מהן ההשלכות של היעדר היתר בנייה על הצמדות לממדים בחוזה רכישת דירה?
הצמדה לממדים בהיעדר היתר בנייה
-- ויקטור --
02/09/13
שלום לעורכי הדין.
חתמנו על חוזה קניית דירה בהיעדר היתר לקומה שרצינו. נאמר לנו במפורש שאסור לחברת הבנייה לגבות כסף כי עדיין לא קיבלו היתר לקומה שלנו, וגם, הכי חשוב, שנשלם הצמדות מרגע קבלת ההיתר.
בזמן החתימה קומה ראשונה הייתה קיימת, כלומר היינו חייבים לתת כבר אז 40% מערך הדירה, אבל הם לא דרשו וחיכו להיתר.
כתוב בחוזה שקיום החוזה מותנה באישור סופי של התב"ע, ואם לא יתקבל האישור, החוזה יבוטל. כלומר לפני שהתקבל האישור כאילו שאין חוזה? או שהכל בגדר כוונות?
הם קיבלו אישור מהוועדה המקומית לתו"ב חצי שנה אחרי.
אם החוזה חל רק מרגע קבלת ההיתר, ממתי מחשבים הצמדות לממדים כלשהם? מדובר כאן בסכום של 20 אלף בערך.
בברכה.
חתמנו על חוזה קניית דירה בהיעדר היתר לקומה שרצינו. נאמר לנו במפורש שאסור לחברת הבנייה לגבות כסף כי עדיין לא קיבלו היתר לקומה שלנו, וגם, הכי חשוב, שנשלם הצמדות מרגע קבלת ההיתר.
בזמן החתימה קומה ראשונה הייתה קיימת, כלומר היינו חייבים לתת כבר אז 40% מערך הדירה, אבל הם לא דרשו וחיכו להיתר.
כתוב בחוזה שקיום החוזה מותנה באישור סופי של התב"ע, ואם לא יתקבל האישור, החוזה יבוטל. כלומר לפני שהתקבל האישור כאילו שאין חוזה? או שהכל בגדר כוונות?
הם קיבלו אישור מהוועדה המקומית לתו"ב חצי שנה אחרי.
אם החוזה חל רק מרגע קבלת ההיתר, ממתי מחשבים הצמדות לממדים כלשהם? מדובר כאן בסכום של 20 אלף בערך.
בברכה.
התכוונתי למדדים :)
ויקטור
02/09/13
הצמדה למדדים- תשובה
עו"ד ענת קציר
02/09/13
ויקטור שלום,
ככל הנראה מדובר בתנאי מתלה בחוזה הרכישה, לפיו, במידה ולא יתקבל היתר לקומה בה אמורה להיבנות הדירה אותה רכשתם, יבוטל החוזה. אם נתקבל היתר הרי שהחוזה חל מיום חתימתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ככל הנראה מדובר בתנאי מתלה בחוזה הרכישה, לפיו, במידה ולא יתקבל היתר לקומה בה אמורה להיבנות הדירה אותה רכשתם, יבוטל החוזה. אם נתקבל היתר הרי שהחוזה חל מיום חתימתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
