פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עיכוב אכלוס דירה מקבלן
דוד
08/08/13
רכשנו דירה וחתמנו עם הקבלן על חוזה המחייב אותו למסור את הדירה בתאריך 31-07-13 בחוזה מופיע שלקבלן יש 60 יום נוספים מעבר לתאריך הנקוב (31-07-13) עד שהוא מתחייב לשלם פיצויים (שכירות בגובה של מס' חדרים של הדירה שרכשנו) לפי אותו איזור.
כיום הקבלן טוען שהוא מבחינתו סיים את הבניה ומה שמעכב את הכניסה לדירה זה טופס 4 וזה לא בתחום אחריותו
כי לטענתו משרד השיכון לא סיים את פיתוח הסביבה
ובגלל שזה לא באשמתו והוא סיים את חלקו הוא פטור מלפצות ולשלם דמי שכירות מעתה והילך.
אכן מופיע בחוזה סעיף כזה.
השאלה היא האם הסעיף הזה חוקי בכלל?
האם סיום העבודה מצד הקבלן היא סיום חלקו בעניין ואז הוא באמת פטור מלשלם פיצויים, או שעליו לדאוג לטופס 4
ולכן הוא חייב בפיצויים?
היכן באמת מסתיים חלקו של הקבלן???
מה יאמר על כך בית המשפט?
תודה.
כיום הקבלן טוען שהוא מבחינתו סיים את הבניה ומה שמעכב את הכניסה לדירה זה טופס 4 וזה לא בתחום אחריותו
כי לטענתו משרד השיכון לא סיים את פיתוח הסביבה
ובגלל שזה לא באשמתו והוא סיים את חלקו הוא פטור מלפצות ולשלם דמי שכירות מעתה והילך.
אכן מופיע בחוזה סעיף כזה.
השאלה היא האם הסעיף הזה חוקי בכלל?
האם סיום העבודה מצד הקבלן היא סיום חלקו בעניין ואז הוא באמת פטור מלשלם פיצויים, או שעליו לדאוג לטופס 4
ולכן הוא חייב בפיצויים?
היכן באמת מסתיים חלקו של הקבלן???
מה יאמר על כך בית המשפט?
תודה.
חזקה מקבלן
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
יש לקרוא את הוראות ההסכם. רק לאחר מכן ועם בחינת נסיבות העיכוב [הקבלן הוא אחראי לקבלת טופס 4] ובדיקה מה הפעולות שמבצע הקבלן על מנת להסיר את העיכוב ניתן יהיה להעריך כדאיות הליך משפטי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לקרוא את הוראות ההסכם. רק לאחר מכן ועם בחינת נסיבות העיכוב [הקבלן הוא אחראי לקבלת טופס 4] ובדיקה מה הפעולות שמבצע הקבלן על מנת להסיר את העיכוב ניתן יהיה להעריך כדאיות הליך משפטי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
החברה הבנייה לא רשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואני לא יכול למחזר
רם 1
08/08/13
רכשתי דירה ב-2001 וכבר חצי שנה אני מנסה למחזר משכנתא.
הבנק אינו מאפשר המיחזור כי חב' הבנייה לא רשמה הערת אזהרה לטובתו.
פניתי עשרות פעמים לחברה אך אינם מגיבים. אני במילכוד. האם זו חובת חברת הבנייה?
האם הבנק אינו חייב לאפשר המיחזור?
האם ייתכן מצב בו אינני יכול למחזר המשכנתא עקב כך?
תודה
רם 1
הבנק אינו מאפשר המיחזור כי חב' הבנייה לא רשמה הערת אזהרה לטובתו.
פניתי עשרות פעמים לחברה אך אינם מגיבים. אני במילכוד. האם זו חובת חברת הבנייה?
האם הבנק אינו חייב לאפשר המיחזור?
האם ייתכן מצב בו אינני יכול למחזר המשכנתא עקב כך?
תודה
רם 1
משכנתא
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
בדרך כלל בהסכמים מסוג זה, מוסדר הליך רישום משכנתא, לרבות התחייבות הקבלן לחתום על ניירת מתאימה. יש לבדוק את ההסכם שלך לפרטיו. מציע כי תפנה לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
בדרך כלל בהסכמים מסוג זה, מוסדר הליך רישום משכנתא, לרבות התחייבות הקבלן לחתום על ניירת מתאימה. יש לבדוק את ההסכם שלך לפרטיו. מציע כי תפנה לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
מס רכישה
אילנה
08/08/13
שלום,
לפני כשנתיים מכרתי דירה ומיד קניתי.
כיום אני רוצה למכור את הדירה שקניתי ולשפר דיור לדירה גדולה יותר. עפ"י החוקים החדשים מה המיסים שיהיה עליי לשלם?
לפני כשנתיים מכרתי דירה ומיד קניתי.
כיום אני רוצה למכור את הדירה שקניתי ולשפר דיור לדירה גדולה יותר. עפ"י החוקים החדשים מה המיסים שיהיה עליי לשלם?
מיסוי מקרקעין
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
תלוי במה שביקשת בעת המכירה למשל בנושא פטור ממס שבח. עליך להיוועץ עם עו"ד בצורה פרטנית.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תלוי במה שביקשת בעת המכירה למשל בנושא פטור ממס שבח. עליך להיוועץ עם עו"ד בצורה פרטנית.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
איתור נכסים
שמעון
07/08/13
שלום רב,
האם אני יכול לאתר נכסים שרשומים על שם אמי ז"ל רק לפי שם או תעודת זהות? (נכסים בטאבו)
אני לא יודע אם קיימים נכסים על שמה ורוצה לבדוק זאת.
האם אני יכול לאתר נכסים שרשומים על שם אמי ז"ל רק לפי שם או תעודת זהות? (נכסים בטאבו)
אני לא יודע אם קיימים נכסים על שמה ורוצה לבדוק זאת.
איתור נכסים
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
למיטב ידיעתי, על פי מס' ת.ז. לא ניתן לבדוק נכסים בטאבו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
למיטב ידיעתי, על פי מס' ת.ז. לא ניתן לבדוק נכסים בטאבו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רכישת דירה
אגם
06/08/13
היי,
אני ובעלי רוצים לרכוש דירה וניתקלנו בבעיה גדולה ...
לרקע- רכשתי דירה בעודי רווקה ונקלעתי לחובות הבית נמצא כרגע אצל כונס עדיין לא התבצעה מכירה בנוסף בדו"ח של BDI מופיע כי הייתי מוגבלת משנת 2011 בבדיקה שלי מול בנק ישראל אין שום הגבלה.
אני עשיתי המון טעויות כי הוריי היו עצמאים והדירה נרכשה על שמי וכמו כן חשבון הבנק שלי היה מנוהל בשביל הוריי (החשבון הוא רק על שמי אך נתתי ציקים שלי) כל הסיפור של החשבון הוא הסתיים בשנת 2002 לפי בנק ישראל.
האים יש פיתרון לרכישת דירה עם בעלי והאים זה נוהל של על הבנקים לבדוק את ה BDI?
הנכס שאנחנו רוצים לקנות הוא על שמו של בעלי ואני חותמת על וויתר זכיות בנכס יש בידינו 700.000 ש"ח ואנחנו מבקשים משכנתא על 500.000 בלבד. הנכס עולה 1.200.000 ש"ח.
תודה על עזרתכם וסליחה על אריכות דבריי אני פשוט מודאגת מכך שבעלי א יוכל לרכוש את הדירה.
יש לציין כי בעלי עובד מדינה ומשכורת גבוהה.
בברכה.
אני ובעלי רוצים לרכוש דירה וניתקלנו בבעיה גדולה ...
לרקע- רכשתי דירה בעודי רווקה ונקלעתי לחובות הבית נמצא כרגע אצל כונס עדיין לא התבצעה מכירה בנוסף בדו"ח של BDI מופיע כי הייתי מוגבלת משנת 2011 בבדיקה שלי מול בנק ישראל אין שום הגבלה.
אני עשיתי המון טעויות כי הוריי היו עצמאים והדירה נרכשה על שמי וכמו כן חשבון הבנק שלי היה מנוהל בשביל הוריי (החשבון הוא רק על שמי אך נתתי ציקים שלי) כל הסיפור של החשבון הוא הסתיים בשנת 2002 לפי בנק ישראל.
האים יש פיתרון לרכישת דירה עם בעלי והאים זה נוהל של על הבנקים לבדוק את ה BDI?
הנכס שאנחנו רוצים לקנות הוא על שמו של בעלי ואני חותמת על וויתר זכיות בנכס יש בידינו 700.000 ש"ח ואנחנו מבקשים משכנתא על 500.000 בלבד. הנכס עולה 1.200.000 ש"ח.
תודה על עזרתכם וסליחה על אריכות דבריי אני פשוט מודאגת מכך שבעלי א יוכל לרכוש את הדירה.
יש לציין כי בעלי עובד מדינה ומשכורת גבוהה.
בברכה.
דו"ח BDI בהיבט קבלת משכנתא
עזרא קונוביץ
07/08/13
אגם שלום!
ראשית יש לפנות לחברת BDI ולקבל סטאטוס מעודכן.
לכל נושא ונושא יש תקופת צינון של מספר שנים שיש לבדוק אותה ישירות מול חברת BDI, יש לבדוק עם BDI כיצד מוחקים ההערה. לחברת BDI טל. 03-6142205.
מחיקת הערות בדוח הם לא תחום התמחותו של יועץ משכנתא. פעולות ראשוניות כשיש בעיות פיננסיות ומשפטיות בשנים האחרונותבאינטרנט ניתן להפיק את טופס "בקשה לקבלת דוח עיון בנתוני אשראי" BDI (להקליד בגוגל) למלא הטופס לפי ההוראות שבטופס ולשלוח לחברת BDI - קבלת "דוח אשראי צרכני" ללא תשלום על הדוח עצמו. חינם כל חצי שנה. קבלת הדו"ח לוקחת כשבועאם יש הערות בדו"ח יש להתקשר לחברת BDI טל. 03-6142205, ולא להתקשר לחברתייעוץ משכנתאות. יש לבדוק עם BDI כיצד מוחקים ההערות וכמה שנות צינון יש לסעיף המסוים עד למחיקתו מהדו"חאם ההערות שוליות ביותר בנושא ובסכום (למשל הערה על אי-תשלום דוחות חנייה) אפשר להתקשר ליועץ משכנתאות בתשלום, פרטים בצד ימין למעלה וגם בתחתית המאמר, על מנת להתקדם איתו לקבלת משכנתא אופטימלית זולה שתחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי שקליםאין טעם להתקשר ליועץ משכנתאות כשיש הערות חמורות שצוינו בפסקה העליונה כי הבנקים לא יתנו משכנתא חדשה / מיחזור משכנתא ישנה ללא ניכוי ההערות החמורות מהדו"ח של BDI וזה לא משנה מה ההכרות והקשרים של יועץ משכנתאות עם הבנקאים .
ראשית יש לפנות לחברת BDI ולקבל סטאטוס מעודכן.
לכל נושא ונושא יש תקופת צינון של מספר שנים שיש לבדוק אותה ישירות מול חברת BDI, יש לבדוק עם BDI כיצד מוחקים ההערה. לחברת BDI טל. 03-6142205.
מחיקת הערות בדוח הם לא תחום התמחותו של יועץ משכנתא. פעולות ראשוניות כשיש בעיות פיננסיות ומשפטיות בשנים האחרונותבאינטרנט ניתן להפיק את טופס "בקשה לקבלת דוח עיון בנתוני אשראי" BDI (להקליד בגוגל) למלא הטופס לפי ההוראות שבטופס ולשלוח לחברת BDI - קבלת "דוח אשראי צרכני" ללא תשלום על הדוח עצמו. חינם כל חצי שנה. קבלת הדו"ח לוקחת כשבועאם יש הערות בדו"ח יש להתקשר לחברת BDI טל. 03-6142205, ולא להתקשר לחברתייעוץ משכנתאות. יש לבדוק עם BDI כיצד מוחקים ההערות וכמה שנות צינון יש לסעיף המסוים עד למחיקתו מהדו"חאם ההערות שוליות ביותר בנושא ובסכום (למשל הערה על אי-תשלום דוחות חנייה) אפשר להתקשר ליועץ משכנתאות בתשלום, פרטים בצד ימין למעלה וגם בתחתית המאמר, על מנת להתקדם איתו לקבלת משכנתא אופטימלית זולה שתחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי שקליםאין טעם להתקשר ליועץ משכנתאות כשיש הערות חמורות שצוינו בפסקה העליונה כי הבנקים לא יתנו משכנתא חדשה / מיחזור משכנתא ישנה ללא ניכוי ההערות החמורות מהדו"ח של BDI וזה לא משנה מה ההכרות והקשרים של יועץ משכנתאות עם הבנקאים .
תפיסת חניה
אביעד
06/08/13
שלום,
בבנין שלי יש 4 חניות ל4 דירות-לכל דירה חניה.
אני בעל דירה ומזה שנים אני חונה בחניה שלי בלא מפריע.
לפני למעלה מחצי שנה אני חוזר הביתה ומגלה שמישהו שם לי בחניה רכב גרוטאה-בלי אוייר בצמיגים ומכוסה כולו באבק שחוסם לי את כל החניה.
איתרתי בעזרת המשטרה את הבעלים של הרכב וזה טוען כי החניה שלו-רק בשביל לסבר את האוזן הבן אדם בכלל לא גר בבניין וכנראה שהוא שוכן באחד הבניינים הסמוכים.
אני טענתי במשטרה שהחניה שלי אך הבעיה היא שאין בבניין שלי בית משותף כתוצאה מסכסוך של בעל הקרקע עם דיריים או משהו כזה ולכן אין רישום של החניה בטאבו אז אני לא יכול להוכיח למשטרה שהחניה שלי(הם דרשו רישום של החניה בטאבו).
הזמנתי ניידת לבניין כדי שהמשטרה תראה שיש בניין עם 4 דירות ו4 חניות מתחתיו ששיכות לבניין,כמו כן הצגתי להם את החוזה שלי לרכישת הדירה שבו כתוב שיש לי חניה וכן נסח טאבו.
אם לא די בכך בעל הקרקע (שהוא עו"ד) הלך איתי למשטרה וטען שגם אם החניה לא שלי המגרש הוא שלו והוא פולש לו למגרש אך המשטרה קבעה כי לא מתפקידה לבדוק איפה הם גבולות המגרש ולקבוע האם הפולש בתוך שטח המגרש והפנתה אותנו לבית המשפט לצורך קבלת צו פינוי.
הגעתי עם התלונה הזו עד לבכירים במשטרה ואף אחד מהם לא עוזר לי.
הפולש הבטיח פעמים אחדות להזיז את הרכב אך משראה שהמשטרה לא מתערבת הוא אמר שהוא לא מזיז אותו ושלא אכפת לו שהוא תופס לי את החניה ושהחניה בכלל שלו.
מה אני יכול לעשות לפני פנייה לבית משפט? האם אני יכול לפנות לו את הרכב עם גרר על חשבוני? האם העירייה לא אמורה לפנות את הרכב בגלל שהוא בלי טסט ובלי אוויר בצמיגים(גרוטאה) למרות שהוא עומד בחניה פרטית הוא מהווה מפגע?
כמו כן אם פונים לבית משפט מה הסעד שצריך לבקש? צו פינוי? והאם בסוף לסעד זה לדרוש פיצוי על כל ההתנהגות המכוערת הזו של הפולש המנוול? כמה זמן ייקח הליך כזה וכמה יעלה לי עו"ד כדי לעשות את כל זה ?
תודה מראש וסליחה על כמות השאלות ואורכן.
בבנין שלי יש 4 חניות ל4 דירות-לכל דירה חניה.
אני בעל דירה ומזה שנים אני חונה בחניה שלי בלא מפריע.
לפני למעלה מחצי שנה אני חוזר הביתה ומגלה שמישהו שם לי בחניה רכב גרוטאה-בלי אוייר בצמיגים ומכוסה כולו באבק שחוסם לי את כל החניה.
איתרתי בעזרת המשטרה את הבעלים של הרכב וזה טוען כי החניה שלו-רק בשביל לסבר את האוזן הבן אדם בכלל לא גר בבניין וכנראה שהוא שוכן באחד הבניינים הסמוכים.
אני טענתי במשטרה שהחניה שלי אך הבעיה היא שאין בבניין שלי בית משותף כתוצאה מסכסוך של בעל הקרקע עם דיריים או משהו כזה ולכן אין רישום של החניה בטאבו אז אני לא יכול להוכיח למשטרה שהחניה שלי(הם דרשו רישום של החניה בטאבו).
הזמנתי ניידת לבניין כדי שהמשטרה תראה שיש בניין עם 4 דירות ו4 חניות מתחתיו ששיכות לבניין,כמו כן הצגתי להם את החוזה שלי לרכישת הדירה שבו כתוב שיש לי חניה וכן נסח טאבו.
אם לא די בכך בעל הקרקע (שהוא עו"ד) הלך איתי למשטרה וטען שגם אם החניה לא שלי המגרש הוא שלו והוא פולש לו למגרש אך המשטרה קבעה כי לא מתפקידה לבדוק איפה הם גבולות המגרש ולקבוע האם הפולש בתוך שטח המגרש והפנתה אותנו לבית המשפט לצורך קבלת צו פינוי.
הגעתי עם התלונה הזו עד לבכירים במשטרה ואף אחד מהם לא עוזר לי.
הפולש הבטיח פעמים אחדות להזיז את הרכב אך משראה שהמשטרה לא מתערבת הוא אמר שהוא לא מזיז אותו ושלא אכפת לו שהוא תופס לי את החניה ושהחניה בכלל שלו.
מה אני יכול לעשות לפני פנייה לבית משפט? האם אני יכול לפנות לו את הרכב עם גרר על חשבוני? האם העירייה לא אמורה לפנות את הרכב בגלל שהוא בלי טסט ובלי אוויר בצמיגים(גרוטאה) למרות שהוא עומד בחניה פרטית הוא מהווה מפגע?
כמו כן אם פונים לבית משפט מה הסעד שצריך לבקש? צו פינוי? והאם בסוף לסעד זה לדרוש פיצוי על כל ההתנהגות המכוערת הזו של הפולש המנוול? כמה זמן ייקח הליך כזה וכמה יעלה לי עו"ד כדי לעשות את כל זה ?
תודה מראש וסליחה על כמות השאלות ואורכן.
תשובה לאביעד
עורך דין אייל בניסטי
06/08/13
אביעד שלום,
לטעמי, יש גם יש מה לעשות בנושא דנו.
1. תלונה במשטרה.
2.לבדוק את הסעיף בחוק במקרקעין העוסק על שלילת שליטה בנכסי הזולת על כל המשמעויות.
לאחר מכן ניתן יהיה לשקול חלופות ראויו.
3.פנייה בבקשה לבית המשפט על מנת שייתן צו רלוונטי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הרצליה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לטעמי, יש גם יש מה לעשות בנושא דנו.
1. תלונה במשטרה.
2.לבדוק את הסעיף בחוק במקרקעין העוסק על שלילת שליטה בנכסי הזולת על כל המשמעויות.
לאחר מכן ניתן יהיה לשקול חלופות ראויו.
3.פנייה בבקשה לבית המשפט על מנת שייתן צו רלוונטי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הרצליה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
מזיקים ממגרש סמוך
אופיר
06/08/13
שלום, אני גר בארבע משפחתי על מגרש כאשר קצה המבנה שלנו בנוי על קצה המגרש שלנו.
בצמוד למגרש שלנו יש מגרש של קיבוץ שמגדל בשטח המגרש שלו גידולים חקלאיים אך לא בשטח הצמוד למבנה שלנו.
בשטח הצמוד למבנה שלנו יש המון קוצים ועשביה סבוכה שמביאה אלינו לבתים המון מזיקים וביניהם נחשים שנתפסו כבר פעם או פעמיים על ידי העירייה ובמזל לא הספיקו להכיש אף אחד.
שאלתי היא האם אפשר לפנות לקיבוץ-בעל המגרש ולדרוש ממנו שיוציא את הקוצים והעשביה משום שזו גורמת לנזק למגרש שלנו ובכלל לסיכון חיים כתוצאה מהנחשים?
האם ניתן לראות באי טיפול בנושא רשלנות באחזקת השטח שפוגעת בנו?
כמו כן אם הקיבוץ לא יסכים לטפל בבעיה בטענה שזה השטח שלו והוא יכול לעשות בו כרצונו באיזו טענה אפשר לפנות לבית המשפט אם זה בכלל הכתובת לבעיה.
תודה מראש.
בצמוד למגרש שלנו יש מגרש של קיבוץ שמגדל בשטח המגרש שלו גידולים חקלאיים אך לא בשטח הצמוד למבנה שלנו.
בשטח הצמוד למבנה שלנו יש המון קוצים ועשביה סבוכה שמביאה אלינו לבתים המון מזיקים וביניהם נחשים שנתפסו כבר פעם או פעמיים על ידי העירייה ובמזל לא הספיקו להכיש אף אחד.
שאלתי היא האם אפשר לפנות לקיבוץ-בעל המגרש ולדרוש ממנו שיוציא את הקוצים והעשביה משום שזו גורמת לנזק למגרש שלנו ובכלל לסיכון חיים כתוצאה מהנחשים?
האם ניתן לראות באי טיפול בנושא רשלנות באחזקת השטח שפוגעת בנו?
כמו כן אם הקיבוץ לא יסכים לטפל בבעיה בטענה שזה השטח שלו והוא יכול לעשות בו כרצונו באיזו טענה אפשר לפנות לבית המשפט אם זה בכלל הכתובת לבעיה.
תודה מראש.
לדעתי
מיקי
06/08/13
שלום לך.
לדעתי, מאחר והגבול בין המגרש שלך למגרש שלו הנו "משותף", יהיה זה יפה מצד הקיבוץ להתחשב ולעקור את העשביה, אך במידה ויסרב, יהיה עליכם לפעול בשיתוף פעולה ולבנות חוצץ גבול (למשל: גדר אבן, בטון) כי הגבול ביניכם - "משותף"....
בקיצור - לדעתי, ניתן לחייב את בעל המגרש בקיבוץ להשתתף במחצית ההוצאות לצורך גידור הולם לבעיה, ואז הקיבוץ ישקול ויבין שיותר כדאי כלכלית לגזום את העשביה מאשר להכנס להוצאות "כבדות" על גידור אבן אטום.....
זו רק דעתי האישית - אולי אני טועה....
לדעתי, מאחר והגבול בין המגרש שלך למגרש שלו הנו "משותף", יהיה זה יפה מצד הקיבוץ להתחשב ולעקור את העשביה, אך במידה ויסרב, יהיה עליכם לפעול בשיתוף פעולה ולבנות חוצץ גבול (למשל: גדר אבן, בטון) כי הגבול ביניכם - "משותף"....
בקיצור - לדעתי, ניתן לחייב את בעל המגרש בקיבוץ להשתתף במחצית ההוצאות לצורך גידור הולם לבעיה, ואז הקיבוץ ישקול ויבין שיותר כדאי כלכלית לגזום את העשביה מאשר להכנס להוצאות "כבדות" על גידור אבן אטום.....
זו רק דעתי האישית - אולי אני טועה....
חידוש שכר דירה
פלורה
05/08/13
שלום ,
רציתי לדעת בבקשה חוזה לשכר דירה מסתיים עוד מעט ,מתי אני אמורה לעדכן את בעל דירה על כך שאינני ממשיכה את חוזה לשנה הבאה ? תודה
רציתי לדעת בבקשה חוזה לשכר דירה מסתיים עוד מעט ,מתי אני אמורה לעדכן את בעל דירה על כך שאינני ממשיכה את חוזה לשנה הבאה ? תודה
תשובה
עורך דין אייל בניסטי
06/08/13
שלום,
עלייך לבדוק על מה התחייבתם בחוזה ולפעול על פיו.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הרצליה
עלייך לבדוק על מה התחייבתם בחוזה ולפעול על פיו.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הרצליה
הפרת הסכם קבוצת רכישה
רון
05/08/13
שלום רב,
לפני כחודש חתמתי על הסכם מקרקעין משותף בפרויקט קבוצת רכישה שמאוגד ע"י חברה זימית בהרצליה.
כרגע הם עדיין משווקים דירות למכירה בפרויקט ויש להם עד נובמבר זכות למימוש האופציה וקניית היתר המקרקעין.
שאלתי אם ניתן בשלב הזה להפר הסכם ולצאת מהעסקה טרם מומשה האופציה.העו"ד שעימו חתמתי הסכם כחילק מהעסקה טוען שלא ניתן אלא רק במכירת הזכאות שלי.
האם ניתן בכל זאת לצאת מההסכם
תודה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לפני כחודש חתמתי על הסכם מקרקעין משותף בפרויקט קבוצת רכישה שמאוגד ע"י חברה זימית בהרצליה.
כרגע הם עדיין משווקים דירות למכירה בפרויקט ויש להם עד נובמבר זכות למימוש האופציה וקניית היתר המקרקעין.
שאלתי אם ניתן בשלב הזה להפר הסכם ולצאת מהעסקה טרם מומשה האופציה.העו"ד שעימו חתמתי הסכם כחילק מהעסקה טוען שלא ניתן אלא רק במכירת הזכאות שלי.
האם ניתן בכל זאת לצאת מההסכם
תודה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אשמח לקבל תגובה
רון
08/08/13
עילה לפינוי דייר מדירה בדמי מפתח
יוסף שץ
05/08/13
שלום ותודה על השרות המועיל
שאלה לי: דייר אשר ברשותו דירה בדמי מפתח. הוא נמצא בה בקביעות לאורך מרבית שעות היממה, כולל משק הבית שלו, ובה מצויים חפציו ומטלטליו, אולם בשעות הלילה בלבד הוא ישן בכתובת אחרת ועם בוקר הוא חוזר לדירתו.האם שינה בלבד בלילה במקום אחר יכולה להוות עילה מספקת לפינויו מהדירה ?
אודה לכם מאד על תשובתכם
בתודה!! יוסף שץ
שאלה לי: דייר אשר ברשותו דירה בדמי מפתח. הוא נמצא בה בקביעות לאורך מרבית שעות היממה, כולל משק הבית שלו, ובה מצויים חפציו ומטלטליו, אולם בשעות הלילה בלבד הוא ישן בכתובת אחרת ועם בוקר הוא חוזר לדירתו.האם שינה בלבד בלילה במקום אחר יכולה להוות עילה מספקת לפינויו מהדירה ?
אודה לכם מאד על תשובתכם
בתודה!! יוסף שץ
לא נראה לי...
מיציק
06/08/13
לדעתי, על דייר בדמי מפתח חלים חוקי הגנת הדייר ועל כן יש לפעול עפ"י החוק לצורך פינויו.
עילת "ישן שם, ישן פה" - לדעתי לא רלוונטית עפ"י החוק.
פשוט לא נראה לי סביר תירוץ מסוג זה.
עילת "ישן שם, ישן פה" - לדעתי לא רלוונטית עפ"י החוק.
פשוט לא נראה לי סביר תירוץ מסוג זה.
תוספות ושינויים ברכישת דירה בפרוייקט
zahav
04/08/13
שלום רב , לא מזמן רכשנו דירה בפרוייקט באיזור המרכז. חתמנו חוזה אצל עו"ד בא כח היזם. את הפרוייקט מבצעת בפועל חברת בניה . בחוזה שלנו נרשם סעיף שבו כל התוספות והשינויים יהיו עפ"י מחירון דקל ( מדובר במחירון שמוכר ע"י מרבית הקבלנים כעין מחירון לוי יצחק לרכב) הענין הוא ש בפגישה שקיימנו עם האדריכלית המתאמת של החברה המבצעת ע"מ לסגור על את נושא התוספות והשינויים והמחירים ,היא מסרה לנו בע"פ שהם עובדים לפי מחירון דקל כאמור לעיל, בעוד החתימה אותנו (ממש בעורמה ) על מסמכים שבהם השינויים מבוצעים לפי מחירון מצורף . בפועל המחירון המצורף אינו מחירון דקל והוא כמובן ומטבע הדברים יקר יותר . אחרת לא היתה מתקיימת פניה זו. לדעתי יש פה איזו הטעיה של ציבור הרוכשים וניצול מצב לאחר חתימת חוזה שבו הדיירים מאמינים ובטוחים שסגרו את הפינות אין צורך לקחת פעם נוספת עו"ד מטעמנו.
אודה מאוד על התייחסות ומתן חוו"ד כיצד עלי לפעול.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
אודה מאוד על התייחסות ומתן חוו"ד כיצד עלי לפעול.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
קניית דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
שלום רב,
גם לי זה נשמע מעט הטעיה, צריך לבדוק ולשמוע מעט יותר פרטים, ויתכן כי יש כאן מקום לפניה לחברה ולדרוש שהמחירים יוצמדו למחיר דקל - לטעמי כדאי שתפנו ליעוץ משפטי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
גם לי זה נשמע מעט הטעיה, צריך לבדוק ולשמוע מעט יותר פרטים, ויתכן כי יש כאן מקום לפניה לחברה ולדרוש שהמחירים יוצמדו למחיר דקל - לטעמי כדאי שתפנו ליעוץ משפטי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים בגין רטיבות – היכן לתבוע?
דני
04/08/13
שלום,
הגשתי תביעה בגין סכסוך שכנים בשל רטיבות קשה מהתקרה של השכנים מלמעלה. התביעה הוגשה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בכתב התגובה טוענת הנתבעת כי הסמכות לדון בעניין שייכת למפקח על רישום מקרקעין- ולפיכך יש לדחות את התביעה על הסף.
האם בית המשפט לתביעות קטנות אכן יידחה על הסף?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
הגשתי תביעה בגין סכסוך שכנים בשל רטיבות קשה מהתקרה של השכנים מלמעלה. התביעה הוגשה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בכתב התגובה טוענת הנתבעת כי הסמכות לדון בעניין שייכת למפקח על רישום מקרקעין- ולפיכך יש לדחות את התביעה על הסף.
האם בית המשפט לתביעות קטנות אכן יידחה על הסף?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
איפה להגיש תביעה בגין רטיבות שגרם השכן?
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
אני חושב שהגוף הראוי הוא המפקח על המקרקעין, אבל אני מכיר תביעות שמוגשות גם לבית משפט השלום וזוהי גם ערכאה מתאימה.
אני לא בטוח שלבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות - זה דורש בדיקה וסקירה משפטית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אני לא בטוח שלבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות - זה דורש בדיקה וסקירה משפטית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
עורך דין אייל בניסטי
06/08/13
שלום,
למיטב זכרוני מדובר בסמכות מקבילה לבית משפט השלום ולמפקח על המקרקעין.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הרצליה
למיטב זכרוני מדובר בסמכות מקבילה לבית משפט השלום ולמפקח על המקרקעין.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הרצליה
מחסן רכוש משותף
נטלי
04/08/13
לשכן מקומה ראשונה יש מחסן שהוא חלק מרכוש משותף. המחסן צמוד לדירה שלו והוא הפך את המחסן לחלק מהמטבח שלו.. וכל זה קרה לפני המון שנים, לפחות 30 שנה.. הרבה לפני שאני הגעתי לגור בבניין הזה. האם יש דרך כלשהי להכריח אותו לפנות את המחסן? לתבוע אותו?
מחסן שהוא רכוש משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
עושה רושם כי לאחר שלושים שנה מדובר במאבק לא פשוט.
צריך לבדוק את הדברים לעומק, ויתכן כי לכל השכנים (שלהם שייך השטח לדבריך) - יש זכות תביעה.
אבל... תעלה טענת התיישנות.
זהו מקרה קיצון הדורש בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את הדברים לעומק, ויתכן כי לכל השכנים (שלהם שייך השטח לדבריך) - יש זכות תביעה.
אבל... תעלה טענת התיישנות.
זהו מקרה קיצון הדורש בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערה לבית {ללא-טאבו} הבית רשום/שייך למינהל
רוני
04/08/13
שלום רב,
יש חוב בהוצל"פ, ואני מבקש לצאת לחו"ל {ענייני עבודה}
יש הסכמה של הצדדים ליציאה שלי לחו"ל,
בתנאי: שיירשם הערה על הנכס במינהל או בטאבו בסכום של 350/400 אלף ש"ח ,
השאלה שלי היא מה הפרוצדורה לרישום הערה כזו,?
ואיך מבצעים אותה,?
תודה מראש
יש חוב בהוצל"פ, ואני מבקש לצאת לחו"ל {ענייני עבודה}
יש הסכמה של הצדדים ליציאה שלי לחו"ל,
בתנאי: שיירשם הערה על הנכס במינהל או בטאבו בסכום של 350/400 אלף ש"ח ,
השאלה שלי היא מה הפרוצדורה לרישום הערה כזו,?
ואיך מבצעים אותה,?
תודה מראש
רישום הערת אזהרה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
עו"ד של הזוכה בוודאי יכין הסכם וחתימה על הערת אזהרה שכזו - זו עבודה של עו"ד...
שם לב - שאתה מגן על עצמך ודואג שההערה תוסר לאחר שובל.
אני הייתי שוכר עורך דין במקרה כה מסובך וסיכון של 350 אלף ש"ח....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שם לב - שאתה מגן על עצמך ודואג שההערה תוסר לאחר שובל.
אני הייתי שוכר עורך דין במקרה כה מסובך וסיכון של 350 אלף ש"ח....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות חוק מכר
א
04/08/13
אני רוכשת דירה חדשה מבעלים פרטיים (שרכשו את הדירה מקבלן).
מי מעביר לי את האחריות חוק מכר? האם החוזה ביני לבין המוכר מספיק, או שאני צריכה מכתב ספציפי מהקבלן?
תודה
מי מעביר לי את האחריות חוק מכר? האם החוזה ביני לבין המוכר מספיק, או שאני צריכה מכתב ספציפי מהקבלן?
תודה
המחאת זכות
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
אני סבור שראוי לדרוש המחאת זכות בחוזה שיוכן.
שהדייר ימחה את זכותו לתביעה - אליך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שהדייר ימחה את זכותו לתביעה - אליך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בחברה משכנת
אביבית
04/08/13
שלום, אנו מעוניינים לקנות בית ממוכר שקנה את ביתו מקבלן. כשהגענו לשלב העברת הזכויות, ציין עוה"ד של הקבלן כי ישנה בעיה עם הרישום ולכן לא נוכל לקבל משכנתא ולמעשה אי אפשר לבצע את העברת הזכויות (מה שאומר שאי אפשר למכור את הדירה). הייתכן? כיצד ניתן התגבר על הבעיה?
העברת זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
יתכן.
אבל בשביל לבדוק זאת צריך להיות עו"ד שבודק את העניין...
לא חושב שאפשר לענות על זה במסגרת שאלה בפורום...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אבל בשביל לבדוק זאת צריך להיות עו"ד שבודק את העניין...
לא חושב שאפשר לענות על זה במסגרת שאלה בפורום...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה באמצעות צו ירושה
חיים
04/08/13
שלום רב!
אב שהינו בעל הזכויות במקרקעין רשם הערת אזהרה לבנו. הבן נפטר והאב הוא היור ע"פ צו ירושה. כעת האב מעוניין לבטל את הערת האזהרה ולרשום הערה אחרת ע"ש בן אחר.
האם אפשרי? הכיצד?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אב שהינו בעל הזכויות במקרקעין רשם הערת אזהרה לבנו. הבן נפטר והאב הוא היור ע"פ צו ירושה. כעת האב מעוניין לבטל את הערת האזהרה ולרשום הערה אחרת ע"ש בן אחר.
האם אפשרי? הכיצד?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
הסרה של הערת אזהרה - כיצד?
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
אפשרי .
צריך להסיר את ההערה הקודמת - את זה עושים עם צו הירושה.
ואז לעשות הערה מחדש.
פנו לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
צריך להסיר את ההערה הקודמת - את זה עושים עם צו הירושה.
ואז לעשות הערה מחדש.
פנו לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוברי קבע לדירה
אלי אגמון
04/08/13
אבקש לדעת האם מזגן נחשב כמחובר בקרקע ולכן אצטרך להשאיר אותו עם מסירת הדירה לקונה, למרות שבחוזה לא מצויין כי על המוכר להשאיר את המזגן בעת מסירת הדירה לקונה. תודה אלי.
האם מזגן נכנס כ"מחובר קבע" לדירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
אני לא סבור שמזגן הוא מחובר של קבע.
לטעמי צריך לציין מזגן מפורשות בחוזה.
תשאל השאלה - כיצד הדירה הוצגה (במודעה).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
יעוץ משפטי מחייב ינתן רק במסגרת פגישת יעוץ בתשלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לטעמי צריך לציין מזגן מפורשות בחוזה.
תשאל השאלה - כיצד הדירה הוצגה (במודעה).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
יעוץ משפטי מחייב ינתן רק במסגרת פגישת יעוץ בתשלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור אדמות
נפתלי
04/08/13
שלום.
כבר שנים רבות מסתובב סיפור בבית, על כך שסבא רכש אדמות בארץ ישראל, עוד כשגרו בחו"ל.
אין לנו מסמכים או אפילו רמז לגבי מיקום קרקעות אבודות אלו.
מספר עורכי דין ניסו אולם גם חרס לא נתפס בחכתם. יתכן שבכלל צריך לפנות לטאבו ולבקש בדיקות על שמו של סבי בכדי לנסות לקדם את איתור אדמות משפחתנו?
תוד,
נפתלי
כבר שנים רבות מסתובב סיפור בבית, על כך שסבא רכש אדמות בארץ ישראל, עוד כשגרו בחו"ל.
אין לנו מסמכים או אפילו רמז לגבי מיקום קרקעות אבודות אלו.
מספר עורכי דין ניסו אולם גם חרס לא נתפס בחכתם. יתכן שבכלל צריך לפנות לטאבו ולבקש בדיקות על שמו של סבי בכדי לנסות לקדם את איתור אדמות משפחתנו?
תוד,
נפתלי
איתור קרקע שרשומה על שם קרוב משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
מניסיוני הטאבו לא מבצע איתור נכס לפי ת.ז.
לטעמי - הדרך הנכונה היא לשכור חוקר שמתמחה באיתור שכזה, האמת שאין הרבה כאלה בארץ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לטעמי - הדרך הנכונה היא לשכור חוקר שמתמחה באיתור שכזה, האמת שאין הרבה כאלה בארץ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צודק עו"ד שזר
מ.סטרוד הלשכה לאיתור
06/08/13
בס"ד.
אכן, צריך עבודת מחקר מקיפה כמעט סיזיפית.
מכאן אבקש לקרוא לכל מי שקשור לנושא ויוכל לסייע להסדיר את ענין הקרקעות האבודות להצטרף למאגר עוסקים בתחום.
עוד 30 שנה כבר לא נוכל לאתר אנשים וחבל.
בניה רבה מתעכבת בגלל חוסר איתור.
אכן, צריך עבודת מחקר מקיפה כמעט סיזיפית.
מכאן אבקש לקרוא לכל מי שקשור לנושא ויוכל לסייע להסדיר את ענין הקרקעות האבודות להצטרף למאגר עוסקים בתחום.
עוד 30 שנה כבר לא נוכל לאתר אנשים וחבל.
בניה רבה מתעכבת בגלל חוסר איתור.
נפתלי האם אתרת האדמות
אבי גור ארי
13/11/18
האם האדמות אותרו ?
אם לא, אתה מוכן למסור שם סבך ומקומות משוערים ואנסה לעזור
אבי גור ארי
0506-234016
lavygur@gmail.com
אם לא, אתה מוכן למסור שם סבך ומקומות משוערים ואנסה לעזור
אבי גור ארי
0506-234016
lavygur@gmail.com
מס רכישה
רון
04/08/13
רכשתי דירה חדשה והתחייבתי למכור את הישנה אשר ברשותי .בגלל סיבות אישיות התחרטתי והחלטתי להשאיר את הדירה הישנה ברשותי .ע"מ לא לשלם את מס הרכישה המלא על הדירה הראשונה החלטתי להעביר על שם חמי את דירתי הישנה - האם אחוייב במס שבח ?? האם חמי יחוייב במס רכישה ??ביום שחמי ימכור את הדירה האם יחוייב במס כלשהו בגלל שבוצע העברה ללא תמורה ??
מס רכישה ומס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
חמך לטעמי איננו מוגדר כקרוב על פי חוק ולכן יחוייב במס רכישה (אלא אם זו דירתו היחידה ומחיר הדירה לא דורש תשלום).
ולגבי מס השבח שלך , זה תלוי בכמה דירות מכרת בשנים האחרונות ובשווי שלהם.
אתה זקוק לתכנון מס .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ולגבי מס השבח שלך , זה תלוי בכמה דירות מכרת בשנים האחרונות ובשווי שלהם.
אתה זקוק לתכנון מס .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לתושבי עיר מסוימת לגרש תושבי עיר אחרת ממגרש משחקים/כדורגל?
דויד
04/08/13
אני מדבר על מגרשי משחקים/ כדורגל/ כדורסל חיצוניים, תחת כיפת השמים, מגודרים עם רשת ברזל שממוקמים בעיר/ מושב (כמו שיש במרבית הערים).
האם רשאים תושבי עיר אחת להגביל את השימוש במגרשים רק לתושבי המקום בלבד? כלומר לגרש/לאסור על בני עיר אחרת להשתמש במגרש המקומי? ומה לגבי מושב? האם התשובה זהה?
תודה
האם רשאים תושבי עיר אחת להגביל את השימוש במגרשים רק לתושבי המקום בלבד? כלומר לגרש/לאסור על בני עיר אחרת להשתמש במגרש המקומי? ומה לגבי מושב? האם התשובה זהה?
תודה
שאלה לא משפטית
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
שאלה טובה, אני לא חושב שהיא משפטית...
כלומר - אני לא מכיר מקור חוקי כזה, לפחות לא כזה שקשור לנדל"ן...
אולי למשטרה הפתרונות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
כלומר - אני לא מכיר מקור חוקי כזה, לפחות לא כזה שקשור לנדל"ן...
אולי למשטרה הפתרונות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לפי החוק החדש
אייל
03/08/13
שלום רב,
בשנת 2008 רכשתי דירה ראשונה שלי. לפני חודש רכשתי דירה נוספת בפרוייקט
שיסתיים ב2015- הדירה נרכשה לצורך שיפור דיור והתחייבתי למכור את הדירה
הראשונה תוך שנתיים. השאלה לגבי מס שבח בחוק החדש: האם אני אצטרך לשלם מס
אחרי 2014 או שבמקרה שלי של שיפור הדיור מדובר בדירה חלופית ולא אצטרך לשלם
מס אחרי 2014
בשנת 2008 רכשתי דירה ראשונה שלי. לפני חודש רכשתי דירה נוספת בפרוייקט
שיסתיים ב2015- הדירה נרכשה לצורך שיפור דיור והתחייבתי למכור את הדירה
הראשונה תוך שנתיים. השאלה לגבי מס שבח בחוק החדש: האם אני אצטרך לשלם מס
אחרי 2014 או שבמקרה שלי של שיפור הדיור מדובר בדירה חלופית ולא אצטרך לשלם
מס אחרי 2014
תחשיב מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
זו שאלה הדורשת לטעמי בדיקה יותר מעמיקה ביעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אלי כהן
03/08/13
הנני אזרח ותושב צרפת, קניתי דירה באמצע שנת 2010, במהלך התקופה הנ"ל לא הייתה לי דירה נוספת ולא מכרתי שום דירה ב4 שנים האחרונות. אני יכול למכור את הדירה בפטור של אחת לארבע שנים או עדיף להשתמש בפטור של דירה יחידה?
הבנתי ששינו את הוראות החוק לגבי תושבי חוץ . האם יש לשינוי השפעה עלי?
הבנתי ששינו את הוראות החוק לגבי תושבי חוץ . האם יש לשינוי השפעה עלי?
מס שבח תושב חוץ
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
זו שאלה הדורשת לטעמי בדיקה מעמיקה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאם חד הורית
עינב
03/08/13
שלום רב, ברצוני לברר אם יש קושי מוגדל בפינוי אם חד הורית מדירה שכורה, לעומת כל אדם אחר שרוצים לפנות כאשר אינו עומד בתנאי החוזה או אינו משלם?
האם החוק מתייחס לאם חד הורית בצורה שונה מכל אדם אחר השוכר דירה?
האם חוק מקנה לה זכויות יתר בסיטואציה כזו? (למרות שאינה משלמת כנדרש ממנה....)
תודות
האם החוק מתייחס לאם חד הורית בצורה שונה מכל אדם אחר השוכר דירה?
האם חוק מקנה לה זכויות יתר בסיטואציה כזו? (למרות שאינה משלמת כנדרש ממנה....)
תודות
פינוי דיירת אם חד הורית מדירה שכורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
עינב שלום רב,
החוק לא מקנה לאם חד הורית כל יתרון משפטי או אחר ביחס לפינוי דירת מגורים.
לטעמי, אליך לשכור עו"ד שישלח מכתב התראה לדיירת (ולערבים אם ישנם), ובמידה ומכתב ההתראה לא יעזור, לא היה מנוס מאשר הגשת תביעה לפינוי מושכר (אשר מתנהלת בהליך מזורז).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
החוק לא מקנה לאם חד הורית כל יתרון משפטי או אחר ביחס לפינוי דירת מגורים.
לטעמי, אליך לשכור עו"ד שישלח מכתב התראה לדיירת (ולערבים אם ישנם), ובמידה ומכתב ההתראה לא יעזור, לא היה מנוס מאשר הגשת תביעה לפינוי מושכר (אשר מתנהלת בהליך מזורז).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזיקין בנדל"ן , חדירת רטיבות בין 2 קומות.
avi
03/08/13
לשכן בבנין נגרם נזק שהגיע להתפוררות טיח בתקרה כתוצאה מחדירת רטיבות מדירה מלמעלה השייכת לשכן.
השכן מתכחש לרטיבות שנובעת ממנו, אז הניזוק פנה לבית משפט של הטאבו, כלומר למפקח על המקרקעין. כך זה התחיל בהליך משפטי. המפקח מינה מומחה מטעמו שבדק את 2 הדירות (של הניזוק ושל המזיק ) והמומחה קבע כי
הרטיבות באה בגלל ליקויים שיש בדירה למעלה. אחד הליקויים זה חדירת מי גשם מהמרפסת למעלה (שבקומה העליונה ) . עכשיו כאשר המומחה קבע כי הדייר בדירה העליונה הוא המזיק, אז מה הדין בעניין זה? כלומר מי צריך לשאת בעלות תיקון הטיח בדירה התחתונה, ועלות הוצאות המומחה, ועוד הוצאות בית משפט (אגרת משפט ) ?
איפה ניתן לעיין בפסקי דין דומים.
תודה רבה מראש.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
השכן מתכחש לרטיבות שנובעת ממנו, אז הניזוק פנה לבית משפט של הטאבו, כלומר למפקח על המקרקעין. כך זה התחיל בהליך משפטי. המפקח מינה מומחה מטעמו שבדק את 2 הדירות (של הניזוק ושל המזיק ) והמומחה קבע כי
הרטיבות באה בגלל ליקויים שיש בדירה למעלה. אחד הליקויים זה חדירת מי גשם מהמרפסת למעלה (שבקומה העליונה ) . עכשיו כאשר המומחה קבע כי הדייר בדירה העליונה הוא המזיק, אז מה הדין בעניין זה? כלומר מי צריך לשאת בעלות תיקון הטיח בדירה התחתונה, ועלות הוצאות המומחה, ועוד הוצאות בית משפט (אגרת משפט ) ?
איפה ניתן לעיין בפסקי דין דומים.
תודה רבה מראש.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
נזילות מהשכן מלמעלה - מי צריך לשלם?
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
שלום רב,
אני מניח שכעת אתם ממתינים לפסק דין של המפקח.
פסק הדין אמור להיות לטובת הדייר מלמטה, שכן הנזק נגרם מהדירה למעלה, וכך אמור להיות פסק דין הכולל את הפרטים שציינת.
פסק דין דומים ניתן למצוא במאגרים משפטיים בתשלום כגון נבו, פסק דין ודומיהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני מניח שכעת אתם ממתינים לפסק דין של המפקח.
פסק הדין אמור להיות לטובת הדייר מלמטה, שכן הנזק נגרם מהדירה למעלה, וכך אמור להיות פסק דין הכולל את הפרטים שציינת.
פסק דין דומים ניתן למצוא במאגרים משפטיים בתשלום כגון נבו, פסק דין ודומיהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
