פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איחור במסירת דירה
משה
09/09/14
שלום,
קניתי דירה מקבלן וביצעתי בה שינויי דיירים ולכן הקבלן החתים אותי על 3 חודשי איחור.
לפי המועד החוזי אני אמור לקבל את הבית ביוני 2014, השאלה היא ממתי אני אמור לקבל פיצויים?
(אינני יודע אם יש חפיפה בין 3 חודשי האיחור בגין שינויי דיירים והתיקון לחוק מכר שמדבר על איחור של חודשיים מינימום).
תודה,
משה
קניתי דירה מקבלן וביצעתי בה שינויי דיירים ולכן הקבלן החתים אותי על 3 חודשי איחור.
לפי המועד החוזי אני אמור לקבל את הבית ביוני 2014, השאלה היא ממתי אני אמור לקבל פיצויים?
(אינני יודע אם יש חפיפה בין 3 חודשי האיחור בגין שינויי דיירים והתיקון לחוק מכר שמדבר על איחור של חודשיים מינימום).
תודה,
משה
איחור במסירת דירה בשל ביצוע שינויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/09/14
משה שלום,
יש לבדוק בחוזה הרכישה האם סוכם בין הצדדים כי האיחור בגין שינויים יתווסף על האיחור הקבוע בחוק שמותר לקבלן.
בד"כ הוא מתווסף ורק לאחר תקופה זו בנוסף לתקופת האיחור המותרת לקבלן אתה אמור לקבל את הפיצויים ככל שיש איחור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק בחוזה הרכישה האם סוכם בין הצדדים כי האיחור בגין שינויים יתווסף על האיחור הקבוע בחוק שמותר לקבלן.
בד"כ הוא מתווסף ורק לאחר תקופה זו בנוסף לתקופת האיחור המותרת לקבלן אתה אמור לקבל את הפיצויים ככל שיש איחור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות חוק מכר
יובל
09/09/14
שלום רב,
במידה ואני רוכש דירה מקבלן על פי חוק המכר,והקבלן פושט את הרגל , מה הפרוצדורה שתהיה?
האם הבנק מחוייב לסיים את הפרוייקט? ומי נושא בעלויות הכרוכות?
תודה מראש,
במידה ואני רוכש דירה מקבלן על פי חוק המכר,והקבלן פושט את הרגל , מה הפרוצדורה שתהיה?
האם הבנק מחוייב לסיים את הפרוייקט? ומי נושא בעלויות הכרוכות?
תודה מראש,
ערבות חוק מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/09/14
יובל שלום,
ככל שהקבלן סיפק ערבות בנקאית, הכספים ששולמו עד למועד פשיטת הרגל יובטחו על ידי הבנק.
כדי לדעת האם הבנק מחויב לסיים את הפרויקט, יש לבקש לפני החתימה על חוזה הרכישה לראות את דוגמת נוסח הערבות הבנקאית ולבדוק מה היא כוללת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
ככל שהקבלן סיפק ערבות בנקאית, הכספים ששולמו עד למועד פשיטת הרגל יובטחו על ידי הבנק.
כדי לדעת האם הבנק מחויב לסיים את הפרויקט, יש לבקש לפני החתימה על חוזה הרכישה לראות את דוגמת נוסח הערבות הבנקאית ולבדוק מה היא כוללת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העיריה מחייבת את כל הדיירים בבנין לשפץ חזיתות בגלל
אבי
09/09/14
שזה מבנה מסוכן.
יצאה הודעה מטעם עיריית חיפה לבצע תיקונים מסויימים בבנין בגלל שזה מסוכן.
יש חוות דעת של מהנדס העירייה שהמבנה בחלקו מסוכן.
לכן הוציאה העיריה הודעות לכל הדיירים לשפץ.
זה מסתמך לפי סעיף 3 ו-5 לחוק עזר עירוני. אם לא תבוצע העבודה אזי העירייה תפעל לפי סעיף 254 לפקודת העיריות בהטלת קנסות.
כן העריה רשאית לפי סעיף 255 לתקן על חשבונה ולחייב את הדיירים.
שאלה ראשונה- האם זו עבירה פלילית שלא מבצעים את העבודה?
שאלה שניה- האם הקנס המוטל על כל הדיירים בסך כ- 3000 ש"ח לדייר הוא מוצדק- והאם בתי משפט מפעילים אותו.
שאלה שלישית- חלק מהדיירים הסכימו לתקן אך זה חלק קטן מהדיירים. כן הם התבקשו לחתום לעירייה על התחייבות לשלם על התיקון באם העירייה תתקן על חשבונה. חלק ניכר של הדיירים לא חתמו.
עכשיו אני שואל האם בגלל זה שיש דיירים תמימים שרוצים לשלם ולתקן- האם עליהם יוטל קנס? מה הצדק בכך בהטלת קנס על אנשים תמימים שרוצים לתקן ולשלם במיטב כספם.
מה האם קומץ האנשים חייבים לתקן את כל הבניין על חשבונם ואז לחייב את הסרבנים במשפטים?
כיצד אמורה העירייה לפעול?
האם אין זה מקום לפנות בקריאת "הצילו " למבקר המדינה.
תודה רבה מראש.
יצאה הודעה מטעם עיריית חיפה לבצע תיקונים מסויימים בבנין בגלל שזה מסוכן.
יש חוות דעת של מהנדס העירייה שהמבנה בחלקו מסוכן.
לכן הוציאה העיריה הודעות לכל הדיירים לשפץ.
זה מסתמך לפי סעיף 3 ו-5 לחוק עזר עירוני. אם לא תבוצע העבודה אזי העירייה תפעל לפי סעיף 254 לפקודת העיריות בהטלת קנסות.
כן העריה רשאית לפי סעיף 255 לתקן על חשבונה ולחייב את הדיירים.
שאלה ראשונה- האם זו עבירה פלילית שלא מבצעים את העבודה?
שאלה שניה- האם הקנס המוטל על כל הדיירים בסך כ- 3000 ש"ח לדייר הוא מוצדק- והאם בתי משפט מפעילים אותו.
שאלה שלישית- חלק מהדיירים הסכימו לתקן אך זה חלק קטן מהדיירים. כן הם התבקשו לחתום לעירייה על התחייבות לשלם על התיקון באם העירייה תתקן על חשבונה. חלק ניכר של הדיירים לא חתמו.
עכשיו אני שואל האם בגלל זה שיש דיירים תמימים שרוצים לשלם ולתקן- האם עליהם יוטל קנס? מה הצדק בכך בהטלת קנס על אנשים תמימים שרוצים לתקן ולשלם במיטב כספם.
מה האם קומץ האנשים חייבים לתקן את כל הבניין על חשבונם ואז לחייב את הסרבנים במשפטים?
כיצד אמורה העירייה לפעול?
האם אין זה מקום לפנות בקריאת "הצילו " למבקר המדינה.
תודה רבה מראש.
קנס בגין אי הסכמה לשיפוץ מבנה מסוכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/09/14
אבי שלום,
שאלה ראשונה- כן. העירייה רשאית אף להגיש כתב אישום כנגד מפרי החוק.
שאלה שניה- אם מוצדק או לא זו שאלה למחוקק. כן. בתי משפט מפעילים אותו.
שאלה שלישית- התשובה תלויה במדיניות אותה עירייה. אם הקנס יינתן גם לאלו המעוניינים לשלם, ניתן להגיש עתירה כנגד העירייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה ראשונה- כן. העירייה רשאית אף להגיש כתב אישום כנגד מפרי החוק.
שאלה שניה- אם מוצדק או לא זו שאלה למחוקק. כן. בתי משפט מפעילים אותו.
שאלה שלישית- התשובה תלויה במדיניות אותה עירייה. אם הקנס יינתן גם לאלו המעוניינים לשלם, ניתן להגיש עתירה כנגד העירייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם
מיכל
09/09/14
שלום
רכשתי דירה לפני הנישואים (טרם קיבלתי את הדירה , יש עוד שנתיים לפחות) , בינתיים שיניתי את שם המשפחה , האם זה בעייתי מבחינת רישום הדירה על שמי ?
תודה
מיכל
רכשתי דירה לפני הנישואים (טרם קיבלתי את הדירה , יש עוד שנתיים לפחות) , בינתיים שיניתי את שם המשפחה , האם זה בעייתי מבחינת רישום הדירה על שמי ?
תודה
מיכל
שינוי שם בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
מיכל שלום,
לא אמורה להיות בעיה.
גם אם נרשמה לטובתך כבר הערת אזהרה בגין רכישת הדירה, ניתן לעדכן בהמשך בטאבו על שינוי השם על ידי הגשת אישור ממשרד הפנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
לא אמורה להיות בעיה.
גם אם נרשמה לטובתך כבר הערת אזהרה בגין רכישת הדירה, ניתן לעדכן בהמשך בטאבו על שינוי השם על ידי הגשת אישור ממשרד הפנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי פדיון משכנתא
מורן
09/09/14
שלום רב
אני עו"ד צעירה, ואמש החתמתי לקוחות שלי על שטרי פדיון משכנתא.
האם הם צריכים להגיע בעצמם לטאבו, או שאדם אחר מלבדי יוכל לעשות זאת בשמם ללא ייפוי כח?
תודה.
אני עו"ד צעירה, ואמש החתמתי לקוחות שלי על שטרי פדיון משכנתא.
האם הם צריכים להגיע בעצמם לטאבו, או שאדם אחר מלבדי יוכל לעשות זאת בשמם ללא ייפוי כח?
תודה.
שטרי פדיון משכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
מורן שלום,
הם יכולים להגיע בעצמם, את יכולה להגיע, או לשלוח שליח לטאבו עם יפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
הם יכולים להגיע בעצמם, את יכולה להגיע, או לשלוח שליח לטאבו עם יפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
אבי
09/09/14
שלום רב,
לאחרונה התעניינתי בקניית דירה חדשה במגדל מגורים בקומה גבוהה. לאחר כמה בירורים הבנתי כי אני הדייר היחד מבין 80 הדיירים ששומר שבת ומבקש שתהיה מעלית שבת. אני רוצה לציין כי בבניין יש שתי מעליות וכן ישנו מנגנון מיוחד להפעלה בשבת. ברצוני לשאול מה החוק לגבי מקרה כזה? האם באספת הדיירים יכולים להחליט שלא תהיה מעלית שבת בכל מקרה בגלל שישנם יותר דיירים חילוניים ?
לאחרונה התעניינתי בקניית דירה חדשה במגדל מגורים בקומה גבוהה. לאחר כמה בירורים הבנתי כי אני הדייר היחד מבין 80 הדיירים ששומר שבת ומבקש שתהיה מעלית שבת. אני רוצה לציין כי בבניין יש שתי מעליות וכן ישנו מנגנון מיוחד להפעלה בשבת. ברצוני לשאול מה החוק לגבי מקרה כזה? האם באספת הדיירים יכולים להחליט שלא תהיה מעלית שבת בכל מקרה בגלל שישנם יותר דיירים חילוניים ?
התקנת מעלית שבת כשיש יותר ממעלית אחת בבנין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
אבי שלום,
אם קיימת בבניין יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת.
הדיירים לא יכולים לקבוע באסיפת דיירים כי לא תהיה כלל מעלית שבת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
אם קיימת בבניין יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת.
הדיירים לא יכולים לקבוע באסיפת דיירים כי לא תהיה כלל מעלית שבת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית העביר מפתח של הדירה לאדם זר
מיכאל
09/09/14
בעל הדירה שאנו שוכרים העביר מפתח של הדירה לבן-אדם זר (חבר שלו, לפי טענתו). בעל הדירה לא הצליח לתת הסבר הגיוני למה הוא עשה את זה, לכן אני חושד שהוא תכנן לתת לאותו בן-אדם להיכנס לדירה כשלא נהייה בה, מה שאסור לפי החוזה שלנו.
הפתרון היחיד שאני רואה - להחליף מנעול עד שלא נצא מהדירה (עוד מעט) ולהחזיר בסוף את המנעול הישן. אך הבעיה היא שלפי חוזה אסור לנו לעשות שינוים בדירה ובעל הדירה רואה החלפת מנעול כשיוני כזה.
בעל הדירה הוכיח את עצמו כבן-אדם לא אמין וחסר אחראיות ולכן אני פשוט מפחד על הרכוש שלנו והפרטיות שלנו.
האם החלפת מנעול במקרה כזה מהווה בסיס לתביעה מצדו?
האם החלפת מנעול יכולה להיות סיבה מספיק טובה להפקדת צ'ק בטחון (למרות שישנם הגבלות מסוימות על צ'ק בטחון בחוזה)?
והאם אנו יכולים לתבוע את בעל הדירה על העברת מפתח לאדם זר?
הפתרון היחיד שאני רואה - להחליף מנעול עד שלא נצא מהדירה (עוד מעט) ולהחזיר בסוף את המנעול הישן. אך הבעיה היא שלפי חוזה אסור לנו לעשות שינוים בדירה ובעל הדירה רואה החלפת מנעול כשיוני כזה.
בעל הדירה הוכיח את עצמו כבן-אדם לא אמין וחסר אחראיות ולכן אני פשוט מפחד על הרכוש שלנו והפרטיות שלנו.
האם החלפת מנעול במקרה כזה מהווה בסיס לתביעה מצדו?
האם החלפת מנעול יכולה להיות סיבה מספיק טובה להפקדת צ'ק בטחון (למרות שישנם הגבלות מסוימות על צ'ק בטחון בחוזה)?
והאם אנו יכולים לתבוע את בעל הדירה על העברת מפתח לאדם זר?
בעל הבית העביר מפתח של הדירה לאדם זר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
מיכאל שלום,
1. עקרונית, אם החלפת המנעול מוגדרת כביצוע שינוי בדירה שאינו מותר על פי ההסכם, מציעה לך שלא לעשות זאת. אם יגלה זאת בעל הדירה הוא עלול לטעון להפרת הסכם על ידך ולבקשך לעזוב את הדירה.
2. מטרתו של שיק הביטחון הוא הבטחת תשלומים לרשויות וכיסוי נזקים אפשריים. יש לבדוק מהם התנאים המופיעים בהסכם המתירים לבעל הבית להשתמש בשיק הבטחון. הוא עלול לטעון שהחלפת המנעול גרמה לנזק כלשהו.
3. עצם העברת המפתח לאדם אחר מבלי שהוא נקט בכל פעולה אחרת, לטעמי לא מהווה עילת תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
1. עקרונית, אם החלפת המנעול מוגדרת כביצוע שינוי בדירה שאינו מותר על פי ההסכם, מציעה לך שלא לעשות זאת. אם יגלה זאת בעל הדירה הוא עלול לטעון להפרת הסכם על ידך ולבקשך לעזוב את הדירה.
2. מטרתו של שיק הביטחון הוא הבטחת תשלומים לרשויות וכיסוי נזקים אפשריים. יש לבדוק מהם התנאים המופיעים בהסכם המתירים לבעל הבית להשתמש בשיק הבטחון. הוא עלול לטעון שהחלפת המנעול גרמה לנזק כלשהו.
3. עצם העברת המפתח לאדם אחר מבלי שהוא נקט בכל פעולה אחרת, לטעמי לא מהווה עילת תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא שאינה מוגבלת בסכום
גדי
09/09/14
שלום רב,
מהי משכנתא שאינה מוגבלת בסכום?
כיצד ניתן באופן טכני לרשום משכנתא שאינה מוגבלת בסכום?
האם בשטר המשכנתא לא חייבים לציין את סכום ההלוואה?
לתשובתכם אודה.
מהי משכנתא שאינה מוגבלת בסכום?
כיצד ניתן באופן טכני לרשום משכנתא שאינה מוגבלת בסכום?
האם בשטר המשכנתא לא חייבים לציין את סכום ההלוואה?
לתשובתכם אודה.
משכנתא שאינה מוגבלת בסכום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
גדי שלום,
בעיקרון, משכנתא שאינה מוגבלת בסכום היא פשוטה כמשמעה. בדרך כלל מדובר במשכנתא שלא ניתנת לצורך רכישת נדל"ן היות והדרישה היא שבשטר המשכנתא יופיע סכום.
משכנתא כזו יכולה להיפרע מכל נכס שהוא ולאו דווקא זה המשועבד.
למידע נוסף אני מציעה לפנות לפורום דיני בנקאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, משכנתא שאינה מוגבלת בסכום היא פשוטה כמשמעה. בדרך כלל מדובר במשכנתא שלא ניתנת לצורך רכישת נדל"ן היות והדרישה היא שבשטר המשכנתא יופיע סכום.
משכנתא כזו יכולה להיפרע מכל נכס שהוא ולאו דווקא זה המשועבד.
למידע נוסף אני מציעה לפנות לפורום דיני בנקאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
רינת
09/09/14
שלום, אנחנו מוכרים את הדירה שלנו עצמאית ללא שירותי תיווך. פנה אלינו מתווך עם לקוחות. הודענו לו מראש שאנחנו לא מעוניינים בשרותיו ואם הוא רוצה להביא לקוחות שלו הוא מוזמן. הודענו כי אנחנו לא מתכוונים לשלם דמי תיווך. הלקוחות מעוניינים בדירה ונסגר מחיר. בפגישה זו הגיעו 3 מתווכים והמתווך הספציפי ניסה כל הזמן לרמוז שהוא המתווך שלנו. נשמע כמו "תרגיל". הבהרנו לכל הנוכחים כי הדירה הזו נמכרת עצמאית ללא תיווך ושאנחנו לא מתכוונים להפריש דמי תיווך. בתום הפגישה נקבע מפגש עם עורכי דין לשם החוזה. האם יש דרך בה המתווך יכול לנסות ו"להוציא" מאתו דמי תיווך? האם הוא יכול לעשות זאת בלי שזה רשום בחוזה? לאחר חתימת החוזה? זו בדיוק הסיבה שלא רצינו "להתעסק" עם מתווכים ואיכשהו נפלנו לכל ה"תרגילים המלוכלכים" שלהם...
תשלום דמי תיווך למתווך ללא הסכם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
רינת שלום,
אם לא חתמת על הסכם תיווך עם המתווך הוא אינו זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
אם לא חתמת על הסכם תיווך עם המתווך הוא אינו זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת שיש מעלית אחת בלבד בבניין
נחום
09/09/14
מה החוק אומר לגבי הפעלת מעלית שבת כאשר יש אחת בבנייו
תודה
תודה
מעלית שבת שיש מעלית אחת בלבד בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
נחום שלום,
כאשר קיימת רק מעלית אחת בבניין, על מנת לקבוע כי היא תשמש בשעות מסוימות כמעלית שבת, יש לקבל החלטה בעניין על ידי רוב בעלי הדירות על התקנת מנגנון פיקוד שבת.
הדיירים שיהיו מעוניינים במעלית שבת, יישאו בהוצאות הכרוכות בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
כאשר קיימת רק מעלית אחת בבניין, על מנת לקבוע כי היא תשמש בשעות מסוימות כמעלית שבת, יש לקבל החלטה בעניין על ידי רוב בעלי הדירות על התקנת מנגנון פיקוד שבת.
הדיירים שיהיו מעוניינים במעלית שבת, יישאו בהוצאות הכרוכות בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
דניאל
09/09/14
אנו בפני רכישת דירה ,כרגע הדירה בהליך רישום בטאבו
על שם בעל הדירה ובשל זאת נמסר לנו שיתכן עיכוב ברישום הערת אזהרה על שמנו וכתוצאה
מכך עיכוב בתהליך הרכישה .
האם יש דרך לרישום הערת אזהרה על שמנו (הקונים) במקביל להליך רישום הדירה בטאבו על
שם הבעלים (המוכרים) ?
תודה למשיבים .
על שם בעל הדירה ובשל זאת נמסר לנו שיתכן עיכוב ברישום הערת אזהרה על שמנו וכתוצאה
מכך עיכוב בתהליך הרכישה .
האם יש דרך לרישום הערת אזהרה על שמנו (הקונים) במקביל להליך רישום הדירה בטאבו על
שם הבעלים (המוכרים) ?
תודה למשיבים .
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה כשהמוכר עדיין לא רשום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
דניאל שלום,
ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתכם במקביל לרישום הבעלות על שם המוכרים, אם תינתן הסכמה לרישומה מאת בעלי הדירה הקודמים למוכרים. כלומר, הבעלים הקודמים יצטרכו לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתכם במקביל לרישום הבעלות על שם המוכרים, אם תינתן הסכמה לרישומה מאת בעלי הדירה הקודמים למוכרים. כלומר, הבעלים הקודמים יצטרכו לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק
ת
09/09/14
הוגשה תביעה לפירוק שיתוף. התובע מעוניין לרכוש את החלק שלי במקרקעין. אני מעוניין במכירה פומבית. האם ביהמ"ש יכול לחייב התמחרות פנימית ולא לאפשר מכירה פומבית. והאם ככל שביהמ"ש יסרב למכירה פומבית זו עילה לערעור.
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדות
משה
09/09/14
אם קבוע מועד להוכחות בתיק והוגשה מטעמי חוות דעת מומחה. האם חובה על המומחה להגיע למועד ההוכחות להיחקר שאחרת חוות הדעת לא תהיה תקפה . או האם ככל שהצד השני לא ביקש את זימונו כדי לחקור אותו המומחה לא חייבך להגיע ולא יוכלו למעשה לטעון אחר כך שיש לפסול את חוות הדעת כי הוא לא נחקר.
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך משלמים כשהוועד לא עונה?
משה
08/09/14
שלום. אני תובע את ועד הבית שלא מסייד את הגג. יש לי חוב של כמה חודשים לועד. פניתי במייל לגברת שהיא הועד (היא לבד בועד). כתבתי לה שאני רוצה לשלם. שתודיע לי מה החוב. היא לא עונה. שכן אמר שהיא הולכת לתבוע אותי כלא משלם. שלחתי לה עוד מייל שתגיד מה החוב ושאני רוצה לשלם. מה עוד אני צריך לעשות כדי להמנע מתביעה אצל המפקח ?
תשלום לוועד
שי
09/09/14
רצוי כי תשלח לשכנה דואר רשום בו אתה מבקש לשלם לה את החוב.
לא תוכל להימנע מתביעה אצל המפקח במידה והועד ירצה להגיש תביעה אבל לפחות תוכל להתגונן ואפילו לקבל הוצאות ולכן כדאי לשמור את הודעות המייל, SMS, מכתבים למיניהם וכל דרך פנייה אחרת בה ביקשת לשלם.
לא תוכל להימנע מתביעה אצל המפקח במידה והועד ירצה להגיש תביעה אבל לפחות תוכל להתגונן ואפילו לקבל הוצאות ולכן כדאי לשמור את הודעות המייל, SMS, מכתבים למיניהם וכל דרך פנייה אחרת בה ביקשת לשלם.
תביעה בפני המפקח בגין חוב לוועד הבית
עו"ד ענת קציר
09/09/14
משה שלום,
כדאי לשלוח לה מכתב רשמי בנוסף למייל.
ככל שהיא אינה משיבה לך בנוגע לגובה החוב, שמור את האסמכתאות המעידות על רצונך לשלם. אם יחליט ועד הבית לתבוע אותך, תוכל להוכיח שרצית לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
כדאי לשלוח לה מכתב רשמי בנוסף למייל.
ככל שהיא אינה משיבה לך בנוגע לגובה החוב, שמור את האסמכתאות המעידות על רצונך לשלם. אם יחליט ועד הבית לתבוע אותך, תוכל להוכיח שרצית לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
חוק המרפסות
ריצ'ארד
08/09/14
היי, קודם כל . רציתי לבדוק מה הסטטוס כיום באפשרות לבנות מרפסת שמש בדירה בבניין קומות , אילו אישורים צריך אם בכלל? , ומה הקושי בקבלת אותם אישורים? גילוי נאות : אני רוצה לקנות דירה למטרת השקעה וחלק מההשבחה יהיה בניית מרפסת שמש השאלה היא האם זה יתאפשר. תודה מראש .
בניית מרפסת שמש בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
ריצ'ארד שלום,
ראשית יש לבדוק בתקנון הבית המשותף כי אין מניעה לבניה של מרפסת שמש ו/או לשינוי הצורה החיצונית של הבנין.
ככל שאין מניעה, עליך לפנות בבקשתך לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת האישורים המתאימים והיתר בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לבדוק בתקנון הבית המשותף כי אין מניעה לבניה של מרפסת שמש ו/או לשינוי הצורה החיצונית של הבנין.
ככל שאין מניעה, עליך לפנות בבקשתך לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת האישורים המתאימים והיתר בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת כלב בדירה שכורה
עפרי מרחב
08/09/14
שלום,
אני עומד לחתום חוזה על השכרת דירה במרכז הארץ.
יידעתי את בעל הדירה שאנו מחזיקים בכלב, אמנם קטן, מחונך ומאולף, אבל כלב.
בעל הדירה הוסיף פרק בחוזה בנושא, אני מביא כאן חלק ממנו:
ב. מוסכם על המשכיר כי השוכר יגדל כלב אחד במושכר, ובתנאי שהכלב לא יהווה מטרד לשכנים ולסביבת המגורים.
ג. במידה ויתקבלו תלונות מצד שכנים בגין נזק או טרדה שנגרמה להם בעקבות הכלב של השוכר, ידרש השוכר להוציא הכלב מהדירה תוך 7 ימים.
ולשאלתי -
הניסוח הגיוני? אני מניח שהכל יעבור בשקט, אבל - נניח שאנו נכנסים לדירה ומסתבר לאחר יום יומיים שלאחד השכנים יש פוביה מכלבים. אם יתלונן - האם זה מוצדק מבעל הדירה לדרוש ממני לצאת מהדירה או לסלק את הכלב?
ברור לי שאם יקרה מצב קיצוני כמו שהכלב ינשך, אז הדרישה תהיה הגיונית. לא מזה אני מפחד, כי לא יקרה משהו דומה. אבל אם יהיו תלונות ״סתמיות״, אעמוד במצב בעייתי?
תודה רבה מראש על התשובה.
אני עומד לחתום חוזה על השכרת דירה במרכז הארץ.
יידעתי את בעל הדירה שאנו מחזיקים בכלב, אמנם קטן, מחונך ומאולף, אבל כלב.
בעל הדירה הוסיף פרק בחוזה בנושא, אני מביא כאן חלק ממנו:
ב. מוסכם על המשכיר כי השוכר יגדל כלב אחד במושכר, ובתנאי שהכלב לא יהווה מטרד לשכנים ולסביבת המגורים.
ג. במידה ויתקבלו תלונות מצד שכנים בגין נזק או טרדה שנגרמה להם בעקבות הכלב של השוכר, ידרש השוכר להוציא הכלב מהדירה תוך 7 ימים.
ולשאלתי -
הניסוח הגיוני? אני מניח שהכל יעבור בשקט, אבל - נניח שאנו נכנסים לדירה ומסתבר לאחר יום יומיים שלאחד השכנים יש פוביה מכלבים. אם יתלונן - האם זה מוצדק מבעל הדירה לדרוש ממני לצאת מהדירה או לסלק את הכלב?
ברור לי שאם יקרה מצב קיצוני כמו שהכלב ינשך, אז הדרישה תהיה הגיונית. לא מזה אני מפחד, כי לא יקרה משהו דומה. אבל אם יהיו תלונות ״סתמיות״, אעמוד במצב בעייתי?
תודה רבה מראש על התשובה.
כלב בדירה
שרון
09/09/14
המשכיר רשאי לקבוע בהסכם השכירות כמעט כל העולה על רוחו ואתה כמובן רשאי שלא להסכים ולא לשכור את הדירה.
תסביר למשכיר את המצב ותבקש לנסח מחדש את הסעיף הרלוונטי כך שתלונות סתמיות לא יגררו הוצאת הכלב מהדירה.
תסביר למשכיר את המצב ותבקש לנסח מחדש את הסעיף הרלוונטי כך שתלונות סתמיות לא יגררו הוצאת הכלב מהדירה.
רישום זיקות הנאה
מלי
08/09/14
ברישום זיקות הנאה, כמה שטרות חתומים יש להגיש לטאבו? וכן כמה תשריטים?
רישום זיקת הנאה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
מלי שלום,
5 שטרות.
שני תשריטים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
5 שטרות.
שני תשריטים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב התראה לשכן
יעל
08/09/14
היי אני צריכה דוגמא למכתב שנשלח לשכן שעושה רעש מוגזם מביתו (עבודות נגרות) והפך את חצר הבית המשותף למחסן גרוטאות.. אודה לסיוע. תודה מראש.
פני לייעוץ פרטני
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נחלה בבמושב
נילי
08/09/14
אחים יורשים מכוח חוק הירושה , יכולים להחזיק בנחלה ולא למוכרה או שישנו גורם שיחייב אותי לעשות כן, במקרה של חוזה משולש או דו צדדי?
השאלה לא ברורה
טל
08/09/14
לכאורה לא ניתן לחייב אותך למכור נכס שבבעלותך.
השאלה שלך לא ברורה ולא ברור האם קיים חוזה למכירת הנכס, מי חתום על החוזה וכדומה.
השאלה שלך לא ברורה ולא ברור האם קיים חוזה למכירת הנכס, מי חתום על החוזה וכדומה.
נילי שלום, נא הבהירי את שאלתך
עו"ד ענת קציר
08/09/14
מס שבח לישראלית בעלת אזרחות אמריקאית
יצחק
08/09/14
שלום רב,
בבעלותנו דירה יחידה למגורים. אני ישראלי ואילו לאשתי יש גם אזרחות אמריקאית. אנו מעוניינים למכור את הדירה ולקנות אחרת במקומה. אנו פטורים ממס שבח בארץ.
1) האם עלינו לשלם מס שבח לארה"ב על חלקה של אשתי בדירה? אם כן, כמה?
2) האם ניתן לבצע העברה של כל הדירה לבעלותי וכך להימנע ממס שבח בארה"ב? מה עלות העברה זו?
בתודה ובברכה,
יצחק.
בבעלותנו דירה יחידה למגורים. אני ישראלי ואילו לאשתי יש גם אזרחות אמריקאית. אנו מעוניינים למכור את הדירה ולקנות אחרת במקומה. אנו פטורים ממס שבח בארץ.
1) האם עלינו לשלם מס שבח לארה"ב על חלקה של אשתי בדירה? אם כן, כמה?
2) האם ניתן לבצע העברה של כל הדירה לבעלותי וכך להימנע ממס שבח בארה"ב? מה עלות העברה זו?
בתודה ובברכה,
יצחק.
המיסוי הוא בישראל בלבד.
ערן
08/09/14
אין זה משנה שיש לאשתך אזרחות נוספת.
מכירת/רכישת דירה בישראל תמוסה בהתאם לחוקי המדינה ותחויב במס בישראל בלבד.
מכירת/רכישת דירה בישראל תמוסה בהתאם לחוקי המדינה ותחויב במס בישראל בלבד.
מס שבח במכירת דירה של אזרחית אמריקאית
עו"ד ענת קציר
08/09/14
יצחק שלום,
1. לא.
2. ניתן לבצע העברה ללא תמורה של חלקה של אשתך בדירה לטובתך. אם מדובר בדירה שבה אתם מתגוררים תהיו פטורים ממיסים. להעברה ככל שתבוצע, אין קשר לאזרחות האמריקאית של אשתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
1. לא.
2. ניתן לבצע העברה ללא תמורה של חלקה של אשתך בדירה לטובתך. אם מדובר בדירה שבה אתם מתגוררים תהיו פטורים ממיסים. להעברה ככל שתבוצע, אין קשר לאזרחות האמריקאית של אשתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
בחירת נציגות בית חוקית
לאון
08/09/14
שלום רב פורום דיני נדלן מקרקעין
אנחנו גרים בבניין משותף ובו 9 דיירים שמהם 4 דיירים קבועים והיתר בשכירות.
במשך שנה הבית התנהל על ידי דייר שאינו נבחר בדרך חוקית הנל הוציא כספים לכל מיני הוצאות מבלי לקבל קבלות. החלטנו מספר דיירים לקיים אסיפה לבחירת נציגות בית חוקית לפי תקנון הבית המשותף. תלינו מודעה לכינוס דיירים בכניסה לבת והכנסנו לתא דואר של כל דייר העתק של המודעה.
קבענו ופעלנו על פי התקנון במדויק. ביום הפגישה לא הגיעו בשעה הנקובה מעל 50% והמתנו כ 45 דקות מעבר והתחלנו את ההצבעה. בסופו של דבר התקבלו החלטות ונרשם פרוטוקול וצילמנו העתק פרוטוקול לכל דייר לכל אחד מתא הדואר קיבל.
אותו דייר שלא הייתה לעולם הצבעה עבורו ופעל במשך שנה טען כי הוא רואה עצמו וועד האם פעלנו על פי החוק ועשינו כל נכון?
האם היינו אמורים להתקשר לכל בעלי הנכס באופן אישי ולהזמינו ?
בברכה
לאון
אנחנו גרים בבניין משותף ובו 9 דיירים שמהם 4 דיירים קבועים והיתר בשכירות.
במשך שנה הבית התנהל על ידי דייר שאינו נבחר בדרך חוקית הנל הוציא כספים לכל מיני הוצאות מבלי לקבל קבלות. החלטנו מספר דיירים לקיים אסיפה לבחירת נציגות בית חוקית לפי תקנון הבית המשותף. תלינו מודעה לכינוס דיירים בכניסה לבת והכנסנו לתא דואר של כל דייר העתק של המודעה.
קבענו ופעלנו על פי התקנון במדויק. ביום הפגישה לא הגיעו בשעה הנקובה מעל 50% והמתנו כ 45 דקות מעבר והתחלנו את ההצבעה. בסופו של דבר התקבלו החלטות ונרשם פרוטוקול וצילמנו העתק פרוטוקול לכל דייר לכל אחד מתא הדואר קיבל.
אותו דייר שלא הייתה לעולם הצבעה עבורו ופעל במשך שנה טען כי הוא רואה עצמו וועד האם פעלנו על פי החוק ועשינו כל נכון?
האם היינו אמורים להתקשר לכל בעלי הנכס באופן אישי ולהזמינו ?
בברכה
לאון
בחירת נציגות בית חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
לאון שלום,
פעלתם לפי החוק.
על פניו ההחלטה שהתקבלה מחייבת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פעלתם לפי החוק.
על פניו ההחלטה שהתקבלה מחייבת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מע"מ אפס
חיים
07/09/14
שלום רב!
הנני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבן שעונה על הקרטריונים בערך כפי שהוצגו ברצוני לדעת שאם אני ידאג להביא עו"ד ולסגור עסקה על הדירה האם כשיעבור אם יעבור חוק מע"מ אפס הוא יחשב מה91 כמו שאמרו הוא שבינתיים זה לא תקף?
ואיך אפשר לדאוג שאם אני עכשיו רוכש דירה אני יוכל לשמור תאופציה שאם החוק יעבור אני יקבל תהחזר מע"מ?האם ישנה אפשרות כזאת?
הנני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבן שעונה על הקרטריונים בערך כפי שהוצגו ברצוני לדעת שאם אני ידאג להביא עו"ד ולסגור עסקה על הדירה האם כשיעבור אם יעבור חוק מע"מ אפס הוא יחשב מה91 כמו שאמרו הוא שבינתיים זה לא תקף?
ואיך אפשר לדאוג שאם אני עכשיו רוכש דירה אני יוכל לשמור תאופציה שאם החוק יעבור אני יקבל תהחזר מע"מ?האם ישנה אפשרות כזאת?
מע"מ 0
טל
08/09/14
הצעת חוק מע"מ 0 טרם נתקבלה ולכן אינה חוק.
עניין הרטרואקטיביות טרם נקבע ולא ברור האם יהיה תשלום רטרואקטיבי או לא כך שבאם תקנה דירה כיום תהמר באם תקבל החזר מס או לא.
עניין הרטרואקטיביות טרם נקבע ולא ברור האם יהיה תשלום רטרואקטיבי או לא כך שבאם תקנה דירה כיום תהמר באם תקבל החזר מס או לא.
חוק מע"מ אפס
עו"ד ענת קציר
09/09/14
חיים שלום,
החוק עדיין לא תקף ולא ניתן לשמור את האופציה להחזר המע"מ ככל ויכנס החוק לתוקף לאחר שתרכוש את הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
החוק עדיין לא תקף ולא ניתן לשמור את האופציה להחזר המע"מ ככל ויכנס החוק לתוקף לאחר שתרכוש את הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
שיעבוד דירה לאדם פרטי
גדי
07/09/14
שלום רב,
האם ניתן לשעבד דירה הרשומה בטאבו לטובת אדם פרטי, בדומה לרישום משכנתא לטובת בנק?
אם כן, באיזה אופן ניתן לבצע את השיעבוד? איזה טפסים צריך למלא? מהי האגרה שצריך לשלם?
בתודה מראש על עזרתכם!
האם ניתן לשעבד דירה הרשומה בטאבו לטובת אדם פרטי, בדומה לרישום משכנתא לטובת בנק?
אם כן, באיזה אופן ניתן לבצע את השיעבוד? איזה טפסים צריך למלא? מהי האגרה שצריך לשלם?
בתודה מראש על עזרתכם!
רישום משכנתא
טל
08/09/14
ניתן לרשום משכנתא על אדם פרטי.
יש למלא שטר משכנתא במספר עותקים כנדרש (5 בדרך כלל), לצרף בקשה לרישום במקרקעין ולציין רישום משכנתא, יש לשלם אגרת רישום משכנתא בסך 159 ש"ח.
לשטר המשכנתא רצוי לצרף את הסכם השעבוד, בדומה לצירוף תנאי המשכנתא כאשר מדובר בבנק.
בהצלחה.
יש למלא שטר משכנתא במספר עותקים כנדרש (5 בדרך כלל), לצרף בקשה לרישום במקרקעין ולציין רישום משכנתא, יש לשלם אגרת רישום משכנתא בסך 159 ש"ח.
לשטר המשכנתא רצוי לצרף את הסכם השעבוד, בדומה לצירוף תנאי המשכנתא כאשר מדובר בבנק.
בהצלחה.
מסכימה עם תשובתו של טל
עו"ד ענת קציר
09/09/14
וועד בית
וי
07/09/14
שלום!
האם וועד הבית צריך לשלם על אופניים שנגנבו ממחסן הבניין?האם וועד בית צריך לשלם הוצאות חשמל בגלל צנרת מים חמים שהחליף ואין מים חמים?
תודה
האם וועד הבית צריך לשלם על אופניים שנגנבו ממחסן הבניין?האם וועד בית צריך לשלם הוצאות חשמל בגלל צנרת מים חמים שהחליף ואין מים חמים?
תודה
האם ועד הבית אחראי לגניבת אופניים מהמחסן המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
שלום רב,
האופניים- אני מניחה שהועד לא צריך לשלם שכן הנחת האופניים במחסן הם באחריות המאחסן, אלא אם כן קיים הסדר אחר בבניין שלך.
הוצאות חשמל- ככל שמדובר בצנרת המשותפת לכל הבניין שהוחלפה על ידי איש מקצוע אשר הוזמן על ידי ועד הבית, יש לבדוק האם ניתנה אחריות בגין התיקון, ולפנות לגורם המקצועי לבדיקת התקלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האופניים- אני מניחה שהועד לא צריך לשלם שכן הנחת האופניים במחסן הם באחריות המאחסן, אלא אם כן קיים הסדר אחר בבניין שלך.
הוצאות חשמל- ככל שמדובר בצנרת המשותפת לכל הבניין שהוחלפה על ידי איש מקצוע אשר הוזמן על ידי ועד הבית, יש לבדוק האם ניתנה אחריות בגין התיקון, ולפנות לגורם המקצועי לבדיקת התקלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה – שבח
דנה
07/09/14
אדם שקבל דירה במתנה מקרוב משפחה, בבא היום כשירצה למכור הדירה ואינו זכאי לפטור מס שבח,
לפי מה יחושב השבח, מה סכום הבסיס ממנו הנכס השביח כשהדירה היא מתנה?
לפי מה יחושב השבח, מה סכום הבסיס ממנו הנכס השביח כשהדירה היא מתנה?
תשלום מס שבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
דנה שלום,
סכום הבסיס הוא הסכום המוערך של שווי הדירה שעליו דווח למיסוי מקרקעין בעת מתן המתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
סכום הבסיס הוא הסכום המוערך של שווי הדירה שעליו דווח למיסוי מקרקעין בעת מתן המתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
