האם המתווך הראשון זכאי לדמי תיווך למרות שלא הראה לי את הנכס?

שלום,

לפני כשנה פניתי למתווך ע"מ לרכוש בית והוא החתים אותי על מסמך תיווך לגבי מספר נכסים. לאחר שראינו מספר בתים הוא היה מעוניין להראות לי נכס שלא היה בתקציב שלי וכאשר הגענו לנכס הוא גילה שאין לו מפתחות ולכן לא הראה לי כלל את הנכס. לאחר מספר חודשים ועשרות בתים שראיתי פניתי דרך מודעה באינטרנט למתווכת שהראתה לי

את הנכס אשר בדיעבר הסתבר כי היה הנכס שבמחלוקת. היות והמתווך הראשון כלל לא הראה לי את הנכס לא זיהיתי כי זהו הנכס וגם על הנכס היו שלטים כי הוא בבלעדיות של המתווכת דרכה רכשתי לבסוף את הבית. 

בו זמנית נכנסתי למשא ומתן עם המתווך הראשון לגבי נכס אחר ואמרתי לו שמציעים לי את הנכס הספציפי (זה שלא היה לו מפתחות עליו) ואת המחיר המדויק ע"מ שילחץ על הלקוח שלו להוריד מחיר (כלומר הוא ידע שאני מנהל מו"מ לגבי הנכס). העסקה לגבי הנכס נחתמה לאחר מספר חודשים (המתווכת אשר הנכס היה בבלעדיות קיבלה דמי תיווך מהקבלן) ולפני מספר ימים פנה אלי המתווך הראשון בטוענה כי מגיע לו דמי תיווך לפחות חלקיים.

האם יש ממש בטענת המתווך והאם המתווך, אשר כלל לא הראה לי את הנכס, ואשר לבסוף רכשתי אותו דרך מתווכת אשר הנכס היה בבלעדיות שלה - זכאי לדמי תיווך ממני?

תודה רבה, יואב