פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קרקע חקלאית בשלבי הפשרה
מיכאל
08/06/14
שלום ברצוני לקנות קרקע חקלאית של חצי דונם בשלבי הפשרה
זמן משוער להפשרה מ 3 עד 10 שנים
ידועה לי שניתן לשים על הקרקע חקלאית מבנה נייד
השאלה מה הן ההגבלות
תודה מראש
זמן משוער להפשרה מ 3 עד 10 שנים
ידועה לי שניתן לשים על הקרקע חקלאית מבנה נייד
השאלה מה הן ההגבלות
תודה מראש
קרקע חקלאית בשלבי הפשרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
מיכאל שלוםף
למיטב ידיעתי יש צורך בקבלת אישור גם לכך מהוועדה המקומית של הרשות אליה שייכים המקרקעין, אחרת מדובר בשימוש חורג. לכן, יש לפנות לוועדה המקומית בשאלה זו- בד"כ יש שוני בין הרשויות השונות לגבי התנאים המגבילים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי יש צורך בקבלת אישור גם לכך מהוועדה המקומית של הרשות אליה שייכים המקרקעין, אחרת מדובר בשימוש חורג. לכן, יש לפנות לוועדה המקומית בשאלה זו- בד"כ יש שוני בין הרשויות השונות לגבי התנאים המגבילים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בשטח שנרכש
יקיר
08/06/14
שלום רב,
רכשתי בית עם שטח של 750 דונם, לימים טען השכן כי נכנסתי לשטח שלו , המקרה נדון בבית המשפט אשר השופט פסק כי עליי לסגת עד כדי כניסה לבית שלי ברוחב של מטר וחצי,כאשר המקסימום בחוק הינו 3 מטר וחצי, כעת ברצוני לבנות בשטח שלי, אך אין לי נגישות מהכניסה לבית שלי מה הנני אמור לעשות?
בתודה מראש
רכשתי בית עם שטח של 750 דונם, לימים טען השכן כי נכנסתי לשטח שלו , המקרה נדון בבית המשפט אשר השופט פסק כי עליי לסגת עד כדי כניסה לבית שלי ברוחב של מטר וחצי,כאשר המקסימום בחוק הינו 3 מטר וחצי, כעת ברצוני לבנות בשטח שלי, אך אין לי נגישות מהכניסה לבית שלי מה הנני אמור לעשות?
בתודה מראש
בנייה בשטח שנרכש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
יקיר שלום,
משאלתך לא ברור באיזה מקום אתה רוצה לבנות? האם במקום בו נאלצת לסגת בהוראות בית המשפט?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
משאלתך לא ברור באיזה מקום אתה רוצה לבנות? האם במקום בו נאלצת לסגת בהוראות בית המשפט?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור מסירת דירה לאחר שינויים
רוני
07/06/14
שלום וברכה,
חתמנו על חוזה ב-07.2012 עם תאריך מסירה ב-28.02.2014.
על פי החוזה והחוק יש לקבלן אפשרות דחייה של 60 יום.
בנוסף בעקבות שינויים לבקשתנו אנחנו חתמנו על דחיה נוספת של 60 יום.
משמע הקבלן צריך למסור את הדירה לאחר 4 חודשים ב30.06.2014 אך הקבלן מעריך שהדירה תמסר בסוף 10.2014
שאלתי היא:
לפי החוק לאחר 60 יום הקבלן צריך לשלם החל מהיום הראשון (רטרו). אך במקרה שחתמנו על שינויים האם הוא צריך לשלם רטרו רק על חודשיים? או כל 4 חודשים? או בכלל לא צריך לשלם רטרו?
תודה,
רוני.
חתמנו על חוזה ב-07.2012 עם תאריך מסירה ב-28.02.2014.
על פי החוזה והחוק יש לקבלן אפשרות דחייה של 60 יום.
בנוסף בעקבות שינויים לבקשתנו אנחנו חתמנו על דחיה נוספת של 60 יום.
משמע הקבלן צריך למסור את הדירה לאחר 4 חודשים ב30.06.2014 אך הקבלן מעריך שהדירה תמסר בסוף 10.2014
שאלתי היא:
לפי החוק לאחר 60 יום הקבלן צריך לשלם החל מהיום הראשון (רטרו). אך במקרה שחתמנו על שינויים האם הוא צריך לשלם רטרו רק על חודשיים? או כל 4 חודשים? או בכלל לא צריך לשלם רטרו?
תודה,
רוני.
פיצוי בגין איחור מסירת דירה לאחר שינויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
רוני שלום,
בגין התקופה של ביצוע השינויים שהינה בהסכמתכם, אין הקבלן צריך לשאת בתשלום פיצויים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בגין התקופה של ביצוע השינויים שהינה בהסכמתכם, אין הקבלן צריך לשאת בתשלום פיצויים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
yom123
07/06/14
שלום רב, בניתי בית פרטי על מגרש בנה ביתך,מעוניין למכור את הנכס,הנכס בהליך לקבלת טופס 4, האם לאחר קבלת טופס 4 אני אשלם מס שבח,ואיך מחשבים מס שבח על בית שנבנה עצמית-בנה ביתך,יש לציין שמכרתי את ביתי לפני 4 שנים ואת המגרש קניתי לפני 4 שנים
תשלום מס שבח במכירת בית פרטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
שלום רב,
בעיקרון תהיה מחויב בתשלום מס שבח. כדי לדעת כמה בדיוק יש לערוך תחשיב מיסוי מפורט באמצעות סימולטור.
לא ניתן לבצע חישוב ראוי דרך הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון תהיה מחויב בתשלום מס שבח. כדי לדעת כמה בדיוק יש לערוך תחשיב מיסוי מפורט באמצעות סימולטור.
לא ניתן לבצע חישוב ראוי דרך הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח קרקע על שמי ואיני יודעת כתובת או גוש וחלקה
ירדן
06/06/14
שלום
לפניי 20 שנה חמי קנה לי שטח קרקעי על שמי . את כתובת הנכס אינני יודעת כך שגם אין לי גוש וחלקה
המידע היחיד שיש לי הוא העיר ות.ז שלי
כיצד ניתן לאתר את הקרקע??
תודה
לפניי 20 שנה חמי קנה לי שטח קרקעי על שמי . את כתובת הנכס אינני יודעת כך שגם אין לי גוש וחלקה
המידע היחיד שיש לי הוא העיר ות.ז שלי
כיצד ניתן לאתר את הקרקע??
תודה
אני לא מצליחה לקרוא את התגובה שנרשמה
ירדן
09/06/14
קיבלתי מייל שאומר שקיבלתי תגובה אבל אני מךנכנסת ואין כלום....
איתור קרקע ללא פרטים
עו"ד ענת קציר
10/06/14
ירדן שלום,
חפשי את הסכם הרכישה. ללא כתובת מדויקת או גוש וחלקה מציאת הקרקע בטאבו אינה אפשרית.
לא קיים מאגר בו נתן למצוא נכסי על פי ת.ז
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חפשי את הסכם הרכישה. ללא כתובת מדויקת או גוש וחלקה מציאת הקרקע בטאבו אינה אפשרית.
לא קיים מאגר בו נתן למצוא נכסי על פי ת.ז
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תקנון מוסכם…
אסי
06/06/14
שלום,
השאלות שלי מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2
דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום
כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות!
מס' שאלות:
1. האם
ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש
המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות.
2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק
במקרים בהם ישנו צורך בכך וכן שלא ייפתח חשבון בנק?
3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או
שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות?
4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד
ממנים אחד כזה?
תודה,
אסי
השאלות שלי מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2
דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום
כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות!
מס' שאלות:
1. האם
ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש
המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות.
2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק
במקרים בהם ישנו צורך בכך וכן שלא ייפתח חשבון בנק?
3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או
שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות?
4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד
ממנים אחד כזה?
תודה,
אסי
הוראות בתקנון מוסכם ובחירת ועד בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
אסי שלום,
תקנון הבית המשותף, יכול לכלול הוראות כגון אלו שציינת בשאלתך, למעט הוראות אשר משפיעות על זכויות של בעלי דירות, או כאלה המטילות עליהם חובות או תשלומים מיוחדים אלא בהסכמתם.
כדי לערוך תקנון או לשנות יש צורך בהסכמה של רוב בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
כדי למנות ועד בית מתכנסים כל הדיירים ובוחרים אותו על פי רוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תקנון הבית המשותף, יכול לכלול הוראות כגון אלו שציינת בשאלתך, למעט הוראות אשר משפיעות על זכויות של בעלי דירות, או כאלה המטילות עליהם חובות או תשלומים מיוחדים אלא בהסכמתם.
כדי לערוך תקנון או לשנות יש צורך בהסכמה של רוב בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
כדי למנות ועד בית מתכנסים כל הדיירים ובוחרים אותו על פי רוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בנין לאחר הכרזת כמבנה מסוכן
ליאור גרוס
06/06/14
שלום רב,
אני בעל חנות יחד עם עוד 2 שותפים נוספים, בבנין משותף. לאחר
שהבנין הוכרז כמבנה מסוכן הוחלט באסיפת דיירים על שיפוץ הבנין בעלות של עד מליון
וחצי שקל. אני כבעל החנות אשלם את החלק היחסי של החנות לפי גודל ממ"ר וביחס
לגודל ההבנין.
ובכל זאת, תוכנית עבודות השיפוץ כוללות החלפת מעקה חדר
המדרגות (לא תקני ולא בטוח), החלפת מרזבים, תיקון ליקויי נזילות בדירות, התקנת
מסתורי כביסה ועוד.
ברצוני לשאול, האם אני ושותפי צריכים להשתתף בעלויות שיפוץ
כאלו ואחרות (אשר התקבלו על ידי אסיפת הדיירים), אך אינן נוגעות לחנות (שנמצאת בחזית
הבנין) - עלויות כמו החלפת מעקה בחדר מדרגות (לא קשור לחנות), עלויות אשר אינן
קשורת לטיפול בליקויים של בנין מסוכן (מסתורי כביסה למשל).
האם גם עלי לשלם לקחת חלק בעלויות כאלו ואחרות?
אודה לכם אם תחזרו אלי!
אני בעל חנות יחד עם עוד 2 שותפים נוספים, בבנין משותף. לאחר
שהבנין הוכרז כמבנה מסוכן הוחלט באסיפת דיירים על שיפוץ הבנין בעלות של עד מליון
וחצי שקל. אני כבעל החנות אשלם את החלק היחסי של החנות לפי גודל ממ"ר וביחס
לגודל ההבנין.
ובכל זאת, תוכנית עבודות השיפוץ כוללות החלפת מעקה חדר
המדרגות (לא תקני ולא בטוח), החלפת מרזבים, תיקון ליקויי נזילות בדירות, התקנת
מסתורי כביסה ועוד.
ברצוני לשאול, האם אני ושותפי צריכים להשתתף בעלויות שיפוץ
כאלו ואחרות (אשר התקבלו על ידי אסיפת הדיירים), אך אינן נוגעות לחנות (שנמצאת בחזית
הבנין) - עלויות כמו החלפת מעקה בחדר מדרגות (לא קשור לחנות), עלויות אשר אינן
קשורת לטיפול בליקויים של בנין מסוכן (מסתורי כביסה למשל).
האם גם עלי לשלם לקחת חלק בעלויות כאלו ואחרות?
אודה לכם אם תחזרו אלי!
שיפוץ בנין לאחר הכרזת כמבנה מסוכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
ליאור שלום,
בעיקרון אם החנות היא חלק מהבית המשותף, עליך לשאת בעלות השיפוץ כולו על פי החלק היחסי שלך ברכוש המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אם החנות היא חלק מהבית המשותף, עליך לשאת בעלות השיפוץ כולו על פי החלק היחסי שלך ברכוש המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין לדעת
מתעניין
06/06/14
ברצוני לשאול כמה עולה חושה מכירת דירה וקניית דירה אצל עורך דין
אודה לכם על תשובה מספרית
תודה
אודה לכם על תשובה מספרית
תודה
נפלה טעות בכתיבה- חוזה
מתעניין
06/06/14
חוזה
הסכם מכר
מיטל
06/06/14
שלום
רציתי לשאול מה קורה במצב בו קונה דירה לא דובר וקורא עברית? כיצד יש להתנהל במסגרת הסכם המכר? תודה
רציתי לשאול מה קורה במצב בו קונה דירה לא דובר וקורא עברית? כיצד יש להתנהל במסגרת הסכם המכר? תודה
רכישת דירה על ידי אדם שאינו דובר עברית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/14
מיטל שלום,
אני ממליצה לוודא שהוא יודע על מה הוא חותם ואולי לבקש ממתורגמן ללוות אותו.
הכי נכון שייתן יפוי כוח לרכישה הכתוב בשפתו לעו"ד המייצג אותו או לאדם שיחתום במקומו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לוודא שהוא יודע על מה הוא חותם ואולי לבקש ממתורגמן ללוות אותו.
הכי נכון שייתן יפוי כוח לרכישה הכתוב בשפתו לעו"ד המייצג אותו או לאדם שיחתום במקומו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת משק במושב
לימור
06/06/14
שלום רב,
אני מבקשת לקבל חוות דעתכם לגבי מכירת משק במושב ליד אשקלון. אנחנו 4 ילדים הגרים במרכז, המשק כרגע בשכירות.
חושבים למכור אותו ע"מ לקנות בית באזור השרון עבור אימי, המחשבה החלפת נכס בנכס. הבית במושב ישן (פחות או יותר בן גילי 40 שנה) וכמובן שמתיישן, בכל פעם יש צורך לתקן גג, אינסטלציה וכו'. אף אחד מאיתנו האחים לא יחזור לגור במושב. לכן חשבנו למכור ולקנות לאימי בית בשרון. יש ביננו קצת חילוקי דעות (בין האחים) על מה כדאי יותר. להשאיר את המשק שמחירו וודאי יעלה בעוד שנים, או למכור ולקנות בית בשרון שגם הוא וודאי ישמור על ערכו, וכפי הנראה יהיה בית חדש יותר שלא יהיו הרבה הוצאות נלוות שכרגע ישנן על הבית במושב.
אשמח מאוד לקבל חוות דעת בנושא. בתודה ובברכה לימור
אני מבקשת לקבל חוות דעתכם לגבי מכירת משק במושב ליד אשקלון. אנחנו 4 ילדים הגרים במרכז, המשק כרגע בשכירות.
חושבים למכור אותו ע"מ לקנות בית באזור השרון עבור אימי, המחשבה החלפת נכס בנכס. הבית במושב ישן (פחות או יותר בן גילי 40 שנה) וכמובן שמתיישן, בכל פעם יש צורך לתקן גג, אינסטלציה וכו'. אף אחד מאיתנו האחים לא יחזור לגור במושב. לכן חשבנו למכור ולקנות לאימי בית בשרון. יש ביננו קצת חילוקי דעות (בין האחים) על מה כדאי יותר. להשאיר את המשק שמחירו וודאי יעלה בעוד שנים, או למכור ולקנות בית בשרון שגם הוא וודאי ישמור על ערכו, וכפי הנראה יהיה בית חדש יותר שלא יהיו הרבה הוצאות נלוות שכרגע ישנן על הבית במושב.
אשמח מאוד לקבל חוות דעת בנושא. בתודה ובברכה לימור
מכירת משק במושב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/14
לימור שלום,
שאלתך אינה משפטית, ועל כן, אולי כדאי לך לפנות לשמאי מקרקעין להתייעצות בנוגע לשווי קרקעות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה משפטית, ועל כן, אולי כדאי לך לפנות לשמאי מקרקעין להתייעצות בנוגע לשווי קרקעות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת רשת נגד חרקים
שלהי
06/06/14
שלום רב, אני שוכרת דירת חצי מרתף. דיברתי עם בעל הדירה והוא אמר שישיג לי מתקין בזול. לא ברור לי מי אמור לשלם? לי נראה שחצי חצי לא? כי הרי הדלת נשארת בדירה בסופו של דבר או שאני טועה? תודה 😊
דלת רשת נגד חרקים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/14
שלהי שלום,
תלוי בבעל הדירה.
יכול להיות שעליו לשאת בכל העלות אם מדובר במקום "רגיש" לחרקים שאינו מאפשר מגורים סבירים ללא רשת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי בבעל הדירה.
יכול להיות שעליו לשאת בכל העלות אם מדובר במקום "רגיש" לחרקים שאינו מאפשר מגורים סבירים ללא רשת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלות חוק מכר בבנייה פרטית
ירון
06/06/14
שלום,
האם חוק מכר תקף בבנייה פרטית (אני זה שמתקשר עם בעלי המקצוע השונים לאורך הפרויקט)
ואם לא- האם בחוזים עם הקבלנים מספיק לציין כי יחול חוק מכר או שיש להוסיף הסתייגויות/הבהרות ?
תודה
האם חוק מכר תקף בבנייה פרטית (אני זה שמתקשר עם בעלי המקצוע השונים לאורך הפרויקט)
ואם לא- האם בחוזים עם הקבלנים מספיק לציין כי יחול חוק מכר או שיש להוסיף הסתייגויות/הבהרות ?
תודה
חלות חוק מכר בבנייה פרטית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/14
ירון שלום,
בהסכם בניה בינך לבין קבלן מבצע יש לדאוג כי מצוין בבהירות כי חוק המכר (דירות) חל על הקבלן. ציון זה מספיק בד"כ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסכם בניה בינך לבין קבלן מבצע יש לדאוג כי מצוין בבהירות כי חוק המכר (דירות) חל על הקבלן. ציון זה מספיק בד"כ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלתי- לאחר התייעצות עם עו״ד מסחרי
רועי
06/06/14
העברת דירה מאבי שיבדל״א במתנה עתידית ( שתתקיים בתאריך מוגדר) פלוס יפוי כח בלתי חוזר למימוש המתנה פלוס סעיף בהסכם לפיו הוא מוותר על זכותו לחזור בו מהתחייבותו ליתן המתנה- כל אלה יבטיחו את זכויותיי בדירה במקרה של פטירה לפני המועד שהוגדר או במקרה של צוואה סותרת? אודה לתשובת עו״ד מקרקעין. תודה!
בהמשך לשאלתי- לאחר התייעצות עם עו״ד מסחרי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/14
רועי שלום,
העתק לכאן את שאלתך המקורית על מנת שאוכל לתת תשובה מלאה לשאלותיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העתק לכאן את שאלתך המקורית על מנת שאוכל לתת תשובה מלאה לשאלותיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלים בנסח טאבו
איריס
06/06/14
שלום רב,
לפני שנישאנו (7/13) הורי בעלי קנו לבעלי דירה ואמרו כי הדירה על שמו. בידיי העתק מהחוזה בו מצויין שהקונה הוא בעלי, והוא החתום היחידי וכן מצורף נסח טאבו שבשורת "בעלויות"-מצויינים הבעלים שמכרו את הדירה ותחת "מהות פעולה"-מכר.
כיום כשבעלי שוקל למכור את הדירה, הוריו אומרים לו שאינו יכול כי הדירה על שמם (בעלי לא זוכר אם החתימו אותו על חוזה נוסף) וכי עשו זאת מחשש שנתגרש ואקח חצי מהדירה וכי למעשה הדירה רשומה על שמו בצוואה.
על כן הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וגיליתי שבשורת "בעלויות", כתוב:
שטר 0001: תאריך 25/3/14 , שם אמו ותחת "מהות פעולה"-מכר ללא תמורה והחלק בנכס: 1/3 + שם אביו וחלקו: 1/3 (ללא "מהות פעולה")
שטר 0002: תאריך 25/3/14 , שם בעלי ותחת "מהות פעולה"-עודף, וחלקו: 1/3.
***1. האם שלושתם בעלי הדירה?
***2. מה זה עודף?
***3. האם אפשרי השינוי שנעשה בנסח טאבו ללא שינוי בחוזה?
ובכלל אשמח לכל הבהרה שתוכל להאיר את עיניי במה שמתרחש בסיפור הזה.
בתודה מראש, איריס
לפני שנישאנו (7/13) הורי בעלי קנו לבעלי דירה ואמרו כי הדירה על שמו. בידיי העתק מהחוזה בו מצויין שהקונה הוא בעלי, והוא החתום היחידי וכן מצורף נסח טאבו שבשורת "בעלויות"-מצויינים הבעלים שמכרו את הדירה ותחת "מהות פעולה"-מכר.
כיום כשבעלי שוקל למכור את הדירה, הוריו אומרים לו שאינו יכול כי הדירה על שמם (בעלי לא זוכר אם החתימו אותו על חוזה נוסף) וכי עשו זאת מחשש שנתגרש ואקח חצי מהדירה וכי למעשה הדירה רשומה על שמו בצוואה.
על כן הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וגיליתי שבשורת "בעלויות", כתוב:
שטר 0001: תאריך 25/3/14 , שם אמו ותחת "מהות פעולה"-מכר ללא תמורה והחלק בנכס: 1/3 + שם אביו וחלקו: 1/3 (ללא "מהות פעולה")
שטר 0002: תאריך 25/3/14 , שם בעלי ותחת "מהות פעולה"-עודף, וחלקו: 1/3.
***1. האם שלושתם בעלי הדירה?
***2. מה זה עודף?
***3. האם אפשרי השינוי שנעשה בנסח טאבו ללא שינוי בחוזה?
ובכלל אשמח לכל הבהרה שתוכל להאיר את עיניי במה שמתרחש בסיפור הזה.
בתודה מראש, איריס
בדיקת בעלות בדירה על פי רישום בנסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/14
איריס שלום,
צרפי את הנסח ואעזור לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צרפי את הנסח ואעזור לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר עיריה (גרמושקה – שרטוט) שונה מתשריט בטאבו
אבי סלומון
05/06/14
שלום רב,
מצאנו דירה אותה ברצוננו לרכוש ונתקלנו בבעיה שההיתר בעיריה איננו מתאים לתשריט בטאבו ולמצב בפועל של הבניין כולו (התשריט והמבנה בפועל כן מתאימים זה לזה). מדובר בבניין שנבנה בשנות ה60, לפני חקיקת חוק התכנון והבנייה, אשר בו גרים מאז הקמתו מספר שכנים, ללא הפרעה מצד הרשויות. שוחחנו עם מספר שמאים לטובת מתן משכנתא וחוות דעתם היתה כי ללא היתר מחודש או אישור מהעיריה כי הבניין נבנה כחוק, לא נקבל שומה ועל כן גם לא נוכל לקבל משכנתא מהבנק.
מה ניתן לעשות בכדי לקבל את השומה ולפתור את הבעיה באופן המהיר והיעיל ביותר למצב הקיים ולהמשך הדרך בא אנו נרצה למכור את הדירה? על מי מוטלת האחריות לקבלת ההיתר או האישור מהעיריה?
תודה רבה
מצאנו דירה אותה ברצוננו לרכוש ונתקלנו בבעיה שההיתר בעיריה איננו מתאים לתשריט בטאבו ולמצב בפועל של הבניין כולו (התשריט והמבנה בפועל כן מתאימים זה לזה). מדובר בבניין שנבנה בשנות ה60, לפני חקיקת חוק התכנון והבנייה, אשר בו גרים מאז הקמתו מספר שכנים, ללא הפרעה מצד הרשויות. שוחחנו עם מספר שמאים לטובת מתן משכנתא וחוות דעתם היתה כי ללא היתר מחודש או אישור מהעיריה כי הבניין נבנה כחוק, לא נקבל שומה ועל כן גם לא נוכל לקבל משכנתא מהבנק.
מה ניתן לעשות בכדי לקבל את השומה ולפתור את הבעיה באופן המהיר והיעיל ביותר למצב הקיים ולהמשך הדרך בא אנו נרצה למכור את הדירה? על מי מוטלת האחריות לקבלת ההיתר או האישור מהעיריה?
תודה רבה
חריגה מההיתר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/06/14
ככל והמצב בפועל קונה מן ההיתר ישלפו המתואר להכשיר החריגה. ניתן להסכים בין הצדדים על מי מוטלת האחריות לכך. בכל מקרה ככל הנראה המוכר לא יוכל לקבל אישור עירייה להעברת הבעלות ולכן גם לא יוכל לעמוד בהתחייבויותיו על פי ההסכם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בנוכחות עורך דין גובר על צוואה??
רועי
05/06/14
השאלה לגבי הבטחת זכויותיי בדירה אליה אני עומד לעבור כשאבי לא מעוניין להעביר אלי בעלות כעת אלא בעתיד:
האם חוזה בנוכחות עו״ד על רצונו להעביר לי את הדירה (בה אני גר דה פקטו) ובחוזה רשום כי במקרה של פטירה הדירה עוברת אלי- האם החוזה גובר על צוואה עתידית ( במידה ותסתור את החוזה- כלומר לא יעביר לי את הדירה)?
כלומר- עם חוזה ומגורים בדירה בתכלס מקנים לי בעלות על הדירה לאחר פטירת אבי , אף אם בצוואה ייכתב אחרת? אני שואל על מנת להבטיח את זכויותיי על הדירה ולפני פגישה עם עו״ד. לתשובה מקצועית אודה.
רועי
האם חוזה בנוכחות עו״ד על רצונו להעביר לי את הדירה (בה אני גר דה פקטו) ובחוזה רשום כי במקרה של פטירה הדירה עוברת אלי- האם החוזה גובר על צוואה עתידית ( במידה ותסתור את החוזה- כלומר לא יעביר לי את הדירה)?
כלומר- עם חוזה ומגורים בדירה בתכלס מקנים לי בעלות על הדירה לאחר פטירת אבי , אף אם בצוואה ייכתב אחרת? אני שואל על מנת להבטיח את זכויותיי על הדירה ולפני פגישה עם עו״ד. לתשובה מקצועית אודה.
רועי
הסכם על ירושה עתידית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/06/14
לא ניתן לערוך הסכם על ירושה עתידית אלא בצוואה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
משה
05/06/14
יש בבעלותי דירת מגורים אשר איני מתגורר בה.
אני מעוניין שהבן שלי ואישתו יתגוררו במידה ואלפ אין בכוונתי לתת להם את הדירה במתנה.
ולכן החלטתי לערוך הסכם שכירות על סך 50 שקלים בחודש.
האם להסכם כזה יש תוקף משפטי?
אני מעוניין שהבן שלי ואישתו יתגוררו במידה ואלפ אין בכוונתי לתת להם את הדירה במתנה.
ולכן החלטתי לערוך הסכם שכירות על סך 50 שקלים בחודש.
האם להסכם כזה יש תוקף משפטי?
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/06/14
לכל הסכם בין הצדדים יש תוקף משפטי והוא ייבחן במבחנים מקובלים של סבירות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות
מגד
05/06/14
שלום,
חתמתי לפני 8 חודשים על חוזה שכחרות לתקופה של שנה.
בחוזה יש את הסעיף הזה:
א. אם תפנה השוכרת את הדירה לפני תום התקופה
הקצובה תהיה חייבת לשלם את דמי השכירות עד
סוף התקופה הקצובה ולא תהיה זכאית לקבל מהמשכירים
כל סכום מתוך
דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות
האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום
ובלבד שימסור
הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני
יום מראש.
האם לפי סעיף ב' (ולמרות סעיף א') אני יכול לבקש לסיים את השכירות לפני המועד?
תודה רבה
חתמתי לפני 8 חודשים על חוזה שכחרות לתקופה של שנה.
בחוזה יש את הסעיף הזה:
א. אם תפנה השוכרת את הדירה לפני תום התקופה
הקצובה תהיה חייבת לשלם את דמי השכירות עד
סוף התקופה הקצובה ולא תהיה זכאית לקבל מהמשכירים
כל סכום מתוך
דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות
האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום
ובלבד שימסור
הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני
יום מראש.
האם לפי סעיף ב' (ולמרות סעיף א') אני יכול לבקש לסיים את השכירות לפני המועד?
תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/06/14
ממה שצירפת לא ברור האם צוינה תקופה של הודעה מוקדמת לסיום ההסכם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי במתנה נדלן
טל
05/06/14
שלום, להלן שאלתי:
האם בעל
יכול לתת במתנה כסף או נדל"ן לידי בת זוגו (מנישואין קודמים)? בפטור ממס שבח
+ מס רכישה מוקטן?
אם לא,
והבעל מעביר נדל"ן לאשתו, האם יש תקופת צינון וכמה – עד שהיא תוכל להעביר
לילדיה (בפטור ממס שבח ובמס רכישה מוקטן)?
תודה רבה
טל
האם בעל
יכול לתת במתנה כסף או נדל"ן לידי בת זוגו (מנישואין קודמים)? בפטור ממס שבח
+ מס רכישה מוקטן?
אם לא,
והבעל מעביר נדל"ן לאשתו, האם יש תקופת צינון וכמה – עד שהיא תוכל להעביר
לילדיה (בפטור ממס שבח ובמס רכישה מוקטן)?
תודה רבה
טל
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/06/14
ככל ומדובר בהעברה ללא תמורה יש להבין את מידת הקרבה כיום בין בני הזוג.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מתווך
דוד
05/06/14
שלום וברכה. לפני שנה וחצי מתווך מסוים הראה לי דירה. היא מצא חן בעיניי ואני החלטתי לקנות אותה. אך התברר שאין שם היתרי בניה ולכן לא קניתי אותה. לפני חודש ראיתי את הבעלים שאמרו לי שהם עשו היתרי בנייה , וקניתי את הדירה אבל במחיר יותר גבוה שהיה לפני שנה וחצי.
עכשיו למתווך ההוא נודע שאני קניתי את הדירה והוא דורש שכר טירחה. אבל אני טעון שעברה שנה וחצי ואני לא חייב לו כלום.
האם אני חייב למתווך? ומתי פג תוקף של ההתחחיבות שלי כלפיו?
עכשיו למתווך ההוא נודע שאני קניתי את הדירה והוא דורש שכר טירחה. אבל אני טעון שעברה שנה וחצי ואני לא חייב לו כלום.
האם אני חייב למתווך? ומתי פג תוקף של ההתחחיבות שלי כלפיו?
דמי תיווך
עו"ד שני אוכמן
09/06/14
יש לבחו את מכלול נסיבות המקרה והאם על אף חלוף הזמן המתווך היווה הגורם היעיל לקיום העסקה שכן נראה כי הליך המכירה התעכב עקב סוגיית מתן היתר הבנייה בלבד ועדיין היתה למוכר הכוונה למכור הנכס.
על אף המפגש המקרי עם הבעלים המתווך יטען כי הוא זה שקישר בין הצדדים ואני מניחה כי קיים גם הסכם תיווך שעיגן זאת.
גן ילדים מול הבית ללא חניה- חוסמים את החניה הפרטית
סיון
05/06/14
ברצוני לשאול- מה ניתן לעשות חוקית מול גן ילדים של ויצו הנמצא מול הבניין שלנו ללא מספיק מקומות חנייה המביא לכך שהורים חוסמים חניה פרטית של דיירי הבנין מדי יום בבוקר ואחה"צ? שוחחנו עם העירייה- טוענים שאין מה לעשות, להתקשר על בסיס יומי לפיקוח שיבוא פקח. זה לא ממש עוזר כי עד שהפקח מגיע הרכב איננו במקום. זה הפך את חיינו לסבל...לריבים בלתי פוסקים עם ההורים ובכלל- למה העירייה אינה בעלת אחריות?
גן ילדים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/06/14
שלום רב
השאלה אינה מתאימה לפורום הנ״ל.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
השאלה אינה מתאימה לפורום הנ״ל.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה חדשה
איילון
05/06/14
שלום רב,
אני ואשתי רכשנו דירה חדשה מקבלן לפני ארבעה חודשים
כניסה תחילת 2015 שילמנו תשלום ראשון
ונירשמה הערת אזהרה על שמנו עדיין לא נטלנו משכנתא ויש בנו חרטה על קניית הדירה
מה האופציות שלנו במידה ונחליט למכור היום את הדירה מבחינת מיסוי ועלויות אחרות??? ואם זה משנה שאחת הסיבות למכירה הם גרושין??
תודה,
אני ואשתי רכשנו דירה חדשה מקבלן לפני ארבעה חודשים
כניסה תחילת 2015 שילמנו תשלום ראשון
ונירשמה הערת אזהרה על שמנו עדיין לא נטלנו משכנתא ויש בנו חרטה על קניית הדירה
מה האופציות שלנו במידה ונחליט למכור היום את הדירה מבחינת מיסוי ועלויות אחרות??? ואם זה משנה שאחת הסיבות למכירה הם גרושין??
תודה,
ביטול חוזה רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/06/14
יש לראות את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמתם כדי לענות לשאלה זו
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם שגוי בנסח הטאבו
יניב
05/06/14
שלום,
אני מייצג קונה בעסקת מכר. בשם המוכרת בנסח טאבו ישנה טעות באופן שבו השם הרשום הוא השם לשפני הנישואים של המוכרת(עם שגיאת שגיאה באיות), מספר תעודת הזהות הוא נכון.
האם חששי שלא ירשמו הערת אזהרה לטובת הרוכש מוצדקת?
עליי לבקש תיקון טעות סופר?
אני מייצג קונה בעסקת מכר. בשם המוכרת בנסח טאבו ישנה טעות באופן שבו השם הרשום הוא השם לשפני הנישואים של המוכרת(עם שגיאת שגיאה באיות), מספר תעודת הזהות הוא נכון.
האם חששי שלא ירשמו הערת אזהרה לטובת הרוכש מוצדקת?
עליי לבקש תיקון טעות סופר?
טעויות בלשכת רישום המקרקעין
עו"ד סיגלית שאלתיאל
מנהלת
06/06/14
שלום לך,
אין כמו נסח מדוייק וחף מטעויות.
ןלכן, גם אם לא תהיה בעיית רישום (נניח) בעיסקת המכר הנוכחית, רצוי מאד לתקן את הטעות כבר עתה.
בברכה,
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא הבנתם שאלה פשוטה בקשר להערת אזהרה
רועי
05/06/14
בקשר לדירה שאבי רוצה להעביר לי- אני אגור בדירה זו כל שארית חיי כנראה. ייתכן ונקבע מועד להעברה במתנה ב 2030 אך אם הוא נפטר קודם- אפשר להכניס את זה להערת האזהרה וכך להבטיח זכויותיי על הדירה, הלא כן? ( אני חוזר- אני עומד לעבור לגור בדירה עם משפחתי דרך קבע).
השאלה היא אם צוואה עתידית, במידה ותסתור את הערת האזהרה, תוכל לפגוע בזכויותיי במידה ויש הערת אזהרה. שאלה משפטית קלה לא?
השאלה היא אם צוואה עתידית, במידה ותסתור את הערת האזהרה, תוכל לפגוע בזכויותיי במידה ויש הערת אזהרה. שאלה משפטית קלה לא?
תלוי
שלום
05/06/14
הערת אזהרה אינה מחייבת וקיומה לרוב הינו על מנת להתריע בפני קונים פוטנציאלים על קיומה של התחייבות קודמת.
לא מובן מה הכוונה בייתכן ונקבע מועד להעברה במתנה ל-2030. לא ברור האם רשומה הערת אזהרה לטובתך או לא ואם רשומה לא ברור לפי מה נרשמה (הימנעות מעשיית עסקה וכו').
כך או כך, בהתאם לנסיבות שאתה מתאר ניתן יהיה לרשום ירושה ללא כל בעיה והדבר אינו משנה כלל לעניין קיומה של הערת אזהרה. כלומר, הערת האזהרה תישאר רשומה אולם הבעלות תעבור בעקבות הירושה או הצוואה.
לא מובן מה הכוונה בייתכן ונקבע מועד להעברה במתנה ל-2030. לא ברור האם רשומה הערת אזהרה לטובתך או לא ואם רשומה לא ברור לפי מה נרשמה (הימנעות מעשיית עסקה וכו').
כך או כך, בהתאם לנסיבות שאתה מתאר ניתן יהיה לרשום ירושה ללא כל בעיה והדבר אינו משנה כלל לעניין קיומה של הערת אזהרה. כלומר, הערת האזהרה תישאר רשומה אולם הבעלות תעבור בעקבות הירושה או הצוואה.
הבטחת הזכויות בדירה במתנה
עו"ד סיגלית שאלתיאל
מנהלת
06/06/14
שלום לך,
ראשית, פתרון חלקי אפשרי - לא מוחלט - הוא רישום מישכון לטובתך על הדירה במתנה.
שנית, שאביך יצייד אותך כבר עתה ביפוי כח בלתי חוזר נוטריוני לביצוע פעולות בלתי הדירות על ידך בנכס במלאות ימיו ושנותיו.
בברכה,
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום נוסח טאבו
ליז
05/06/14
שלום רב ,
אני צריכה לשלם 11 ש"ח יש לי את ניירות הטאבו שלי
איפה אני משלמת ?
נכנסתי לתשלום נוסח טאבו מבקשים מס' גוש חלקה
אני מקישה וזה לא מזהה מה עושים ????
אני צריכה לשלם 11 ש"ח יש לי את ניירות הטאבו שלי
איפה אני משלמת ?
נכנסתי לתשלום נוסח טאבו מבקשים מס' גוש חלקה
אני מקישה וזה לא מזהה מה עושים ????
נסח
טל
05/06/14
הקישור לאתר מצ"ב.
אם את לא מצליחה להוציא נסח באתר עלייך לגשת ללשכת רישום המקרקעין באופן אישי ולהוציא שם.
ייתכן והגוש והחלקה שיש לך לא נכונים ולכן זה לא מזהה. תכתבי בגוגל "איתור גוש חלקה" ותנסי למצוא את הפרטים בהתאם לכתובת.
בכל מקרה תנסי להמתין יום יומיים ולנסות שוב ואם לא יעזור לפנות לטאבו באופן אישי.
אם את לא מצליחה להוציא נסח באתר עלייך לגשת ללשכת רישום המקרקעין באופן אישי ולהוציא שם.
ייתכן והגוש והחלקה שיש לך לא נכונים ולכן זה לא מזהה. תכתבי בגוגל "איתור גוש חלקה" ותנסי למצוא את הפרטים בהתאם לכתובת.
בכל מקרה תנסי להמתין יום יומיים ולנסות שוב ואם לא יעזור לפנות לטאבו באופן אישי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
