פורום נדל"ן

היי,הייתי רוצה לרכוש קרקע ריקה ולבנות בה בית בידיים, וגם לגדל עליה אוכל (לשימוש עצמי, לא באופן מסחרי). האם זה אפשרי? מה התהליך? האם יש איזו הגבלה על סוג הקרקע? צריך אישור מיוחד?הכוונה היא לבית בנוי בידיים שלא בהכרח מחובר למים (אוסף מי גשמים), ביוב (הופך אותו לדשן) או חשמל (מפיק אותו מהשמש).תודה מראש!

מבקש לדעת האם ישנה אפשרות להעריך את ערכו של בית פרטי על מגרש בנפרד- כלומר את ערכו של הבית לחוד ושל המגרש לחוד ?


תודה ושבת שלום

שלום ,



בחוזה הדירה תחת סעיף22 : זיקות הנאה,רכוש משותף,תקנון ,תיקון ת.ב.ע קיים תת סעיף 22.3 כלשונו: לרשום תקנון במובן חוק המקרקעין לפי שיקול דעתו הבלעדי לרבות בדבר הסדרת השימוש ברכוש המשותף ובחלוקת הוצאות ההחזקה של הבית המשותף,בין לבדו ובין כשהוא מורכב ממספר בתים : ליעד שטחים של הרכוש המשותף לשימוש כשבילים ,לחניה לכביש ,למעברים,או לשימוש עבור מתקנים כגון: טלויזיה מרכזית , מיכלים לאספקת גז מרכזי,בין אם השימוש קשור בבית המשותף ובין אם המתקנים ישמשו את הבית המשותף ביחד עם בתים אחרים שבסביבת הבית המשותף.


כמו כן במפרט הטכני בסעיף 4 : חיבורי תשתית ,שירותים מרכזיים ,עבודות פיתוח ושונות :


תת סעיף 4.10 : חניה למכונית : אין ( חניה ציבורית בסמוך לבניין).


שאלתי : האים מוקצה לי מקום חניה .

בסמוך לדירתי חניה לארבע מכוניות.

בבעלותי בית דו משפחתי אשר התקבל בירושה.

הבית נבנה בשנות החמישים והחצר חולקה באמצעות גדר.

לאחרונה נרכש הבית הצמוד אלי והדייר הזמין מודד שמדד את השטח וקבע שאני משתמש בשטח הגדול ב- 10 מ"ר מהשטח בו אני אמור להשתמש.

הבית רשום כבית משותף רק לגבי החלקים הבנויים וכל היתר הינו רכוש משותף, לכל אחד מבלעלי תתי החלקה יש 1/2 חלקים ברכוש המשותף.

בפועל הבית ומחסן הממוקם בחצר העורפית בנויים בקו 0 (הכל בהיתר), בהתאם לחלוקה שהיתה משנות החמישים.

השכן דורש לשנות את החלוקה ועפ"י מפת המדידה שהכין המודד הגבול החדש עובר על המחסן.

כאמור המדידה לחלוקת המגרש נעשתה בשנות החמישים ובאמצעים שהי אז, אני מניח שהאמצעים היום יותר מדוייקים אך אני לא מתכוון להרוס את המבנים כדי לסגת כ- 30 ס"מ לאורך קו הגבול.

הבנתי כי זכויות הבניה מתחלקות עפ"י החלק היחסי ברכוש המשותף, ככה שהשכן בסה"כ מרוויח 10 מ"ר חצר.

מה עלי לעשות?

האם הסכמה לחלוקת החצר לאורך כ- 60 שנה אינה קובעת עובדה בשטח?

אינני מתנגד לשלם עבור החצר אך השכן דורש החזרת השטח בפועל, בצורה הפוגעת בחלק שלי מבחינת קווי בניין.

השכן אומר שאם לא אחזיר לו את השטח כפי שקבע המודד שלו הוא יתבע אותי.

האם עלי לוותר או שכדאי ללכת להליך משפטי

שלום,האם זוג המתגורר בשכירות בדירה, ורק אחד מבני הזוג זכאי לפטור מארנונה, פטור מארנונה גם כאשר חוזה השכירות רשום על שם שני בני הזוג, או על שם בן הזוג שאינו זכאי בלבד?לא הצלחתי למצוא תשובות לשאלה זו..בתודה

ערכתי חוזה בנוכחות עורך דין. התשלום הראשון בסך של 100.000ש"ח עבר למוכר בנוכחות עורך הדין שלי. כעת, הגיע מועד התשלום השני בסך של 400.000 למול מכתב כוונות מהבנק של המוכר. עורך הדין שלי נסע לחול ואני מחוייב לשלם בזמן. השאלה היא איך אני יודע כיצד נראה מכתב כוונות, איך אדע אם הוא אותנטי ומה אמור להיות רשום בו? - האם זה סביר שהעברת סכום כה גדול של כסף תהיה רק ביני ובין המוכר ללא נוכחות עורך דין?

שלום רב ! אני מתעניינת בזכות דירת 3
חדרים רציתי לשמוע דעתך בנושא . האם זה כדאי? האם זה בטוח לעשות עסקה כזאת? האם יש
סיכונים בזה ?האם המחיר שמשקיעים בזה הוא שווה.תודה טל

שלום
שמענו שעומדים להחיל מס עיזבון על נכסים וירושות,
1- האם נכון?
2- אם כן- מתי?
3-מה יהיה אחוז המס?
4- אם יחל המס ביום מסוים האם הוא יחול גם על ירושות שהתקבלו לפני התאריך הקובע?
אם מדור זה אינו מתאים לשאלה- איזה מדור כן?
בברכה
אור

האם בעל זכות במקרקעין מכוח צוואה אשר לא רשם את זכויותיו בטאבו , יכול להתגונן ולטעון לזכות מעבר? או שמאחר ולא מדובר בזכות קניינית אז לא ניתן להכיר בו כבעלים של הקרקע ?

אהיה על ההסבר

מה המשמעות המשפטית של חנות שהפכו אותה לדירה בעירייה, האם ניתן להפוך אותה גם בטאבו? האם זה יכול להיות בעייתי בהמשך במידה ולא הופכים אותה לדירה?

אני דייר מוגן בדירת עמידר (בעלים של שליש מהדירה) ומעוניין לקנות את 2/3 הנותרים מהחברה. איך מחשבים מס רכישה לדייר מוגן הרוצה לקנות את הנכס?

אנחנו נמצאים בסוף יוני, והבנתי שמרבית הגזירות החדשות לעניין נדל"ן נכנסות לתוקף ב-1 באוגוסט. האם זה אמנם כך? כי בינתיים שתיקה רועמת בציבור הישראלי...אם ניקח דירה שנמכרת נגיד במליון וחצי ש"ח, הרי בחישוב שנכון להיום מס רכישה צ"ל סביב ה-4,100 ש"ח, בעוד לאחר השינוי במס רכישה- יעלה ל-55,000 אם מדובר ב"שיפור דיור" למשל.
אפרופו שיפור דיור - אם אדם מכר את דירתו וכעבור חצי שנה קונה אחרת - קטנה יותר, אבל חדשה יותר - האם זה נחשב שיפור דיור? תודה מראש על תשובות מפורטות.

בעלי ואני עברנו את גיל הפנסיה. אנחנו גרים בדירה בבעלותנו, ולנו דירה נוספת אותה אנחנו משכירים. מה אומר החוק, האם עלינו לשלם מס על השכר דירה שאנחנו מקבלים? תודה מראש.

שלום,האם אדם המחזיק בתעודת "אזרח עולה" (אדם שנולד בחו"ל להורים ישראליים ועשה עליה) זכאי להנות ממס רכישה דירה מופחת (0.5%)  בעת רכישת דירת מגורים?

שלום לכולם,מקווה שהגעתי לפורום הנכון ,לפני כחצי שנה רכשתי באזור המרכז דירת 4 חדרים,מדובר בבניין שמונה 36 דיירים שקיים כ-3 שנים.לפני יומיים ניגש אלי נציג הועד והגיש לי מכת שבו הוא מיידע אותי שקיימת התארגנות של 80 % מהדיירים והם תובעים את הקבלן על חריגות בנייה וליקויים.מסתבר שהם כבר 3 שנים מגבשים את התיק הם ניסו לסדר את הנושא אל מול הקבלן ולא הצליחו והשבוע אחרי שלוש שנים הם מגישים את התיק(תביעה) בייצוג עו"ד לבית המשפט .כל הדיירים משתתפים בתביעה מלבד אלו שמכרו לנו את הדירה ועד שתי דיירים שגם מכרו את הדירה ......הבעלים של הדירה שרכנו היה אח של הסמנכ"ל של הקבלן שבנה את הבניין ולכן לא השתתף איתם.בשיחה עם הוועד שמנהיג את ההתארגנות הזו כבר 3 שנים אמר כי עדכן את כל הדיירים שמוכרים שעליהם לעדכן את הרוכשים על כך שיש חריגות בנייה וליקויים חמורים בבנין ושהנושא הולך לתביעה.שאלתי היא:1. האם יש מקום לתבוע את הבעלים שמכרו לנו על כך שלא יידעו אותנו על כך שיש בבניין חריגות בנייה וליקויים משמועתיים ושהנושא בטיפול משפטי?2. האם מותר לו להסתיר מאיתנו את המידע הנ"ל?3.האם הסעיפים הנ"ל בחוזה בינינו פוטרים אותי מלתבוע אותו? קונה מצהיר ומאשר בזה, כי ראה ובדק היטב את הדירה  ואת מצבה ואת הבנין בו נמצאת הדירה (להלן - "הבנין"), את הבנוי בפועל בדירה, את המקרקעין, החלקה, התב"ע, היתר הבניה, תכנית הבנין, צו-רישום הבתים המשותפים, תקנון הבנין וכל פרט אחר שחפץ לבחון ולבדוק וכן בדק אצל הרשויות המוסמכות את זכויות המוכרת בדירה וכל פרט אחר שחפץ וכי מצא כל אלה מתאימים לצרכיו ולמטרותיו לשביעות רצונו המלאה ומוותר הוא מראש על כל טענות ו/או תביעות ו/או טענות כנגד המוכרת באשר לטיב הדירה, והבנין ו/או בגין אי התאמה, מום ופגם מכל סוג שהוא למעט כל פגם נסתר שהיה ידוע למוכר אך לא הובא לידיעתו או לתשומת ליבו של הקונה ובכפוף לקבלת הדירה (AS- IS ) כבמצבה ביום חתימת ההסכם. ב. הקונה מצהיר כי לא הוצג לו כל מצג מכל מין וסוג שהוא בקשר לדירה, למעט כאמור בחוזה זה. הקונה מאשר כי הדירה גמורה ומושלמת וראויה למגורים, כי מחיר הדירה נקבע בהתאם למצבה כיום וכי הוא רוכש את הדירה במצבה כמו שהיא (as is) במצבה הפיזי כפי שהוא במועד חתימת חוזה זה, בכפוף לבלאי סביר של הדירה ממועד חתימת חוזה זה ועד מועד מסירת החזקה בדירה, כמפורט להלן. תודה רבה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום

אם חבר שלי, לא קרוב משפחה, מעוניין להעביר לי את הדירה שלו במתנה ללא תמורה או תשלום.האם כרוך הדבר בתשלום מיסים? אם כן אלו מיסים ומי צריך לשלם אותם ?? אני או בעל הנכס?

בנוסף האם יש תקופת צינון על הדירה?

ערך הדירה היא 1,200,000 ש"ח.

שלום,בבניין בו אני שוכר ישנם 5 דירות ו-2 מקומות חנייה לא מוסדרים (חנייה מתבצעת בין קוטלי הבניין). כשנכנסתי לדירה אחת הדיירות (שהיא גם ועד הבית) אמרה שהחניות האלה הן לבעלי הדירות בלבד ומכייון שיש רק 2 בעלי דירות בבניין וכל השאר שוכרים רק הם רשאים להחנות בחניות האלה (מאוד נוח).כאשר חתמתי על החוזה עם בעל הדירה הוא אמר שיש חניה בבניין וצריך להסתדר עם התושבים על החניה.האם החלטה כזו יכולה להתקבל ללא הסכמת דיירי הבניין? האם החלטה כזו יכולה להתקבל על סמך בעלי הדירות בלבד ולא ע"י השוכרים?תודה!

כאשר בחוזה מול הקבלן מצוין מועד המסירה בחודש+שנה (למשל, יוני 2013)
האם המועד המחייב את הקבלן הוא ה-1 לחודש?30 לחודש? אמצע החודש?

מה אומר החוק לגבי זה.?

העניין חשוב עבור חישוב 60 הימים של האיחור במסירה, לפי חוק המכר.האם לחשב 60 ימים מ1,30 או אמצע החודש?

תודה

שלום. אני נציגת ועד בית. שיפצנו את קומת הבניין וגבינו מכל דייר 4.500 ש"ח. יש לנו מספר דיירים בדירות שכורות. אפרט:
בעלת דירה שלא מוכנה לשלם כלל את החלק השלישי בשיפוץ [שילמה חלקי לאחר פנייה לתרבות הדיור] ולפני חודש הודיע שהיא לא תשלם כלל]
עוד דירה שהדיירים מתגוררים כבר 10שנים בשכירות. אתמול שגביתי את דמי ועד הבית והשיפוץ התברר לי שהם משלמים על הכל והיא לא מוכנה לשלם עבור שיפוצים. הבנתי שגם את דוד השמש הם התקינו על חשבונם. לי אין את הכתובת שלה רק את האימייל שלא עוזר לי כלל. בחודש ספטמבר הם אמורים לחדש את החוזה . איני יודעת איזה חוזה הם חותמים אבל מה עלי לעשות? איך אני אדרוש בעתיד אם יהיו הוצאות נוספות ואיני יודעת פרטים על בעלת הדירה. להם יש רק את הטלפון והאימייל. זה לא משנה איזה דיירים יגורו היא בעלת הדירה והיא מסרבת לשלם עבור שיפוץ ותיקונים בבניין שהם שייכים אל בעל הנכס ולא לדייר. אני פניתי לאגודה לתרבות הדיור אך אין לי את הכתובת של בעלת הדירה. תודה

שלום,אני סטודנט המשכיר דירה בחיפה. אני משלם את התשלומים לבת של בעל הדירה (ואולי העביר את הדירה על שמה, איני יודע). בעלי הדירה חיי בחיפה ובו בתל אביב והוא היה מטפל בדברים שהדיירים היו זקוקים להם. לפני כחודש הוא נעלם, הפלאפון שלו הועבר למישהו אחר והוא אינו עונה בפייסבוק. יש דברים שיש לתקן בדירה ובעיקר אני מתכוון לעזוב לפני סיום החוזה ואין לי עם מי לדבר אפילו בשביל לפרסם את הדירה.אשמח אם תוכלו לעזור לי.תודה!

האם נכה יכול לקבל פטור ממס רכישה גם על דירה שניה (כלומר כאשר הוא קונה דירה נוסםפת ממה שיש ברשותו)?

האם בניית רצפת בטון בחצר בית פרטי דורשת הוצאת היתר בניה?

שלום, נדרשתי להקים חומה סביב ביתי כד לקבל טופס 4, מצד אחד של הבית יש דייר שעדיין לא בנה את ביתו, ומצד שני יש דיירים שבנו והם בהחלט ייהנו מהגדר (כי גם הם נדרשים לחומה לשם טופס 4). האם אני יכול לבקש משניהם חלוקה בתשלום? האם יש הוראה חוקית או מקור מסוים שאני יכול להסתמך עליו? הרי ברור שגם אני לא רוצה את הגדר - אני חייב להקים אותה. תודה רבה

שלום רב, אני צריכה להעביר זכויות בהתאם לחוזה, אך יש צו עיקול על מקבל הזכות, יש הסכמה עקרונית של בעל העיקול לרישום בכפוף, השאלה היא האם מספיקה הסכמה שלו (כמו בהערת אזהרה/משכנתא) או שיש צורף בפניה לביהמ"ש לצורך קבלת צו? ואם כן, אז אפשר לקבל דוגמא לבקשה כזו?..תודה רבה !!

שלום רב, יש לי שוכרת בעייתית שלא משלמת שכירות 3 חודשים.
היא יוצאת עכשיו מהדירה, ואני רוצה להחתים אותה על מסמך שיצאה מהדירה, ושהיא גרה בדירה עד תאריך X והיא חייבת לי סכום כזה וכזה. יש לך עוד המלצות על מה אני צריכה להחתים אותה? על מה אני צריכה להקפיד בהכנת המסמך . תודה