פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מדד תשומות הבניה
YBZ
15/06/14
בחוזה רכישה נקבע כי איני רשאי להקדים תשלומים ללא הסכמת הקבלן וככל שיוקדמו לא אזוכה בהפרשי הצמדה ככל שיהיו בפועל כשלקחתי משכנתא הבנק עשה טעות ובמקום לשלם לקבלן לפי תכנית התשלומים, העביר לקבלן את כל הסכום ונאלצתי לשלם משכנתא מלאה(שבפועל קיבלתי אישור לגרייס לשנה וחצי) האם קבלת כל התשלום עבור הדירה מהווה הסכמה בהתנהגות של הקבלן ? ואז אפשר לקזז את מדד תשומות הבניה מתאריך קבלת התשלום האחרון
המקרה נשמע מאד לא הוגן אמליץ לך לפנות לעורך דין
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
לרוב המדד מתייחס ליתרה הבלתי משולמת ומרגע שהתשלום הועבר לקבלן וזה קיבל את התשלום נראה כי ההצמדה מתייתרת, אמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין
בברכה
משה אלפסי, עורך דין ונוטריון
בברכה
משה אלפסי, עורך דין ונוטריון
דמי מפתח
שואל
15/06/14
אחד שגר בדמי מפתח - הגנת הדייר, רוצה להעביר את זכויותיו בנכס (למכור) . איך בדיוק עובד העניין של תצהיר: דייר יוצא דייר נכנס? וכן, אם הנכס שייך לכמה יורשים, עם מי עושים את העיסקה? האם צריך לעשות את העיסקה עם הנציג שאיתו היינו בקשר עד כה? או שאפשר לפנות לכל אחד מהיורשים? במקרה שהנציג הקבוע מאד עסוק ואינו משתף פעולה.
תצהירי דייר יוצא ונכנס
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
היורשים החוקיים של בעל הבית הפכו להיות בעלי הבית ולכן עליכם להתנהל מול כולם או מול מיופה כוחם
במידה ואתם נתקלים בקשיים עומדת בפניכם האפשרות לפנות לבית הדין לשכירות
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
במידה ואתם נתקלים בקשיים עומדת בפניכם האפשרות לפנות לבית הדין לשכירות
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
דירה למכירה
מירב
15/06/14
שלום רב, פירסמנו את דירתנו למכירה והגיעו מספר אנשים לראות את הדירה ולהתרשם ממנה.
לפני כיומיים חתמנו על בלעדיות עם מתווך למכירת הדירה וזאת מאחר שראינו כי אין כיוון. היום התקשרו אלינו זוג שראו את הדירה לפני שחתמנו על בלעדיות עם המתווך. הם ביקשו לבוא לראות את הדירה שוב ולהתקדם. האם אנחנו מחוייבים לשלם למתווך באם העיסקה תיסגר? האם הקונה מחוייב לשלם למתווך? כיצד מתנהלים במצב כזה? מה זכויותינו במקרה הזה? תודה רבה.
לפני כיומיים חתמנו על בלעדיות עם מתווך למכירת הדירה וזאת מאחר שראינו כי אין כיוון. היום התקשרו אלינו זוג שראו את הדירה לפני שחתמנו על בלעדיות עם המתווך. הם ביקשו לבוא לראות את הדירה שוב ולהתקדם. האם אנחנו מחוייבים לשלם למתווך באם העיסקה תיסגר? האם הקונה מחוייב לשלם למתווך? כיצד מתנהלים במצב כזה? מה זכויותינו במקרה הזה? תודה רבה.
צריך לבחון את ההסכם מול המתווך
מירי
15/06/14
לרוב המתווכים מכסים מצבים שכאלה וקובעים בהסכם כי לא משנה מה הייתה מעורבותו של המתווך בעסקה הוא יקבל את שכר טרחתו.
בכל מקרה צריך לבחון את ההסכם עליו חתמתם כדי לענות על השאלה.
בכל מקרה צריך לבחון את ההסכם עליו חתמתם כדי לענות על השאלה.
שינוי תשלום שכירות בשכירות ללא חוזה
אהוד
15/06/14
שלום. אני משכיר בית כשנתיים לאחר תום החוזה. האם ניתן להעלות באופן חד-צדדי את מחיר השכירות בתום שנה שלמה מהתאריך של סוף החוזה (כלומר לחכות עד סוף שנת השכירות הנוספת שהתווספה אוטומטית)?
האם ניתן להעלות את השכירות גם כשיש תניה בחוזה של הודעה 4 חודשים מראש על פינוי (כלומר האם דין העלאת המחיר כדין פינוי)?
האם ניתן להעלות את השכירות גם כשיש תניה בחוזה של הודעה 4 חודשים מראש על פינוי (כלומר האם דין העלאת המחיר כדין פינוי)?
שלום אהוד
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מבלי לראות את החוזה הספציפי שנחתם ביניכם אין לי אפשרות לתת לך תשובה,
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
הנחה מס שבח -קרקע
מיכאל
15/06/14
אימא שלי רוצה למכור קרקע לבניית דירת מגורים. היא נכה 100 אחוז ( עיוורת) השאלה היא האם יש איזו שהיא הנחה על מס שבח על מכירת הקרקע. ואם אין מה אחוז מס השבח על מכירת קרקע.
שלום מיכאל
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
נכים אינם זכאים להנחה מיוחדת במס שבח. ישנה הנחה במס רכישה במקרים מסוימים.
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
כסף הנאמנות
אורטל
14/06/14
שלום רב
בתור עו״ד צעירה, רציתי לשאול כיצד לערוך תחשיב מהיר של הסכום שיש להשאיר בנאמנות אצל עו״ד המוכר במידה ולא הועברו כל מסמכי הרישום? ובמידה וזה תלוי בגובה מס השבח של המוכר, כיצד אדע מהו הסכום כאשר אני מייצגת קונה?
המון תודה
בתור עו״ד צעירה, רציתי לשאול כיצד לערוך תחשיב מהיר של הסכום שיש להשאיר בנאמנות אצל עו״ד המוכר במידה ולא הועברו כל מסמכי הרישום? ובמידה וזה תלוי בגובה מס השבח של המוכר, כיצד אדע מהו הסכום כאשר אני מייצגת קונה?
המון תודה
שלום אורטל
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
שאלתך מצוינת, אנו תמיד ממליצים להשאיר בנאמנות כמה שיותר בכדי למנוע תקלות לא צפויות, בעקרון, צריך לחשב את שווי מס השבח הרעיוני וכן לבדוק שאין חובות ארנונה וכן לבצע בדיקה של היטל השבחה
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
דירה בירושה
פז
14/06/14
שלום רב,
ירשנו דירה שמחולקת בין 3 כל אחד קיבל שליש.
הסדרנו את החלוקה בטאבו. הדירה כרגע מושכרת .
לפני מס׳ חודשים אחד מהיורשים בעקבות הסתבכות עם מס הכנסה שאינה קשורה ל2 היורשים האחרים חשבונו הפרטי בבנק עוקל. החשבון המשותף בין 3 היורשים גם הוא עוקל בחשבון זה היו הכספים מהשכרת הדירה ( לא ברור לנו מדוע עיקלו את כל החשבון ולא את החלק היחסי של אותו יורש.... 2 היורשים אינם קשורים לכל הפרשה).
שאלתי היא האם יכולים לעקל ,לשעבד או לקחת את הדירה בעקבות הסתבכותו של אחד השותפים .
שני השותפים האחרים אינם קשורים להסתבכות זו.
שאלה נוספת אילו צעדים כדאי לשני היורשים האחרים לנקוט במידה ושהתשובה הראשונה חיובית.
אנחנו אובדי עצות
נודה מראש על תשובה.
ירשנו דירה שמחולקת בין 3 כל אחד קיבל שליש.
הסדרנו את החלוקה בטאבו. הדירה כרגע מושכרת .
לפני מס׳ חודשים אחד מהיורשים בעקבות הסתבכות עם מס הכנסה שאינה קשורה ל2 היורשים האחרים חשבונו הפרטי בבנק עוקל. החשבון המשותף בין 3 היורשים גם הוא עוקל בחשבון זה היו הכספים מהשכרת הדירה ( לא ברור לנו מדוע עיקלו את כל החשבון ולא את החלק היחסי של אותו יורש.... 2 היורשים אינם קשורים לכל הפרשה).
שאלתי היא האם יכולים לעקל ,לשעבד או לקחת את הדירה בעקבות הסתבכותו של אחד השותפים .
שני השותפים האחרים אינם קשורים להסתבכות זו.
שאלה נוספת אילו צעדים כדאי לשני היורשים האחרים לנקוט במידה ושהתשובה הראשונה חיובית.
אנחנו אובדי עצות
נודה מראש על תשובה.
שלום פז
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
עקרונית ניתן להטיל עיקול רק על חלקו בדירה של היורש שהסתבך, אולם במקרים כגון אלו מומלץ מאוד לגשת לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
אבא בכלא
אלכס
14/06/14
אבא שלי נכנס לכלא בגלל אלימות במשפחה .אכשיו בדירה שלו גרה האישה שהכניסה אותו לכלא והיא לא משלמת כלום!! על הדירה יש חובות של אשרות אלפי שקלים (מים ,חשמל , ארנונה) חוץ מזה גם שקנתה שלא שלמו עלייה כבר משהו כמו חצי שנה .מלחתחילה הדירה ניקנתה על ידי אמא ו אבא אבל הם התגרשו.אכשיו העם הם יכולים לבו עליי ככרבה ראשונה או משהו כזה ו לדרוש שאני אשלם את החובות שלו ? או מאמא שלי כי היא רשומה עדין טאבו , למרות שאנחנו לא גרים שם כבר 10 שנים ?
שלום אלכס
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מדובר במקרה סבוך בו לא ברורים לי כל הפרטים כגון - מה מעמדה של האישה, האם נשואה /ידועה בציבור של אביך? מה היה הסכם חלוקת הרכוש בין הורייך כאשר התגרשו? האם הדירה עדיין שייכת לאמך? האם החשבונות עדיין נשלחים על שמה?
נראה לי שבמקרה שלכם, על מנת לעשות סדר אתם זקוקים לייעוץ מקצועי מסודר מעורך דין.
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
נראה לי שבמקרה שלכם, על מנת לעשות סדר אתם זקוקים לייעוץ מקצועי מסודר מעורך דין.
בברכה,
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
חלקה עם חוזה שאינו עולה בקנה אחד עם רישום טאבו
משה
14/06/14
שלום,
על החלקה נשואת השאלה בנוי בית דו משפחתי, וקיים נסח טאבו, תשריט וצו רישום בית משותף, משנת 1970. המסמכים הנ"ל כולם עקביים לגמרי ובהם מתוארות הצמדות של קרקע בגודל 340 ו260 מ"ר לתת חלקות 1ו-2 בהתאמה. לפי נוסח צו הרישום של הבית משותף, הרישום בוצע לבקשת בעלים ולאחר שנבדקו ואומתו ע"י מהנדס ומודד וכו' וכו'.
העניין הוא שקיים חוזה מכר משנת 1960 שבו מנהל מקרקעי ישראל מוכר לכ"א מ2 הבעלים מחצית מן החלקה (300 מ"ר).
מה נכון?
על החלקה נשואת השאלה בנוי בית דו משפחתי, וקיים נסח טאבו, תשריט וצו רישום בית משותף, משנת 1970. המסמכים הנ"ל כולם עקביים לגמרי ובהם מתוארות הצמדות של קרקע בגודל 340 ו260 מ"ר לתת חלקות 1ו-2 בהתאמה. לפי נוסח צו הרישום של הבית משותף, הרישום בוצע לבקשת בעלים ולאחר שנבדקו ואומתו ע"י מהנדס ומודד וכו' וכו'.
העניין הוא שקיים חוזה מכר משנת 1960 שבו מנהל מקרקעי ישראל מוכר לכ"א מ2 הבעלים מחצית מן החלקה (300 מ"ר).
מה נכון?
שלום משה
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
במקרה כזה מומלץ שבעלי החלקות ייגשו לעו"ד ויערכו הסכם חלוקה מסודר שיסדיר את הנושא.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד
האם דירת ירושה נחשבת לחישוב מס רכישה ?
עופר
14/06/14
אישתי ירשה דירה , העברנו את הנכס בטאבו על שמה . יש לנו דירה כיום ואנחנו מעוניינים למכור אותה ולקנות אחרת . האם נשלם מס רכישה כאילו יש לנו שתי דירות ? האם דירת ירושה נחשבת לחישוב מס רכישה ?
תודה
תודה
שלום עופר
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מבחינת חוקי המס, זוג נחשב ליחידת מיסוי אחת, כלומר דירה שרשומה על שם אשתך כמוה כדירה השייכת לך.
המשמעות היא שיש לכם זכות נוספת בדירה ולכן יחולו עליכם ככל הנראה המדרגות הגבוהות במס רכישה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
המשמעות היא שיש לכם זכות נוספת בדירה ולכן יחולו עליכם ככל הנראה המדרגות הגבוהות במס רכישה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
דחוף! חכירה ל-49 שנים
אלה
13/06/14
שלום רב,
בבעלותי קיימת דירה שקיבלתי בירושה מאמי. אמי קנתה רכשה אותה בשנת 1993 מבעלים שבזמנם רכשו אותה מעמיגור.
כעת במתחם בו נמצאת דירתי זו אמור להתחיל פרויקט פינוי בינוי. בעת חתימה על חוזה עם החברה היזמית נודע לנו כי תקופת החכירה בטאבו אשר נרשמה ל-49 שנים הסתיימה בשנת 2011. לאחר שהעלתי את המסמכים שבידי גיליתי שזה אכן כך, ועל מנת להאריך את תקופת החכירה היה עליי להודיע על כך למנהל מקרקעי ישראל 3 שנים לפני שהחוזה הסתיים, כלומר עוד בשנת 2009. לא הגיעה אליי שום הודעה לפני כן על כך שהחוזה הסתיים וקיימת אצלי אופציה להארכה.
אנא ייעצו לי מהן הפעולות עליי לנקוט בהם, ואילו השלכות יכולות להיות לחתימת חוזה פינוי בינוי כאשר חוזה החכירה הסתיים לפני 3 שנים.
תודה רבה מראש!
בבעלותי קיימת דירה שקיבלתי בירושה מאמי. אמי קנתה רכשה אותה בשנת 1993 מבעלים שבזמנם רכשו אותה מעמיגור.
כעת במתחם בו נמצאת דירתי זו אמור להתחיל פרויקט פינוי בינוי. בעת חתימה על חוזה עם החברה היזמית נודע לנו כי תקופת החכירה בטאבו אשר נרשמה ל-49 שנים הסתיימה בשנת 2011. לאחר שהעלתי את המסמכים שבידי גיליתי שזה אכן כך, ועל מנת להאריך את תקופת החכירה היה עליי להודיע על כך למנהל מקרקעי ישראל 3 שנים לפני שהחוזה הסתיים, כלומר עוד בשנת 2009. לא הגיעה אליי שום הודעה לפני כן על כך שהחוזה הסתיים וקיימת אצלי אופציה להארכה.
אנא ייעצו לי מהן הפעולות עליי לנקוט בהם, ואילו השלכות יכולות להיות לחתימת חוזה פינוי בינוי כאשר חוזה החכירה הסתיים לפני 3 שנים.
תודה רבה מראש!
הארכת חוזה חכירה
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום אלה,עלייך לגשת לעמיגור ולחתום על הסכם חכירנ חדש במידה ומדובר בדירה בבניה רויה קיים סיכוי רב כי ההסכם יהיה הסכם מכר (בעלות) בשונה מהסכם חכירה לדורות והמשמעות היא ברורה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
התנהלות רשלנית של וועד הבית
רן
13/06/14
שלום רב,
האם וועד הבית שאינו מבצע איטום בגג הבניין ומאפשר, שנים, חדירת מים למערכת החשמל בבניין ולתיבת הנתיכים בדירתי וממסכן בכך אותי ואת רכושי עלול להיחשב כוועד המתרשל בתפקידו רשלנות פלילית וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה? מעבר לאפשרות להגיש נגדם תביעה משפטית.
תודה ושבת שלום,
האם וועד הבית שאינו מבצע איטום בגג הבניין ומאפשר, שנים, חדירת מים למערכת החשמל בבניין ולתיבת הנתיכים בדירתי וממסכן בכך אותי ואת רכושי עלול להיחשב כוועד המתרשל בתפקידו רשלנות פלילית וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה? מעבר לאפשרות להגיש נגדם תביעה משפטית.
תודה ושבת שלום,
שלום רן, בטרם תפנה למשטרה, אציע שתסדירו את האיטום
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
מומלץ תחילה לפנות למפקח על הבתים המשותפים בכדי לפתור את הבעיה הבוערת.
ישנה אפשרות לקיים אסיפת דיירים בכדי להחליף את הועד, אנו לא ממליצים על פניה למשטרה מכיון שמדובר בשכנים שאותם תצטרך לראות מדי יום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
ישנה אפשרות לקיים אסיפת דיירים בכדי להחליף את הועד, אנו לא ממליצים על פניה למשטרה מכיון שמדובר בשכנים שאותם תצטרך לראות מדי יום
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
צו קיום צוואה ורישום בטאבו
יוסי
13/06/14
שלום מבקשת לשאול האם ניתן לפנות לטאבו לאחר אשור צו קיום צוואה ללא סיוע עורך דין בכדי להעביר את הנכס הדירה על שמי יש צורך לצרף לבקשה נסח טאבו עדכני כמו כן הנכס רשום בטאבו ולהגיש טפסים בעצמי הערה האם יש תשלומים כלשהם למס שבח מינהל וכו תודה
שלום יוסי, ניתן לבצע את הפעולה לבד
עו"ד משה אלפסי
15/06/14
זכרון דברים למתן דירה במתנה
רועי
13/06/14
בהמשך לשאלתי בנוגע להעברת דירה במתנה- במידה ואבי מוכן להעביר לי דירה במתנה כשתהיה מוכנה בעוד כשנה, ואנו עושים זכרון דברים לפיו הדירה תעבור אלי במתנה עם סיום הבניה- האם זכרון הדברים תקף משפטית? ( מדובר על חוזה ששנינו חתומים עליו ומפרט את הרצון לתת מתנה לאחר תום הבניה, ללא נוכחות עורך דין בשלב זה).
תודה מראש!
תודה מראש!
עדיף לפנות לעורך דין
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום רועי, מה שאתם מתעתדים לעשות עלול להתברר כטעות איומה;
שים לב שזכרון דברים דינו כדין חוזה וקיימת חובה לדווח על העיסקה לרשות המיסים באופן מיידי, כיום אתה מתאר מצב בו לא מדובר בדירה ראויה למגורים והנושא מאד משמעותי מבחינת חבות במס שבח ומס רכישה
מומלץ מאד לפנות לעו״ד
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
שים לב שזכרון דברים דינו כדין חוזה וקיימת חובה לדווח על העיסקה לרשות המיסים באופן מיידי, כיום אתה מתאר מצב בו לא מדובר בדירה ראויה למגורים והנושא מאד משמעותי מבחינת חבות במס שבח ומס רכישה
מומלץ מאד לפנות לעו״ד
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
סמכותה של מפקחת מקרקעין
avinur
13/06/14
לעו"ד שלום,
בבינייננו (32 דיירים)
נוצר סכסוך עם
דייר שמילא עד
לפני כשנה תפקיד
וועד הבית . הוא טוען
לחוב כספי כלפיו מצד כל
הדיירים מלפני שנים
רבות הנובע מהתחייבותינו (לדעתו בלבד ) לתשלום שכ"ט
בעבור מילוי תפקיד "וועד
הבית".
מבלי
להיכנס לפרטים של
אותו מקרה האם
מפקחת על מקרקעין
רשאית מבחינת סמכותה
לדון בסוגיה זו ?
או שהמקרה אך
ורק בסמכותו של
בית משפט השלום?
בבינייננו (32 דיירים)
נוצר סכסוך עם
דייר שמילא עד
לפני כשנה תפקיד
וועד הבית . הוא טוען
לחוב כספי כלפיו מצד כל
הדיירים מלפני שנים
רבות הנובע מהתחייבותינו (לדעתו בלבד ) לתשלום שכ"ט
בעבור מילוי תפקיד "וועד
הבית".
מבלי
להיכנס לפרטים של
אותו מקרה האם
מפקחת על מקרקעין
רשאית מבחינת סמכותה
לדון בסוגיה זו ?
או שהמקרה אך
ורק בסמכותו של
בית משפט השלום?
סמכות המפקח/ת על המקרקעין
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום, מהמקרה המתואר עולות סוגיות מעניינות יותר מהשאלה, לשאלתך, המפקח/ת על המקרקעין זהו הגוף המוסמך לדון בנושא זה. ראשית ככל שלא הוסכם מראש כי ועד הנציגות יקבל שכר, כנראה שתביעתו נדונה לכשלון שכן יהיה עליו להוכיח הסכמה/התחייבות זו, שנית, יש לבחון את תקופת ההתיישנות וכן מומלץ לעיין בתקנון הבית המשותף ולבחון אם מדובר בתקנון מצוי או מוסכם.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד
ערבויות ברכישת דירה חדשה
מורן
13/06/14
שלום
על מי חלה חובת ביצוע ותשלום הערבות ברכישת בית חדש?
והאם הקבלן יכול להחתים אותי על "בקשה והתחייבות בילתי חוזרת לרכישת דירה" ושם יצוין כי חובת תשלום הערבות יהיה על הלקוח?
על מי חלה חובת ביצוע ותשלום הערבות ברכישת בית חדש?
והאם הקבלן יכול להחתים אותי על "בקשה והתחייבות בילתי חוזרת לרכישת דירה" ושם יצוין כי חובת תשלום הערבות יהיה על הלקוח?
ערבויות
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום מורן, השאלה לא כל כך חדה אך אנסה לתת מענה בכל זאת. ככל שהשאלה היא מי אמור לשאת בעלות הוצאת ערבות בנקאית לפי חוק המכר, בד"כ קבלנים/יזמים נושאים בעלות זו אולם הנושא פתוח למו"מ עם היזם/קבלן ולכן מומלץ בטרם חתימה על הסכם לבדוק את נושא זה.
לרשותך
משה אלפסי,עו"ד
פיצוי מוסכם
מורן
13/06/14
שלום רב
מהו סכום הפיצוי המוסכם המקובל בגין כל יום איחור במסירת חזקה בדירה? האם זה הגיוני 250 שח לכל יום עבור דירה ששוויה 2,280,000
מהו סכום הפיצוי המוסכם המקובל בגין כל יום איחור במסירת חזקה בדירה? האם זה הגיוני 250 שח לכל יום עבור דירה ששוויה 2,280,000
שלום מורן
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שאלתך מצוינת. במישור החוזי- משנכרת הסכם ובו מופיע הסעיף עם הסכום של הפיצוי המוסכם חזקה עלייך שקראת את ההסכם ובפרט את סעיף ההפרות והפיצויים והבעת הסכמה לתוכנו זאת על ידי חתימתך על ההסכם.
שימי לב שבהתאם לחוק החוזים תרופות בית משפט רשאי להפחית את הפיצוי המוסכם.
משה אלפסי,עו"ד
שימי לב שבהתאם לחוק החוזים תרופות בית משפט רשאי להפחית את הפיצוי המוסכם.
משה אלפסי,עו"ד
מס שבח על דירה שניה
מרים8
12/06/14
האם זה נכון שמי שרוצה למכור דירה שניה -( נוספת לדירה בבעלותו שבה הוא מתגורר) צריך לשלם מס שבח מהשקל הראשון?
אודה לכם על תשובה.
אודה לכם על תשובה.
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
הפטור הקלאסי של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים בוטל.
ככל והפטורים האחרים אינם רלוונטיים, יש עדיין חישוב בלינאריות חדשה, שמקנה הטבה גדולה וממליצה בכל מקרה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור הקלאסי של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים בוטל.
ככל והפטורים האחרים אינם רלוונטיים, יש עדיין חישוב בלינאריות חדשה, שמקנה הטבה גדולה וממליצה בכל מקרה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חדר מדרגות
רוני
12/06/14
אני גר בבניין שבו 8 דירות. חדר המדרגות בבניין ישן ומוזנח. 7 מתוך 8 הדיירים בבניין מעוניינים לערוך שיפוץ נרחב בחדר המדרגות ואילו דייר אחד מתנגד בתוקף.
בישיבה האחרונה שקיימנו טען הדייר המתנגד שאנחנו לא יכולים לבצע את עבודות השיפוץ ללא הסכמתו משום שחדר המדרגות הוא רכוש משותף השייך גם לו ולכן לטענתו על פי החוק צריך הסכמה שלו.
הסתכלתי בחוק אבל לא מצאתי תשובה ברורה. אשמח לשמוע מה דעתכם בנושא. תודה
בישיבה האחרונה שקיימנו טען הדייר המתנגד שאנחנו לא יכולים לבצע את עבודות השיפוץ ללא הסכמתו משום שחדר המדרגות הוא רכוש משותף השייך גם לו ולכן לטענתו על פי החוק צריך הסכמה שלו.
הסתכלתי בחוק אבל לא מצאתי תשובה ברורה. אשמח לשמוע מה דעתכם בנושא. תודה
שיפוץ חדר מדרגות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
שיפוץ הכרחי, הנוגע לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף
יכול להתקבל ברוב רגיל. עם זאת, במידה ובשיפור עסקינן, כאן בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שיפוץ הכרחי, הנוגע לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף
יכול להתקבל ברוב רגיל. עם זאת, במידה ובשיפור עסקינן, כאן בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייך הקיר ???
ברנרד שוורץ
12/06/14
האם בבית משותף (שלא נעשתה בו פרצלציה), שייכים קירות המעטפת של הדירות לכלל השכנים (ז"א שכל שימוש בהם דינו כדין שימוש בנכס משותף וכל שינוי בלתי-הפיך בהם מחייב החלטה באספת דיירים - עצם הביצוע והמימון לכך) ?
קירות מעטפת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב,
לפי הוראות חוק המקרקעין קירות חיצוניים מהווים חלק מן הרכוש המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הוראות חוק המקרקעין קירות חיצוניים מהווים חלק מן הרכוש המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל שינוי בקירות חיצוניים מצריך קבלת היתר בניה
אילן שמשוני שמאי מקרקעין
12/06/14
מזגנים בשטח הבית שלי
טוביה יעקב
12/06/14
שלום רב
לפני כ 5 שנים אישרתי לשכן שלי לשים את המזגנים מתחת לבית שלי
היום אני מעוניין שיוציא אותם
הוא לא מוציא אותם מה עלי לעשות ??
או מה באפשרותי לעשות
יום טוב
לפני כ 5 שנים אישרתי לשכן שלי לשים את המזגנים מתחת לבית שלי
היום אני מעוניין שיוציא אותם
הוא לא מוציא אותם מה עלי לעשות ??
או מה באפשרותי לעשות
יום טוב
מזגנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
נא פנה לפורום בתי המשפט.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
נא פנה לפורום בתי המשפט.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי, רכישת דירות
פיני
12/06/14
ברצוני לרכוש מספר דירות להשקעה. בעבר הייתה דירה
בבעלותי, שנמכרה בשנת 2011. כיום, אחרי שארכוש את
הדירה הראשונה, האם מס הרכישה על הדירה השנייה
תהיה גבוהה יותר ולכן כדאי לרכוש את הדירה היקרה ביותר
קודם כדי לחסוך מס, או שזה לא רלוונטי בגלל שפעם
הייתה ברשותי דירה.
בבעלותי, שנמכרה בשנת 2011. כיום, אחרי שארכוש את
הדירה הראשונה, האם מס הרכישה על הדירה השנייה
תהיה גבוהה יותר ולכן כדאי לרכוש את הדירה היקרה ביותר
קודם כדי לחסוך מס, או שזה לא רלוונטי בגלל שפעם
הייתה ברשותי דירה.
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
לצורך מס הרכישה רלוונטי מספר הדירות במועד ביצוע העסקה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפרט הטכני הספר הכחול
בן ציון
12/06/14
האם אם בחוזה יש סעיף שבו כתוב: ההצעה כוללת עמידה במפרט הטכני המבוסס על הספר הכחול הכוללת מס" תוספות ספציפיות, האם זה חייב את הקבלן לבנות לפיו, והאם מומחה שמונה ע"ידי ביה"מ מחויב בחוו"ד שלו להתיחס לסעיף זה.
בכ"ב רב בן ציון
בכ"ב רב בן ציון
תביעת ליקויים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
לא ניתן לענות ללא בחינה של המסמכים הרלוונטיים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף בדירה מפוצלת
יעל
11/06/14
שני אחים הם בעלים במשותף (מושע) של בית בן שתי קומות, כאשר אחד מהאחים גר בקומת הקרקע והשני בקומה הראשונה. קומת הקרקע מפוצלת שלא כדין ובצמוד לאח שגר בה מצויה יחידת דיור נפרדת, הכוללת כניסה, מטבח, מקלחת ודוד נפרדים.
מה יקרה אם וכאשר האחים (או יורשיהם) ירצו לפרק את השיתוף בחלקה באמצעות רישום בית משותף? האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית לעניין מדידת החלקה, אישורה ע"י העירייה והטאבו ורישומה בפנקס הבתים המשותפים?
כמו כן, האם האח שפיצל את הדירה יכול להוריש את יחידת הדיור הנפרדת לקרוב משפחתו או שלא ניתן להוריש דירה שהיא למעשה בלתי חוקית?
תודה
מה יקרה אם וכאשר האחים (או יורשיהם) ירצו לפרק את השיתוף בחלקה באמצעות רישום בית משותף? האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית לעניין מדידת החלקה, אישורה ע"י העירייה והטאבו ורישומה בפנקס הבתים המשותפים?
כמו כן, האם האח שפיצל את הדירה יכול להוריש את יחידת הדיור הנפרדת לקרוב משפחתו או שלא ניתן להוריש דירה שהיא למעשה בלתי חוקית?
תודה
דירה מפוצלת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
יש להיוועץ ראשית עם אדריכל האם ניתן הדבר לביצוע מבחינה תכנונית.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש להיוועץ ראשית עם אדריכל האם ניתן הדבר לביצוע מבחינה תכנונית.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר – דחוף דחוף
פינחס
11/06/14
יש ברשותי צוואה שמחלקת את דירת הורי לי ולאחי.
אני מתגורר בדירת עמידר בשכירות מזה כ 31 שנים.
אחי מסתלק מהצוואה לטובתי.
אני רוצה להעביר את הדירה על שם הבת שלי ללא תמורה.
השאלה שלי היא:
1. האם עצם הרישום של הנכס על שמי קודם להעברת הנכס על שם ביתי יכול להוות לי לבעיה בעמידר??
2. מה המיסים שהבת שלי תשלם אם היאתרצה למכור את הנכס תוך חצי שנה (אין לה דירה כרגע.) ??
3. מה ההשלכות של מכירת הדירה על ביתי אם וכאשר תרצה לקנות נכס לאחר המכירה??
אני מתגורר בדירת עמידר בשכירות מזה כ 31 שנים.
אחי מסתלק מהצוואה לטובתי.
אני רוצה להעביר את הדירה על שם הבת שלי ללא תמורה.
השאלה שלי היא:
1. האם עצם הרישום של הנכס על שמי קודם להעברת הנכס על שם ביתי יכול להוות לי לבעיה בעמידר??
2. מה המיסים שהבת שלי תשלם אם היאתרצה למכור את הנכס תוך חצי שנה (אין לה דירה כרגע.) ??
3. מה ההשלכות של מכירת הדירה על ביתי אם וכאשר תרצה לקנות נכס לאחר המכירה??
דירת עמידר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/06/14
שלום רב
יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
