פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכסוך בין בעלי חנויות סמוכות

עזרא 21/04/15

בעל החנות הסמוכה לחנות שלי הרחיב את החנות שלו בעורף כך שסתם לי את פתח היציאה של עורף החנות דהיינו הדלת האחורית. לחונות יש כניסה מחזית הרחוב והייתה לי אפשרות יציאה מהדלת האחורית של החנות.

השאלה היא האם יש לי עילת תביעה כלפי בעל החנות הסמוכה שישיב את המצב לקדמותו?. הוא נדרש להרוס את ההרחבה שלו על מנת שניתן יהיה לצאת מהפתח שנסתם על ידי ההרחבה שלו.

לעמוד

המלא

סכסוך בין בעלי חנויות סמוכות

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/04/15

עזרא שלום,

על פי הפרטים המופיעים בשאלתך, נראה כי השכן חרג מהשטח שבבעלותו ובנה גם בשטח שבבעלותך.

אם כך, עליך להמציא לשכן מכתב דרישה להחזרת המצב לקדמותו, שאם לא כן, תאלץ להגיש כנגדו תביעה.

במקרה זה קמה לך עילת תביעה כנגדו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה "משותפת"

רעות 21/04/15

אני משתתפת ברכישה של דירה עם עוד 3 בני משפחה, שבה יחיו בעזרת השם עד 120 סבא וסבתא. סבא וסבתא כתבו צוואה שבה מפורטים החלקים של כל אחד מהקונים בדירה המשותפת. השאלה היא, כיצד הכי נכון להסדיר את הכוונות העתידיות על מנת להימנע מוויכוחים עתידיים בין בני המשפחה? כלומר, לדוגמא אם מישהו ירצה לממש את חלקו, ואחרים לא.. אפשרות של השכרה למול אפשרות של מכירה, שיפוצים עתידיים וכו..

לעמוד

המלא

רכישת דירה "משותפת"

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/04/15

רעות שלום,

ראשית, לאחר 120 שנה של סבך וסבתך, במקרה של חוסר הסכמה בין היורשים של הדירה וטרם רישום העזבון ניתן יהיה לבצע פירוק שיתוף.

שנית, אם מטרת השימוש בדירה מוסכמת כעת מראש, ניתן לערוך הסכם חתום על ידי כל היורשים העתידיים המסדיר את יחסיהם לגבי הדירה בבוא העת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה בחניה סמוכה

דני 21/04/15

האם מותר לשכן שמקום חנייתו צמוד לשלי לבנות מבנה קבוע בחנייה שלו כשהמבנה לא יגלוש מעבר לקו שמפריד בין החניות, ללא רשותי? הדבר יכול להקשות על החניית רכבי, פתיחת דלתות וגם להרתיע קונים במידה וארצה למכור את דירתי.

לעמוד

המלא

האם מותר לבנות בחניה מבנה קבוע?

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/04/15

דני שלום,

ראשית, עליו לקבל היתר לבניה מעין זו, ואני בספק אם יקבל.

שנית, אם המבנה מפריע לך ניתן להודיע לשכן על כך, ואם יבנה בכל זאת, תוכל אף להגיש כנגדו תביעה משפטית לקבלת צו להסרת המבנה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח דירה – צד ג

דני 21/04/15

אני בעל דירה שבקרוב תושכר לשוכרים. בקשר לביטוח צד

ג וחבות מעבידים, מי בד"כ צריך לעשות אותו,

בעל הדירה או השוכרים? האם צריכים להבחין בין

2 מקרים - תביעה נגד בעל הדירה ותביעה נגד השוכרים,

שאז כל צד עושה את הביטוח שמכסה אותו, או שביטוח

צד ג זה תמיד ישות אחת שאחד מהצדדים צריך לעשות

שמכסה את שני המקרים.

לעמוד

המלא

ביטוח דירה - צד ג

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/04/15

דני שלום,

בד"כ:

ביטוח מבנה עושה בעל הדירה

ביטוח תכולה עושה השוכר

ביטוח צד ג' תלוי בסיכום בין השוכר למשכיר. לעיתים השוכר משלם ולעיתים המשכיר. הכיסוי תלוי בפוליסה.

לא הבנתי את שאלתך לגבי חבות מעבידים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות בעלויות תוספת שכן

אפרת 21/04/15

שלום

שכן בנה ממ"ד ומרפסת וכעת דורש ממני השתתפות בעלויות הבנייה וכן באגרות.

האם אני צריכה לשלם?

תודה

לעמוד

המלא

השתתפות בעלויות תוספת שכן

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/04/15

אפרת שלום,

חסרים פרטים בשאלתך.

באיזה בית מדובר? אילו קומות השכן ואת מתגוררים? מה הקשר בין דירתו לדירתך? (סמוכות, אחת מעל השניה)

מדוע פנה דווקא אליך? האם פנה לדיירים נוספים?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזרת תשלום ״דמי רצינות״ לחר התחרטות על שכירת דירה

דניאל 20/04/15

שלום,

לפני מספר ימים התעניינתי בדירה להשכרה. השוכרת היוצאת הראתה את הדירה למספר אנשים וחלקם הביעו התעניינות ואף כוונה ממשית ״לסגור״ ולחתום על החוזה. יום לאחר שראיתי את הדירה שוחתי עם הדיירת היוצאת וביקשתי לקבל את הזכות לשכור את הדירה ולהחליפה בה. היא ביקשה שאעביר לה סך של 1000 ש״ח, מעין דמי רצינות שלאחר מכן, תפסיק להראות את הדירה למתעניינים נוספים ותשמור לי את הזכות לשכור אותה (יש מתעניינים רבים, והדיירת היתה לחוצה לצאת בהקדם מהדירה ולהחליף שוכר). העברתי לה את הסכום ובמקביל שוחחתי עם בעלת הדירה וקיבלתי את החוזה. יום למחרת, לאור שיקולים אישיים וכלכליים, החלטתי שלא לשכור את הדירה. מאחר ולא רתיתי לעכב את הדיירת, מצאתי חבר שירצה להשכיר את הדירה ולהכנס במקומי. החבר חתם על החוזה, ונכנס לדירה ביום שאני הייתי אמור להכנס.

כעת, ביקשתי מהדיירת לקבל את 1000 השקלים בחזרה ונעניתי בסירוב. ציינתי בפניה כי לא נגרם לה כל הפסד או נזק כלכלי מחזרתי בי להשכיר את הדירה ולכן, אני לא רואה מקום לשמור את הסכום לעצמה.

שאלתי היא, האם זכותה להחזיק בסכום זה למרות שלא נגרם לה נזק כלכלי?

שנית, האם בכלל יש תוקף לאותה ״עסקה״ למרות שנעשתה בעל פה בלבד וללא כל סיכום כתוב?

ובאופן כללי, מה צריך לקרות כעת על פי החוק והשכל הישר?

תודה

לעמוד

המלא

החזרת תשלום דמי רצינות לאחר חרטה על שכירת דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/04/15

דניאל שלום,

האם סוכם ביניכם כי דמי הרצינות יוחזרו לך עם חתימה על חוזה?

האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין הדיירת היוצאת?

לפי תשובותיך אוכל לענות על שאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכשרת שטח ע"י מועצה וועד ישוב

יוסי 20/04/15

שלום רב,

אני מתגורר בישוב קטן ולהפתעתי גיליתי היום שעל שטח שאמור להיות מוגדר כירוק ליד ביתי החלו בבניית מבנה ציבורי.

בשיחה טלפונית עם ראש וועד היישוב נאמר לי שהשטח הינו שטח ש"אינו בתחום היישוב אינו מוגדר כחום או ירוק "

אשמח לדעת לפני פגישה עמו מה אמור להיות הליך קבלת החלטה תקין ואילו אישורים נדרשים על מנת לבדוק שאכן כך היה ולטענותיי אין בסיס .

תודה רבה

לעמוד

המלא

הכשרת שטח ע"י מועצה וועד ישוב

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/04/15

יוסי שלום,

ככל שהשטח אינו בתחום היישוב, יש לבדוק לאיזה אזור הוא אכן שייך.

יש לאתר בתב"ע וכן בתוכנית מתאר מקומית/מחוזית שחלות על אותו אזור כיצד מוגדר אותו אזור ומה יכולים להיות השימושים בו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי מקרקעין מס רכישה

גדי 20/04/15

שלום רב ,

זוג אשר רוכש כעת דירת מגורים יחידה ובאמתחתו מגרש שרכש השנה לבנייה עתידית, האם רכישת הדירה תהיה מלווה במס רכישה שכן מבחינת מדרגות המס אינה חייבת במס(עלות הרכישה 1,000,000)?

לעמוד

המלא

בבעלותי מגרש. האם קיים פטור ממס ברכישת דירה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/04/15

גדי שלום,

הפטור ממס רכישה לרכישת דירה יחידה יינתן במקרה שבבעלות הזוג רק מגרש ולא דירה שבנויה עליו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות – ירושה

ריני 20/04/15

לאחר פטירת סבא וסבתא הוצא צו ירושה לפיו כל הרכוש מתחלק שווה בשווה בין 3 אחים שהם אבי ודודיי. בהסכמה נקבע כי למרות שהצו ירושה קןבע חלוקה שווה בשווה, הבית של סבא וסבתא יעבור לאחד מדודי. הבית נמצא במושב ומסתבר שכדי לרשום זכויות צריך לשנות את הרישום במנהל מקרקעי ישראל. הבנתי שבהעברה אגב ירושה הם דורשים צו ירושה. השאלה היא האם ניתן לבצע העברה רק לאחד היורשים, בהסכמת שאר היורשים על סמך הצו שקובע ירושה שווה בשווה? האם יש נפקויות שונות למשל מבחינת מיסוי?

לעמוד

המלא

העברת זכויות - ירושה

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/04/15

שלום,

לפי הבנתי, הבית אמור לעבור ליורש אחד. אם כך, לא ברורה לי שאלתך.

נא הבהרתך

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צריך עזרה

אלכס 20/04/15

שלום

הוצאתי היום נסח טאבו משותף לכל הבית

באחד הדירות רשום הבעלים- רשות הפתוח

מה זאת אומרת ? יש לנו נזילה בגג ויש צורך לתקן את זה

ואם אני אחליט לתבוע את מי שיסרב להשתתף בהוצאות על תיקון - למי אני מודיע על צורך בתיקון או הגשת תביעה במקרה הזה?

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

נזילה בדירה שרשומה על שם רשות הפיתוח

עו"ד ענת קציר מנהלת 21/04/15

אלכס שלום,

עבור הדירה שרשומה על שם רשות הפיתוח, כשלא מופיעה בנסח חכירה של הדירה, יהיה עליך לפנות לרשות מקרקעי ישראל.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית גדר בין השכנים מבטון

רחל 20/04/15

אני גרה במושב ויש בין השכון לביננו מחלוקת על השטח
הגענו לערכאות משפטיות ובותעה חלוקה אינה שיויונית ולא רצינו להגיע לערכאות הגבוהות הסתפקנו במה שהוחלט וקיבלנו את הכרעת הדין.
אך מתברר שהשכן יש לו את כל הכח לפעול בוועדת תכנון ובניה וקיבל היתר לבנות את החומה למרות התנגדותנו הנחרצת.
מה שקרה בפועל בנה את החומה ואת צדו הבנוי של ביתו טייח אותו , אך צידנו נותר ערום בלוק חשוף עם ברזלים ומסמרים. המועצה לא

נותנת לנו אפשרות לבצע את הטיח מה עליי לעשות?

לעמוד

המלא

השכן בנה גדר והשאיר את החלק שלי לא בנוי

עו"ד ענת קציר מנהלת 20/04/15

רחל שלום,

לא ברור משאלתך- האם פנה אליך השכן להשתתפות בבניית הגדר, מאחר שלמעשה הגדר משותפת לשניכם.

כמו כן, ניתן לפנות אליו במכתב רשמי, רצוי מאת עו"ד, הדורש את השלמת ציפוי הגדר בטרם תגישי כנגדו תביעה.

ככל שלא ימלא השכן אחר דרישתך, פני לבית המשפט בתביעה כנגדו לקבלת צו עשה להשלמת בניית הגדר, תוך תיאור הגדר כמפגע.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם קומת מסחר בבניין חדש יכולה להשפיע על ערך הנכס?

ריק 20/04/15

שלום.

אשתי ואני מתכוונים לרכוש דירה בפרויקט בראש העין בקומה 4 בבניין בן 7 קומות, כאשר בקומה הראשונה - ישנה קומת מסחר קל.

ברצוני לברר כמה דברים:

1. מהי ההגדרה המדוייקת של "מסחר קל"?

2. האם קומה שכזו עלולה להפריע לסדר היום היציב של דיירי הבניין?

3. האם עלולה להיות השפעה עתידית על מחיר הדירה מבחינת ירידת ערך בעת המכירה, עקב העובדה שהקומה הראשונה הינה קומת מסחר?

תודה למגיבים, ריק.

לעמוד

המלא

האם קומת מסחר בבניין חדש יכולה להשפיע על ערך הנכס?

עו"ד ענת קציר מנהלת 20/04/15

ריק שלום,

1. קומת מסחר בדרך כוללת חנויות שונות, עסקים, לעיתים גם משרדים.

יש לבדוק אילו עסקים ניתן לפתוח בתב"ע החלה על האזור בו נבנה הבית.

2. לעיתים קומת מסחר עלולה להפריע לדיירי הבניין. למשל, פתיחת עסקי מזון בקומה- לעיתים מתנדפים ריחות לתוך הדירות. לחילופין, פתיחת פאב בקומת מסחר יכול לגרום לרעש לדיירי הקומות הנמוכות.

3. לפי מיטב ניסיוני, קומת המסחר לא תשפיע על ערך הדירות, בעיקר, כשאין מדובר בדירה המוצעת למכירה בקומות הנמוכות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום פיצויים בגין איחור

יפה 20/04/15

1. אני חתמתי לאחר תיקון לסעיף 5 בחוק המכר

2. הקבלן מאחר ושילם תשלום פיצוי חלקי

שאלות:

א. הקבלן לא שילם עבור 3 חודשים ראשונים בטענה כי חתמנו (אמנם תחת אילוץ) עבור שינויים לקבלן למרות שהדירה כלל לא נבנתה ולא היתה עילה כזו (שכן השינויים שלנו כללו נקודות חשמל וביטול מטבח / שירותים - להפך חסכתי לקבלן עבודה...)

ב. היזם עדיין לא שילם עבור חודש מרץ ומתעלם מכל הבקשות. כל חודש צריך "להתחנן" . מדובר באחד היזמים הכי גדולים בארץ

ג. גם תמחור שכר דירה נמוך מאד משווי השוק.

למי ניתן לפנות? מה ניתן לעשות?

תודה מראש

הדיירת המיואשת

לעמוד

המלא

תשלום פיצויים בגין איחור

עו"ד ענת קציר מנהלת 20/04/15

יפה שלום,

הקבלן צריך לעמוד הן בהתחייבויותיו על פי החוזה והן בדרישות החוק.

מבחינת גובה הסכום- לא ציינת מהו הסכום ששילם הקבלן ועל כן אין באפשרותי לבדוק האם הסכום מתאים לדרישות.

ככל שהקבלן אינו עומד בהתחייבויותיו, ניתן לשלוח לי מכתב עו"ד רשמי להתראה בטרם הגשת תביעה כספית כנגדו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגנת הדייר – שאלה

מיכל 20/04/15

שלום,

האם כאשר בית המשפט מוצא שישנה עילת פינוי לפי חוק הוא בהכרח פוסק שיש לפנות את הנכס או שישנם שיקולים אחרים שנשקלים?

ידוע לי שיש את הוראת סעיף 132 בחוק הגנת הדייר שעוסקת בסעד מן הצדק. האם זו הדרך היחידה למנוע פינוי במצב בו יש למשכיר עילת פינוי?

תודה!

לעמוד

המלא

מהן העילות לפינוי דייר מושכר?

עו"ד ענת קציר מנהלת 20/04/15

מיכל שלום,

לא ציינת בשאלתך האם מדובר בדייר מוגן, שכן חוק הגנת הדייר מתייחס להתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן המתגורר בדמי מפתח.

פסק דין של פינוי כאשר מדובר בשכירות "רגילה" ושאינה בדמי מפתח ניתן כאשר השוכר מפר את התחייבויותיו כלפי המשכיר על פי חוזה השכירות שנחתם ביניהם, למשל, השוכר אינו משלם דמי שכירות, השוכר אינו משלם את חשבונות החשמל, מים, ארנונה וכדומה.

השופט שוקל את כלל הנסיבות ומחליט בהתאם לכך, אך ברוב המקרים ניתן פסק דין לפינוי.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה בניה

מיכל סדן 19/04/15

שלומות, רכשתי בית בהרחבה של קיבוץ. אני והקבלן חתומים על מכרזנועל גרמושקה.
להפתעתי בביקור בנכס גילית שהקבלן סתם שני חלונות מתוכננים. לשאלתי הוא טוען שנוצרה בעיה בשל קו אפס עם השכן, בעיה שהוא לא ידע עליה שחתם.
האם מדובר בהפרת חוזה? זה יוצר לי בעיה קשה של סלון חשוך מאוד עם פחות כיווני אוויר בבית.
האם יש עילה לתביעה לפיצוי או שלעזוב את זה וזהו?
הפיצוי שמוצע לי הוא בגין הורדת חלונות כאלף שח לחלון.... (על פי מפרט שינויים)
אודה לתשובתכם על מנת להחליט על צעדי בהמשך
המון תודה
מיכל

לעמוד

המלא

הפרת חוזה בניה

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 22/04/15

שלום,

ככל שהקבלן לא בנה על פי התוכנית שהתחייב לבנות ונגרם לך נזק- הינך זכאית לפיצוי.

את גובה הפיצוי יכול לאמוד שמאי מטעמך.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח על דירה יחידה

ארז 19/04/15

הפטור ממס שבח לדירה יחידה קובע בין השאר:" המוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים.

ממתי ה-18 חודשים נספרים??(בהנחה שהדירה בנויה), ממועד קבלת החזקה או ממועד כריתת חוזה הרכישה???

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח דירה יחידה

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 22/04/15

שלום,

ה- 18 חודשים נספרים מיום כניסת ההסכם לתוקף, כלומר מועד החתימה על הסכם המכר, או ממועד קבלת אישור בית משפט או ממעוד התקיימות תנאי, בהסכמים מותנים.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף בבקשה-עתירה לבג"ץ המכילה נתונים שגויים

רותי ג. 19/04/15

שלום רב, אודה לתשובה דחופה,

עו"ד שנמסר לטיפולו תיק משפטי שלם, לשם הגשת ערר לעליון וזאת כחודש לפני המועד האחרון להגשת הערר -

"מרח את הזמן" בתואנות שונות עד שחלף המועד ואז

ביקש ארכה שגם את המועד שלה הוא משך לרגע האחרון,

כך שלקוחותיו אולצו ע"י רשם ביהמ"ש לשלם 2,000 ש"ח

לעוה"ד של הנתבע (סוג של דמי הסכמה ?);

מאחר שמשך את הזמן לרגע האחרון, ניסח בעצמו כתב ערר ומבלי שיידע את לקוחותיו ומבלי שמסר להם העתק להגהה,

נסע לביהמ"ש העליון ומסר שם את כתב הערר (שילם מכספו את האגרה וגבה את הסכום מלקוחותיו רק לאחר מס' ימים);

כשנמסר ללקוחותיו העתק זה היה מאוחר מידי והתברר כי עוה"ד ציין בערר עובדות לא נכונות ונתונים שונים מאלה שבהם דנו כבר במחוזי;

שאלתי היא מה ניתן לעשות כדי לתקן את הליקויים שבערר העלולים לגרום להפסד ברור של הצד התובע.

תודה מראש, רותי

לעמוד

המלא

שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן. פני פורום בתי משפט

עו"ד ענת קציר מנהלת 20/04/15

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום משכנתא

העברת זכויות 19/04/15

שלום רב,

קניתי בית מאמא שלי. מכיוון שזוהי עסקה בתוך המשפחה, הבנק למשכנתאות דרש שקודם תירשם המשכנתא בטאבו (לא מסתפק בהערת אזהרה) ורק לאחר מכן הסכים להעביר את הכסף. כעת אני רוצה להעביר את הזכויות על שמי ובטאבו דורשים ממני מסמך הסכמה מהבנק? מהו המסמך הזה? האם תהיה בעיה להעביר את הזכויות על שמי מכיוון שרשמתי קודם את המשכנתא?

תודה.

לעמוד

המלא

העברת בעלות בכפוף למשכנתא

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 22/04/15

שלום,

לאור העובדה שאת מעוניינת להעביר זכויות בכפוף לזכות קיימת (משכנתא), הטאבו רוצה לדעת שבעל המשכנתא מוכן שהמשכתא שלו תיפרע ממך ולא מאימך.

יובהר כי הערת אזהרה היא לא זכות במקרקעין בעוד משכנתא כן.

נראה כי מלכתחילה זו הייתה הכוונה של הבנק, ולכן אינני רואה סיבה מדוע הבנק לא ינפיק לך כזה מכתב.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית שלד של וילה על 600 מטר וחציה של הנכס ל2

כהן טובי 18/04/15

שלום
ברצוני לדעת האם ניתן לרכוש שלד של וילה על שטח של 600 מטר שעומד בעירי מעל שש שנים בשותפות של שתי אנשים ולחלק את הבית והשטח חצי חצי לכל שותף בצורה מסודרת ולקבל על זה את כל האישורים עד כדי שזה יהיה מסודר וחוקי כאילו השטח מראש נמכר כשטח של שלוש מאות מטר.
תודה רבה.

לעמוד

המלא

פיצול חלקה לשניים

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 19/04/15

שלום,

ניתן להגיש בקשה לרישום בית משותף ללשכת רישום המקרקעין, כך שירשמו שני תתי חלקות נפרדים.

ככל שהדבר אינו אפשרי, ניתן לרשום הסכם שיתוף שיסדיר את המערך הזכויות של כל אחד מהבעלים בחלקה המשותפת.

אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה ורישום זכויות

אלונה 17/04/15

שלום,
1. כיצד נהוג לרשום הערת אזהרה כשהנכס לא רשום בטאבו אלא במינהל?
2. מתי נהוג לבצע את רישום העברת הזכויות בנכס (כשהקונים מקבלים את החזקה בנכס, כשמועבר התשלום האחרון או במועד מוקדם יותר)?
תודה מראש.

לעמוד

המלא

נכס שרשום במנהל מקרקעי ישראל

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 19/04/15

שלום,

1. לאור העובדה שהדירה לא רשומה בטאבו, נהוג לרשום משכון לטובת הקונים, על זכויות המוכרים בנכס, ברשם המשכונות, במקום רישום הערת אזהרה בטאבו.

2. העברת הזכויות בנכס על שם הקונים מתבצעת לאחר מסירת החזקה בנכס וביצוע התשלום האחרון (אשר מתקיימים בד בבד).

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חריגה של שכן בבנייה

דלית 17/04/15

אנחנו גרים במבנה של 4 דיירים בקומת הקרקע. השכן מעלינו בנה מרפסת על עמודים הממוקמים על מרפסת קיימת שלנו ועקב חריגה שביצע עומד כנגדו צו הריסה כבר 5 שנים שטרם יצא לפועל, אם בכלל. אנחנו מעוניינים לממש את זכותנו להרחיב את שטח הדירה כפי שעשו שאר הדיירים, ולסגור את שטח המרפסת (איזור החריגה) אולם מנועים בגלל אותו צו הריסה. מי הפיגורה לפנות אליה כדי שיתייחסו לבקשתנו בחיוב? למה אנחנו צריכים "להענש"? השכן כל הזמן אומר שזה בטיפול ואוטוטו יבטלו את הצו ואז יהיה גם לנו אישור לסגור. מה עושים?

לעמוד

המלא

צו הריסה

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 19/04/15

שלום,

ככל שניתן צו הריסה והדיירים לא מקיימים את הוראות הצו, ניתן להגיש בקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט.

בית המשפט רשאי ליתן קנס או מאסר עד לביצוע הצו.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון