פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הבנק ביצע מיחזור שגוי למשכנתא
גד
13/01/14
הי,
לפני חצי שנה לערך ביצעתי מיחזור למשכנתא עם חברת ייעוץ להפתעתי גיליתי כי בוצע מיחזור שגוי (לא כפי שסוכם עם הבנק), הבנק הודה הטעות אולם לא מוכן להחזיר את כול הכסף (לפי המסלול הנכון) וכן מקשה על מימוש ההליך. למרות שהודה בטעות והסכים להחזיר את המצב לקדמותו.
מי יכול לעזור בחישוב הנכון ובדרישה לתשלום.
תודה,
גדי
לפני חצי שנה לערך ביצעתי מיחזור למשכנתא עם חברת ייעוץ להפתעתי גיליתי כי בוצע מיחזור שגוי (לא כפי שסוכם עם הבנק), הבנק הודה הטעות אולם לא מוכן להחזיר את כול הכסף (לפי המסלול הנכון) וכן מקשה על מימוש ההליך. למרות שהודה בטעות והסכים להחזיר את המצב לקדמותו.
מי יכול לעזור בחישוב הנכון ובדרישה לתשלום.
תודה,
גדי
ביצוע מחזור שגוי למשכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/14
גד שלום,
אולי תנסה לפנות לרו"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אולי תנסה לפנות לרו"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן זיכוי בגין רכישת שירותים מספק שאינו עובד עם הפרוייקט
מיקי
13/01/14
שלום רב. רכשתי, יחד עם רבים אחרים דירה בפרוייקט ההולך ונבנה בימים אלה. לאחרונה התבשרו הדיירים על כניסת ספקי המשנה לפרוייקט (מטבח, שיש וכו') ובין היתר נאמר לנו כי לא ניתן לבצע שדרוג של הסטנדרט אלא זיכוי וקניה של מוצר משודרג. אלא מה, הסתבר כי הזיכוי מגיע לנו רק במידה ונעשה זאת דרך אותם הספקים. קניה בחברה אחרת, משאירה בעצם גם את המטבח הסטנדרטי וגם את הזיכוי בגובה 8000 שקלים בידי הספק. בשום מקום בחוזה הרכישה לא הסכמנו לכבילה זו של הדיירים בידי הקבלן ורבים מאתנו מעלים ספקות בנוגע לחוקיות הדבר. אשמח לחוות דעתכם בנושא (מקווה שזה הפורום הנכון...).
זיכוי קבלן בגין שדרוג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/14
מיקי שלום,
בדר"כ עניין הזיכוי בגין פריטים ושדרוג מוסדר היטב בחוזה הרכישה מהקבלן, ומה שאתה מתאר אינו חריג ביחס להסכמי קבלן.
ככל שלא סוכם בין הרוכש לקבלן בהסכם אופן הזיכוי וההכרח להתקשר עם ספק משנה ספציפי, הרי שאתה יכול להתנגד להסדר זה ואף לתבוע את הקבלן בבימ"ש לתביעות קטנות בגין הזיכוי עבור הפריטים, או בבימ"ש בגין הפרת הסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדר"כ עניין הזיכוי בגין פריטים ושדרוג מוסדר היטב בחוזה הרכישה מהקבלן, ומה שאתה מתאר אינו חריג ביחס להסכמי קבלן.
ככל שלא סוכם בין הרוכש לקבלן בהסכם אופן הזיכוי וההכרח להתקשר עם ספק משנה ספציפי, הרי שאתה יכול להתנגד להסדר זה ואף לתבוע את הקבלן בבימ"ש לתביעות קטנות בגין הזיכוי עבור הפריטים, או בבימ"ש בגין הפרת הסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לדירה יחידה
מלי
13/01/14
שלום רב, קניתי את דירתי הנוכחית לפני כשנתיים וחצי בערך. כעת אני מוכר אותה ברווח ניכר. האם אני מחוייב במס שבח למרות שזו דירתי היחידה ?
אנא תשובתכם המהירה לפני חתימת חוזה.
אנא תשובתכם המהירה לפני חתימת חוזה.
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/14
מלי שלום,
בהסתמך על הפרטים שציינת, אם הנך תושבת ישראל, מחזיקה את הדירה למעלה משנה וחצי עד למכירה, לא מכרת דירה אחרת בשנה וחצי האחרונות וזוהי דירתך היחידה, תהיי זכאית לפטור מתשלום מס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על הפרטים שציינת, אם הנך תושבת ישראל, מחזיקה את הדירה למעלה משנה וחצי עד למכירה, לא מכרת דירה אחרת בשנה וחצי האחרונות וזוהי דירתך היחידה, תהיי זכאית לפטור מתשלום מס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה
אילן
13/01/14
שלום,
שטח דירה בבניין מגורים ישן לפי נסח טאבו הוא 60 מ"ר בעוד שלפי טופס הארנונה 80 מ"ר.
מה נהוג לעשות במקרים כאלה על מנת להבטיח את הקונה (שכן מחיר העסקה מבוסס על השטח לפי הארונה)?
מיותר לציין, שחששו של הקונה הוא מתסריט בלהות לפיו הוא רוכש את הדירה לפי מ"ר הקבוע בארנונה ובסופו של יום מתחוור לו שלא ניתן לתקן את שטח הדירה לפי השטח בארנונה.
האם בכלל זו טעות לקבוע את מחיר המכירה בהתאם לגודל השטח הנקוב בארנונה?
תודה מראש
שטח דירה בבניין מגורים ישן לפי נסח טאבו הוא 60 מ"ר בעוד שלפי טופס הארנונה 80 מ"ר.
מה נהוג לעשות במקרים כאלה על מנת להבטיח את הקונה (שכן מחיר העסקה מבוסס על השטח לפי הארונה)?
מיותר לציין, שחששו של הקונה הוא מתסריט בלהות לפיו הוא רוכש את הדירה לפי מ"ר הקבוע בארנונה ובסופו של יום מתחוור לו שלא ניתן לתקן את שטח הדירה לפי השטח בארנונה.
האם בכלל זו טעות לקבוע את מחיר המכירה בהתאם לגודל השטח הנקוב בארנונה?
תודה מראש
פער בין שטח הדירה בטאבו לשטח הדירה בחשבון הארנונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/14
אילן שלום,
בחוזה מכר דירה, נהוג לרשום את השטח המצוין בנסח הטאבו גם אם בחשבון הארנונה מופיע שטח גדול יותר.
ההפרש בין הרשום בחשבון הארנונה לבין הטאבו יכול לנבוע מכמה סיבות, ביניהן שינוי שבוצע בדירה לאחר רישומה בטאבו.
לכן, ראשית, כדאי לבדוק ממה נובע הפער.
שנית, יכול מאוד להיות שלא יהיה ניתן לתקן את השטח המופיע בטאבו.
שלישית, בד"כ המחיר נקבע על פי שטח הדירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בחוזה מכר דירה, נהוג לרשום את השטח המצוין בנסח הטאבו גם אם בחשבון הארנונה מופיע שטח גדול יותר.
ההפרש בין הרשום בחשבון הארנונה לבין הטאבו יכול לנבוע מכמה סיבות, ביניהן שינוי שבוצע בדירה לאחר רישומה בטאבו.
לכן, ראשית, כדאי לבדוק ממה נובע הפער.
שנית, יכול מאוד להיות שלא יהיה ניתן לתקן את השטח המופיע בטאבו.
שלישית, בד"כ המחיר נקבע על פי שטח הדירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום חדר בטאבו
יוני
12/01/14
אדם הציע לי לרכוש דירה בת הכוללת 3 חדרים, אך אחד החדרים אינו רשום בטאבו או במינהל או באף מקום אחר. מה זה אומר מבחינה משפטית?
חריגת בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
שאתה קונה בית עם חריגת בניה...
תבדוק היטב האם תקבל עליו משכנתא.
וממתי החריגה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תבדוק היטב האם תקבל עליו משכנתא.
וממתי החריגה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטאבו מבקש להוסיף ״ צדדים לחיים״ ברישום עסקת מכר. מה זה?
מ. משל
12/01/14
אשמח לדעת מה זה
תודה
תודה
אישור שהצדדים לעסקה בחיים
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
אולי הכוונה לאישור בכתב מעו"ד של הצדדים כי הצדדים בחיים.
זה מקובל בעסקה שנערכה חצי שנה לפני הרישום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה מקובל בעסקה שנערכה חצי שנה לפני הרישום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר רשת או גדר תיל האם דורשת היתר
מירב
12/01/14
גדר תיל
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
לא שידוע לי - לא נראה לי שהשאלה קשורה לפורום הזה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אירוח בדירה ללא אישור
אילנה
12/01/14
שלום,
יש לי שוכרת בדירתי מספר חודשים, אך היא גרועה, לא שומרת על הבית מפריעה לשכנים ולא נחמדה כלל.
בדקתי בהסכם השכירות ולצערי היא לא עוברת באופן רשמי על שופ סעיף באופן מובהק
הסעיף היחיד שמצאתי שיכול לעזור הוא סעיף שמנוסח בזו הלשון:
"השוכר אינו רשאי לאפשר וגם ליתן לאחר רשות השימוש במוזכר או בחלק ממנו ואין הוא רשאי להעביר או להקנות לאחר זכויות במושכר או בחלק ממנו, בתמורה או ללא תמורה, אלא אם קיבל לשם כך אישור מראש ובכתב מאת המשכיר, ובכפוף לתנאי אותו אישור"
אני יודעת בוודאות שהשוכרת מארחת את בן זוגה בדירה והוא נמצא שם גם מספר ימים ברציפות- האם דבר זה מהווה הפרה של הסעיף הנ"ל?
תודה רבה
יש לי שוכרת בדירתי מספר חודשים, אך היא גרועה, לא שומרת על הבית מפריעה לשכנים ולא נחמדה כלל.
בדקתי בהסכם השכירות ולצערי היא לא עוברת באופן רשמי על שופ סעיף באופן מובהק
הסעיף היחיד שמצאתי שיכול לעזור הוא סעיף שמנוסח בזו הלשון:
"השוכר אינו רשאי לאפשר וגם ליתן לאחר רשות השימוש במוזכר או בחלק ממנו ואין הוא רשאי להעביר או להקנות לאחר זכויות במושכר או בחלק ממנו, בתמורה או ללא תמורה, אלא אם קיבל לשם כך אישור מראש ובכתב מאת המשכיר, ובכפוף לתנאי אותו אישור"
אני יודעת בוודאות שהשוכרת מארחת את בן זוגה בדירה והוא נמצא שם גם מספר ימים ברציפות- האם דבר זה מהווה הפרה של הסעיף הנ"ל?
תודה רבה
פינוי מושכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
אני לא חושב שיפנו אותה בגין סעיף זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב עם תז שגויה במקום 9 כתוב 0
Sharon Benedik
12/01/14
היי, אני בעל הדירה. קיבלתי שטר אוואל חתום על ידי השוכרים וערבים. גיליתי שערב אחד טעה במס תז שלו בספרה אחת. הדייר כתב לי במייל שהוא מאשר שאתקן את הסיפרה מ0 ל9 באישורו. האם זה קביל משפטית? במקרה וארצה לממש את השטר חוב?
שטר חוב
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
לפתוח את התיק תוכל.
הוא יכול להגיש התנגדות
לטעמי - טעות בסיפרה זה לא עילה לביטול שטר החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הוא יכול להגיש התנגדות
לטעמי - טעות בסיפרה זה לא עילה לביטול שטר החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה של עזבון על פי דין
א
12/01/14
שאלה בעניין מילוי טופס בקשה לצו ירושה
כשיש לציין את חלקו של כל אחד מהיורשים כיצד לרשום בטופס במספרים את החלוקה בין היורשים?
להלן היורשים: 5 ילידים ובת זוג.
תודה מראש.
כשיש לציין את חלקו של כל אחד מהיורשים כיצד לרשום בטופס במספרים את החלוקה בין היורשים?
להלן היורשים: 5 ילידים ובת זוג.
תודה מראש.
צו ירושה- צו קיום צוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
בת הזוג מחצית 1/2
וכל צאצא 1/10
וכל צאצא 1/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת נכס על שם האישה אחרי מות בעלה. יש צו של בית משפט המורה לעשות כן. האם צריך מסמכים נוספים ומה גו
חיים
12/01/14
רישום נכס של שם הבעל לאחר מות האישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
זה אמור להספיק, אבל עדיף להוציא נסח קודם ולראות מה מצב הרישומי של הנכס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלה במזגן המשכיר מסרב לבדיקה
נורית
12/01/14
אני גרה בבית שכור. יש בבית 2 מזגנים. אחד בכל קומה
המזגן בסלון לא עובד באופן תקין - מחמם, מקרר ומפסיק לפעול לסירוגין. המשכיר מסרב להזמין אפילו לבדיקה רק כאשר יפסיק לפעול לגמרי. אומר לי לקנות רדיאטור. אני שכרתי בית עם מזגן. מה עושים?
המזגן בסלון לא עובד באופן תקין - מחמם, מקרר ומפסיק לפעול לסירוגין. המשכיר מסרב להזמין אפילו לבדיקה רק כאשר יפסיק לפעול לגמרי. אומר לי לקנות רדיאטור. אני שכרתי בית עם מזגן. מה עושים?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
בודקים מה רשום בחוזה, באם דאגת לרשום בחוזה שעל המשכיר לשלם עבור תיקון לבלאי סביר - מצויין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום אגרות והיטלים לעיריית תל-אביב .
יעקובוביץ ניצה
12/01/14
אני עומדת לפני שיפוצ בית ישן למעשה בניה מחדש הוגשו תוכניות לעירייה ואושרו הטילו עלי היטל השבחה בגין חדר על הגג ולאחר שהיינו אצל שמאי מכריע שילמתי גם את היטל ההשבחה כשבאתי לשלם את אגרות הבניה וההיטלים לא אפשרו לי לשלם תוך כדי כך שמצויין בתיק לא לאפשר לשלם אגרות ע"מ שלא תקבל היתר בניה. ללא כל נימוק והסבר. האם זה חוקי ומה עלי לעשות . אודה עבור תשובה מהירה.
למידע נוסף:
אגרות טאבו
למידע נוסף:
אגרות טאבו
תשלום אגרות
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
שלום ניצה, לכאורה משהו כאן לא מסתדר, אבל לצערי אני חושב שכדאי שתפגשי עם עו"ד שמתמחה בעניין זה ספציפי והשאלה פחות מתאימה בתור שאלה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישהו יודע מתי עתידה להסתיים השביתה בטאבו?
לירן
11/01/14
עיצומים בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/01/14
כנס לאתר שלהם - הם רושמים כל יום האם היא ממשיכה.
זה עיצומים... לא שביתה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה עיצומים... לא שביתה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
אורן
11/01/14
שבוע טוב
אחד שהוא מתווך במקרקעין ברישיון ומעסיק מתווך בלי רישיון והלקוח חותם שהוא יודע זאת וישלם על עצם העזרה והרצון לקדם את העסקה (הרי יש גם את חוק החוזים)
1. האם יש בעיה למתווך מבחינה חוקית
2. האם יש מחויבות חוקית לשלם עמלה למתווך .
אודה לכם על קבלת התשובה
אחד שהוא מתווך במקרקעין ברישיון ומעסיק מתווך בלי רישיון והלקוח חותם שהוא יודע זאת וישלם על עצם העזרה והרצון לקדם את העסקה (הרי יש גם את חוק החוזים)
1. האם יש בעיה למתווך מבחינה חוקית
2. האם יש מחויבות חוקית לשלם עמלה למתווך .
אודה לכם על קבלת התשובה
עסקת תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
לא הבנתי מי חתום על הסכם התיווך מתווך מורשה או לא?
אם זה לא מתווך מורשה - יש כאן בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
אם זה לא מתווך מורשה - יש כאן בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד לקבל בעלות מלאה על הנכס באריאל (לא טאבו)
אורן
11/01/14
שלום, רכשנו נכס באריאל וסיימנו לשלם את תשלומי המשכנתא וגם תקופת המענק המותנה פגה, כיצד ניתן לקבל בעלות על הנכס שבזמנו חברת בן יקר גת הייתה החברה המשכנת, איזה אישורים נצטרך ולמי להגיש למלא טפסים ?
בית באריאת
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
צריך להעביר טפסים למינהל האזרחי - טפסים שאותם מקבלים מהחברה המשכנת+יאישורי מיסים - זו עבודה של עו"ד שייצג אותכם כמובן וזה חלק מהתשלום שמשלמים לעו"ד כחלק מעסקת המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול עלות שכירות בחוזה
rinat
11/01/14
אנחנו מעוניינים להשכיר את הבית שלנו.
בבית יש 2 קומות שאין חיבור ביניהן, כל קומה היא כיחידה נפרדת בפני עצמה. בקשתם של הזוג הינה לפצל את סכום השכירות ל-2 חיובים, לצרכי מיסוי.
השאלה, האם זה חוקי/תקני? האם יש לי להפסיד משהו מפיצול המחיר? ובמידה והכל תקין ואין מה להפסיד, איזה סעיף אני צריכה להוסיף בנושא?
תודה
בבית יש 2 קומות שאין חיבור ביניהן, כל קומה היא כיחידה נפרדת בפני עצמה. בקשתם של הזוג הינה לפצל את סכום השכירות ל-2 חיובים, לצרכי מיסוי.
השאלה, האם זה חוקי/תקני? האם יש לי להפסיד משהו מפיצול המחיר? ובמידה והכל תקין ואין מה להפסיד, איזה סעיף אני צריכה להוסיף בנושא?
תודה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
זו בית אחד או שניים? יש שתי כניסות נפרדות?
צריך לבדוק את זה לעומק - ולעיין בחוזים על מנת להבין לעומק את פשר העניין.
צריך לבדוק את זה לעומק - ולעיין בחוזים על מנת להבין לעומק את פשר העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 בתים לאדם, אחד שלו ואחד בירושה…
אורי
11/01/14
מכובדיי, שלום.
לאמי יש בית משלה (על שמה, כמובן).
אבי נפטר והבית שהיה על שמו (שאמו - סבתי - גרה בו) אמור לעבור על שמה של אמי (עפ"י הצוואה - "כל רכושי יעבור לאשתי או לילדיי, אם זו תלך לפניי...").
עברו כבר שלוש שנים (דצמבר,2010) מאז פטירתו ועדיין לא הועבר בית סבתי (ע"ש אבי, כאמור) לאמי, וכרגע אינני יודע אם כדאי לבצע זאת, מאחר ו-2 בתים לאדם יוצרים מצב של "תשלומים מיותרים", כלשוני, לאמור תשלומי מיסים, שבח וכו'... האם העברת אחד הבתים על-שם אחד מן הילדים עדיף, או שעשוי ליצור מצב דומה?
אשמח לתגובותיכם,
אורי
נ.ב.
בפורום זה, בתת-פורום נוסף, הועברה הודעה דומה, מאחר ונראה היה לי, כי הדברים מתאימים ליותר מפורום אחד!
לאמי יש בית משלה (על שמה, כמובן).
אבי נפטר והבית שהיה על שמו (שאמו - סבתי - גרה בו) אמור לעבור על שמה של אמי (עפ"י הצוואה - "כל רכושי יעבור לאשתי או לילדיי, אם זו תלך לפניי...").
עברו כבר שלוש שנים (דצמבר,2010) מאז פטירתו ועדיין לא הועבר בית סבתי (ע"ש אבי, כאמור) לאמי, וכרגע אינני יודע אם כדאי לבצע זאת, מאחר ו-2 בתים לאדם יוצרים מצב של "תשלומים מיותרים", כלשוני, לאמור תשלומי מיסים, שבח וכו'... האם העברת אחד הבתים על-שם אחד מן הילדים עדיף, או שעשוי ליצור מצב דומה?
אשמח לתגובותיכם,
אורי
נ.ב.
בפורום זה, בתת-פורום נוסף, הועברה הודעה דומה, מאחר ונראה היה לי, כי הדברים מתאימים ליותר מפורום אחד!
צו ירושה- צו קיום צוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
אולי ניתן לעשות הסתלקות מהעזבון - אבל אני חושב שצריך לבדוק את זה יותר לעומק בפגישת יעוץ עם עו"ד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה?
אורי
14/01/14
מישהו? תגובה כלשהי? אנו במצב לא נעים ולא יודעים כיצד לפעול בו!!! תודה שוב!
רכישת בית כאשר ברשותי שטח
יובל
10/01/14
שלום רב,
רכשתי שטח לבניה ממנהל מקרקעי ישראל, אך עדיין לא קיבלתי אותו.
ברצוני לקנות בית (בנוסף לשטח) במחיר של 1,300,000 ש"ח.
האם עליי לשלם מס רכישה על הבית שאני קונה?
חשוב להדגיש שאין ברצוני להחזיק בשום שלב 2 בתים.
כשאקבל את השטח, אמכור אותו או את הבית.
המון תודה ושבת שלום.
רכשתי שטח לבניה ממנהל מקרקעי ישראל, אך עדיין לא קיבלתי אותו.
ברצוני לקנות בית (בנוסף לשטח) במחיר של 1,300,000 ש"ח.
האם עליי לשלם מס רכישה על הבית שאני קונה?
חשוב להדגיש שאין ברצוני להחזיק בשום שלב 2 בתים.
כשאקבל את השטח, אמכור אותו או את הבית.
המון תודה ושבת שלום.
מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
כן תצטרך לשלם מס רכישה כאילו יש לך שני נכסים , אתה יכול להתחייב למכור את הנכס הראשון שיש לך בתוך תקופה מסויימת ואז לשלם מס מופחת אם בכלל - ממליץ לך לבצע בדיקה מעמיקה למול עו"ד.
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיוון אוויר בדירה- הגדרה משפטית
עמית
10/01/14
שלום וצהריים טובים,
רכשתי לפני שנתיים דירה בקבוצת רכישה במרכז הארץ,
ע"פ החוזה שחתמתי מול היז"מים כיווני האוויר של הדירה צפון מערב.
היום בפעם הראשונה הגעתי לראות את הדירה שעדיין לא מוכנה, ועמדתי בדירה והופתעתי לגלות שהדירה לא בדיוק פונה למערב, אומנם רואים מאוד קצת מערב, ורואים בהרבה יותר את המזרח.
עמדתי עם מצפן בכל המרפסת והמצפן הראה צפון מזרח ברובה ובחלק רק צפון.
שאלתי היא- מהי ההגדרה המשפטית של כיוון אוויר בדירה?
אשמח לקבל ייעוץ ועזרה,
תודה ושבת שלום,
עמית
רכשתי לפני שנתיים דירה בקבוצת רכישה במרכז הארץ,
ע"פ החוזה שחתמתי מול היז"מים כיווני האוויר של הדירה צפון מערב.
היום בפעם הראשונה הגעתי לראות את הדירה שעדיין לא מוכנה, ועמדתי בדירה והופתעתי לגלות שהדירה לא בדיוק פונה למערב, אומנם רואים מאוד קצת מערב, ורואים בהרבה יותר את המזרח.
עמדתי עם מצפן בכל המרפסת והמצפן הראה צפון מזרח ברובה ובחלק רק צפון.
שאלתי היא- מהי ההגדרה המשפטית של כיוון אוויר בדירה?
אשמח לקבל ייעוץ ועזרה,
תודה ושבת שלום,
עמית
מהי ההגדרה של כיווני אוויר?
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
אני לא מכיר פסיקה בנושא, אולי מנהל פורום אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזוב הגדרה משפטית,
אחד
12/01/14
קבוצת רכישה אמרת? כשחתמת על הסכם השיתוף, היתה כבר תוכנית מאושרת ע"י רשויות התכנון?
בד"כ בזמן התגבשות הקבוצה, אין תוכנית שכזו, ולכן סין סעיפי הסכם השיתוף, מתבא לו עניין קטן והוא: שהחברים בקבוצה מסכימים ומאשרים כי החלוקה הרעיונית בינהם כפופה לתוכנית שתאושר ע"י מוסדות התכנון. צריך לבדוק מה השתנה בין ביצוע החלוקה הרעיונית של החברים (ע"י היזם?) ובין הבניה בפועל, ולראות האם אתה אישית קופחת או שמא התוכנית שהתקבלה לא טומנת בחובה יחידה עם כיוונים כאלה.
בד"כ בזמן התגבשות הקבוצה, אין תוכנית שכזו, ולכן סין סעיפי הסכם השיתוף, מתבא לו עניין קטן והוא: שהחברים בקבוצה מסכימים ומאשרים כי החלוקה הרעיונית בינהם כפופה לתוכנית שתאושר ע"י מוסדות התכנון. צריך לבדוק מה השתנה בין ביצוע החלוקה הרעיונית של החברים (ע"י היזם?) ובין הבניה בפועל, ולראות האם אתה אישית קופחת או שמא התוכנית שהתקבלה לא טומנת בחובה יחידה עם כיוונים כאלה.
רעש מהמזגן
ניקי
10/01/14
שלום רב, השכנה מלמטה מתלוננת על הרעש מהמזגן בדירה שלי. למי ניתן לפנות על מנת לבצע בדיקת רעש מהמזגן? האם הבדיקה כרוכה בתשלום ? תודה
בדיקת רעש מהמזגן
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/01/14
יש חברות שמתמחות ברעש (לא דווקא רעש מהמזגן) - אלו חברות פרטיות אבל לברר בגוגל - "בדיקת רעש" וכן זה עולה כסף
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי ין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד
רון
09/01/14
האם נכס שעבר שינוי יעוד מחנות לדירה בעיריה ולא בטאבו מורשה להשכרה?
שינוי יעוד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/01/14
רון שלום
כל עוד אתם משתמשים בנכס למטרת הייעוד החדש שלו אין הדבר מהווה חריגת בנייה.
לגבי הטאבו, יש לתקן את מסמכי רישום הבית המשותף אבל זה אינו מעכב את השימוש בנכס לייעודו החדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד אתם משתמשים בנכס למטרת הייעוד החדש שלו אין הדבר מהווה חריגת בנייה.
לגבי הטאבו, יש לתקן את מסמכי רישום הבית המשותף אבל זה אינו מעכב את השימוש בנכס לייעודו החדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"עולה חדש"
דן
09/01/14
האם חברה משכנת "עולה חדש"
מנפקידה אישור זכויות ?
אני מעונין לרכוש נכס שרשום בחברה
הצאו לי אישור כויות של העלים קודם ולא של זה שמוכר לי.
המוכר רק מציג הערת אזהרה וחוזה מכר
אבקש תשובה ממי שבקיא ב"עולה חדש"
מנפקידה אישור זכויות ?
אני מעונין לרכוש נכס שרשום בחברה
הצאו לי אישור כויות של העלים קודם ולא של זה שמוכר לי.
המוכר רק מציג הערת אזהרה וחוזה מכר
אבקש תשובה ממי שבקיא ב"עולה חדש"
חברה משכנת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/01/14
שלום רב
כדי להבין את התמונה המלאה עליך לפנות ישירות לחברה המשכנת כדי להבין את הנהלים שלה .
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי להבין את התמונה המלאה עליך לפנות ישירות לחברה המשכנת כדי להבין את הנהלים שלה .
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה אפשר לבדוק ??
שםם
09/01/14
איפה אפשר לבדוק / לעקוב אחרי השביתה בטאבו כדי לדעת אם היא הסתיימה ???
אגב- האם ידוע למישהו אם במקרה היא הסתיימה ??
אגב- האם ידוע למישהו אם במקרה היא הסתיימה ??
היא לא. תרים טלפון, אם עונים - הסתיימה, לא עונים - יכול להיות שהסתיימה, גם ככה לא עונים שם.
אחד
09/01/14
זכויות וחובות בשכירות וביטול צ'ק פיקדון
טו
09/01/14
שלום,
ברצוני להבהיר- אנו השוכרים ואנחנו רוצים לדעת כיצד יש להתנהל למול המשכיר שלנו.
לפני כחודשיים וחצי החלה להופיע רטיבות על אחד מקירות הדירה השכורה שלנו, תוך זמן קצר קראנו לבעל הדירה על מנת לבדוק את הנושא ולתקן אותו (כנדרש ממנו בחוזה השכירות). בעל הדירה הביא מספר מומחים מטעמו כדי לבחון את העניין אך לאחר שהתברר לו כי עלויות תיקון הצנרת (שהתפוצצה כנראה כי הבניין ישן וקרוב לוודאי שהיא לא הוחלפה עוד מאז שנות ה70 כשהבניין הוקם) גבוהות, בחר לבקש מאיתנו לסיים את חוזה השכירות בהקדם (בחוזה שלנו עמו לא רשום דבר לגבי סיטואציה הקשורה בביטול ההסכם מצד המשכיר) הוא ביקש ש"נבוא לקראתו" על מנת שיוכל למכור את הדירה או לערוך לה שיפוץ כולל על מנת לשכן את ביתו שם, בתמורה, כך אמר- לא ידרוש מאיתנו לתקן ליקויים קלים שנגרמו לדירה בגללנו וכן לא ידרוש מאיתנו את סיוד הדירה כמתחייב בחוזה השכירות.
עשינו מאמצים רבים כדי באמת למצוא דירה חלופית ולפנות את הדירה בהקדם כדי "לבוא לקראתו" כמו שביקש. כעת לאחר שחתמנו על חוזה שכירות בדירה חדשה טוען בעל הבית שמצבו של הקיר החמיר כתוצאה מהזנחה שלנו השוכרים ושקראנו לו מאוחר מדי כדי לטפל בתקלה (הרי מלכתחילה התקלה בצנרת הייתה אמורה להיות מטופלת על ידו והוא זה שהחליט שלא להשקיע עלויות בשיפוץ הצנרת כמו גם שבינתיים התפשטה הרטיבות לקירות נוספים בבית והעלתה עובש שאנחנו נושמים כבר למעלה מחודש). נוסף על זה, אנו חוששים שהוא לא יעמוד במילתו ויוותר לנו על תיקון הליקויים שנגרמו לדירה ועל סיוד הדירה ואולי אף יפדה את צ'ק הביטחון שהפקדנו בידיו במועד חתימת החוזה ע"ס 10 אלפי ש"ח.
האם יש לנו זכות לבטל את הצ'ק? כיצד עלינו לנהוג במצב זה? האם אנו צריכים להחתים אותו על חוזה סיום יחסי שוכר- משכיר? אם כן, מה רצוי להכניס בחוזה מסוג זה?
אודה לתשובה ומצטערת על החפירה...
ברצוני להבהיר- אנו השוכרים ואנחנו רוצים לדעת כיצד יש להתנהל למול המשכיר שלנו.
לפני כחודשיים וחצי החלה להופיע רטיבות על אחד מקירות הדירה השכורה שלנו, תוך זמן קצר קראנו לבעל הדירה על מנת לבדוק את הנושא ולתקן אותו (כנדרש ממנו בחוזה השכירות). בעל הדירה הביא מספר מומחים מטעמו כדי לבחון את העניין אך לאחר שהתברר לו כי עלויות תיקון הצנרת (שהתפוצצה כנראה כי הבניין ישן וקרוב לוודאי שהיא לא הוחלפה עוד מאז שנות ה70 כשהבניין הוקם) גבוהות, בחר לבקש מאיתנו לסיים את חוזה השכירות בהקדם (בחוזה שלנו עמו לא רשום דבר לגבי סיטואציה הקשורה בביטול ההסכם מצד המשכיר) הוא ביקש ש"נבוא לקראתו" על מנת שיוכל למכור את הדירה או לערוך לה שיפוץ כולל על מנת לשכן את ביתו שם, בתמורה, כך אמר- לא ידרוש מאיתנו לתקן ליקויים קלים שנגרמו לדירה בגללנו וכן לא ידרוש מאיתנו את סיוד הדירה כמתחייב בחוזה השכירות.
עשינו מאמצים רבים כדי באמת למצוא דירה חלופית ולפנות את הדירה בהקדם כדי "לבוא לקראתו" כמו שביקש. כעת לאחר שחתמנו על חוזה שכירות בדירה חדשה טוען בעל הבית שמצבו של הקיר החמיר כתוצאה מהזנחה שלנו השוכרים ושקראנו לו מאוחר מדי כדי לטפל בתקלה (הרי מלכתחילה התקלה בצנרת הייתה אמורה להיות מטופלת על ידו והוא זה שהחליט שלא להשקיע עלויות בשיפוץ הצנרת כמו גם שבינתיים התפשטה הרטיבות לקירות נוספים בבית והעלתה עובש שאנחנו נושמים כבר למעלה מחודש). נוסף על זה, אנו חוששים שהוא לא יעמוד במילתו ויוותר לנו על תיקון הליקויים שנגרמו לדירה ועל סיוד הדירה ואולי אף יפדה את צ'ק הביטחון שהפקדנו בידיו במועד חתימת החוזה ע"ס 10 אלפי ש"ח.
האם יש לנו זכות לבטל את הצ'ק? כיצד עלינו לנהוג במצב זה? האם אנו צריכים להחתים אותו על חוזה סיום יחסי שוכר- משכיר? אם כן, מה רצוי להכניס בחוזה מסוג זה?
אודה לתשובה ומצטערת על החפירה...
סיום חוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/01/14
שלום רב
אני לא ממליצה על ביטול שיקים כדי שלא יטען להפרה מצדכם. הייתי פועלת במתווה של מסמך נפרד שבו תעלו את ההסכמות ביניכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני לא ממליצה על ביטול שיקים כדי שלא יטען להפרה מצדכם. הייתי פועלת במתווה של מסמך נפרד שבו תעלו את ההסכמות ביניכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
