פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות של דירה
אביטל
18/09/14
שלום
בקנית דירה יד שניה כמה אמור לעלות העברת רישום הבעלות של הדירה על שם הקונה?
העו"ד של חברת הבניה דורש 1100 ש"ח האם הסכום סביר?(הסכום הינו רק לגבי העברת הבעלות ולא כולל את שאר הדברים
חוץ מזה הכל כבר שולם).
אציין שהדירה נרכשה לפני שנתיים.
תודה רבה
בקנית דירה יד שניה כמה אמור לעלות העברת רישום הבעלות של הדירה על שם הקונה?
העו"ד של חברת הבניה דורש 1100 ש"ח האם הסכום סביר?(הסכום הינו רק לגבי העברת הבעלות ולא כולל את שאר הדברים
חוץ מזה הכל כבר שולם).
אציין שהדירה נרכשה לפני שנתיים.
תודה רבה
העברת בעלות של דיה
עו"ד ירון
18/09/14
אביטל שלום,
לרוב, הליך רישום הבעלות הינו הליך המבוצע ע"י עו"ד של הקבלן.
ככלל לא מדובר בתעריף גבוהה אולם כדאי לשים לב האם התשלום לא נגבה במסגרת התשלום הראשוני לעורך דינו של הקבלן ( בידקי את הסכם ההתקשרות ביניכם ).
בכבוד רב,
עו"ד ירון
הערה על מקלט או מחסה ציבורי
ארז
18/09/14
בדירה שאני מעונין לרכוש ישנה הערה על הדירה ועל הרכוש משותף בדבר: "מקלט או מחסה ציבורי" מה זה משפיע על הדירה? האם הערך יורד? יש עם זה בעיה?
הערה על מקלט
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין חיצוני
רמי אשכנזי
18/09/14
שלום רב
אני גר בבניין משותף בעל 4 קומות עם 4 דירות גן .דירות הגן מקיפות את הבניין .
כבר כמה שנים מתנהל ויכוח על נושא השיפוץ החיצוני .שברור שדירות הגן תנזקנה באופן חמור היות והפיגומים נמצאים בגן עצמו שהינו בטאבו פרטי .שלושה דירות גן הסכימו לשיפוץ אני הסכמתי גם,ובתנאי שיעמידו ערבות בנקאית לנזקים שיגרמו .
הוועד מסרב להעמיד ערבות זו לטענתו יש לסמוך על הקבלן שהכול בסדר .
שאלתי האים יש באפשרותי להתנגד לשיפוץ זה ואו להכריח את הוועד להמצאת ערבות בנקאית
כרגע רק 2 דירים מתגדים ואני אחד מהם .
אני גר בבניין משותף בעל 4 קומות עם 4 דירות גן .דירות הגן מקיפות את הבניין .
כבר כמה שנים מתנהל ויכוח על נושא השיפוץ החיצוני .שברור שדירות הגן תנזקנה באופן חמור היות והפיגומים נמצאים בגן עצמו שהינו בטאבו פרטי .שלושה דירות גן הסכימו לשיפוץ אני הסכמתי גם,ובתנאי שיעמידו ערבות בנקאית לנזקים שיגרמו .
הוועד מסרב להעמיד ערבות זו לטענתו יש לסמוך על הקבלן שהכול בסדר .
שאלתי האים יש באפשרותי להתנגד לשיפוץ זה ואו להכריח את הוועד להמצאת ערבות בנקאית
כרגע רק 2 דירים מתגדים ואני אחד מהם .
החלטה על שיפוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
יש לבחון גם את תקנון הבית המשותף בעניין זה. לכאורה, כדי לחייב בעל דירה בהוצאה שאינה קבועה בחוק או בתקנון. כאן תעלה גם השאלה האם מדובר בשמירה על המצב הקיים או בשיפורים. ניתן יהיה לאחר מכן, לנקוט נגדך גם בהליך משפטי מתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות
לילי
17/09/14
שלום.
בכוונתי לשכור חדר בדירת 3 שותפים בשכ"ד של 2,550 ₪ כולל הוצאות,בעל הדירה מבקש שיק פיקדון של 6,000 ₪ ובנוסף ערב על סכום שיהיה לא מוגבל,האם זה מקובל להחתים ערב על סכום לא מוגבל? כמה משפטים מהכתב ערבות: " הח"מ ישלם לכם מפעם לפעם,בכל מקרה לא יאוחר מתום שבעה ימים מתאריך דרישתכם הראשונה כל סכום שידרש על ידכם,מבלי להטיל עליכם חובה נוספת לבסס את דרישתכם,לרבות אך לא רק,חוב כלשהיא לפנות תחילה לשוכר ו/או לנקוט בהליכים כנגד השוכר כתנאי לקיום התחייבוייתיי לפי ערבות זו" אבקש הסבר למשפט זה
בכוונתי לשכור חדר בדירת 3 שותפים בשכ"ד של 2,550 ₪ כולל הוצאות,בעל הדירה מבקש שיק פיקדון של 6,000 ₪ ובנוסף ערב על סכום שיהיה לא מוגבל,האם זה מקובל להחתים ערב על סכום לא מוגבל? כמה משפטים מהכתב ערבות: " הח"מ ישלם לכם מפעם לפעם,בכל מקרה לא יאוחר מתום שבעה ימים מתאריך דרישתכם הראשונה כל סכום שידרש על ידכם,מבלי להטיל עליכם חובה נוספת לבסס את דרישתכם,לרבות אך לא רק,חוב כלשהיא לפנות תחילה לשוכר ו/או לנקוט בהליכים כנגד השוכר כתנאי לקיום התחייבוייתיי לפי ערבות זו" אבקש הסבר למשפט זה
ערבות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
הסעיף הינו סעיף ויתור על פניה ראשית לשוכר ומנוסח בצורה רחבה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
שרון
17/09/14
שלום
האם במכירת 50% מהזכויות בדירה משלמים היטל השבחה מלא או מחצית?
תודה
האם במכירת 50% מהזכויות בדירה משלמים היטל השבחה מלא או מחצית?
תודה
היטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שוכר
שולמית
17/09/14
שלום רב. חברה טובה שלי סיימה את השכירות בדירה מסוימת בתום החוזה בעיר ועברה לדירה אחרת. אני פונה בשמה כי אין לה למי לפנות והיא לא דוברת עברית טובה וזה מה שמקשה עליה כעת. את הדירה השכורה היא פינתה טרם הזמן וזאת על מנת לבצע את החובות המוטלות עליה בטרם הזרת המושכר לבעליה. בעלת הדירה ביקשה שתעכב את צביעת הדירה כיוון שאמורים היו להגיע קבלני הדירה לבצע תיקונים שהיו אמורים לבצע וכך נדחה מועד צביעת הדירה. בנוסף לכך דלת אחת מתוך דלתות הבית לא היתה תקינה עוד לפני השכירות ובמהלך השימוש במושכר דלת החדר נתקעה והיו צריכים לפרוץ אותה על מנת לשחרר את בנה הקטן של חברתי שנתקע בחדר. בעקבות זאת משקוף הדלת נשבר באזור המפתח והמשכירה דרשה תיקון. לאחר בירור במקומות רבים לאפשרות תיקון המשקוף טרם החלפת כל הדלת לא נותרה ברירה אלא להחליף את כל הדלת קומפלט בעלות של 1000 ₪ הדלת ה"ישנה" הינה מדגם זול יותר מה שנקרא דלת "קבלן" מדגם הדלת החדשה שהותקנה במקום. הצבע של הדלת שהותקנה היא קרובה מאוד לצבע הדלת הישנה אך לא בדיוק דומה לשאר הדלתות. כשנאמר לבעלת הדירה שביררו את האופציות וזה מה שיש אמרה בעל פה שזה בסדר כעת לאחר שהדלת הותקנה זה לא מוצא חן בעיני בעלת הדירה והיא עדיין מסרבת למסור את צ'ק הפקדון שהופקד אצל עורך דינה של המשכירה. מה על חברה שלי לעשות כעת כיוון שהמשכירה "משגעת" אותה ומאשימה אותה על אי השכרת המושכר בגלל ההתנהלות של חברה שלי ומוציאה את התנהלותה עצמה מהעניין. מה ניתן לעשות כעת? למי לפנות? לצד מי החוק במצב כזה? אודה לכם על תשובתכם בהקדם כיוון שהיא כבר מיואשת על סף שבירה.. תודה
השבת הדירה לאחר תום השכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי עבור דירות שנתקבלו בירושה
שלום
17/09/14
שלום רב,
השאלה שלי היא כזו:
אדם הוריש לבנו שתי דירות מגורים מזכות.
הבן אינו זכאי למכור דירות לפי החישוב הליניארי וזאת משום שכבר מכר 2 דירות בתקופת המעבר לפי החישוב הליניארי.
האם הבן יכול למכור את הדירות שקיבל בירושה לפי החישוב הליניארי כי הוא נכנס בנעלי אביו לצורך מס שבח?
הרי המוריש היה יכול למכור את הדירות בחישוב הליניארי אם היה בחיים אז עולה השאלה האם היורש רשאי למכור את הדירות לפי החישוב הליניארי כאשר הוא עצמו אינו זכאי לו?
אני מקווה שהשאלה מובנת :)
תודה לעונים.
השאלה שלי היא כזו:
אדם הוריש לבנו שתי דירות מגורים מזכות.
הבן אינו זכאי למכור דירות לפי החישוב הליניארי וזאת משום שכבר מכר 2 דירות בתקופת המעבר לפי החישוב הליניארי.
האם הבן יכול למכור את הדירות שקיבל בירושה לפי החישוב הליניארי כי הוא נכנס בנעלי אביו לצורך מס שבח?
הרי המוריש היה יכול למכור את הדירות בחישוב הליניארי אם היה בחיים אז עולה השאלה האם היורש רשאי למכור את הדירות לפי החישוב הליניארי כאשר הוא עצמו אינו זכאי לו?
אני מקווה שהשאלה מובנת :)
תודה לעונים.
מיסוי מקרקעין - דירות בירושה
אדם
17/09/14
שלום,
התשובה היא לא,
בסעיף 49ב (5) המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור בהתקיים אלה:
....
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד!
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכרת את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה!
התשובה היא לא,
בסעיף 49ב (5) המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור בהתקיים אלה:
....
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד!
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכרת את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה!
עזרה בדחיפות
שני
17/09/14
שלום לכולם.
אני כותבת כדי למצוא תשובה למצב שאני נמצאת בו כרגע. השכרתי דירה במרתף אצל אנשים. בחוזה אין לי אופציה של יציאה מהחוזה, אך להם יש אופציה בהודעה מראש של 60 יום לפני להגיד לי לצאת.
הכל היה בסדר עד לפני שבועיים. לפני חודש התחלתי לעבוד אצלהם כמטפלת של הילדים. בגלל חילוקי דעות שהיו בינינו הופסקה העבודה.
יום למחרת קיבלתי הודעה בכתב חתומה על ידי בעלת הדירה שהיא עורכת דין כי יש לי 60 יום לפנות את הדירה.
האם יש אפשרות כזאת? האם זה לא חורג מהחוק? האם יש ישנה דרך לגרום לה לפצות אותי על זה?
אני כותבת כדי למצוא תשובה למצב שאני נמצאת בו כרגע. השכרתי דירה במרתף אצל אנשים. בחוזה אין לי אופציה של יציאה מהחוזה, אך להם יש אופציה בהודעה מראש של 60 יום לפני להגיד לי לצאת.
הכל היה בסדר עד לפני שבועיים. לפני חודש התחלתי לעבוד אצלהם כמטפלת של הילדים. בגלל חילוקי דעות שהיו בינינו הופסקה העבודה.
יום למחרת קיבלתי הודעה בכתב חתומה על ידי בעלת הדירה שהיא עורכת דין כי יש לי 60 יום לפנות את הדירה.
האם יש אפשרות כזאת? האם זה לא חורג מהחוק? האם יש ישנה דרך לגרום לה לפצות אותי על זה?
פינוי דירה
טל
17/09/14
לכאורה, ולפי מצב הדברים אותו את מתארת, אין שום מניעה לתת לך הודעה כאמור ולדרוש את פינוי הדירה.
אבל יד רוחצת יד... תבדקי האם שולמו לך כל התשלומים הנדרשים בחוק שכן אמרת שעבדת אצלכם לא? :)
ייתכן ובסופו של דבר יצטרכו לשלם לך, מכוח דיני העבודה...
בהצלחה.
אבל יד רוחצת יד... תבדקי האם שולמו לך כל התשלומים הנדרשים בחוק שכן אמרת שעבדת אצלכם לא? :)
ייתכן ובסופו של דבר יצטרכו לשלם לך, מכוח דיני העבודה...
בהצלחה.
פינוי מכח חוזה השכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
18/09/14
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לענות על שאלה זו. על פניו ככל ונקבע סעיף כזה, ניתן לפנות אותך. יש לבדוק האם היו הפרות שלהם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הקפאת מס רכישה
מוטי
17/09/14
כאשר אני מקפיא את תשלום מס הרכישה בשל ההצהרה כי אני מתעתד למכור את הנכס הראשון תוך 24 חודש, האם סך המס צובר ריבית והצמדה ?
תודה
תודה
מס רכישה
אדם
17/09/14
ככל שלא תמכור את הדירה תוך 24 חודשים, אכן יתווסף לסכום ריבית והצמדה
מכירה לבת הזוג של הבן
סומה
17/09/14
אני רשום כבעלים של 1200 מ"ר ומעוניין למכור לבת הוג של בני
האם מותר למכור לבת הזוג של בני ללא תמורה
היינו שלא לשלם מס שבח, ולשלם מס רכישה שליש
נא תשובתכם
האם מותר למכור לבת הזוג של בני ללא תמורה
היינו שלא לשלם מס שבח, ולשלם מס רכישה שליש
נא תשובתכם
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/09/14
שלום רב
יש לבדוק את הקרבה המשפחתית של בת הזוג לבן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הקרבה המשפחתית של בת הזוג לבן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אליעזר
17/09/14
שלום רב, אפשר לקבל הסבר מה זה אישור זכויות לטובת הקונים. אני קניתי דירה ב2007 מקבלן ביקשתי לדעת מתי אקבל טאבו ובמקום זה היזם נתן לי אישור זכויות ומתחמק לתת לי תשובה בנושא טאבו. העורך דין שטיפל ברישומים החזיר את הטיפול לקבלן ומבחינתו הטיפול הסתיים. שאלה נוספת אפשר למשכן דירה ולקחת הלוואה כאשר יש רק אישור זכויות?
תודה.
תודה.
אישור זכויות
טל
17/09/14
אישור זכויות הינו אישור של החברה המשכנת המטפלת ברישומי הדירה כאשר אין רישום בטאבו.
הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו לשם כך יש מספר הליכים מקדמיים שצריכים להתקיים כגון פרצלציה ורישום בית משותף. לאחר שהבניין נרשם כבית משותף ניתן לרשום את הדירה על שם הדייר.
בהחלט ניתן ליטול משכנתא על נכס המנוהל על ידי חברה משכנת. החברה המשכנת נותנת במקרה שכזה "התחייבות לרישום משכנתא" לבנק כלומר, החברה המשכנת מתחייבת לבנק כי תרשום את המשכנתא בטאבו כאשר הדבר יתאפשר.
הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו לשם כך יש מספר הליכים מקדמיים שצריכים להתקיים כגון פרצלציה ורישום בית משותף. לאחר שהבניין נרשם כבית משותף ניתן לרשום את הדירה על שם הדייר.
בהחלט ניתן ליטול משכנתא על נכס המנוהל על ידי חברה משכנת. החברה המשכנת נותנת במקרה שכזה "התחייבות לרישום משכנתא" לבנק כלומר, החברה המשכנת מתחייבת לבנק כי תרשום את המשכנתא בטאבו כאשר הדבר יתאפשר.
אישור זכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
18/09/14
אישור זכויות זהו אישור על מצב הזכויות בנכס כאשר הנכס אינו רשום עדיין בטאבו. ניתן לקבל אישור זכויות ממשרד עוה"ד המטפל ברישום או מרשות מקרקעי ישראל (ממ"י לשעבר).
אני מציעה לבדוק האם שילמת לעוה"ד של הקבלן שכר טרחה בגין רישום הבית המשותף וככל וכן, לתבוע לקבל ממנו מידע היכן עומד הרישום.
לגבי המשכנתא, לא צריכה להיות מניעה לקבל משכנתא במצב כזה. פנה עם כל האינפורמציה הרלבנטית לבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לבדוק האם שילמת לעוה"ד של הקבלן שכר טרחה בגין רישום הבית המשותף וככל וכן, לתבוע לקבל ממנו מידע היכן עומד הרישום.
לגבי המשכנתא, לא צריכה להיות מניעה לקבל משכנתא במצב כזה. פנה עם כל האינפורמציה הרלבנטית לבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כתב ערבות בחוזה שכירות
אופיר
16/09/14
שלום לעורכי הדין,
ברצוני לשאול האם בכתב ערבות המצורף לחוזה שכירות שעליו חותמים הערבים של השוכר לא צריכה להיות שורה על ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות: דרישה לסילוק החוב מן החייב תחילה?
ידוע לי כי כאשר אדם חותם על ערבות לחברה או על ערבות על שיקים של חברה באופן אישי מכניסים את הסעיף הזה אך לא ראיתי אותו מופיע באף חוזה שכירות.
אשמח להסבר.
תודה ויום טוב.
ברצוני לשאול האם בכתב ערבות המצורף לחוזה שכירות שעליו חותמים הערבים של השוכר לא צריכה להיות שורה על ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות: דרישה לסילוק החוב מן החייב תחילה?
ידוע לי כי כאשר אדם חותם על ערבות לחברה או על ערבות על שיקים של חברה באופן אישי מכניסים את הסעיף הזה אך לא ראיתי אותו מופיע באף חוזה שכירות.
אשמח להסבר.
תודה ויום טוב.
סעיף 8 לחוק הערבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
שלום אופיר,
כן, אמור להופיע ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, אמור להופיע ויתור על סעיף 8 לחוק הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אילן
16/09/14
שלום, אני גר בשכירות 6 שנים, לאחרונה התקשר אליי בעל הדירה ועידכן אותי שמכר אותה למישהו אחר, אותו קונה פנה אליי וביקש לקבל צקים עבור שנה מראש, בטחונות, ערבים וחוזה חדש כמובן, הוצאתי היום נסח טאבו והדירה לא רשומה על שמו אלא על שם הבעלים המקורי, בנתיים הקונה לוחץ לחתום על חוזה מה עליי לעשות? האם חוקי? לתת לאדם שלא רשום כבעלים צקים לפקודתו בעוד הוא לא הבעלים? ועוד להביא ערבות של 50,000 ש״ח?
הסכם שכירות
אדם
16/09/14
שלום
עצתי, בקש לקבל אסמכתא לרכישת הדירה (כגון הסכם מכר), ישנם מקרים רבים בהם רישום הזכויות בטאבו מתעכב, מסיבות כאלה ואחרות.
כמו כן, צור קשר עם בעל הזכויות הקודם בכדי לוודא כי אכן רכש את הזכויות.
עצתי, בקש לקבל אסמכתא לרכישת הדירה (כגון הסכם מכר), ישנם מקרים רבים בהם רישום הזכויות בטאבו מתעכב, מסיבות כאלה ואחרות.
כמו כן, צור קשר עם בעל הזכויות הקודם בכדי לוודא כי אכן רכש את הזכויות.
מהו המועד בו נחשב רוכש דירה כבעליה?
עו"ד ענת קציר
17/09/14
אילן שלום,
בקש לקבל את הסכם המכר לפיו הדירה נמכרה ובדוק החל ממתי הדירה אמורה לעבור לבעלות הקונה.
לעתים, רישום דירה על שם רוכש מתמהמה מסיבות שונות, אך אם הוא שילם את מלוא התמורה למוכר ובוצעה מסירת דירה, ככל הנראה הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בקש לקבל את הסכם המכר לפיו הדירה נמכרה ובדוק החל ממתי הדירה אמורה לעבור לבעלות הקונה.
לעתים, רישום דירה על שם רוכש מתמהמה מסיבות שונות, אך אם הוא שילם את מלוא התמורה למוכר ובוצעה מסירת דירה, ככל הנראה הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דבר נוסף
טל
17/09/14
למיטב הבנתי קיים הסכם שכירות בינך לבין הבעלים הישן של הדירה. אם ההסכם טרם הגיע לסיומו אתה לא מחויב לחתום על הסכם חדש ובטח שאינך מחויב בהעברת שיקים חדשים ו/או ערבויות.
הקונה של הדירה נכנס בנעלי מוכר הדירה לעניין הסכם השכירות והוא מחוייב בתנאי הסכם השכירות עד לסיומו.
הקונה של הדירה נכנס בנעלי מוכר הדירה לעניין הסכם השכירות והוא מחוייב בתנאי הסכם השכירות עד לסיומו.
חיוב עבור תשלום מים מלפני 3 שנים…
ימית
16/09/14
שלום,
שוכרת דירה, גרה בה כבר כ- 3 וחצי שנים.
החודש, בעל הדירה, קיבל מכתב מתאגיד המים שיש חוב שלאחר ריבית והצמדה מגיע ל - 500 ש"ח בערך.
חוב זה הינו על שנת 2011, לאחר שבעל הדירה בירר מדובר על חודשים מרץ אפריל 2011 (באמצע מרץ נכנסתי לדירה). החוב המקורי הינו 220 ש"ח ועוד כ-300 ש"ח ריבית וכו'.
1. האם התאגיד רשאי לאחר 3 וחצי שנים לחייב אותי ?
איפה הם היו עד כה ? לא קיבלתי כל התרעה וגם התרעה זו קיבל בעל הדירה ולא אני.
כל התשלומים אצלי משולמים. מה שלא קיבלתי לא יכולתי כמובן לשלם !
2. מה ניתן לעשות אל מול התאגיד ?
אשמח לייעוץ לפני שאני ניגשת לדבר איתם.
תודה !
שוכרת דירה, גרה בה כבר כ- 3 וחצי שנים.
החודש, בעל הדירה, קיבל מכתב מתאגיד המים שיש חוב שלאחר ריבית והצמדה מגיע ל - 500 ש"ח בערך.
חוב זה הינו על שנת 2011, לאחר שבעל הדירה בירר מדובר על חודשים מרץ אפריל 2011 (באמצע מרץ נכנסתי לדירה). החוב המקורי הינו 220 ש"ח ועוד כ-300 ש"ח ריבית וכו'.
1. האם התאגיד רשאי לאחר 3 וחצי שנים לחייב אותי ?
איפה הם היו עד כה ? לא קיבלתי כל התרעה וגם התרעה זו קיבל בעל הדירה ולא אני.
כל התשלומים אצלי משולמים. מה שלא קיבלתי לא יכולתי כמובן לשלם !
2. מה ניתן לעשות אל מול התאגיד ?
אשמח לייעוץ לפני שאני ניגשת לדבר איתם.
תודה !
חיוב עבור תשלום מים מלפני 3 שנים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
ימית שלום,
לא חלה עדיין תקופת ההתיישנות על החוב, ולכן התאגיד יכול לחייב אותך.
נסי לבקש לבטל את הריבית בטענה שלא קיבלת את החיוב בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא חלה עדיין תקופת ההתיישנות על החוב, ולכן התאגיד יכול לחייב אותך.
נסי לבקש לבטל את הריבית בטענה שלא קיבלת את החיוב בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ארז
16/09/14
יש בבעלותי דירת מגורים אחת, אולם הורי נפטרו ואני אמור לרשת דירה אחת מהם (היתה להם בחייהם דירה אחת בלבד) אולם טרם התקבל צו הירושה.
האם כעת כשאמכור את הדירה שבבעלותי זה מכבר, אני צריך לסמן בטופס המש"ח פטור לפי 49 ב2? או שעלי לציין כי אני עומד לקבל דירה נוספת בירושה ולהשתמש בחזקה של סעיף 49 ג כדירה יחידה(דירה שהתקבלה בירושה והיתה דירתם היחידה של המורישים?
האם כעת כשאמכור את הדירה שבבעלותי זה מכבר, אני צריך לסמן בטופס המש"ח פטור לפי 49 ב2? או שעלי לציין כי אני עומד לקבל דירה נוספת בירושה ולהשתמש בחזקה של סעיף 49 ג כדירה יחידה(דירה שהתקבלה בירושה והיתה דירתם היחידה של המורישים?
פטור ממס שבח
אדם
16/09/14
דירה שהתקבלה בירושה, ועומדת בתנאי סעיף 49 ב (5), אינה נחשבת דירה נוספת לעניין פטור ממס שבח, קרי, ניתן להצהיר כי בבעלותך דירה יחידה.
תשלום ארנונה מרגע חתימה על חוזה
שלמה
16/09/14
שלום רב,
אני בהליך רכישת דירה בישוב מסוים.
המעוצה האיזורית דורשת שנחתום בחוזה שאנחנו מתחילים לשלם ארנונה כבר מרגע שמתקבל היתר בניה.
האם זה חוקי לדרוש דבר כזה? האם תשלום ארנונה לא אמור להתקבל רק מרגע הכניסה לדירה?
תודה מראש.
אני בהליך רכישת דירה בישוב מסוים.
המעוצה האיזורית דורשת שנחתום בחוזה שאנחנו מתחילים לשלם ארנונה כבר מרגע שמתקבל היתר בניה.
האם זה חוקי לדרוש דבר כזה? האם תשלום ארנונה לא אמור להתקבל רק מרגע הכניסה לדירה?
תודה מראש.
תשלום ארנונה מרגע חתימה על חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
שלמה שלום,
איני יודעת באיזה ישוב מדובר ומהי מדיניות התשלומים בו ומהם התנאים המופיעים בהסכם שחתמת עליו, אולם, בד"כ ברכישת דירת יד שניה, הרוכש מתחיל לשלם ארנונה מרגע קבלת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
איני יודעת באיזה ישוב מדובר ומהי מדיניות התשלומים בו ומהם התנאים המופיעים בהסכם שחתמת עליו, אולם, בד"כ ברכישת דירת יד שניה, הרוכש מתחיל לשלם ארנונה מרגע קבלת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מגרש חקלאי בין אחים
יפעת
16/09/14
אחי מעונין להעביר על שמי מגרש חקלאי. אילו מיסים חלים על כך?
העברת מגרש חקלאי בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
יפעת שלום,
חסרים פרטים בשאלתך.
האם מדובר במתנה? האם מדובר במגרש שירשתם?
האם מדובר במכר רגיל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים בשאלתך.
האם מדובר במתנה? האם מדובר במגרש שירשתם?
האם מדובר במכר רגיל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
לירון כהן
16/09/14
יש לי חלק קטן במגרש,ירושה של סבא וסבתא,החלק רשום על שמי בטאבו, הבעיה היא שעדיין אי אפשר למכור את השטח כולו בגלל בעיות משפטיות הקשורות לשני דודים שלי,ייתכן והבלגן המשפטי יימשך עוד שנה. שאלתי היא : האם כיום אני יכולה למכור את הזכויות על החלק שלי שרשום ע״ש בטאבו?
מכירת חלק במגרש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
לירון שלום,
יש לבדוק נסח טאבו ולראות באיזה אופן את רשומה בו, וכן להבין מהו ה"בלאגן" עם הדודים כפי שאת מציינת בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק נסח טאבו ולראות באיזה אופן את רשומה בו, וכן להבין מהו ה"בלאגן" עם הדודים כפי שאת מציינת בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הדיור הציבורי
קתרין
15/09/14
שלום רב,
בעיה מעט סבוכה: במסגרת חוק הדיור הציבורי קיבלה חמותי פלאייר ממשרד השיכון לגבי האפשרות לרכוש את דירתה (בבעלות עמיגור).פנינו למנהלת הבית שבו היא מתגוררת ונאמר לנו שאי אפשר לרכוש את הדירה כי מדובר בהוסטל.יתכן
שזה נכון, אבל לאור מקרים ידועים שבהם ניסו החברות להניא/ להטעות את
הדיירים לגבי האופציה לרכוש את הדירות רציתי לדעת- איפה אפשר לקבל מידע
אמין לגבי הסטטוס של הדירה/ הבניין וזכויות הדיירים בנכס?
בתודה מראש
בעיה מעט סבוכה: במסגרת חוק הדיור הציבורי קיבלה חמותי פלאייר ממשרד השיכון לגבי האפשרות לרכוש את דירתה (בבעלות עמיגור).פנינו למנהלת הבית שבו היא מתגוררת ונאמר לנו שאי אפשר לרכוש את הדירה כי מדובר בהוסטל.יתכן
שזה נכון, אבל לאור מקרים ידועים שבהם ניסו החברות להניא/ להטעות את
הדיירים לגבי האופציה לרכוש את הדירות רציתי לדעת- איפה אפשר לקבל מידע
אמין לגבי הסטטוס של הדירה/ הבניין וזכויות הדיירים בנכס?
בתודה מראש
חוק הדיור הציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
קתרין שלום,
פני לעמיגור לברר מהו הנוהל אם רוצים לרכוש דירה וכן לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת הזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לעמיגור לברר מהו הנוהל אם רוצים לרכוש דירה וכן לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת הזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין
שושנה
15/09/14
שלום,
במסגרת הסכם מיזוג בין חברת בת לחברת אם מצויין בהסכם כי המקרקעין של חברת הבת עוברת לחברת האם ללא כל תמורה,
שאלתי היא: האם צריך תצהירי העברה ללא תמורה? והאם יש צורך באישור מיזוג מרשם החברות?
הפנתי שאלה זו לפורום חברות והפנו אותי אליכם מקווה שתוכלו לעזור.
תודה
במסגרת הסכם מיזוג בין חברת בת לחברת אם מצויין בהסכם כי המקרקעין של חברת הבת עוברת לחברת האם ללא כל תמורה,
שאלתי היא: האם צריך תצהירי העברה ללא תמורה? והאם יש צורך באישור מיזוג מרשם החברות?
הפנתי שאלה זו לפורום חברות והפנו אותי אליכם מקווה שתוכלו לעזור.
תודה
תשובה בבקשה!!!
שושנה לימור
22/09/14
שלום
אשמח לקבל תושבה בנושא כיוון שרוב האנשים שאני מכירה שעוסקים בתחום די עמומים ולא מספקים תשובות קונקרטיות בעניין
תודה
אשמח לקבל תושבה בנושא כיוון שרוב האנשים שאני מכירה שעוסקים בתחום די עמומים ולא מספקים תשובות קונקרטיות בעניין
תודה
מידע על רישום דירה בטאבו לאחר צוואה וצו קיום
ברנרד שוורץ
15/09/14
א) האם בעת ביצוע העברה כזאת, ניתן לבדוק מה מתוך כל מה שמקיף את הדירות בבניין משותף מתויג בטאבו כ"רכוש משותף" ומה מוחרג ממנו ? האם רישום מקורי משנת 1960 עדיין תקף ?
ב) האם, במקרה ששכן עשה דין לעצמו והעביר חלקים מהרכוש המשותף על שמו בטאבו, חובה על לשכת רישום המקרקעין ליידע את שאר השכנים, או שהם חייבים להיות ערניים ולבדוק מדי פעם שלא מתבצע מחטף ?
ב) האם, במקרה ששכן עשה דין לעצמו והעביר חלקים מהרכוש המשותף על שמו בטאבו, חובה על לשכת רישום המקרקעין ליידע את שאר השכנים, או שהם חייבים להיות ערניים ולבדוק מדי פעם שלא מתבצע מחטף ?
מידע על רישום דירה בטאבו לאחר צוואה וצו קיום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
ברנרד שלום,
א. לא הבנתי את שאלתך. אם נרשמת צוואה, הרי שרק בעלי הנכס משתנים ולא החלקים ברכוש המשותף.
ב. אדם לא יכול להעביר חלקים מהרכוש המשותף בטאבו ללא קבלת הסכמת הדיירים שהרי כדי לעשות זאת יש לבצע תיקון רישום צו הבית המשותף אשר נעשה לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
א. לא הבנתי את שאלתך. אם נרשמת צוואה, הרי שרק בעלי הנכס משתנים ולא החלקים ברכוש המשותף.
ב. אדם לא יכול להעביר חלקים מהרכוש המשותף בטאבו ללא קבלת הסכמת הדיירים שהרי כדי לעשות זאת יש לבצע תיקון רישום צו הבית המשותף אשר נעשה לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בן זוג בטאבו
אילנה חיים
15/09/14
ייעוץ ברישום בן זוג בטאבו
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום מס שבח
רוני
15/09/14
שלום רב,
לאחרונה העברתי לבני במתנה דירה קטנה. העוד שבועיים אני מוכר את הדירה שלי שרכשתי לפני 4 שנים.
האם יש לי פטור כי הדירה הראשונה הועברה במתנה?
תודה מראש.
לאחרונה העברתי לבני במתנה דירה קטנה. העוד שבועיים אני מוכר את הדירה שלי שרכשתי לפני 4 שנים.
האם יש לי פטור כי הדירה הראשונה הועברה במתנה?
תודה מראש.
העברתי במתנה דירה לבני -האם מגיע לי פטור ממס שבח ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
רוני שלום,
בהסתמך על מעט הנתונים שהצגת בשאלה- על פניו יש לך פטור.
אני ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני המכירה על מנת לכלכל את צעדיך באופן שתשלום המס יהיה נמוך ככל האפשר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על מעט הנתונים שהצגת בשאלה- על פניו יש לך פטור.
אני ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני המכירה על מנת לכלכל את צעדיך באופן שתשלום המס יהיה נמוך ככל האפשר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה דירתי, מודיע לי, שאינו יכול כרגע לשלם הכל
אור
15/09/14
מכרנו דירה שקבלנו בירושה בסכום של 800,000 ₪
והקונה מודיע ברגע האחרון ,שיכול לשלם רק
500,000 ₪
ואת היתרה רק בעוד 3 חדשים.
שאלתי היא מה לעשות כדי לא ליפול בפח
,ולא להגרר לסחבת
ארוכה, ומה סביר לדרוש כפיצוי עבור
הדחייה ב-3 חודשים?
והקונה מודיע ברגע האחרון ,שיכול לשלם רק
500,000 ₪
ואת היתרה רק בעוד 3 חדשים.
שאלתי היא מה לעשות כדי לא ליפול בפח
,ולא להגרר לסחבת
ארוכה, ומה סביר לדרוש כפיצוי עבור
הדחייה ב-3 חודשים?
פיצוי בגין איחור בתשלומים בעת רכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
אור שלום,
לא הבנתי משאלתך- האם כבר נחתם החוזה בינך לבין הרוכש?
אם כן, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בקשר לאיחור בתשלומים.
אם לא, עליך לבדוק האם מתאימים לך תנאי התשלום כפי שמציע הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך- האם כבר נחתם החוזה בינך לבין הרוכש?
אם כן, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בקשר לאיחור בתשלומים.
אם לא, עליך לבדוק האם מתאימים לך תנאי התשלום כפי שמציע הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועדהבית
יקיר
15/09/14
שלום רב,
הנני יו"ר ועד הבית בבניין מגורים בן 8 קומות כשהדירה למעלה הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז השכיר את הפנטהוס ל=3 דיירים כשכל דייר מתגורר בדירה משלו, שאלתי האם 3 הדיירים חייבים לתשלום ועד בנפרד?
בתודה מראש
הנני יו"ר ועד הבית בבניין מגורים בן 8 קומות כשהדירה למעלה הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז השכיר את הפנטהוס ל=3 דיירים כשכל דייר מתגורר בדירה משלו, שאלתי האם 3 הדיירים חייבים לתשלום ועד בנפרד?
בתודה מראש
תשלום ועד בית בדירה מפוצלת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
יקיר שלום,
לא הבנתי משאלתך, האם דירת הפנטהאוז פוצלה ל- 3 יחידות דיור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך, האם דירת הפנטהאוז פוצלה ל- 3 יחידות דיור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
