פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עסקה דחויה
מטעמי מיסוי אני מעונין שהעסקה תתבצע עוד 4 חודשים.
איזו עסקה אוכל לבצע כעת בלי לדווח עליה עדיין ו"אשמור" לי את הנכס
האם ניתן לבצע עסקה מבלי לדווח עליה לרשות המסים?
איני מכירה עסקה כזו שתוכל לבצע, היות שחובת הדיווח למיסוי מקרקעין הנה תוך 40 יום מיום חתימת הצדדים על מסמכי העסקה.
על כל זיכרון דברים שקדם לחתימת ההסכם יש להצהיר במועד הדיווח לרשות המסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
על עיסקה של רכישת אופציה לרכישת דירה
האם עלי לדווח על רכישת אופציה לדירה?
כן. יש לדווח על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בנסח טאבו שטח מיגרש בתת חלקה
בנסח הטאבו לא נרשם שטח המגרש שלי. מה לעשות?
לא ירדתי לסוף דעתך.
אני מציעה שתפנה למנהל לבירור העניין שכן למיטב הבנתי מדובר בשאלתך במקרה ספציפי עליו לא אוכל לתת מענה מבלי לראות את כל המסמכים המתאימים מהמנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת הכתב
דרישת הכתב בביצוע עסקה במקרקעין
לטעמי כדאי מאוד לערוך מסמך מפורט לצורך הסדרת תנאי המגורים של בת אחיך גם אם היחסים מצוינים כיום.
אני מניחה שהתכוונת לסעיף 8 לחוק המקרקעין ולא חוק החוזים. סעיף זה מתייחס לעשיית עסקה במקרקעין שזה אינו המצב המתואר בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שחלקו בנוי בלי רשיון
לי דירה לקניה, שהוסיפו שמה חדר בלי רשיון.
השאלה:
אם
אני קונה את הדירה, האם החוב החוקתיהפלילי של בניה בלי רשיון נופל עלי, כולל
הקנסות, כל עוד שלא מוציאים רשיון. או שזה חל על המוכר של הדירה?
האם כדאי לרכוש דירה שקיימת בה בניה בלתי חוקית?
ככל שיוגש כתב אישום בגין חריגת בניה, תחילה הוא יוגש כנגד הבעלים של הדירה, דהיינו, אם יוגש לאחר הרכישה, כתב האישום יוגש כנגדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד שתי דירות לדירה אחת
האם חל מס שבח במכירת שתי דירות מחוברות?
יש לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין האם אביך נחשב כבעליה של דירה אחת או של שתיים, ועל פי הרשום שם ניתן יהיה לדעת מהו גובה מס השבח שחל על המכירה אם בכלל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבת כספי התמורה מאת הקבלן לאחר ביטול חוזה
האם קבלן חייב להשיב את כספי התמורה במצב של ביטול חוזה (עקב הפרה יסודית) באופן מיידי לרוכש? או שמא הקבלן רשאי למכור את הדירה קודם לצד ג' ורק לאחר מכן להשיב את אותם כספי התמורה?
אם הדבר מעוגן בחוק או בפסיקה כלשהי?
תודה לעונים!
השבת כספי התמורה מאת הקבלן לאחר ביטול חוזה
התשובה תלויה במה שסוכם בין הצדדים. אופן השבת הכספים בד"כ מעוגן בהסכם המכר ועל כן יש לקרוא בעיון את חוזה המכר כדי לענות על שאלתך.
באופן כללי יאמר כי במקרים רבים הקבלן מציין בהסכם שבמקרה של הפרת ההסכם יוחזרו הכספים לרוכש רק לאחר שהקבלן יצליח למכור את הזכות במקרקעין לצד ג, או לחלופין, ישיב הקבלן את הכספים לרוכש רק בחלוף מועד מסוים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס על שם חברתי
חברתי חזרה לארץ מחו״ל לאחר כ20 שנה. האם יש מקום או דרך שבה היא תוכל לבדוק האם קיימים נכסי נדלן על שמה?
איתור נכסי מקרקעין
כל עסקאות המקרקעין מדווחות לרשות המיסים.
אנא פנה למשרד הקרוב לביתך ובקש לקבל מידע בדבר נכסי מקרקעין עפ"י מס' ת.ז.
השירות כרוך בתשלום אגרה
מכירת דירה
האם עלי לדווח לרוכש דירתי על דייר שפלש לבניין?
אני ממליצה לדווח על פי החובה לביצוע מו"מ בתום לב ובהגינות למרות שאין מדובר בפולש שיש לו קשר ישיר לדירה הנמכרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ 0
האם חוק מע"מ 0 חל על גרושים?
איני מכירה הטבה כזו לגרושים.
בכל אופן אם הייתה דירה לך או לבת זוגתך שנרכשה אחרי שנת 1995, אינך עומד בקריטריונים לקבלת ההטבות שבחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ 0
פירוק שיתוף
אחד השותפים הגיש לבית משפט תביעה לפירוק.
אני כאחד השותפים מסכים להליך הפירוק.
האם חובה עלי להגיש כתב הגנה?
או שמספיק להודיע לבית המשפט כי אני מסכים?
האם חובה להגיש כתב הגנה בתביעה לפירוק שיתוף?
עליך להגיש כתב הגנה לבית המשפט גם אם הנך מסכים לפירוק השיתוף.
בכתב ההגנה תתאר את העובדות כראות עינך ותודיע כי הנך מסכים לפירוק השיתוף.
ככל שלא תגיש כתב הגנה מטעמך אתה עלול להיות מחויב בהוצאות המשפט על פי פסיקת בית המשפט.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה בהסכמה
שני הצדדים התחרטו ורוצים לבטל עסקה ,העסקה עדיין לא דווחה למיסוי מקרקעין.
מה התנאים לביטול עסקת מקרקעין בהסכמה?
יש לקרוא את הוראות ההסכם עליו חתמו הצדדים ולבדוק מהם התנאים לביטולו. למשל, ביטול תוך X זמן, אופן השבת כספי התמורה, פיצוי מוסכם ככל שנקבע וכדו'.
יש להכין מסמך מפורט לביטול לעסקה עליו יחתמו שני הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמח שכירות דירה
האם, בדרך כלל, המחירים המקובלים (לפי מחירון ו/או מצב השוק) להשכרת דירה מבוססים על כך שתיקון הנזקים והקלקולים שייגרמו למושכר יהיו על חשבון המשכיר, או שיהיו ע"ח השוכר? בברכה, רביד
כיצד קובעים שווי דירה להשכרה?
המחירים להשכרת דירה מבוססים על תנאי השוק, היצע וביקוש וכמובן סוג הדירה.
במקרים רבים תיקון נזקים וקלקולים אינו מגולם במחיר השכירות, כאשר הנוהג הוא שליקויים שנובעים מבלאי סביר יתוקנו על ידי המשכיר וליקויים אשר נגרמו כתוצאה מהתנהלות השוכרים ישולמו על ידי השוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה
עשינו הסכם ,האם צריך לדווח למיסוי מקרקעין? האם חל מס? אילו מיסים?
מיסוי ברכישת זכויות בניה
רכישת זכויות בניה דינה כרכישת זכות במקרקעין ועליה יש לדווח למיסוי מקרקעין.
מיסים שיחולו- מס רכישה ומס שבח (ו/או מס הכנסה).
ממליצה בחום להתייעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לחישוב המס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית פיצויים מוסכמים
אוף דה רקורד, אומנם לא מסרנו במועד שהיה כתוב בחוזה אך היא שילמה את התמורה האחרונה במקביל למסירתנו לה את הדירה (בחוזה יש סעיף של חיובים מקבילים, כלומר אם היא שילמה את התמורה ואנו לא מסרנו לה את הדירה, אז באיחור יש הפרה יסודית).
היום לאחר חצי שנה שהדירה בחזקתה היא תובעת פיצויים מוסכמים 72,000 על הפרה יסודית ( מסרנו לה יומיים לאחר ה-14 יום) ופיצוי יומי מוסכם. (תביעה-סדר דין מקוצר).
האם בית המשפט יראה זאת כהפרה יסודית ונאלץ לשלם לה זאת או שיש לו שיקול דעת בהפחתת הפיצויים? האם היתה הפרה יסודית לאור הסעיף בחוזה שהחזקה תועבר ביתרת התשלום האחרון? שכך היה...
התעכבתי במסירת הדירה. האם אשלם פיצויים מוסכמים?
יש לקרוא בעיון את הסכם המכר על מנת להעריך את סיכוייה של התובעת.
בעיקרון, ככל שקיימת תניה מפורשת לגבי סכום הפיצויים המוסכמים, יהיה עליכם לשלם סכום זה. אולם, במקרים מסוימים, בית המשפט יפסוק אחרת בהתאם לנסיבות ולהתנהלות הצדדים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
אם יש למתווך בלעדיות ל3 חודשים שבמהלך תקופה זו הוא מביא קונים פוטנציאליים לדירה אך לא הגענו לכלל הסכמה עם הרוכשים
למכירת הדירה לאחר תקופת הבלעדיות שלנו עם המתווך אחד האנשים שהמתווך הביא לראות את הדירה בזמן הבלעדיות יצר איתנו קשר לאחר שראה את הדירה מפורסמת על ידינו בסיום תקופת הבלעדיות ומעוניין לרכוש את הדירה
האם אנו יכולים למכור את הדירה לאותו קונה פוטנציאלי ?
שאלה שניה כשאנו מעוניינים לקנות דירה והמתווך מראה לנו דירה אך לא בוצעה עיסקה האם הדירה היא בבלעדיות לאותו מתווך לנצח !!!
תשלום דמי תיווך
1. אתם יכולים למכור לאותו רוכש פוטנציאלי אולם, לטעמי תצטרכו לשלם עמלת תיווך למתווך.
2. אם חתמתם על הסכם בלעדיות עם המתווך לתקופה שאינה מוגבלת ואתם רוכשים דירה שהמתווך הראה לכם, תצטרכו לשלם עמלת תיווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחיה ושאלות כלליות
שמי דוד ואני מתעניין בעקבות פרסומים ברדיו בנושא קרקע חקלאית.
אינני מבין כלל בתחום הנדלן ופונה אליכם על מנת לקבל המלצות להנחיות/טיפים לתחילת התהליך מול החברה המפרסמת/משווקת ומול עורך דין שאדע מה לשאול.
1) באיזה אתר אני יכול לבדוק פרטים על הקבלן/משווק/יזם של מכירת הקרקע החקלאית ?
2) איך/היכן אני יכול לבדוק שהחלקה והגוש שמציעים למכירה אכן בבעלות החברה ואכן מוצעת למכירה ?
3) היכן אני יכול לבדוק מה התוכנית/ ייעוד של הקרקע והסביבה ותוך כמה זמן יפשירו/יבנו וכדומה ?
4) אילו שאלות/פרטים כדאי לשאול את החברה בפגישה ראשונה וסביר שלא יהיה עימי עורך דין ?
5) האם תוכלו להפנות אותי לאתרים רלוונטיים ללמוד על הנושא, מה לשאול ומה לבדוק ללא קשר לעזרת עורך דין ?
תודה רבה
דוד
מה כדאי לברר לפני רכישת קרקע חקלאית?
1. ככל שמדובר בחברה בע"מ ניתן לפנות לרשם החברות לאיתור מידע על החברה. בנוסף, כיום כמעט לכל יזם/ משווק רציני קיים אתר אינטרנט שם תוכל להתרשם מפרויקטים קודמים שלו.
2. יש להוציא נסח טאבו או לפנות לרשות מקרקעי ישראל לבדיקת מצב ובעלויות בקרקע.
3. ניתן לבדוק זאת מול הרשות המקומית וכן בתב"ע שחלה על המקרקעין.
4. מתי תופשר הקרקע, מי הם הבעלים וכדו'.
5. איני מכירה אתרים ספציפיים כאלו, אולם ניתן לעשות חיפוש דרך מנועי חיפוש באינטרנט.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
גם שטר מכר לא קיבלנו, מה ניתן לעשות
רכשתי דירה לפני 10 שנים וטרם נרשם בית משותף
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
באיזה שלב עומד הליך רישום הבית המשותף?
מהי עמדת עוה"ד של הקבלן באשר לאי רישום הבית?
כיצד רשומות כעת הזכויות שלכם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית פרגולה במרפסת שמש
היתר להקמת פרגולה
הליך הוצאת ההיתר המתואר על נדל טעון בעיקרו בדיקה תכנונית ולא משפטית בהכרח. מציע שתפנה לאדריכל לשם הוצאת ההיתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות בעקבות עיכוב בקבלת דירה מקבלן
ממתי מחושב הפיצוי המוסכם בגין איחור במסירת הדירה
מיקי שלום
נושא הפיצוי המוסכם מוסדר בתיקון לחוק המכר דירות בסעיף 5א לחוק הקובע כהאי לישנא
(א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה,
לפיכך, במיוחד בנסיבות שתיארת שרובצות לפתחו של המוכר
השאלה אם חצי שנה היא פרק זמן סביר לביטול חוזה ומהן הנסיבות המאפשרות לך להשתמש בסעד העצמי של ביטול חוזה טעונה בדיקה פרטנית של הוראות החוזה ונסיבותיו
בברכה,
עו"ד
יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד תשלום ראשוני לועד בית
קיבלתי את המפתחות לדירה החדשה מקבלן. שאלתי היא מתי אני צריכה להתחיל לשלם
עבור ועד בית? האם מתאריך מסירת המפתחות או מתאריך רישום הדירה בטאבו או ממתי?
ברצוני לציין שהדירה טרם נרשמה בטאבו וטרם זומנתי בכדי לעמוד על שטח הדירה
והחלקים המוקצים לה ברכוש המשותף.
אשמח לתשובתכם
בתודה
תשלום לועד הבית
כרמלה שלום
אין קשר בין הרישום בטאבו לבין התשלום לועד הבית.
התשלום לועד הבית הינו בגין ניהול והחזקה של הרכוש המשותף ואת אמורה להיות מחוייבת בו ממועד מסירת הדירה לרשותך, אלא אם כן הוסכם אחרת בינך לבין הקבלן בחוזה המכר או שנרשם אחרת בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד
יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה במיסוי מקרקעין
תודה
האם חל מס שבח על מתנה לתושב חוץ
פטור ממס שבח על העברת מקרקעין (כולל דירות מגורים) במתנה בין ילד להורה (סעיף 62 לחוק) אינו מותנה בתושבות.
מס הרכישה יהיה 1/3 משיעורים של 5% ומעלה בהתאם לשווי הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכסי מנהל בטאבו
אמי מעונינת להעבירו לרישום בטאבו כדי להעבירו במתנה לבן משפחה מקרבה ראשונה(בן)
התוכלו לומר לי מה התהליך?
אודה לכם
יוסי
רישום נכס מינהל בטאבו - והחלטה 1370
יוסי שלום
אם מדובר בקרקע המנוהלת על ידי המינהל אמך או מי שהוריש לה את הנכס חתמו על חוזה חכירה קודם, ויש לבדוק מה התוקף שלו ואם הוא לא בתוקף יש להאריכו.
עליך לפנות בכל מקרה למינהל מקרקעי ישראל אל המחוז בו ממוקם הנכס, ולבקש שינפיקו לך אישור זכויות בקשר לנכס וכן שטרי חכירה לרישום בטאבו. לאחר מכן יש לבצע רישום בטאבו, שהינו תהליך שרצוי לבצע באמצעות עורך דין
לתשומת לבך לאחרונה נכנסה לתוקף החלטה 1370 של מועצת מקרקעי ישראל המאפשרת בתנאים מסויימים לקבל זכות בעלות במקום זכות חכירה !!, בחלק מהמקרים אף ללא תשלום תמורה כלשהי - הכל כפי המפורט בהחלטה 1370
בברכה,
עו"ד
יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
האם ניתן לרשום בית משותף לפני סיום הבניה ?
אמיר שלום
מלשון סעיף ההגדרות של בית משותף בחוק המקרקעין (סעיף 52) וכן סעיף 142 לחוק, כמו גם תקנות המקרקעין ניהול ורישום - עולה כי ניתן לרשום בית משותף רק לאחר השלמת כל הבתים האמורים להיכלל בבית המשותף. משכך, אם ברצונכם שגם צמוד הקרקע הרביעי יירשם כחלק מהבית המשותף - יש להמתין עד לבנייתו. בינתיים ניתן לערוך את התקנון המוסכם של הבית המשותף או הסכם שיתוף (אותו כן ניתן לרשום בטאבו עוד לפני סיום הבניה) ולנהוג לפיו.
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה לא נמצא
הורי קנו חנות בשנת 1960 עבדו בה , ואמי משכירה את החנות כרגע. כאשר הגענו לבצע צו ירושה ולהעביר את החנות על שם אמי נמצא כי החנות לא הועברה בטאבו והיא לא רשומה על שם הורי, הבעיה העיקרית היא שחוזה הקניה של הדירה איננו !! מה עושים?? האם יש דרך למצא העתק של חוזה זה באיזה מקום ? אמי גם משלמת ארנונה אולי קיים העתק של החוזה בעיריה?
מחכה לתשובתכם
אין חוזה
אם כן אז ניתן להוציא מהטאבו את השטר לפיו נרשמה הערת האזהרה ולרוב מצורף לשטר גם הסכם המכר.
כל עיסקת מקרקעין מדווחת למשרד מיסוי מקרקעין ולכן ניתן לפנות אליכם ולבחון אילו מסמכים קיימים ברשותם. לא בטוח שיהיה בידם העתק של ההסכם אבל ייתכן ויהיו מסמכים אחרים שיעידו על המכר.
חוזה המכר לא נמצא - כיצד רושמים את הזכויות בנכס ?
יעקב שלום,
בנוסף לתשובתו של טל אליך - הייתי מוסיף כדלקמן:
1. ראשית, יש לבחון מה כן רשום - כלומר, האם הרישום בטאבו הוא על שם המוכרים או שאין רישום כלל ?
2. האם הזכויות הרשומות הן בעלות או חכירה ?
אם יש רישום - מתי הוא בוצע ?
3. (אם הזכויות הן חכירה - ייתכן מאוד ויש תיעוד במינהל מקרקעי ישראל על העסקה.
4. בהנחה שלא נרשמה הערת אזהרה - הייתי מוסיף ובודק מה נרשם בלשכת הסדר המקרקעין - ובודק במיוחד מתי הוסדר הרישום הראשון של המקרקעין. כמו כן הייתי בודק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיריה (הרשות המקומית),
בכל רשות שהיא - יש לאסוף חומר גם על עצם ההחזקה הממושכת ולא רק על העברת הזכויות. הדבר יועיל להמשך.
4. ככל שאינך מוצא מסמכים המתעדים את העסקה - כנראה שלא יהיה מנוס מלבוא בדברים עם המוכרים או לנקוט ישירות בהליך של תביעה לסעד הצהרתי להכרה בזכויות ההורים בחנות.
במצב כזה מנסיון שלי בכמה תיקים שטיפלתי והסתיימו רק בהליך משפטי - מומלץ מאוד לפני הפניה למוכרים להיעזר בחוקר פרטי שיתחקה אחר המוכרים או יורשיהם ויאשר את היעדר הזיקה של המוכרים לנכס משנות השישים, ינסה למצוא סימוכין לעסקה עצמה יבדוק את זכויותיהם בנכסים אחרים שנמכרו (למשל - אם מדובר היה בקבלן עצמו או בקרובי משפחתו), וכו'.
בהצלחה
בברכה,
עו"ד
יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
