פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול שכירות לאחר תום החוזה
shalmay1
13/05/14
שלום,
חוזה השכירות תם לפני כשנתיים לאחר שמומשה בו האופציה להארכה לשנה. לאחר מיכן המשכיר המשיך לגור ברציפות בדירה תוך שהוא מקפיד לשלם למשכיר את התשלום התקופתי כנדרש (למרות שבמקור נדרש לשלם הצמדה ולא שילם) במשך שנתיים נוספות וללא חידוש החוזה. המשכיר פנה לשוכר בבקשה לפנות את המכס בתוםהחודש הבא (כחודשיים התרעה מראש) והמשכיר טוען שלא ניתן לפנותו עד שימצא מקום חלופי ודורש לא פחות משלושה חודשם מראש. מה זכויות השוכר? מה זכויות המשכיר? איזה תרופות יש למשכיר שיש לו כבר דייר שמעוניין בדירה? תודה!
חוזה השכירות תם לפני כשנתיים לאחר שמומשה בו האופציה להארכה לשנה. לאחר מיכן המשכיר המשיך לגור ברציפות בדירה תוך שהוא מקפיד לשלם למשכיר את התשלום התקופתי כנדרש (למרות שבמקור נדרש לשלם הצמדה ולא שילם) במשך שנתיים נוספות וללא חידוש החוזה. המשכיר פנה לשוכר בבקשה לפנות את המכס בתוםהחודש הבא (כחודשיים התרעה מראש) והמשכיר טוען שלא ניתן לפנותו עד שימצא מקום חלופי ודורש לא פחות משלושה חודשם מראש. מה זכויות השוכר? מה זכויות המשכיר? איזה תרופות יש למשכיר שיש לו כבר דייר שמעוניין בדירה? תודה!
ביטול שכירות לאחר תום החוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
יש לבדוק את חוזה השכירות המקורי שנחתם בין השוכר למשכיר על מנת לדעת מהי תקופה של הודעה מוקדמת לפינוי המושכר.
תרופות- תלוי האם יש בדבריו של השוכר צדק או לא- יש לבדוק את החוזה המקורי, למרות שהוא לא חודש בכתב במשך השנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה השכירות המקורי שנחתם בין השוכר למשכיר על מנת לדעת מהי תקופה של הודעה מוקדמת לפינוי המושכר.
תרופות- תלוי האם יש בדבריו של השוכר צדק או לא- יש לבדוק את החוזה המקורי, למרות שהוא לא חודש בכתב במשך השנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלים סנטרים
חסוי
13/05/14
לאחר רכישת נכס בחברת מסויימת
הופניתי לחנויות של כלים סניטרים
א. בחנות 1 קיבלתי הצעת מחיר ואיש מכירות אתחיל לשנות את מחירון של קבלן על אותם דברים נתן שלושה הצעות שונות במחיר
חשוב לציין כי גליתי שמחיר כבר היה מנופח מהתחלה קפול 2 לפחות
ביטלתי את עסקה כאשר אמרתי שלא מקובל עלי ...
שאלה האם זה עבירה פלילית ?
הופניתי לחנויות של כלים סניטרים
א. בחנות 1 קיבלתי הצעת מחיר ואיש מכירות אתחיל לשנות את מחירון של קבלן על אותם דברים נתן שלושה הצעות שונות במחיר
חשוב לציין כי גליתי שמחיר כבר היה מנופח מהתחלה קפול 2 לפחות
ביטלתי את עסקה כאשר אמרתי שלא מקובל עלי ...
שאלה האם זה עבירה פלילית ?
כלים סניטריים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/14
שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן.
פנה לפורום הפלילי.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן.
פנה לפורום הפלילי.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול המשך שכירות שבויים לפני תום מועד השכירות
צלילי
13/05/14
חוזה השכירות אמור להסתיים ב- 31.5.14. הדיירים הודיעו לי (ע"פ החוזה) 3 ח' לפני תום החוזה שהם מתכוונים להמשיך ואף מתכוונים להישאר מס' שנים..לפני כשבוע הודעתי להם ב-sms שאנו אמורים להיפגש וכי לאחר שנתיים שלא העליתי את מחיר השכירות יש בכוונתי להעלותו. (ד"א שנה שעברה במעמד חתימת החוזה הודעתי להם שזה מה שאעשה). השבוע (שבועיים וחצי לפני סיום החוזה) הם מודיעים לי שמכיוון שיש בכוונתי להעלות את השכירות הם יעזבו בסוף החודש. כששוחחתי אתם הבהרתי להם שהם הפרו את תנאי החוזה ואף הטעו אותי ועתה אני בבעיה למצוא שוכר ל-1.6.14. שאלתי: האם על פי החוק אני יכולה לחייב אותם לשלם לי שכירות של אותם 90 יום שבהם הם אמורים היו להודיע על עזיבה?(הרי אני מפסידה כסף בגלל שהכול קורה ברגע האחרון). האם עלי לפנות אליהם במכתב רשמי או ישר לפנות לעו"ד?אודה על הנחייה בנושא בדחיפות. תודה
חיוב שוכרים בדמי שכירות בגין ביטול הסכם טרם סופו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
יש לבדוק את הכתוב בחוזה על הפרה מצידם- מהי הסנקציה שנקבעה?
אני לא בטוחה שניתן להסתמך על כך ששנה לפני הודעת להם שאת מעלה את שכר הדירה. לטעמי היה עליך להודיע מיד כשהודיעו לך שלושה חודשים מראש כי יש בכוונתך להעלות את שכר הדירה.
ככל שאכן הייתה כאן הפרה מצידם, ניתן להתחיל במכתב רשמי ולהציע להם לשלם עבור הזמן שנותר. אם זה לא יעזור, פני לעו"ד מתחום המקרקעין שיוציא עבורך מכתב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הכתוב בחוזה על הפרה מצידם- מהי הסנקציה שנקבעה?
אני לא בטוחה שניתן להסתמך על כך ששנה לפני הודעת להם שאת מעלה את שכר הדירה. לטעמי היה עליך להודיע מיד כשהודיעו לך שלושה חודשים מראש כי יש בכוונתך להעלות את שכר הדירה.
ככל שאכן הייתה כאן הפרה מצידם, ניתן להתחיל במכתב רשמי ולהציע להם לשלם עבור הזמן שנותר. אם זה לא יעזור, פני לעו"ד מתחום המקרקעין שיוציא עבורך מכתב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה מינהל
שירן
13/05/14
רציתי לדעת האם ישנה אפשרות לרשום הע"א על נכס אשר נמצא במינהל מקרקעי ישראל?
אם כן, אילו טפסים צריך? ואיך מבצעים פעולה זו?
בתודה מראש
שירן
אם כן, אילו טפסים צריך? ואיך מבצעים פעולה זו?
בתודה מראש
שירן
רישום הערת אזהרה על נכס הרשום במינהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/14
שירן,
לא ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס שאנו רשום בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס שאנו רשום בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים שטחים שהקבלן טרם מכר
בעל נכס
12/05/14
1.האם יש לחייב מחסנים וחניות מקורות הצמודות לדירות במסי ועד בית מלאים.
2.הבנין קיים למעלה מ10 שנים הקבלן מחזיק מאות מטרים של מחסנים ושטחי מסחר ואיננו משלם מסיי ועד בטענה ז שהם רייקים .האם יש לחייבו במסי ועד ולפי איזה תעריף
2.הבנין קיים למעלה מ10 שנים הקבלן מחזיק מאות מטרים של מחסנים ושטחי מסחר ואיננו משלם מסיי ועד בטענה ז שהם רייקים .האם יש לחייבו במסי ועד ולפי איזה תעריף
תשלום ועד בית עבור שטחים בבעלות הקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/14
שלום רב,
בעיקרון על הקבלן לשלם בעד השטחים שהוא מחזיק בהם, כל עוד הם בבעלותו ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף אם קיימת התייחסות לתשלום מיסי ועד הבית באשר לשטחים אלו. ייתכן שהקבלן דאג להסדיר שם הוראה הפוטרת אותו מתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על הקבלן לשלם בעד השטחים שהוא מחזיק בהם, כל עוד הם בבעלותו ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף אם קיימת התייחסות לתשלום מיסי ועד הבית באשר לשטחים אלו. ייתכן שהקבלן דאג להסדיר שם הוראה הפוטרת אותו מתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות ללא חוזה
א
12/05/14
לפני כשנה וחצי שכרתי יחידת דיור. חתמתי עם בעל היחידה על חוזה לשנה שלא חודש בחתימה על חוזה נוסף אלא במתן צ'קים ל-12 החודשים הבאים. בחוזה המקורי הוסכם בינינו שאם ארצה לפנות את הדירה לפני זמן סיום החוזה, אצטרך למצוא דייר חדש.
לפני כחודשיים הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לסיים את השכירות בדירה ואכן פרסמתי הודעה בנוגע לדירה. הגיע אדם שרצה את הדירה ובעקבות כך, התחלתי לפנות את חפציי. כמה ימים לפני הפינוי, אותו אדם החליט שאיננו מעוניין בדירה.
כיום, שבועיים לאחר שפיניתי את הדירה, בעל הדירה מסרב לתת לי את הצ'קים עד שאמצא לו דייר חדש. אחזור ואומר, אין חוזה חתום אלא רק צ'קים.
האם זה חוקי לקחת ממני תשלום על דירה שאינני גרה בה?
מה אני יכולה לעשות בנושא?
לפני כחודשיים הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לסיים את השכירות בדירה ואכן פרסמתי הודעה בנוגע לדירה. הגיע אדם שרצה את הדירה ובעקבות כך, התחלתי לפנות את חפציי. כמה ימים לפני הפינוי, אותו אדם החליט שאיננו מעוניין בדירה.
כיום, שבועיים לאחר שפיניתי את הדירה, בעל הדירה מסרב לתת לי את הצ'קים עד שאמצא לו דייר חדש. אחזור ואומר, אין חוזה חתום אלא רק צ'קים.
האם זה חוקי לקחת ממני תשלום על דירה שאינני גרה בה?
מה אני יכולה לעשות בנושא?
סיום שכירות ללא חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
שלום רב,
התשובה תלויה באמור בהסכם השכירות.
האם סוכם בו שאם לא יימצא שוכר חלופי תצטרך לשאת בכל התשלומים?
מהם תנאי היציאה מהחוזה- כמה זמו יש להודיע מראש על פינוי מוקדם?
ככל שמילאת את חובותייך על פי ההסכם בעל הדירה אינו יכול להחזיק יותר ברשותו את השיקים שלך, אולם אם לא הצלחת למצוא דייר חלופי, במקרים מסוימים יש לשלם גם עבור חודשים שאינך גר בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה באמור בהסכם השכירות.
האם סוכם בו שאם לא יימצא שוכר חלופי תצטרך לשאת בכל התשלומים?
מהם תנאי היציאה מהחוזה- כמה זמו יש להודיע מראש על פינוי מוקדם?
ככל שמילאת את חובותייך על פי ההסכם בעל הדירה אינו יכול להחזיק יותר ברשותו את השיקים שלך, אולם אם לא הצלחת למצוא דייר חלופי, במקרים מסוימים יש לשלם גם עבור חודשים שאינך גר בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב עירייה לפעול על פי החלטת ועדת ערר מחוזית
יחזקאל
12/05/14
ברצוני לברר, אם רשות מקומית מסרבת לפעול על פי החלטה של ועדת ערר מחוזית במשך כ - 4 שנים ואף סיכלה את ביצוע ההחלטה, האם תביעה נגד אותה רשות מקומית במטרה לאלצה לפעול על פי אותה החלטה ולגרום לה לאכוף החלטה זאת אמורה להתבצע בבית המשפט לעניינים מנהליים ?
אם כן מה הוא ההליך לביצוע התביעה או העתירה?
מה מחיר האגרה לפתיחת הליך זה?
האם ניתן לתבוע פיצויים על מחדלי העירייה או הוצאות משפט בתביעה מסוג זה?
האם בהליך זה ניתן להתייחס לשמות עובדי העירייה אשר הביאו למצב זה ולתבוע אותם אישית ?
אם כן מה הוא ההליך לביצוע התביעה או העתירה?
מה מחיר האגרה לפתיחת הליך זה?
האם ניתן לתבוע פיצויים על מחדלי העירייה או הוצאות משפט בתביעה מסוג זה?
האם בהליך זה ניתן להתייחס לשמות עובדי העירייה אשר הביאו למצב זה ולתבוע אותם אישית ?
סירוב עירייה לפעול על פי החלטת ועדת ערר מחוזית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
יחזקאל שלום,
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שנעלם
אלונה
12/05/14
שוכר חנות נעלם והצ׳קים של ארבעה חודשים חזרו. לפי ידיעתי הוא יצא מהארץ.האם אבי יכול לפרוץ לחנות ? מה עושים עם כל החובות שהשאיר ?! בבקשה מענה דחוף תודה רבה
שוכר שנעלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אלונה שלום,
פני להוצאה לפועל בתביעה לביצוע שטר עם השיקים שחזרו.
ככל שהוא יצא מהארץ יש ל"תפוס" אותו ברגע שיכנס לארץ באמצעות הליכי הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני להוצאה לפועל בתביעה לביצוע שטר עם השיקים שחזרו.
ככל שהוא יצא מהארץ יש ל"תפוס" אותו ברגע שיכנס לארץ באמצעות הליכי הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על השירות
אלונה
13/05/14
עו״ד ענת קציר תודה על המענה אבל שאלה נוספת האם אבי יכול לפרוץ לחנות ולהשכיר אותה לשוכר אחר ? על מנת שלא נספוג עוד הפסדים .תודה רבה
קו צינור ביוב
אבי
12/05/14
ברחוב שלנו יש קו ביוב שעובר דרך הגינות של השכנים עד שיורד לכביש
לאחרונה קו הביוב קרס אצל השכנה והיות והשוחה אצלי יש לי הצפה
למועצה אין תוכניות ביוב שלטענם זה איזור ישן ,מה שנשמע לי מוזר...
כך שאיני יודע מי משתמש בקו
מי נושא באחריות לתקן פגם זה?
לאחרונה קו הביוב קרס אצל השכנה והיות והשוחה אצלי יש לי הצפה
למועצה אין תוכניות ביוב שלטענם זה איזור ישן ,מה שנשמע לי מוזר...
כך שאיני יודע מי משתמש בקו
מי נושא באחריות לתקן פגם זה?
קו צינור ביוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אבי שלום,
אני מציעה לפנות למחלקת ההנדסה של העירייה לארכיון, אולי בתיק הבנין יש תרשים של קו הביוב שיוכל לסייע לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות למחלקת ההנדסה של העירייה לארכיון, אולי בתיק הבנין יש תרשים של קו הביוב שיוכל לסייע לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאיזה בימ"ש
יוסי
12/05/14
כאשר רוצים להעביר נכס ע"ש קטין נאמר כי נצרך אישור בימ"ש . איזה בימ"ש לענייני משפחה או מחוזי (העברת בעלות )?
תודה
תודה
אישור בית משפט לביצוע העברת נכס על שם קטין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
יוסי שלום,
יש צורך באישור בית משפט לענייני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש צורך באישור בית משפט לענייני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בשותפות
אלון
12/05/14
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה בשותפות עם עוד אדם.
הבנק רוצה הון התחלתי של 30% מערך הדירה.
אז אני שם 40% מההון ההתחלתי והשותף לקנייה שם 60% מההון, כאשר את שאר הכסף השותף לוקח מהבנק כהלוואת משכנתא. אני לא לוקח שום הלוואה.
שאלות:
1. האם זה אפשרי מבחינת הבנק?
2. איך אני יכול להבטיח את הכסף שלי? האם הבנק רוצה לראות את כל הכסף בחשבון אחד או שמספיק שהבנק רואה את ה 40% בחשבון שלי וה 60% בחשבון של השותף?
הפחד התיאורטי הוא שאם אעביר את הכסף שלי לחשבון אחד (נניח לחשבון של השותף) אני בסיכון. אני לא בטוח מה הוא יעשה עם הכסף בינתיים.
3. האם הבנק מאפשר לרשום את הנכס על שנינו לפי החלק היחסי של כל אחד או שאחד משנינו יהיה נספח?
4. אם נניח יש לדירה מחסן בחצר(בשווי החלק שאני שמתי), האם אני יכול מבחינת הבנק לרשום את המחסן על שמי? ואת שאר הדירה על שם השותף?
אחרי כמה זמן אוכל למכור את המחסן? האם מבחינת הבנק זה אפשרי?
אשמח מאוד לשמוע תשובות והאם זה מומלץ ומה הסיכונים.
תודה רבה
אני מעוניין לקנות דירה בשותפות עם עוד אדם.
הבנק רוצה הון התחלתי של 30% מערך הדירה.
אז אני שם 40% מההון ההתחלתי והשותף לקנייה שם 60% מההון, כאשר את שאר הכסף השותף לוקח מהבנק כהלוואת משכנתא. אני לא לוקח שום הלוואה.
שאלות:
1. האם זה אפשרי מבחינת הבנק?
2. איך אני יכול להבטיח את הכסף שלי? האם הבנק רוצה לראות את כל הכסף בחשבון אחד או שמספיק שהבנק רואה את ה 40% בחשבון שלי וה 60% בחשבון של השותף?
הפחד התיאורטי הוא שאם אעביר את הכסף שלי לחשבון אחד (נניח לחשבון של השותף) אני בסיכון. אני לא בטוח מה הוא יעשה עם הכסף בינתיים.
3. האם הבנק מאפשר לרשום את הנכס על שנינו לפי החלק היחסי של כל אחד או שאחד משנינו יהיה נספח?
4. אם נניח יש לדירה מחסן בחצר(בשווי החלק שאני שמתי), האם אני יכול מבחינת הבנק לרשום את המחסן על שמי? ואת שאר הדירה על שם השותף?
אחרי כמה זמן אוכל למכור את המחסן? האם מבחינת הבנק זה אפשרי?
אשמח מאוד לשמוע תשובות והאם זה מומלץ ומה הסיכונים.
תודה רבה
קניית דירה בשותפות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אלון שלום,
לא תמיד יש זהות בין רוכש הדירה לבין הלווה. יכול להיות ששני אנשים ירכשו דירה ביחד אבל אחד מהם יהיה הלווה. האם זה אפשרי יש לשאול את הבנק בו שותך מתעתד לקחת את ההלוואה.
לגבי החשש שלך, עדיף לערב עו"ד שישמור על הכסף בנאמנות עד שהוא מועבר למוכר.
הדירה תירשם על פי האחוזים שירשמו בהסכם המכר.
אם המחסן מוצמד לדירה לא ניתן לרשום אותו על שמך ואת יתר הדירה על שם השותף כי לא ניתן למכור הצמדה בנפרד.
אין מספיק נתונים כדי לדעת אם תוכל או למכור את המחסן בנפרד.
אני מציעה לך לקיים פגישה מסודרת עם נציג בבנק האחראי על מתן משכנתאות ולהפנות את שאלותיך אליו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא תמיד יש זהות בין רוכש הדירה לבין הלווה. יכול להיות ששני אנשים ירכשו דירה ביחד אבל אחד מהם יהיה הלווה. האם זה אפשרי יש לשאול את הבנק בו שותך מתעתד לקחת את ההלוואה.
לגבי החשש שלך, עדיף לערב עו"ד שישמור על הכסף בנאמנות עד שהוא מועבר למוכר.
הדירה תירשם על פי האחוזים שירשמו בהסכם המכר.
אם המחסן מוצמד לדירה לא ניתן לרשום אותו על שמך ואת יתר הדירה על שם השותף כי לא ניתן למכור הצמדה בנפרד.
אין מספיק נתונים כדי לדעת אם תוכל או למכור את המחסן בנפרד.
אני מציעה לך לקיים פגישה מסודרת עם נציג בבנק האחראי על מתן משכנתאות ולהפנות את שאלותיך אליו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח והיטל השבחה בדירה יחידה שיהיו בה זכויות בני
ענת
12/05/14
שלום,
לפני כשנתיים וחצי קנינו דירה. מאז אנו פועלים להשגת היתר בניה להרחבתה ב26 מ"ר ואנחנו עומדים לסיים את ההיתר בחודשים הקרובים. בינתיים הדירה מושכרת.
החלטנו שאנחנו לא מעוניינים לגור באיזור זה.
ואנחנו מעוניינים למכור.
1. האם לאחר ההיתר יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה?
מה גובהו? ז"א ללא ההרחבה בפועל אין הבדל משמעותי במחיר הדירה. כיום שוויה כ1 מליון ש"ח ועם היתר אולי 20,000 ש"ח יותר להערכתנו, כאשר הוצאות ההיתר היו יותר מ20,000 ש"ח.
זו דירתנו היחידה.
2. אם אכן יהיה עלינו היטל השבחה ומס שבח מה גובהו לערך?
3. האם כדאי לנו למכור את הדירה כעת לפני שמסתיים ההיתר? ואז לא נהיה מחוייבים בהיטל ובמס והקונים יוכלו לסיים את ההיתר בעצמם?
תודה!
לפני כשנתיים וחצי קנינו דירה. מאז אנו פועלים להשגת היתר בניה להרחבתה ב26 מ"ר ואנחנו עומדים לסיים את ההיתר בחודשים הקרובים. בינתיים הדירה מושכרת.
החלטנו שאנחנו לא מעוניינים לגור באיזור זה.
ואנחנו מעוניינים למכור.
1. האם לאחר ההיתר יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה?
מה גובהו? ז"א ללא ההרחבה בפועל אין הבדל משמעותי במחיר הדירה. כיום שוויה כ1 מליון ש"ח ועם היתר אולי 20,000 ש"ח יותר להערכתנו, כאשר הוצאות ההיתר היו יותר מ20,000 ש"ח.
זו דירתנו היחידה.
2. אם אכן יהיה עלינו היטל השבחה ומס שבח מה גובהו לערך?
3. האם כדאי לנו למכור את הדירה כעת לפני שמסתיים ההיתר? ואז לא נהיה מחוייבים בהיטל ובמס והקונים יוכלו לסיים את ההיתר בעצמם?
תודה!
חשוב-הדירה הקיימת הינה בגודל של 60 מ"ר
ענת
12/05/14
גובה תשלום מס שבח והיטל השבחה
עו"ד ענת קציר
12/05/14
ענת שלום,
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקה משפטית.
לבדיקה האם יוטל היטל השבחה ומהו גובהו יש לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה.
לעניין מס השבח- תחויבו במס שבח בהתאם לקריטריונים המופיעים בחוק- לא מסרת מספיק מידע.
ככל הנראה תחוייבו במס על פי החישוב הלינארי החדש שנכנס בחל מיום 1.1.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקה משפטית.
לבדיקה האם יוטל היטל השבחה ומהו גובהו יש לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה.
לעניין מס השבח- תחויבו במס שבח בהתאם לקריטריונים המופיעים בחוק- לא מסרת מספיק מידע.
ככל הנראה תחוייבו במס על פי החישוב הלינארי החדש שנכנס בחל מיום 1.1.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תושב חוץ עוצר פרוייקט בנייה
אדם
12/05/14
אחד מהשותפים בקרקע הוא אדם שכבר שנים רבות לא גר בארץ. הפרוייקט תקוע כי אנחנו לא מצליחים לשכנע אותו לשתף פעולה. הפרוייקט הוא ללא ספק כדאי ויטיב איתו כלכלית והנכס הנוכחי על הקרקע נבנה לפני קום המדינה. לכאורה נראה לא סביר שאנשים שלא גרים בארץ שנים עוצרים פרוייקטים עם פוטנציאל להגדיל את היצע הדירות. הקרקע היא בלב עיר במרכז הארץ. האם יש כלים משפטיים במקרה כזה שיכולים להזיז את הסיפור קדימה?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אדם שלום,
יש לבחון אפשרות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, כך שהשותף המתנגד לא יוכל למנוע את ביצוע הפרויקט.
לשם כך עליך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לבחינת האופציות לביצוע תהליך שכזה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון אפשרות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, כך שהשותף המתנגד לא יוכל למנוע את ביצוע הפרויקט.
לשם כך עליך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לבחינת האופציות לביצוע תהליך שכזה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות למקבל במתנה
אנונימי
12/05/14
שלום.
לפני כעשר שנים, אבי גר כמה שנים כשוכר צמוד לדירת המשכיר.
במשך שנים אבחי טיפל במשכיר בכל ענייניו גם הבריאותיים. אף אחד מבני משפחתו לא טרח לבקר אותו. עזבו לחו"ל.
כהערכה וכתמורה רשם לו על מסמך שהמגרש והבית שעליו (בו הם התגוררו +דירות נוספות) יועברו אליו.
באותו זמן אבי לא טרח ולא ידע לרשום את הנכס על שמו.
בשלב מסויים נודע על כך לילדי המשכיר, וה כמובן התנגדו.
בתביעה שהגיש אבי ביקש פס"ד הצהרתי שהוא בעלי הנכס, וקיבל פס"ד בהיעדר הנתבעים.
1. מרגע שיש פסק דין מה הליך להשלים את הרישום על שמו? הרי אין חוזה ואין שטרי מכר.
2. האם צריך לדווח למיסוי?
תודה
לפני כעשר שנים, אבי גר כמה שנים כשוכר צמוד לדירת המשכיר.
במשך שנים אבחי טיפל במשכיר בכל ענייניו גם הבריאותיים. אף אחד מבני משפחתו לא טרח לבקר אותו. עזבו לחו"ל.
כהערכה וכתמורה רשם לו על מסמך שהמגרש והבית שעליו (בו הם התגוררו +דירות נוספות) יועברו אליו.
באותו זמן אבי לא טרח ולא ידע לרשום את הנכס על שמו.
בשלב מסויים נודע על כך לילדי המשכיר, וה כמובן התנגדו.
בתביעה שהגיש אבי ביקש פס"ד הצהרתי שהוא בעלי הנכס, וקיבל פס"ד בהיעדר הנתבעים.
1. מרגע שיש פסק דין מה הליך להשלים את הרישום על שמו? הרי אין חוזה ואין שטרי מכר.
2. האם צריך לדווח למיסוי?
תודה
רישום בטאבו לפי פסק דין הצהרתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
שלום רב,
יש לגשת עם פסק הדין ההצהרתי לטאבו לרישום הזכויות ולקבל שם הנחיה במידה ויש צורך במסמכים נוספים.
מניסיוני תדרשו להציג גם אישורי מיסים ולשם כך תצטרכו לפנות למיסוי מקרקעין עם פסק הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לגשת עם פסק הדין ההצהרתי לטאבו לרישום הזכויות ולקבל שם הנחיה במידה ויש צורך במסמכים נוספים.
מניסיוני תדרשו להציג גם אישורי מיסים ולשם כך תצטרכו לפנות למיסוי מקרקעין עם פסק הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
0% מע״מ
רועי א
11/05/14
שלום רב,
יש לי מס׳ שאלות לגבי החוק החדש שנכנס
אם במידה ורכשתי דירה מקבלן לפני 3 חודשים שתהיה מוכנה רק עוד שנתיים האם החוק תקף גם עלי?
ובמידה וכרגע אנחנו נשואים ללא ילדים מתחת לגיל 35 ועשינו שירות מלא בצבא ומילואים .
האם הגיוני שחלק מהדיירים בבניין שלנו ירכשו דירה ללא מעמ וחלק עם מעמ?
אשמח לתשובה שתבהיר לי קצת את העניינים, כי אני מאוד מוטרד מההפסד שלנו כעת .
למרות שאם רכשתי דירה ב1320000 וכעת הדירה שלנו עולה קרוב ל1500000 איך זה מסתדר? לגבי המעמ?
יש לי מס׳ שאלות לגבי החוק החדש שנכנס
אם במידה ורכשתי דירה מקבלן לפני 3 חודשים שתהיה מוכנה רק עוד שנתיים האם החוק תקף גם עלי?
ובמידה וכרגע אנחנו נשואים ללא ילדים מתחת לגיל 35 ועשינו שירות מלא בצבא ומילואים .
האם הגיוני שחלק מהדיירים בבניין שלנו ירכשו דירה ללא מעמ וחלק עם מעמ?
אשמח לתשובה שתבהיר לי קצת את העניינים, כי אני מאוד מוטרד מההפסד שלנו כעת .
למרות שאם רכשתי דירה ב1320000 וכעת הדירה שלנו עולה קרוב ל1500000 איך זה מסתדר? לגבי המעמ?
חוק המע"מ דירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
כרגע אנחנו ניזונים מהפרסומים
"משרד האוצר פרסם הערב (א') את הקריטריונים לזכאות להטבת מע"מ 0% על רכישת דירה ראשונה. בעקבות סירובו של היועץ המשפטי לממשלה לאשר את ההטבה עם קריטריון המחייב שירות צבאי-לאומי, הושגה פשרה לפיה מי ששירת בצבא יהיה זכאי להטבה בגין רכישת דירה ששווייה עד 1.6 מיליון שקלים; זאת בעוד שמי שלא שירת יהיה זכאי להטבה בגין רכישת דירה ששוויה עד 600 אלף שקל בלבד.
פשרה זו תאפשר לממשלה להעביר את ההחלטה ללא התנגדות משפטית, על רקע פגיעה בעיקרון השוויון. זאת כאשר למעשה, היא מעניקה את ההטבה רק לאזרחים ששירתו שירות צבאי או לאומי. על פי הקריטריונים לזכאות שפורסמו היום להערות הציבור, הזכאים להטבה הם: זוג נשוי, לרבות ידועים בציבור, שלהם ילד אחד לפחות; הורה במשפחה חד הורית שלו ילד אחד לפחות בחזקתו; זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג בן למעלה מ-35; רווקים מעל גיל 35; וזכאים לקצבת נכות כללית או בעלי דרגת נכות של לפחות 75% המקבלים קצבת נפגעי עבודה או קצבה לפי חוק הנכים. על שני בני הזוג יהיה לרכוש את מלוא הזכויות בדירה ולהוכיח כי מעולם לא הייתה בבעלותם דירה, ושמעולם לא ביצעו עסקה לרכישת דירה שבוטלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
"משרד האוצר פרסם הערב (א') את הקריטריונים לזכאות להטבת מע"מ 0% על רכישת דירה ראשונה. בעקבות סירובו של היועץ המשפטי לממשלה לאשר את ההטבה עם קריטריון המחייב שירות צבאי-לאומי, הושגה פשרה לפיה מי ששירת בצבא יהיה זכאי להטבה בגין רכישת דירה ששווייה עד 1.6 מיליון שקלים; זאת בעוד שמי שלא שירת יהיה זכאי להטבה בגין רכישת דירה ששוויה עד 600 אלף שקל בלבד.
פשרה זו תאפשר לממשלה להעביר את ההחלטה ללא התנגדות משפטית, על רקע פגיעה בעיקרון השוויון. זאת כאשר למעשה, היא מעניקה את ההטבה רק לאזרחים ששירתו שירות צבאי או לאומי. על פי הקריטריונים לזכאות שפורסמו היום להערות הציבור, הזכאים להטבה הם: זוג נשוי, לרבות ידועים בציבור, שלהם ילד אחד לפחות; הורה במשפחה חד הורית שלו ילד אחד לפחות בחזקתו; זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג בן למעלה מ-35; רווקים מעל גיל 35; וזכאים לקצבת נכות כללית או בעלי דרגת נכות של לפחות 75% המקבלים קצבת נפגעי עבודה או קצבה לפי חוק הנכים. על שני בני הזוג יהיה לרכוש את מלוא הזכויות בדירה ולהוכיח כי מעולם לא הייתה בבעלותם דירה, ושמעולם לא ביצעו עסקה לרכישת דירה שבוטלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת רכוש משותף
אבנר
11/05/14
שלום,
בבניין משותף בו אני מתגורר, הייתה לנו סתימה בביוב המשותף לכלל הדיירים.
אחד מבורות הביוב שהיה צריך לפתוח לצורך שחרור הסתימה היה ממוקם ב"פטיו" של אחד
הדיירים.
הדייר כיסה את אותו בור ביוב לצורך איבזור ה"פטיו" באבני חצץ, סלעים
וצמחים. לצורך שחרור הסתימה נאלץ אותו דייר להביא פועל בכדי ש"יחשוף" את הבור.
חשיפת הבור הייתה כרוכה בעקירת צמחים וסילוק האבנים.
כשרצינו לחלוק את עלות
העבודה שווה בשווה, טען אותו דייר שכלל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה שנגרמה עקב
חישוף הבור (יום עבודה של פועל).
אני טוען שמלכתחילה היה אסור לאותו דייר
לחסום את בור הביוב, והוא היה צריך לאפשר גישה למתקן המשותף (בור הביוב), ומשעשה
זאת, עליו לשאת בנזקים שלטענתו נגרמו לו.
מה אומר החוק בעניין זה?
יש
לציין שאין ועד בית, אין תשלום חודשי קבוע ואין תקנון או משהו כזה בין הדיירים
שחיים בשקט ובשלווה האחד עם השני.
תודה.
בבניין משותף בו אני מתגורר, הייתה לנו סתימה בביוב המשותף לכלל הדיירים.
אחד מבורות הביוב שהיה צריך לפתוח לצורך שחרור הסתימה היה ממוקם ב"פטיו" של אחד
הדיירים.
הדייר כיסה את אותו בור ביוב לצורך איבזור ה"פטיו" באבני חצץ, סלעים
וצמחים. לצורך שחרור הסתימה נאלץ אותו דייר להביא פועל בכדי ש"יחשוף" את הבור.
חשיפת הבור הייתה כרוכה בעקירת צמחים וסילוק האבנים.
כשרצינו לחלוק את עלות
העבודה שווה בשווה, טען אותו דייר שכלל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה שנגרמה עקב
חישוף הבור (יום עבודה של פועל).
אני טוען שמלכתחילה היה אסור לאותו דייר
לחסום את בור הביוב, והוא היה צריך לאפשר גישה למתקן המשותף (בור הביוב), ומשעשה
זאת, עליו לשאת בנזקים שלטענתו נגרמו לו.
מה אומר החוק בעניין זה?
יש
לציין שאין ועד בית, אין תשלום חודשי קבוע ואין תקנון או משהו כזה בין הדיירים
שחיים בשקט ובשלווה האחד עם השני.
תודה.
רכוש משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
צריך לבדוק את המקרה
יתכן ויש צדק עימו.
הייתי ממליץ שתפנה ליעוץ פרטני.
יתכן ויש צדק עימו.
הייתי ממליץ שתפנה ליעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם 21 מ"ר?
הלשכה לאיתור
11/05/14
איתרתי ללקוח 21 מ"ר בתוך חצר של בנין בנוי בעיר גדולה. חלקה נפרדת.
הבנין בנוי ואי אפשר להוסיף דירה חדשה.
כיצד, ואם בכלל, ליצור כאן ערך כספי?
הבנין בנוי ואי אפשר להוסיף דירה חדשה.
כיצד, ואם בכלל, ליצור כאן ערך כספי?
שאלה לא ברורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
צר לי - לא הבנתי את השאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרה
מיכאל סטרוד
12/05/14
מספר בניינים שכל אחד בנוי במגרש מרובע של כ-500 מ"ר, יש בפינת אחד המגרשים חלקה נפרדת משולשת של 21 מ"ר.
מה היורשים יכולים לעשות עם המגרש?
מסביב הכל בנוי
מה היורשים יכולים לעשות עם המגרש?
מסביב הכל בנוי
דירה + יחידת דיור
פנחס
11/05/14
שלום רב, בבעלותי דירת גג , שני קומות, בקומה הראשונה 3 חדרים ובקומה ממעל 2 חדרים. ניתן להיכנס אל הקומה העליונה גם מהגג. עד עתה התגוררתי אני ומשפחתי ב-2 הקומות, אך כעת ילדי גדלו ועזבו את הבית ואני מעוניין להשכיר את שני החדרים למעלה, כשהדייר החדש יכנס מהדלת של הגג. האם זה נחשב שאני מפצל את הבית שלי? - כי בעיר שלי פתח תקווה, אסור לפצל דירות... אני מפחד שהשכנים ילשינו שאני משכיר את הבית והעיריה תוציא נגדי צו
פיצול דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
צריך לבדוק את המקרה לעומק על מנת ליתן תשובה מחייבת
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שמתעלם ולא משלם כבר מעל 3 חודשים שכירות
ללא
11/05/14
משכיר הגר במרכז הארץ משכיר דירה בצפון הארץ.
אלא שהשוכר לא שילם שכר דירה משך יותר מ3 חודשים והוא
מתעלם מהמשכיר ולא עונה לא לטפונים לא לאס אמ אסים וכו....
מה ניתן לעשות במקרה כזה?
אלא שהשוכר לא שילם שכר דירה משך יותר מ3 חודשים והוא
מתעלם מהמשכיר ולא עונה לא לטפונים לא לאס אמ אסים וכו....
מה ניתן לעשות במקרה כזה?
מענה
עו"ד אייל בניסטי
12/05/14
שלום,
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
דיווח למס שבח
רועי
11/05/14
הגשתי דיווח על מס רכישה (שומעה עצמית). האם עליי להמתין לדרישת תשלום או שיש מועד מסוים בו אני צריך לשלם בהתאם לשומה העצמית?
תודה
תודה
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
צריך להמתין לדרישת תשלום
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות עם שטרי מכר חתומים מהטאבו
של
11/05/14
שלום רב,
קיבלתי מהטאבו שטרי מכר חתומים ושטרי משכנתא חתומים (שלושה העתקים) מה עלי לעשות איתם? אחד הולך לעוה"ד אחד ללקוח ואחד לבנק?
קיבלתי מהטאבו שטרי מכר חתומים ושטרי משכנתא חתומים (שלושה העתקים) מה עלי לעשות איתם? אחד הולך לעוה"ד אחד ללקוח ואחד לבנק?
שטר משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
כן
אתה יכול להוציא נסח
העסקה הסתיימה
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
אתה יכול להוציא נסח
העסקה הסתיימה
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציוד ושירותים בבנין
ערן
11/05/14
שלום
לאחרונה הותקנו בבנין בו אני גר (אני בעל דירה בבנין זה ) מצלמות מעקב הפזורות ברחבי הבניין, זאת ע"מ לשמור על הבנין.
מי שכרגע מפעיל ועובד עם אותם מצלמות הוא ועד הבית.
לאחרונה ביקשתי גישה אל מצלמות אלו מתוך דאגה משותפת לבנין בו אני גר.
עד נכון להיות ועד הבית מתעלם מבקשותי להתחבר למצלמות אלו.
המצלמות האלו נקנו ושולמו מכספי הועד- כסף שכולנו משמלמים מידי חודש לאחזקת הבנין.
האם יש סיבה חוקית לועד הבית לסרב לתת לי גישה למצלמות אלו?
לאחרונה הותקנו בבנין בו אני גר (אני בעל דירה בבנין זה ) מצלמות מעקב הפזורות ברחבי הבניין, זאת ע"מ לשמור על הבנין.
מי שכרגע מפעיל ועובד עם אותם מצלמות הוא ועד הבית.
לאחרונה ביקשתי גישה אל מצלמות אלו מתוך דאגה משותפת לבנין בו אני גר.
עד נכון להיות ועד הבית מתעלם מבקשותי להתחבר למצלמות אלו.
המצלמות האלו נקנו ושולמו מכספי הועד- כסף שכולנו משמלמים מידי חודש לאחזקת הבנין.
האם יש סיבה חוקית לועד הבית לסרב לתת לי גישה למצלמות אלו?
ציוד ושירותים בבניין
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
ראה תשובה לשאלה הקודמת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף בבנין דירות
ערן
11/05/14
בבנין בו אני גר- בנין בן שנה. קיים חלק מהגג אשר אין לו הצמדה לדירה, גג זה מוגדר כרכוש משותף טכני.
בגג מלבד משאבות ישנו אזור די גדול בו ניתן להשקיף על נופים באזורינו.
ועד הבנין מונע גישה לגג זה ואינו מתייחס לבקשותי לקבל גישה אל הגג(קבלת מפתח).
אין לי עניין בשימוש תכוף בגג פרט לפעמים בודדות בשנה.
מה ניתן לעשות כדי לקבל גישה אל הגג (להזכירך, הבניין בן שנה ואני חושב שעדיין אין רישום בטאבו)
בגג מלבד משאבות ישנו אזור די גדול בו ניתן להשקיף על נופים באזורינו.
ועד הבנין מונע גישה לגג זה ואינו מתייחס לבקשותי לקבל גישה אל הגג(קבלת מפתח).
אין לי עניין בשימוש תכוף בגג פרט לפעמים בודדות בשנה.
מה ניתן לעשות כדי לקבל גישה אל הגג (להזכירך, הבניין בן שנה ואני חושב שעדיין אין רישום בטאבו)
אסיפת דיירים
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
תבקש לקיים אסיפת דיירים ולקיים הצבעה ביחס לחלוקת מפתח לדיירים שרוצים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי ממס שבח
שרה
11/05/14
האם יש מגבלה על הכרה בהוצאות תיווך ששולמו בעת רכישת הדירה לחישוב מס שבח במכירתה?
רכשתי דירה בסך כולל של 400K ושילמתי לתיווך 20K על העסקה.
האם כעת במכירה אוכל לנכות את סך התשלום ששולם לתיווך מהרווח?
רכשתי דירה בסך כולל של 400K ושילמתי לתיווך 20K על העסקה.
האם כעת במכירה אוכל לנכות את סך התשלום ששולם לתיווך מהרווח?
מס שבח - ניכוי
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
כל עוד מדובר בסכום סביר של תיווך כשני אחוז - כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשרמנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
רינה
11/05/14
דירה מושכרת שהושכרה ל3 בנות יחדיו, והן חתמו ביחד על החוזה שכירות.
בחוזה מצויין שאם אחת מהן עוזבת היא מחויבת לשלם את השכירות עד סיום מועד החוזה.
אחת מהבנות מעוניינת לעזוב והציע להביא במקומה מישהי, שאר הבנות מתנגדות להכניסנה לדירה בטענה שהיא לא חלק מהחוזה שלהן.
האם אני כבעלת הדירה יכולה למנוע את כניסת של דיירת חדשה או לחילופין להביא מישהי במקומה האם זה ייחשב כהפרת חוזה ??
בחוזה מצויין שאם אחת מהן עוזבת היא מחויבת לשלם את השכירות עד סיום מועד החוזה.
אחת מהבנות מעוניינת לעזוב והציע להביא במקומה מישהי, שאר הבנות מתנגדות להכניסנה לדירה בטענה שהיא לא חלק מהחוזה שלהן.
האם אני כבעלת הדירה יכולה למנוע את כניסת של דיירת חדשה או לחילופין להביא מישהי במקומה האם זה ייחשב כהפרת חוזה ??
שכירות דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/05/14
צריך לקרוא את החוזה שלך
חוזה של שותפים - אמור להיות מנוסח בצורה שונה מחוזה רגיל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
חוזה של שותפים - אמור להיות מנוסח בצורה שונה מחוזה רגיל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
