פורום נדל"ן

דמי תיווך

זוהר 24/06/13

אני ובעלי רכשנו דירה שמתווך הראה לנו. הוא החתים אותנו על טופס שמחייב אותנו לשלם 2 אחוז על כל הדירות שהראה לנו טרם החלטנו לקנות את הדירה. לפני הרכישה סוכם עמו סכום שיקבל (15 אלף כולל מע"מ) האם יש חוזק להסכם שבע"פ כמו להסכם שבכתב? עוד התברר לנו כי מפי בעלת הבית שלא חתומה איתו על שום חוזה, כי הכריח אותה להעלות את התשלום בעשרת אלפיים ש"ח ע"מ שסכום זה יעבור אליו. יצא בפועל שאנחנו אמורים לשלם 25 אלף ש"ח למתווך עבור עסקה זו, שכן גם במעמד סגירת החוזה עם בעלת הבית היא טענה שהיא רצתה לבקש מאיתנו סכום הקטן בעשרת אלפיים ש"ח. האם מתווך שהגיע לדירתה מ"יד 2" יכול לחייב אותה למרות שאמרה לו שתשלם לו רק בעקבות לחץ ואיומים של המתווך, האם ההסכם שבע"פ זה מחייב שכן נדרש בסיטואציה של לחץ אל הגברת בעלת הדירה.אודה להתייחסותכם.

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/06/13

זוהר שלום, דמי תיווך משולמים למתווך אם חתמת איתו על הסכם בכתב לתיווך וזאת לפי חוק המתווכים במקרקעין. אם לכם או לבעלת הבית אין הסכם בכתב עם המתווך אין עליכם חובה לשלם לו.הייתי ממליצה לבעלת הבית לפנות לייעוץ משפטי על מנת לבדוק איך להתמודד עם איומי המתווך.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח- מדירת מגורים מזכה

גיל 24/06/13

האם ניתן לקבל פטור לדירת מגורים מזכה גם כשאחוז הבעלות, בדירה הנמכרת, עומד על מתחת ל-25%?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/06/13

ניתן לקבל פטור ממס שבח, למעט במקרה שמדובר בדירה יחידה הנמכרת, והמוכר לא מכר במשך 18 החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת בפטור ממס, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא הייתה בעת ובעונה יותר מדירת מגורים אחת.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת מידע על משק עזר

דש 24/06/13

שלום,

אנו מתעניינים במשק עזר במושב בצפון. מהו המידע שעל בעל השטח לספק לנו וכיצד ניתן לדעת כמה שטח בניה מותר?
ממי אפשר לקבל מידע בנושא משק עזר וחוקי בניה?

תודה,
דש

לעמוד

המלא

משק עזר

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/06/13

בהנחה שמשק עזר הוא במושב, יש לפנות לאגודה השיתופית שהיא מאגדת את החברים במושב ולשאול לגבי תנאי הקבלה.לגבי העברת הזכויות ורישומן יש לפנות למנהל מקרקעי ישראל.על מנת לבדוק אם ניתן לקבל היתר בניה יש לפנות לועדת התכנון והבניה של אותו האזור. יש לבדוק אם בכלל ניתן לקבל היתר. ייתכן שקבלת ההיתר כרוכה בהסכמה של המנהל או האגודה.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך מסירים הערת אזהרה

מגי 24/06/13

שלום, דירה שרשומה על שם בעלי ושלי, על חלקו היתה הערת אזהרה, בגלל שהיה סיעודי והייתי אפוטרופוס, הוא נפטר לפני כמה חודשים ועכשיו קיבלתי צו ירושה על שמי, מה הפרוצדורה שאני צריכה לעשות בכדי שהדירה תהיה על שמי ולהסיר את הערת האזהרה? למי לגשת?תודהמגי

לעמוד

המלא

מחיקת הערת אזהרה

עו״ד שרון 24/06/13

מגי שלום,

המדובר על פרוצדורה פשוטה יחסית, עליך לפנות לעו״ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יטפל ברישום אל מול לשכת רישום המקרקעין.

תוספת לדירה קיימת בקומה 2

יעל 23/06/13

שלום,אני גרה בקומה ראשנה ודיירים מעלי רוצים לבנות ולהוסיף לדירה 60 מ"ר לפני כמה זמן החתימו אותי שאחתום על הסכמתי לבנות אבל מתברר שהם רוצים להסיף מעבר למה שהסבירו לי , המסמך היה דף ריק שכתוב על הסכמתי לבניה בלי שום הסבר האם אם החתימה הזו הם יכולים לקבל אישור מעירייה לבנות?האם הם יכולים לבנות עם החתימה הזאת למרות שכרגע אני לא מכימה לתוספת כזו?

לעמוד

המלא

תוספת בניה

עו"ד שזר תומר 24/06/13

צריך לראות בדיוק על מה חתמת...

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

למי שייכות זכויות הבניה?

אלעד 23/06/13

שלום,צד א הוא בעל קרקע וצד ב הוא יזם.צד א וב התקשרו בהסכם קומבינציה לפיו צד ב יבנה על הקרקע של א בניין של 6 דירות ו3 יהיו של א ו3 של ב.גג הבנין צמוד ל2 הדירות העליונות כאשר אחת של צד א ואחת צד ב( אם זה משנה הדירה של ב גדולה יותר והגג מוצמד לפי חלק יחסי ולכן לצד ב ״יותר״ גג מצד א).עם סיום הבניה עברה הבעלות על הקרקע לצד ב לפי ההסכם.כלומר כיום צד ב מחזיק שטח גג גדול מא וכן הוא בעל הקרקע.למי שייכות זכויות הבניה? הזכויות הם על קרקע או על הגג?תודה מראש.

לעמוד

המלא

הסכם קומבינציה

עו"ד שזר תומר 23/06/13

זה מקרה שדורש בדיקה מעמיקה - לרבות בדיקת ההסכם, ופסיקה רלוונטית.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

העברה ללא תמורה + משכנתא

רחלי 23/06/13

אני ובעלי ביחד עם חמי וחמותי בעלים של דירה, כל אחד 1/4. כעת אנו מעוניינים להעביר על שמי את כל הזכויות. כלומר ה-3/4 שלהם יעבור אליי ויצטרף ל-1/4 שלי, עד ל-100% בעלות. המשכנתא רשומה היום על שם כולנו. במסגרת ההעברה המשכנתא תהיה רק על שמי. הסבירו לי שניתן לבצע העברה ללא תמורה, אבל אז אני שואלת מה עם המשכנתא? האם אני אמורה לקבל מהבנק הסכמה להעברת המשכנתא על שמי ורק אחר כך לבצע את העברת הזכויות. האם צריך שטרי משכנתא חדשים על שמי ורק לאחר רישום המשכנתא בשטר המתוקן ניתן יהיה לבצע את ההעברה. חשוב לי לציין שגם היום אני משלמת את המשכנתא והיא בין היתר רשומה על שמי. אני צריכה תשובה מפורטת...

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 23/06/13

צריך הסכמה של הבנק מראש.
לא חושב שאפשר לרשום לך דרך הפורום מה לעשות - את צריכה עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

פטור במכירת דירה בחברת גוש חלקה

הדר 23/06/13

בעל מניות בחברת גוש חלקה מוכר מניותיו בחברה. המניות מגלמות דירה בבניין. האם הוא זכאי לפטור ממס שבח של אחת ל-4 שנים?

לעמוד

המלא

פטור במיכרת דירה בחברת גוש חלקה

עו"ד שזר תומר 23/06/13

אני סבור שהחברה זכאית לכך - אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

יפויי כוח למכירת דירה בירושה

אירית 23/06/13

אנו 3 אחים שירשו דירה באופן שווה,ומתכוונים למכור אותה.אח אחד בחו"ל וממנו יש לאח הנשאר להתגורר בארץ ייפוי כוח קונסולרי,אח נוסף בקרוב יעזוב את הארץ גם הוא ואנו רוצים לבצע ייפוי כוח לאותו אח שכאמור נשאר בישראל. מה בדיוק צריך אותו אח לבקש כדי שיוכל בבוא היום למכור את הדירה?

לעמוד

המלא

ייפוי כח

עו"ד שרון 23/06/13

אירית שלום,

אתם צריכים להפקיד בידיו של האח שנשאר בארץ ייפויי כח מפורטים המתייחסים לפעולות השונות אשר יכול ויידרשו לשם מכירת הנכס (מכירה, העברת זכויות, פעולות מול הרשויות וכו').

חשוב מאוד שייפוי הכח יהיה מקיף ומפורט ככל הניתן על מנת שלא תיתקלו בפעולה שתדרש לשם המכירה ולא תהיה מצוינת, מפורשות ככל האפשר, במסגרת ייפוי הכח.

אני ממליץ בחום להעזר בעו"ד אשר מנוסה בניסוח ייפויי כח כאמור.

בברכה,

הקלה במס במכירת דירה לטובת קניית דירה אחרת

נא עזרתכם 23/06/13

במידה ואני מוכרת דירת השקעה במטרה לקנות דירת השקעה אחרת האם יש הקלה במס??תודה

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 23/06/13

לא שידוע לי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

מתווך שהוא גם מיופה כוח בעל הבית

אייר קורין 23/06/13

חתמתי על חוזה עם מתווך שטען שהוא מיופה כוח בעל הבית, לא הציג אישור של יפוי כוח, גבה דמי תיווך כשאינו מחתים אותי על טופס בנפרד של דמי תיווך, האם מותר לו לעשות זאת?

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/06/13

ראשית, מתווך אינו רשאי לגבות דמי תיווך אם לא החתים אותך מראש על הזמנה בכתב לביצוע תיווך במקרקעין, וזאת על פי חוק המתווכים במקרקעין.שנית, מתווך אינו יכול להיות מיופה כוח של בעל הבית למכור את הבית.דרשי לקבל את יפוי הכוח ובדקי לאילו פעולות ייפה בעל הבית את כוחו של המתווך.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום דמי תיווך עבור הצד הקונה

לאה 23/06/13

חתמתי על מכירת נכס בבלעדיות. הגיע אלי קונה שלא דרך המתווך
וביקש לקנות את הנכס. העיסקה בוצעה. הבנתי שאני חייבת לשלם למתווך למרות שלא היה
הגורם היעיל בעיסקה. שילמתי לו 2% מסכום המכירה. כעת המתווך דורש ממני לשלם עוד 2%
עבור הצד הקונה. האם יש לו עילה משפטית לכך?

לעמוד

המלא

תשלום דמי תיווך

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/06/13

בדקי על מה חתמת אל מול המתווך- באיזה סכום כללי את מחוייבת לתשלום דמי התיווך.יתר על כן, על פי חוק המתווכים, מתווך יגבה תשלום עבור תיווך בהתקיים מספר תנאים כאשר אחד מהם הוא היות המתווך הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירידת ערך

הראל 23/06/13

אני גר בקומה ראשונה מעל דירת גן , ברצוני לבנות מעל הפרגולה של דירת הגן מרפסת בגודל של 12 מר, האם דייר דירת הגן יכול לתבוע אותי על ירידת ערך. יש לציין שכיום הפרגולה מכוסה במחצלת ועליה פרספקט אטום.

לעמוד

המלא

ירידת ערך

עו"ד שזר תומר 23/06/13

לטעמי - כן הוא יכול.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

מס רכישה

רון 22/06/13

שלום רב - קניתי דירה לפני 10 חודשים והצהרתי כי אמכור את הראשונה ולכן שילמתי מס רכישה מופחת ( כדירה ראשונה ) .מסיבות משפחתיות שנוצרו החלטנו (אני ואשתי) כי אנו נשאר בדירה הישנה ונמכור את הדירה החדשה .התברר לי כי לפי החוק נדרש אני לשלם עבור הדירה שרכשתי מס מהשקל הראשון כי מבחינת החוק הדירה שרכשתי הינה כביכול הופכת לסטטוס להשקעה .חשוב לציין אינני משקיע ואף יתכן כי אמכור בהפסד כלשהו .האם ניתן לעשות משהו בנושא ??שהרי אני נאלץ לשלם הרבה מאוד כסף מס ....האם ניתן לדבר עם מישהו ברשות המיסים כידי להסביר את הסיטואציה או שזה חסר סיכוי ......

לעמוד

המלא

מס רכישה דירה שניה

עו"ד שזר תומר 23/06/13

לטעמי - חסר סיכוי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

תק' אחריות על בית חדש

רון 22/06/13

אם אני רוכש דירה מאדם שרכש אותה לפני שנה מקבלן האם הקבלן אחראי על הדירה בתק' האחריות גם כלפיי ?? כלומר האם האחריות עוברת אל הרוכש ??

לעמוד

המלא

אחריות קבלן

עו"ד שרון 23/06/13

רון שלום,

על-פי חוק הקבלן אחראי לרכיבי הבית השונים, סביר להניח כי החוזה שלך עם המוכר המחה את כל זכויות המוכר, לרבות זכויותיו כלפי הקבלן, אליך.

בברכה,

נזק לתקרה בחדר המקלחת

שולי 22/06/13

שלום. יש לי שכן אשר מצא לו שעשוע חדש להטריד אותי. הוא מגרד את התקרה שלו במקלחת בטענה שיש רטיבות, וזאת על מנת להביא בעל מקצוע לתקן ולתבוע אותי על הנזק.התרעתי אותי שיפסיק עם השעשוע הזה, אך טענתו שיש נזילה, רטיבות. שיפצתי את כל המקלחת מחדש ויומיים לאחר סיום העבודה שוב הוא גירד והחל לאיים בתביעות. אני לא מפחדת מהתביעות אך למי לפנות לאמת את טענתו? הוא מביא כל הזמן אינסטלטורים חפרים כבודקים. זו מחלת נפש וזה הפך לאובססיה מיצידו מה עושים?

לעמוד

המלא

תביעת שכנים

עו"ד שזר תומר 23/06/13

תשלחי לו מכתב מטעם עו"ד
אם זה לא עוזר שיתבע ותתמודדי בבית משפט.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין.
מנהל הפורום.

חכירה

משה 22/06/13

בשנת 1992 קיבלתי בירושה מגרש ובניתי קוטג' בכפר בילו. החודש הוצאתי מהאינטרנט מסמך של מנהל מקרקעי ישראל והתברר לי כי נעשתה חכירה והבית יהיה רשום בטאבו בשנת 2041 כלומר 49 שנה מיום שנעשתה חכירה. האם אני יכול להעביר הדירה בטאבו היום? האם אני יכול לקחת משכנתא כשהבית עדיין במועד החכירה? היכן עלי לפנות להסדיר ולברר יותר פרטים. אודה על תשובתכם בהקדם שכן אני מתכוון למכור את הבית.

לעמוד

המלא

מכירה של בית בחכירה

עו"ד שזר תומר 22/06/13

אין כל בעיה למכור בית שהוא בחכירה.
תשכור עו"ד, שהוא יוציא את האישורים הנדרשים לצורך מכירתו - קרי תתחיל לעשות הכנה למכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אשמח למענה

לילי 22/06/13

שלום, אני אם חד הורית לא מקבלת מזונות ,לתינוק חדש. משתכרת בכ 4200 שח ברוטו ללא הכנסות נוספות ועם הלוואה ומינוס בבנק.(סהכ 3700 נטו). בעבר למדתי ולכן מופיע לי בדפי הפירוט של הבנק שאני עדיין בחשבון סטודנט. יש לי שתי שאלות בבקשה: 1. האם אהיה זכאית לדיור ציבורי או לסיוע בשכד? 2. האם בגלל שאני רשומה כסטודנטית זה עלול לפגוע בזכאותי או שזה לא שייך?
בעזרת השם,שהכל יבוא על מקומו בשלום.

מודה לכם ולקדוש ברוך הוא על העזרה,

מחכה לתשובה ממכובדי

לילי

לעמוד

המלא

עזרה וסיוע בשכ"ד

עו"ד שזר תומר 22/06/13

התנאים האם את זכאית לסיוע ניתן לקבל ממשרד השיכון או מעמידר
(אפשר לבדוק באתר שלהם, או לגשת פיזית).

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שוכר שהוא גם בעלים

גל 21/06/13

שלום, ברצוני להעלות סוגיה שטרם נפתרה. אישתי ואני לא מזמן התחתנו. ברצוננו לגור בדירה אשר בבעלות משותפת של אשתי עם אחיה בחלקים שווים. ברצוננו לשלם חצי מדמי השכירות לאחיה. (דגש - לי אין זכויות בדירה לאחר הכלת הדירה בהסכם ממון ולכל המשתמע מכך).האם יש חוזה שכירות לעניין זה?האם מדובר בהליך מורכב?אשמח לתשובות במייל.תודה מראש,גל

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 21/06/13

אפשר לעשות חוזה שכירות רגיל ולערוך התאמות בהתאם - קחו עו"ד הוא יסדר את זה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פיצוי עבור עיכוב במסירת דירה מקבלן

חן 21/06/13

שלום רב
שאלה שעלתה, אך ראיתי תשובות סותרות.
חתמתי על חוזה רכישה (מקבלן) ב - 5/5/11. הבית היה אמור להימסר ב - 3/1/13. בפועל נמסר ב - 10/6/13. כלומר עיכוב של 5 חודשים ושבוע. האם הפיצוי אמור להיות עבור כל התקופה או כל התקופה בניכוי חודשיים.
האם התיקון (5א) "עולה" על מה שנכתב בחוזה שלי (3 חודשי גרייס)?
איך נקבע ערך דירה (פי 1.5) לצורך חישוב הפיצוי?
תודה

לעמוד

המלא

פיצוי מקבלן בגין איחור במסירת דירה

עו"ד שזר תומר 21/06/13

למיטב הבנתי אתה זכאי לפיצוי של חודשיים, במחיר שכר דירה שווה ערך לחודש וחצי (לדומגא - שכירות של דירה זהה שווה 3000 ש"ח לחודש אז מגיע לך פיצוי של 4500 ש"ח לחודש).

כמובן, שצריך לבדוק קצת יותר לעומק את המקרה שלך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

תשלום ארנונה

דוד 21/06/13

שאלתי היא כזאת האם אדם שגר בבניין חדש חדש או בכל דירה מסוג זכאי להנחה בארנונה כאשר המקום בו הוא גר נמצא בתוך אתר בנייה(ישנה בנייה במרחק של 20-50 מטר מאותו מקום מגורים ברדיוס של 360 מעלות ויש בעיה מתמדת של אבק ,פסולת ורעש של כל הציוד מכני כבד שנמצא באתר הבנייה?

לעמוד

המלא

פטור מארנונה

עו"ד שזר תומר 21/06/13

לא ידוע לי על תקנה שכזו, ניתן לבדוק בעירייה שבה אתה גר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

תיווך

ניר 20/06/13

שלום, מתווך שהראה לי דירה להשכרה החתים אותי על הסכם תיווך.בהמשך התברר שבעל הדירה לא ידע על אותו מתווך שמראה את הדירה שבבעלותו. המתווך הגיע דרך השוכר הנוכחי שעוזב בקרוב את הדירה .האם עדיין מגיע למתווך עמלת תיווך למרות שבעל הדירה לא ידע עליו ??

לעמוד

המלא

תיווך

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/06/13

מתווך יהיה זכאי לדמי תיווך רק אם בעל המקרקעין חתם על הזמנה לביצוע פעולות תיווך במקרקעין ולא שוכר הדירה.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה לנכה על דירת מגורים

אייל 20/06/13

אבי נכה 100% והיום הוא ואמי גרים בדירה שלהם. בנוסף יש להם דירה להשקעה.האם כאשר הם ימכרו את דירת המגורים וירכשו דירה אחרת למגורים במקומה, הם יהיו זכאים לקבלת מס רכישה בגובה 0.5% למרות שיש עוד דירה ברשותם?עד כה הם לא ניצלו מעולם את ההטבה הזו.תודה רבה,אייל

לעמוד

המלא

פטור לנכה

שוקי 24/06/13

פטור לנכה לא קשור לשאלה כמה דירות יש בבעלות הנכה. הנכה צריך להוכיח מגורים במהלך שנה מקבלת מרגע קבלת החזקה.הפטור ניתן פעמיים בחיים.

קניית דירה בתק' האחריות

רון 20/06/13

אני עומד לקנות דירה שנבנתה לפני כשנתיים ונרכשה מקבלן - האם האחריות על הבניין מועברת אליי אוטומטי מהרוכש שרכש את הדירה ישירות מהקבלן ??כלומר האם לפי החוק מחויבותו של הקבלן בתקופת הבדק עוברת אליי ??

לעמוד

המלא

מחויבותקבלן לתקופת בדק

עורכת דין רחל אדרי 20/06/13

הקבלן אחראי כלפי מי שרכש ממנו. כאשר אתה רוכש יד 2 אתה רוכש למעשה את הזכויות שיש לרוכש המקורי. אולם בדרך כלל נוהגים הקבלנים בחוזה לפטור עצמם ממחוייבות כלשהי כלפי רוכש מרוכש. בדוק את החוזה של המוכר עם הקבלן.

ריבית על מס רכישה ששולם בזמן

ארז 20/06/13

שלום,רכשתי בית, ושילמתי מיד מס רכישה עפ"י ערך המס בתאריך חתימת החוזה.לאחר כשנתיים, קיבלתי הודעת חוב על ריבית של המס מתאריך של מספר חודשים לאחר חתימת החוזה.עו"ד שלי אמר שזה מכיוון שעד לתאריך הנקוב, העסקה לא אושרה ע"י הרשויות (מינהל או משהו בסגנון), מכיוון שהבית היה ירושה, ונמכר לפני שהמוכרים סיימו את כל תהליך הירושה (ובאמת כך זה היה)אומנם מדובר בתוספת ריבית של מאות בודדים של שקלים, אך האם זה נכון? האם מצטברת ריבית עד שהעסקה מאושרת, או שהמס צריך להיות לפי יום החתימה בלבד?מה עלי לעשות?תודה

לעמוד

המלא

ריבית על מס רכישה

עורכת דין רחל אדרי 20/06/13

אם חוייבת בריבית / קנסות, הרי שלא שילמת או לא הצהרת על העסקה במועד. אם הצהרת על העסקה במועד ושילמת את המס במועד לא אמורה להיות ריבית.

מנהלי פורום נדל"ן

דמי תיווך

דמי תיווך

פטור ממס שבח- מדירת מגורים מזכה

פטור ממס שבח

קבלת מידע על משק עזר

משק עזר

איך מסירים הערת אזהרה

מחיקת הערת אזהרה

תוספת לדירה קיימת בקומה 2

תוספת בניה

למי שייכות זכויות הבניה?

הסכם קומבינציה

העברה ללא תמורה + משכנתא

העברה ללא תמורה

פטור במכירת דירה בחברת גוש חלקה

פטור במיכרת דירה בחברת גוש חלקה

יפויי כוח למכירת דירה בירושה

ייפוי כח

הקלה במס במכירת דירה לטובת קניית דירה אחרת

מס רכישה

מתווך שהוא גם מיופה כוח בעל הבית

דמי תיווך

תשלום דמי תיווך עבור הצד הקונה

תשלום דמי תיווך

ירידת ערך

ירידת ערך

מס רכישה

מס רכישה דירה שניה

תק' אחריות על בית חדש

אחריות קבלן

נזק לתקרה בחדר המקלחת

תביעת שכנים

חכירה

מכירה של בית בחכירה

אשמח למענה

עזרה וסיוע בשכ"ד

שוכר שהוא גם בעלים

חוזה שכירות

פיצוי עבור עיכוב במסירת דירה מקבלן

פיצוי מקבלן בגין איחור במסירת דירה

תשלום ארנונה

פטור מארנונה

תיווך

תיווך

מס רכישה לנכה על דירת מגורים

פטור לנכה

קניית דירה בתק' האחריות

מחויבותקבלן לתקופת בדק

ריבית על מס רכישה ששולם בזמן

ריבית על מס רכישה