פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לגבי רכוש משותף בבניין דירות
נועם
06/04/14
שלום,
אני מחפש מהו הרוב הדרוש כדי לקבוע "הסכם חלוקה"
לגבי זכות השימוש בחלקים מסוימים מהרכוש המשותף
(3 מחסנים) של בית משותף, מקום שאין הכוונה לעשות
הצמדות אלא רק "רישיון לשימוש" (או רישיון במקרקעין מה שנקרא)
עורך הדין של האגודה לתרבות הדיור טוען שלא צריך
הסכמה מלאה אלא רק אספת דיירים, ואני טוען שלאור מה
שכתוב בתקנון המצוי כי החלטה אשר יש בה לשנות "זכויות
וחובות" חייבת בהסכמה מלאה. לטענתו, אין מדובר בשינוי
של זכויות וחובות מכיוון שלכל אחד יהיה אפשרות להשתמש
במחסן אחד מתוך ה 3. אני טוען שיש הבדל בין חלוקת החזקה לבין
חלוקת השימוש, כי אם מדובר בשימוש בלבד, הרי שגם אם
אנחנו מחלקים את השימוש עדיין מגיע מפתח לכל אחד כל עוד
שזכות החזקה אינה נלקחת ממנו הוא לא ייחשב למסיג גבול
גם לגבי מחסן שהוסכם שלא ישתמש בו, מכיוון שעדיין
תחול עליו אחריות לפי פקודת הנזיקים לכל המחסנים.
בקצור, מי צודק ועל איזה בסיס בחוק או בפסיקה
בתודה רבה
אני מחפש מהו הרוב הדרוש כדי לקבוע "הסכם חלוקה"
לגבי זכות השימוש בחלקים מסוימים מהרכוש המשותף
(3 מחסנים) של בית משותף, מקום שאין הכוונה לעשות
הצמדות אלא רק "רישיון לשימוש" (או רישיון במקרקעין מה שנקרא)
עורך הדין של האגודה לתרבות הדיור טוען שלא צריך
הסכמה מלאה אלא רק אספת דיירים, ואני טוען שלאור מה
שכתוב בתקנון המצוי כי החלטה אשר יש בה לשנות "זכויות
וחובות" חייבת בהסכמה מלאה. לטענתו, אין מדובר בשינוי
של זכויות וחובות מכיוון שלכל אחד יהיה אפשרות להשתמש
במחסן אחד מתוך ה 3. אני טוען שיש הבדל בין חלוקת החזקה לבין
חלוקת השימוש, כי אם מדובר בשימוש בלבד, הרי שגם אם
אנחנו מחלקים את השימוש עדיין מגיע מפתח לכל אחד כל עוד
שזכות החזקה אינה נלקחת ממנו הוא לא ייחשב למסיג גבול
גם לגבי מחסן שהוסכם שלא ישתמש בו, מכיוון שעדיין
תחול עליו אחריות לפי פקודת הנזיקים לכל המחסנים.
בקצור, מי צודק ועל איזה בסיס בחוק או בפסיקה
בתודה רבה
רוב נדרש
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
נועם שלום , התשובה שאתה דורש היא ממש סקירה משפטית, ולכן הנך מופנה ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה מאב לבן
רביד
06/04/14
שלום
אבא שלי עומד להעביר לי דירה במתנה. הדירה נרכשה על ידו בקבוצת רכישה במסגרת עמותה כלשהי.
שאלתי היא - האם לאחר שחתמנו על הסכם המתנה, הדירה כבר נחשבת שלי מבחינת מיסוי ומותר לי להשכיר אותי בעצמי ובהתאם למיסוי שחל עליי.
תודה
אבא שלי עומד להעביר לי דירה במתנה. הדירה נרכשה על ידו בקבוצת רכישה במסגרת עמותה כלשהי.
שאלתי היא - האם לאחר שחתמנו על הסכם המתנה, הדירה כבר נחשבת שלי מבחינת מיסוי ומותר לי להשכיר אותי בעצמי ובהתאם למיסוי שחל עליי.
תודה
העברה מאב לבן
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
לאחר ששולמה מלוא התמורה - הדירה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון לחוק 76
שולמית
06/04/14
בעקבות התיקון לחוק האם אני יכולה להעביר לאחי במתנה דירה מזכה (לא יחידה שלי) בהגנת מס שבח ליניארית והאם אחי יכול לשלם שליש מס רכישה כפי שהיה נהוג לפני תיקון החוק?
תיקון לחוק 76
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
התיקון לחוק קבע ביטול פטור מס שבח בהעברת זכויות בין אחים מלבד (סעיף 62) מקרי ירושה או שהדירה היתה קודם של ההורים או הורי הורים והתקבלה ללא תמורה.
לשים לב! אין סימטרייה בין הגדרת קרוב לעניין מס רכישה לעומת מס שבח. בניגוד למס שבח, במס רכישה נשארה ההטבה של 1/3 במס רכישה בהעברת זכויות דירה בין אחים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לשים לב! אין סימטרייה בין הגדרת קרוב לעניין מס רכישה לעומת מס שבח. בניגוד למס שבח, במס רכישה נשארה ההטבה של 1/3 במס רכישה בהעברת זכויות דירה בין אחים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לכלוך ואבק מבנייה סמוכה
אורלי
06/04/14
שלום וברכה,
לידינו בונים בניין רב קומות. הבנייה מתחילה בשש וחצי בבוקר. כבר חודשים ארוכים שאנו סובלים ולא רק מהשעה המוקדמת: ענני אבק מכסים את כל חפצינו שבבית ומחוצה לו ואנו סובלים מהאבק גם בגופנו.
מה ניתן לעשות? האם רק לסבול?
תודה!
לידינו בונים בניין רב קומות. הבנייה מתחילה בשש וחצי בבוקר. כבר חודשים ארוכים שאנו סובלים ולא רק מהשעה המוקדמת: ענני אבק מכסים את כל חפצינו שבבית ומחוצה לו ואנו סובלים מהאבק גם בגופנו.
מה ניתן לעשות? האם רק לסבול?
תודה!
בניה ולכלוך
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
לא!
יש תקנות לדברים האלו.
צריך לבדוק האם הם עמדו בזה.
פנה לעו"ד שמתמחה בתחום הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש תקנות לדברים האלו.
צריך לבדוק האם הם עמדו בזה.
פנה לעו"ד שמתמחה בתחום הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית כל 4 שנים
מיכל
06/04/14
הי,
יש לי מספר דירות בבעלותי.
אני רוצה למכור את אחת מהדירות. האם יש לי פטור ממיסים כי לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות.
תודה
יש לי מספר דירות בבעלותי.
אני רוצה למכור את אחת מהדירות. האם יש לי פטור ממיסים כי לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות.
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
כן יש לך פטור ממס שבח, עדיף למכור את הדירה שבא הרווח הכי גדול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שני שכנים
אריה
06/04/14
גדר שהוקמה בין שני חלקות כאשר היא חורגת מגבול המגרש ונכנסת כמעט בכל אורכה רוחבה לאחד המגרשים-.בוצע מדידה ע" מודד אשר מאשר את הדברים- היות ונוצר סיכסוך בין השתים- שאלתי : האם הצד הפגוע יכול להקים גדר קלה (פלסטיק) על הגבול האמיתי של המגרש על חשבונו ?
כל זה כדי לסיים סיכסוך -האם נדרש היתר או מספיק המדידה שבידו ?
תודה -
כל זה כדי לסיים סיכסוך -האם נדרש היתר או מספיק המדידה שבידו ?
תודה -
גדר בין שכנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
אני סבור שצריך לבדוק את הסוגיה לעומק, הרי מה לגבי הגדר הקיימת?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בתשריט
שלמה
06/04/14
שלום.
בעקבות ויכוח על חנייה בשטח הפנוי בין שתי חניות מסומנות, התברר כי בין התשריט לבין המציאות בשטח יש הבדל גדול.
לפי מידות התשריט וגם לפי הנראה בעין בתשריט, אמור להיות רווח של כמטר בין שתי החניות, בפועל הרווח הוא של כ- 10 סמ'. הטעות התגלתה רק עכשיו (הבניין אוכלס לפני 6 שנים) ובעקבות ויכוח עם שכן שרוצה לחנות במרווח.
האם זה הגיוני? האם ניתן לתבוע את הקבלן?
בעקבות ויכוח על חנייה בשטח הפנוי בין שתי חניות מסומנות, התברר כי בין התשריט לבין המציאות בשטח יש הבדל גדול.
לפי מידות התשריט וגם לפי הנראה בעין בתשריט, אמור להיות רווח של כמטר בין שתי החניות, בפועל הרווח הוא של כ- 10 סמ'. הטעות התגלתה רק עכשיו (הבניין אוכלס לפני 6 שנים) ובעקבות ויכוח עם שכן שרוצה לחנות במרווח.
האם זה הגיוני? האם ניתן לתבוע את הקבלן?
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
אם כל הכבוד לשכן שרוצה לחנות במרווח... השאלה היא מה הנזק, אם יש שמאי שיכול להעריך כאן נזק - אז כן - ניתן להגיש תביעה כנגד הקבלן - צריך למהר בטרם יחלפו 6 שנים, תעלה גם השאלה מדוע המתנתם 6 שנים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחובר דרך קבע
רמי
05/04/14
שלום רב,
בית פרטי נמכר בכינוס נכסים עקב גירושין.
בחוזה המכר נכתב:
"הדירה כוללת במחירה את כל המחובר אליה דרך קבע וכן ארונות מטבח מעל ומתחת
לשיש, מזגן מיני מרכזי...."
האם הציוד המפורט
מטה הינו נכלל בבחינת "מחובר דרך קבע" וצריך להשאירו בבית לזכות הרוכשים
?
א. מאוורר תקרה.
ב. זרועות/מתקני תלייה טלוויזיה.
ג. ארונות הזזה שהותקנו בצמידות לקיר (מחוברים לקיר) לאחר קבלת הבית מהקבלן.
ד. מחשב השקיה.
בית פרטי נמכר בכינוס נכסים עקב גירושין.
בחוזה המכר נכתב:
"הדירה כוללת במחירה את כל המחובר אליה דרך קבע וכן ארונות מטבח מעל ומתחת
לשיש, מזגן מיני מרכזי...."
האם הציוד המפורט
מטה הינו נכלל בבחינת "מחובר דרך קבע" וצריך להשאירו בבית לזכות הרוכשים
?
א. מאוורר תקרה.
ב. זרועות/מתקני תלייה טלוויזיה.
ג. ארונות הזזה שהותקנו בצמידות לקיר (מחוברים לקיר) לאחר קבלת הבית מהקבלן.
ד. מחשב השקיה.
מחובר דרך קבע
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
לא חושב שהדברים שתוארו הם חיבור דרך קבע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מס ת.ז. לנסח הטאבו
מיכה
05/04/14
אחותי ואני ירשנו ע"פ צוואה את דירת אימי. מאחר שבצוואת אימי לא נרשמו מס תעודת הזהות שלי ושל אחותי , הועברו הזכויות בדירה על שמי ועל שם אחותי ללא מס. תעודות הזהות שלנו. הוצאתי בשבילי תמצית רישום ממשרד הפנים . אבל אחותי ויתרה לפני כמה שנים על האזרחות הישראלית וכעת היא אזרחית זרה. מה הפעולות שצריך לעשות בכדי שניתן יהיה לזהות את אחותי ברישום בטאבו
הוספת ת.ז. לנסח טאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/04/14
ניתן לרשום את שמה על פי מספר הדרכון שלה.
אפשר לצרף תצלום דרכון נאמן למקור, ותצהיר שלה ושלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אפשר לצרף תצלום דרכון נאמן למקור, ותצהיר שלה ושלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה – בעיה בארון חשמל
אורי מאור
04/04/14
שלום רב,
מתגורר בשכירות בדירה בשנה האחרונה ועפ"י החוזה אמשיך לגור בה שנה נוספת.
לפני מספר ימים השאיר נציג חברת חשמל בתיבת הדואר שלי הודעה כי מבוצע שימוש לא חוקי בחשמל בדירה ועליי להגיע לבירור בבניין חברת חשמל. (כמובן שהטלפון שהשאירו לתיאום לא פעיל).
הגעתי לבירור בחברת חשמל ושם נאמר לי כי מישהו התעסק עם ארון החשמל - קדח חור במונה, הכניס תיל ...
כמו כן נאמר לי שאני הלקוח של חברת חשמל ונציג חברת חשמל איתו שוחחתי סירב לדבר עם בעל הדירה.
כמובן שלי לא ידוע על דבר ואני משלם חשמל כנדרש בכל התקופה.
מישהו התנסה בעניין כזה?
מי אחראי על התשלום לחברת חשמל על התיקון באם יידרשו?
תודה,
אורי מאור
מתגורר בשכירות בדירה בשנה האחרונה ועפ"י החוזה אמשיך לגור בה שנה נוספת.
לפני מספר ימים השאיר נציג חברת חשמל בתיבת הדואר שלי הודעה כי מבוצע שימוש לא חוקי בחשמל בדירה ועליי להגיע לבירור בבניין חברת חשמל. (כמובן שהטלפון שהשאירו לתיאום לא פעיל).
הגעתי לבירור בחברת חשמל ושם נאמר לי כי מישהו התעסק עם ארון החשמל - קדח חור במונה, הכניס תיל ...
כמו כן נאמר לי שאני הלקוח של חברת חשמל ונציג חברת חשמל איתו שוחחתי סירב לדבר עם בעל הדירה.
כמובן שלי לא ידוע על דבר ואני משלם חשמל כנדרש בכל התקופה.
מישהו התנסה בעניין כזה?
מי אחראי על התשלום לחברת חשמל על התיקון באם יידרשו?
תודה,
אורי מאור
דירה שכורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/04/14
לא מכיר את הסוגיה.
שיעבירו לידך דו"ח של הנזק ופירוט התיקונים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שיעבירו לידך דו"ח של הנזק ופירוט התיקונים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטים נוספים
אורי מאור
10/04/14
תודה,
האם יש מישהו שנתקל / יודע לתת ייעוץ נוסף בעניין?
תודה
האם יש מישהו שנתקל / יודע לתת ייעוץ נוסף בעניין?
תודה
עזרה ראשונה דחוף
שרגא
04/04/14
שלום וברכה.
סבא שלי שיהיה בריא בנה לפני 30 שנה בניין ובו 4 דירות, כאשר סבא מכר
3 דירות, ובדירה אחת הוא גר עד היום.
שלשום הוא קיבל מכתב מעורך דין- אחד הדיירים בבניין נפטר ובניו מכרו
את הדירה, בנסח טאבו ובעירייה מצויין כי לדירה יש מחסן 8 מ' (וכנראה גם משלמים עליו
ארנונה 30 שנה), אלא שבפועל סבא לא מכר להם מחסן. (הוא זוכר שהוא הוריד להם את
המחיר מאחר והם לא רצו מחסן. את אחד המחסנים הוא מכר במשך השנים לאדם מבחוץ.)
את החוזה לעת עתה אנחנו לא מוצאים- אנו יודעים שנכתב בו שהדירה 3
חדרים ואין להם שום טענות וכד'
כעת לאחר 30 שנה כשמכרו את הדירה התגלה להם שבמנהל ובעירייה רשום להם
מחסן, ולכן הם מבקשים מאיתנו לפנות את אחד המחסנים (איזה???). מאז סבא לא ישן!!!
שאלתי: א. במידה ולא נמצא את החוזה, ומן הסתם משפחת היורשים לא "תחפש"
את החוזה, האם יש בחוק העברי נושא של חזקה??? או האם לא עליהם מוטלת הראייה שאביהם
לא מכר את המחסן ב30 שנה הללו???
אני מאוד יודה על תרופת הרגעה ראשוני...
סבא שלי שיהיה בריא בנה לפני 30 שנה בניין ובו 4 דירות, כאשר סבא מכר
3 דירות, ובדירה אחת הוא גר עד היום.
שלשום הוא קיבל מכתב מעורך דין- אחד הדיירים בבניין נפטר ובניו מכרו
את הדירה, בנסח טאבו ובעירייה מצויין כי לדירה יש מחסן 8 מ' (וכנראה גם משלמים עליו
ארנונה 30 שנה), אלא שבפועל סבא לא מכר להם מחסן. (הוא זוכר שהוא הוריד להם את
המחיר מאחר והם לא רצו מחסן. את אחד המחסנים הוא מכר במשך השנים לאדם מבחוץ.)
את החוזה לעת עתה אנחנו לא מוצאים- אנו יודעים שנכתב בו שהדירה 3
חדרים ואין להם שום טענות וכד'
כעת לאחר 30 שנה כשמכרו את הדירה התגלה להם שבמנהל ובעירייה רשום להם
מחסן, ולכן הם מבקשים מאיתנו לפנות את אחד המחסנים (איזה???). מאז סבא לא ישן!!!
שאלתי: א. במידה ולא נמצא את החוזה, ומן הסתם משפחת היורשים לא "תחפש"
את החוזה, האם יש בחוק העברי נושא של חזקה??? או האם לא עליהם מוטלת הראייה שאביהם
לא מכר את המחסן ב30 שנה הללו???
אני מאוד יודה על תרופת הרגעה ראשוני...
מחסן
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/04/14
שלום זו סוגיה מאוד מורכבת, ואכן הנטל הוא על מגיש התביעה להוכיח את תביעתו, ולכן הנטל על התובע,
אבל - עדיין על מנת שניתן יהיה להשיב ברצינות על השאלה - יש לקיים פגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל - עדיין על מנת שניתן יהיה להשיב ברצינות על השאלה - יש לקיים פגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
ליאור
04/04/14
יש לי הסכם בלעדיות עם מתווך ובתוך תקופה זו חזרו אלי קונים שהיו אתי בקשר לאחר שראו את דירתי בקיץ, כאשר פרסמתי בעצמי ללא תיווך.
התברר לי גם שהמתווכים הציגו בפני מתקשרים מחיר נמוך מזה שסיכמנו, ובכל התקופה ניסו לשכנעני למכור במחיר נמוך בהרבה מכפי שהערכתי ואף התכוונו לפרסם שוב תוך הורדת המחיר. קבענו תחנת יציאה מההתקשרות לסוף החודש, מה שהכניס את המתווכים להגברת הלחץ עלי למכור בכל מחיר.
הקונים שהגיעו אלי לראשונה בקיץ וגרים בשכנות לא היו מוכנים לשמוע על קשר עם מתווכים. הסברתי שעלות התיווך חלה רק עלי. לכן ניהלתי אתם את המו"מ והסכמנו על המחיר שאני הערכתי ורציתי, שרחוק מהמחיר של האופציות שהביאו המתווכים.
יידעתי את המתווכים על הקונים שאני הבאתי... כמה אירוני. לדעתי, לא מגיעה להם מלוא העמלה בשל הפירוט הנ"ל. מה דעתכם? תודה!
התברר לי גם שהמתווכים הציגו בפני מתקשרים מחיר נמוך מזה שסיכמנו, ובכל התקופה ניסו לשכנעני למכור במחיר נמוך בהרבה מכפי שהערכתי ואף התכוונו לפרסם שוב תוך הורדת המחיר. קבענו תחנת יציאה מההתקשרות לסוף החודש, מה שהכניס את המתווכים להגברת הלחץ עלי למכור בכל מחיר.
הקונים שהגיעו אלי לראשונה בקיץ וגרים בשכנות לא היו מוכנים לשמוע על קשר עם מתווכים. הסברתי שעלות התיווך חלה רק עלי. לכן ניהלתי אתם את המו"מ והסכמנו על המחיר שאני הערכתי ורציתי, שרחוק מהמחיר של האופציות שהביאו המתווכים.
יידעתי את המתווכים על הקונים שאני הבאתי... כמה אירוני. לדעתי, לא מגיעה להם מלוא העמלה בשל הפירוט הנ"ל. מה דעתכם? תודה!
הסכם תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/04/14
המבחן שנקבע בפסיקה, הינו מבחן הגורם היעיל, קרי, בית המשפט יבדוק האם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה.
לכאורה - לא.
אבל עדיין אין וודאות שזה מה שיפסק, ולכן הייתי ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולנסות לגבש טקטיקה ואולי לשלוח מכתב למתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לכאורה - לא.
אבל עדיין אין וודאות שזה מה שיפסק, ולכן הייתי ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולנסות לגבש טקטיקה ואולי לשלוח מכתב למתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום שני חוזה דירה
דותן
04/04/14
שלום,אבקש לדעת כמה אשלם על איחור בתשלום שני ע"ס של 710.000 ע"פ ריבית חח"ד של בנק לאומי לישראל בעקבות אי קבלת אישור לרישום טאבו לקבלת משכנתא עקב קיפאון(הליכי רישום) העו"ד של נפטר בשבוע שעבר המשפחה יושבת שבעה ואין לי שום מענה בנושא.
אודה לעזרתכם
אודה לעזרתכם
ריבית פיגורים
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/04/14
אין ברשותי מחשבון ריבית לריבית החריגה של בנק לאומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על אופציה במקרקעין
ג'ני
03/04/14
ברצוני לברר האם על אופציה במקרקעין יש מס שבח ומס רכישה?
כיצד מדווחים על עסקה כאמור?
כיצד מדווחים על עסקה כאמור?
אופציה במקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
ג'ני שלום
מפנה אותך להוראות חוק מיסוי מקרקעין הרלוונטיות בעניין.
בכל מקרה כדי לדווח זה צריך להיעשות בפני עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מפנה אותך להוראות חוק מיסוי מקרקעין הרלוונטיות בעניין.
בכל מקרה כדי לדווח זה צריך להיעשות בפני עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות/הסרה של אשתי מרישום על נכס
מאיר
03/04/14
היי,
אשתי אובחנה כמכורה לקניות כפייתיות והיא צברה חובות של מאות אלפי שקלים. האם אפשרי להסיר אותה (בהסכמתה כמובן) מהבעלות על הדירה שבבעלתונו המשותף בכדי למנוע עיקולים ושיעבודים על הדירה? אם כן היכן אני עושה זאת והאם זה כרוך בעלויות מסוימות?
אשתי אובחנה כמכורה לקניות כפייתיות והיא צברה חובות של מאות אלפי שקלים. האם אפשרי להסיר אותה (בהסכמתה כמובן) מהבעלות על הדירה שבבעלתונו המשותף בכדי למנוע עיקולים ושיעבודים על הדירה? אם כן היכן אני עושה זאת והאם זה כרוך בעלויות מסוימות?
הסרת חלקה של זוגתך בדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
שלום רב,
יש לכך משמעויות רבות וזה מחייב יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לכך משמעויות רבות וזה מחייב יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות
רונית
03/04/14
אנחנו אזרחים ישראלים תושבי חוץ
מכרנו דירה מירושה שיש לשלם עליה מס שבח. כל התמורה נכנסה לחשבון נאמנות
שהעו"ד פתח בבנק. הייתרה בחשבון מספיקה ויותר לתשלום מס השבח שהוערך ע"י
שמאי. הסכום המוערך הועבר כבר לרשויות המס אבל עדיין לא קיבלנו אישור ממס שבח. האם
המפקח על הבנקים לא מאשר לנאמן או לבנק להעביר לתושב חוץ כספים מעבר ל-
50% מסכום העיסקה, עד לקבלת אישור מס שבח
מכרנו דירה מירושה שיש לשלם עליה מס שבח. כל התמורה נכנסה לחשבון נאמנות
שהעו"ד פתח בבנק. הייתרה בחשבון מספיקה ויותר לתשלום מס השבח שהוערך ע"י
שמאי. הסכום המוערך הועבר כבר לרשויות המס אבל עדיין לא קיבלנו אישור ממס שבח. האם
המפקח על הבנקים לא מאשר לנאמן או לבנק להעביר לתושב חוץ כספים מעבר ל-
50% מסכום העיסקה, עד לקבלת אישור מס שבח
תשלום לתושב חוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
יש הוראות הקובעות ניכוי מס במקור מכספים המשתלמים לתושב חוץ ויש לעיין בהן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך לאחר חתימת חוזה חלקית
הילה
02/04/14
אני אחת הבעלים של קרקע בעסקת קומבינציה לבניית בניין דירות. ישנם מספר רב של בעלים לקרקע.
בחוזה עם המתווך בעסקה נקבע כי עלינו לשלם תשלום ראשון עם החתימה על החוזה של עסקת הקומבינציה. בפועל במעמד החתימה לא חתם אחד מבעלי הקרקע. אנחנו אומנם חתמנו אבל יש צורך במאבק משפטי מול אחד מבעלי הקרקע שמסרב לחתום. האם זה נחשב שהעסקה יצאה לפועל ואנו צריכים לשלם את המקדמה של דמי התיווך? רוב הסיכויים שבית משפט יכריח את הסרבן לחתום אבל בכל זאת מה יקרה אם העסקה תיפול בסוף? תודה.
בחוזה עם המתווך בעסקה נקבע כי עלינו לשלם תשלום ראשון עם החתימה על החוזה של עסקת הקומבינציה. בפועל במעמד החתימה לא חתם אחד מבעלי הקרקע. אנחנו אומנם חתמנו אבל יש צורך במאבק משפטי מול אחד מבעלי הקרקע שמסרב לחתום. האם זה נחשב שהעסקה יצאה לפועל ואנו צריכים לשלם את המקדמה של דמי התיווך? רוב הסיכויים שבית משפט יכריח את הסרבן לחתום אבל בכל זאת מה יקרה אם העסקה תיפול בסוף? תודה.
תשלום דמי תיווך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
הילה שלום
הדבר תלוי במה שנקבע בהסכם מול המתווך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר תלוי במה שנקבע בהסכם מול המתווך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על מכירת דירה
יפית
02/04/14
שלום,
הייתי מעוניינת לדעת כמה מס משלמים על דירה שנקנתה ונמכרה בפחות מ 18 חודש מרגע קנייתה
הייתי מעוניינת לדעת כמה מס משלמים על דירה שנקנתה ונמכרה בפחות מ 18 חודש מרגע קנייתה
חישוב מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
יפית שלום
התשובה לשאלה תלויה בנתונים רבים ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשאלה תלויה בנתונים רבים ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח רכישה תיקון לחוק
שולמית
02/04/14
לי יש שתי דירות מגורים. אני רוצה לדעת מה יותר טוב בשבילי מבחינת מס שבח ורכישה . האם להעביר לאחי דירה במתנה או למכור לו את הדירה ?היכן ניתן לשלם פחות מיסים? (נ.ב. לאחי יש דירה משלו).
תכנון מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנון מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
03/04/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני ולבצע תכנון מס אופטימאלי בהתחשב בנתונים רבים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני ולבצע תכנון מס אופטימאלי בהתחשב בנתונים רבים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה בקשר למס
רוית
02/04/14
קניתי דירה יחידה מקבלן ונכנסתי אליה ב12/13.
עכשיו רוצה למכור, האם יהיה לי פטור ממס?
עכשיו רוצה למכור, האם יהיה לי פטור ממס?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
השאלה הינה האם מדובר בדירה יחידה והאם היא משמשת למגורים במשך 18 חודשים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על החזקת בית לפני שהדירה נרשמה עלינו
פיינשטיין מיכאל
02/04/14
שלום
אחרי שסבתא נפטרה ,נשארה לנו דירה שנרכשה בזמנו מחברת עמידר.
סבתא לא הספיקה לכתוב צוואה על הדירה.
עכשיו עברה חצי שנה ואנחנו מתחילים לעשות רישום ירושה דרך עורך דין.
בזמן הזה הדירה עומדת ריקה ואף אחד לא גר שם. רק פונו דברים ישנים,ובוצע שיפוץ.
ועד הבית דורש שאנחנו נשלם כסף על החזקת הבניין.
האם אנחנו צריכים לשלם את הכסף כל עוד הדירה לא רשומה עלינו, ולא עברה עדיין בירושה?
תודה
אחרי שסבתא נפטרה ,נשארה לנו דירה שנרכשה בזמנו מחברת עמידר.
סבתא לא הספיקה לכתוב צוואה על הדירה.
עכשיו עברה חצי שנה ואנחנו מתחילים לעשות רישום ירושה דרך עורך דין.
בזמן הזה הדירה עומדת ריקה ואף אחד לא גר שם. רק פונו דברים ישנים,ובוצע שיפוץ.
ועד הבית דורש שאנחנו נשלם כסף על החזקת הבניין.
האם אנחנו צריכים לשלם את הכסף כל עוד הדירה לא רשומה עלינו, ולא עברה עדיין בירושה?
תודה
תשלום ועד בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/04/14
התשובה לשאלה טמונה בתשובה לשאלה אחרת שהינה האם חולק העיזבון והאם קיבלתם את חלקכם בנכס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
ירון ל.כלכלן
02/04/14
מכובדיי שלום רב,
בבניין שלי מתקבלות הכנסות מאנטנה הנמצאת כחוק של חברת תקשורת,מתוך התקבולים הללו משלם הועד את הוצאות הבניין וזאת במקום לבצע גביה מהדיירים ולאחר מכן לשלם שוב את סכומים אלו בנוסף למה שמצטבר בקופת הועד.
לאחרונה דייר שלי טוען שלקחתי כסף שלא בצדק עבור ועד בית(הדייר משלם לי סכום גלובלי לשכירות ושאר ההוצאות)ובעבר לפני שנתיים נתתי לו פירוט כללי מה סדר הגודל של ההוצאות.ולטענתו מאחר שאיני משלם את הוצאות הועד ואף אין לי קבלה לא מגיע לי תמורה עבור הוצאות הבניין.הסברתי לו כי התקבולים הם הכנסות בעלי הנכס וכי יש הוצאות משותפות ולכן הם חלות על הדייר גם אם אין קבלה.הוא לטענתו טוען וכועס שלא אמרתי את האמת,לטעמי הסברתי לו שיש עליו חובה לשלם את ההוצאות ובלבד שהן סבירות ואני מדבר על 50 ש"ח לחודש שדיווחתי לו על הוצאות הועד וזאת למרות שאיני מקבל קבלה.מה דעתכם בעניין האין זו קנטרנות וצרות עין? בברכה,
ירון ל.
בבניין שלי מתקבלות הכנסות מאנטנה הנמצאת כחוק של חברת תקשורת,מתוך התקבולים הללו משלם הועד את הוצאות הבניין וזאת במקום לבצע גביה מהדיירים ולאחר מכן לשלם שוב את סכומים אלו בנוסף למה שמצטבר בקופת הועד.
לאחרונה דייר שלי טוען שלקחתי כסף שלא בצדק עבור ועד בית(הדייר משלם לי סכום גלובלי לשכירות ושאר ההוצאות)ובעבר לפני שנתיים נתתי לו פירוט כללי מה סדר הגודל של ההוצאות.ולטענתו מאחר שאיני משלם את הוצאות הועד ואף אין לי קבלה לא מגיע לי תמורה עבור הוצאות הבניין.הסברתי לו כי התקבולים הם הכנסות בעלי הנכס וכי יש הוצאות משותפות ולכן הם חלות על הדייר גם אם אין קבלה.הוא לטענתו טוען וכועס שלא אמרתי את האמת,לטעמי הסברתי לו שיש עליו חובה לשלם את ההוצאות ובלבד שהן סבירות ואני מדבר על 50 ש"ח לחודש שדיווחתי לו על הוצאות הועד וזאת למרות שאיני מקבל קבלה.מה דעתכם בעניין האין זו קנטרנות וצרות עין? בברכה,
ירון ל.
תשלומי ועד בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/04/14
ירון שלום,
יש ללכת לפי מה שהוסכם בהסכם השכירות. ניתן לבקש מהועד פירוט הוצאות ועד של כל דירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש ללכת לפי מה שהוסכם בהסכם השכירות. ניתן לבקש מהועד פירוט הוצאות ועד של כל דירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
צביקה 99
02/04/14
בבעלות לקוח שלי יש שתי דירות, האחת נתקבלה בהורשה בפטור לפני שבע שנים.(המוריש היה במותו בעל דירת מגורים אחת). וכיום הלקוח מעוניין למכור את דירתו העיקרית האם הוא נחשב בעל שתי דירות ולכן יכול לנצל את הפטורהמלא או עליו לקקבל פטור בליניאריות.
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/04/14
צביקה שלום,
אני מפנה אותך לסעיף 49 ג. כדירה יחידה תיחשב גם אם בבעלות הלקוח דירה נוספת שהתקבלה בירושה והיא עומדת בתנאי החזקה שם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מפנה אותך לסעיף 49 ג. כדירה יחידה תיחשב גם אם בבעלות הלקוח דירה נוספת שהתקבלה בירושה והיא עומדת בתנאי החזקה שם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכון
נועה
02/04/14
שלום רב,
כשנכס רשום במנהל ובחברה משכנת, והרי א"א לרשום במנהל ה"א לטובת צד ג' כערבות לתשלום. האם הדרך היחידה היא לרשום משכון ברשם המשכונות? (לא מדובר במכר).
אודה לתשובתכם,
נועה
כשנכס רשום במנהל ובחברה משכנת, והרי א"א לרשום במנהל ה"א לטובת צד ג' כערבות לתשלום. האם הדרך היחידה היא לרשום משכון ברשם המשכונות? (לא מדובר במכר).
אודה לתשובתכם,
נועה
הערת אזהרה בחברה משכנת
עו"ד צמרת
02/04/14
ישנן חברות משכנות המאפשרות רישום הערת אזהרה בספריהן גם כאשר לא מדובר במכר, בנוסף ניתן לרשום אצל רשם המשכונות.
רישום משכון
עו"ד ציפי רוזנברג
02/04/14
נועה שלום,
מעבר לרישום משכון, ניתן לפנות לחברה המשכנת ולרשום הערה בספריהן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מעבר לרישום משכון, ניתן לפנות לחברה המשכנת ולרשום הערה בספריהן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
משכנתא
שיר
02/04/14
לפני כ 30 שנה חתמתי ערבות על משכנתא של חבר. במשך כל השנים הכל היה בסדר אבל אני מפחדת שמא פתאום יקרה משהו רציתי לדעת האם קיימת אפשרות להשתחרר מלהיות ערבה לו??
ערבות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
02/04/14
שלום רב,
אני מציעה לפנות לפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות לפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
