איך כדאי להתנהל בהשכרת דירה מבחינת חוזה, ערבים וביטוח?

שלום שוב, אני מתכוון להשכיר דירה בקרוב וזקוק למספר המלצות לגבי ההתנהלות עם השוכר והחוזה -



1. האם על החוזה לציין במפורש באיזו דירה מדובר (כגון מספר הדירה, או גוש ותת חלקה)? אני מעדיף להסתפק בציון הרחוב ומספר הבית בלבד, האם זה עלול לפגוע בי?



2. אם אני מבקש שהשוכר יביא ערבים מטעמו, האם להסתפק בכך שהוא פשוט יחתים אותם על נוסח, או שעליי להזמין אותם למעמד החתימה, ולזהות אותם עם תעודת זהות (אחרת אולי הם יטענו שלא הם אלו שחתמו?)



3. אם השוכר מפנה את הדירה אך משאיר את חפציו, האם אפשר להכניס להסכם תנייה שאני יכול לזרוק אותם משם (כלומר שאין עליי חובה לאחסן אותם היכנשהו), ובזה אני "מכוסה"?



4. האם מומלץ לבקש מהשוכר לעשות ביטוח צד ג' לדירה? ועד איזה גובה? מה עשוי לקרות אם הוא לא עושה ביטוח כנ"ל? האם מישהו באמת יוכל לתבוע אותי כמשכיר על נזק שנגרם לו שקשור לדירה, למרות שהשוכר הוא המתגורר בדירה? ומה לגבי ביטוח מבנה, האם הוא מומלץ ומדוע?



אם קיימת חקיקה מפורשת לגבי נושאים אלו אשמח אם תיידעו אותי,



תודה רבה!