האם אתה חייב לשלם לשכן על חלק בגדר שנבנתה לפני רכישת המגרש שלך?

Question

שנתיים לפני שרכשתי מגרש, בנה בעל המגרש הצמוד את ביתו ואת הגדר ההיקפית.

בהסכם הרכישה שלי כתוב שרכשתי את המגרש as is כולל כל התשלומים ששילם המוכר על המגרש (אגרות בנייה והיטלי פיתוח).

במועד שרכשתי לא אמר לי המוכר שיש דרישה מצד הבעלים של המגרש הגובל לתשלום בעד הגדר המשותפת. גם כשהחתמתי את השכן על תוכניות הבנייה שלי הוא לא מסר לי שיש לו דרישה לתשלום כלשהי. עכשיו כשסיימתי לבנות הוא בא בדרישה שאשלם לו עבור החלק המשותף בגדר.

אני טענתי שמי שחייב הוא הבעלים הקודם כי הגדר נבניתה כשהוא היה הבעלים. האם אני צודק?

Accepted Answer

לעיתים, הוועדה לתכנון ובניה מחייבת בעל מגרש לבנות גדר כתנאי יסודי למתן היתר הבניה. וכשניתן ההיתר, קיים בו תנאי שמחייב בניית גדר.

במקרה כזה, חובת בניית הגדר היא על מקבל ההיתר בלבד, והוא לא רשאי לגלגל את עלות הבניה על צד אחר כלשהו.

לכן, יתכן שמי שמכר לך את המגרש לא היה חייב להשתתף בעלות בניית הגדר של שכנך.

עליך לבדוק נושא זה בוועדה לתכנון ובניה, ובהזדמנות זו, לעיין בדרישות התב"ע לגבי בניית גדר.

האם אתה חייב לשלם לשכן על חלק בגדר שנבנתה לפני רכישת המגרש שלך?

גדר משותפת

יתכן שלא