פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ייפוי כח
רונן
09/06/13
שלום רב,אני ואחים שלי קיבלנו בירושה דירה (על שם כולנו), אנו מעוניינים לייפות את כוחו של אחד האחים כדי שיטפל בכל העניינים הקשורים לדירה.המצב כרגע הוא שהרוב המוחלט רוצים לתת את ייפוי הכח לאח אחד ואילו אח אחר אינו מוכן בכך.שאלתי היא, האם ניתן לתת תוקף לייפוי כח למרות שלא כולם חתומים עליו (במקרה שלנו זה כולם חוץ מאחד)?
ייפוי כח
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
רונן שלום רב,יפוי הכוח יהיה תקף רק כלפי מייפה הכוח, מי שלא חתם על יפוי הכוח יפוי הכוח לא יהיה תקף לגביו ולא ניתן יהיה לבצע פעולות בשמו.בברכה,און איל ינקו, עו"ד
אופתיה בהסכם שכירות
יואב
09/06/13
אני משכיר דירה שלי. הדייר עומד נכון לעכשיו בתשלומים. נודע לי כי הדייר הוא אדם מפוקפק, חייב כסף לנושים רבים, יש תביעות נגדו וכו'. אני חושש לאפשר לו לממש את האופציה ומעדיף לסיים את ההסכם בתום התקופה הנגרמת בעוד חודש. האם יש לי עילה לסרב לממש את האופציה שיש לו בהסכם השכירות?
תשובה ליואב
עו"ד אייל בניסטי
09/06/13
יואב שלום,יש לבדוק מה רשום בחוזה ועל פיו לנהוג.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
סעיף אופציה
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
יואב שלום רב,עצם העובדה שמדובר באדם מפקפק אינה מהווה עילה לאי הארכת תקופת השכירות. השאלה אם ניתן שלא להאריך את תקופת השכירות תיבחן בהתאם להוראות סעיף האופציה ובהתאם לקיום תנאי ההסכם מצידו של השוכר. יתכן וניתן יהיה שלא להאריך את תקופת השכירות בהתקיים נסיבות מסוימות, ולצורך מתן מענה מפורט עלי לעיין בתנאי ההסכם.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשרחלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
פעוטון בדירה שכורה
אדם
08/06/13
הדיירים בדירה שאני משכיר ביקשו ממני רשות לפתוח בדירה פעוטון לארבעה ילדים עד גיל 3. לטענתם לא נדרש אישור משרד החינוך והיתר לשימוש חורג במבנה עם מדובר בפחות מחמישה ילדים. הם כמובן מצידם מתכוונים לרשום את הפעוטון כעסק. יחסינו עם הדיירים טובים ואני מעוניין שימשיכו. ועל כן יש לי כמה שאלות:1. האם אכן לא נדרש אישור מיוחד לארבעה ילדים?2. האם בהסכמתי אני חושף את עצמי לאפשרות של תביעות מצד הורי פעוטות/שכנים והאם יש דרך להגן על אצמי על ידי חתימת חוזה מיוחד חדש?3. האם יש בנושא עוד פן שיכול לגרום לי לטרחה שאני מפספס?בתודה מראש,אדם.
חוזה שכירות - פעוטון
עו"ד שזר תומר
09/06/13
ממליץ לך לשכור עו"ד שיכין חוזה חדש, עם ערבויות חדשות, שכן כעת יש לך סיכונים גדולים יותר - אם כי - הדבר בהחלט אפשרי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
עזרה
עורך דין
08/06/13
שלום לכם , אני צריך עזרה: מדי יום אני בודק הוראות ביצוע באתר מיסוי מקרקעין על מנת להתעדכן. היתה הוראות ביצוע אשר קבעה כי מס הרכישה של דירה שניה יורד ל3.5 אחוז אולם הסתבר כי האמור בהוראת ביצוע לא נכנס לתוקף. השאלה היא כיצד להתייחס להוראות ביצוע וכיצד להיות מעודכנים כל הזמן לגבי שינויי מס . תודה !!!
מדרגות מס רכישה 2013
עו"ד שזר תומר
09/06/13
סימולטור מס רכישה
הצגת מדרגות מס( על פי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 09/06/2013
סוג נכס: דירת מגורים יחידההדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות בה קטן מ-25% או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997. (לגבי דירת מגורים יחידה יראו את הרוכש בן זוגו/ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד). אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך התקופה הקבועה בחוק, יראוהו כבעל דירה יחידה.
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,470,5600%
1,470,5601,744,2703.50%9,579
1,744,270ומעלה5.00%
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הצגת מדרגות מס( על פי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 09/06/2013
סוג נכס: דירת מגורים יחידההדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות בה קטן מ-25% או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997. (לגבי דירת מגורים יחידה יראו את הרוכש בן זוגו/ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד). אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך התקופה הקבועה בחוק, יראוהו כבעל דירה יחידה.
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,470,5600%
1,470,5601,744,2703.50%9,579
1,744,270ומעלה5.00%
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תשלום דמי תיווך
מאיה
08/06/13
שלום,אני עומדת לרכוש דירה. יצא שיום אחד התקשרתי למתווך וביקשתי ממנו שיראה לי שתי דירות שהיו מפורסמות דרכו (דרך יד 2) ולא היו מפורסמות ישירות. כשהגעתי למקום הראה לי המתווך דירה אחת, ואז, במקום לקחת אותי לרחוב של הדירה השנייה לקח אותי לדירה אחרת. כיוון שאני לא מכירה את הרחובות והאיזור חתמתי ועליתי איתו לראות את הדירה, כפי שהסתבר הייתה דירה שהייתה מפורסמת בחינם, והייתה רשומה במחברת שלי לראות מאוחר יותר אותו יום (ללא תיווך). הרגשתי שנפלתי בפח. בהתחלה לא התרעמתי כי עדיין לא רציתי את הדירה. אבל מאוחר יותר החלטתי שאני מעוניינת בה ומתווכת אחרת מאותו משרד לחצה עליי (לחץ אטומי) לבוא לסגור זכרון דברים עם בעל הדירה. הלחץ שלה לא היה לעניין ואני ביטלתי את הפגישה שקבענו. עבר שבוע, אני נחתי ושקלתי את עניין הדירה והחלטתי שאני מעוניינת בה. התקשרתי לבעל הדירה (שאת הטלפון שלו היה לי עוד מלפני) לברר אם עדיין אקטואלי והתחלנו תהליך של משא ומתן. למשרד תיווך עדיין לא התקשרתי כי לדעתי הם מיותרים בכלל בכל העיסקה, רק חשבתי לעצמי שיבואו לקחת את הכסף שלהם. אולם ככל שעובר הזמן זה מרגיז אותי יותר, בייחוד שאני זקוקה לכסף הזה לשיפוץ ובעל הדירה התגמש לעברי אבל לא הרבה. התחלתי לקרוא קצת באינטרנט על חוק התיווך ומעניין אותי אם יש כאן עילה מוצדקת. וגם מעניין אותי מה זה חוק התיישנות בלעדיות לדירה (לאחר 30 יום)תודה,מאיה
האם צריך לשלם למתווך דמי תיווך
עו"ד שזר תומר
08/06/13
אפשר להעלות כל מיני טענות, כגון הטעיה, ואי היותו הגורם היעיל בעסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בניה פרטית על שטח משותף.
שמואל
07/06/13
דייר בבנין הוציא ת.ב.ע. חדשה שתוסיף לדירתו חדרים באויר שמעל גינה משותפת (על עמודים), חלק מהדיירים מתנגדים, כמה אחוזים צריך בשביל לפסול את התכנית? או בשביל שהמפקח על הטאבו יאסור את הבניה?
תב"ע חדשה
עו"ד שזר תומר
08/06/13
יש לבדוק את המקרה שתואר באופן פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אנטנה סלולרית מעל דירה שכורה
אבי
07/06/13
ידידה שלי שכרה דירה ועברה לשם לפני שבועיים וכעת התברר לה שממש מעל הדירה יש אתר של אנטנה סלולרית. משכיר הדירה הסתיר זאת ממנה. האם יש עילה לביטול החוזה ופיצוי על הוצאות מעבר דירה ?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
08/06/13
אני לא חושב שזו עילה לביטול חוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האם אמא יכולה לעבור לגור עם בן נכה בדירה של שקמונ
א
07/06/13
בני בן 33 נכה קשה על כסא גלגלים לפני כמה שנים קיבל דירה משקמונה..נבי גר לבד ואני מטפלת בו..כמעת כל היום אני נמצאת אצלו..אני גרושה לא עובדת מקבלת הבטחת הכבסה ויש ל דירה..השאלה האם אני יכולה לעבור לגור עם בני בדירה של שקמונה למרות ש יש לי דירה ..האם אני צריכה לקבל אישור משקמונה ולסדר תשלום או אני יכולה לעבור בלי אישור..במקרה שאני עוברת האם אני יהיה רשומה בחוזה של שקמונה או חוזה מישאר רק לשם של בני...מאוד מבקשת תשובה מהירה והדרכה במקרה שלי...המון תודה
שקמונה
עו"ד שזר תומר
08/06/13
צר לי אינני מכיר את שקומונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
זיכוי על דירה ראשונה
לירון
07/06/13
האם על דירה ראשונה שבני זוג רוצים לקנות בירושלים יש זיכוי?
שמעתי שמגיע זיכוי של 100,000 ש"ח. האם זה נכון? ומי מעניק אותו?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים
שמעתי שמגיע זיכוי של 100,000 ש"ח. האם זה נכון? ומי מעניק אותו?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים
רכישת דירה ראשונה
עו"ד שזר תומר
08/06/13
אני לא מכיר זיכוי שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
על מי החובה להעביר נכס בטאבו? ולרשום הערת אזהרה?
משה
06/06/13
מי חייב לפי החוק לרשום הערת אזהרה בטאבו המוכר או הקונה, ומי חייב לרשום את שטר המכר בטאבו המוכר או הקונה והאם זו התרשלות של ב"כ שלא עשה כן
רישום זכויות בטאבו
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
משה שלום רב,האחריות לביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הזכויות בטאבו על שמו מוטל לרוב על ב"כ הקונה. אלא אם הייתה הסכמה אחרת בין הצדדים ולצורך כך יהיה עלי לעיין בסעיפי ההסכם שמתייחסים לכך.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשר
קיים שוני בין הנוסח בטאבו לבין תוכניות העירייה
ניר
06/06/13
רכשתי דירה בקומה 8 (אחרונה) בבניין בעל 4 דירות בקומה. כרגע לשתי דירות מוצמד הגג בנוסח להבדיל מהתוכנית המקורית של הבניין (בעירייה) שם לכל דירה בקומה האחרונה מוצמד חלק יחסי מהגג.כיום 2 משתמשים בגג כמרפסת ולכן גם אני מעוניין להשתמש בגג. האם אני יכול לפי תרשים העירייה או שלא לפי הנסח המרוכז????
הצמדות בבית משותף
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
ניר שלום,ההצמדות בטאבו צריכות להירשם בהתאם לתשריט הבית המשותף המפרט מה מוצמד לכל דירה. ככל ואין טעות וההצמדות בטאבו נרשמו כדין, אינך יכול לעשות שימוש בגג והרישום בטאבו משקף את ההצמדות שקיימות.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשרחלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
התקנת מעלית חיצונית – בית משותף בן שני מבנים
רון
06/06/13
אני מתכנן להתקין מעלית חיצונית פרטית במבנה בן שלשה דיירים. שני שכניי מוכנים לחתום. אנו חולקים את החלקה עם מבנה נוסף בן שני דיירים, ושני המבנים מוגדרים ברישום המקרקעין כבית משותף. שני דיירים אלה במבנה השני צפויים להתנגד ברקע של סכסוך שכנים מתמשך. ההתנגדות לא עניינית שכן הם בקושי יראו את המעלית (אם בכלל), ולא יופרעו ממנה. האם במצב זה בו יש לי הסכמה של רק 60% מהדיירים של הבית המשותף אוכל לקבל מהעירייה היתר בנייה? בברכה.
התקנת מעלית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
חוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט במסגרת אסיפת דיירים על התקנת מעלית ברכוש המשותף, וזאת בתנאי שמתקיימים שני תנאים מצטברים:(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית.(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעויות של חוזה פג תוקף
אור
06/06/13
שלום רבלפני כשנה עברתי לגור עם בן זוגי בדירה אותה הוא שוכר כשלוש שנים. שיפצנו ובין היתר צבענו קיר צבעוני בכל חדר (פרט שיעלה שוב בהמשך). השקענו בבית כ-10,000 ש"ח מתוך מחשבה שנגור שם זמן רב. זאת בידיעת הבעלים, שגם השלו אותנו לחשוב שיתנו לנו לגור שם עוד זמן רב, ובאותו מחיר (וידאנו את זה מולם לפני כחודש וחצי ונעננו בחיוב). לפני כשבוע פנו אלינו המשכירים בדרישה שנפנה את הדירה בסוף החודש.עד כאן אני מבינה שאין לנו מה לעשות עם זה ושזה חוקי לנהוג בצורה הזו על אף חוסר המוסריות שבכך.פרט נוסף: החוזה שנחתם כשבן זוגי עבר לדירה מזמן פג תוקף, והם לא חידשו אותו מעולם.שאלתי היא כזו. האם אנחנו מחוייבים לצבוע את הקירות בחזרה בלבן ולהחזיר את הבית לקדמותו? מה המשמעות של חוזה פג תוקף? - האם הוא נמשך אוטומאטית ע"פ חוק? ואם לא, האם יש חוקי יסוד שעלינו לעמוד בהם?מודה לכם על עזרתכםאור
חוזה שכירות
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
אור שלום רב,
לצורך מתן מענה הולם, עלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, באופן עקרוני במידה ולא נחתם הסכם חדש המאריך את תקופת השכירות אזי לכאורה אין הסכם אלא שיתכן ונוצר הסכם חדש בהתנהגות הצדדים (קיום חוזה ע"י התנהגות).
את הדברים יבחן בית המשפט במידה ותוגש תביעה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
לצורך מתן מענה הולם, עלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, באופן עקרוני במידה ולא נחתם הסכם חדש המאריך את תקופת השכירות אזי לכאורה אין הסכם אלא שיתכן ונוצר הסכם חדש בהתנהגות הצדדים (קיום חוזה ע"י התנהגות).
את הדברים יבחן בית המשפט במידה ותוגש תביעה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
בעלות על הגג של הגג
שי
06/06/13
שלום.ברצונילדעת- במקרה והקבלן שייר לעצמו את זכויות הבניה ומכח זה הוא מעוניין כעת לבנות על הגג.השאלה היא האם הזכויות בניה בקומה שמעל הגג עד כיפת השמים הם של הקבלן או שיש מגבלה מסויימת לגבי כמה שאפשר לשייר ולכן הקומה שמעל הגג יחזור ליהות נכס משותף של כל השכנים??(סליחה על האריכות) תודה לכל מסייע.
תשובה לשי
עורך דין אייל בניסטי
06/06/13
שי שלום,אני מבין שמדובר בבניין משותף ולכן לכאורה למיטב ידיעתי הגג החדש שייווצר לאחר הבנייה יהיה משותף.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
זכויות הבניה
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
שי שלום,
זכויות הבניה המותרות נקבעות בהתאם לתב"ע שחלה ולהיתר שניתן ע"י העיריה בהתאם לבקשה להיתר וניתן לעיתים לאשר מעט מעבר. יש לבחון את ניסוחו של הסעיף בהסכם, על מנת ליתן תשובה מפורטת אני מציע שתפנה לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
זכויות הבניה המותרות נקבעות בהתאם לתב"ע שחלה ולהיתר שניתן ע"י העיריה בהתאם לבקשה להיתר וניתן לעיתים לאשר מעט מעבר. יש לבחון את ניסוחו של הסעיף בהסכם, על מנת ליתן תשובה מפורטת אני מציע שתפנה לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
רטיבות בדירת מרתף – הרטיבות הינה כתוצאה מנזקי טבע
דריה
05/06/13
בחורפים קשים יש רטיבות ומים נכנסים לדירה שבקומה מתחת לפני הקרקע - כשיורד הרבה גשם, אחד השיפוצניקים שבה לראות הסביר לי שהבניין יושב על שכבת סלע ,למים אין לאן לחלחל ואז הם נספגים בקיר הדירה למטה,הוא אומר שאין מה לעשות ,ואין מישהו שמוכן לתקן ולהתחייב שזה לא יחזור על עצמו,מה שאומר שכל כמה שנים הבניין מחוייב לתקן את הנזקים???ואין שם שום צינור מים.מה לעשות האם וועד הבית מחוייב לתקן דברים כאלה?
רטיבות בדירת מרתף
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
דריה שלום רב,יש לבחון אם מקור הנזילה הוא משטח שנחשב לשטח משותף לכל הדיירים בבניין. לצורך מתן מענה לכך עלי לעיין בתקנון ותשריט הבניין. במידה ומדובר בשטח משותף וועד הבית יהיה אחראי לממן את התיקון באמצעות כסף שיגבה מכלל דיירי הבניין.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשרחלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
תדירות סבירה להבאת קונים פוטנציאלים לנכס מושכר
בן
05/06/13
בעל הדירה שלי מעוניין למוכרה.
רציתי לדעת מה נחשב תדירות סבירה להבאת קונים פוטנציאלים לדירה.
הכוונה היא לכל כמה זמן סביר שיעשה זאת, ולכמה זמן בכל פעם.
האם אחת לחודש? כל שבועיים?
תודה.
רציתי לדעת מה נחשב תדירות סבירה להבאת קונים פוטנציאלים לדירה.
הכוונה היא לכל כמה זמן סביר שיעשה זאת, ולכמה זמן בכל פעם.
האם אחת לחודש? כל שבועיים?
תודה.
תדירות סבירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
אין הגדרה ספציפית ל"תדירות סבירה"עליך לסכם עם בעל הבית מה ייחשב סביר מבחינת שניכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה
ח
05/06/13
נערך מו"מ עם קונה 1 (שלא היה תם לב אבל זה לא קשור כל כך), בא קונה 2 וקנה במחיר גבוה יותר, העסקה נערכה, התמורה שולמה ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה השני.האם קונה 1 יכול להוציא צו מניעה? הרי שהעסקה כבר בוצעה.הוא יכול להגיש תביעת פיצויים זה כן.אבל האם יכול להוציא צו מניעה?תודה
צו מניעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
האם נערך זכרון דברים עם קונה 1?האם יש בידי המוכר מסמך כתוב כלשהו בעניין המו"מ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
אתי
05/06/13
שלום. ברצוני לדעת אם חוזה שכירות הסתיים והדייר לא מתפנה האם אפשר להגיש תלונה במשטרה כיוון שלדעתי הוא פולש ?הרי אין לו חוזה שכירות בתוקף האם זה פלילי שהוא בבית? והאם המשטרה תעזור ?תודה אתי
סיום חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
על מנת להוציא מהבית דייר שתקופת שכירותו הסתיימה והוא אינו מוכן להפנות יש לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר.המשטרה לא יכולה לפנות את השוכר במקרה זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון ומשכנתא
מיקי
05/06/13
רציתי לדעת מה ההבדל בין משכון ומשכנתא?
האם משכנתא היא למקרקעין?
ומשכון למטלטלין?
תודה
האם משכנתא היא למקרקעין?
ומשכון למטלטלין?
תודה
הבדל בין משכנתא למשכון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
משכנתא היא הלוואה הניתנת על ידי הבנקים בתמורה לשעבוד זכויות מקרקעין לטובת הבנק. בד"כ מדובר בנכסים שרשומים בטאבו (אך לא רק). המשכנתא נרשמת בטאבו כהערה על הבעלות של נוטלי ההלוואה.
משכון לעומת זאת יכול להיות גם עבור מיטלטלין (למשל רכב) וגם עבור נטילת הלוואה למימון רכישת מקרקעין שאינם רשומים בטאבו למשל כאשר רשומים בחברה משכנת. היות ואין אפשרות לרשום הערת אזהרה על משכנתא במקרקעין מסוג זה נרשם משכון ברשם המשכונות על הנכס.
משכון לעומת זאת יכול להיות גם עבור מיטלטלין (למשל רכב) וגם עבור נטילת הלוואה למימון רכישת מקרקעין שאינם רשומים בטאבו למשל כאשר רשומים בחברה משכנת. היות ואין אפשרות לרשום הערת אזהרה על משכנתא במקרקעין מסוג זה נרשם משכון ברשם המשכונות על הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה משנות ה 50
איל
04/06/13
בבעלותי דירה (קניתי לפני 10 שנים). רשומה על שמי בטאבו. מקבל ארנונה על שמי מעיריית ת"א. אני מנסה למכור. מסתבר שבהיתר הבניה משנות ה 50 כתוב שבקומה יש רק דירה אחת (בפועל 2 דירות). נאמר לי שכדי למכור עלי לשלם היטל השבחה וכופר חניה. כול זה לא סביר. כנראה שהקבלן בשנות ה 60 חילק. אין בעיה בטאבו ואיך העיריה יכולה לטעון שאינה יודעת אם שולחת ארנונה לדירה?
היתר בניה משנות ה-50 - דירה אחת בפועל שתיים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
איל שלום רב,
הבעיה מוכרת. עולות כאן סוגיות שונות. שים לב שלאחר שישולם ההיטל וכופר החניה עדיין היתר הבניה מדבר על דירה אחת ויש לשקול לטפל גם בזה. ישנן דרכי פעולה שונות לפתרון. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי לרבות אופן רישום הנכס ולקבל את ההחלטה הנכונה ביותר לך
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הבעיה מוכרת. עולות כאן סוגיות שונות. שים לב שלאחר שישולם ההיטל וכופר החניה עדיין היתר הבניה מדבר על דירה אחת ויש לשקול לטפל גם בזה. ישנן דרכי פעולה שונות לפתרון. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי לרבות אופן רישום הנכס ולקבל את ההחלטה הנכונה ביותר לך
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
יניב
04/06/13
שלום רבסבי רכש חנות לפני כ-30 שנה. החנות היתה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. לאחרונה פנינו לחברה המשכנת על מנת שתרשום את זכויותיו של סבי בטאבו, אך קיבלנו מהם מכתב שהם דורשים את כל המסמכים ממועד רכישת החנות לפני 30 שנה (הסכם המכר עם המוכר, אישורים מיסים וכו') על מנת להעביר את הנכס על שמו. הבעיה היא שסבי לא שמר שום מסמך ואין לנו שום חומר ממועד הרכישה. החברה המשכנת טוענת שבלי זה הם לא יכולים לרשום על שמו. האם מישהו יכול להציע פתרון עבורנו? (כנראה שבחברה המשכנת הנכס משום מה גם לא רשום על שם סבי- למרות שבמינהל מ קרקעי ישראל הוא כן רשום על שמו- האם הגיוני?) תודה רבה
תשובה ליניב
עורך דין אייל בניסטי
05/06/13
יניב שלום,יש פתרונות למקרים כאלה.פנה לייעוץ מקצועי.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
רכישת דירה בבניין לשימור
עמנואל
04/06/13
אני מעוניין לרכוש דירה שנמצאת בבניין שהינו בניין לשימור, הדירה חייבת שיפוץ יסודי, מה כדאיות של עיסקא כזו , בכמה % המחיר שלה יורד, האם התהליך של קבלת היתר לשיפוץ הינו ארוך, האם עלות השיפוץ גבוהה משמועתית,
רכישת דירה בבניין לשימור
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
עמנואל שלום רב
עליך לבדוק דרישות העיריה לדירה הספציפית מול השיפוץ המתוכנן. בשיפוץ פנים הדירה בדרך כלל העיריה לא מתערבת
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לבדוק דרישות העיריה לדירה הספציפית מול השיפוץ המתוכנן. בשיפוץ פנים הדירה בדרך כלל העיריה לא מתערבת
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע המוחזקת ע"י מחזיק שלא כדין
עמנואל
04/06/13
אני מעוניין לרכוש קרקע , כשבקרקע יש מחזיק שהינו מחזיק שלא כדין, בחוזה נרשם שאני מודע לזה ,מה הפרוצדורה של פינוי מחזיק כזה,
מחזיק לא כדין בקרקע
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
עמנואל שלום רב
כל מקרה לגופו. עולות שאלות שונות כגון, מי המוכר? מדוע לא פונה המחזיק? כמה זמן מחזיק? מה עושה בשטח? מה נעשה בעבר לפינויו? ועוד. לעיתים כדאי לרכוש נכס כזה ולעיתים לא .יש לבחון את כלל נתוני המקרה והנכס ולקבל החלטה מושכלת.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כל מקרה לגופו. עולות שאלות שונות כגון, מי המוכר? מדוע לא פונה המחזיק? כמה זמן מחזיק? מה עושה בשטח? מה נעשה בעבר לפינויו? ועוד. לעיתים כדאי לרכוש נכס כזה ולעיתים לא .יש לבחון את כלל נתוני המקרה והנכס ולקבל החלטה מושכלת.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה
CF
04/06/13
מתכננת לרכוש דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה, אני רוכשת מאדם פרטי (שקנה את הדירה להשקעה) - הדירה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס אגב (קיבלה טופס 4).השטח הינו תחת הסכם שיתוף (של כלל חברי הקבוצה), וברכישה למעשה אקבל הערת אזהרה על שמי (לשטח עדיין אין טאבו - כמו לכל השכונה).מעניין אותי לדעת, האם מצב זה נחשב בעייתי? האם עשויות להיווצר לי בעיות עם הפרצלציה עם תחילת תהליך קבלת הטאבו? מה קורה אם אחד הדיירים נמצא במצב בעייתי כלכלית (עיקול וכד') כשמתחילה הפרוצדורה של פרצלציה לבניין?
רכישת דירה קבוצת רכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
שלום לך
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף?
בובי
04/06/13
שלום רב,
אנו 7 אחים שקבלו בירושה נכס מקרקעין.
עד למכירת הבית, חמישה מאיתנו מעוניינים להשכיר את הבית/הנכס בעת ששנים מתנגדים.
בינתיים, אנו מפסידים בשל כך הכנסה משכירות.
מה עלינו (החמישה שמעוניינים בינתיים להשכיר) לעשות?
אנו 7 אחים שקבלו בירושה נכס מקרקעין.
עד למכירת הבית, חמישה מאיתנו מעוניינים להשכיר את הבית/הנכס בעת ששנים מתנגדים.
בינתיים, אנו מפסידים בשל כך הכנסה משכירות.
מה עלינו (החמישה שמעוניינים בינתיים להשכיר) לעשות?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
בובי שלום רב,
לא ניתן להשכיר ללא הסכמת כלל הבעלים. ניתן לשקול הסכם לחלוקת עיזבון או פירוק שיתוף. ישנן משמעויות שונות, לרבות מבחינת מיסוי ואופן הפירוק. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כלל נתוני המקרה והנכס הספציפי ויסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן להשכיר ללא הסכמת כלל הבעלים. ניתן לשקול הסכם לחלוקת עיזבון או פירוק שיתוף. ישנן משמעויות שונות, לרבות מבחינת מיסוי ואופן הפירוק. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כלל נתוני המקרה והנכס הספציפי ויסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
