מה היתרונות והחסרונות של ערבות בנקאית מול פקדון במזומן בשכירות?

שלום, אני מעוניין להשכיר דירה שברשותי ורוצה לקחת בטוחה,

איני יודע איזו עדיף לקחת, ערבות בנקאית או פשוט לבקש מזומן עליו אשמור (כ-8,000 ש"ח)?

אני יודע שעל ערבות בנקאית השוכר יצטרך לשלם יותר מ-200 ש"ח עמלה, לכן אולי הוא יעדיף דווקא מזומן.

בנוסף לא הבנתי כיצד הערבות פועלת - נניח שלפי החוזה, השוכר חייב לתקן נזק שהוא גרם לדירה, אחרת עליו להחזיר לי את הוצאות התיקון. אם קרה מקרה כאמור, האם עליי להוכיח לבנק שהשוכר הוא זה שגרם לנזק? האם עליי להוכיח גם כמה עלה התיקון עם חשבונית? הרי קראתי באתר מסויים כי "על המוטב להציג בפני הבנק ראיות ומסמכים מתאימים, מהם ניתן ללמוד על קיומם של התנאים הנדרשים למימוש הערבות." - האם פקיד הבנק הופך לשופט במשפט הוכחות? לא ברור לי. כמו כן, האם אוכל לחלט כל חלק מהסכום לפי רצוני (למשל, רק את עלות תיקון הנזק), או שאהיה חייב לקבל את מלוא הסכום (כל ה 8,000), וכך אני עלול להכניס השוכר לקושי פיננסי, וכן אצטרך לטרוח ולהעביר לשוכר את

יתרת עודף הסכום שלא באמת הגיעה לי.

תודה!