פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נסח טאבו
דן
05/01/14
שלום רב, הוצאתי נסח טאבו .
קיימת בנסח הערה כי קיים תיק יוצר בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם ?
הוצאתי צו בית משותף ולא ראיתי תקנון מוסכם
האם כדי לראות את התקנון המוסכם עלי להוציא את תיק הפעולה ?
האם תיק הפעולה מוצא בנפרד מצו בית משותף שכבר הוצאתי ?
תודה ויום טוב
קיימת בנסח הערה כי קיים תיק יוצר בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם ?
הוצאתי צו בית משותף ולא ראיתי תקנון מוסכם
האם כדי לראות את התקנון המוסכם עלי להוציא את תיק הפעולה ?
האם תיק הפעולה מוצא בנפרד מצו בית משותף שכבר הוצאתי ?
תודה ויום טוב
אז בד"כ..
אחד
05/01/14
בד"כ כשמזמינים את מסמכי הבית המשותף מגיעים בדיסק אחד גם צו הרישום, התקנון והתשריט.
אולי אין תקנון מוסכם? (במקרה כזה חל התקנון המצוי, המצוי בחוק המקרקעין סייפא, תוספת (סעיף 64).
אולי אין תקנון מוסכם? (במקרה כזה חל התקנון המצוי, המצוי בחוק המקרקעין סייפא, תוספת (סעיף 64).
השקעה של עצמאי באופן עקיף בנדל"ן
גילי
05/01/14
יש לי שאלה שלא מצאתי לה תשובה במחשבותיי בלילה. אני רשום כעצמאי ויש לי דירת מגורים. אני מעוניין להיכנס כשותף לעסקה עם חבר, כך שאעביר אליו חלק מהתמורה לרכישת דירה. הדירה תירשם על שמו, ולאחר מגורים של שנה וחצי או השכרה שלה, נמכור את הדירה במטרה ובתקווה לעשות רווח הון. אני לא מעוניין שהדירה תירשם בחלקה על שמי בטאבו, בעיקר מכיון שיש לי דירה על שמי, ולשותף אין נדל"ן על שמו. השאלה היא איך לדווח על ההתעשרות העתידית? הרי זה לא במסגרת העסק שלי, וזה גם לא עסקת מקרקעין מבחינתי. הרווח שיחולק בינינו יהיה הרווח ממכירת הדירה שעזרתי לממן את רכישתה אבל לא היתה רשומה על שמי. מה יכול להיות פיתרון טוב לסיפור הזה ?
השקעה של עצמאי
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/01/14
תתיעץ עם רואה חשבון או יועץ מס זה לא שאלה משפטית, וזה גם נקרא עבירה על פי חוק איסור הלבנת הון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רון
05/01/14
האם לחוזה שכירות החתום בין שוכר ומשכיר, דרושה חתימת ביהמ"ש כדי לקבל תוקף משפטי?
לא.
אחד
05/01/14
בשכירות קצרת מועד ישנו תוקף משפטי אפילו ללא הסכם בכתב, קל וחומר שללא אישור בימ"ש..
זכרון דברים
אסי
05/01/14
חתמתי מול קבלן על זכרון דברים ושילמתי לו מקדמה, במידה ובהסכם המכר המתוקן (לא הסכם הטיוטא שנתן לי) זיהיתי סעיף בודד ששונה ממה שנחתם בזכרון הדברים ואף בטיוטת ההסכם - האם אני זכאי לבטל ולקבל את המקדמה בחזרה ?
האם הקבלן מצידו יכול לבטל חד צדדית את זכרון הדברים במידה ולא אסכים לחתום על הסכם המכר המתוקן ולהחזיר לי את המקדמה ?
(ראיתי שרשום בזכרון הדברים שהקבלן רשאי לא לקבל את בקשת הרכישה מכל סיבה שהיא) .
תודה
האם הקבלן מצידו יכול לבטל חד צדדית את זכרון הדברים במידה ולא אסכים לחתום על הסכם המכר המתוקן ולהחזיר לי את המקדמה ?
(ראיתי שרשום בזכרון הדברים שהקבלן רשאי לא לקבל את בקשת הרכישה מכל סיבה שהיא) .
תודה
חוזה רכישה מול קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
צריך לבדוק את זכרון הדברים ולבדוק את הסעיף שלטענתך מהותי ולבדוק האם אכן מהותי הוא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין
05/01/14
חברתי רכשה דירה מקבלן . הדירה נמסרה לה בשנת 2002 . עו"ד של החברה המשכנת קיבל את כל התשלומים הנדרשים ועד היום הוא לא סיים את הרישום בלשכת המקרקעין. הזכויות רשומות רק ברשות מקרקעי ישראל.בחלק מהדירות בבנין הוא סיים את הרישום בטאבו ובחלק לא. כול הפניות אליו לא נענות והוא מתחמק מתשובות. בטאבו נמסר לה שהוא הגיש את המסמכים לפני מספר שנים והתיק הוחזר לו כי חסר מסמך. מה עושים? חוץ מלהגיש תלונה נגדו, איך אפשר לסיים את הרישום כשכול המסמכים ברשותו (אם לא איבד אותם)?
העברת זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
אולי התלונה תזרז אותו.
תפנו אליו בכתב ותבקשו הבהרות ומועדים
ואם לא יתן - תגישו תלונה בלשכה
אפשר גם לתבוע רשלנות.
זה יותר מהיר מאשר ההליך האחר - שהוא סוג של מינוי כונס נכסים לצורך הרישום (הליך מאוד מורכב).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תפנו אליו בכתב ותבקשו הבהרות ומועדים
ואם לא יתן - תגישו תלונה בלשכה
אפשר גם לתבוע רשלנות.
זה יותר מהיר מאשר ההליך האחר - שהוא סוג של מינוי כונס נכסים לצורך הרישום (הליך מאוד מורכב).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בדירה ראשונה
אהרון דויטש
05/01/14
שלום, ב2013 רכשתי את דירתי הראשונה, אשר בנייתה תסתיים ב2014.
לא היתה לי או לאשתי דירה לפני כן.
אם אמכור את הדירה מיד לאחר טופס 4, מבלי שאגור בה - האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
לא היתה לי או לאשתי דירה לפני כן.
אם אמכור את הדירה מיד לאחר טופס 4, מבלי שאגור בה - האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
למיטב הבנתי כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין
שירן
05/01/14
היי אני צריכה למצוא פס"ד שהביא חידוש בנושא מקרקעין
תקדימים בפסיקה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
פלם - הביא חידוש בעניין מיסוי
כובשי - בעניין מכירת דירה בכינוס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
כובשי - בעניין מכירת דירה בכינוס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי שיש בדירה שכורה
סיגל
05/01/14
גרנו בדירה שכורה במשך 6 חוד׳ כאשר עזבנו את הדירה ראינו על גבי חלק קטן מהשיש מספר כתמים לבנים, בעל הדירה מסר כי באחריותנו להעלים את הכתמים או להחליף את השיש( נזק של 13 א ש״ח כי הוא מעוניין להחליף את כל המשטח),הוא סירב להחזיר לידינו את השקים שברשותו עד שנחליף את השיש למרות שהחזרנו לו את מפתחות הדירה ושילמנו את כל התשלומים הנלווים, האם זה חוקי? כתבנו לו מתוך לחץ כי אנו מתחייבים להביא איש מקצוע שיתן חוות דעת לגבי הכתמים אך בדיקה כזאת עולה אלפי שקלים, מה ניתן לעשות?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
מנסים אולי להוציא מכתב שההתחייבות היתה מתוך לחץ ותציעו פיצוי אחר - מומלץ שהמכתב יצא על ידי עו"ד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
קארין
05/01/14
שלום
אני ובעלי עשינו חוזה שכירות שהתוקף שלו היה אמור להיות 12 יום לאחר החתימה זאת אומרת רק לאחר 12 יום נקבל מפתח חתמנו וגם הערבים חתמו אך לא נתתי שום תשלום על החוזה לאחר פחות מ48 שעות הודענו לו כי יש שינוי ולא נוכל להשכיר את הדירה יש לציין כי לא כתוב בחוזה סעיף על ביטול חוזה לפני מועד הכניסה האם יש עילה לתביעה?
אני ובעלי עשינו חוזה שכירות שהתוקף שלו היה אמור להיות 12 יום לאחר החתימה זאת אומרת רק לאחר 12 יום נקבל מפתח חתמנו וגם הערבים חתמו אך לא נתתי שום תשלום על החוזה לאחר פחות מ48 שעות הודענו לו כי יש שינוי ולא נוכל להשכיר את הדירה יש לציין כי לא כתוב בחוזה סעיף על ביטול חוזה לפני מועד הכניסה האם יש עילה לתביעה?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
אם אין סיבה לבטל - אז לא משנה שהביטול נעשה לפני החתימה.
אני מניח שאפשר להגיע לפתרון אולי בצורת דייר חלופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אני מניח שאפשר להגיע לפתרון אולי בצורת דייר חלופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבי
אבי
04/01/14
רכשתי דירה מקבוצת רכישה
נשאר לי לשלם להם 900000 ש"ח
מבקשים לקבל את הכסף במזומן לחשבון נאמנות של העו"ד כי הבנק לא אישר אותי
הוצאתי נסח לגבי החלקה והגוש והעו"ד מופיע בהערצת אזהרה האם זה מספיק בטחון לכסף שלי (לא מקבל ערבות בנקאית)
נשאר לי לשלם להם 900000 ש"ח
מבקשים לקבל את הכסף במזומן לחשבון נאמנות של העו"ד כי הבנק לא אישר אותי
הוצאתי נסח לגבי החלקה והגוש והעו"ד מופיע בהערצת אזהרה האם זה מספיק בטחון לכסף שלי (לא מקבל ערבות בנקאית)
קבוצת הרכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
צריך לבדוק את החוזה ואת הנסח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
אילן
04/01/14
שלום רב
אנו משפחה שגרים בבית של ההורים שלי,הנכס משותף גם לאבא וגם לאמא,אנחנו לא משלמים שכירות,אלא קיבלנו את הדיור במתנה מהם כל עוד אנחנו נשואים.
מה יקרה חס ושלום שהאבא ירצה לפנות אותנו,אבל האמא תתנגד,האם צריך ששתיהם יפנו לבית המשפט להוציא צו או רק האבא?
אנו משפחה שגרים בבית של ההורים שלי,הנכס משותף גם לאבא וגם לאמא,אנחנו לא משלמים שכירות,אלא קיבלנו את הדיור במתנה מהם כל עוד אנחנו נשואים.
מה יקרה חס ושלום שהאבא ירצה לפנות אותנו,אבל האמא תתנגד,האם צריך ששתיהם יפנו לבית המשפט להוציא צו או רק האבא?
פינוי מושכר בין משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
צריך ששניהם יחתמו על התביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק ב"מ, תיק יוצר ושטר יוצר
ארז
04/01/14
מה משמעות הביטויים תיק ב"מ, תיק יוצר ושטר יוצר המופיעים בנסח הטאבו? ומה משמעת המספרים המופיעים בהם?
תודה
תודה
ג'יבריש מפקחת על המקרקעין
אחד
05/01/14
תיק ב"מ משמעו "תיק בית משותף", תיק יוצר ושטר יוצר הם ציון התיק והשטר לפיו נרשם הבית המשותף.
מכירת דירה נוספת
אמיר סין
04/01/14
שלום רב,
באוקטובר 2011 מכרתי דירה ראשונה בחיי שנרכשה ב 1999. לא שילמתי שום מס בזמן מכירתה. במאי 2006 (חמש שנים קודם לכן) רכשתי דירה נוספת שאותה אני מתכוון למכור במהלך 2014 ועליה בזמן הרכישה שילמתי מס רכישה (וכך למעשה היו לי שתי דירות במקביל). מבלי להיכנס לסכומי מס, איזה אחוז מס יהיה עליי לשלם לאור השינויים במיסוי ב 1.1.14?
תודה
אמיר
באוקטובר 2011 מכרתי דירה ראשונה בחיי שנרכשה ב 1999. לא שילמתי שום מס בזמן מכירתה. במאי 2006 (חמש שנים קודם לכן) רכשתי דירה נוספת שאותה אני מתכוון למכור במהלך 2014 ועליה בזמן הרכישה שילמתי מס רכישה (וכך למעשה היו לי שתי דירות במקביל). מבלי להיכנס לסכומי מס, איזה אחוז מס יהיה עליי לשלם לאור השינויים במיסוי ב 1.1.14?
תודה
אמיר
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/01/14
יתכן כי ניתן להשתמש בפטור, ממליץ לך לקיים פגישת יעוץ עם עו"ד לבדיקת האפשרות הזאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה וקבלת דירה בירושה
אילנית
03/01/14
שלום,
אימי הורישה לי דירה קטנה ווכ- 1M ש"ח.
כרגע אין ברשותי נכס.
ברצוני לממש את הצוואה כך שקודם אקבל את הכסף, אשתמש בו לקניית נכס חדש.
ומספר חודשים מאוחר יותר להעביר את הדירה מהירושה על שמי.
בצורה זו ניתן להיות פטור ממש רכישה עבור הנכס החדש ולשמור על פטור ממס שבח עבור הנכס המקורי ?. האם הדבר אפשרי?
תודה,
אילנית
אימי הורישה לי דירה קטנה ווכ- 1M ש"ח.
כרגע אין ברשותי נכס.
ברצוני לממש את הצוואה כך שקודם אקבל את הכסף, אשתמש בו לקניית נכס חדש.
ומספר חודשים מאוחר יותר להעביר את הדירה מהירושה על שמי.
בצורה זו ניתן להיות פטור ממש רכישה עבור הנכס החדש ולשמור על פטור ממס שבח עבור הנכס המקורי ?. האם הדבר אפשרי?
תודה,
אילנית
צו ירושה - מכירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/01/14
לגבי מס רכישה, צריך יהיה לשלם מס מדרגה שניה רק שיש על שמך שתי דירות.
לגבי פטור ממס שבח - הוא מתייחס למכירת דירה- אם לא נעשתה כזו בשנים האחרונות - יש פטור (כמובן, שצריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להשיב במדויק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
לגבי פטור ממס שבח - הוא מתייחס למכירת דירה- אם לא נעשתה כזו בשנים האחרונות - יש פטור (כמובן, שצריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להשיב במדויק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה – שווי הנכס
שני
03/01/14
שלום
אמא שלי רוצה להעביר דירתה היחידה לי במתנה.
מי קובע את שווי הנכס? האם האם יכולה להחליט לבד מה יהיה מחיר הדירה או שחייבים להביא שמאי שיכין תצהיר
אני שואלת כדי לדעת שווי מס הקניה שאני אהיה חייבת לשלם (שליש מהשווי). תודה רבה.
אמא שלי רוצה להעביר דירתה היחידה לי במתנה.
מי קובע את שווי הנכס? האם האם יכולה להחליט לבד מה יהיה מחיר הדירה או שחייבים להביא שמאי שיכין תצהיר
אני שואלת כדי לדעת שווי מס הקניה שאני אהיה חייבת לשלם (שליש מהשווי). תודה רבה.
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/01/14
לא צריך להביא חוות דעת, אם תקבעו שווי שוק מקובל - זה יעבור. אם תקבעו סכום לא ראלי רשות המיסים תערער על זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרפורמה במינהל הקניית בעלות על הנכס
אורלי
02/01/14
קיבלתי שובר תשלום בגין הקניית הבעלות.ע״פ החלטת המועצה תשלום 3% 3.5% 4% 4.5% בשנה ראשונה שניה שלישית רביעית ואילך בהתאמה. שאלתי האם אצטרך לשלם כל שנה ועד מתי ? או הכוונה שבשנה הראשונה לקבלת ההחלטה הסכום הנו 3% תשלום חד פעמי ואם לא ביצעתי בשנה הראשונה וברצוני לבצע זאת בעוד 4 שנים אזי אצטרך לשלם 4.5% חד פעמי.
הקנית בעלות במסגרת הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
אורלי שלום,
אני מציעה לך לפנות ליחידה הרלוונטית ברשות מקרקעי ישראל.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לך לפנות ליחידה הרלוונטית ברשות מקרקעי ישראל.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה והמשך לשאלה
בירן
02/01/14
אם הבית שווה בין 700 אלף ל-800 אלף ש"ח (הערכה) כמה מס רכישה אשלם?
האם ישנם תשלומים נוספים שצפויים?
תודה רבה שעניתם מהר קודם
האם ישנם תשלומים נוספים שצפויים?
תודה רבה שעניתם מהר קודם
מס רכישה - העברה ללא תמורה
א.א
02/01/14
שלום,
האם מדובר בדירה יחידה?
במידה וכן, אתה לא תחוב במס רכישה (עד מיליון ארבע מאות ושבעים אלף המס הוא 0%)
במידה ומדובר בדירה שאינה דירתך היחידה אתה תשלם חמישה אחוז מהשקל הראשון.
האם מדובר בדירה יחידה?
במידה וכן, אתה לא תחוב במס רכישה (עד מיליון ארבע מאות ושבעים אלף המס הוא 0%)
במידה ומדובר בדירה שאינה דירתך היחידה אתה תשלם חמישה אחוז מהשקל הראשון.
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
02/01/14
בירן שלום
האם יש שעבוד על הדירה?
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש שעבוד על הדירה?
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה במתנה מאבא
בירן
02/01/14
אני לבד גר בדירה של אבא שלי. אני רווק בן 32.
לאבא שלי יש כמה דירות אחרות והוא ניצל כבר את הפטור ממס שבח לפני כשנה.
שאלתי:
אם אבא שלי ירצה להעביר לי במתנה את הדירה בה אני גר עכשיו כך שתהיה על שמי, מה העלויות שכרוכות בזה?
תודה
לאבא שלי יש כמה דירות אחרות והוא ניצל כבר את הפטור ממס שבח לפני כשנה.
שאלתי:
אם אבא שלי ירצה להעביר לי במתנה את הדירה בה אני גר עכשיו כך שתהיה על שמי, מה העלויות שכרוכות בזה?
תודה
העברה ללא תמורה
א.א
02/01/14
ערב טוב,
המדובר בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו.
אביך יהיה פטור ממס שבח בעוד אתה תחוב במס רכישה בגובה שליש בלבד.
המדובר בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו.
אביך יהיה פטור ממס שבח בעוד אתה תחוב במס רכישה בגובה שליש בלבד.
העברה ללא תמורה מאב לבנו
עו"ד ציפי רוזנברג
02/01/14
בירן שלום,
המדובר בהעברה ללא תמורה בגינה יש פטור ממס שבח ומנגד מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם. יש לקחת בחשבון תקופת צינון של 3 או 4 שנים שבמהלכה מקבל המתנה לא יוכל למכור את הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המדובר בהעברה ללא תמורה בגינה יש פטור ממס שבח ומנגד מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם. יש לקחת בחשבון תקופת צינון של 3 או 4 שנים שבמהלכה מקבל המתנה לא יוכל למכור את הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישת דירה
אורן
02/01/14
שלום
קבלן שקיבל פעם ממני סכום גדול להלוואה
ובגלל שעזרתי לו ברכישת הקרקע הוא מוכן במקום להחזיר ריבית לכסף , למכור לי דירה בפרוייקט
שעדיין לא נבנתה במחיר נמוך יותר ממחיר השוק . היות וזה יוצא שקיבל יותר מ15% ממחיר
הדירה האם מותר לקבלן לבצע דבר כזה ע"פ החוק. האם עסקה כזאת יכולה לצאת לפועל
ועדיין יהיה לי ערבות בנקאית ושהדירה תהיה רשומה ע"ש בלי שאוסיף שקל תוספת .
אודה לכם על קבלת התשובה
קבלן שקיבל פעם ממני סכום גדול להלוואה
ובגלל שעזרתי לו ברכישת הקרקע הוא מוכן במקום להחזיר ריבית לכסף , למכור לי דירה בפרוייקט
שעדיין לא נבנתה במחיר נמוך יותר ממחיר השוק . היות וזה יוצא שקיבל יותר מ15% ממחיר
הדירה האם מותר לקבלן לבצע דבר כזה ע"פ החוק. האם עסקה כזאת יכולה לצאת לפועל
ועדיין יהיה לי ערבות בנקאית ושהדירה תהיה רשומה ע"ש בלי שאוסיף שקל תוספת .
אודה לכם על קבלת התשובה
רכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
אורן שלום,
הקבלן מחליט לתת לך הנחה והמחיר שבו אתה רוכש את הדירה הוא המחיר שיהיה רשום בהסכם וזה יהיה הסכום שמבטיחה הערבות הבנקאית.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הקבלן מחליט לתת לך הנחה והמחיר שבו אתה רוכש את הדירה הוא המחיר שיהיה רשום בהסכם וזה יהיה הסכום שמבטיחה הערבות הבנקאית.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת יורשים בין אחים עם תמורה.
ראובן
02/01/14
שלום רב,
ברשותינו ( 2 אחים ) , דירת ירושה אשר כבר רשומה על שם 2 בטאבו מאז פטירת הסבתא וביצוע צו הירושה משנת 88.
כיום אנו מעוניינים למכור אותה ביננו ( האחות רוכשת מהאח עם תמורה ).
ערך הדירה נעמד על כ 1000000 ש"ח.
ברשות האח הייתה דירת מגורים שנמכרה ב2013.
כמו כן גם רשומה על שמו דירה נוספת בחלק ייחסי של כ 25% (דירת הוריו : האם 50% אחזקה ו 2 ילדיה כ 25% כל אחד ).
השאלה הנשאלת היא האם האח שמוכר זכויותיו בנכס המורש לאחותו ( עם תמורה ) , יוכל להנות מפטור מלא על מס השבח למרות שיש ברשותו 25% זכויות בבית הוריו לגבי הנכס המורש ?
והשאלה היא מה יעלה בגורל האח כאשר ירצה לרכוש דירה מאוחר יותר מבחינת הפטור לדירת מגורים יחידה או דירה מזכה...
בתודה מראש ...
ברשותינו ( 2 אחים ) , דירת ירושה אשר כבר רשומה על שם 2 בטאבו מאז פטירת הסבתא וביצוע צו הירושה משנת 88.
כיום אנו מעוניינים למכור אותה ביננו ( האחות רוכשת מהאח עם תמורה ).
ערך הדירה נעמד על כ 1000000 ש"ח.
ברשות האח הייתה דירת מגורים שנמכרה ב2013.
כמו כן גם רשומה על שמו דירה נוספת בחלק ייחסי של כ 25% (דירת הוריו : האם 50% אחזקה ו 2 ילדיה כ 25% כל אחד ).
השאלה הנשאלת היא האם האח שמוכר זכויותיו בנכס המורש לאחותו ( עם תמורה ) , יוכל להנות מפטור מלא על מס השבח למרות שיש ברשותו 25% זכויות בבית הוריו לגבי הנכס המורש ?
והשאלה היא מה יעלה בגורל האח כאשר ירצה לרכוש דירה מאוחר יותר מבחינת הפטור לדירת מגורים יחידה או דירה מזכה...
בתודה מראש ...
מכירת דירת ירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
ראובן שלום,
המקרה מחייב יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה מחייב יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת ערבות בנקאית
אסי
01/01/14
הבנתי שיש קבלנים שמגלגלים את העמלה על הלקוח (אמנם שהקבלן לחוץ למכור מוריד את זה) , מהי גובה העמלה המקובלת והאם יש להוסיף לה מע"מ ?
לפי חוזה המכר הקבלן מבקש לקבל את העמלה (1%) בתשלום אחד במעמד החתימה על החוזה ..מה מקובל בנושא זה ?
תודה
לפי חוזה המכר הקבלן מבקש לקבל את העמלה (1%) בתשלום אחד במעמד החתימה על החוזה ..מה מקובל בנושא זה ?
תודה
הוצאות ערבות בנקאית על פי חוק המכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
אסי שלום,
החוק קובע כי הקבלן ישא בתשלום ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספו של הרוכש, עם זאת, החוק מאפשר לקבוע בחוזה כי הקונה יישא בהוצאות הנוגעות לערבות הבנקאית או לפוליסת הביטוח.
על כן זה פתוח למו"מ בינך לבין המוכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
החוק קובע כי הקבלן ישא בתשלום ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספו של הרוכש, עם זאת, החוק מאפשר לקבוע בחוזה כי הקונה יישא בהוצאות הנוגעות לערבות הבנקאית או לפוליסת הביטוח.
על כן זה פתוח למו"מ בינך לבין המוכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים
01/01/14
האם אפשר לקבל את אישורי הפטור (שבח ורכישה) באינטרנט? אם כן, איפה?
אישורי מסים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
ורדינה שלום,
את אישורי המסים להעברה בלשכת רישום המקרקעין לא ניתן לקבל באינטרנט.
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את אישורי המסים להעברה בלשכת רישום המקרקעין לא ניתן לקבל באינטרנט.
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במינהל
גיא
01/01/14
שלום
רכשתי בית לפני 3.5 שנים מבחור אחד
לכל אחד מאיתנו היה עורך דין
היום לאחר ייספר שנים הלכתי לעשות מיחזור למשכנתאות
הבנק דורש ממני אישור העברת זכויות מהמנהל ומהחברה המשכנת
ביררתי במינהל עדין הנכס לא עבר על שמי
מי נושא באחריות
העורך דין שלי ( הקונה )
או העורך דין של המוכר
ומה אפשר לעשות בנידון שזה יהיה מידי
רכשתי בית לפני 3.5 שנים מבחור אחד
לכל אחד מאיתנו היה עורך דין
היום לאחר ייספר שנים הלכתי לעשות מיחזור למשכנתאות
הבנק דורש ממני אישור העברת זכויות מהמנהל ומהחברה המשכנת
ביררתי במינהל עדין הנכס לא עבר על שמי
מי נושא באחריות
העורך דין שלי ( הקונה )
או העורך דין של המוכר
ומה אפשר לעשות בנידון שזה יהיה מידי
העברת זכויות במינהל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
גיא שלום,
יש להשלים את העברת הזכויות על שמכם. חוזה המכר אמור להסדיר באחריות מי לבצע זאת. בדרך כלל על המוכר להמציא את מסמכי הרישום ועל אחריות הקונה לבצע את העברת הזכויות על שמו. על ב"כ היה להשלים את העברת הזכויות על שמך. יש כעת לקבל את המסמכים הרלוונטיים ולבצע זאת במנהל ובחברה המשכנת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להשלים את העברת הזכויות על שמכם. חוזה המכר אמור להסדיר באחריות מי לבצע זאת. בדרך כלל על המוכר להמציא את מסמכי הרישום ועל אחריות הקונה לבצע את העברת הזכויות על שמו. על ב"כ היה להשלים את העברת הזכויות על שמך. יש כעת לקבל את המסמכים הרלוונטיים ולבצע זאת במנהל ובחברה המשכנת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה ואנחנו כבר אובדי עצות
שוקי
01/01/14
אתמול שאלתי האם חתימה על היתר בנייה היא פורמלית או לא.
עו"ד ענת קציר נתנה לי תשובה ששלב החתימות והאגרות הוא פורמלי לחלוטין.
אני צריך לדעת על מה עו"ד קציר מסתמכת בתשובה זו - האם יש פס"ד או החלטה של הועדה המקומית לתכנון ובניה בעניין.
אנחנו אובדי עצות בעניין וכל עזרה תתקבל בברכה ובתודות.
כמו כן, תודה לעו"ד ענת קציר על התשובה המהירה והעניינית
שוקי
01/01/14
כן ירבו כמותך
זכיה בדירה במכרז
נעומי
01/01/14
זכיתי בדירה במכרז מכונס נכסים התחייבתי על פי ההסכם לשלם תוך 45 ימים האם מדובר בימי עבודה או בכלל
ב.האם יש לי אפשרות לקבל הארכה כאשר הכונס אינו מוכן להאריך
ב.האם יש לי אפשרות לקבל הארכה כאשר הכונס אינו מוכן להאריך
זכיה מכרז
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
אם לא מצויין שמדובר בימי עסקים, אזי לא מדובר בכאלה
יש לבחון את הוראות ההסכם, כדי לענות על השאלה לגבי ההארכה.
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות ההסכם, כדי לענות על השאלה לגבי ההארכה.
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
