כיצד ניתן להעביר דירה בטאבו לאחר 5 שנים ללא שיתוף פעולה מלא?
רישום בטאבו
אריאלה
02/02/14
אימי מכרה דירה לפני 5 שנים, אך הקונה לא העביר את הדירה בטאבו על שמו. הדירה רשומה על אימי ויש הערת אזהרה. עכשיו הקונה רוצה להעביר את הדירה על שמו איך מתברר שעוה"ד שלו הושעתה מהתפקיד (בשנת 2013) ולא ניתן למצוא את התיק - הוא מבקש מאיתנו שוב לפתוח תיק מחדש כדי להכין שוב את כל המסמכים (שבח, מיסים, שטר מכר...)או לחתום לעוה"ד החדש שלו על ייפוי כח. אותנו מאד מחשיד הדבר ואנחנו לא מבינים מה ההשלכות של הכנת התיק מחדש כולל חתימה על שטר מכר אחרי 5 שנים ומה עלינו לבדוק כעת ע"מ להיות מוגנים מבחינתנו ביצענו את חלקנו בעסקה לפני 5 שנים. האם אנחנו חייבים לשתף פעולה?
השלמת עסקה
אדם
02/02/14
שלום. אין מדובר במקרה שכיח ועל פניו נראה כי ב״כ הקונה התרשל. אך יחד עם זאת אין כל חולק כי הקונים זכאים להירשם כבעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. עצתי לכן, לא לחתום על יפוי כוח אלא על המסמכים עצמם ( שטרי מכר/ בקשה לרישום). בדבר אישור המיסים כל שנותר הוא לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין או לחילופין להזמין את אישור מס השבח באינטרנט בכדי לקבלו.
שחזור מסמכים לשם רישום זכויות בטאבו
עו"ד ענת קציר
04/02/14
אריאלה שלום,
את יכולה לחתום על שטרי מכר בפני עוה"ד של הקונה. אין צורך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך.
אני מבינה את החשש של החתימה על יפוי כוח חדש, אבל ניתן לצמצם את יפוי הכוח כך שיכיל בלבד את הפעולות הנדרשות להעברת הבעלות בדירה.
לגבי אישורי עיריה- ניתן להאריך את תוקף האישור גם ללא יפוי כוח ועוה"ד של הקונה יכול לעשות זאת.
לגבי אישור מס שבח- עוה"ד של הקונה יוכל לקבל העתק מהאישור במשרדי מיסוי מקרקעין, את יכולה לחתום על יפוי כוח ספציפי לטובתו אך ורק לקבלת אישור מס השבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את יכולה לחתום על שטרי מכר בפני עוה"ד של הקונה. אין צורך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך.
אני מבינה את החשש של החתימה על יפוי כוח חדש, אבל ניתן לצמצם את יפוי הכוח כך שיכיל בלבד את הפעולות הנדרשות להעברת הבעלות בדירה.
לגבי אישורי עיריה- ניתן להאריך את תוקף האישור גם ללא יפוי כוח ועוה"ד של הקונה יכול לעשות זאת.
לגבי אישור מס שבח- עוה"ד של הקונה יוכל לקבל העתק מהאישור במשרדי מיסוי מקרקעין, את יכולה לחתום על יפוי כוח ספציפי לטובתו אך ורק לקבלת אישור מס השבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
