מה המשמעות של אי העברת הזכויות בדירה על שם הקונה
רישום זכויות בטאבו לאחר רכישה
בעת רכישת דירה, לאחר שהקונה מעביר את מלוא התשלום עבור הדירה שרכש הוא מקבל לידיו את הדירה אך רק אז מתחיל תהליך העברת הזכויות המלאות בנכס על שמו (לאחר רישום הערת האזהרה בטאבו בעת חתימת החוזה).
האם מצב בו הנכס עדיין לא הועבר במלואו על שמו של הרוכש יכול להוות מצב בעייתי עבורו בעתיד?
אודה לתשובה,
מה המשמעות של אי העברת הזכויות בדירה על שם הקונה
שלום רב
ראשית אי העברת הזכויות בדירה על שם הקונה יכולה להוות הפרה של החוזה על ידי הקונה דבר שיזכה את המוכר בפיצוי מוסכם
שנית ולשאלתך - כל עוד זכויות הקונה טרם נרשמו על שמו זכויותיו בנכס הן זכויות חוזיות בלבד ולא זכויות קנייניות
המשמעוות - כל פעולה עתידית בנכס תהיה טעונה הסכמת המוכר ואו חתימתו, למשל = קבלת היתר בניה, מכירה עתידית של הנכס לצד ג שתהייה כפופה להשלמת הרישום וכו. יש להביא בחשבון כי השלמת העסקה בעתיד תיתקל בקשיים כגון פגמים ביפוי הכח הבלתי חוזר של המוכר קבלת אישורי מסים וכו
לפיכך ממליץ בחום להשלים את רישום הזכויות על שם הקונה ללא דיחוי
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
האם תשלומי וועד הבית אמורים להתחלק בצורה שווה בין דיירי הבניין?
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?
דין בר מצרא
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?