פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות ל 40 שנה
18/01/14
השוכר מחזקי ושוכר את הדריה לתקופה של יותר מ 40 שנה בין הצדדים כאשר הוא מתחדש על דרך השתיקה וללא כל מסמך בכתב. אומנם יש הסכם אלא שהו חסר הרבה דברים וסובל מלקויי ניסוח, אם כי בכותרת רשום "חוזה שכירות בלתי מוגנת". השאלה היא האם המשכיר יכול לפנות את השוכר על אף שהאחרון עומד בכל תנאי החוזה
שכירות 40 שנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
יש לבדוק את המקרה לעומק על מנת שניתן יהיה להשיב כראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
משה
17/01/14
שלום, אנחנו עומדים בפני רכישת בית קרקע בבאר שבע. לבית יחידת דיור
במרתף. היחידה מופיעה בתוכניות כמחסן (שטח שירות) ומשולמת עליה ארנונה בהתאם.
ליחידה כניסה נפרדת מבחוץ, שמאושרת בתוכניות. את הירידה מתוך הבית אל המרתף בעל
הבית חסם בקיר. רצינו לשאות האם יכול להגיע פקח בעת העברת הבית או בהזדמנות אחרת
ולבדוק את התאמת פנים הבית לתכניות? אם כן, האם יש כאן עבירות בניה (כגון: חסימת
המעבר מהבית למרתף, בניית חדר אמבטיה ומטבח ועל ידי כך הסבת המרתף למגורים) והאם
עלולים לדרוש מאיתנו לפרק את הקיר המפריד או להרוס דברים במרתף?
במרתף. היחידה מופיעה בתוכניות כמחסן (שטח שירות) ומשולמת עליה ארנונה בהתאם.
ליחידה כניסה נפרדת מבחוץ, שמאושרת בתוכניות. את הירידה מתוך הבית אל המרתף בעל
הבית חסם בקיר. רצינו לשאות האם יכול להגיע פקח בעת העברת הבית או בהזדמנות אחרת
ולבדוק את התאמת פנים הבית לתכניות? אם כן, האם יש כאן עבירות בניה (כגון: חסימת
המעבר מהבית למרתף, בניית חדר אמבטיה ומטבח ועל ידי כך הסבת המרתף למגורים) והאם
עלולים לדרוש מאיתנו לפרק את הקיר המפריד או להרוס דברים במרתף?
חריגת בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
ממליץ לך מאוד לשכור מומחה (לא עו"ד )- שיבדוק האם מדובר בחריגה, למה לקחת סיכון???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיבוד חוזה שכירות וביטול צ'קים
כפיר
17/01/14
בחצי שנה האחרונה אנו שוכרים דירת שלושה חדרים ובגשם האחרון הדירה הוצפה ונאלצנו להתפנות לבית מלון לאחר שיחה קצרה ומוקלטת עם בעלת הדירה הבנו שההצפה קרתה גם בשנה שעברה ,הסכמו עם בעלת הדירה שנעזוב את הדירה תוך חודש במקום חודשיים כדי שהיא תוכל לטפל בדירה וביקשו תשלום על המלון אך ניתקלנו בסירוב בטענה שהיא לא ידעה שירד כזה גשם ושאם היינו רוצים יכולנו לישון אצלה (אני חייב לציין שהיינו עם 4 אורחים שהתפנו איתנו).
רצינו לדעת אם ניתן להוריד את סכום המלון מהשכירות ולבטל את צ'ק הביטחון או האם כדאי לתבוע את הסכום בבית משפט ?
בנוסף בכל יום שישי מגיע מתופף לדירתה שנמצאת מעלינו דבר שהיא לא טרחה ליידע אותנו לגביו האם זה בסדר או חורג מהחוזה
רצינו לדעת אם ניתן להוריד את סכום המלון מהשכירות ולבטל את צ'ק הביטחון או האם כדאי לתבוע את הסכום בבית משפט ?
בנוסף בכל יום שישי מגיע מתופף לדירתה שנמצאת מעלינו דבר שהיא לא טרחה ליידע אותנו לגביו האם זה בסדר או חורג מהחוזה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
ממליץ לך מאוד לשכור עו"ד, שאכן ישקול את ביטול השיק, לא ניתן לעשות ביטול ללא הודעת ביטול וחשוב כי תצא הודעה שכזו בדואר רשום ובצורה מסודרת וכן הניסוח מאוד חשוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
ירון
17/01/14
שכן שלי, אלמן עם ילדים מחוץ לבית, מבקש מידע לגבי דירה בת 3.5 שברשותו, ודירה נוספת בת חדר וחצי בבניין שלו שמציעים לו לקנות.
הרעיון הוא להיעזר כלכלית, בהשכרת הדירה הגדולה, ולעבור לגור בדירה הקטנה, שהיא במצב מצויין, עם גינה.
שתי הדירות יחד מוערכות כשוות יחד כמליון ושלוש מאות ₪.
שאלתו היא, אם הוא יצטרך לשלם מיסים עבור עצם העובדה שיהיו ברשותו 2 דירות?
ומה לגבי שכר הדירה? יש מיסים בהשכרה?
חג טו' בשבט שמח.
הרעיון הוא להיעזר כלכלית, בהשכרת הדירה הגדולה, ולעבור לגור בדירה הקטנה, שהיא במצב מצויין, עם גינה.
שתי הדירות יחד מוערכות כשוות יחד כמליון ושלוש מאות ₪.
שאלתו היא, אם הוא יצטרך לשלם מיסים עבור עצם העובדה שיהיו ברשותו 2 דירות?
ומה לגבי שכר הדירה? יש מיסים בהשכרה?
חג טו' בשבט שמח.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
נא לנסח מחדש על מנת שנוכל להשיב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים עבור 2 דירות שברשות אדם אחד.
ירון
20/01/14
עד כמה יכול שכן גדר להיות רע עבורך
שמיל
17/01/14
לאחד מאיזורי התעשיה הרחוקים , בישוב בו גרתי הגיע שחקן חדש והעוסק בתחום הדלקים המריחים רע . והתמקם במרחק של כ 10 מ' מהמגרש שלי .
מסיבות שונות עזבתי את האיזור באותה השנה .
כעבור מס' שנים איתר אותי אותו גורם וביקש לשכור את המגרש שלי , סרבתי כיוון שהיו במבנה דברים שלא סמכתי עליו שיישמרו , אך השכרתי לו את החצר בלבד שגם היא מוקפת גדר וסגורה בשערים . והכל דרך הטלפון .
כעבור מעט יותר משנה הגעתי במקרה וראיתי שהוא גם פרץ למבנה ומשתמש גם בו , בלא רשות או תשלום תוך גרימת נזקים עצומים כיוון שעדיין הייתי מאוד מסובך בחובות לא היה לי כוח להלחם נגדו . והוא ייצא בפיצוי של 35000 ש"ח
בינתיים קנה את המגרש הצמוד אלי ושם הוא מתנהג לגמרי כפריץ . הרס את הגדר המשוטפת בנה חומת בטון מאסיבית ואת כל הציוד הגדול המאסיבי המטונף ומטנף בנה ממש על הגדר פרץ את השערים והדלתות כניסה למבנה ועושה כבתוך שלו כמו כן מזרים לחצר שלי ולשטחים ציבוריים שמנים עם זבל פגרים מריח רע ועסוק כל הזמן עם טרקטורים בכיסוי השפכים . וכל זאת כיוון שאני לא הייתי שם וכולם היו משוכנעים שכל מה שנעשה שם הוא ברשות וסמכות
הגשתי תלונה למשטרה ולמועצה איזורית ושלחתי לו מכתב בדרישה לפינוי ופיצוי בימים הקרובים תפוג תקופה התראה
ואני מבקש לתבוע אותו
השאלה : מהו התחום הנכון למקרה פיצוי , מקרקעין , או אחר ? מה החוזקות של ומה החולשות? האם מותר לפתוח את העבר ? האם משמעותית עובדת היותו חזק הרבה יותר ממני .? והחשוב ביותר , האם העובדה שהוא היה כל השנים מטרד ריח ולכלוך באיזור שלהערכתי הבריח אנשים מלהתתקרב גם היא ברת טיעון ופיצוי
מסיבות שונות עזבתי את האיזור באותה השנה .
כעבור מס' שנים איתר אותי אותו גורם וביקש לשכור את המגרש שלי , סרבתי כיוון שהיו במבנה דברים שלא סמכתי עליו שיישמרו , אך השכרתי לו את החצר בלבד שגם היא מוקפת גדר וסגורה בשערים . והכל דרך הטלפון .
כעבור מעט יותר משנה הגעתי במקרה וראיתי שהוא גם פרץ למבנה ומשתמש גם בו , בלא רשות או תשלום תוך גרימת נזקים עצומים כיוון שעדיין הייתי מאוד מסובך בחובות לא היה לי כוח להלחם נגדו . והוא ייצא בפיצוי של 35000 ש"ח
בינתיים קנה את המגרש הצמוד אלי ושם הוא מתנהג לגמרי כפריץ . הרס את הגדר המשוטפת בנה חומת בטון מאסיבית ואת כל הציוד הגדול המאסיבי המטונף ומטנף בנה ממש על הגדר פרץ את השערים והדלתות כניסה למבנה ועושה כבתוך שלו כמו כן מזרים לחצר שלי ולשטחים ציבוריים שמנים עם זבל פגרים מריח רע ועסוק כל הזמן עם טרקטורים בכיסוי השפכים . וכל זאת כיוון שאני לא הייתי שם וכולם היו משוכנעים שכל מה שנעשה שם הוא ברשות וסמכות
הגשתי תלונה למשטרה ולמועצה איזורית ושלחתי לו מכתב בדרישה לפינוי ופיצוי בימים הקרובים תפוג תקופה התראה
ואני מבקש לתבוע אותו
השאלה : מהו התחום הנכון למקרה פיצוי , מקרקעין , או אחר ? מה החוזקות של ומה החולשות? האם מותר לפתוח את העבר ? האם משמעותית עובדת היותו חזק הרבה יותר ממני .? והחשוב ביותר , האם העובדה שהוא היה כל השנים מטרד ריח ולכלוך באיזור שלהערכתי הבריח אנשים מלהתתקרב גם היא ברת טיעון ופיצוי
תביעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
ראשית, ברור גם לך שתביעה כזו אם לא תוגש על ידי עו"ד - אין לך כל טעם להגיש אותה, שכן מדובר על פי התיאור העובדתי שלך בתביעה מורכבת שדורשת חוות דעת ובדיקת פסיקה וכו'. - לטעמי פנה לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים מקופת וועד הבית על סתימה בביוב בחצר
השוכר
17/01/14
שלום רב.
אני שוכר דירה מהמשכיר והתחייבתי בחוזה שכירות דירה לשלם
את דמי הוועד החודשיים כפי שנקבעו /או יקבעו בעתיד באסיפות בעלי הבתים עם וועד הבית.
בבניין שלנו - כל הדיירים הנם שוכרים.
הייתה סתימה בבורות הביוב המשותף בחצר בעקבות מגבונים וייתר מוצרים בלתי מתכלים שזרקו יתר השוכרים
אל השירותים.
וועד הבית הזמין אינסטלאטור ושילם בצורה הבאה: חלק מהתשלום שילם מקופת וועד הבית ואת שאר התשלום שילם מגביה שעשה מבעלי הבתים עצמם.
האם מותר לוועד הבית להוציא מקופת הוועד ? שהרי שאנו השוכרים משלמים לקופת הוועד ?
וועד הבית עצמו טוען, שאכן את התשלומים כדוגמת פתיחת סתימות בביוב הוא גובה בד"כ מבעלי הבתים, אבל יש לו את כל הזכות להשתמש בכספי קופת הוועד גם לטובת עניינים מסוג זה אם מוצא הוא לנכון כי ניתן לשלם מבלי לפגוע בשאר השירותים הניתנים מקופה זו.
וסיים בטענה כי זו מטרת הקופה במקור, ומאחר ואנו השוכרים מחוייבים בכל מקרה בחוזה השכירות שלנו מול בעלי הבתים לשלם את הוועד, כפועל יוצא מזה - מותר לו להוציא לטובת תיקונים מסוג זה גם מקופת הוועד למרות שאנו השוכרים בפועל משלמים אליה.
אשמח לתשובה.
בברכה,
השוכר המודאג.
אני שוכר דירה מהמשכיר והתחייבתי בחוזה שכירות דירה לשלם
את דמי הוועד החודשיים כפי שנקבעו /או יקבעו בעתיד באסיפות בעלי הבתים עם וועד הבית.
בבניין שלנו - כל הדיירים הנם שוכרים.
הייתה סתימה בבורות הביוב המשותף בחצר בעקבות מגבונים וייתר מוצרים בלתי מתכלים שזרקו יתר השוכרים
אל השירותים.
וועד הבית הזמין אינסטלאטור ושילם בצורה הבאה: חלק מהתשלום שילם מקופת וועד הבית ואת שאר התשלום שילם מגביה שעשה מבעלי הבתים עצמם.
האם מותר לוועד הבית להוציא מקופת הוועד ? שהרי שאנו השוכרים משלמים לקופת הוועד ?
וועד הבית עצמו טוען, שאכן את התשלומים כדוגמת פתיחת סתימות בביוב הוא גובה בד"כ מבעלי הבתים, אבל יש לו את כל הזכות להשתמש בכספי קופת הוועד גם לטובת עניינים מסוג זה אם מוצא הוא לנכון כי ניתן לשלם מבלי לפגוע בשאר השירותים הניתנים מקופה זו.
וסיים בטענה כי זו מטרת הקופה במקור, ומאחר ואנו השוכרים מחוייבים בכל מקרה בחוזה השכירות שלנו מול בעלי הבתים לשלם את הוועד, כפועל יוצא מזה - מותר לו להוציא לטובת תיקונים מסוג זה גם מקופת הוועד למרות שאנו השוכרים בפועל משלמים אליה.
אשמח לתשובה.
בברכה,
השוכר המודאג.
ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
הייתי ממליץ לבדוק סוגיה זו יותר לעומק במסגרת פניה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרתה של קופת/חשבון בנק וועד הבית
משה
18/01/14
שלום רב.
עניין זה, לדעתי מאוד לא מסובך להבנה, ועל כן לדעתי אין כל צורך בייעוץ מעמיק.
בימים כתיקונם, בעלי הנכסים, המתגוררים בביתם משלמים סכום כספי חודשי אל וועד הבית כפי שהוחלט והוסכם באסיפת הדיירים.
תשלומים לוועד הבית הנם "מס" עפ"י חוק.
מתוך קופת / חשבון הוועד, אנשי הוועד צריכים לדאוג לתחזוקה תקינה של כל המשותף בנכס.
בין אם זה ביוב, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ המקלט, ניקיון, גינון, סיוד, זיפות ועוד...
מקובל היום, שבעלי נכסים המשכירים את דירותיהם, מטילים על שוכריהם לשאת בנטל מס הוועד במקומם וזה חייב להיות מעוגן בחוזה.
ישנם גם מקרים, בהם מס הוועד משולם עדיין ע"י המשכיר - זה תלוי מה הוסכם בין המשכיר לשוכר.
אבל עדיין, מס הוועד נשאר אותו מס וועד והוא על בעלי הנכסים.
כך שאם קיבל על עצמו שוכר לשאת בתשלומי הוועד במקום בעל הבית, זה עדיין תשלום שיצוא כביכול מכיסו של בעל הבית ולא מכיס השוכר!
זהו חוב של המשכיר שמסולק ע"י השוכר.
לכן, כל מה שהיה נהוג בעבר להוציא מקופת הוועד לטובת תחזוקת הבניין - עדיין תקף, שריר ובריר.
ואין כל קשר לעניין של "מי משלם" .
לא כך בגביה נפרדת!
בגביה נפרדת, בה קופת הוועד לא מספיקה / יעילה לכיסוי התשלומים, כל תחזוקה משמעותית, כגון: החלפת תשתיות, שיש בהן משום פעילות בערך הנכס - גביה זו תגבה גם היא מבעלי הנכסים עצמם.
יש להבין את הרעיון: בעלי הנכס עדיין משלמים תמיד את מיסי הוועד ואת תשלומי הגביה הנפרדת.
זה שהשוכר משלם במקומם את מס הוועד - לא גורע מיכולתו של הוועד להשתמש מכספי קופה זו לתחזוקה שוטפת ואף לתחזוקה משמעותית בתשתיות הנכס ובלבד שלאלו תהיה הסכמה מכל בעלי הנכס..
אין כל צורך בקבלת הסכמה לעניינים אלו מהשוכרים, שכן הם לא בעלי הנכס והם לא אלו שקופת הוועד שייכת אליהם ואל כספם.
קופת הוועד שייכת לבעלי הנכסים בלבד.
אם שוכר כלשהו לא מרוצה - יכול הוא לדון בחוזה השכירות עם בעל הנכס מחדש ולנסות לעגן שם את חוסר רצונו לשאת במקום בעל הנכס במס הוועד...
פשוט מאוד.
בברכה,
בניית בית ללא בעלות
דוד
16/01/14
אבא של אשתי נתן לנו חלקת אדמה ליד הבית שלו עם אפשרות לבנות בית למגורים בתנאי שלא תירשם בעלות על שמנו ולו נמכור את הדירה לצד שלישי לעולם. מותר רק לגור בדירה. איך נוכל לשמור על הזכויות שלנו?
אי רישום בעלות
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
תפנו לעו"ד שיחשוב איך ניתן להגן אליכם, אם בכלל, בסיטואציה המאוד מורכבת הזו (ובכלל לא בטוח משתלמת).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח 2014
י.ב.
16/01/14
שלום,
רכשתי דירה בשנת 2007 ב-520 אלש"ח. שיפצתי בכ-100 אלש"ח אך אין קבלות. כיום מוכר את הדירה ב-1.15 מלש"ח.
חשוב לציין שמכרתי דירה נוספת שלי בפטור ממס שבח בשנת 2012 (פטור של פעם ב-4 שנים) בסך של 600 אלש"ח ולאחר מכן, קניתי דירה אחרת ב-800 אלש"ח בשנת
2013.
מעוניין לדעת האם אצטרך לשלם מס שבח ומה גובהו.
תודה מראש.
רכשתי דירה בשנת 2007 ב-520 אלש"ח. שיפצתי בכ-100 אלש"ח אך אין קבלות. כיום מוכר את הדירה ב-1.15 מלש"ח.
חשוב לציין שמכרתי דירה נוספת שלי בפטור ממס שבח בשנת 2012 (פטור של פעם ב-4 שנים) בסך של 600 אלש"ח ולאחר מכן, קניתי דירה אחרת ב-800 אלש"ח בשנת
2013.
מעוניין לדעת האם אצטרך לשלם מס שבח ומה גובהו.
תודה מראש.
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/01/14
אנו לא עורכים תחשיב מס שבח מדוייק, פנה ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכינוס
דודי
16/01/14
שלום,
אני מעוניין לרוש דירה בכינוס נכסים, מדובר על דירה בקומה 4 מתוך 4 כאשר יש על הגג שהוא בטאבו ישנה בניה של חדר ללא היתר,
האם הדבר יכול לגרום לבעיות במידה ואקח משכנתא, האם הבנק יכול לסרב לתת משכנתא בגלל הבניה ללא היתר, או להתנות את המשכנתא בתנאים מסוייימים,
יש לציין שהעריה לא התחילה בהליכים כנגד המחזיק בבית והנושא נודע לי מדוח השמאות במסגרת הכינוס
אני מעוניין לרוש דירה בכינוס נכסים, מדובר על דירה בקומה 4 מתוך 4 כאשר יש על הגג שהוא בטאבו ישנה בניה של חדר ללא היתר,
האם הדבר יכול לגרום לבעיות במידה ואקח משכנתא, האם הבנק יכול לסרב לתת משכנתא בגלל הבניה ללא היתר, או להתנות את המשכנתא בתנאים מסוייימים,
יש לציין שהעריה לא התחילה בהליכים כנגד המחזיק בבית והנושא נודע לי מדוח השמאות במסגרת הכינוס
דירה בכינוס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
הבנק עשוי להערים קשיים במקרה כזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול עלות השכירות בהסכם
ר
16/01/14
במידה ואני משכירה דירה לאדם והוא מבקש להפוך שטח מסוים מהדירה כעסק ולציין זאת בחוזה שכירות דירה, כלומר שבאותו הסכם יהיה כתוב ששטח מסויים מושכר ב- X ש"ח כדי לשמש משרד, ואילו השטח השני מושכר ב- Y ש"ח וישמש למגורים בלבד. כיצד זה משפיע עלי המשכיר, האם אני מחוייבת להוציא לו חשבונית על השטח שבו הוא מצהיר שזה עסק (מה שאני לא יכולה כיוון שאני לא עצמאית ואין לי עסק), האם אני כבעלת הדירה אמורה לשלם משהו הן כיום והן עתידית, האם בעתיד זה יכול ליצור בעיה במכירת דירה? אשמח לדעת מה נהוג לעשות במקרים אלה גם בהיבט המשפטי וגם באופן כללי. תודה
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
מהלך כזה עשוי להשפיע הן כיום מבחינה מיסויית ותכנונית כיום והן בעתיד כשתרצי למכור את הנכס.
לא מומלץ כל עוד הדירה משמשת על פי ייעודה למגורים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא מומלץ כל עוד הדירה משמשת על פי ייעודה למגורים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
א
16/01/14
שלום רב,
במהלך חיפושים אחר שכירת דירה חתמתי עם שני מתווכים אשר הראו לי את אותה הדירה. לאף אחד מהמתווכים אין בלעדיות על הדירה. חשוב לציין כי כאשר חתמתי על החוזה עם המתווך השני לא שמתי לב שמדובר באותה הכתובת ולכן חתמתי. כעת אני מעוניין לסגור עסקה ולשכור את הדירה ושאלתי היא למי יש לשלם דמי תיווך? האם יתכן שאאלץ לשלם לשני מתווכים שונים?
במהלך חיפושים אחר שכירת דירה חתמתי עם שני מתווכים אשר הראו לי את אותה הדירה. לאף אחד מהמתווכים אין בלעדיות על הדירה. חשוב לציין כי כאשר חתמתי על החוזה עם המתווך השני לא שמתי לב שמדובר באותה הכתובת ולכן חתמתי. כעת אני מעוניין לסגור עסקה ולשכור את הדירה ושאלתי היא למי יש לשלם דמי תיווך? האם יתכן שאאלץ לשלם לשני מתווכים שונים?
דמי תיווך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום שמות סרבני תשלום בבית משותף
ועד
16/01/14
האם ניתן לפרסם ליתר הדיירים את שמות סרבני תשלום דמי ועד? האם אין פה פגיעה בפרטיות?
תודה
תודה
פרסום דיירים שלא שילו חובם לועד בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
אין איסור על פרסום שמות שלא שילמו חובם.
יחד עם זאת צריך לנהוג במידתיות. יש לנסות קודם אמצעים אחרים כמו מכתב התראה לחייב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יחד עם זאת צריך לנהוג במידתיות. יש לנסות קודם אמצעים אחרים כמו מכתב התראה לחייב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
ליאור
16/01/14
אני בעלים של דירה אשר מושכרת בדמי מפתח, בימים אלו נודע לי לאחר בירור אישי כי הדיירת אשר התגוררה בדירה נפטרה וזאת מבלי לקבל הודעה כלשהי ממשפחת המנוחה.
כעת ברצוני לדעת מה עלי לעשות על מנת שאוכל לקבל חזקה ושליטה מלאה על הדירה ??
האם עלי לפרוץ את המנעול, האם עלי לפנות לבית משפט ו/או לשכת הוצל"פ ??
בתודה מראש
כעת ברצוני לדעת מה עלי לעשות על מנת שאוכל לקבל חזקה ושליטה מלאה על הדירה ??
האם עלי לפרוץ את המנעול, האם עלי לפנות לבית משפט ו/או לשכת הוצל"פ ??
בתודה מראש
דירה בדמי מפתח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
ליאור שלום,
יש לברר מי נמצא היום בדירה ובהתאם להתנהל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לברר מי נמצא היום בדירה ובהתאם להתנהל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה בבעלות משותפת
יעל מימון
16/01/14
שלום רב
זקוקה לעזרתכם ואודה על תשובתכם
אימי בחייה העבירה לי ולאחותי בבעלות משותפת את דירתה
בהעברה ללא תמורה .
הדירה כיום רשומה על שמי ושם אחותי , בבעלות משותפת.
אימי נפטרה לפני שנה.
כעת, אחותי ואני מבקשות למכור את הדירה .
אחותי, מציעה לי לקנות ממנה, את חלקה בדירה,ולהעביר את הבעלות על הדירה כולה על שמי,ואזי מס השבח, שיוטל על כל אחת מאיתנו,לשלם יהיה נמוך יותר, כי המכירה, היא רק על חלקה בלבד, שהיא 50%
משווי הדירה.
שאלתי היא,
1.מאחר ואחותי היא המוכרת , האם עלי מוטל לשלם מס שבח? או שהתשלום חל כולו עליה?
כמו כן, האם אני צריכה לשלם מס רכישה על קניית חלקה
של אחותי?
2. לרשותי דירה נוספת שבה אני מתגוררת עם בעלי,
באם ארצה בעתיד למכור את דירת אימי לאחר שרכשתי
את חלקה של אחותי, אהיה חייבת בתשלום מס שבח
על המכירה, האם זה לא יהיה כפל בתשלום מס שבח?
אודה על תשובתכם
זקוקה לעזרתכם ואודה על תשובתכם
אימי בחייה העבירה לי ולאחותי בבעלות משותפת את דירתה
בהעברה ללא תמורה .
הדירה כיום רשומה על שמי ושם אחותי , בבעלות משותפת.
אימי נפטרה לפני שנה.
כעת, אחותי ואני מבקשות למכור את הדירה .
אחותי, מציעה לי לקנות ממנה, את חלקה בדירה,ולהעביר את הבעלות על הדירה כולה על שמי,ואזי מס השבח, שיוטל על כל אחת מאיתנו,לשלם יהיה נמוך יותר, כי המכירה, היא רק על חלקה בלבד, שהיא 50%
משווי הדירה.
שאלתי היא,
1.מאחר ואחותי היא המוכרת , האם עלי מוטל לשלם מס שבח? או שהתשלום חל כולו עליה?
כמו כן, האם אני צריכה לשלם מס רכישה על קניית חלקה
של אחותי?
2. לרשותי דירה נוספת שבה אני מתגוררת עם בעלי,
באם ארצה בעתיד למכור את דירת אימי לאחר שרכשתי
את חלקה של אחותי, אהיה חייבת בתשלום מס שבח
על המכירה, האם זה לא יהיה כפל בתשלום מס שבח?
אודה על תשובתכם
העברה ללא תמורה - הביטי מיסוי
שניים
16/01/14
1. כשאחותך תמכור לך את חלקה בדירה היא בלבד תישא במס שבח ככל שאין לה פטור. את לא חייבת במס כי לא מכרת כלום.
2. אמנם לא מכרת כלום, אבל קנית, ולכן תישאי במס רכישה.עקב כך שיש לך כבר דירה בבעלותך, צפי לסכום נאה (יש מחשבונים באינטרנט).
3. כשתרצי למכור את חלקך בדירה ביום מן הימים (100% מהדירה), במצב דברים זה, כאשר זו דירה נוספת בבעלותך, את תשאי במלוא מס השבח. זה לא כפל.
2. אמנם לא מכרת כלום, אבל קנית, ולכן תישאי במס רכישה.עקב כך שיש לך כבר דירה בבעלותך, צפי לסכום נאה (יש מחשבונים באינטרנט).
3. כשתרצי למכור את חלקך בדירה ביום מן הימים (100% מהדירה), במצב דברים זה, כאשר זו דירה נוספת בבעלותך, את תשאי במלוא מס השבח. זה לא כפל.
מס שבח במכירת דירה בבעלות משותפת
עו"ד ציפי רוזנברג
16/01/14
יעל מימון,
לאור מס השבח והרכישה שיוטל, אני מציעה לקבל יעוץ משפטי פרטני על מנת שנוכל לבצע תכנון מס מקסימלי במיוחד לאור הרפורמה החדשה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאור מס השבח והרכישה שיוטל, אני מציעה לקבל יעוץ משפטי פרטני על מנת שנוכל לבצע תכנון מס מקסימלי במיוחד לאור הרפורמה החדשה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חלון בקיר משותף בין דירות
אורן
16/01/14
שלום,
אני גר בדירה תל אביבית ישנה בה יש חלונות הנמצאים בקיר משותף לדירה הסמוכה. החלונות הם של האמבטיה והשרותים של הדירה הסמוכה והם נפתחים לחדר שמשמש חדר שירות בדירתי ולו חלון גדול.
שאלתי היא - האים אני יכול לדרוש מבעל הדירה הסמוכה להמנע מלפתוח את החלונות עקב ריחות שנכנסים מהדירה שלו? הוצא לו פיתרון של סגירת החלונות ויצירת וונטה לאיוורור אך הוא סרב.
תודה!
אני גר בדירה תל אביבית ישנה בה יש חלונות הנמצאים בקיר משותף לדירה הסמוכה. החלונות הם של האמבטיה והשרותים של הדירה הסמוכה והם נפתחים לחדר שמשמש חדר שירות בדירתי ולו חלון גדול.
שאלתי היא - האים אני יכול לדרוש מבעל הדירה הסמוכה להמנע מלפתוח את החלונות עקב ריחות שנכנסים מהדירה שלו? הוצא לו פיתרון של סגירת החלונות ויצירת וונטה לאיוורור אך הוא סרב.
תודה!
חלון בקיר משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
אורן שלום,
אם מדובר בחלון דירתו, אני לא רואה איך ניתן לחייבו לעשות משהו בקניינו הפרטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר בחלון דירתו, אני לא רואה איך ניתן לחייבו לעשות משהו בקניינו הפרטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכון
גיא
16/01/14
העובדות:
זוג התגרש וחתם על הסכם הגירושין. במסגרת ההסכם הבעל התחייב להשאיר לאישה את חלקו בדירתם המשותפת.
הנכס לא רשום בטאבו אלא בחברה משכנת.
על הנכס יש התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק לאומי.
*השאלה: כתחליף להערת אזהרה יש לרשום משכון בחברה משכנת. האם לאור העובדה שישנה התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק - בחברה המשכנת יסכימו לרשום משכון על הזכויות בנכס לטובת האישה?*
בתודה,
גיא
זוג התגרש וחתם על הסכם הגירושין. במסגרת ההסכם הבעל התחייב להשאיר לאישה את חלקו בדירתם המשותפת.
הנכס לא רשום בטאבו אלא בחברה משכנת.
על הנכס יש התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק לאומי.
*השאלה: כתחליף להערת אזהרה יש לרשום משכון בחברה משכנת. האם לאור העובדה שישנה התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק - בחברה המשכנת יסכימו לרשום משכון על הזכויות בנכס לטובת האישה?*
בתודה,
גיא
משכון
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
גיא שלום,
פנה לחברה המשכנת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לחברה המשכנת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חתום ל-5 שנים והדירה הוצאה למכירה
איריס-יונית כהן
16/01/14
שלום רב
בחודש יולי החל חוזה שכירות דירה שלי. החוזה נחתם לתקופה של 5 שנים. לפני מספר ימים נתקלתי במודעה עם תמונה של הדירה שאני גרה בה שהיא מוצעת למכירה דרך משרד תיווך. זהו פנטקוטג' גדול של 7 חדרים. מלחתחילה החוזה נחתם לתקופה ארוכה בשל העלויות הגדולות של המעבר. בחוזה יש סעיף כי ניתן להעביר זכויות על הנכס לצד ג' וכי זכויות הדיירים לא יפגעו ויעברו כמו שהן לצג ג'. שאלתי היא מה קורה אם הדירה נמכרת והקונה מתנער מהחוזה?
מה קורה אם הדירה נמכרת ללא חוזה השכירות?
מה יש ביכולתנו הדיירים לעשות על מנת להגן על עצמנו?
נכון שיש את החוזה שמחייב!!!
בחודש יולי החל חוזה שכירות דירה שלי. החוזה נחתם לתקופה של 5 שנים. לפני מספר ימים נתקלתי במודעה עם תמונה של הדירה שאני גרה בה שהיא מוצעת למכירה דרך משרד תיווך. זהו פנטקוטג' גדול של 7 חדרים. מלחתחילה החוזה נחתם לתקופה ארוכה בשל העלויות הגדולות של המעבר. בחוזה יש סעיף כי ניתן להעביר זכויות על הנכס לצד ג' וכי זכויות הדיירים לא יפגעו ויעברו כמו שהן לצג ג'. שאלתי היא מה קורה אם הדירה נמכרת והקונה מתנער מהחוזה?
מה קורה אם הדירה נמכרת ללא חוזה השכירות?
מה יש ביכולתנו הדיירים לעשות על מנת להגן על עצמנו?
נכון שיש את החוזה שמחייב!!!
חוזה שכירות בדירה למכירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
איריס שלום,
הוראות החוזה מחייבות וככל שהחוזה בתוקף, המוכר יצטרך למכור בכפוף לחוזה השכירות ותוך שמירת זכויותיכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הוראות החוזה מחייבות וככל שהחוזה בתוקף, המוכר יצטרך למכור בכפוף לחוזה השכירות ותוך שמירת זכויותיכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה שנרכשה לאחר התיקון בחוק
ליה
16/01/14
שלום,
רכשתי דירה מקבלן שאיחור במסירת הדירה בחצי שנה. הדירה נרכשה אחרי התיקון בחוק המכר.
1. האם אני זכאית לתבוע את החצי שנה או רק 4 חודשים? (כי הבנתי שהחודשיים הראשונים זה ללא פיצוי?)
2. יש הגנות לקבלנים במקרים כאלו או שאני יכולה להגיש תביעה?
תדוה רבה
רכשתי דירה מקבלן שאיחור במסירת הדירה בחצי שנה. הדירה נרכשה אחרי התיקון בחוק המכר.
1. האם אני זכאית לתבוע את החצי שנה או רק 4 חודשים? (כי הבנתי שהחודשיים הראשונים זה ללא פיצוי?)
2. יש הגנות לקבלנים במקרים כאלו או שאני יכולה להגיש תביעה?
תדוה רבה
איחור במסירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
ליה שלום,
אם המוכר איחר במסירת הדירה לפי התיקון, הרוכש יהיה זכאי לאחר 60 יום לפי הנוסחאות הקבועות בתיקון 5 לחוק המכר החל מהמועד החוזי.
הצדדים רשאים להסכים ביניהם שהוראות הסעיף לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המוכר לא מסר את הדירה לקונה לאחר 60 ימים ממועד המסירה החוזי, יהיה הקונה זכאי לפיצויים כאמור בלא הוכחת נזק, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה מהמועד החוזי ועד תום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור קופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
הצדדים רשאים להסכים שהוראות הסעיף לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו
הנוסח החדש: אם המוכר לא מסר את הדירה לקונה לאחר 60 ימים ממועד המסירה החוזי, יהיה הקונה זכאי לפיצויים כאמור בלא הוכחת נזק,
או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה מהמועד החוזי ועד תום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
אם המוכר איחר במסירת הדירה לפי התיקון, הרוכש יהיה זכאי לאחר 60 יום לפי הנוסחאות הקבועות בתיקון 5 לחוק המכר החל מהמועד החוזי.
הצדדים רשאים להסכים ביניהם שהוראות הסעיף לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המוכר לא מסר את הדירה לקונה לאחר 60 ימים ממועד המסירה החוזי, יהיה הקונה זכאי לפיצויים כאמור בלא הוכחת נזק, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה מהמועד החוזי ועד תום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור קופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
הצדדים רשאים להסכים שהוראות הסעיף לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו
הנוסח החדש: אם המוכר לא מסר את הדירה לקונה לאחר 60 ימים ממועד המסירה החוזי, יהיה הקונה זכאי לפיצויים כאמור בלא הוכחת נזק,
או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה מהמועד החוזי ועד תום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בהעברה בין קרובי משפחה
משה
16/01/14
לפני 15 שנה, כשנישאנו, קנו הורי והורי אשתי יחד דירה, רשמו אותה על שמם - ומאז אנו מתגוררים בה.
להורי יש כמה דירות בבעלותם.
אני ואשתי, חתמנו לפני כשנה עם קבלן על חוזה לרכישת דירה (על הנייר), שבניית תושלם בעוד כשנה. - אני מבין שדבר זה מגדיר אותי כבעל דירה.
כעת, האם כדאי שההורים יעבירו לנו את הבעלות על הדירה בהעברה ללא תמורה?
אלו חיובים יוטלו עלינו בגין העברה זו
להורי יש כמה דירות בבעלותם.
אני ואשתי, חתמנו לפני כשנה עם קבלן על חוזה לרכישת דירה (על הנייר), שבניית תושלם בעוד כשנה. - אני מבין שדבר זה מגדיר אותי כבעל דירה.
כעת, האם כדאי שההורים יעבירו לנו את הבעלות על הדירה בהעברה ללא תמורה?
אלו חיובים יוטלו עלינו בגין העברה זו
מס רכישה בהעברה בין קרובים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
משה שלום,
באם הוריך יעבירו את הדירה ללא תמורה יהיה חיוב במס רכישה של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם. להורים יש פטור ממס שבח. תהיה תקופת צינון שבמהלכה לא תוכלו למכור את הדירה ועוד השלכות שנובעות מהרפורמה.
אני מציעה לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לתכנון תכנון מס אופטימלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באם הוריך יעבירו את הדירה ללא תמורה יהיה חיוב במס רכישה של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם. להורים יש פטור ממס שבח. תהיה תקופת צינון שבמהלכה לא תוכלו למכור את הדירה ועוד השלכות שנובעות מהרפורמה.
אני מציעה לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לתכנון תכנון מס אופטימלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
אורן
16/01/14
שלום,
רכשתי מגרש לבניה בית פרט לפני כ-4 שנים .
עו"ד היה מטעם המוכר (שהוא יזם שמכר 64 מגרשים)
בחוזה גיליתי היום כי לא הומצא אישור עיריה
הסעיף בחוזה מוגדר כך: אגרות והיטלי פיתוח ככל שהוטלו קודם לחתימת ההסכם או יוטלו לאחריו , יחולו וישולמו ע"י הרוכש . הרוכש יהיה אחראי להמצאת אישור עיריה בדבר היעדר היעדר כל חוב ואישורם להעברת הזכויות.
מי צריך להמציא אישור עיריה לצורך העברת הזכויות לפי החוק ?
כיום אני מעוניין למכור את המגרש והעיריה דורשת ממני לתשלומי אגרות והיטלים כתנאי למתן אישור עיריה .
האם נכון הדבר כי בזמן שרכשתי את המגרש העיריה היתה אמורה לגבות את ההיטלים שלטענתה נגבים בזמן העברת הבעלות או מתן היתר ?
האם הסעיף בחוזה הרכישה הינו חוקי?
בברכה
אורן
רכשתי מגרש לבניה בית פרט לפני כ-4 שנים .
עו"ד היה מטעם המוכר (שהוא יזם שמכר 64 מגרשים)
בחוזה גיליתי היום כי לא הומצא אישור עיריה
הסעיף בחוזה מוגדר כך: אגרות והיטלי פיתוח ככל שהוטלו קודם לחתימת ההסכם או יוטלו לאחריו , יחולו וישולמו ע"י הרוכש . הרוכש יהיה אחראי להמצאת אישור עיריה בדבר היעדר היעדר כל חוב ואישורם להעברת הזכויות.
מי צריך להמציא אישור עיריה לצורך העברת הזכויות לפי החוק ?
כיום אני מעוניין למכור את המגרש והעיריה דורשת ממני לתשלומי אגרות והיטלים כתנאי למתן אישור עיריה .
האם נכון הדבר כי בזמן שרכשתי את המגרש העיריה היתה אמורה לגבות את ההיטלים שלטענתה נגבים בזמן העברת הבעלות או מתן היתר ?
האם הסעיף בחוזה הרכישה הינו חוקי?
בברכה
אורן
אישור עירייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
אורן שלום,
מדוע טרם נרשמו הזכויות על שמך? יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה. בדרך כלל, על המוכר להמציא אישור עירייה בתוקף לפחות ליום מסירת החזקה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע טרם נרשמו הזכויות על שמך? יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה. בדרך כלל, על המוכר להמציא אישור עירייה בתוקף לפחות ליום מסירת החזקה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת ירידת ערך על קרקע חקלאית
אופיר
16/01/14
שלום,
יש בבעלותי קרקע באזור מוצא והבנתי ששינו את הייעוד של הקרקע מחקלאי לדרך לפני למעלה מ4 שנים.
אף אחד מעולם לא הודיע לי שמשנים את הייעוד ולכן לא הגשתי תביעה בגין ירידת ערך.
התייעצתי עם עו"ד והוא אמר לי שאין לי סיכוי לתבוע היום כי יש התיישנות אחרי 3 שנים.
אמרתי לו שקראתי באינטרנט על אופציה לפנות לשר הפנים והוא טען ששר הפנים דוחה את הבקשות כמעט באופן אוטומטי ושהוא לא מכיר אפילו מקרה אחד שהשר אישר וכן לא ראה מקרה אחד שבג"ץ אישר להגיש תביעה באיחור, אפילו אם מדובר באיחור של יום אחד בלבד.
מה אני יכול לעשות? מדובר על נזק אדיר בשיווי הקרקע!!!!
תודה
יש בבעלותי קרקע באזור מוצא והבנתי ששינו את הייעוד של הקרקע מחקלאי לדרך לפני למעלה מ4 שנים.
אף אחד מעולם לא הודיע לי שמשנים את הייעוד ולכן לא הגשתי תביעה בגין ירידת ערך.
התייעצתי עם עו"ד והוא אמר לי שאין לי סיכוי לתבוע היום כי יש התיישנות אחרי 3 שנים.
אמרתי לו שקראתי באינטרנט על אופציה לפנות לשר הפנים והוא טען ששר הפנים דוחה את הבקשות כמעט באופן אוטומטי ושהוא לא מכיר אפילו מקרה אחד שהשר אישר וכן לא ראה מקרה אחד שבג"ץ אישר להגיש תביעה באיחור, אפילו אם מדובר באיחור של יום אחד בלבד.
מה אני יכול לעשות? מדובר על נזק אדיר בשיווי הקרקע!!!!
תודה
תביעת ירידת ערך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
שלום רב,
אני מצטרפת לדעתו של עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מצטרפת לדעתו של עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת 197 והתיישנות
עו"ד יובל גרינשטיין
27/01/14
לדעתי דווקא שווה בדיקה עניינית.
הייתי ממליץ כן לבחון פנייה לשר הפנים - אכן יש קריטריונים נוקשים בעניין זה - אבל צריך לנסות לחשוב על דרך יצירתית לקבל הארכת מועד.
בכל מקרה עדיף על כלום בהחלט.
כמובן יש לשמוע את כל פרטי המקרה ולראות מדוע לא היית מודע לפעולות התכנון ביחס למקרקעין.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
הייתי ממליץ כן לבחון פנייה לשר הפנים - אכן יש קריטריונים נוקשים בעניין זה - אבל צריך לנסות לחשוב על דרך יצירתית לקבל הארכת מועד.
בכל מקרה עדיף על כלום בהחלט.
כמובן יש לשמוע את כל פרטי המקרה ולראות מדוע לא היית מודע לפעולות התכנון ביחס למקרקעין.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
מס שבח לאור החוק החדש מינואר 2014
שי
15/01/14
אני משפר דיור ורכשתי דירה על הנייר מקבלן ביולי 2013 לצורך מס רכישה בוצעה לי הקפאת שומה לשנה ממועד האכלוס כלומר אוכל למכור את דירתי הישנה כשנה לאחר האכלוס דירתי הישנה בראשותי כ15 שנה השאלה האם במכירת דירתי הישנה יראו בי כבעליים של שני דירות ואצטרך לשלם מס שבח על החלק היחסי החל מ 2014 ואילך או שהקפאת השומה לעניין מס רכישה תקפה גם לעניין מס שבח
אודה על תשובתך
אודה על תשובתך
מס שבח במכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/01/14
שי שלום,
סעיף 49 ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי ניתן עדיין ליהנות מפטור של דירה יחידה גם אם נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת דירה ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
סעיף 49 ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי ניתן עדיין ליהנות מפטור של דירה יחידה גם אם נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת דירה ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
eva
15/01/14
שלום.
ברשותי דירה שרכשתי לפני נישואיי בשנת 2007.
לבעלי גם היתה דירה שרכש בנפרד לפני נישואינו ומכר אותה לפני נישואינו.
במידה ואמכור את דירתי מלפני הנישואים כעת,
האם אוכל לקבל עבורה פטור ממס שבח?
ברשותי דירה שרכשתי לפני נישואיי בשנת 2007.
לבעלי גם היתה דירה שרכש בנפרד לפני נישואינו ומכר אותה לפני נישואינו.
במידה ואמכור את דירתי מלפני הנישואים כעת,
האם אוכל לקבל עבורה פטור ממס שבח?
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
אווה שלום רב,
האם ברשותכם דירה נוספת כיום?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם ברשותכם דירה נוספת כיום?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקן לחניה
אסף
15/01/14
האם יש תקן כלשהו לחניה צמודה ??
כלומר, האם יש תקן שקובע למשל שחניה צמודה צריכה להיות במרחק של עד 100 מטר מהבית??? ושהחניה צריכה להיות בגודל מסויים וכיוצ"ב ...??....
האם בעיקרון קבלן יכול להחליט שהוא בונה חניה בגודל של מטר על חצי מטר ובמרחק של 200 ק"מ מהבית של רוכש הדירה ????
חייב להיות איזשהו תקן בעניין.
האם מישהו יכול להפנות אותי לתקן הנכון ????
אמנם אני לא עורכת דים, אבל שכשאני קניתי את הבית שלי
רחל
15/01/14
עם בעלי מקבלן ברחובות, היה תקן של עד 50 מטר מהפתח של הלובי אם אני לא טועה, צריך לבדוק מה התקן אומר היום.. אם זה אותו תקן בחניה מכורה עם גג..
בהצלחה! אולי מישו פה יוכל לעזור
בהצלחה! אולי מישו פה יוכל לעזור
תקן חניה
עו"ד ציפי רוזנברג
15/01/14
אסף שלום,
ניתן למצוא תקן של חניה בתכנית החלה על הדירה או בהתאם לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג – 1983.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן למצוא תקן של חניה בתכנית החלה על הדירה או בהתאם לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג – 1983.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בקשה לתיקון טעות סופר בטאבו
א.נ.
15/01/14
האם היא עולה אגרה ? במידה שכן מה גובה האברה ?
תיקון טעות סופר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
יש לשלם בגין בקשה לתיקון טעות סופר אגרה בסך 33 ש"ח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
