איך ניתן להתמודד עם השתלטות שכנה על מרווח בין חניות?

שלום בין החנייה שלי ושל שכני יש מרווח של בערך 1/2 מכונית (כפי שמופיע בתשריט החניות). שכני מכניס שתי מכוניות למתחם החנייה ומשתלט על המרווח בין החניות כך שקשה לי לפתוח את דלתות הרכב שלי.בקשתי ממנו להשאיר לי מרווח גדול יותר ואם הוא רוצה להכניס רכב נוסף עליו להצטמצם במקומו ולהשאיר לי מקום לפתיחת הדלת לרווחה אולם הוא לא עושה זאת (בעבר אף סימנו קו מוסכם שהוא לא עובר אולם הוא עובר אותו).הבעייה שאבי נכה בכסא גלגלים ואני לא יכול להוציא אותו מהרכב משום שהרווח שהוא משאיר לי לפתיחת דלתות מצומצם מאד.

הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו (לקבלן).



שלש שאלות:



האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי? כיצד תובעים?



 האם נכון שהמרווח שייך לקבלן או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?



בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו? 

אני ממש מיואש ממנו כי כל בקשותי נענו בשלילה.

הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.

אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.

תודה רבה