פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכורים ובעל הדירה
טניה
22/05/14
שלום,
הורי בן זוגי, שוכרים דירה בקומה 4(אחרונה).
בינואר 2014, הייתה להם בעיה בצנרת בשירותים, המים הגיעו עד קומה 1.
השכנים מקומות שמתחת, צילצלו לבעל הדירה, אודות התקרית.
כעבור כ4 ימים, הגיע בעלה דירה בליווי נציד משטרתי (שוכרי הדירה לא
נכחו, ובהתחשב ברצון לפתור את התקלה מהר, על מנת לא לגרום נזק נוסף, נתנו אישור
להכנס לדירתם בעזתר מפתח בעל הדירה שלא בנוכחותם).
כעבור מס' ימים, בעלה דירה שלח פועל, שהרים מרצפות(על מנת להגיע
לצנרת) במטבח בדרך לחדר השירותים, ובחדר השירותים עצמו.
רק כעבור שבועיים, הפועל הגיע שוב והחזיר את המרצפות שבמטבח.
מרצפות שבחדר השירותים לא הוחזרו למקומן.
לאורך כל התקופה, ועד היום, השוכרים חיים בתצת תנאים אלה, בהליכה
זהירה בבית בנסיון לא לשבור רגליים (הרי ללכת על מרצפות ומעליהן קצת חול, מסוכן!
לא פעם פנו השוכרים לבעל הדירה בשאלה תמימה: " מתי יסודר
העיניין?"
אך בתגובה הם שומעים: " איני חייב לתת לכם צפי, אתקן מתי
שאתקן".
לא ראוי שאם השוכרים משלמים חודש בחודשו על הדירה המתפרקת הזו, שיחיו
בתת תנאים שכאלו.
לעזוב אינם יכולים, מכיוון שעליהם חלה החובה בחוזה לשלם את תום תקופת
החוזה.
מה ביכולתם לעשות?
הם יכולים לעזוב?
לקבל פיצויי על חודשי מחייה בתת תנאים באשמת בעל הדירה?
נ.ב. קיימות תמונות של מצב הריצפה המפורקת, כולל תאריכים.
תודה מראש
הורי בן זוגי, שוכרים דירה בקומה 4(אחרונה).
בינואר 2014, הייתה להם בעיה בצנרת בשירותים, המים הגיעו עד קומה 1.
השכנים מקומות שמתחת, צילצלו לבעל הדירה, אודות התקרית.
כעבור כ4 ימים, הגיע בעלה דירה בליווי נציד משטרתי (שוכרי הדירה לא
נכחו, ובהתחשב ברצון לפתור את התקלה מהר, על מנת לא לגרום נזק נוסף, נתנו אישור
להכנס לדירתם בעזתר מפתח בעל הדירה שלא בנוכחותם).
כעבור מס' ימים, בעלה דירה שלח פועל, שהרים מרצפות(על מנת להגיע
לצנרת) במטבח בדרך לחדר השירותים, ובחדר השירותים עצמו.
רק כעבור שבועיים, הפועל הגיע שוב והחזיר את המרצפות שבמטבח.
מרצפות שבחדר השירותים לא הוחזרו למקומן.
לאורך כל התקופה, ועד היום, השוכרים חיים בתצת תנאים אלה, בהליכה
זהירה בבית בנסיון לא לשבור רגליים (הרי ללכת על מרצפות ומעליהן קצת חול, מסוכן!
לא פעם פנו השוכרים לבעל הדירה בשאלה תמימה: " מתי יסודר
העיניין?"
אך בתגובה הם שומעים: " איני חייב לתת לכם צפי, אתקן מתי
שאתקן".
לא ראוי שאם השוכרים משלמים חודש בחודשו על הדירה המתפרקת הזו, שיחיו
בתת תנאים שכאלו.
לעזוב אינם יכולים, מכיוון שעליהם חלה החובה בחוזה לשלם את תום תקופת
החוזה.
מה ביכולתם לעשות?
הם יכולים לעזוב?
לקבל פיצויי על חודשי מחייה בתת תנאים באשמת בעל הדירה?
נ.ב. קיימות תמונות של מצב הריצפה המפורקת, כולל תאריכים.
תודה מראש
סיום הסכם שכירות לפני תום התקופה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
יש לעיין בהוראות ההסכם. על פניו אם הדירה אינה ראויה למגורים, הדבר מהווה הפרה שלו.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
טל
22/05/14
בחוזה השכירות המקורי חתומים גם הבעל וגם האישה כשוכרי הדירה.
האם על הארכת השכירות לשנה נוספת מספיקה חתימה של אחד מבני הזוג השוכר את הדירה?
האם על הארכת השכירות לשנה נוספת מספיקה חתימה של אחד מבני הזוג השוכר את הדירה?
חתימת שני בני הזוג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
מבלי לעיין בהוראות הסכם, על השוכרים המקוריים לחתום שניהם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים אם גיליתי שקיבלתי את המחסן הלא נכון
שלמה
21/05/14
שלום, קניתי דירה לפני מספר חודשים ולתדהמתי גיליתי לאחר עיון אקראי בתשריט הבית המשותף שהמחסן שברשותי אינו המחסן שמופיע בתשריט הבית המשותף אלא מחסן של דירה אחרת בבניין.יש לציין שהמחסן שברשותי והמחסן שאמור להיות שלי לפי התשריט הינם בגודל זהה וקרובים זה לזה.את המפתח למחסן קיבלתי מהשוכר שהיה הדייר האחרון בדירה,לאחר שהמוכר אמר לי שהמפתח בידו,והשוכר הוא זה שהראה לי את מיקומו של המחסן.אבקש לדעת מה ההליך שעלי לעשות עכשיו ובנוסף אבקש לדעת מה הן ההשלכות שעלולות להיווצר במצב הנתון.תודה רבה.
טעות במחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב,
פנה לעוה"ד שטיפל ברישום הבית המשותף
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לעוה"ד שטיפל ברישום הבית המשותף
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,מה ההבדל בין פינוי לסילוק יד מנכס מקרקעין?
מיכאל
21/05/14
פינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב,
יש לקבל פרטים נוספים ומה ההקשר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל פרטים נוספים ומה ההקשר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת אם יש מס היטל השבחה על דירה שמוכרת
יעל
21/05/14
שלום, אני רכשתי דירה בשכונה חדשה דאז לפי כ12 שנה ועתה אני רוצה למכור את דירתי.
מחיר הדירה כמטע והכפיל את עצמו.
מדובר בשכונה חדשה שכל הזמן מתפתחת והאזור נחשב כביכול אזור חם שמחירי הדירות כל הזמן עולם.
איך אני יכולה לבדוק האם יש היטל השבחה על מכירת הדירה. מדובר על דירה ראשונה שאני מוכרת
מחיר הדירה כמטע והכפיל את עצמו.
מדובר בשכונה חדשה שכל הזמן מתפתחת והאזור נחשב כביכול אזור חם שמחירי הדירות כל הזמן עולם.
איך אני יכולה לבדוק האם יש היטל השבחה על מכירת הדירה. מדובר על דירה ראשונה שאני מוכרת
תפני לוועדה המקומית לתכנון ובניה באזור מגורייך
טל
22/05/14
האם אפשר להתנגד לכונס נכסים שמונה ע"י בית המשפט?
רחל
21/05/14
מישהו תבע אותי על פירוק במקרקעין. בית המשפט מינה כונס נכסים מטעמו בלי לשאול אותנו לדעתנו. בפרוטוקול הדיון ציינתי שאני לא מאמינה לכונס הנכסים והוא רמאי בעיני.האם אני יכולה להגיש התנגדות לבית המשפט לביטול מינוי כונס הנכסים? יוער כי בדיון ציינתי שדו"ח השמאות הפחית כמעט מחצית משווי הנכס, מאחר והוריד קומה מסה"כ זכויות הבנייה המותרות בנכס. למרות זאת ביקש כונס הנכסים שכ"ט מראש לפי אחוזים מדו"ח השמאות המופחת, ועוד לפני שהוגשו דו"חות שמאות אחרים.מה הכלים העומדים לפניי? אני לא מאמינה לו ונראה לי שהוא ירצה למכור את הנכס לשותף במושעה שאולי השפיע עליו בהבטחות לתמורה נאה
כונס נכסים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב,
אני ממליצה לפנות לפורום בתי משפט.,
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לפנות לפורום בתי משפט.,
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה לקחת עוד במכירת דירה
ירון
21/05/14
האם חובה לקחת עו"ד במכירת דירה?
לא חובה אבל רצוי
רונן
22/05/14
אין חובה שבדין לשכור עו"ד בייצוג במכירת דירה.
מצד שני, אם אין אתה מבין ברזי המקצוע ובתחום המקרקעין ניתן לומר בוודאות סבירה שזכויותיך יקופחו באם הרוכש מיוצג ע"י עו"ד. יקופחו מבחינת חוזה המכר וסעיפיו אשר יטיבו לרוב עם לקוחו של עוה"ד שערך אותו.
בכל מקרה ישנם מספר טפסים שתצטרך לחתום בפני עו"ד כך שמעורבות עו"ד הינה הכרחית.
אתה מתכנן לעשות עסקה גדולה, הגדולה ביותר בחיי רוב האנשים, שסכומה הינו במאות אלפי אם לא מליוני שקלים ואתה לא מוכן לשלם כמה אלפי שקלים לעו"ד ולעשות את זה כמו שצריך?
הקמצנות, אם תסלח לי על ההתבטאות, בסוף תביא לאסונך.
מצד שני, אם אין אתה מבין ברזי המקצוע ובתחום המקרקעין ניתן לומר בוודאות סבירה שזכויותיך יקופחו באם הרוכש מיוצג ע"י עו"ד. יקופחו מבחינת חוזה המכר וסעיפיו אשר יטיבו לרוב עם לקוחו של עוה"ד שערך אותו.
בכל מקרה ישנם מספר טפסים שתצטרך לחתום בפני עו"ד כך שמעורבות עו"ד הינה הכרחית.
אתה מתכנן לעשות עסקה גדולה, הגדולה ביותר בחיי רוב האנשים, שסכומה הינו במאות אלפי אם לא מליוני שקלים ואתה לא מוכן לשלם כמה אלפי שקלים לעו"ד ולעשות את זה כמו שצריך?
הקמצנות, אם תסלח לי על ההתבטאות, בסוף תביא לאסונך.
ייצוג עו"ד במכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
22/05/14
ירון שלום,
ישנם עניניים רבים אשר תזדקק בהם לשירותיו של עו"ד שיסייע לך בהליך המכירה כמו ניסוח הסכם מכר, היבטי מיסוי, דיווח לרשויות השונות ועוד.
אני ממליצה בחום להסתייע בשירותיו של עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ישנם עניניים רבים אשר תזדקק בהם לשירותיו של עו"ד שיסייע לך בהליך המכירה כמו ניסוח הסכם מכר, היבטי מיסוי, דיווח לרשויות השונות ועוד.
אני ממליצה בחום להסתייע בשירותיו של עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חיוב בהיטל השבחה לאחר 20 שנה
שני
21/05/14
שלום,
אנו מעוניינים למכור דירה והעירייה מנסה לגבות מאיתנו היטל השבחה בטענה ששכחה לגבות זאת מהקבלן שמכר לנו את הדירה לפני 20 שנה!!!
האם הם יכולים לעשות דבר כזה?? אין התיישנות?
אנו מעוניינים למכור דירה והעירייה מנסה לגבות מאיתנו היטל השבחה בטענה ששכחה לגבות זאת מהקבלן שמכר לנו את הדירה לפני 20 שנה!!!
האם הם יכולים לעשות דבר כזה?? אין התיישנות?
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב
אני ממליצה להסתייע בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה להסתייע בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
**
22/05/14
על פי הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, החייב בהיטל השבחה הוא מי שהיה בעלי הנכס בעת כניסתה לתוקף של התכנית המשביחה.
גביית היטל השבחה עשויה להידחות עד למועד "מימוש הזכויות בנכס" (כלומר, מכירת הנכס).
אם הייתם הבעלים במועד כניסת התכנית המשביחה לתוקף - אתם חייבים בהיטל השבחה.
אם לא הייתם הבעלים - אין שום דרך לחייב אתכם.
מומלץ להסתייע בעו"ד לשם בחינת הדברים.
האמור פה הוא בגדר מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ פרטני שניתן להסתמך עליו לפני ביצוע פעולות בעלות תוצאות משפטיות.
גביית היטל השבחה עשויה להידחות עד למועד "מימוש הזכויות בנכס" (כלומר, מכירת הנכס).
אם הייתם הבעלים במועד כניסת התכנית המשביחה לתוקף - אתם חייבים בהיטל השבחה.
אם לא הייתם הבעלים - אין שום דרך לחייב אתכם.
מומלץ להסתייע בעו"ד לשם בחינת הדברים.
האמור פה הוא בגדר מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ פרטני שניתן להסתמך עליו לפני ביצוע פעולות בעלות תוצאות משפטיות.
האם חוזה בין מזמין בניה וקבלן מחייב את שני הצדדים
בן ציון
21/05/14
קיום חוזה. עד כמה חוזה (בניה) פאושלי, בין מזמין לקבלן מחייב את שני הצדדים וכמו כן עד כמה מחייב את המומחה שמונה ע"י ביה"מ. להתיחס לסעיפי החוזה. שנית, האם ביה"מ יכול לקבל את חוו"ד של המומחה כשבחוות דעתו המומחה מתאלם מסעיפי החוזה ולא מתחשב בהם בכלל, סעיפים ברורים וחד משמעתיים, לאומת זה, קיבל דרישות של הצד השני, הקבלן, בלי שום מסמכים תומחים ומאושרים וחתומים ע"י המזמין בהתאם לסעיפי החוזה. הייתי רוצה עוד לדעת, אם בהתנהגות כזו מטעם המומחה יש אפשרות לבקש ביטול מינויו או לחילופין ביטול חוות הדעת שלו. אני מודה לכם, בן ציון
הליכים משפטיים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
ככל וקיים כבר הליך משפטי, אני ממליצה לפנות לפורום בתי משפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם העברה ללא תמורה דורשת פרצלציה?
גל
21/05/14
הנכס עליו מדובר הוא בית העומד להיבנות בשטח ששייך בטאבו לאמא של בעלי.סך כל השטח הינו דונם כשעל חצי ממנו קיים הבית של אימו של בעלי והחצי השני עומד ריק ועליו ניתן לבנות בית אחד.ברצוננו לברר מהן האופציות המשפטיות שבעזרתן נוכל לקבל בעלות על החלק שלנו מהקרקע ללא פרצלציה.למיטב הבנתנו ניתן לנסח הסכם שיתוף בינינו לבין אמו של בעלי ובין שני בני הזוג. אפשרות נוספת היא העברה ללא תמורה. האם העברה ללא תמורה נחשב כמו תהליך פרצלציה רגיל ?האם במצב של העברה ללא תמורה הורדת אחוזי הבנייה גם כן משתנים ומה ההשלכות על הבנייה?
נכס ללא פרצלציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב
ניתן לרשום בית משותף או לחילופין לחתום על הסכם שיתוף המסדיר את החזקה הייחודית. לפני כן, ניתן להעביר ללא תמורה חלק במקרקעין אליכם. אני ממליצה בכל מקרה לשכור את שירותיו של עו"ד לקבל ייעוץ לגבי החלופה המועדפת.
ניתן לרשום בית משותף או לחילופין לחתום על הסכם שיתוף המסדיר את החזקה הייחודית. לפני כן, ניתן להעביר ללא תמורה חלק במקרקעין אליכם. אני ממליצה בכל מקרה לשכור את שירותיו של עו"ד לקבל ייעוץ לגבי החלופה המועדפת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב ארנונה לפי גודל נכס ושימוש בו
גיא כהו
21/05/14
בעניין חישוב ארנונה בהתאם לגודל נכס -דירה פרטית למגורים :
1) האם קומה שלא גרים בה וגם לא ניתן לגור בה היות ואינה מרוצפת, ללא טיח ובידוד בגג רעפים נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
2) האם מרפסת פתוחה לא מקורה נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
לתשובתכם בהקדם
תודה
1) האם קומה שלא גרים בה וגם לא ניתן לגור בה היות ואינה מרוצפת, ללא טיח ובידוד בגג רעפים נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
2) האם מרפסת פתוחה לא מקורה נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
לתשובתכם בהקדם
תודה
חישוב ארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
הדבר תלוי בצו הארנונה של אותה עיר. פנה למחלקת ארנונה הרלוונטית.
בהצלחה
ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה – בעיות תשלומים מים וחשמל
ילנה
21/05/14
שלום רב,אני שוכרת דירה בת 3 חדרים, לדירה שייך גג ובעלי הדירה בנו עליו את יחידת הדיור .לא מזמן גיליתי שמדי פעם גרים שם אנשים תקופות ארוכות. אבל השעונים של החשמל ומים הם משותפים וכל החשבונות מגיעים על שמי.השאלה שלי מה אני אמורה לעשות, האם אפשר להפסיק את החוזה בגלל זה?
תודה מראש
תודה מראש
שעונים משותפים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
בהסכם השכירות זה אמור לבוא לידי ביטוי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה מההורים
לילי
21/05/14
דירה שנרכשה לפני כ-15 שנה הוריי רוצים לת לי ולאחותי אותה במתנה , העורך דין בדק מה המצב עם הדירה והתברר כי הדירה מעוקלת והבניין מה שנעשה במסגרת קומבינציה העורך דין אמר שהעיקולים נובעים בגלל מיסים ושאבי יעביר לי את הדירה כבר עכשיו שאלותיי הם
היות והדירה מעוקלת האם אבי יוכל להעביר לי את הדירה בטאבו ? { היא לא רשומה על שמו בטאבו אלא על שם הקבלן והוא רשום בהערת סזהרה ?
הרצון לכתוב את הדירה על שמי הוא מניעת סיכסוכים בעתיד אני לא מקבלת שום דבר מהדירה אלא רק שמי מופיע כבעלת הדירה
האם ניתן לחתום עם אבי חוזה אצל עורך דין שאומר שבבוא היום אני אהיה בעלת הדירה ? עד שנסדיר את עניין העיקול
[ האם חוזה זה הוא מסמך מחייב ?ומה ההבדל בין מסמך זה להעברת דירה בטאבו
מה זה אומר לגביי אם אקבל מאבי את הדירה במתנה האם העיקול עובר אליי ?
תודה
היות והדירה מעוקלת האם אבי יוכל להעביר לי את הדירה בטאבו ? { היא לא רשומה על שמו בטאבו אלא על שם הקבלן והוא רשום בהערת סזהרה ?
הרצון לכתוב את הדירה על שמי הוא מניעת סיכסוכים בעתיד אני לא מקבלת שום דבר מהדירה אלא רק שמי מופיע כבעלת הדירה
האם ניתן לחתום עם אבי חוזה אצל עורך דין שאומר שבבוא היום אני אהיה בעלת הדירה ? עד שנסדיר את עניין העיקול
[ האם חוזה זה הוא מסמך מחייב ?ומה ההבדל בין מסמך זה להעברת דירה בטאבו
מה זה אומר לגביי אם אקבל מאבי את הדירה במתנה האם העיקול עובר אליי ?
תודה
העברת דירה במתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
22/05/14
לילי שלום
פני לעו"ד שאמור לטפל בהעברה עם השאלות או לייעוץ משפטי פרטני
אשמח לעמוד לרשותך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לעו"ד שאמור לטפל בהעברה עם השאלות או לייעוץ משפטי פרטני
אשמח לעמוד לרשותך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאן פונים כדי לוודא את אי קיומו של היתר בנייה
אולג
20/05/14
שלום רב! לאן אפשר לפנות כדי לוודא את קיומו או אי קיומו של היתר בנייה. אני רוצה לבדוק האם בדירה שאני הולך לשכור יש היתר בנייה לבניית חלון ודלת. מי יכול לתת אישור כזה על קיומו או אי קיומו של היתר בנייה. האם עירייה מחויבת לתת אישור על קיומם של היתרי בנייה או אולי גוף אחר ?
פנה לוועדה המקומית לתכנון ובניה באזור הנכס
טל
21/05/14
האם זכות חכירה מהוונת נחשבת זכות קניינית
זאב
20/05/14
שלום רב
ידוע לי כי זכות קניינית היא זכות בעלות רשומה בספר המקרקעין
שאלתי היא :
האם זכות חכירה מהוונות לדורות (שחודשה כבר פעם שניה לעוד 49 שנה ) והרשומה בספר המקרקעין ,
האם היא גם זכות קניינית ??
ידוע לי כי זכות קניינית היא זכות בעלות רשומה בספר המקרקעין
שאלתי היא :
האם זכות חכירה מהוונות לדורות (שחודשה כבר פעם שניה לעוד 49 שנה ) והרשומה בספר המקרקעין ,
האם היא גם זכות קניינית ??
האם זכות חכירה מהוונת נחשבת זכות קניינית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
זאב שלום,
כן. זוהי זכות קניינית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. זוהי זכות קניינית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם התיקון הוא ע"ח הדייר או הוועד ?
עדיאל
20/05/14
שלום רב
אני מצרף תמונה של צינור היוצא מדירה ומתחבר דרך צינור נוסף לצינור המשותף בצד הימני. התמונה צולמה מלמטה והנזילה היא בחיבור החלוד של הצינור היוצא מהדירה. שאלה - מי צריך לשאת בהוצאות התיקון, הדייר או הוועד ?
תודה עדיאל
אני מצרף תמונה של צינור היוצא מדירה ומתחבר דרך צינור נוסף לצינור המשותף בצד הימני. התמונה צולמה מלמטה והנזילה היא בחיבור החלוד של הצינור היוצא מהדירה. שאלה - מי צריך לשאת בהוצאות התיקון, הדייר או הוועד ?
תודה עדיאל
תיקון צנרת בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
עדיאל שלום,
כדאי לקחת מומחה לצנרת כדי שיקבע האם הנזילה מקורה רק בחלק שקשור לדירה באופן פרטי או לכל הצנרת בבנין.
אם לכל הצנרת- יבד"כ על הוועד לדאוג לתיקון
אם מדובר בצינור פרטי- בד"כ התיקון יעשה על חשבון בעל הדירה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לקחת מומחה לצנרת כדי שיקבע האם הנזילה מקורה רק בחלק שקשור לדירה באופן פרטי או לכל הצנרת בבנין.
אם לכל הצנרת- יבד"כ על הוועד לדאוג לתיקון
אם מדובר בצינור פרטי- בד"כ התיקון יעשה על חשבון בעל הדירה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנק לא מוכן להעביר כסף למוכר – שאלה דחופה
הפ
20/05/14
שלום, בינואר חתמתי על הסכם לרכישת דירה. לדירה הערת אזהרה בגין מחסן יביל. בחוזה נכתב שתשלום מלוא התמורה ינתן רק בגין מילוי כל חובות המוכר כולל הסרת ההזהרה. עם זאת צוין שעליהם לבצע זאת עד ה20/7 (קבלת מפתח). התשלום הנוכחי שעלי להעביר הוא ב20/5 (היום) והבנק הודיע לי חד וחלק שהם לא מוכנים להעביר את הכסף עד שהם לא מקבלים נסח נקי מהמוכרים. כמובן שזה תלוי במוכרים ולא בי אבל השאלה שלי אם למרות זאת הם יכולים לתבוע אותי בגין הפרת חוזה לאחר שיגמרו ימי החסד (7ימים לפי החוזה). אני מאוד מוטרדת מהעניין ואשמח לתגובתכם בהקגם. תודה רבה
אי קבלת משכנתא לא פוטר את הרוכש מתשלום למוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
שלום רב,
בד"כ רצוי לנסח בהסכם מכר כך שיתקבל נסח טאבו "נקי" עוד לפני קבלת המפתח והעברת כל התשלומים.
יש לבדוק את החוזה שלך- בחלק מהחוזים קיים סעיף לפיו גם אם לא תתקבל משכנתא או כסף מהבנק המלווה, הדבר אינו פוטר את הרוכש מתשלום התמורה.
אם זה המצב, בעיקרון לאחר ימי החסד, קיימת אפשרות לתביעה, אך כמובן שיש לקרוא את החוזה שלך לעומק לבדיקת האפשרות לתביעה במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ רצוי לנסח בהסכם מכר כך שיתקבל נסח טאבו "נקי" עוד לפני קבלת המפתח והעברת כל התשלומים.
יש לבדוק את החוזה שלך- בחלק מהחוזים קיים סעיף לפיו גם אם לא תתקבל משכנתא או כסף מהבנק המלווה, הדבר אינו פוטר את הרוכש מתשלום התמורה.
אם זה המצב, בעיקרון לאחר ימי החסד, קיימת אפשרות לתביעה, אך כמובן שיש לקרוא את החוזה שלך לעומק לבדיקת האפשרות לתביעה במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה רטרואקטיבית
אתי אושרי
20/05/14
בניתי בית לאחר תוכניות מאושרות ותשלום כל האגרות. אני מתגוררת בבית מספר שנים ואף פעם לא נשלחה לי הודעה על תשלום ארנונה ולכן לא שילמתי. האם הרשות יכולה לחייב אותי רטרואקטיבית ?
חיוב בארנונה רטרואקטיבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
אתי שלום,
היא יכולה לחייב אותך רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היא יכולה לחייב אותך רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת זכות מקרעין
ויקטוריה
20/05/14
בשנת 1996 קניתי דירה ביחד עם בעלי. לאחר מכן הוא ברח מהארץ וכל השנים אני ממשיכה לשלם משכנתה לבד עד היום. בשנת 2004 גרושה לפי פס״ד דיני משפחה.
מה הדין הנכון לעברת הבעלות על שמי? אני רוצה להעביר טאבו רק על שמי. האם מדובר בדיני משפחה או בהמי״ט מחוזי? אין לי שום קשר מיום הפרדה עם הגרוש כמו כן גם הסכמתו.
תודה
מה הדין הנכון לעברת הבעלות על שמי? אני רוצה להעביר טאבו רק על שמי. האם מדובר בדיני משפחה או בהמי״ט מחוזי? אין לי שום קשר מיום הפרדה עם הגרוש כמו כן גם הסכמתו.
תודה
העברת זכות במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
ויקטוריה שלום,
פני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שהוגדר כשיכון ציבורי
ארז
20/05/14
הוצאתי נסח טאבו ועל הדירה ישנה הערה:" נכס זה הוגדר כשיכון ציבורי", מה המשמעות של זה? איך זה משפיע על הזכויות בדירה?
אין השפעה למעט...
תשובה
21/05/14
אין כל השפעה למעט לעניין אישורי מיסים ברישום הראשוני בטאבו.
אם הדירה נרשמה כבר בטאבו אין כל משמעות נוספת להכרזה כשיכון ציבורי.
אם הדירה נרשמה כבר בטאבו אין כל משמעות נוספת להכרזה כשיכון ציבורי.
בניית מעון
אהרון
20/05/14
כמה חניות נידרשות ?
כמה חניות נידרשות להיתר הבנייה , באזור מגורים בו ניבנה מעון .היה שם תחילה בית בן קומה ובמקומו הוקם מעון לגילאים קטנים ,בגובה של 4 קומות -כ"א שטח בנוי 220 מ"ר =9 כיתות לקומה.
כמה חניות נידרשות לצורך היתר בנייה למעון כזה?
כמה חניות נידרשות להיתר הבנייה , באזור מגורים בו ניבנה מעון .היה שם תחילה בית בן קומה ובמקומו הוקם מעון לגילאים קטנים ,בגובה של 4 קומות -כ"א שטח בנוי 220 מ"ר =9 כיתות לקומה.
כמה חניות נידרשות לצורך היתר בנייה למעון כזה?
בניית מעון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
אהרון שלום,
יש לפנות למודד או מהנדס
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות למודד או מהנדס
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת משכנתא
אנה
20/05/14
שלום, אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי למצוא את המקום הנכון. אני ואבא שלי ז"ל רשומים על משכנתא, הוא נפטר ובגלל שהוא בלי ביטוח חיים לא מוחקים לי אותה. אם איזה עו"ד אני צריכה להתייעץ? תודה :)
תביעת משכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
אנה שלום,
נסי לפנות לפורום דיני בנקאות
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נסי לפנות לפורום דיני בנקאות
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מספר 5 לחוק המכר קובע סעיף 5א
קרן
20/05/14
שלום רב,
האם התיקון חל על מי שחתם חוזה ב- 6/2011 ו- 8/2011?
חתמנו על חוזה במועדים הללו וחשוב לנו לדעת האם ה- 150% פיצוי חל גם עלינו?
תודה!
האם התיקון חל על מי שחתם חוזה ב- 6/2011 ו- 8/2011?
חתמנו על חוזה במועדים הללו וחשוב לנו לדעת האם ה- 150% פיצוי חל גם עלינו?
תודה!
תיקון מספר 5 לחוק המכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
קרן שלום,
התיקון נכנס לתוקף באפריל 2011, לפיכך הוא אמור לחול גם על החוזה שלכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התיקון נכנס לתוקף באפריל 2011, לפיכך הוא אמור לחול גם על החוזה שלכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה בין קרובים הידועים בציבור
יונית
20/05/14
שלום,
יש לי מס' שאלות בעניין מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקורבו.
1. האם להגדרת קורבו נכנס גם ידוע בציבור הגר עימו?
2. האם מתנה בין בני זוג הידועים בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס רכישה?
3. האם מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה (מתנה) מיחיד לבן זוגו הידוע בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס שבח?
תודה מראש!
יש לי מס' שאלות בעניין מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקורבו.
1. האם להגדרת קורבו נכנס גם ידוע בציבור הגר עימו?
2. האם מתנה בין בני זוג הידועים בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס רכישה?
3. האם מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה (מתנה) מיחיד לבן זוגו הידוע בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס שבח?
תודה מראש!
מתנה בין קרובים הידועים בציבור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
יונית שלום,
1. כן.
2+3- אם בני הזוג מתגוררים יחד בדירה שהם מבקשים להעביר אחד לשני.
שימי לב, לאחר העברת הדירה במתנה, תחול תקופת צינון בת 3-4 שנים בה לא יהיה ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן.
2+3- אם בני הזוג מתגוררים יחד בדירה שהם מבקשים להעביר אחד לשני.
שימי לב, לאחר העברת הדירה במתנה, תחול תקופת צינון בת 3-4 שנים בה לא יהיה ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שטח בטאבו
יניב
20/05/14
אבי נתן לי בירושה שטח במגרשו, השטח נרשם על שמי בטאבו, האם הנני יכול למכור את השטח?
בכבוד רב
בכבוד רב
מכירת שטח שניתן בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
יניב שלום,
לפי מעט הפרטים המופיעים בשאלתך איני רואה מניעה למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מעט הפרטים המופיעים בשאלתך איני רואה מניעה למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
