פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה לעשות?
נשבר כבר....
10/02/14
היה מהנדס מעיריה ואישר שאכן העיריה היא זאת שצריכה להחליף את צינור הביוב , בעיריה אמרו שזה יתוקן היום אבל אף אחד לא בא בכלל לתקן .ככל שעובר יותר זמן יש יותר סיכוי לסתימת ביוב .איזה צעדים צריך לנקוט על מנת שיתקנו צינור ביוב?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלם רב,
בשלב ראשון לפנות שוב לעיריה לוודא מתי יוחלף הצינור.
למעשה זו אינו שאלה משפטית מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בשלב ראשון לפנות שוב לעיריה לוודא מתי יוחלף הצינור.
למעשה זו אינו שאלה משפטית מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת שכן להשתתפות בעלות גדר משותפת
טלי
10/02/14
פנה אלינו השכן להשתתפות בעלות גדר משותפת שנבנתה עוד לפני רכישתנו את המגרש. אנו טענו בפניו כי עליו לפנות למי שהיה הבעלים באותה עת של הקרקע, אשר "ניפנף" אותו בזמנו ולא הסכים לשלם, וכי אנחנו קנינו את המגרש AS IS
על מי חלה החבות לשלם את עלות הגדר?
על מי חלה החבות לשלם את עלות הגדר?
דרישת שכן להשתתפות בעלות גדר משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
טלי שלום,
האם היה הסכם כלשהו לתשלום בעד הגדר בין השכר לבעלי הקרקע הקודמים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם היה הסכם כלשהו לתשלום בעד הגדר בין השכר לבעלי הקרקע הקודמים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הערכת חוזה שכירות
אנונימי
10/02/14
שלום רב
האם כאשר רוצים לבטל חוזה שכירות מספיק לתת הודעה מוקדמת בע"פ או שצריך בנוסף לשלוח הודעה בדואר רשום כדי שהמשכיר לא יגיד לאחר מכן שלא ניתנה הודעה מוקדמת לביטול החוזה?
בברכה
האם כאשר רוצים לבטל חוזה שכירות מספיק לתת הודעה מוקדמת בע"פ או שצריך בנוסף לשלוח הודעה בדואר רשום כדי שהמשכיר לא יגיד לאחר מכן שלא ניתנה הודעה מוקדמת לביטול החוזה?
בברכה
הודעה על סיום חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלום רב.
התשובה תלויה בתנאים שסוכמו בהסכם השכירות באשר לאופן סיום ההסכם בין השוכר למשכיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה בתנאים שסוכמו בהסכם השכירות באשר לאופן סיום ההסכם בין השוכר למשכיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
איילת השחר
10/02/14
מי נושא באחריות לקיום כל הדרישות המופיעות בהיתר בניה.
1.מבקשי ההיתר.
2.הקבלן
3.הייזם
4. מחלקת ההנדסה בעיריה.
5.האדריכל שהגיש את הבקשה להיתר.
6.כולם ביחד
נ.ב.
כל מבעלי העניין מ-1 עד ל-5 המופיעים ברשימה, הם אנשים
אחרים.
1.מבקשי ההיתר.
2.הקבלן
3.הייזם
4. מחלקת ההנדסה בעיריה.
5.האדריכל שהגיש את הבקשה להיתר.
6.כולם ביחד
נ.ב.
כל מבעלי העניין מ-1 עד ל-5 המופיעים ברשימה, הם אנשים
אחרים.
אחריות למילוי תנאים לקבלת היתר הבניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
לטעמי 6.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
עו"ד צעירה
10/02/14
ייצגתי קונה בעסקת מכר דירה, ב"כ המוכר אשר העסקה התבצעה במשרדו סירב למסור לי ייפוי כוח בלתי חוזר מטעם מרשתו המוכרת .
אני מבקשת לדווח לרשות המיסים על העסקה, האם ניתן לבצע את הדיווח למיסוי מקרקעין ללא ייפוי כוח מטעם המבקשת...איזה מסמכים אני צריכה להגיש למיסוי מקרקעין לצורכי דיווח
אני מבקשת לדווח לרשות המיסים על העסקה, האם ניתן לבצע את הדיווח למיסוי מקרקעין ללא ייפוי כוח מטעם המבקשת...איזה מסמכים אני צריכה להגיש למיסוי מקרקעין לצורכי דיווח
המסמכים הדרושים לדיווח על עסקה במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלום רב,
טופס מש"ח והעתק מההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
טופס מש"ח והעתק מההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שניה
אילנה
10/02/14
בבעלותי שתי דירות שרשומות על שמי בטאבו.. האחת מהן אני גרה ובשניה היתה גרה אמי וכשנפטרה לפני שנה השכרתי את הדירה. עכשו ברצוני למכור את הדירה הנ"ל האם יהיה לי פטור ממס שבח?(לא מכרתי דירה ב15 שנים האחרונות). במידה ואני פטורה ממס שבח על הדירה הראשונה תוך כמה זמן מותר לי למכור את הדירה השניה ולהיות שוב פטורה ממס שבח?
מס שבח על דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
אילנה שלום,
על פי השינוי בחוק מס שבח שנכנס לתוקפו החל מיום 1.1.14, על מנת למכור דירה בפטור ממס שבח יש לענות על מספר תנאים כשאחד מהם הוא שהדירה הנמכרת היא דירתך היחידה, ועל תנאי זה אינך עומדת.
אני ממליצה לך לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין כדי שיכין עבורך את תכנון המס האופטימלי בשבילך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי השינוי בחוק מס שבח שנכנס לתוקפו החל מיום 1.1.14, על מנת למכור דירה בפטור ממס שבח יש לענות על מספר תנאים כשאחד מהם הוא שהדירה הנמכרת היא דירתך היחידה, ועל תנאי זה אינך עומדת.
אני ממליצה לך לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין כדי שיכין עבורך את תכנון המס האופטימלי בשבילך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בעת תהליכי רישום
לגבי תהליכי רישום
10/02/14
ניסיתי להוציא נסח טאבו, אך כתוב שהנכס נמצא בתהליכי רישום.
1). איך אפשר בכל זאת לעיין בנסח?
2). האם תהליכי הרישום יפריעו לרישום זכות בעלות בנכס?
תודה!
1). איך אפשר בכל זאת לעיין בנסח?
2). האם תהליכי הרישום יפריעו לרישום זכות בעלות בנכס?
תודה!
רישום בעלות בעת תהליכי רישום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
שלום רב,
1. ניתן לגשת לטאבו ולבקש נסח מקורי.
2. תלוי אילו הליכי רישום מתבצעים בנכס. ייתכן שההליכים ימנעו את רישום הזכויות. למשל, רישום עיקול על הנכס יפריע לרישום הבעלות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן לגשת לטאבו ולבקש נסח מקורי.
2. תלוי אילו הליכי רישום מתבצעים בנכס. ייתכן שההליכים ימנעו את רישום הזכויות. למשל, רישום עיקול על הנכס יפריע לרישום הבעלות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף יפוי כח בלתי חוזר
טל
10/02/14
שלום רב,
האם אני יכול לחתום בשם מרשתי על שטרות מכר לפי יפוי כח מלפני 20 שנה?
אקדים תודה לתשובה.
האם אני יכול לחתום בשם מרשתי על שטרות מכר לפי יפוי כח מלפני 20 שנה?
אקדים תודה לתשובה.
תוקף יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
טל שלום,
בעיקרון אם יפוי הכח הינו "בלתי חוזר" – הרי מעצם הגדרתו תוקפו אינו מוגבל, אלא אם נאמר בו אחרת, שכן מייפה הכח אינו רשאי לחזור בו. יש לבדוק שיפוי הכוח כולל את הפעולה שאתה מבקש לעשות בשם מרשך.
יחד עם זאת, יכול להיות שהטאבו יקשה. צריך לנסות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אם יפוי הכח הינו "בלתי חוזר" – הרי מעצם הגדרתו תוקפו אינו מוגבל, אלא אם נאמר בו אחרת, שכן מייפה הכח אינו רשאי לחזור בו. יש לבדוק שיפוי הכוח כולל את הפעולה שאתה מבקש לעשות בשם מרשך.
יחד עם זאת, יכול להיות שהטאבו יקשה. צריך לנסות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית חריגה לקבלן
רחל
10/02/14
שלום קניתי דירה מקבלן,
בחוזה כתוב שהריבית היא ריבית חריגה של בנק דיסקונט,
איחרתי בתשלום של 189,744ש"ח
מ 22/07/2013 עד 30/01/2014
ביקשתי מהקבלן פירוט התשלומים שלנו,
בפירוט כתוב ריבית חריגה פר+1.000%
אני רואה בפירוט שהם כתבו ריבית של 12284.01
השאלות שלי כדלקמן,
1. אני לא מוצאת בשום מקום כמה זו ריבית חריגה של בנק דיסקונט, איך אני יכולה למצא את זה?
2. אם כתוב פר+1.000% זה אומר ריבית פריים 2.50 + 1
זה אומר % 3.5 איך הם הגיעו לזה????
תודה!
רחל.
ריבית חריגה לקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
רחל שלום,
פני לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
טלי
10/02/14
האם כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן/יזם שמבצע תמא 38 בביניין ישן, כאשר אין לו ערבות בנקאית, יש רק אזהרה בטאבו לפי חוק המכר.
רכישת דירה שנבנתה מכוח תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
טלי שלום,
התשובה תלויה במספר גורמים.
באיזה מצב התמ"א? האם ניתן כבר טופס 4? תעודת גמר?
האם תרשם לטובתך הערת אזהרה? באיזה שלב? האם הכסף יוחזק בנאמנות?
צריך לבדוק היטב את החוזה כדי לענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה במספר גורמים.
באיזה מצב התמ"א? האם ניתן כבר טופס 4? תעודת גמר?
האם תרשם לטובתך הערת אזהרה? באיזה שלב? האם הכסף יוחזק בנאמנות?
צריך לבדוק היטב את החוזה כדי לענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מלפני 20 שנה והמסמכים שצריך להגיש לטאבו לרישום
אדם
09/02/14
אם נעשתה עסקת מכר דירת מגורים בשנת 93, וטרם נרשמה הבעלות בטאבו ע"ש הקונה (אך כן נרשמה הערת אזהרה).
היום אני רוצה לרשום את הבעלות בטאבו-
1). האם צריך אישור עירייה חדש שתקף להיום או שמספיק להגיש אישור עירייה שיש בידי שהיה בתוקף עד 1998?
2). יש בידי אישור מס שבח אישור מס רכישה משנת 1998. האם זה בסדר לצורך רישום הבעלות היום או שצריך להנפיק חדש?
אודה לעזרתך!
היום אני רוצה לרשום את הבעלות בטאבו-
1). האם צריך אישור עירייה חדש שתקף להיום או שמספיק להגיש אישור עירייה שיש בידי שהיה בתוקף עד 1998?
2). יש בידי אישור מס שבח אישור מס רכישה משנת 1998. האם זה בסדר לצורך רישום הבעלות היום או שצריך להנפיק חדש?
אודה לעזרתך!
צריך אישור עירייה בתוקף. אישורי המיסים תקינים.
ה
10/02/14
מסמכים לרישום בעלות בנכס שנרכש לפני 20 שנה
עו"ד ענת קציר
10/02/14
אדם שלום,
אישור מס שבח ורכישה- אין צורך בחדשים.
אישור עירייה- צריך להיות תקף ליום הגשתו לרישום הזכויות בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אישור מס שבח ורכישה- אין צורך בחדשים.
אישור עירייה- צריך להיות תקף ליום הגשתו לרישום הזכויות בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנקס הזכויות ומס רכוש
אדם
09/02/14
1). האם ניתן להוציא מהאינטרנט נסח טאבו של פנקס הזכויות?
2). האם על עסקת מכר דירת מגורים משנת 1993 בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים אלא בפנקס הזכויות - צריך היה לשלם מס רכוש או לפחות צריך להציג פטור ממס רכוש לצורך רישום הבעלות היום?
תודה
2). האם על עסקת מכר דירת מגורים משנת 1993 בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים אלא בפנקס הזכויות - צריך היה לשלם מס רכוש או לפחות צריך להציג פטור ממס רכוש לצורך רישום הבעלות היום?
תודה
פנקס הזכויות ומס רכוש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
אדם שלום,
1. ניתן להוציא נסח גם עבור מקרקעין שלא נרשמו כבית משותף.
2. ייתכן מאוד שכן. ממליצה לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין הממונים על האזור בו נמצאים המקרקעין על מנת לברר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן להוציא נסח גם עבור מקרקעין שלא נרשמו כבית משותף.
2. ייתכן מאוד שכן. ממליצה לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין הממונים על האזור בו נמצאים המקרקעין על מנת לברר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות על מגרש
דנה ק
09/02/14
שלום לכולם,
אנחנו עומדים בפני רכישה של מגרש לבנייה. קיבלנו היום מסמך אישור זכויות של המגרש שמנוסח בצורה שקצת מעלה חשד:
בשם חברת ____ - בהסדר נושים (להלן החברה) הננו מאשרים כי הזכויות במגרש _____ תהיינה רשומות במסמכי החברה באמצעות הנאמנים על שם: מר____ וגב'____ וכל זאת אך ורק בכפוף לפרעון מלוא תשלומי ההשלמה החלים עליהם מכח הוראות הסדר הנושים אשר אושר כדין ע"י בימ"ש מחוזי ירושלים בתיק פש"ר /97__
מה זה אומר? ומה המשמעות לגבינו, הקונים?
האם זה אומר שהמגרש "נקי"? האם אפשר לרכוש אותו בלב שלם?
נשמח ונודה לכל תגובה שתאיר את עינינו בנושא....
שבוע מקסים!
אנחנו עומדים בפני רכישה של מגרש לבנייה. קיבלנו היום מסמך אישור זכויות של המגרש שמנוסח בצורה שקצת מעלה חשד:
בשם חברת ____ - בהסדר נושים (להלן החברה) הננו מאשרים כי הזכויות במגרש _____ תהיינה רשומות במסמכי החברה באמצעות הנאמנים על שם: מר____ וגב'____ וכל זאת אך ורק בכפוף לפרעון מלוא תשלומי ההשלמה החלים עליהם מכח הוראות הסדר הנושים אשר אושר כדין ע"י בימ"ש מחוזי ירושלים בתיק פש"ר /97__
מה זה אומר? ומה המשמעות לגבינו, הקונים?
האם זה אומר שהמגרש "נקי"? האם אפשר לרכוש אותו בלב שלם?
נשמח ונודה לכל תגובה שתאיר את עינינו בנושא....
שבוע מקסים!
אישור זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
זה אומר שאתם לא רוכשים את המגרש הזה מבלי שעו"ד בודק היטב את הסדר הנושים ואת משמעותי.
בהחלט יתכן כי העסקה תתקיים, אבל נדרשת כאן בדיקה מעמיקה ומקיפה.
פנו דחוף לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בהחלט יתכן כי העסקה תתקיים, אבל נדרשת כאן בדיקה מעמיקה ומקיפה.
פנו דחוף לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לנהל מו"מ עם הפרקליטות לאחר שנפסק גזר דין של 9 חודשי מאסר בפועל בבית משפט השלום
מיכל
09/02/14
היי,
האם ניתן לנהל מו"מ עם הפרקליטות לאחר שנפסקו 9 חודשי מאסר בפועל בבית משפט השלום בגין השכרת מבנים ללא רשיון במשק חקלאי ?
במו"מ האם ניתן להמיר חלק מהעונש בעבודות שרות ?
בברכה
האם ניתן לנהל מו"מ עם הפרקליטות לאחר שנפסקו 9 חודשי מאסר בפועל בבית משפט השלום בגין השכרת מבנים ללא רשיון במשק חקלאי ?
במו"מ האם ניתן להמיר חלק מהעונש בעבודות שרות ?
בברכה
פורום פלילי
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
פנה לפורום הפלילי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנון מס
motib
09/02/14
שלום
לאור השינויים בחוקי המס אודה לקבלת התייחסות.
העובדות הינן כדלקמן-
מכרנו דירה (א) לפני 3 שנים בפטור (4 שנים).
מתי ניתן למכור דירה נוספת/אחרת (ב)
בפטור?
ברצוני לציין כי אישתי עשתה עסקת קומבינציה על מגרש שקיבלה בירושה ,ובו נוצל את הפטור של המוריש, (עסקה אחרת לגמרי). העסקה הסתיימה לפני 5 או 6 שנים ודירת התמורה לא נמכרה.
תודה
לאור השינויים בחוקי המס אודה לקבלת התייחסות.
העובדות הינן כדלקמן-
מכרנו דירה (א) לפני 3 שנים בפטור (4 שנים).
מתי ניתן למכור דירה נוספת/אחרת (ב)
בפטור?
ברצוני לציין כי אישתי עשתה עסקת קומבינציה על מגרש שקיבלה בירושה ,ובו נוצל את הפטור של המוריש, (עסקה אחרת לגמרי). העסקה הסתיימה לפני 5 או 6 שנים ודירת התמורה לא נמכרה.
תודה
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני לצורך קבלת תכנן מס ולא במסגרת תשובה בפורום, יש עוד נתונים שצריך לבדוק .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על נכס בירושה
מרים
09/02/14
שלום,
יש בבעלותי בית בו אנו מתגוררים כבר למעלה מ20 שנה.הבית נקנה על שמי ועל בעלי וסבא שלי (ז"ל- יש צו ירושה).החברה ממנה נקנה הבית פשטה רגל פחות או יותר בתום הבנייה.כרגע אני מעוניינת להעביר את הבית על שמי ובעלי בלבד ללא הסבא. נאמר לי כי עלי לאתר את העו"ד שמייצג את החברה שפשטה את הרגל לפני שנים על מנת לעשות שינוי זה.האם זה נכון? כמו כן אין לשכונה שלמה טאבו.האם זה מפריע להעברת הבית על שמינו בלבד?
אשמח לתשובה ו/או הנחיות.
תודה.
יש בבעלותי בית בו אנו מתגוררים כבר למעלה מ20 שנה.הבית נקנה על שמי ועל בעלי וסבא שלי (ז"ל- יש צו ירושה).החברה ממנה נקנה הבית פשטה רגל פחות או יותר בתום הבנייה.כרגע אני מעוניינת להעביר את הבית על שמי ובעלי בלבד ללא הסבא. נאמר לי כי עלי לאתר את העו"ד שמייצג את החברה שפשטה את הרגל לפני שנים על מנת לעשות שינוי זה.האם זה נכון? כמו כן אין לשכונה שלמה טאבו.האם זה מפריע להעברת הבית על שמינו בלבד?
אשמח לתשובה ו/או הנחיות.
תודה.
העברת זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
תוציא נסח טאבו- הבדיקה מתחילה משם
ואז תשכור עו"ד שיערוך עבורך את הבדיקה
מקרה כה מורכב אני לא רואה שעובר בטאבו ללא עזרת עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ואז תשכור עו"ד שיערוך עבורך את הבדיקה
מקרה כה מורכב אני לא רואה שעובר בטאבו ללא עזרת עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה לינארית
אדם
09/02/14
שלום,
אשמח להאיר את עיני בנושא להלן :
פלונית מכרה דירה בשנת 2012 לפי פטור בהוראת שעה.
כיום נותרו ברשותה 2 דירות מגורים אחרות (דירות מזכות)
האם יכולה היא לקבל הגנה לינארית על מכירת הדירה אם תמכור דירה עכשיו בתוך תקופת המעבר ? או שהיא צריכה לחכות עוד שנתיים ולהמתין לחלוף 4 שנים (סעיף 44 א 1 (ד) כי כרגע אינה זכאית לפטור לפי סעיף 49 ב 1 בנוסחו הישן - מכרה דירה ב 4 שנים אחרונות וכן נחשבת מרובת דירות) ?
תודה
אשמח להאיר את עיני בנושא להלן :
פלונית מכרה דירה בשנת 2012 לפי פטור בהוראת שעה.
כיום נותרו ברשותה 2 דירות מגורים אחרות (דירות מזכות)
האם יכולה היא לקבל הגנה לינארית על מכירת הדירה אם תמכור דירה עכשיו בתוך תקופת המעבר ? או שהיא צריכה לחכות עוד שנתיים ולהמתין לחלוף 4 שנים (סעיף 44 א 1 (ד) כי כרגע אינה זכאית לפטור לפי סעיף 49 ב 1 בנוסחו הישן - מכרה דירה ב 4 שנים אחרונות וכן נחשבת מרובת דירות) ?
תודה
הגנה לינארית
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
ממליץ לפנות לפנות ליעוץ משפטי פרטני על מנת שיוכלו לעזור ולקבל ממך נתונים נוספים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס משפחתי .
ברקודה
08/02/14
שלום ,
האם כאשר יש נכס משפחתי ואחד מהאחים גר בנכס .
כעבר כמה שנים הנכס עובר לבעלותו ?
האם כאשר יש נכס משפחתי ואחד מהאחים גר בנכס .
כעבר כמה שנים הנכס עובר לבעלותו ?
אף פעם לא. זה שהוא גר שם לא הופך אותו לבעלים בבלעדיות. זה לא פונקציה בכלל.
דהרייי
09/02/14
ייעוץ
סיון
08/02/14
אני בת יחידה. אמא נפטרה ואבא מבוגר מאוד ויש לו רק דירה. לי אין דירה עדיין. השאלה - הדירה של אבא שווה 800 אלף בערך והוא רוצה לתת לי אותה.
מבחינת המס- מה עדיף: לקבל אותה ממנו במתנה או בירושה אם אני מתכננת לקנות דירה נוספת במיליון וחצי בערך.
תודה.
מבחינת המס- מה עדיף: לקבל אותה ממנו במתנה או בירושה אם אני מתכננת לקנות דירה נוספת במיליון וחצי בערך.
תודה.
תכנון מס
אדם
08/02/14
ירושה. אך מומלץ לא להמתין ולרכוש קודם את הדירה( במידה ותקבלי את הדירה בירושה/ העברה ללא תמורה ורק לאחר מכן תרכשי דירה את תחויבי במס רכישה עבור דירה שניה - הבדל. משמעותי).
מתנה או ירושה
טל
09/02/14
על העברת נכס במתנה אין מס שבח אולם יש מס רכישה מופחת - שליש. בנוסף קיימת תקופת צינון של מספר שנים (2-3) לעניין מכירה.
על העברת נכס בירושה אין מס כלל שכן אין מדובר בעסקה.
לעניין קניית דירה נוספת, כך או כך במידה ויש בבעלותך דירה אחת הרי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין את תחויבי במס רכישה עבור קניית דירה נוספת שכן זו אינה דירתך היחידה.
במידה ואת מעוניינת למכור את דירת אימך הרי לא תוכלי לעשות זאת מיידית אם תקבלי אותה במתנה ומנגד אם הדירה עוברת בירושה תוכלי לנצל פטור שהיה לאימך במכירתה בפטור ממס שבח.
על העברת נכס בירושה אין מס כלל שכן אין מדובר בעסקה.
לעניין קניית דירה נוספת, כך או כך במידה ויש בבעלותך דירה אחת הרי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין את תחויבי במס רכישה עבור קניית דירה נוספת שכן זו אינה דירתך היחידה.
במידה ואת מעוניינת למכור את דירת אימך הרי לא תוכלי לעשות זאת מיידית אם תקבלי אותה במתנה ומנגד אם הדירה עוברת בירושה תוכלי לנצל פטור שהיה לאימך במכירתה בפטור ממס שבח.
דיווח למיסוי מקרקעין<<מתי??
מאיה
08/02/14
ערב טוב
לפני כשבוע בוצעה עסקת מקרקעין לרכישת דירה בה ייצגתי את הקונה.
העסקה אינה עסקת מזומן , ומסירת החזקה בדירה תהיה בחודש יולי 2014 עם תום ביצוע התשלומים.
האם אני חייבת לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה ביחד עם חתימת ההסכם
האם כדאי לדווח למיסוי מקרקעין מוקדם ככל האפשר או מה ?
תודה מראש
לפני כשבוע בוצעה עסקת מקרקעין לרכישת דירה בה ייצגתי את הקונה.
העסקה אינה עסקת מזומן , ומסירת החזקה בדירה תהיה בחודש יולי 2014 עם תום ביצוע התשלומים.
האם אני חייבת לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה ביחד עם חתימת ההסכם
האם כדאי לדווח למיסוי מקרקעין מוקדם ככל האפשר או מה ?
תודה מראש
דיווח למסמ״ק
אדם
08/02/14
יש לדווח על העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין עד 40 יום מיום מחתימתה ( וכמובן לצרף עותק מהסכם המכר כנדרש) בהצלחה.
דיווח לרשות המיסים
עו"ד תומר שזר
09/02/14
חייבים לדווח לרשות המיסים על העסקה- זה קבוע בחוק.
יש מועדים (בין 30- 45 ימים) - תבדוק בחוק!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש מועדים (בין 30- 45 ימים) - תבדוק בחוק!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בירור בטאבו
מיקה
08/02/14
האם אפשר לברר בטאבו בעזרת ת.ז. בלבד רישומי נכסים או חלקי נכסים שעל שמי. או שחייבים להגיע עם נסח.
בירור נכסי נדלן
אדם
08/02/14
יש להגיע נם נסח. ככל שאין בידך מידע בדבר פרטי הגוש והחלקה אני ממליץ לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין לצורך בירור. בהצלחה
אופציה במקרקעין
אורית אופיר
08/02/14
בהנחה שקיימת אופציה תקינה לרכישת מקרקעין והאופציה ממומשת. האם לצורכי מיסוי התאריך הקובע הוא תאריך החתימה על האופציה או תאריך מימוש האופציה וחתימת החוזה העיקרי ?
אופציה במקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
אני חושב שתאריך החתימה על ההסכם המחייב (לא האופציה)
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסטת קווי ביוב וניקוז
גואטה יוסף
08/02/14
קיבלתי אישורי תוספת בנייה בבניין משותף והתחלתי את תהליך הבנייה .במהלך הבנייה כחודשיים לאחר התחלת הבנייה התברר שיש צורך להסיט את קו הביוב העירוני מאחר והביוב העירוני נמצא מתחת לבנייה שלי .העירייה פנתה אליי בדרישה לשלם את כל ההוצאות של שינוי התוואי למרות שלא יידעה אותי לפני קבלת הרישיון ולמרות ששילמתי היטלי ביוב מראש כתנאי לקבלת הרישיון.האם אני מחוייב בתשלום עבור שינוי התוואי של כל השכנים שנעזרים בקו זה הביוב משמש כ 40 שכנים לפחות
והאם זה לא מתפקידה של העירייה לשלם הוצאות אלו?
העלויות מסתכמות בסכום של עשרות אלפי שקלים שייתכן ולא הייתי מתחיל לבנות לו ידעתי מראש!,אשמח לתשובה ותודה מראש
והאם זה לא מתפקידה של העירייה לשלם הוצאות אלו?
העלויות מסתכמות בסכום של עשרות אלפי שקלים שייתכן ולא הייתי מתחיל לבנות לו ידעתי מראש!,אשמח לתשובה ותודה מראש
הסטת קווי ביוב
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
זה נושא מורכב הדורש פניה לפגישה עם עו"ד על מנת לבדוק את הנתונים לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על נכס
אלי
08/02/14
יש אישור בעיריה להוספת בניה על גג וקיימת השבחה וחבות להיטל השבחה. מה קורה אם יש התנגדות לבנייה מצד ג' שכנים למשל, וההתנגדות מתקבלת. האם חבות היטל השבחה מתבטלת ?
מתי היטל השבחה מתבטל?
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/02/14
לא - חובת היטל ההשבחה לא מתבטלת למיטב הבנתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו ללא רצון השכן
גל
07/02/14
שלום רב.
ברצוננו לרשום את הבית בטאבו, מדובר בקוטג מחולק ל 2 בתים.
השכן עם הרבה חריגות כגון מרתף ובריכה ואינו מעוניין שיבואו מהעיריה להסתכל, השאלה אם אפשר לעשות את זה בלעדיו ומה הפרוצדורה?
אם זה משנה מדובר על מערב ראשון לציון.
תודה רבה.
ברצוננו לרשום את הבית בטאבו, מדובר בקוטג מחולק ל 2 בתים.
השכן עם הרבה חריגות כגון מרתף ובריכה ואינו מעוניין שיבואו מהעיריה להסתכל, השאלה אם אפשר לעשות את זה בלעדיו ומה הפרוצדורה?
אם זה משנה מדובר על מערב ראשון לציון.
תודה רבה.
רישום בטאבו ללא הסכמת שכן
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/02/14
צריך לבדוק את הנסח כרגע, יתכן כי יש כאן בעיה, וצריך יהיה את התערבות בית המשפט, אבל לא בטוח - צריך לבדוק את המקרה הספציפי לעומק יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
