פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירת מגורים והעברה ללא תמורה
מרב
27/02/14
שלום רב, יש לי לקוח שיש לו 2 דירות מגורים. דירה אחת הוא מעוניין למכור, ואת הדירה השנייה הוא רוצה להעביר ללא תמורה לבנו בן ה-23.
שאלתי האם אותו לקוח יכול לעשות את המכירה ואת העברה ללא תמורה באותו היום ?
כמו כן, האם העברה ללא תמורה מאבא לבן פטורה מס?
אודה לתושבתכם.
שאלתי האם אותו לקוח יכול לעשות את המכירה ואת העברה ללא תמורה באותו היום ?
כמו כן, האם העברה ללא תמורה מאבא לבן פטורה מס?
אודה לתושבתכם.
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/03/14
ניתן לעשות את העברה באותו יום.
לגבי הערה ללא תמורה - אין מס שבח. אבל הבן ישלם שליש מס רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי הערה ללא תמורה - אין מס שבח. אבל הבן ישלם שליש מס רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה משינוי תב"ע
נדב
27/02/14
שלום רב
בבעלותי מגרש ששונתה לגביו התב"ע ביוזמת העירייה האמנם אני לא ביקשתי שום תוכניתהקלה שכזו אבל כתוצאה מהשינוי ניתן לבנות יותר וגם המגרש שווה יותר
האם אני יהיה מחויב בהיטל השבחה כאשר אני ירצה לבנות בגין זה????
תודה לעוזרים !
בבעלותי מגרש ששונתה לגביו התב"ע ביוזמת העירייה האמנם אני לא ביקשתי שום תוכניתהקלה שכזו אבל כתוצאה מהשינוי ניתן לבנות יותר וגם המגרש שווה יותר
האם אני יהיה מחויב בהיטל השבחה כאשר אני ירצה לבנות בגין זה????
תודה לעוזרים !
מה צריך לשלם היטל השבחה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/03/14
למיטה הבנתי - בוודאי.
הרי היטל השבחה לא נובע רק במקרים בהם אתה זה שמבקש אלא בדיוק נועד גם למקרים שבהם העירייה עורכת שינוי בתב"ע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הרי היטל השבחה לא נובע רק במקרים בהם אתה זה שמבקש אלא בדיוק נועד גם למקרים שבהם העירייה עורכת שינוי בתב"ע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם רשאי מוכר לשייר לעצמו זכויות בניה ללא שום בעלות אחרת?
יעקב
27/02/14
האם רשאי מוכר לשייר לעצמו זכויות בניה ללא שום בעלות אחרת?
ישנו מגרש, ועליו מבנה בין שתי דירות. המבנה היה שייך לחברה שמכרה דירה אחת למישהו. כעת מציעים לי לקנות את הדירה השנייה ובחוזה יש הסתיגות שהמכירה ללא זכויות בנייה לפי כל תב"ע קיימת או עתידית.המבנה ישן ללא הסכם בית משותף. א. האם הם יכולים לשייר לעצמם כזה דבר ללא כל בעלות ממשית? ב. אם הם אינם יכולים, המכירה בצורה כזאת חלה? [אין בכוונותם לבנות רק לחסוך פרוצדורה חוזית של מכירה כולל זכויות]. ג האם יכול להיות שיש להם חלק בחצר, האם זה תלוי אם יש פרצילציה? יכול להיות שבבנין בן 50 שנה אין פרצילציה? תודה רבה
ישנו מגרש, ועליו מבנה בין שתי דירות. המבנה היה שייך לחברה שמכרה דירה אחת למישהו. כעת מציעים לי לקנות את הדירה השנייה ובחוזה יש הסתיגות שהמכירה ללא זכויות בנייה לפי כל תב"ע קיימת או עתידית.המבנה ישן ללא הסכם בית משותף. א. האם הם יכולים לשייר לעצמם כזה דבר ללא כל בעלות ממשית? ב. אם הם אינם יכולים, המכירה בצורה כזאת חלה? [אין בכוונותם לבנות רק לחסוך פרוצדורה חוזית של מכירה כולל זכויות]. ג האם יכול להיות שיש להם חלק בחצר, האם זה תלוי אם יש פרצילציה? יכול להיות שבבנין בן 50 שנה אין פרצילציה? תודה רבה
נתחיל מזה שהכל יכול להיות
ירון
27/02/14
צריך לבחון את כל המסמכים הרלוונטים, החוזה, נסח טאבו, אישורי זכויות וכו' ולא ניתן לתת תשובה מפורטת.
האם מדובר בבית משותף?
א. לפי מה אתה קובע שאין למוכר בעלות ממשית?
אין כל פרוצדורה חוזית במכירת זכויות בנייה והזכויות נמכרות כחלק מהעסקה כולה.
ב. אדם לא יכול למכור מה שאינו בבעלותו ומשכך אם הם אינם הבעלים של הזכויות אז מכירתן אינה תקפה - בכפוף לחריגים מסוימים של קונה מאוחר בתום לב וכו'.
ג. יכול להיות שאין בבניין בן 50 פרצלציה וכל בחינה של הזכויות צריכה להיעשות באופן יסודי ע"י עו"ד בקיא בתחום.
ממליץ בחום לפנות לעורך דין.
האם מדובר בבית משותף?
א. לפי מה אתה קובע שאין למוכר בעלות ממשית?
אין כל פרוצדורה חוזית במכירת זכויות בנייה והזכויות נמכרות כחלק מהעסקה כולה.
ב. אדם לא יכול למכור מה שאינו בבעלותו ומשכך אם הם אינם הבעלים של הזכויות אז מכירתן אינה תקפה - בכפוף לחריגים מסוימים של קונה מאוחר בתום לב וכו'.
ג. יכול להיות שאין בבניין בן 50 פרצלציה וכל בחינה של הזכויות צריכה להיעשות באופן יסודי ע"י עו"ד בקיא בתחום.
ממליץ בחום לפנות לעורך דין.
זכויות בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
27/02/14
המוכר יכול לשייר לעצמו את זכויות הבנייה העתידיות.
ברם כל מקרה לגופו ויש לבחון את המסמכים הרלוונטיים. לגבי הצמדות, יש לבדוק את מסמכי רישום הבית המשותף וככל שלא רשום את מסמכי המכר המקוריים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ברם כל מקרה לגופו ויש לבחון את המסמכים הרלוונטיים. לגבי הצמדות, יש לבדוק את מסמכי רישום הבית המשותף וככל שלא רשום את מסמכי המכר המקוריים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה בירושה
אור
27/02/14
שלום- לאחרונה נפטרה אמי והשאירה 2 דירות עבור 3 ילדיה- אנו. הסכמנו שאחת הדירות תישאר בבעלותי ואת השניה ל-2 אחי. הם מעונינים למכור - אך דרשו שאעביר את הדירה הניתנה לי- על שמי בכדי לחסוך או להמעיט את מס השבח. והשאלה- האם אני חייבת לעשות זאת? הם אומרים שאפשר להכריח.. ואני לא מעונינת.. בברכה אור
דירה בירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/02/14
אור שלום
ככל ולא קיימת צוואה, כדאי לבדוק האם כדאי להכין הסכם לחלוקת העזבון כדי לייחד כל אחת מהדירות על שם היורשים הרלוונטיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ולא קיימת צוואה, כדאי לבדוק האם כדאי להכין הסכם לחלוקת העזבון כדי לייחד כל אחת מהדירות על שם היורשים הרלוונטיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אור
27/02/14
שלום- מה מחיר הוצאת נסח טאבו דרך האינטרנט? תודה
11 ש"ח
טל
27/02/14
טאבו
אור
27/02/14
היטל השבחה
ניצן גיל-אור
26/02/14
שאלה: אנו גרים ברחוב ובו 4 בנייני יוקרה כרגע הוחל להיבנות מגדל חמישי זהה לבניינים הקיימים. האם הקמת בניין נוסף לצידנו תחייב אותנו בהיטל השבחה אם נחליט למכור?! או שזה לא קשור לבנייה של בניין נוסף. לאיזה סכום יכול להגיע ההיטל? במקסימום
היטל השבחה
רז
27/02/14
היטל השבחה הינו היטל שחל כאשר הוועדה המקומית באזורך החליטה לאשר תוכנית כלשהי שמעלה את שווי הנכס הנדון. כך לדוגמא, תוכנית המאשרת בנייה נוספת, הקלות מסוימות וכדומה. במקרה שאתה מתאר בונים בניין נוסף סמוך לבניין המגורים שלך, לכאורה עצם בניית הבניין אינה מעלה את שווי המקרקעין שלך ולמעשה אין התוכנית המאשרת את בניית הבניין משפיעה וחלה עליך כלל.
היטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
27/02/14
כדי לקבל תשובה מוסמכת ניתן לפנות לעירייה ולקבל תשובה האם קיימת חבות בהיטל השבחה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שימוש בחשבון נאמנות על ידי עורך דין
אורסולה
26/02/14
מכרתי דירה והתשלום הראשון הועבר לעורך דין לקרן נאמנות. כאשר הגיע הזמן שהכספים יעברו אלינו מתוך קרן הנאמנות, הסתבר שעורך הדין על דעת עצמו ובלי להתייעץ איתנו, קיזז מהסכום דמי טרחה לעצמו, תשלום למתווך ותשלומי אגרות.
האם זה משהו שאני יכולה לתבוע אותו עליו? כי הוא השתמש בכספים שלי ללא רשותי...
האם זה משהו שאני יכולה לתבוע אותו עליו? כי הוא השתמש בכספים שלי ללא רשותי...
האם קיים הסכם לעניין הקיזוז
טל
26/02/14
צריך לבדוק את הסכם שכר הטרחה שנחתם בינך לבין עורך הדין לבחון אם קיימת הוראה המתירה לו לקזז סכומים שנתקבלו ע"י צד שלישי. זכות הקיזוז של עוה"ד צריכה להיות מועגנת בהסכם מפורש כך שאו שקיים הסכם נפרד או שקיימת הוראה כאמור בהסכם שכר הטרחה. לתשומת ליבך גם הסכם בעל פה הינו מותר אולם היעדרו יפורש לרעת עוה"ד בבית המשפט.
במידה ואין הוראה כאמור או הסכם נפרד לעניין הקיזוז, נראה לכאורה שאסור היה לעוה"ד לקזז מהסכום שהתקבל על ידו תשלומים שלדעתו מגיעים לו.
שאלות אחרות שעולות מהנסיבות הן האם הוא קיזז סכומים יתר על המידה? והאם את לא מתכוונת לשלם לו עבור שירותיו והוצאותיו? אם גם כך מדובר בסכומים שאת חייבת, לא יעזור לך יותר מידי לתבוע בגינם שכן גם אם הוא יידרש להשיב לך את הכספים הרי אלו יחזרו אליו בסופו של דבר משום שמדובר בכספים בהם את חייבת.
במידה ואין הוראה כאמור או הסכם נפרד לעניין הקיזוז, נראה לכאורה שאסור היה לעוה"ד לקזז מהסכום שהתקבל על ידו תשלומים שלדעתו מגיעים לו.
שאלות אחרות שעולות מהנסיבות הן האם הוא קיזז סכומים יתר על המידה? והאם את לא מתכוונת לשלם לו עבור שירותיו והוצאותיו? אם גם כך מדובר בסכומים שאת חייבת, לא יעזור לך יותר מידי לתבוע בגינם שכן גם אם הוא יידרש להשיב לך את הכספים הרי אלו יחזרו אליו בסופו של דבר משום שמדובר בכספים בהם את חייבת.
פטור ממס שבח
פנינה
26/02/14
שלום רב,
אם מכרתי דירה בפטור מ-4 שנים ב-2013. כעת יש בבעלותי שתי דירות, הדירה בה אני גרה ואני לא מעוניינת למכור, ודירה נוספת שמכרתי החודש הזה.
אני מבינה כי על הדירה הנוספת אין לי פטור של פעם ב-4 שנים. האם אני משלמת על הדירה הזאת מס שבח מלא? האם יש פטור כלשהו או חלקי?
תודה
אם מכרתי דירה בפטור מ-4 שנים ב-2013. כעת יש בבעלותי שתי דירות, הדירה בה אני גרה ואני לא מעוניינת למכור, ודירה נוספת שמכרתי החודש הזה.
אני מבינה כי על הדירה הנוספת אין לי פטור של פעם ב-4 שנים. האם אני משלמת על הדירה הזאת מס שבח מלא? האם יש פטור כלשהו או חלקי?
תודה
חישוב ליניארי
רוני
26/02/14
שלום,
בהתאם לנתונים שהצגת נראה כי יש לבצע חישוב ליניארי בהתאם לרפורמה במיסוי מקרקעין שנכנסה לתוקף החל מ-1.4.14.
בנוסף לפטור 4 השנים המוכר קיימים פטורים נוספים כגון מכירת דירה שנתקבלה בירושה וכו'.
רצוי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין לצורך ביצוע חישוב מדויק של הסכומים
בהתאם לנתונים שהצגת נראה כי יש לבצע חישוב ליניארי בהתאם לרפורמה במיסוי מקרקעין שנכנסה לתוקף החל מ-1.4.14.
בנוסף לפטור 4 השנים המוכר קיימים פטורים נוספים כגון מכירת דירה שנתקבלה בירושה וכו'.
רצוי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין לצורך ביצוע חישוב מדויק של הסכומים
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
27/02/14
פנינה שלום,
על פי הרפורמה שנכנסה לתוקפה ב-1.1.14 בוטל הפטור אחת לארבע שנים. נותר בין היתר פטור לדירה יחידה ובלבד שביום 1.1.14 היית בעלים של דירה יחידה.
בנוסף קיים חישוב לינארי מוטב ויש לבדוק את הנתונים שלך כדי לתכנן תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי הרפורמה שנכנסה לתוקפה ב-1.1.14 בוטל הפטור אחת לארבע שנים. נותר בין היתר פטור לדירה יחידה ובלבד שביום 1.1.14 היית בעלים של דירה יחידה.
בנוסף קיים חישוב לינארי מוטב ויש לבדוק את הנתונים שלך כדי לתכנן תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אחריות הקבלן לגבי חברת מטבחים שפשטה רגל
לקוח שהפסיד את מיטב כספו.
26/02/14
שלום רב.
מבלי להרחיב במילים.
במידה וקניתי בית אצל קבלן.
הוא הפנה אותי לחברת מטבחים.
שילמתי ממיטב כספי.
חברת המטבחים פשטה רגל.
מהי אחריות הקבלן כלפי ?
לציין שאם לא הייתי בוחר בחברת המטבחים שהקבלן שלח אותי - לא הייתי יכול להרכיב מטבח, לרבוץ שיש וקיר חיפוי במטבח, עד שלא הייתי מקבל מפתח.
תודה רבה.
מבלי להרחיב במילים.
במידה וקניתי בית אצל קבלן.
הוא הפנה אותי לחברת מטבחים.
שילמתי ממיטב כספי.
חברת המטבחים פשטה רגל.
מהי אחריות הקבלן כלפי ?
לציין שאם לא הייתי בוחר בחברת המטבחים שהקבלן שלח אותי - לא הייתי יכול להרכיב מטבח, לרבוץ שיש וקיר חיפוי במטבח, עד שלא הייתי מקבל מפתח.
תודה רבה.
אחריות הקבלן לספק
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/02/14
שלום רב,
מבלי לראות את הסכם המכר, אני מבינה שההתקשרות שלך היא מול חברת המטבחים ישירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מבלי לראות את הסכם המכר, אני מבינה שההתקשרות שלך היא מול חברת המטבחים ישירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
דוד
26/02/14
אני עומד למכור בית שלי שחכור ל-999 שנים מאדם פרטי. ההחכירה רשומה בטאבו. האם הקונה יצטרך לחתום על שטר חכירה חדש מול הבעלים או שמספיר בשטר העברת חכירה ביננו?
חכירה מאדם פרטי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/02/14
שלום רב,
צריך לבדוק את המסמכים ואת מהות הזכות שיש לך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק את המסמכים ואת מהות הזכות שיש לך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
מישה א
26/02/14
שלום רב ! חתמתי על חוזה שכירות , בעל הבית הסתיר בפניי את העובדה שאין חניה ( לא אמר שאין ולא אמר שיש ) למרות שבפרסום באינטרנט היה מסומן כי יש חניה . הענין הוא שהחוזה אומנם חתום אבל עדין לא החתמנו ערבים כחלק מסעיף בחוזה ״ערבויות לביצוע ההסכם ופינוי המושכר״ ושם מצוין ״להבטחת ביצוע כל התחייבויות השוכר ולהבטחת כל זכויות המשכיר על פי הסכם זה ..... מוסר השוכר למשכיר במעמד הסכם זה שטר חוב בערבותם של הערבים הבאים ״ ופה הכל ריק כי עדין לא נמצאו ערבים ... האם זה מספיק כדי לבטל את החוזה? אני עדין לא גר בדירה ועברו יומיים מיום החתימה . מה גם שלא העברתי תצלומי תז . תודה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/02/14
מידה שלום,
יש לראות את כל החוזה על מנת לדעת אם ניתן לבטלו.
לגבי החניה, לטעמי היה עליך לבדוק את החניה.
ייתכן ותהיה לך עילה לביטול גם בגין הטעייה.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
יש לראות את כל החוזה על מנת לדעת אם ניתן לבטלו.
לגבי החניה, לטעמי היה עליך לבדוק את החניה.
ייתכן ותהיה לך עילה לביטול גם בגין הטעייה.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב ההנחות ברכישת דירה מעמידר
דניאל
25/02/14
ברצוני לרכוש דירה שבה אני מתגורר כ25 שנה מעמידר
יש לי נכות של 100 אחוז ו אני זכאי כיום להנחה של 40 אחוז ברכישת הדירה (בעבר הייתי זכאי לכ-85 אחוז אבל עקב מצב כלכלי מאוד קשה לא היה באפשרותי לרכוש) העניין הוא שהילדה הכי צעירה שלי סיימה את שירות הקבע לפני חודשיים
(12.2013)
הבעיה היא שהיא כעת בת 22 (9.11.1991) וחודשיים ולכן היא לא נחשבת להנחה למרות שהיא הייתה עד לפני חודשיים בשירות חובה
החוק החדש מאפשר(עד תאריך 6.2014) לאנשים שניסו לרכוש את הדירה בזמן שהחוק היה מוקפא לרכוש אותה בתנאים האישים שלהם כפי שהיו קיימים בתאריך 1.1.2013 (אנחנו ניסינו) אבל בתאריך זה הילדה הייתה בת 21 וחודש ועדיין שירתה בשירת חובה
השאלה שלי היא ,האם ניתן לעשות משהו על מנת להוסיף אותה להנחה?אולי יש וועדת חריגים או משהו דומה
במידה וכן אשמח להנחיות ואף להפנייה לעורך דין שיוכל לטפל בנושא
יש לי נכות של 100 אחוז ו אני זכאי כיום להנחה של 40 אחוז ברכישת הדירה (בעבר הייתי זכאי לכ-85 אחוז אבל עקב מצב כלכלי מאוד קשה לא היה באפשרותי לרכוש) העניין הוא שהילדה הכי צעירה שלי סיימה את שירות הקבע לפני חודשיים
(12.2013)
הבעיה היא שהיא כעת בת 22 (9.11.1991) וחודשיים ולכן היא לא נחשבת להנחה למרות שהיא הייתה עד לפני חודשיים בשירות חובה
החוק החדש מאפשר(עד תאריך 6.2014) לאנשים שניסו לרכוש את הדירה בזמן שהחוק היה מוקפא לרכוש אותה בתנאים האישים שלהם כפי שהיו קיימים בתאריך 1.1.2013 (אנחנו ניסינו) אבל בתאריך זה הילדה הייתה בת 21 וחודש ועדיין שירתה בשירת חובה
השאלה שלי היא ,האם ניתן לעשות משהו על מנת להוסיף אותה להנחה?אולי יש וועדת חריגים או משהו דומה
במידה וכן אשמח להנחיות ואף להפנייה לעורך דין שיוכל לטפל בנושא
רכישת דירה מעמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/02/14
שלום רב,
יש לפנות לעמידר לבדיקת המדיניות מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
יש לפנות לעמידר לבדיקת המדיניות מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לפי הלכת פלם
עופר
25/02/14
אם לאישה יש דירה מלפני הנישואין. ואנו רוצים לקנות דירה משותפת.
עבור בן הזוג זו דירה ראשונה, לפי הלכת פלם. האומרת שהבן זוג ישלם על חצי הדירה החדשה מס רכישה כאילו היתה הראשונה שלו.
קראתי חומר על הנושא, שיש מצבים שגם אם אין הסכם ממון, ניתן להשיג את ההנחה במס הרכישה, אך הנושא לא ברור כל כך.
אין ברשותינו הסכם ממון. האם אני זכאי להנחה במס רכישה?
עבור בן הזוג זו דירה ראשונה, לפי הלכת פלם. האומרת שהבן זוג ישלם על חצי הדירה החדשה מס רכישה כאילו היתה הראשונה שלו.
קראתי חומר על הנושא, שיש מצבים שגם אם אין הסכם ממון, ניתן להשיג את ההנחה במס הרכישה, אך הנושא לא ברור כל כך.
אין ברשותינו הסכם ממון. האם אני זכאי להנחה במס רכישה?
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/02/14
שלום רב,
ישנם מצבים מסויימים שניתן לבקש את ההנחה לבן הזוג שאין ברשותו דירה נוספת. המקרים שלא ניתן: מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף וכו'.
ישנם מצבים מסויימים שניתן לבקש את ההנחה לבן הזוג שאין ברשותו דירה נוספת. המקרים שלא ניתן: מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריצוף אדמת חצר באבנים משתלבות
רחל
25/02/14
שלום, ברצוני לרצף את אדמת חצר הבניין שמאחורי הסלון שלי באבנים משתלבות, במקום החול הקיים שם היום. המקום ימשיך לשמש את כל דיירי הבניין. השכן שמעלי מתנגד ומאיים בפניה לבי"מ. מהן הסנקציות אותן יכול להטיל בי"מ במקרה זה ומהי הסבירות שבית המשפט ידחה את תביעתו?
תודה
תודה
ריצוף באבנים משולבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/02/14
שלום רב,
תלוי מהי עילת תביעתו. האם כלכלית, האם קניינית וכו׳.
בעיקרון אם טיעוניו מוצדקים ביהמ״ש יכול למנוע את הריצוף.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
תלוי מהי עילת תביעתו. האם כלכלית, האם קניינית וכו׳.
בעיקרון אם טיעוניו מוצדקים ביהמ״ש יכול למנוע את הריצוף.
בברכה,
ענת קציר, עו״ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה קלה בשטח של המנהל
רענן
25/02/14
שלום,
זכיתי במכרז של מנהל מקרקעי ישראל וקיבלתי הסכם פיתוח. אני מעוניין לבנות על המגרש בית מבניה קלה ואולי אפילו בניה יבילה. חבר אמר לי שהמנהל לא יאפשר בניה כזו על המגרש ושצריך לבנות באופן קונבנציונאלי כדי שהמנהל יחתום על ההיתר. האם זה נכון? האם יש הנחיות שהמנהל פרסם לגבי זה?
זכיתי במכרז של מנהל מקרקעי ישראל וקיבלתי הסכם פיתוח. אני מעוניין לבנות על המגרש בית מבניה קלה ואולי אפילו בניה יבילה. חבר אמר לי שהמנהל לא יאפשר בניה כזו על המגרש ושצריך לבנות באופן קונבנציונאלי כדי שהמנהל יחתום על ההיתר. האם זה נכון? האם יש הנחיות שהמנהל פרסם לגבי זה?
בניה במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/02/14
לא ידוע לי, אבל מה הסוד הגדול? פנה למינהל בשאלה ישירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עוז
25/02/14
שלום,
מכרתי דירה. לפני שנה מכרתי דירה אחרת כך שאין לי פטור של מס שבח. להערכתי אין גם כמעט לשלם כיוון שהדירה נקנתה לפני כ-20 שנה, ומן הסתם לא עלתה הרבה יותר מהאינפלציה.
האם אני ממלא במש"ח המשותף שאין לי פטור או שאני צריך למלא מש"ח משלי? ואם אני צריך, איפה עושים את כל החישובים מה מס השבח אם בכלל?
תודה
מכרתי דירה. לפני שנה מכרתי דירה אחרת כך שאין לי פטור של מס שבח. להערכתי אין גם כמעט לשלם כיוון שהדירה נקנתה לפני כ-20 שנה, ומן הסתם לא עלתה הרבה יותר מהאינפלציה.
האם אני ממלא במש"ח המשותף שאין לי פטור או שאני צריך למלא מש"ח משלי? ואם אני צריך, איפה עושים את כל החישובים מה מס השבח אם בכלל?
תודה
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/02/14
אם אין פטור, ואתה רוצה לטעון שאין שבח, יש לצרף חישוב נפרד - אפשר לקרוא על כך באתר שלהם, יתכן שתאלץ להעזר ביועץ מיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר ארנונה ללא סיבה
קרין
25/02/14
שלום,
אודה לתשובתכם בנושא הבא: כל השנים ארנונה עבור הבית של אמי הייתה עבור כמות מ"ר קבוע שנחשבים בניין עזר וכמות מ"ר קבוע שנחשבים בניין מגורים. מחיר למ"ר של בניין מגורים גבוה פי 5 ממחיר מ"ר בניין עזר. בתחילת השנה הוחלט בעירייה להשוות את המחיר לשני הסוגים לפי הגבוה. זאת מבלי לספק איזשהו הסבר היגיוני/חוקי. ז"א, שעכשיו אמי תיאלץ לשלם כמה אלפי שקלים יותר לשנה עבור הארנונה. האם הדבר מקובל?מה ניתן לעשות?
אודה לעזרתכם.
קרין
אודה לתשובתכם בנושא הבא: כל השנים ארנונה עבור הבית של אמי הייתה עבור כמות מ"ר קבוע שנחשבים בניין עזר וכמות מ"ר קבוע שנחשבים בניין מגורים. מחיר למ"ר של בניין מגורים גבוה פי 5 ממחיר מ"ר בניין עזר. בתחילת השנה הוחלט בעירייה להשוות את המחיר לשני הסוגים לפי הגבוה. זאת מבלי לספק איזשהו הסבר היגיוני/חוקי. ז"א, שעכשיו אמי תיאלץ לשלם כמה אלפי שקלים יותר לשנה עבור הארנונה. האם הדבר מקובל?מה ניתן לעשות?
אודה לעזרתכם.
קרין
חוב ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/02/14
הי קרין, מצטער אבל אני לא מכיר את נושא בנין עזר, אני הייתי מברר ישירות מול העירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
ורד
25/02/14
אני אמורה לקבל דירה בעוד 3 שנים (אולי אף יותר) במסגרת עסקת קומבינציה. ברשותי דירה נוספת. האם אשלם מס שבח בעת מכירת הדירה ובאיזה שיעור? האם אשלם אותו שיעור מס שבח אם אמכור אותה לפני סיום הבניה או לאחר סיום הבניה ?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/02/14
משלמים מס שבח לפי מספר הדירות שנמכרו בעבר ולא לפי כמות הדירות שיש ברשותך.
אם לא נמכרה דירה - יש פטור מס שבח.
מתי פעם אחרונה נמכרה דירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם לא נמכרה דירה - יש פטור מס שבח.
מתי פעם אחרונה נמכרה דירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה
שרון
25/02/14
חתמתי על חוזה דירה ובאותו יום שנכנסתי הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב.עבר כמעט חודש ואנני מצליחה למצוא דייר. בדירה יש ריח לא טוב ויש לצבוע את הדירה ולרסס. בעל הדירה אינו מוכן לסדר את הליקויים ומאלץ אותי למצוא מחליף. החוזה אינו לטובתי, אני כלואה ואין לי כסף מיותר לכך. מה עושים??
עזיבת דירה שכורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/02/14
בעיה.
אולי מנסים לבוא בדין ודברים מול בעל הדירה ומנסים להגיע להסדר .
אם החוזה לא לטובתך
ואין סיבה אמיתית לעזיבה (ריח רע זה לא סיבה), אז את בבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי מנסים לבוא בדין ודברים מול בעל הדירה ומנסים להגיע להסדר .
אם החוזה לא לטובתך
ואין סיבה אמיתית לעזיבה (ריח רע זה לא סיבה), אז את בבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ומשכיר
משכיר
24/02/14
שום
שוכר חדש מבקש לבנות רצפת פרקט בדירה.
הסכמתי כאשר בחוזה נכתב שבעוזבו את הדירה- הפרקט נשאר ולא יהיו לו תביעות לגבי הפרקט.
האם זה מספיק או שאני חשוף לתביעות אפשריות ממנו?
תודה על תשובה
שוכר חדש מבקש לבנות רצפת פרקט בדירה.
הסכמתי כאשר בחוזה נכתב שבעוזבו את הדירה- הפרקט נשאר ולא יהיו לו תביעות לגבי הפרקט.
האם זה מספיק או שאני חשוף לתביעות אפשריות ממנו?
תודה על תשובה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/02/14
עושה רושם שלא.
כסית את עצמך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כסית את עצמך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אני צריך לבדוק על דירה שברצוני לקנות
משה
24/02/14
שלום, רציתי בבקשה לדעת:
1. מה עלי לבדוק במבנה הבית, בפנים ובחוץ, בעת רכישת דירה ישנה? למה לשים לב?
2. אישורים, טפסים, טאבו, מקרקעין חריגות בנייה- האם את זה בודק העו"ד טרם הקנייה?
תודה.
1. מה עלי לבדוק במבנה הבית, בפנים ובחוץ, בעת רכישת דירה ישנה? למה לשים לב?
2. אישורים, טפסים, טאבו, מקרקעין חריגות בנייה- האם את זה בודק העו"ד טרם הקנייה?
תודה.
מה לבדוק
שי
24/02/14
שלום רב,
בכל הסכם מכר דירה קיים סעיף שאומר שבדקת את הדירה ומצבה ומצאת אותה ראויה לצרכים שלך. משכך רצוי מאוד לעשות כפי שאתה מתחייב ולבדוק את הדירה בפנים ובחוץ.
אם אתה רוצה אתה יכול להגדיל ראש ולקחת מומחה בעניין שייתן לך חוות דעת מקצועית לעניין מצב הדירה. משום שהדירה ישנה כדאי מאוד לבחון סדקים למיניהם בקירות, נזילות מהצנרת, חיווטי חשמל וכו'. היה לי מקרה שדירה אף שקעה מעט בקרקע ונוצרה זווית קטנה ברצפת הבית - דבר שיכול להוזיל לך את מחיר הדירה.
לעניין אישורים טפסים וכו' זה עניין לבדיקת עו"ד.
בכל הסכם מכר דירה קיים סעיף שאומר שבדקת את הדירה ומצבה ומצאת אותה ראויה לצרכים שלך. משכך רצוי מאוד לעשות כפי שאתה מתחייב ולבדוק את הדירה בפנים ובחוץ.
אם אתה רוצה אתה יכול להגדיל ראש ולקחת מומחה בעניין שייתן לך חוות דעת מקצועית לעניין מצב הדירה. משום שהדירה ישנה כדאי מאוד לבחון סדקים למיניהם בקירות, נזילות מהצנרת, חיווטי חשמל וכו'. היה לי מקרה שדירה אף שקעה מעט בקרקע ונוצרה זווית קטנה ברצפת הבית - דבר שיכול להוזיל לך את מחיר הדירה.
לעניין אישורים טפסים וכו' זה עניין לבדיקת עו"ד.
האם להיעזר בעו"ד משותף בעת מכירת דירה בעת גירושין
פרח
24/02/14
שלום, רציתי לדעת בבקשה, האם להיעזר בעו"ד משותף במכירת דירה משותפת, בעת גירושין? או שרצוי שלא, כיוון שאולי יש ניגוד אינטרסים וכד'? תודה.
מכירת דירה לאחר גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/14
פרח שלום,
בדרך כלל במכירה של דירה מייצג עורך דין אחד.
אם מטרת המכירה היא חלוקת הרווח בין האשה והגבר לטעמי ניתן לבצע זאת באמצעות עו"ד משותף ניטרלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל במכירה של דירה מייצג עורך דין אחד.
אם מטרת המכירה היא חלוקת הרווח בין האשה והגבר לטעמי ניתן לבצע זאת באמצעות עו"ד משותף ניטרלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שנעלם
אלי
24/02/14
שלום, סגרתי חוזה שכירות עם דייר למשך שנה אשר התשלום הוא במזומן וקיבלתי ממנו צ'ק ביטחון אשר לא אל שמו .הדייר גר בדירה 7 חודשים . עכשיו הגיע מועד התשלום והוא לא עונה לשיחות ולא להודעות וגם לא נמצה בדירה היא ריקה מדברים . האם אני יכול לפדות את הצ'ק או לפרסם את הדירה להשכרה ? ועם לא מה ניתן או רצוי לעשות .
שימוש בשיק ביטחון של שוכר שנעלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/14
אלי שלום,
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לדעת מהם התנאים בהם אתה רשאי לפדות את שיק הביטחון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לדעת מהם התנאים בהם אתה רשאי לפדות את שיק הביטחון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדלת דירה בבית משותף
ארי 500
24/02/14
מדובר בבניין משותף 4 קומות שכן בנה תוספת כחוק
האם הגג על התוספת והקירות החיצוניים שנבנו הם חלק מהבית המשותף.
נניח שיש צורך לתקן את הגג או הקירות הנ"ל האם ועד הבית צריךך לתקן אותם?
האם הגג על התוספת והקירות החיצוניים שנבנו הם חלק מהבית המשותף.
נניח שיש צורך לתקן את הגג או הקירות הנ"ל האם ועד הבית צריךך לתקן אותם?
הגדלת דירה בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/14
שלום רב,
האם תוקן צו הבית המשותף באופן שישקף את תוספת הבניה?
לטעמי, ועד הבית לא צריך להשתתף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם תוקן צו הבית המשותף באופן שישקף את תוספת הבניה?
לטעמי, ועד הבית לא צריך להשתתף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חלקו של הגרוש בדירה
נעמה
24/02/14
שלום,
1. אם אני רוכשת את חלקו של הגרוש בדירה (הדירה רשומה על שנינו, שייכת לשנינו), האם זה נחשב כרכישת דירה חדשה, מבחינת מס רכישה, מס שבח ומיסים אחרים?
2. אני יודעת שכיום, אם אקנה דירה אחרת, לא אצטרך לשלם מס רכישה, מס שבח. כי אני קונה דירה חלופית, אחרי 7 שנים שקניתי את הדירה שאני מוכרת כרגע. אולם, אם אשאר בדירה שלי כיום, אחרי שקניתי את חלקו של הגרוש בה, האם עוד שנה, במידה ולא אעמוד בתנאי המשכנתא וארצה למכור את הדירה, האם אז אחוייב במס רכישה ומס שבח על דירה אחרת שאקנה?
התשובה קריטית בשבילי. חשובה לי מאוד. זה צעד גדול שאני עושה.
אשמח למענה לשתי השאלות.
תודה רבה.
תודה רבה.
1. אם אני רוכשת את חלקו של הגרוש בדירה (הדירה רשומה על שנינו, שייכת לשנינו), האם זה נחשב כרכישת דירה חדשה, מבחינת מס רכישה, מס שבח ומיסים אחרים?
2. אני יודעת שכיום, אם אקנה דירה אחרת, לא אצטרך לשלם מס רכישה, מס שבח. כי אני קונה דירה חלופית, אחרי 7 שנים שקניתי את הדירה שאני מוכרת כרגע. אולם, אם אשאר בדירה שלי כיום, אחרי שקניתי את חלקו של הגרוש בה, האם עוד שנה, במידה ולא אעמוד בתנאי המשכנתא וארצה למכור את הדירה, האם אז אחוייב במס רכישה ומס שבח על דירה אחרת שאקנה?
התשובה קריטית בשבילי. חשובה לי מאוד. זה צעד גדול שאני עושה.
אשמח למענה לשתי השאלות.
תודה רבה.
תודה רבה.
רכישת מחצית דירה ומכירתה לאחר מכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/14
נעמה שלום,
1. אם זו דירתך היחידה ושווי הרכישה לא עולה על 1,500,000 ש"ח ככל הנראה לא תחויבי במס רכישה.
2. תחויבי במס שבח אלא אם כן זו תהיה הדירה היחידה שלך+ לאחר הרכישה מבן הזוג תחזיקי את הדירה לפחות 18 חודשים לפני המכירה. תחויבי במס רכישה לפי שווי הדירה הנרכשת בהתאם למדרגות המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם זו דירתך היחידה ושווי הרכישה לא עולה על 1,500,000 ש"ח ככל הנראה לא תחויבי במס רכישה.
2. תחויבי במס שבח אלא אם כן זו תהיה הדירה היחידה שלך+ לאחר הרכישה מבן הזוג תחזיקי את הדירה לפחות 18 חודשים לפני המכירה. תחויבי במס רכישה לפי שווי הדירה הנרכשת בהתאם למדרגות המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
