פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אבי
אבי
04/01/14
רכשתי דירה מקבוצת רכישה
נשאר לי לשלם להם 900000 ש"ח
מבקשים לקבל את הכסף במזומן לחשבון נאמנות של העו"ד כי הבנק לא אישר אותי
הוצאתי נסח לגבי החלקה והגוש והעו"ד מופיע בהערצת אזהרה האם זה מספיק בטחון לכסף שלי (לא מקבל ערבות בנקאית)
נשאר לי לשלם להם 900000 ש"ח
מבקשים לקבל את הכסף במזומן לחשבון נאמנות של העו"ד כי הבנק לא אישר אותי
הוצאתי נסח לגבי החלקה והגוש והעו"ד מופיע בהערצת אזהרה האם זה מספיק בטחון לכסף שלי (לא מקבל ערבות בנקאית)
קבוצת הרכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
צריך לבדוק את החוזה ואת הנסח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
אילן
04/01/14
שלום רב
אנו משפחה שגרים בבית של ההורים שלי,הנכס משותף גם לאבא וגם לאמא,אנחנו לא משלמים שכירות,אלא קיבלנו את הדיור במתנה מהם כל עוד אנחנו נשואים.
מה יקרה חס ושלום שהאבא ירצה לפנות אותנו,אבל האמא תתנגד,האם צריך ששתיהם יפנו לבית המשפט להוציא צו או רק האבא?
אנו משפחה שגרים בבית של ההורים שלי,הנכס משותף גם לאבא וגם לאמא,אנחנו לא משלמים שכירות,אלא קיבלנו את הדיור במתנה מהם כל עוד אנחנו נשואים.
מה יקרה חס ושלום שהאבא ירצה לפנות אותנו,אבל האמא תתנגד,האם צריך ששתיהם יפנו לבית המשפט להוציא צו או רק האבא?
פינוי מושכר בין משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
צריך ששניהם יחתמו על התביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק ב"מ, תיק יוצר ושטר יוצר
ארז
04/01/14
מה משמעות הביטויים תיק ב"מ, תיק יוצר ושטר יוצר המופיעים בנסח הטאבו? ומה משמעת המספרים המופיעים בהם?
תודה
תודה
ג'יבריש מפקחת על המקרקעין
אחד
05/01/14
תיק ב"מ משמעו "תיק בית משותף", תיק יוצר ושטר יוצר הם ציון התיק והשטר לפיו נרשם הבית המשותף.
מכירת דירה נוספת
אמיר סין
04/01/14
שלום רב,
באוקטובר 2011 מכרתי דירה ראשונה בחיי שנרכשה ב 1999. לא שילמתי שום מס בזמן מכירתה. במאי 2006 (חמש שנים קודם לכן) רכשתי דירה נוספת שאותה אני מתכוון למכור במהלך 2014 ועליה בזמן הרכישה שילמתי מס רכישה (וכך למעשה היו לי שתי דירות במקביל). מבלי להיכנס לסכומי מס, איזה אחוז מס יהיה עליי לשלם לאור השינויים במיסוי ב 1.1.14?
תודה
אמיר
באוקטובר 2011 מכרתי דירה ראשונה בחיי שנרכשה ב 1999. לא שילמתי שום מס בזמן מכירתה. במאי 2006 (חמש שנים קודם לכן) רכשתי דירה נוספת שאותה אני מתכוון למכור במהלך 2014 ועליה בזמן הרכישה שילמתי מס רכישה (וכך למעשה היו לי שתי דירות במקביל). מבלי להיכנס לסכומי מס, איזה אחוז מס יהיה עליי לשלם לאור השינויים במיסוי ב 1.1.14?
תודה
אמיר
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/01/14
יתכן כי ניתן להשתמש בפטור, ממליץ לך לקיים פגישת יעוץ עם עו"ד לבדיקת האפשרות הזאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה וקבלת דירה בירושה
אילנית
03/01/14
שלום,
אימי הורישה לי דירה קטנה ווכ- 1M ש"ח.
כרגע אין ברשותי נכס.
ברצוני לממש את הצוואה כך שקודם אקבל את הכסף, אשתמש בו לקניית נכס חדש.
ומספר חודשים מאוחר יותר להעביר את הדירה מהירושה על שמי.
בצורה זו ניתן להיות פטור ממש רכישה עבור הנכס החדש ולשמור על פטור ממס שבח עבור הנכס המקורי ?. האם הדבר אפשרי?
תודה,
אילנית
אימי הורישה לי דירה קטנה ווכ- 1M ש"ח.
כרגע אין ברשותי נכס.
ברצוני לממש את הצוואה כך שקודם אקבל את הכסף, אשתמש בו לקניית נכס חדש.
ומספר חודשים מאוחר יותר להעביר את הדירה מהירושה על שמי.
בצורה זו ניתן להיות פטור ממש רכישה עבור הנכס החדש ולשמור על פטור ממס שבח עבור הנכס המקורי ?. האם הדבר אפשרי?
תודה,
אילנית
צו ירושה - מכירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/01/14
לגבי מס רכישה, צריך יהיה לשלם מס מדרגה שניה רק שיש על שמך שתי דירות.
לגבי פטור ממס שבח - הוא מתייחס למכירת דירה- אם לא נעשתה כזו בשנים האחרונות - יש פטור (כמובן, שצריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להשיב במדויק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
לגבי פטור ממס שבח - הוא מתייחס למכירת דירה- אם לא נעשתה כזו בשנים האחרונות - יש פטור (כמובן, שצריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להשיב במדויק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה – שווי הנכס
שני
03/01/14
שלום
אמא שלי רוצה להעביר דירתה היחידה לי במתנה.
מי קובע את שווי הנכס? האם האם יכולה להחליט לבד מה יהיה מחיר הדירה או שחייבים להביא שמאי שיכין תצהיר
אני שואלת כדי לדעת שווי מס הקניה שאני אהיה חייבת לשלם (שליש מהשווי). תודה רבה.
אמא שלי רוצה להעביר דירתה היחידה לי במתנה.
מי קובע את שווי הנכס? האם האם יכולה להחליט לבד מה יהיה מחיר הדירה או שחייבים להביא שמאי שיכין תצהיר
אני שואלת כדי לדעת שווי מס הקניה שאני אהיה חייבת לשלם (שליש מהשווי). תודה רבה.
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/01/14
לא צריך להביא חוות דעת, אם תקבעו שווי שוק מקובל - זה יעבור. אם תקבעו סכום לא ראלי רשות המיסים תערער על זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרפורמה במינהל הקניית בעלות על הנכס
אורלי
02/01/14
קיבלתי שובר תשלום בגין הקניית הבעלות.ע״פ החלטת המועצה תשלום 3% 3.5% 4% 4.5% בשנה ראשונה שניה שלישית רביעית ואילך בהתאמה. שאלתי האם אצטרך לשלם כל שנה ועד מתי ? או הכוונה שבשנה הראשונה לקבלת ההחלטה הסכום הנו 3% תשלום חד פעמי ואם לא ביצעתי בשנה הראשונה וברצוני לבצע זאת בעוד 4 שנים אזי אצטרך לשלם 4.5% חד פעמי.
הקנית בעלות במסגרת הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
אורלי שלום,
אני מציעה לך לפנות ליחידה הרלוונטית ברשות מקרקעי ישראל.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לך לפנות ליחידה הרלוונטית ברשות מקרקעי ישראל.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה והמשך לשאלה
בירן
02/01/14
אם הבית שווה בין 700 אלף ל-800 אלף ש"ח (הערכה) כמה מס רכישה אשלם?
האם ישנם תשלומים נוספים שצפויים?
תודה רבה שעניתם מהר קודם
האם ישנם תשלומים נוספים שצפויים?
תודה רבה שעניתם מהר קודם
מס רכישה - העברה ללא תמורה
א.א
02/01/14
שלום,
האם מדובר בדירה יחידה?
במידה וכן, אתה לא תחוב במס רכישה (עד מיליון ארבע מאות ושבעים אלף המס הוא 0%)
במידה ומדובר בדירה שאינה דירתך היחידה אתה תשלם חמישה אחוז מהשקל הראשון.
האם מדובר בדירה יחידה?
במידה וכן, אתה לא תחוב במס רכישה (עד מיליון ארבע מאות ושבעים אלף המס הוא 0%)
במידה ומדובר בדירה שאינה דירתך היחידה אתה תשלם חמישה אחוז מהשקל הראשון.
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
02/01/14
בירן שלום
האם יש שעבוד על הדירה?
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש שעבוד על הדירה?
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה במתנה מאבא
בירן
02/01/14
אני לבד גר בדירה של אבא שלי. אני רווק בן 32.
לאבא שלי יש כמה דירות אחרות והוא ניצל כבר את הפטור ממס שבח לפני כשנה.
שאלתי:
אם אבא שלי ירצה להעביר לי במתנה את הדירה בה אני גר עכשיו כך שתהיה על שמי, מה העלויות שכרוכות בזה?
תודה
לאבא שלי יש כמה דירות אחרות והוא ניצל כבר את הפטור ממס שבח לפני כשנה.
שאלתי:
אם אבא שלי ירצה להעביר לי במתנה את הדירה בה אני גר עכשיו כך שתהיה על שמי, מה העלויות שכרוכות בזה?
תודה
העברה ללא תמורה
א.א
02/01/14
ערב טוב,
המדובר בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו.
אביך יהיה פטור ממס שבח בעוד אתה תחוב במס רכישה בגובה שליש בלבד.
המדובר בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו.
אביך יהיה פטור ממס שבח בעוד אתה תחוב במס רכישה בגובה שליש בלבד.
העברה ללא תמורה מאב לבנו
עו"ד ציפי רוזנברג
02/01/14
בירן שלום,
המדובר בהעברה ללא תמורה בגינה יש פטור ממס שבח ומנגד מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם. יש לקחת בחשבון תקופת צינון של 3 או 4 שנים שבמהלכה מקבל המתנה לא יוכל למכור את הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המדובר בהעברה ללא תמורה בגינה יש פטור ממס שבח ומנגד מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם. יש לקחת בחשבון תקופת צינון של 3 או 4 שנים שבמהלכה מקבל המתנה לא יוכל למכור את הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישת דירה
אורן
02/01/14
שלום
קבלן שקיבל פעם ממני סכום גדול להלוואה
ובגלל שעזרתי לו ברכישת הקרקע הוא מוכן במקום להחזיר ריבית לכסף , למכור לי דירה בפרוייקט
שעדיין לא נבנתה במחיר נמוך יותר ממחיר השוק . היות וזה יוצא שקיבל יותר מ15% ממחיר
הדירה האם מותר לקבלן לבצע דבר כזה ע"פ החוק. האם עסקה כזאת יכולה לצאת לפועל
ועדיין יהיה לי ערבות בנקאית ושהדירה תהיה רשומה ע"ש בלי שאוסיף שקל תוספת .
אודה לכם על קבלת התשובה
קבלן שקיבל פעם ממני סכום גדול להלוואה
ובגלל שעזרתי לו ברכישת הקרקע הוא מוכן במקום להחזיר ריבית לכסף , למכור לי דירה בפרוייקט
שעדיין לא נבנתה במחיר נמוך יותר ממחיר השוק . היות וזה יוצא שקיבל יותר מ15% ממחיר
הדירה האם מותר לקבלן לבצע דבר כזה ע"פ החוק. האם עסקה כזאת יכולה לצאת לפועל
ועדיין יהיה לי ערבות בנקאית ושהדירה תהיה רשומה ע"ש בלי שאוסיף שקל תוספת .
אודה לכם על קבלת התשובה
רכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
אורן שלום,
הקבלן מחליט לתת לך הנחה והמחיר שבו אתה רוכש את הדירה הוא המחיר שיהיה רשום בהסכם וזה יהיה הסכום שמבטיחה הערבות הבנקאית.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הקבלן מחליט לתת לך הנחה והמחיר שבו אתה רוכש את הדירה הוא המחיר שיהיה רשום בהסכם וזה יהיה הסכום שמבטיחה הערבות הבנקאית.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת יורשים בין אחים עם תמורה.
ראובן
02/01/14
שלום רב,
ברשותינו ( 2 אחים ) , דירת ירושה אשר כבר רשומה על שם 2 בטאבו מאז פטירת הסבתא וביצוע צו הירושה משנת 88.
כיום אנו מעוניינים למכור אותה ביננו ( האחות רוכשת מהאח עם תמורה ).
ערך הדירה נעמד על כ 1000000 ש"ח.
ברשות האח הייתה דירת מגורים שנמכרה ב2013.
כמו כן גם רשומה על שמו דירה נוספת בחלק ייחסי של כ 25% (דירת הוריו : האם 50% אחזקה ו 2 ילדיה כ 25% כל אחד ).
השאלה הנשאלת היא האם האח שמוכר זכויותיו בנכס המורש לאחותו ( עם תמורה ) , יוכל להנות מפטור מלא על מס השבח למרות שיש ברשותו 25% זכויות בבית הוריו לגבי הנכס המורש ?
והשאלה היא מה יעלה בגורל האח כאשר ירצה לרכוש דירה מאוחר יותר מבחינת הפטור לדירת מגורים יחידה או דירה מזכה...
בתודה מראש ...
ברשותינו ( 2 אחים ) , דירת ירושה אשר כבר רשומה על שם 2 בטאבו מאז פטירת הסבתא וביצוע צו הירושה משנת 88.
כיום אנו מעוניינים למכור אותה ביננו ( האחות רוכשת מהאח עם תמורה ).
ערך הדירה נעמד על כ 1000000 ש"ח.
ברשות האח הייתה דירת מגורים שנמכרה ב2013.
כמו כן גם רשומה על שמו דירה נוספת בחלק ייחסי של כ 25% (דירת הוריו : האם 50% אחזקה ו 2 ילדיה כ 25% כל אחד ).
השאלה הנשאלת היא האם האח שמוכר זכויותיו בנכס המורש לאחותו ( עם תמורה ) , יוכל להנות מפטור מלא על מס השבח למרות שיש ברשותו 25% זכויות בבית הוריו לגבי הנכס המורש ?
והשאלה היא מה יעלה בגורל האח כאשר ירצה לרכוש דירה מאוחר יותר מבחינת הפטור לדירת מגורים יחידה או דירה מזכה...
בתודה מראש ...
מכירת דירת ירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
ראובן שלום,
המקרה מחייב יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה מחייב יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת ערבות בנקאית
אסי
01/01/14
הבנתי שיש קבלנים שמגלגלים את העמלה על הלקוח (אמנם שהקבלן לחוץ למכור מוריד את זה) , מהי גובה העמלה המקובלת והאם יש להוסיף לה מע"מ ?
לפי חוזה המכר הקבלן מבקש לקבל את העמלה (1%) בתשלום אחד במעמד החתימה על החוזה ..מה מקובל בנושא זה ?
תודה
לפי חוזה המכר הקבלן מבקש לקבל את העמלה (1%) בתשלום אחד במעמד החתימה על החוזה ..מה מקובל בנושא זה ?
תודה
הוצאות ערבות בנקאית על פי חוק המכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
אסי שלום,
החוק קובע כי הקבלן ישא בתשלום ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספו של הרוכש, עם זאת, החוק מאפשר לקבוע בחוזה כי הקונה יישא בהוצאות הנוגעות לערבות הבנקאית או לפוליסת הביטוח.
על כן זה פתוח למו"מ בינך לבין המוכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
החוק קובע כי הקבלן ישא בתשלום ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספו של הרוכש, עם זאת, החוק מאפשר לקבוע בחוזה כי הקונה יישא בהוצאות הנוגעות לערבות הבנקאית או לפוליסת הביטוח.
על כן זה פתוח למו"מ בינך לבין המוכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים
01/01/14
האם אפשר לקבל את אישורי הפטור (שבח ורכישה) באינטרנט? אם כן, איפה?
אישורי מסים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
ורדינה שלום,
את אישורי המסים להעברה בלשכת רישום המקרקעין לא ניתן לקבל באינטרנט.
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את אישורי המסים להעברה בלשכת רישום המקרקעין לא ניתן לקבל באינטרנט.
ציפי רוזנברג, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במינהל
גיא
01/01/14
שלום
רכשתי בית לפני 3.5 שנים מבחור אחד
לכל אחד מאיתנו היה עורך דין
היום לאחר ייספר שנים הלכתי לעשות מיחזור למשכנתאות
הבנק דורש ממני אישור העברת זכויות מהמנהל ומהחברה המשכנת
ביררתי במינהל עדין הנכס לא עבר על שמי
מי נושא באחריות
העורך דין שלי ( הקונה )
או העורך דין של המוכר
ומה אפשר לעשות בנידון שזה יהיה מידי
רכשתי בית לפני 3.5 שנים מבחור אחד
לכל אחד מאיתנו היה עורך דין
היום לאחר ייספר שנים הלכתי לעשות מיחזור למשכנתאות
הבנק דורש ממני אישור העברת זכויות מהמנהל ומהחברה המשכנת
ביררתי במינהל עדין הנכס לא עבר על שמי
מי נושא באחריות
העורך דין שלי ( הקונה )
או העורך דין של המוכר
ומה אפשר לעשות בנידון שזה יהיה מידי
העברת זכויות במינהל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/01/14
גיא שלום,
יש להשלים את העברת הזכויות על שמכם. חוזה המכר אמור להסדיר באחריות מי לבצע זאת. בדרך כלל על המוכר להמציא את מסמכי הרישום ועל אחריות הקונה לבצע את העברת הזכויות על שמו. על ב"כ היה להשלים את העברת הזכויות על שמך. יש כעת לקבל את המסמכים הרלוונטיים ולבצע זאת במנהל ובחברה המשכנת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להשלים את העברת הזכויות על שמכם. חוזה המכר אמור להסדיר באחריות מי לבצע זאת. בדרך כלל על המוכר להמציא את מסמכי הרישום ועל אחריות הקונה לבצע את העברת הזכויות על שמו. על ב"כ היה להשלים את העברת הזכויות על שמך. יש כעת לקבל את המסמכים הרלוונטיים ולבצע זאת במנהל ובחברה המשכנת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה ואנחנו כבר אובדי עצות
שוקי
01/01/14
אתמול שאלתי האם חתימה על היתר בנייה היא פורמלית או לא.
עו"ד ענת קציר נתנה לי תשובה ששלב החתימות והאגרות הוא פורמלי לחלוטין.
אני צריך לדעת על מה עו"ד קציר מסתמכת בתשובה זו - האם יש פס"ד או החלטה של הועדה המקומית לתכנון ובניה בעניין.
אנחנו אובדי עצות בעניין וכל עזרה תתקבל בברכה ובתודות.
כמו כן, תודה לעו"ד ענת קציר על התשובה המהירה והעניינית
שוקי
01/01/14
כן ירבו כמותך
זכיה בדירה במכרז
נעומי
01/01/14
זכיתי בדירה במכרז מכונס נכסים התחייבתי על פי ההסכם לשלם תוך 45 ימים האם מדובר בימי עבודה או בכלל
ב.האם יש לי אפשרות לקבל הארכה כאשר הכונס אינו מוכן להאריך
ב.האם יש לי אפשרות לקבל הארכה כאשר הכונס אינו מוכן להאריך
זכיה מכרז
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
אם לא מצויין שמדובר בימי עסקים, אזי לא מדובר בכאלה
יש לבחון את הוראות ההסכם, כדי לענות על השאלה לגבי ההארכה.
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות ההסכם, כדי לענות על השאלה לגבי ההארכה.
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטלי בנייה עבור מוסד חינוכי
מוטי
01/01/14
שלום
אני מנהל ישיבת הסדר במושב בגליל.
הקרקע נמצאת בבעלות המינהל ויש חוזה חכירה של הקרקע לידי הסוכנות היהודית והיא מעבירה את את הקרקע להרשאה מלאה של העמותה שלנו לצורך בניית קמפוס.
אנחנו עומדים להתחיל בנייה בימים הקרובים והמועצה מבקש היטלים של בנייה וביוב על סך 100,000 ש"ח
שטח המבנה: 727 מטר שנמצאים בשטח של 2 דונם.
שאלתי:
1. האם יש גובה מקסימלי אגרה שניתן לגבות ומהו?
2. מה אני מקבל בתמורה מעבר לזכות הבנייה? מה אני אמור לקבל מהיטל ביוב?
3. הכי חשוב, האם ניתן לקבל הנחות למוסדות חינוך וכדומה? כל ועדה מקומית מחליטה לעצמה? ראש המועצה טוען שהוא רוצה לעזור מאוד אבל ידיו כבולות מבחינה משפטית ואני צריך לשלם מחירמלא כמו שמשלמים על בניית בית פרטי.
אודה על עזרתכם
אני מנהל ישיבת הסדר במושב בגליל.
הקרקע נמצאת בבעלות המינהל ויש חוזה חכירה של הקרקע לידי הסוכנות היהודית והיא מעבירה את את הקרקע להרשאה מלאה של העמותה שלנו לצורך בניית קמפוס.
אנחנו עומדים להתחיל בנייה בימים הקרובים והמועצה מבקש היטלים של בנייה וביוב על סך 100,000 ש"ח
שטח המבנה: 727 מטר שנמצאים בשטח של 2 דונם.
שאלתי:
1. האם יש גובה מקסימלי אגרה שניתן לגבות ומהו?
2. מה אני מקבל בתמורה מעבר לזכות הבנייה? מה אני אמור לקבל מהיטל ביוב?
3. הכי חשוב, האם ניתן לקבל הנחות למוסדות חינוך וכדומה? כל ועדה מקומית מחליטה לעצמה? ראש המועצה טוען שהוא רוצה לעזור מאוד אבל ידיו כבולות מבחינה משפטית ואני צריך לשלם מחירמלא כמו שמשלמים על בניית בית פרטי.
אודה על עזרתכם
היטלי פיתוח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
מוטי שלום,
התשובה לשאלה מורכבת ודורשת קבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשאלה מורכבת ודורשת קבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות והיטלי פיתוח
עו"ד יובל גרינשטיין
08/01/14
אכן שאלה משפטית מורכבת שדורשת בחינה מעמיקה.
כמה הערות - אגרות והיטלים מושתים ככלל על הבעלים ויש לבחון את משמעות ההסכמים שיש בידכם - ייתכן שאתם לא הגורם הראוי לחיוב (ואז עולה השאלה מי כן וכמובן יכולות לצוץבעיות בעניין זה).
אין גובה מקסמילי - החיוב הינו נגזרת של מכפלת השטח בתעריף לחיוב על פי חוק העזר (בכפוף להגדרות חוק העזר).
יש לבחון את חוק העזר לגבי השטחים המותרים לחיוב ולפיו לראות האם יש גם הנחות - בדרך כלל אין הנחות, אבל שויות נוטת לחייב גם שטחים שחוק העזר לא בהכרח מאפשר לחייבם באגרות והיטלים.
אם יש רוח טובה מצד ראש המועצה - ייתכן שאפשר להעלות טענות שונות שיביאו לפחות להפחתה חלקית של החיוב הזה אם בכלל.
בכל מקרה התייעצו עם עורכי דין מהתחום
ובהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
למידע נוסף:
אגרות טאבו
כמה הערות - אגרות והיטלים מושתים ככלל על הבעלים ויש לבחון את משמעות ההסכמים שיש בידכם - ייתכן שאתם לא הגורם הראוי לחיוב (ואז עולה השאלה מי כן וכמובן יכולות לצוץבעיות בעניין זה).
אין גובה מקסמילי - החיוב הינו נגזרת של מכפלת השטח בתעריף לחיוב על פי חוק העזר (בכפוף להגדרות חוק העזר).
יש לבחון את חוק העזר לגבי השטחים המותרים לחיוב ולפיו לראות האם יש גם הנחות - בדרך כלל אין הנחות, אבל שויות נוטת לחייב גם שטחים שחוק העזר לא בהכרח מאפשר לחייבם באגרות והיטלים.
אם יש רוח טובה מצד ראש המועצה - ייתכן שאפשר להעלות טענות שונות שיביאו לפחות להפחתה חלקית של החיוב הזה אם בכלל.
בכל מקרה התייעצו עם עורכי דין מהתחום
ובהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
למידע נוסף:
אגרות טאבו
חישוב מס
אלי
01/01/14
האפ חישןב מס שבח לינארי זה לכל מי שחייב במס שבח?
או רק לאלו שאם היו מוכרים דירה ב2013 היה פטור?
כי אני הייתי מתחייב במס שבח גם אם הייתי מוכר ב2013, כי כבר מכרתי דירה תוך 4 שנים
או רק לאלו שאם היו מוכרים דירה ב2013 היה פטור?
כי אני הייתי מתחייב במס שבח גם אם הייתי מוכר ב2013, כי כבר מכרתי דירה תוך 4 שנים
חישוב לינארי מיוחד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
אלי שלום,
חישוב מס לינארי הוא למי שעומד בתנאי הסעיף, גם אם מכר ב-4 השנים שקדמו ל-1.1.2014 דירת מגורים בפטור לפי סעיף 49 ב 1 לחוק מיסוי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חישוב מס לינארי הוא למי שעומד בתנאי הסעיף, גם אם מכר ב-4 השנים שקדמו ל-1.1.2014 דירת מגורים בפטור לפי סעיף 49 ב 1 לחוק מיסוי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס לינארי
אלי
01/01/14
קניתי דירה (היא לא דירתי היחידה) ב2011 ב380,000 ש"ח.
1. אם אמכור אותה היום ב500,000 ש"ח
כמה מס שבח אשלם? איך מחושב המס שבח הלינארי?
אם אמכור אותה עוד חצי שנה כמה מס שבח יהיה?
בחישוב הלינארי.
1. אם אמכור אותה היום ב500,000 ש"ח
כמה מס שבח אשלם? איך מחושב המס שבח הלינארי?
אם אמכור אותה עוד חצי שנה כמה מס שבח יהיה?
בחישוב הלינארי.
חישוב לינארי מיוחד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
אלי שלום,
יש לראות את כל המסמכים כדי לתת תשובה מקצועית (חישובים של שווי רכישה, פחת, הוצאות וכו') ולנסות לתכנן תיכנון מס אופטימלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את כל המסמכים כדי לתת תשובה מקצועית (חישובים של שווי רכישה, פחת, הוצאות וכו') ולנסות לתכנן תיכנון מס אופטימלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על קרקע מנהל-קק"ל
שמי
01/01/14
שלום,
בבעלותי מגרש בחכירה בניהול המנהל ובבעלות קק"ל ברמת גן בשטח 500 מ"ר שניתן לפצל לשתי יחדות מגורים. כרגע בנוי בית בגודל 110 מ"ר ומתכוון לבנות שתי יחידות כשכל אחת בגודל כ-240 מ"ר.
מובן לי שצריך לשלם דמי הסכמה למנהל כדי שייתנו הסכמתם להיתר הבנייה.
אולם יש גם מסלול של העברת בעלות בתשלום לפי החלטה החלטה 3264 מ-2009 שמקנה בעלות על מגרשים מעל 280 מ"ר תמורת 3% מערך הקרקע.
לפי הבנתי אדמות קק"ל לא נכללות היות ומוסדות קק"ל לא אשרו את ההחלטה.
החלטה 1185 מסוף 2012 מאפשרת לחוכרי אדמות קק"ל להינות מההטבות הגלומות בהעברת הבעלות אך ללא רישום הבעלות.
באתר של המנהל לגבי החלקה האמורה ניתן לראות שרשום שלא ניתן להעביר בעלות אך ניתן להינות מההטבות של בעלות. לגבי ערך הקרקע אין שמאות בחלקה שלנו אבל יש של חלקות דומות בשכונה שלגביהם יש שמאות.
לפי הערכה שעשיתי עדיף לנו להעביר בעלות על פני תשלום דמי הסכמה. השאלה היא כיצד זה מתבצע אם בכלל? איך מנצלים את ההטבות הגלומות בבעלות לפי החלטה 1185?
בבעלותי מגרש בחכירה בניהול המנהל ובבעלות קק"ל ברמת גן בשטח 500 מ"ר שניתן לפצל לשתי יחדות מגורים. כרגע בנוי בית בגודל 110 מ"ר ומתכוון לבנות שתי יחידות כשכל אחת בגודל כ-240 מ"ר.
מובן לי שצריך לשלם דמי הסכמה למנהל כדי שייתנו הסכמתם להיתר הבנייה.
אולם יש גם מסלול של העברת בעלות בתשלום לפי החלטה החלטה 3264 מ-2009 שמקנה בעלות על מגרשים מעל 280 מ"ר תמורת 3% מערך הקרקע.
לפי הבנתי אדמות קק"ל לא נכללות היות ומוסדות קק"ל לא אשרו את ההחלטה.
החלטה 1185 מסוף 2012 מאפשרת לחוכרי אדמות קק"ל להינות מההטבות הגלומות בהעברת הבעלות אך ללא רישום הבעלות.
באתר של המנהל לגבי החלקה האמורה ניתן לראות שרשום שלא ניתן להעביר בעלות אך ניתן להינות מההטבות של בעלות. לגבי ערך הקרקע אין שמאות בחלקה שלנו אבל יש של חלקות דומות בשכונה שלגביהם יש שמאות.
לפי הערכה שעשיתי עדיף לנו להעביר בעלות על פני תשלום דמי הסכמה. השאלה היא כיצד זה מתבצע אם בכלל? איך מנצלים את ההטבות הגלומות בבעלות לפי החלטה 1185?
בעלות על קרקע רשות מקרקעי ישראל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
שלום רב,
אני ממליצה לפנות למינהל לקבל הסברים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לפנות למינהל לקבל הסברים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדלת מחס
שושי
31/12/13
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן הקבלן מסר מפתח בעוד הדירה אינה ראויה למגורים מתוך בקשה שלנו הדיירים להכניס בעלי מקצוע חיצוניים על מנת שנוכל לפנות את דירתנו בזמן.
מסתי לקבלן שברגע שהדירה תעבור ביקורת חשמל אנו מעונייני להגדיל את המחסן שירות ע"ח מסתור הכביסה והוא לא אמר לרגע שזה אסור.
לאחר הביקורת ביצענו שינוי זה ובמקביל התלוננתי בחברה (על מנהל העבודה) כי לא מתקנים את הליקויים מהמסירה הראשונית בזמן שהובטח. מנהל העבודה ראה את השינוי צילם את המחסן ואמר למס' דיירים שהוא ידווח על הדבר. לבינתים קיבלנו מכתב מהקבלן על ההרחבה הנ"ל ושם מצוין כי הדבר שעשינו ימנע מתן תעודת גמר הן לבניין והן לדירה עצמה.
במה הסתבכנו?
איך אפשר לצאת מזה? ולמה עוד לצפות בדרך?
נראה כי הוא מתנקם בנו.
רכשנו דירה מקבלן הקבלן מסר מפתח בעוד הדירה אינה ראויה למגורים מתוך בקשה שלנו הדיירים להכניס בעלי מקצוע חיצוניים על מנת שנוכל לפנות את דירתנו בזמן.
מסתי לקבלן שברגע שהדירה תעבור ביקורת חשמל אנו מעונייני להגדיל את המחסן שירות ע"ח מסתור הכביסה והוא לא אמר לרגע שזה אסור.
לאחר הביקורת ביצענו שינוי זה ובמקביל התלוננתי בחברה (על מנהל העבודה) כי לא מתקנים את הליקויים מהמסירה הראשונית בזמן שהובטח. מנהל העבודה ראה את השינוי צילם את המחסן ואמר למס' דיירים שהוא ידווח על הדבר. לבינתים קיבלנו מכתב מהקבלן על ההרחבה הנ"ל ושם מצוין כי הדבר שעשינו ימנע מתן תעודת גמר הן לבניין והן לדירה עצמה.
במה הסתבכנו?
איך אפשר לצאת מזה? ולמה עוד לצפות בדרך?
נראה כי הוא מתנקם בנו.
קבלת תעודת גמר לבניין שביצעו בו שינויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/01/14
שושי שלום,
ראשית בדקי בחוזה הרכישה האם אכן היה מותר לבצע שינויים אלו טרם קבלת תעודת גמר.
במידה ולא, קבלת תעודת הגמר תעוכב ללא קשר להאם הקבלן מעוניין להתנקם בכם. לצערי, ייתכן ותצטרכו להחזיר את המצב לקדמותו טרם השינוי.
אני ממליצה לך לפנות לייעוץ משפטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית בדקי בחוזה הרכישה האם אכן היה מותר לבצע שינויים אלו טרם קבלת תעודת גמר.
במידה ולא, קבלת תעודת הגמר תעוכב ללא קשר להאם הקבלן מעוניין להתנקם בכם. לצערי, ייתכן ותצטרכו להחזיר את המצב לקדמותו טרם השינוי.
אני ממליצה לך לפנות לייעוץ משפטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל ענין לענין הגשת שינוי תב"ע
קלין
31/12/13
בעל דירה בבית משותף הגיש בקשה לשינוי תב"ע ללא הסכמת השכנים. הוועדה דנה בתכנית בטיעון שלענין החוק די בבעל ענין [אחד בענייננו ואין רצוני להתייחס לאספקט הזה] כדי להגיש תכנית . בינתיים המגיש מכר את דירתו . האינפורמציה מופיעה ברשות המיסים. אך בינתיים ללא רישום בטאבו. חוזה מכירת דירה יש, ויש קונה . אז נכון שבעל עניין הגדרתו רחבה, עד כדי שאין הוא צריך להיות בעלים של כל הרכוש די אם יש לו חלק מהרכוש, אבל מה דינו אחרי מכירת הדירה אבל עוד טרם רישום בטאבו [עדיין לא שולמה כל תמורת הדירה, ובינתיים יש רק הערת אזהרה]
בעל ענין לענין הגשת שינוי תב"ע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/01/14
קלין שלום,
חסרים פרטים בשאלתך. באיזו שינוי מדובר? האם מדובר בתב"ע לבניין? לאזור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים בשאלתך. באיזו שינוי מדובר? האם מדובר בתב"ע לבניין? לאזור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שתוף על דרך של רישום בית משותף
קלין
31/12/13
בנין עם 15 דירות בגדלים שונים שותפות במושא . מספר שותפים. אחד מהשותפים הגיש בקשה לפירוק השותפות בדרך של חלוקה בעין ורישום בית משותף. יש שומה מוסכמת. יש אישור של המפקח שניתן לרשום את הבנין כבית משותף. רק שיש ויכוח בין השותפים אילו דירות למי [גם השותפים, אין מדובר בשותפים שווים] מי מכריע? יש הליך כזה שמוסרים את החלוקה לכונס כאשר השומה ידועה ולא השופט מכריע? ובדרך הכונס לוקח 6%? ועל מה? על זה שהוא מחליט דירה א למשה וב' וג' לדוד?
פירוק שתוף על דרך של רישום בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/01/14
קלין שלום,
תפקיד הכונס הוא לשייך את הדירות לשותפים וכן להיות אחראי על ביצוע הרישום שלהן בטאבו.
דרך אחרת היא שכל השותפים יחתמו על הסכם תשלומי איזון ויתחייבו בתשלומי איזון בין השותפים, כך שלכל אחד מהשותפים ייוותר חלק שווה. יש לקחת בחשבון שייתכן תשלום מס בגין תשלומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תפקיד הכונס הוא לשייך את הדירות לשותפים וכן להיות אחראי על ביצוע הרישום שלהן בטאבו.
דרך אחרת היא שכל השותפים יחתמו על הסכם תשלומי איזון ויתחייבו בתשלומי איזון בין השותפים, כך שלכל אחד מהשותפים ייוותר חלק שווה. יש לקחת בחשבון שייתכן תשלום מס בגין תשלומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בנזיקין בשכירות שאינה דירת מגורים
לילי
31/12/13
שלום רב,
אני מנסחת כעת חוזה השכרת מגרש חניה בין התאגיד, מרשי, ובין בעל קרקע. התאגיד הוא השוכר.
המשכיר מבקש שלא תחול עליו כל אחריות שהיא למושכר ולתקינותו, אפילו במקרה, נניח, של נפילת קסאם. הוא אומר: אני משכיר לכם מגרש תקין, וכך תחזירו לי אותו. אם יש בעיה - גדולה או קטנה - במגרש, זה לטיפולכם (באמצעות חברת הביטוח שלכם מן הסתם).
העניין הוא שאיני יודעת כיצד להתמודד עם זה, שכן החוזים שאני מכירה הם חוזי דירות מגורים, שבהם האחריות היא שונה בד"כ.
האם הדרישה של המשכיר הינה לגיטימית? האם יש הוראות נהוגות במקרים שכאלו?
תודה לעונים!
אני מנסחת כעת חוזה השכרת מגרש חניה בין התאגיד, מרשי, ובין בעל קרקע. התאגיד הוא השוכר.
המשכיר מבקש שלא תחול עליו כל אחריות שהיא למושכר ולתקינותו, אפילו במקרה, נניח, של נפילת קסאם. הוא אומר: אני משכיר לכם מגרש תקין, וכך תחזירו לי אותו. אם יש בעיה - גדולה או קטנה - במגרש, זה לטיפולכם (באמצעות חברת הביטוח שלכם מן הסתם).
העניין הוא שאיני יודעת כיצד להתמודד עם זה, שכן החוזים שאני מכירה הם חוזי דירות מגורים, שבהם האחריות היא שונה בד"כ.
האם הדרישה של המשכיר הינה לגיטימית? האם יש הוראות נהוגות במקרים שכאלו?
תודה לעונים!
אחריות בנזיקין בשכירות שאינה דירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
31/12/13
לילי שלום,
הדרישה לגיטימית.
מקובל שהשוכרים ידאגו למימון פוליסת ביטוח עבור המושכר, ולעיתים בפוליסת הביטוח יופיע המשכיר כמוטב.
אגב, ניתן לראות סעיפים דומים גם בהסכמי שכירות של דירות מגורים אם המשכיר מתעקש על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדרישה לגיטימית.
מקובל שהשוכרים ידאגו למימון פוליסת ביטוח עבור המושכר, ולעיתים בפוליסת הביטוח יופיע המשכיר כמוטב.
אגב, ניתן לראות סעיפים דומים גם בהסכמי שכירות של דירות מגורים אם המשכיר מתעקש על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה די דחופה למבינים בתחום
שוקי
31/12/13
לצורך קבלת היתר בניה יש לעבור שלבים שונים ....
השלבים האחרונים הינם שלב האגרות ולאחריו שלב החתימה ואז ניתן להתחיל לבנות ע"פ ההיתר שניתן
השאלה - מהו המשקל של שלב האגרות ושל שלב החתימה ???
האם ניתן לטעון שהם רק פורמליים, קרי שברגע שעמדתי בכל התנאים של ההיתר ועברתי את הדרך הארוכה אזי אין ליחס יותר מדי משקל לעובדה שאין חתימה שהיא טכנית לגמרי.
האם יש מקור משפטי שדן בנושא ???????
תשלום אגרה עבור קבלת היתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/01/14
שוקי שלום,
שלב האגרות הוא שלב פורמלי ככל שעמדת בכל השלבים המהותיים.
אולם כמובן שגם אותו יש למלא והוא אף מוגבל בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שלב האגרות הוא שלב פורמלי ככל שעמדת בכל השלבים המהותיים.
אולם כמובן שגם אותו יש למלא והוא אף מוגבל בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
