניתן לקבל באמצעות האגודה לתרבות הדיור הלוואות בתנאים נוחים למימון שיפוצים כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
קבלתי דירה מלוכלכת ולא פנויה
שלום יעקב,
אם לא הסכמת לקבל את הדירה כשאיננה פנויה, אם לא ניתן היה להתגורר בדירה וכמובן ככל שאין התיחסות אחרת בהסכם השכירות מגיע לך פיצוי על האופן בו קבלת את הדירה לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ברכוש המשותף – לא השתתפתי בעלויות מחצר לחניה
לא היה ברשותי רכב ולא השתתפתי. כעת אני רוצה לחנות. האם יכולים למנוע זאת ממני?
אם כן, האם אני יכולה לבקש כעת להשתתף בעלויות כדי שאוכל לחנות? מדובר כמובן בשטח משותף של הבניין.
חניה ברכוש המשותף - לא השתתפתי בעלויות מחצר לחניה
שלום גילה,
התשובה לשאלה הראשונה תלויה בהסכמות שהיו קיימות בעבר בין הדיירים - הסכמים חתומים, תקנון הבית המשותף וכיוב'.
התשובה לשאלה השניה היא חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמות אבטחה
האם אפשר לקבל החלטת הרוב בקבוצת הווסטאפ על התקנת מצלמות אבטחה בבניין.
בתודה
קבלת החלטות בקבוצת הווטסאפ
שלום רב,
ככל שכל בעלי הדירות חברים בקבוצת הווטסאפ וככל שלא הובעה מצידם התנגדות לקבל החלטות בדרך זו ניתן לקבל החלטות בענייני הבית המשותף גם בווטסאפ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי ברכוש המשותף
דירה שנרכשה בדצמבר ( כאשר מועד המסירה נקבע ל1.7.22. יומיים לפני מועד המסירה גילה הקונה (לא ע"י המוכר) מכתב שנשלח לדיירים מהעירייה שמציין כי הבניין הינו בניין מסוכן ועל הדיירים להסדיר את הליקוי. לבניין חיפוי פסיפס שהחל לנשור ואף גרם לנזקים למספר רכבים. העניין היה ידוע ואף לפני רכישת הדירה העלה הועד את העניין באסיפה, לאחר שפנה לאגודה לתרבות הדיור ולקבלת הצעות מחיר מקבלנים שונים של כ10-20 אלף שקלים לדייר. העניין התעכב בתקופת הקורונה. בעת רכישת הדירה המוכר לא ציין כי קיימת בעיה עם החיפוי וכי ברצון הועד לבצע עבודות חיפוי והחלפת מעלית (יש בעיות עם המעלית). יום לפני המסירה גילה הקונה כי קיים צו מהעירייה המכריז על הבניין מסוכן (שניתן חודש לפני) וכי הועד עומד לכנס ישיבת ועד בשבוע הקרוב לצורך החלטה על שיפוץ בהתאם. הקונה טוען כי אם ידע על בעיות וליקויים אלו וכי נדרש שיפוץ במחירים גבוהים אלו לא היה רוכש את הדירה או שהיה נותן הצעה אחרת המגלמת בתוכה גם את ההוצאות הצפויות.
השאלה היא מי צריך לשאת בהוצאות אלו?
ליקוי ברכוש המשותף
שלום רות,
כעקרון, ככל שהמוכר ידע על קיומו של הליקוי ולא גילה על כך לקונה, ובכפוף להוראות החוזה, מהווה הדבר הפרה של החוזה ועל המוכר לשאת בנזקי הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מערבות בנקאית היתר בניה
מאילו נימוקים ניתן לפטור מערבות לקבלת היתר מלבד קושי כלכלי, מה יחשב כנימוק קביל ?
פטור מערבות בנקאית היתר בניה
שלום ליאת,
נימוק קביל הוא כזה שמראה שניתן להבטיח עמידה בתנאי ההיתר גם בלעדי מתן ערבות.
קושי כלכלי לא יהווה בהכרח טעם מיוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה בדירה מחולקת
תשלום ארנונה בדירה מחולקת
שלום לובה,
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות ביחס לתשלום ארנונה.
אין ספק שאמך איננה חייבת בחובות קודמים של בעלת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך
כנגד סכום לשלם לקבלן בגין
פיגור במסירת החנות . בחוזה כתוב
כל פיגור של חודש גורר תשלום 5000שח
לקונה .
נשאר סכום לתשלום עי הקונה.
בתודה
פיגור במסירת חנות
שלום אפי,
אם אין סעיף בחוזה שמונע זאת ניתן יהיה לקזז את הפיצוי המוסכם כנגד יתרת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור במסירת חנות
האיחור בגלל חפירות
האיחור בגלל קורונה
האיחור בגלל דרישות מכבי אש
דרישות נוספות.
הפיגור כשנה והקבלן מתעלם מהפניות
של רוכשי הנכס ולא עונה לפניות .
קניית חנות בקניון .
טלפון מנציג אחד למישנהו תוך חוסר
התייחסות . בחוזה רשום פיגור גורר
5000שח פיצוי.
בתודה
פיגור במסירת חנות
שלום אפי,
יש לבחון את הוראות החוזה לעניין טענות כח עליון.
טענות כוח עליון יעמדו לקבלן רק אם יוכיח כי אכן נמנע ממנו בגין אותן טענות למסור את החנות במועד והוא לא יכול היה לעשות דבר על מנת למנוע את העיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה ברחוב שחצי ממנה בחלקה
בבניין משרדים שאני עובד בו יש מפרץ חנייה, ע"פ הסימון חלקות חצי (לרוחב כלומר כל החניות) נמצאות בחלקה של המשרד וחצי אני מנחש בזכות הדרך.
בבניין לידי המצב אותו הדבר, ואם אתה מחנה שם אז יוצא אליך מישהו מהמשרד שאומר שהחניה שלהם בטאבו והם יזמינו גרר.
אז השאלה אם הם צודקים (הבניין השכן) ואם כן אז איך אני יכול לשייך את החנייה כפרטית אלי?
תודה,
טל
חנייה ברחוב שחצי ממנה בחלקה
שלום טל,
יש לבדוק את רישום החלקה והחניות וכן לבדוק את התב"ע וההיתר כדי לבחון אם יש הוראות המתירות חניה לכלל הצבור בחניות אלה או לא.
אם חלק מהחניה בנוי על קרקע ציבורית לא תוכל לפעול לשימוש בחניה כפרטית ללא הסכמת בעלי החלקה הסמוכרה (או הרשות במקרה של דרך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
