פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום דמי תיווך בחוזה עם תנאי
tsahi247
11/08/13
שלום, אני כרגע לפני חתימת חוזה רכישת דירה. בעת החתימה אני אמור להעביר מקדמה לידי עורך הדין בנאמנות ואח"כ אני אמור להעביר את היתרה לאחר שהמוכר יסדיר את הרישום בטאבו. זמן הסדרת הרישום מוערך כחודשיים עד שלושה. כמובן יש התייחסות לכך בחוזה. במידה ותהיה תקלה בהסדרת הרישום החוזה מבוטל והכסף יוחזר לי. שאלתי היא לגבי דמי התיווך, לגבי חוזה שהוא בתנאי. האם עלי לשלם דמי תיווך לפני הסדרת הרישום בטאבו ? או להמתין לאחר הרישום? האם המתווך זכאי לדמי תיווך אם העסקה לא יצאה לפועל בעקבות בעיה ברישום בטאבו? אני ניסיתי להסדיר את העניין עם המתווך , הוא דורש את מלוא סכום העמלה במעמד החוזה. הוא אמר שאם העסקה לא תצא לפועל הוא יחזיר לי חלק מהעמלה.
חתמת על התחיבות?
מ.סטרוד - מאתר יורשים
11/08/13
בס"ד.
על פי החוק, חתמת על התחייבות לתשלום דמי תיווך. המתווכים מציינים בדרך כלל שהתשלום יהיה בעת יצירת חוזה מחייב בין הצדדים.
הרישום בטאבו הוא הליך שלא קשור לרכישה.
אמת, לעתים נוצרות בעיות המבטלות את העסקה ומאידך, לפעמים הרישום בטאבו מתמשך חודשים ויותר.
ראשית, ראה מה כתוב בהסכם.
מעבר לכך, אנושיותו של המתווך תכתיב את אופן התשלומים ביניכם
על פי החוק, חתמת על התחייבות לתשלום דמי תיווך. המתווכים מציינים בדרך כלל שהתשלום יהיה בעת יצירת חוזה מחייב בין הצדדים.
הרישום בטאבו הוא הליך שלא קשור לרכישה.
אמת, לעתים נוצרות בעיות המבטלות את העסקה ומאידך, לפעמים הרישום בטאבו מתמשך חודשים ויותר.
ראשית, ראה מה כתוב בהסכם.
מעבר לכך, אנושיותו של המתווך תכתיב את אופן התשלומים ביניכם
האם מותר לבעל בית להחליף מטבח?
יעל
11/08/13
שלום,
לפני כחודש חידשנו חוזה ובו נאמר שכל התנאים נשארים ואין כל שינוי. שבועיים לאחר מכן, בעל הבית החליט שהוא מחליף את המטבח. המטבח "החדש" הוא בעצם מטבח ישן מדירה אחרת שלו. מעבר לכך שהדירה נראית כבר שבוע כמו מחסן וכל הסלון מלא ארגזים וחתיכות שיש ענקיות, לא ברור מתי הוא יותקן וכמה זמן זה יקח.
המטבח החדש אינו מותאם לצורת המטבח הנוכחי ואנו מאד מרוצים מהמטבח הקיים ואנחנו לא מעוניינים להחליף אותו בעיקר כי כנראה זו תהיה הרעה בתנאים.
האם מותר לנו לסרב להחלפת המטבח?
האם מגיע לנו פיצוי על כל ימי העבודה שנהיה ללא מטבח ועל כל הבלאגן הכרוך בכך?
תודה!
לפני כחודש חידשנו חוזה ובו נאמר שכל התנאים נשארים ואין כל שינוי. שבועיים לאחר מכן, בעל הבית החליט שהוא מחליף את המטבח. המטבח "החדש" הוא בעצם מטבח ישן מדירה אחרת שלו. מעבר לכך שהדירה נראית כבר שבוע כמו מחסן וכל הסלון מלא ארגזים וחתיכות שיש ענקיות, לא ברור מתי הוא יותקן וכמה זמן זה יקח.
המטבח החדש אינו מותאם לצורת המטבח הנוכחי ואנו מאד מרוצים מהמטבח הקיים ואנחנו לא מעוניינים להחליף אותו בעיקר כי כנראה זו תהיה הרעה בתנאים.
האם מותר לנו לסרב להחלפת המטבח?
האם מגיע לנו פיצוי על כל ימי העבודה שנהיה ללא מטבח ועל כל הבלאגן הכרוך בכך?
תודה!
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
תלוי מה רשום בחוזה...
אם החוזה שותק- לכאורה - נראה כי הוא לא יכול לחייב אתכם!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם החוזה שותק- לכאורה - נראה כי הוא לא יכול לחייב אתכם!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור בר השגה
ניר
11/08/13
שלום רב !
אני מעוניין בדיור בר השגה. איך מתחילים הליך כזה ?
אל מי עליי לפנות בבקשה?
קבלנים ? רשות מקומית? אולי אתר אינטרנט שם עליי להוריד מסמכים ?
תודה.
אני מעוניין בדיור בר השגה. איך מתחילים הליך כזה ?
אל מי עליי לפנות בבקשה?
קבלנים ? רשות מקומית? אולי אתר אינטרנט שם עליי להוריד מסמכים ?
תודה.
דיור בר השגה
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שלא משלם, ונראה שזה מתחיל להימשך ללא תשלום
avi
11/08/13
שלום לעו״ד, אקדים ואומר שחיפשתי תשובה לשאלה, אבל לא מצאתי תשובה מדויקת לכן החלטתי לשאול, תודה מראש.
יש לי שוכר דירה שלא עומד בתשלומים, לצערי חוזה לא עשיתי איתו, הדבר היחידי שיש לי ממנו זה צ׳קים של בנק הדואר, שכל חודש כביכול אני אמור להפקיד צ׳ק, אבל זה הוא נתן לי בתור פיקדון אם הוא לא ישלם לי במזומן,מזה תקופה שהוא לא משלם לי, ושאני מאיים עליו שאני יפקיד את הצ׳ק, הוא מסביר לי שחבל כי זה יחזור, לכן אני א מפקיד (אני גם נוטה להאמין לו שאין לו שם כסף) כעת ניתקעתי איתו, האם אני יכול לנתק לו את החשמל/מים, או מה כן אפשר לעשות,
יש לציין שהדירה היא של סבתי שתאריך ימים, אשמח מאוד לתשובהתודה מראש.
יש לי שוכר דירה שלא עומד בתשלומים, לצערי חוזה לא עשיתי איתו, הדבר היחידי שיש לי ממנו זה צ׳קים של בנק הדואר, שכל חודש כביכול אני אמור להפקיד צ׳ק, אבל זה הוא נתן לי בתור פיקדון אם הוא לא ישלם לי במזומן,מזה תקופה שהוא לא משלם לי, ושאני מאיים עליו שאני יפקיד את הצ׳ק, הוא מסביר לי שחבל כי זה יחזור, לכן אני א מפקיד (אני גם נוטה להאמין לו שאין לו שם כסף) כעת ניתקעתי איתו, האם אני יכול לנתק לו את החשמל/מים, או מה כן אפשר לעשות,
יש לציין שהדירה היא של סבתי שתאריך ימים, אשמח מאוד לתשובהתודה מראש.
שוכר דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
ככל הידוע לי - לא מומלץ לנתק חשמל ומים (לפחות לא בצורה ישירה), מה שצריך לעשות הוא לשכור עו"ד שמתמחה בענייני פינוי,שיטפל בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר חלופי
יוסי
10/08/13
שלום,
בחודש אוקטובר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה, על דירת בת 2 חדרים (מתוך דירה מחולקת שלא כחוק, יש לציין). במהלך תקופת המגורים בדירה, התנאים בה לא היו לשביעות רצוני, ובחודש יוני הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניין להתחיל לחפש אחר דייר חלופי שיתחום מולו על חוזה חדש, או לחילופין יסיים את החוזה במקומי עד סוף חודש אוקטובר (העניין כנראה לא צויין בפניו באופן ברור, לאחר מכן התברר שהוא מסכים לדייר חדש בלבד, לחוזה חדש לשנה). לקראת סוף חודש יוני חתמתי חוזה על דירה חדשה, ומיד לאחר מכן פירסמתי מודעה עבור הדירה שרציתי לעזוב. מועד פינוי הדירה היה 1.8. במהלך כל התקופה האחרונה שבה גרתי בדירה, הגיעו כמעט 30 מתעניינים, כדי לבוא ולהתרשם מהדירה. רק שלושה מהם הביעו בה עניין (יש להוסיף שמדובר בדירה לא אטרקטיבית במיוחד, קטנה וללא אפשרות לסלון). העברתי את מספר הטלפון של בעל הדירה לאותם דיירים שהיו מעוניינים בה. את הדייר הראשון שרצה לחתום על חוזה חדש לשנה, בעל הדירה פסל בטענה שהדייר רצה להתגורר בדירה עם זוגותו, והרי שהדירה קטנה למדי עבור זוג. את שני הדיירים האחרים, שרצו את הדירה לתקופה של שלושה חודשים, דהיינו לשלושת החודשים שנותנו עד לסוף החוזה שלי, בעל הדירה פסל בטענה שתקופת שכירות של שלושה חודשים אינה מקובלת עליו, והוא מוכן להשכיר שוב רק לתקופה של מינימום שנה (למרות שבחודש אוקטובר החוזה שלי אמור היה להסתיים, ורק אז היה עליו למצוא דייר חדש)
בסופו של דבר מועד הפינוי הגיע מבלי שמצאתי שוכר עבורו, פיניתי את דירתו וביטלתי את הצ'קים לשלושת החודשים הנותרים, וכרגע שוב נבדקת האפשרות להשכיר את הדירה לאחד המעוניינים בה ל-3 חודשים.
העניין הוא כזה: התברר לי רק לאחרונה שהחוזה מולו הינו בלתי מוגן/חוזה אישי, לא סטנדרתי. לא מופיע בו סעיף המאפשר עזיבת הדירה בטרם סוף תקופת השכירות הנקובה בו, ומציאת דייר חלופי, למרות ההסכמה לכך של בעל הדירה.
השאלה שלי היא האם יש לי קייס במידה והעניין מגיע למאבק משפטי? לאחר פסילת שלושת הדיירים ע"י בעל הדירה מתנאים לא סבירים.
תודה מראש.
בחודש אוקטובר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה, על דירת בת 2 חדרים (מתוך דירה מחולקת שלא כחוק, יש לציין). במהלך תקופת המגורים בדירה, התנאים בה לא היו לשביעות רצוני, ובחודש יוני הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניין להתחיל לחפש אחר דייר חלופי שיתחום מולו על חוזה חדש, או לחילופין יסיים את החוזה במקומי עד סוף חודש אוקטובר (העניין כנראה לא צויין בפניו באופן ברור, לאחר מכן התברר שהוא מסכים לדייר חדש בלבד, לחוזה חדש לשנה). לקראת סוף חודש יוני חתמתי חוזה על דירה חדשה, ומיד לאחר מכן פירסמתי מודעה עבור הדירה שרציתי לעזוב. מועד פינוי הדירה היה 1.8. במהלך כל התקופה האחרונה שבה גרתי בדירה, הגיעו כמעט 30 מתעניינים, כדי לבוא ולהתרשם מהדירה. רק שלושה מהם הביעו בה עניין (יש להוסיף שמדובר בדירה לא אטרקטיבית במיוחד, קטנה וללא אפשרות לסלון). העברתי את מספר הטלפון של בעל הדירה לאותם דיירים שהיו מעוניינים בה. את הדייר הראשון שרצה לחתום על חוזה חדש לשנה, בעל הדירה פסל בטענה שהדייר רצה להתגורר בדירה עם זוגותו, והרי שהדירה קטנה למדי עבור זוג. את שני הדיירים האחרים, שרצו את הדירה לתקופה של שלושה חודשים, דהיינו לשלושת החודשים שנותנו עד לסוף החוזה שלי, בעל הדירה פסל בטענה שתקופת שכירות של שלושה חודשים אינה מקובלת עליו, והוא מוכן להשכיר שוב רק לתקופה של מינימום שנה (למרות שבחודש אוקטובר החוזה שלי אמור היה להסתיים, ורק אז היה עליו למצוא דייר חדש)
בסופו של דבר מועד הפינוי הגיע מבלי שמצאתי שוכר עבורו, פיניתי את דירתו וביטלתי את הצ'קים לשלושת החודשים הנותרים, וכרגע שוב נבדקת האפשרות להשכיר את הדירה לאחד המעוניינים בה ל-3 חודשים.
העניין הוא כזה: התברר לי רק לאחרונה שהחוזה מולו הינו בלתי מוגן/חוזה אישי, לא סטנדרתי. לא מופיע בו סעיף המאפשר עזיבת הדירה בטרם סוף תקופת השכירות הנקובה בו, ומציאת דייר חלופי, למרות ההסכמה לכך של בעל הדירה.
השאלה שלי היא האם יש לי קייס במידה והעניין מגיע למאבק משפטי? לאחר פסילת שלושת הדיירים ע"י בעל הדירה מתנאים לא סבירים.
תודה מראש.
אחדד מעט את השאלה
יוסי
11/08/13
חידוד קטן, האם לפי חוק זכויות השוכר והמשכיר, אני רשאי לצאת מהדירה באמצע החוזה ולמצוא במקומי דייר חליפי, למרות שהסעיף לא הוכנס לחוזה? האם בכך שחתמתי על חוזה ללא הסעיף הנ"ל, בעל הדירה לא חייב להסכים לכך? כל החוזים כפופים לחוק?
תודה.
תודה.
דייר חלופי
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
א.נ
אם בחוזה אין תנאי מפורש שאינך יכול לעזוב את הדירה עד תום החוזה ללא מציאת דייר חלופי שיהיה מקובל על בעל הדירה אז אתה מכוסה משפטית. בתביעה משפטית תוכל לטעון להגנתך שקיימת את החוזה.
אם בחוזה אין תנאי מפורש שאינך יכול לעזוב את הדירה עד תום החוזה ללא מציאת דייר חלופי שיהיה מקובל על בעל הדירה אז אתה מכוסה משפטית. בתביעה משפטית תוכל לטעון להגנתך שקיימת את החוזה.
בית המושכר לעסק
דן
10/08/13
שלום
יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה
הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה
שאלית כזו,
אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?
ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?
אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?
האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?
מה החוקים במקרה כזה?
הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן
האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?
כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
וכמה זמן הוא יכול להימשך?
כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו
תודה
דן
יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה
הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה
שאלית כזו,
אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?
ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?
אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?
האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?
מה החוקים במקרה כזה?
הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן
האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?
כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
וכמה זמן הוא יכול להימשך?
כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו
תודה
דן
כתב תביעה לפינוי שוכרים
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
ראה מאורך השאלה וגם מתוכנה ברור כי אתה צריך יעוץ משפטי ואף ליווי משפטי צמוד:
ב"גדול" אני חושב שכדאי להוציא לך התראה לפני הפינוי, דבר אשר אמור לפתוח פתח למו"מ, באם דבר לא יתקדם להגיש תביעה לפינוי מושכר, כאשר הדיון אמור להתקיים בתוך 60 ימים ממועד המסירה של כתב התביעה לדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ב"גדול" אני חושב שכדאי להוציא לך התראה לפני הפינוי, דבר אשר אמור לפתוח פתח למו"מ, באם דבר לא יתקדם להגיש תביעה לפינוי מושכר, כאשר הדיון אמור להתקיים בתוך 60 ימים ממועד המסירה של כתב התביעה לדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס
דור
10/08/13
הי
האם יש משמכות לאחוז הבעלות בנכס , מתחת ל50%,
מבתחינת מס שבח ומס רכישה
בהתחשב שזו אינה דירה יחידה
תודה
האם יש משמכות לאחוז הבעלות בנכס , מתחת ל50%,
מבתחינת מס שבח ומס רכישה
בהתחשב שזו אינה דירה יחידה
תודה
25 אחוז מבעלות בדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
כן בוודאי,
אם יש אחוז נמוך - אז זה לא נחשב דירה שניה.
אם האחוז קטן מ 25 אחוז אז זה מצוין - כי אז הדירה הבאה לא תחשב כדירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם יש אחוז נמוך - אז זה לא נחשב דירה שניה.
אם האחוז קטן מ 25 אחוז אז זה מצוין - כי אז הדירה הבאה לא תחשב כדירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד
ניר
10/08/13
שלום רב..
אני גר במושב ויש לנו קרקע שבעבר הייתה מיועדת לחלקאות..כיום שמנו שם כמה קראוונים ואנחנו משכירים אותם. הקרקע עדיין נחשבת כמשק ולגבי הקראוונים לא קיבלנו אישור משום רשות..
השאלה שלי היא מה עליי לעשות כדי לקבלעליהם רשות? האם יכולים לבוא ולהרוס לי אותם ?
אני גר במושב ויש לנו קרקע שבעבר הייתה מיועדת לחלקאות..כיום שמנו שם כמה קראוונים ואנחנו משכירים אותם. הקרקע עדיין נחשבת כמשק ולגבי הקראוונים לא קיבלנו אישור משום רשות..
השאלה שלי היא מה עליי לעשות כדי לקבלעליהם רשות? האם יכולים לבוא ולהרוס לי אותם ?
האם קראוון צריך רישיון ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
ברגע שהקרקע לא מיועדת למגורים - יש כאן בעיה.
מנגד - קראוון הוא שאלה שחר משפטית יפה ואפשר אולי לשחק עם זה מעט... פנה לעו"ד שיעזור לך בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מנגד - קראוון הוא שאלה שחר משפטית יפה ואפשר אולי לשחק עם זה מעט... פנה לעו"ד שיעזור לך בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
פוקס אריה
10/08/13
העיריה היפקיעה לי 40מטר מהמגרש להרחבת דרך ודורשת ממני שאני יבצעה את זיפות ההפקעה על חשבוני ואם אסרב לא ינתן לי היתר בניה האם יש לי סיכוי לבטל את הוראת העיריה והאם דרישת העיריה חוקית
הפקעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לכאורה, הדרישה מעט תמוהה.
הייתי מבקש מהעירייה מכתב מסודר, ומקור חוקי לדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הייתי מבקש מהעירייה מכתב מסודר, ומקור חוקי לדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ
יולי
09/08/13
שלום,
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה מקבלן ושילמתי 25,000. המחיר הכולל של הדירה הינו 1,200,000 כולל מע"מ. לא נרשם כמה המע"מ. כיום עם שינוי המע"מ. היזם טוען שעליי להוסיף כ 10000 ש"ח בשל שינוי המע"מ מ 17% (בזמן שחתמתי על המסמך לרכישה) ל 18ׁׁ%(שהינו כיום), כלומר להוסיף עוד אחוז למחיר הכולל של הדירה.
האם מותר ליזם לבקש ממני תוספת זו? כאשר מצויין במפורש כי המחיר כולל מע"מ. (הריי הוא לא ציין מה המע"מ בזמן החתימה).
כמו כן איך מחשבים את המחיר החדש של הדירה עם התוספת של אחוז המע"מ?
תודה
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה מקבלן ושילמתי 25,000. המחיר הכולל של הדירה הינו 1,200,000 כולל מע"מ. לא נרשם כמה המע"מ. כיום עם שינוי המע"מ. היזם טוען שעליי להוסיף כ 10000 ש"ח בשל שינוי המע"מ מ 17% (בזמן שחתמתי על המסמך לרכישה) ל 18ׁׁ%(שהינו כיום), כלומר להוסיף עוד אחוז למחיר הכולל של הדירה.
האם מותר ליזם לבקש ממני תוספת זו? כאשר מצויין במפורש כי המחיר כולל מע"מ. (הריי הוא לא ציין מה המע"מ בזמן החתימה).
כמו כן איך מחשבים את המחיר החדש של הדירה עם התוספת של אחוז המע"מ?
תודה
האם על קונה דירה מקבלן לשלם על עליית המע"מ ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
צריך לעיין ולבדוק את היטב את הסעיף שבו מצויין המע"מ בחוזה.
לרוב - המצב יהיה כזה:
כל מה ששולם עד עליית המע"מ - ישאר כפי שהוא
כל מה שלא שולם - ועלה המע"מ - יש להוסיף את מחיר המע"מ.
כלומר - אם לדוגמא שילמת 200 אלף ש"ח ונותר מיליון, אז על המיליון יש להוסיף אחוז אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לרוב - המצב יהיה כזה:
כל מה ששולם עד עליית המע"מ - ישאר כפי שהוא
כל מה שלא שולם - ועלה המע"מ - יש להוסיף את מחיר המע"מ.
כלומר - אם לדוגמא שילמת 200 אלף ש"ח ונותר מיליון, אז על המיליון יש להוסיף אחוז אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן מעל השכן
אוריה
09/08/13
לפני כשלושה חודשים התקנתי מזגן בחדר השינה מתחת לחלוני.( מזגן חדש של כוח סוס1).
לאחרונה פנה אליי השכן מהקומה למטה ודרש ממני להזיז את המדחס למקום אחר כי הרעש מפריע לו.
האם יש לו זכות לדרוש דבר כזה? הוא אמר שהייתי צריך לשאול אותו לפני התקנת המזגן.
והאם אני חייב להזיז את המדחס?
בבניין יש עוד מספר דירות שיש להם מזגן בחדר שינה באותה צורה כפי שאצלי המזגן נמצא, האם זה יכול להיות הוכחה שהוא מגזים בדרישתו?
לאחרונה פנה אליי השכן מהקומה למטה ודרש ממני להזיז את המדחס למקום אחר כי הרעש מפריע לו.
האם יש לו זכות לדרוש דבר כזה? הוא אמר שהייתי צריך לשאול אותו לפני התקנת המזגן.
והאם אני חייב להזיז את המדחס?
בבניין יש עוד מספר דירות שיש להם מזגן בחדר שינה באותה צורה כפי שאצלי המזגן נמצא, האם זה יכול להיות הוכחה שהוא מגזים בדרישתו?
האם שכן יכול לדרוש ממני להזיז את המזגן?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
ניתן לבדוק בתשריט של הבניין כלול - המצוי בטאבו ובעירייה - היכן המקום לשם מזגנים - שם הפתרון החוקי לבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת מזגן מיני מרכזי מהדירה
אלי אגמון
09/08/13
האם מוכר הדירה רשאי לפרק ולקחת אתו מזגן מיני מרכזי ?
בחוזה המכר לא מצויין במפורש שקונה הדירה רשאי לקבל את המזגן בעת מסירת הדירה תודה אלי.
בחוזה המכר לא מצויין במפורש שקונה הדירה רשאי לקבל את המזגן בעת מסירת הדירה תודה אלי.
האם מוכר דירה רשאי לקחת עימו מזגן של דירה ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
שאלה מעניינת.
ראשית, כמובן שצריך לבדוק את החוזה.
אם החוזה שותק - יתכן שהתשובה תהיה בהגדרה של מחובר בדרך קבע, כלומר - כל המחובר בדרך קבע- נשאר בדירה.
קיים נוהג בחוזים שקונה צריך לציין במפורש שחוזה נשאר בדירה - וזה לכאורה לרעתך.
אולם - לגבי מזגן מיני מרכזי, אולי המצב שונה, כי לרוב הוא מותקן בתוך נישת גבס ולא ברור איך הוא הוציא אותו בלי לגרום נזק לדירה.
בקיצור - זה לא שאלה של שחור ולבן - צריך לבדוק את החוזה, לבדוק את מיקום המזגן והוצאתו ואת המו"N שהיה והאם דובר על המזגן (שם לב - הנוהג שהקונה צריך לציין בחוזה שהמזגן נשאר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראשית, כמובן שצריך לבדוק את החוזה.
אם החוזה שותק - יתכן שהתשובה תהיה בהגדרה של מחובר בדרך קבע, כלומר - כל המחובר בדרך קבע- נשאר בדירה.
קיים נוהג בחוזים שקונה צריך לציין במפורש שחוזה נשאר בדירה - וזה לכאורה לרעתך.
אולם - לגבי מזגן מיני מרכזי, אולי המצב שונה, כי לרוב הוא מותקן בתוך נישת גבס ולא ברור איך הוא הוציא אותו בלי לגרום נזק לדירה.
בקיצור - זה לא שאלה של שחור ולבן - צריך לבדוק את החוזה, לבדוק את מיקום המזגן והוצאתו ואת המו"N שהיה והאם דובר על המזגן (שם לב - הנוהג שהקונה צריך לציין בחוזה שהמזגן נשאר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש חלקה
פנינה
09/08/13
שלום, אני מנסה להזמין נסח טאבו, ומס' גוש חלקה שיש בידי, אינו תואם. איך אני מבררת מה המס' הנכון? יש אתר או דרך להתקשר טלפונית על מנת לברר? דחוף תודה רבה, פנינה.
איך מאתרים גוש וחלקה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
תרשמי בגוגל איתור גוש חלקה לפי כתובת.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס שאינו דירה
יעל
09/08/13
חברתי שוכרת דירה בקומת קרקע בבניין.
בפועל מדובר במחסן אופניים שעבר הסבה: נבנה בו חדרון שירותים עם ונטה (ללא חלון) וכן מטבחון.
יחד עם זאת חשוב לציין כי ברור שמדובר בחדר שבעבר שימש כחדר אופניים או חדר אשפה שכן יש דלת ברזל המקשרת בין מבואת החדר (שהיא בגובה מטר ועשרים שכן היא מתחת לגרם המדרגות). דלת ברזל זאת נעולה ויש פלדלת בנוסף לה.
שאלתי: האם השכירות הנ"ל חוקית? האם למשכיר מותר להשכיר נכס זה כדירת מגורים? ומתוקף זה האם החוזה שנחתם חוקי?
תודה
בפועל מדובר במחסן אופניים שעבר הסבה: נבנה בו חדרון שירותים עם ונטה (ללא חלון) וכן מטבחון.
יחד עם זאת חשוב לציין כי ברור שמדובר בחדר שבעבר שימש כחדר אופניים או חדר אשפה שכן יש דלת ברזל המקשרת בין מבואת החדר (שהיא בגובה מטר ועשרים שכן היא מתחת לגרם המדרגות). דלת ברזל זאת נעולה ויש פלדלת בנוסף לה.
שאלתי: האם השכירות הנ"ל חוקית? האם למשכיר מותר להשכיר נכס זה כדירת מגורים? ומתוקף זה האם החוזה שנחתם חוקי?
תודה
האם מותר להשכיר חדר אופניים כדירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
צריך לבדוק בנסח הטאבו האם מדובר בחדר שרשום כדין.
אפשר לבדוק זאת גם בעירייה.
ככל שלא מדובר בחדר תקין (קרי חדר שהוסב כדין) - יש לבדוק במקביל את החוזה.
לאחר ביצוע הבדיקות האמורות ניתן יהיה להגיע למסקנה האם השכירות הינה כדין או לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אפשר לבדוק זאת גם בעירייה.
ככל שלא מדובר בחדר תקין (קרי חדר שהוסב כדין) - יש לבדוק במקביל את החוזה.
לאחר ביצוע הבדיקות האמורות ניתן יהיה להגיע למסקנה האם השכירות הינה כדין או לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום פסק דין בית משפט מנהל מקרקעי ישראל
רונית
09/08/13
שופטת בית משפט מנהל מקרקעי ישראל פסקה לטובתי כי על הדייר (השכן מלמעלה) לתקן נזילה בצנרת המים שלו. הדייר מסרב (כי מכר את דירתו). השופטת לא רשמה שום אזהרה בטאבו. אינני יכולה לאתר את קונה הדירה מאחר והוא בעל דרכון זר (כך עולה מנסח הטאבו). עו"ד מומחה לדיני מקרקעין דורש 10,000 ש"ח ומעלה עבור ייעוץ/טיפול, שזה מאוד גבוה עבורי. מה אני יכולה וצריכה לעשות במינימום הוצאות ?
תודה מראש על עזרתכם
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תודה מראש על עזרתכם
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תביעה כנגד תושב זר
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לא חושב שזה משהו שאת יכולה להתמודד עימו לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין של בימש מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
רונית שלום!
פסק הדין שניתן הוא נגד הדייר השכן,זה לא משנה שהוא מכר את הדירה כיון שבזמן שניתן פסק הדין הוא היה הנתבע.לכן את נדרשת למצוא את הכתובת שלו וכן תעודת זהות ואז תוכלי בעצמך להגיש תביעה קטנה נגדו או לפנות ישירות עם פסק הדין להוצאה לפועל בהליך מקוצר.
פסק הדין שניתן הוא נגד הדייר השכן,זה לא משנה שהוא מכר את הדירה כיון שבזמן שניתן פסק הדין הוא היה הנתבע.לכן את נדרשת למצוא את הכתובת שלו וכן תעודת זהות ואז תוכלי בעצמך להגיש תביעה קטנה נגדו או לפנות ישירות עם פסק הדין להוצאה לפועל בהליך מקוצר.
השכרת חניה בבי משותף
ורד
09/08/13
אני גר בבניין 17 שנה .יש לי חניה רשומה בטאבו. מכיון שאין לי רכב,הרשיתי לדיירים בעלי רכבים ,לקיים תורנות על החניה שלי ללא תשלום.
כעת הצטרף לבניין דייר חדש והוא מציע לי לשכור את החניה בתשלום. האם לאור הנסיבות אני רשאי עכשיו לגבות תשלום?
ואם כן= כמה נהוג לחניה מקורה 8 מר' במרכז חולון?
תודה מראש
כעת הצטרף לבניין דייר חדש והוא מציע לי לשכור את החניה בתשלום. האם לאור הנסיבות אני רשאי עכשיו לגבות תשלום?
ואם כן= כמה נהוג לחניה מקורה 8 מר' במרכז חולון?
תודה מראש
האם מותר להשכיר חניה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
אתה רשאי לגבות תשלום.
מומלץ כי תעשה הסכם ביניכם.
לגבי המחיר - אני לא יודע ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מומלץ כי תעשה הסכם ביניכם.
לגבי המחיר - אני לא יודע ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפייה דתית במושב בו אני גר
אברהמסון
08/08/13
שלום,
אני גר במושב של הפועל המזרחי, המושב הוא מושה דתי וכ70% בערך מהתושבים הם דתיים.
למרות שרוב החילוניים מכבדים את תושבי המושב ולא נוסעים בשבתות בתוך המושב, ועד המושב(כולו אנשים דתיים) החליט להתחיל לנעול את שערי המושב ולממן שומר(מכיסם של כלל התושבים כולל החילונים) שישמור ויצלם את מי שמנסה לצאת/להכנס בשבת.
האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית זו לא כפייה דתית?
והאם הועד יכול להטיל קנסות על אלו שנוסעים במושב בשבת?(כך הוא מאיים)
תודה רבה.
אני גר במושב של הפועל המזרחי, המושב הוא מושה דתי וכ70% בערך מהתושבים הם דתיים.
למרות שרוב החילוניים מכבדים את תושבי המושב ולא נוסעים בשבתות בתוך המושב, ועד המושב(כולו אנשים דתיים) החליט להתחיל לנעול את שערי המושב ולממן שומר(מכיסם של כלל התושבים כולל החילונים) שישמור ויצלם את מי שמנסה לצאת/להכנס בשבת.
האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית זו לא כפייה דתית?
והאם הועד יכול להטיל קנסות על אלו שנוסעים במושב בשבת?(כך הוא מאיים)
תודה רבה.
כפיה דתיתי
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לי זה נשמע מעט מוזר.
אני לא מכיר מקור חוקי לדבר הזה.
ממליץ לך לשכור עו"ד שיתחיל להגיש שאילתות לועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני לא מכיר מקור חוקי לדבר הזה.
ממליץ לך לשכור עו"ד שיתחיל להגיש שאילתות לועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה ?!
אבי
08/08/13
שלום,
בחוזה שנעשה בייני לבין יזם ידוע, הוכנס סעיף שבו אני נדרש לשלם 7000 ש"ח כולל מעמ והצמדות בניה בעבור סנן בממ"ד במידה וידרש ע"פ הג"א. עד לפה זה נראה לי סביר. החוזה נחתם בחודש אוגוסט 2011. לפני כ 3 חודשים גיליתי שיצאה תקנה שמחייבת סנן בממ"ד והתקנה יצאה בחודש מאי 2011. האם בעת בקשת היתר בניה חייב הקבלן לציין את הסנן בממד ? האם סעיף זה חוקי, שכן יש פה חוסר תום לב והטעיה מסויימת ? אני מצ"ב את הסעיף.
בחוזה שנעשה בייני לבין יזם ידוע, הוכנס סעיף שבו אני נדרש לשלם 7000 ש"ח כולל מעמ והצמדות בניה בעבור סנן בממ"ד במידה וידרש ע"פ הג"א. עד לפה זה נראה לי סביר. החוזה נחתם בחודש אוגוסט 2011. לפני כ 3 חודשים גיליתי שיצאה תקנה שמחייבת סנן בממ"ד והתקנה יצאה בחודש מאי 2011. האם בעת בקשת היתר בניה חייב הקבלן לציין את הסנן בממד ? האם סעיף זה חוקי, שכן יש פה חוסר תום לב והטעיה מסויימת ? אני מצ"ב את הסעיף.
דרישה של קבלן בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לא ראיתי שצורף הסעיף
על פניו הדרישה של היזם תקינה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
על פניו הדרישה של היזם תקינה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה ביותר
אסתר ומתי
08/08/13
שלום רב,
בעלי ואני עורכים הסכם גירושין. סיכמנו כי הבית המשותף בבעלותינו, הרשום על שמינו, יעבור להיות על שמי, כלומר הזכויות בו יועברו אליי (בתמורה לכך שאתן לבעלי סכומי כסף נכבדים ביותר מחסכונותינו המשותפים, דהיינו חסכונותינו יועברו אליו). השאלה היא כיצד אנו משיגים מסמך ליפוי כוח בלתי חוזר עליו יחתום בעלי למען העברת הדירה על שמי? והאם צריך עו"ד בשביל דבר כזה?
תודה רבה,
אסתר
בעלי ואני עורכים הסכם גירושין. סיכמנו כי הבית המשותף בבעלותינו, הרשום על שמינו, יעבור להיות על שמי, כלומר הזכויות בו יועברו אליי (בתמורה לכך שאתן לבעלי סכומי כסף נכבדים ביותר מחסכונותינו המשותפים, דהיינו חסכונותינו יועברו אליו). השאלה היא כיצד אנו משיגים מסמך ליפוי כוח בלתי חוזר עליו יחתום בעלי למען העברת הדירה על שמי? והאם צריך עו"ד בשביל דבר כזה?
תודה רבה,
אסתר
חלוקת נכס בין בני זוג
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לא משיגים יפוי כוח...
שוכרים עו"ד שיחתים את בעלך על יפוי כוח ויבצע את העברת הזכויות - יש דברים שלא חוסכים בהם כסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שוכרים עו"ד שיחתים את בעלך על יפוי כוח ויבצע את העברת הזכויות - יש דברים שלא חוסכים בהם כסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה מכירת דירה לאחר 1.1.14 מס שבח
ערן
08/08/13
מכרתי דירה לאחרונה באוקטובר 2008 ורכשתי דירה בנובמבר 2008. ברשותי דירה בעסקת קומבנציה על שטח בו היה ביתו של סבי ז"ל. טופס 4 אמור להתקבל בחודש אוקטובר או נובמבר הקרוב. במידה ואצליח למכור את הדירה עד 31/12.13 יש לי פטור ממס שבח. מה חבויות המס שלי במידה ואצליח למכור הדירה רק ב-2014 לא שינוי החקיקה האחרון במסגרת חוק התקציב?
מס שבח
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
לא ניתן לדעת כמובן סכומים. בנוסף, יתכן ותוכל להשתמש בפטור אחר מהמצוינים בחוק אולם ניתן יהיה לדעת זאת רק במסגרת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לא ניתן לדעת כמובן סכומים. בנוסף, יתכן ותוכל להשתמש בפטור אחר מהמצוינים בחוק אולם ניתן יהיה לדעת זאת רק במסגרת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
שלום יש לי שאלה, אולי היא קצת פחות קשורה
יוני שמעוני
08/08/13
אם באתר מסוים מפורסם פרוייקט ספציםי שמציע דירות במחיר מסויים, לא כמו- החל מ....
אלא דירות 3 חדרים ב1.1 מיליון (סתם לדוגמא)
הם מחוייבים באיזושהי צורה למחיר שפורסם?
אלא דירות 3 חדרים ב1.1 מיליון (סתם לדוגמא)
הם מחוייבים באיזושהי צורה למחיר שפורסם?
מחיר דירה
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
ניתן לייחס מחויבות כלשהי, אך הדבר תלוי נסיבות. לא הייתי סומך על זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
ניתן לייחס מחויבות כלשהי, אך הדבר תלוי נסיבות. לא הייתי סומך על זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
על מי קיים נטל ההוכחה לגבי מצב הנכס- כאשר הדירה ישנה ובעלת בלאי סביר גבוה
גילי
08/08/13
הדירה לא עברה שיפוץ, על מי נטל ההוכחה??
שיפוץ
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
השאלה לא ברורה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
השאלה לא ברורה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
שוכרת שפינתה נכס
גילי
08/08/13
פינינו נכס ובעל הדירה לקח את המפתחות ולא היו לו טענות. הדירה הינה משנות השישים, אשר לא עברה שיפוץ חוץ מהחלפת ארונות המטבע והוספת מזגן בסלון- בקיצור ישנה ולא משופצת. אנחנו מפחדים שהוא ינסה להשית עלינו חלק מעלויות השיפוץ- איך ניתן להתגונן?
התגוננות התגוננות
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
לא נראית כל סיבה הגיונית להתגונן כאשר לא היו לבעל הדירה טענות במועד הפינוי. קבלו ממנו את כל הבטחונות שמסרתם במועד חתימת ההסכם ותיפרדו לשלום. אם יגיש תביעה, אז תתגוננו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לא נראית כל סיבה הגיונית להתגונן כאשר לא היו לבעל הדירה טענות במועד הפינוי. קבלו ממנו את כל הבטחונות שמסרתם במועד חתימת ההסכם ותיפרדו לשלום. אם יגיש תביעה, אז תתגוננו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
פלישה לקרקע
eyal
08/08/13
ברצוני לדעת, האם פולש הנמצא על קרקע במשך למעלה מ 20 שנה הנדרש להשיבה
לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה
על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו?
תודה רבה מראש,
אייל
פיצויים
גיא
08/08/13
אדם שפולש לקרקע מחויב לפנותה מאחר ויושב עליה ללא היתרים. ברוב המקרים אם המקרה מגיע עד לידי פסק דין בית המשפט יפסוק לטובת הרשות. כמובן שיש
מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...
מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...
אישור לחניה נוספת
אירנה
08/08/13
שלום רב,
רכשנו דירה בבניין שכרגע נמצא בתהליכי קבלת טאבו.
המוכרים, לאחר מכירת הדירה קיבלו אישור מהמועצה לחניה נוספת על שמם. הם מעוניינים להעביר אותה אלינו. כיצד ניתן לערוך את השינוי? כמו כן, האם לאחר שהתקבל כבר אישור המועצה והחניה נרשמה על שמם, האם הדיירים בבניין יכולם להגיש ערעור על הנושא (הם קיבלו הסכמה של כלל דיירי הבניין שהחניה תעבור לידיהם בתחילת התהליך,אך מאז היו דיירים שהתחלפו ועכשיו הם אלו שמתנגדים למרות שאין איש שיכול לחנות בחניה ההיא, מאחר וזו חניה שחוסמת את החניה הראשונה של המוכרים)?
בתודה מראש.
רכשנו דירה בבניין שכרגע נמצא בתהליכי קבלת טאבו.
המוכרים, לאחר מכירת הדירה קיבלו אישור מהמועצה לחניה נוספת על שמם. הם מעוניינים להעביר אותה אלינו. כיצד ניתן לערוך את השינוי? כמו כן, האם לאחר שהתקבל כבר אישור המועצה והחניה נרשמה על שמם, האם הדיירים בבניין יכולם להגיש ערעור על הנושא (הם קיבלו הסכמה של כלל דיירי הבניין שהחניה תעבור לידיהם בתחילת התהליך,אך מאז היו דיירים שהתחלפו ועכשיו הם אלו שמתנגדים למרות שאין איש שיכול לחנות בחניה ההיא, מאחר וזו חניה שחוסמת את החניה הראשונה של המוכרים)?
בתודה מראש.
חניה נוספת
עו"ד גיא ראשין
08/08/13
שלום רב,
יש לבצע תיקון בצו הבתים המשותפים, אם זה המצב כפי שאני מבין משאלתך. אם יירשם בטאבו כי צמודה לדירתך חניה אחת בלבד, כאשר תבקש את התיקון תיאלץ להחתים את הדיירים על הבקשה ועשויה בהחלט לצוץ בעיה. נסה לבדוק בטאבו או במשרד עוה"ד המטפל היכן הדבר עומד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לבצע תיקון בצו הבתים המשותפים, אם זה המצב כפי שאני מבין משאלתך. אם יירשם בטאבו כי צמודה לדירתך חניה אחת בלבד, כאשר תבקש את התיקון תיאלץ להחתים את הדיירים על הבקשה ועשויה בהחלט לצוץ בעיה. נסה לבדוק בטאבו או במשרד עוה"ד המטפל היכן הדבר עומד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
