פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה 127 ו- 126
אציין שהחנות ללא טאבו מזה שנים רבות, ונאמר שגם לא תהייה בטאבו (כדי למנוע סחיטה של בעלי החנויות בעתיד במקרה של שינויי יעד המקום)
תוצאות רישום הערת אזהרה לפי סעיף 127 לחוק מקרקעין
לטובת מי הערת האזהרה שרשומה על החנות?
שאלתך אינה ברורה- סעיף 127 לחוק המקרקעין קובע תוצאות של רישום הערת אזהרה במקרים שונים, למשל, עיקול מקרקעין שהוטל לאחר רישום הערת האזהרה.
זהו אינו סעיף שמכוחו נרשמת ההערה עצמה.
הערת האזהרה נרשמת מכוחו של סעיף 126.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על ירושת נדל"ן
אני ועוד מספר בני משפחה ירשנו לאחרונה דירה ונכס נוסף שמשמש כמשרד. שני הנכסים מושכרים והתחלנו בתהליך של העברת הנכסים על-שמנו בטאבו.
האם במידה שנמכור אותם, יהיה עלינו לשלם מס-מכירה ? אם כן, באיזה שיעור...
ולגבי הנכס המשרדי/מסחרי - האם חלה עליו חובת תשלום של מס-שבח ? או שמא הנ"ל היה רלוונטי רק אם הבעלים המקוריים שלו שנפטר, היה מוכר אותו עוד בחייו...?
תודה, שחר.
פטור על נכסים בירושה
בנוגע לדירה- ככל שאתם צאצאיו של המוריש, זאת דירתו היחידה, ואילו היה בחיים היה זכאי לפטור ממס שבח- תהיו פטורים ממס שבח.
אם לא מתקיים הפטור הנ"ל של ירושה, אפשר להשתמש בפטור של דירה יחידה: אם מדובר בדירה יחידה שלכם, שאתם מחזיקים בה 18 חודשים ובאותם 18 חודשים לא מכרתם דירה אחרת בפטור- גם יש פטור ממס שבח.
אם אתם לא עומדים בשני סעיפי הפטור- יש מס שבח.
בנוגע למשרד/ מסחרי- אין פטור ממס שבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
רציתי לשאול כמה זמן אחריות או בדק יש לי עבור הלקוי הזה ואיך אפשר או אפה ניתן להתלונן עליו???
תודה.
תקופת בדק בשל פגמי איטום
תקופת הבדק לעניין כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב וכשל באיטום המבנה הינה 4 שנים.
לאחר מכן יש תקופת אחריות נוספת של 3 שנים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכינוס – לא שולם מס שבח
לפני שנים ב- 2002, רכשנו דירה מכונס נכסים. בזמנו לא היתה פרצלציה (רק הסכם ייחוד דירות), נרשמה הע"א על שמנו בלבד.
על פי ההסכם הכונס התחייב לשלם מס שבח ולהמציא אישור מקורי וכן אישור עירייה לצורך השלמת רישום הזכויות על שמנו ובנוסף, לשלם כל האגרות הכרוכות בסיום רישום הבית כבית משותף בתוך 36 חודשים.
משום מה, הליכי הפרצלציה ורישום הבית כבית משותף התארכו מאד. רק ב- 2013 הושלמו. ואז התבקשנו להמציא את כל אישורי המסים. למרבה ההפתעה, פרט לאישור מס רכישה (שחל עלינו) לא היה לנו שום אישור נוסף. עוד התגלה לנו שמס השבח כלל לא שולם ע"י הכונס, ואילו תיק הכינוס כבר נסגר מזמן.
להפתעתנו, לא די בכך, הכונס נפטר ב- 2010.
נשארנו עם חוב מס שבח (שחל על הכונס) שתפח בינתיים. ותיק כינוס סגור.
מה עלינו לעשות?
כל מה שאנו רוצים זה אישור מקורי אודות תשלום מס השבח שאין יתרה לתשלום (ואישור העירייה, שככל הנראה נצליח להשיגו בעצמנו).
הרוכש
אי תשלום מס שבח על ידי המוכר
אינני יכולה לענות על שאלה זו במסגרת הפורום.
אני מציעה לכם לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה במכירת דירה – המשך שאלה******
תביעה לפירוק שיתוף
יש להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית משפט.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד הצהרתי לבעלות על דירה
סמכות עניינית- תביעת בעלות
סמכות בית משפט שלום היא בתביעות בנוגע לשימוש וחזקה.
תביעות בנוגע לזכות בעלות היא בסמכות שיורית של בית משפט מחוזי, ולכן זהו בית המשפט שידון בתביעה.
גובה שכר הטרחה איננו הפרמטר היחידי בבחירת עורך הדין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה או שימוש חורג, או גם וגם?
בשנת 2009 הרחבנו את רצפת חדר הכביסה (חדר שירות) כך שתשתרע גם על חשבון שטח מסתור הכביסה. מדובר בחריגת בניה של 1 מ"ר.
רצינו לדעת האם מדובר בחריגת בניה בלבד, או גם ב"שימוש חורג"? הבנו שהדבר רלוונטי לעניין התיישנות העבירה.
התיישנות שימוש חורג
שימוש חורג זהו סוג של חריגת בנייה.
מדובר בעבירה שלא מתיישנת, שכן כל עוד לא מקבלים היתר על השימוש, נעברת העבירה מחדש.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לנכס
השאלה שלי היא מה יכולים לעשות לי כרגע?
מה העונשים שצפויים לי אם בכלל?
האם זה משנה מי בעל הנכס (אדם פרטי, חברה או כונס נכסים).
פולש בנכס
כנגד פולש ניתן להגיש תביעת פינוי, וכן להגיש תביעה כספית על הנזקים שנגרמו לבעלים במשך כל התקופה שהפולש היה בנכס.
אין זה משנה מי בעל הנכס.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בשותפות
אנו שוקלים לרכוש נכס יחד עם שותף. אנו מעוניינים לשלם חצי חצי, ולקבל משכנתא שתהיה כל אחד לבד.
האם הדבר אפשרי?
האם יש צורך בהליך מיוחד לצורך העניין?
האם יש עו"ד שמתמחה בתחום?
אשמח לפרטים בנושא.
ניר
רכישת נכס בשותפות
מבחינה משפטית, אין עם זה בעיה.
יחד עם זאת, יש לבדוק האם הדבר מקובל על הבנק.
ניתן להיעזר ביועץ משכנתאות, וכמובן בעורך דין בענייני נדל"ן לצורך עריכת ההסכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
כרוך בהוצאות בימ"ש ?
צו הריסה
צו הריסה היא הוראה של השלטון להרוס מבנה.ישנם מספר גופים המוציאים צווי הריסה בישראל.
ככל שבכוונתך להגיש תביעה לקבלת סעד של צו הריסה, יש לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום פרצלציה וחריגות בניה
הפרצלציה כשירה לרישום בטאבו.
החכירה הסתיימה ב2010
היוון שולם עד 1059
הבעיה היא, שהמנהל מסרב לתת תעודת היוון לצרך רישום הפרצלציה לדרישת הטאבו מן הטעם שחריגות בניה מפרות את תנאי החכירה.
האם יש פתרון יצירתי כלשהו לעיין זה שיאפשר את רישום הפרצלציה? האם כדאי להגיש בקשה לביהמש אשר תחייב את המנהל לתת את התעודה בהסתמך על הנחיית המנהל (אשר מתועדת בהקלטה)?
רישום פרצלציה עם חריגות בניה
שאלתך מורכבת.
יש לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה עם התחייבות למכירת הדירה הישנה
תשלום מס רכישה בהחלפת דירת מגורים
כאשר אתה רוכש דירה שנייה מקבלן ומתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מקבלת טופס 4, ניתן לשלם את מס הרכישה בשני מועדים:
1. תוך 60 יום מהרכישה לשלם את המס המלא, של דירה שנייה, ולאחר מכירת הדירה הראשונה לקבל את ההפרש עם תוספת הצמדה. היתרון באפשרות זו היא שרשות המיסים מנפיקה אישור מס רכישה לטאבו.
2. תשלום לפי דירה יחידה והקפאת השומה עד למכירת הדירה הראשונה, שלאחריה יונפק אישור מס רכישה לטאבו. במצב זה, אם לא הצלחת למכור, צריך לתקן את השומה ולשלם לפי מדרגות דירה שנייה, בתוספת ריבית והצמדה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. רציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח.
הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות.
יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות,
טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו ועצם זה שיש להם זכויות, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח לאותו יורש), עם ייפגעו.
האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו?
אודה לתשובתכם.
סירוב יורש לרישום הזכויות בטאבו
דירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין היא זכות ב 1/3 דירה ומעלה.
פחות מכך- אין מדובר בדירת מגורים, ולכן הדבר לא ישפיע על מס השבח ומס הרכישה במכירת ורכישת נכסים עתידיים.
אם בכל זאת התנגדותו מעכבת את רישום הזכויות של יתר היורשים- ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן סעד מתאים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה במכירת דירה*****
בקשה לפירוק שיתוף
במידה ואין הסכמה בין כל הבעלים של הדירה לביצוע המכירה, יש להגיש בקשה לפירוק שיתוף לבית משפט.
את מוזמנת לפנות לעו"ד העוסק בתחום לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו על שם המוכרים
יש לבחון תחילה מדוע הדירה לא רשומה בבעלות המוכרים.האם יש בעיה מבחינת התחייבויות הקבלן או שהוא עומד בלוחות הזמנים על פי ההסכם בינו לבין המוכרים.בנקים בדרך כלל פחות מעדיפים לתת מימון לעסקאות כאלה בגלל הסיכון שקיים בהם, שהרי אתם רוכשים זכויות ממי שהוא עדיין לא בעל הזכויות בנכס.מומלץ לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטחון ברכישת דירה
אני מעוניין לרכוש דירה יד שנייה מאדם שאני חושד שהוא אולי לא אמין ואולי אפילו נוכל.
כמובן שאעזר בעו"ד לטובת רכישת הדירה.
במקרה הגרוע שבו המוכר הוא אכן נוכל, האם אני אוכל להיפגע בצורה כזו או אחרת או שעו"ד טוב יכול להגן עלי מכל דבר שלא יהיה?
תודה
איך לזהנת האם המוכר הוא אכן הבעלים של הדירה
שלום רב,
אם המוכר נוכל - "עו"ד טוב", כלשונך, אמור להזהיר אותך מביצוע העסקה עמו. אם יש לך אינידקציה לכך שהמוכר לא אמין לא הייתי מציע לך בכלל לקנות דירה ממנו.
אם אין לך אינידקציות כאלו - על עוה"ד לוודא את זהותו של המוכר ואת זכויותיו במקרקעין . עוה"ד יכול להכין חוזה שיכיל סעייפים שיגנו עליך מפני הפרה של החוזה לרבות של מצגים והצהרות שהמוכר הצהיר בפניך עובר לחתימת החוזה, אבל - עליך לזכור כי עו"ד טוב ככל שיהא - לא יכול למנוע מהצד השני להפר את החוזה. אם מראש אתה חושש מהפרה צפויה - אולי עדיף לחפש דירה אחרת
בהצלחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך ותשלום לבעל דירה שפרסם מודעה גם באופן פרטי
מתי חלה עלי חובה לשלם דמי תיווך למתווך דירה
שלום רב
אם המתווך הראה לך את הדירה וחתמת על חוזה התיווך שהוא ביקש ממך לחתום עליו - אינך יכול להימנע מתשלום למתווך אך ורק מאחר ובעל הדירה פרסם את ההודעה באופן פרטי.
החריג לכך הוא אם את התנית במפורש בפני המתווך שלא יראה לך דירות שמפורסמות גם באופן פרטי
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת פרגולת בטון עם פנל מבודד
לפני שנה רכשי דירת מיני פנטאוז
רציתי לסגור את פרגולת הבטון במרפסת שלי עם גג פנל מבודד אולם העירייה סרבה לבקשה בטענה לניצול מלא של כל זכויות הבנייה על ידי הקבלן
מבקש לדעת האם ניתן להגיש בקשה להגדלת זכויות בנייה שיאפשר לי להניח גג על הפרגולה באופן חוקי
אודה על תשובה והכוונה בעניין
עמי
סגירת פרגולה
ניתן להגיש בקשה לתוכנית חדשה, מכוחה יינתנו זכויות בניה נוספות.
יחד עם זאת, אני מציעה לך לפנות לאדריכל/ מהנדס בעיר בה אתה מתגורר, בעל ניסיון בהגשת בקשות כאלו, על מנת להעריך את סיכויי הבקשה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
בנק מזרחי טפחות
משכנתא דרגה ראשונה ללא הגבלת סכום
ושוב
בנק מזרחי טפחות
משכנתא דרגה ראשונה ללא הגבלת סכום
מה עלי לעשות?
תודה מראש. שלמה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שתי משכנתאות בדירה
ככל הנראה נלקחו שתי משכנתאות שונות.
יש לבקש מהמוכר שני מכתבי כוונות מהבנקים על מנת לראות מה גובה המשכנתא נכון ליום ביצוע העסקה, וכן במכתבים אלו הבנקים יתחייבו להסיר את המשכנתאות בכפוף לתשלום מלוא סכום החוב.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע תוכנית דירה כפי שהוגשה
אינני יודעת האם זה הפורום הנכון לשאלתי, את אנסה.
במידה ולא, אשמח לדעת לאן שאלתי שייכת.
לפני שנתיים קניתי בית והגשתי את תוכניות הדירה.
הרוב התבצע בסדר, עם כמה טעויות שגיליתי בזמן המתאים ותוקנו, אולם, לגבי המיזוג יש בעיה גדולה.
הגשתי תוכנית מיזוג דירתית עם מזגן עילי בכל חדר וכן צנרת ניקוז.
לא נאמרה לי שיש בעיה.
כשהזמנתי את יועץ המיזוג, על מנת להתחיל בעבודות המיזוג, הסתבר שלא נעשתה צנרת מיזוג עבור הסלון. היו לי שיחות עם היזם והוא טען שמבחינה טכנית, לא ניתן לעשות זאת והדירה חא תקבל אישור.
אני התרעמתי ואמרתי שמסרתי תוכניות בזמן ואם היתה בעיה, היה עלי להיות מעודכנת ולהיות מיודעת על כך. כיוון שלא נאמר דבר, הנחתי שזה יתבצע כמו שאר התוכניות. ביקשתי לבוא לפשרה, הוא לא מוכן לשלם לי אגורה. מדובר ב-10,000 ש"ח מעבר למתוכנן!!!
מה עלי לעשות? אני אובדת עצות.
הוא לא מוכן לקחת אחריות.
אי ביצוע תוכנית דירה כפי שהוגשה
בנסיבות כפי שהצגת אותם, אינני רואה סיבה להוסיף סכום של 10,000 ש"ח מעבר למחיר הדירה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בקניית דירה מצוווה
הבעל נפטר והוריש את החצי ששיך לו לשני בניו. יוסי שהוא בן מנישואין ראשונים של הבעל. ואביב בן מנישואין שניים (דהיינו שהאשה היא גם אמא שלו).
יוסי הגיע לסיכום על מכירת זכויותיו (דהיינו רבע מהדירה) לאשה .
אבל מכיוון שהאשה לא יורשת,זה לכאו קנייה רגילה.
השאלה היא מכיוון שהדירה נקנתה לפני כ 30 שנה האם מס השבח הוא 25% מהרווח מאז ועד עכשיו.או שמחלקים את הרווח ל 30 שנה ומס השבח הוא רק על הרווח בחלק היחסי מ2014.
מאוד מודה
יאיר
שהיה את שינוי המיסוי
מיסוי ברכישת דירה
יש מספר דרכים לבצע זאת:
1. הייתי מציעה לך להסתלק מחלקך בדירה לטובת האישה, כך שהאישה תירש את ה- 1/4 שלך בדירה. באופן זה- לא יחולו מיסים.
2. ככל שכבר הוצא צו קיום צוואה- מדובר בהסכם מכר. ככל שאין בבעלות האישה דירה נוספת, והיא מחזיקה בדירה למעלה מ 18 חודשים, וב- 18 חודשים הללו לא מכרה דירה אחרת בפטור- המכירה תהיה פטורה ממס שבח.
אם האישה לא עומדת בקריטריונים של פטור דירה יחידה, והדירה תמוסה- ניתן להשתמש במיסוי היחסי- לינארי על הרווח היחסי החל משנת 2014.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בבנין משותף ללא פרצלציה
רכישת דירה ללא פרצלציה
יש לבדוק מדוע עד היום לא נעשתה פרצלציה.
הסיכון הוא שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו ושישנה סיבה מהותית לאי הרישום.
רכישת דירה ללא רישום בטאבו היא רכישת דירה עם "גיבנת" ולעיתים אי הרישום מפחית את שוייה בשוק (אם יש שתי דירות זהות שאחת רשומה והשנייה לא, וודאי שיעדיפו קונים פוטנציאליים את הדירה הרשומה).
במקרה של פירוק החברה, כונס הנכסים נכנס בנעלי המוכרים ותפקידו יהיה להסדיר את הרישום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסות לבניין קיים
תודה
תיקון צו רישום בית משותף
ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף, בהסכמת כל הדיירים, כך שהמרפסות ירשמו כהצמדות לדירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב וועד בית בית
מה קורה במקרה בו קיים חוב לוועד בית שלא שולם על ידי המוכר וחרף הצהרותיו בהסכם המכר אף לא גילה לי אודותם?
חוב המוכר לועד הבית
שלום לרוכש המודאג
במקרה בו קיים חוב לועד הבית שנוצר עד למועד מסירת החזקה - הרי ברור שהמוכר חב בהם ועליך לדרוש ממנו לשלם אותו לא יאוחר ממועד מסירת החזקה
אם החזקה כבר נמסרה - ואני מניח שזה המצב למרות שלא ציינת זאת - יש לדרוש את התשלום מהמוכר.
אי תשלום החוב מהווה הפרה של החוזה - ואם המוכר לא שילם זאת חרף התראתך - אתה זכאי לפיצוי המוסכם המפורט בחוזה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה- העברה בטאבו
במדה ולא נעשית העברה בטאבו, והיה והילד יתחתן וחו"ח יתגרש, האם בת הזוג תוכל לטעון לזכויות בדירה הנ"ל?
רישום זכויות ירושה בטאבו
שלום אלי
ככל שהצאצא ירש את זכויות ההורים- עומדת לו הזכות הבלעדית להחזיק בדירה ולהירשם כבעליה . אי רישום הזכויות אינו פוגע בזכויות החזקה בדירה,אולם רצוי מאוד להשלים את העברת הזכויות גם ברישום בטאבו.
בין אם הדירה תירשם על שם הילד ובין אם לא - על פי חוק יחסי ממון נכסים שהגיעו לבן הזוג בירושה ו/או בבחינת קל וחומר לפני נישואין אינם מהווים חלק ממסת הנכסים המשותפת. בכל מקרה טענת בת הזוג לזכויות בנכס שנתקבלן בירושה לא מושפעת משאלת הרישום בפועל
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
