פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם רשאי השוכר להחליף צילינדר בדירה שכורה?
בנוסף אשמח לדעת האם רשאי המשכיר להיכנס לדירה ללא ידיעת / הסכמה מפורשת מהשוכר?
בתודה מראש על המענה.
האם רשאי השוכר להחליף צילינדר בדירה שכורה?
1. על פניו אתה יכול להחליף את הצילינדר לאחר מתן הודעה על כך לבעל הנכס, אלא אם קיימת מניעה לכך בחוזה השכירות.
2. בעיקרון לא מקובל שבעל נכס נכנס לדירתו המושכרת ללא מתן הודעה על כך לשוכר או ללא נוכחותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום אחריות קבלן
מהו משך תקופת האחריות של קבלן ?
ניתן להסיק משאלתך כי הבניה בוצעה תוך מחדל או רשלנות שהרי לא אמורים ליפול לוחות אבן מהבניין לתוך מרפסתך.
אי לכך, ייתכן שקיימת עילת תביעה כנגד הקבלן בגין ליקוי בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה קבלן
האם ניתן למכור דירה שנקנתה מקבלן לפני מועד המסירה?
יש לבדוק בחוזה הרכישה מהקבלן האם ניתן למכור את הזכות שלך לדירה על פי החוזה.
בחוזים רבים קיימים סעיפים המתנים או מונעים את המכירה עד למועד מסירת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
+תחשיב נזק
כיצד מחשבים נזק של פולש שהחנה את רכבו בשטח שלי ולאחר שנתיים וחצי ניתן צו לסילוק יד ע"י בימ"ש שלום בימ"ש חייב בהוצאות משפט בלבד כיון שלא נתבע נזק אלא רק סילוק
השטח מיועד לבניה של 6 צמודי קרקע ובמשך הזמן הנ"ל נמנע ממני לממש את הפרויקט ונגרמו לי נזקים רבים כגון רביות על הלוואות שלקחתי בשביל הפרויקט וכדו
אודה לתגובתכם
יוסי
פנה לפורום דיני נזיקין בבקשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת עורך דין לאתר את התיק שלי ?
איתור מסמכים
ניתן לבדוק במנהל.
אם הבית רשום בטאבו כחלק מבית משותף- ניתן לבדוק זאת בטאבו.
בזמנו, העסקה דווחה למיסוי מקרקעין וניתן לשלם עבור שחזור התיק ברשויות המס.
בנוסף, ניתן לבדוק את תיק הבניין בעירייה ולוודא אם קיים בו התשריט של היתר הבנייה.
כמו כן, תמורת תשלום, אני מניחה שעורך הדין ינסה לסייע לך באיתור המסמכים מהגנזך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
חוזה שכירות
הדרישה היא לגיטימית ביותר. המשכיר רוצה לבדוק שפרטייך אכן נכונים, וניתן לוודא זאת באמצעות ת.ז. עם ספח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד של הקבלן ברכישת דירה חדשה
האם זה מקובל וחוקי לשלם לעורך דינו של הקבלן 5000 ₪?
רי הוא מייצג אינטרסים של הקבלן בלבד...אז למה הקונה חייב לשלם לו?
האם מותר לוותר על התשלום או לפחות להקטין אותו?
מה אומר החוק?
תודה ושבוע טוב
תשלום לידי עוה"ד של הקבלן
שכר הטרחה של קונה לעו"ד של הקבלן לא יעלה על 5,000 ש"ח+ מע"מ או 0.5% ממחיר הדירה- הנמוך מהשניים.
עורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונים ומומלץ שתהיו מיוצגים על ידי עורך דין מטעמכם. התשלום הוא עבור רישום הבית המשותף- שנעשה ע"י עוה"ד של הקבלן.
כמובן שאפשר להסכים לשלם פחות או לא לשלם- בהסכמה עם המוכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שיפוץ גג
אנו גרים בבניין בן 3 קומות כאשר הקומה העליונה כולה ( 2 דירות )שייכת לדייר וכן הקומה התחתונה (2 דירות ) שייכת לדייר. הדייר בקומה העליונה החליט לשפץ הגג לקראת החורף השמת יריעות וזפת ואנו הסכמנו להשתתפות מכיוון שהגג הוא משותף אך נדהמנו לשמוע כי העלות שקיבל בהצעה מסוימת היא מעל ל 150000 ₪ ואותה הוא דורש לקבל כאשר הסכום הקודם ששילמנו לפני 5 שנים היה 18000ש"ח. יש לציין שהדייר מהקומה התחתונה משתף פעולה עימו ומאיימים לבצע פרוטוקול של רוב בעלי דירות לקבלת ההחלטה האם זה חוקי לדרוש מאיתנו (2 דירות בקומת ביניים ) סכום שעל פניו נראה מופרז ולא הגיוני והאם זה יחייב אותנו משפטית?
תודה
חיוב שיפוץ בגג
יש לבחון את הצעת המחיר שהתקבלה, וכן לבקש הצעות מחיר נוספות.
ככל שמתקבלת החלטה על ידי רוב שמאשרת את ההצעה, באפשרותכם להגיש בקשה לצו מניעה למפקחת על רישום מקרקעין שתפסוק כי על הדיירים שלא לבצע את הזיפות באמצעות חברה זו, ועליהם להביא קודם מספר הצעות נוספות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזק בדירה שכורה
תיקון נזק בדירה על ידי השוכרים
טענותיה אינן סבירות כלל. המשכירה אינה יכולה לעשות דין לעצמה בעניין זה. לא ברור מה הנזק שנגרם מעיכוב של מספר ימים שעלותו הינה 450 ש"ח..
על המשכירה להחזיר לכם את כספכם, ללא קיזוז.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור זכויות ירושה בנכס מקרקעין
ויתור על חלק בירושה
ישנם שני מצבים:
1. אם הזכויות טרם נרשמו בטאבו, ניתן להכין הסכם חלוקת עיזבון לפי חוק הירושה ובו ייקבע שכל הדירה תרשם בשלמות על שם האמא. לא מדובר בעסקה במקרקעין ואין חובת דיווח.
2. אם הזכויות כבר נרשמו בטאבו- כבר לא ניתן לוותר. הבן יצטרך להעביר את חלקו בדירה ללא תמורה לידי אימו. מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין והיא חייבת בדיווח לרשות המיסים. הבן יהיה פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין והאמא תהיה חייבת ב 1/3 מס רכישה ממס הרכישה בעסקה "רגילה".
בהצלחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חדשה מהקבלן – הפרת הסכם
ברצוני לברר בבקשה: במקרה ואני משלמת תשלום ראשון בחתימת חוזה בקנית דירה חדשה מהקבלן -משלמת תשלום על סך 7 % וקורה משהו...ואני אצטרך לבטל את ההסכם ( חוזה ) אני משלמת קנס הערך 10 % מהסכום ששילמתי ( מ- 7 % ) או מהסכום של עלות הדירה כולה?
כי....לא קבלתי תשובה ברורה מהסוכן במשרד המכירות.
בתודה מראש ובברכת שבת שלום!
נטלי
פיצוי מוסכם בעת ביטול הסכם רכישת דירה מקבלן
יש לבחון מה כתוב בהסכם המכר.
בדרך כלל ישנו סעיף שקובע שבמקרה של הפרה יסודית של הקונה, ישלם הקונה פיצוי מוסכם של 10% ממחיר הדירה, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד וזכות אחרת של הקבלן.
זהו סעיף הרתעתי שימנע מקונה לבטל את ההסכם בחוסר תום לב.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע/ייעוץ בהגשת ערר
הגשת ערר
לאחרונה חזר ביהמ"ש לעניינים מנהליים בת"א על ההלכה המושרשת, לפיה הארכת תוקף היתר לשימוש חורג צריכה להיות כמעט דבר שבשגרה, וזאת כל עוד לא חל שינוי במצב התכנוני.
החוק קובע כי לא יחודש היתר לשימוש חורג אם קיימת מניעה בדין לחידושו.
מתי, אם כן, קיימת "מניעה בדין" לחידוש היתר לשימוש חורג? מניעה כזו קיימת רק אם בתקופת הזמן שבין פקיעת ההיתר לבין חידושו חלו שינויים בחוק או בתוכניות החלות על הנכס, ואשר יש בהם כדי לעשות לבלתי חוקי את שהותר בהיתר המקורי.
את מוזמנת לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת תמחור להגשת ערר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה
מועד תשלום היטל השבחה
דרישת התשלום חלה במועד חתימת ההסכם והיא צוברת הצמדות עד לתשלום בפועל.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה שחל על המוכר על ידי הקונה
שאלתי מי צודק המוכר (שהוא במקרה גם עו"ד) או העו"ד שלי, כמו כן האם הדבר מותר מבחינה חוקית.
תשלום היטל השבחה
קודם כל, יש לוודא מה הסכום הסופי של היטל ההשבחה שחל על הדירה, בהתאם לחוות דעת שמאי של העירייה.
שני עורכי הדין אכן הציגו בפניך את מצב הדברים: אם מחיר הדירה יהיה נמוך יותר, תשלם פחות מס רכישה, אך שתרצה למכור את הדירה, תשלם יותר מס שבח.
ככל שברצונך לקחת את חוב היטל ההשבחה ולשלמו, אני מציעה לך לגשת לעירייה ולבדוק באופן וודאי את סכום המס.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו ותשריט לא תואמים
מה עושים כשנסח הטאבו והתשריט לא תואמים
שלום רב
יש להכין תשריט מתוקן - להחתים את שאר הדיירים
ולפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לתיקון צו רישום הבית המשותף
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מקרקעין -תשלום
אישורים בגין תשלום מס שבח
שלום רב
אם שילמת תשלומי מסים - הדבר אמור להיות מתועד ברשות המסים. יש לפנות אליהם ולקבל אישור מס שבח ומס רכישה המופנה ללשכת רישום המקרקעין
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
האם קיימת זיקת הנאה בגין מגורים רצופים בדירה
שלום רב
כיוונת בשאלתך לרכישת זיקת הנאה בדירה מכח התיישנות בשל שימוש רציף של 30 שנים. התשובה לכך היא שלילית !
שכן לפי סעיף 5 לחוק המקרקעין זיקת הנאה הינה זכות שימוש שאין עמה זכות להחזיק (כגון זכות מעבר, זכות חניה במקרים מסויימים אך לא זכות מגורים )
מעבר לכך זיקת הנאה מתייחסת לבעלות במקרקעין ולא לזכות חכירה כי אין זיקת הנאה במקרקעי המדינה.
עם זאת, לצד זיקת ההנאה - שלא קיימת כאן- ניתן לבחון האם למחזיק בדירה עומדות טענות אחרות כגון: בר רשות בלתי הדירה ואחרות אותן יש לבחון בהתאם לנסיבות שלא תוארו.
כמו כן , נהוג לתת זמן סביר לפינוי לאחר מגורים כה ממושכים ואולי אף פיצוי בגין השקעות והשבחות ככל שנעשו בדירה והן משמעותיות- הכל כאמור בהתאם לנסיבות שאינן בפניי
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ראשוני ומס רכישה
האם יש סיכוי לגבי מס רכישה שהחוזה הראשוני קובע? הוא נחתם לפני שאפילו התחילו לדבר על העלאה במס רכישה. יש לנו דרך כלשהי לדעת מתי הכי מוקדם השינויים בחוק שעדיין לא ברור מה הם יהיו, ייכנסו לפועל?
המועד הקובע לתשלום מס רכישה
שלום רב
המועד הקובע לתחולת מס רכישה ושיעורו יהיה מועד חתימת החוזה עם הקבלן ולא מועד זכרון הדברים
לפי שעה - אין עדיין העלאה של שיעור מס הרכישה על דירה שניה ולכן לא חל כל שינוי במצב הקיים. ככל שיחול - בחקיקה פיסקאלית נהוג שקביעת המס היא פרוספקטיבית וחלה מכאן ולהבא - ועל פי רוב עם הוראות מעבר
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת תופים
בבניין שלנו מתגוררת אשה מבוגרת לבדה. לאחרונה נכדה של אשה זו (שלא גר בבנין זה!!) התקין בבית סבתו מערכת תופים והוא מגיע לתופף כמעט כל יום למשך שעות בבניין שלנו. ילד זה הוא לא דייר הבניין!!! הוא גןרם רעש רב וכשהתלוננו בפני סבתו היא אמרה שהיא אטמה את החדר בו הותקנה מערכת התופים. הרעש הבוקע מהדירה עצום וגורם לרעידות בדירות הסמוכות. האם זה חוקי להתקין מערכת תופים ולנגן בה עבור אדם זר שלא מתגורר בבניין????
האם השכן יכול להתקין מערכת תופים
שלום רב
אין איסור בחוק על התקנת מערכת תופים וגם אין לשכן או לועד זכות למנוע שימוש כזה ממי מטעמו של דייר בבית המשותף גם אם הוא אינו הבעלים.
עם זאת, ככל שמדובר בשימוש בלתי סביר בדירה או במפגע הגורם לפגיעה ממשית בזכות של הדיריים לעשות שימוש סביר בדירתם - עומדת לדיירים לכאורה עילה לתביעה בגין עוולה נזיקית של מטרד ליחיד וייתכן וגם הפרת חובה חקוקה של הוראות תקנות למניעת מפגעים בגין הרעשים המושמעים מהדירה.ייתכן וגם קיימת עילה קניינית לפי סעיף 17 לחוק המקרקעין (תביעה למניעת הפרעה)
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת בבניין משותף
בבניין שאני מתגורר שכנה מסרבת לשלם על תיקון הביוב ואני מעוניין לתבוע אותה על החלק שלה שסירבה לשלם.
האם אני יכול לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות או עלי לתבוע אצל המפקח על המקרקעין ?
מדובר בסכום של כמה מאות ש"ח .
תודה
הסמכות לתבוע דייר בגין אי תיקון ברכוש המשותף
שלום רב - סעיף 72 לחוק המקרקעין קובע כדלקמן
סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר
זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק
המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים
6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.
למיטב הבנתי - התיקון בביוב שהינו רכוש משותף נופל לגדרו של סעיף 72 , ולפיכך - הסמכות נתונה למפקח
(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר
זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק
המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים
6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי ועד בית
ועד הבית (החדש) אצלנו בבניין מעוניין להעלות את דמי ועד הבית החודשיים מ100 ש"ח ל-150 ש"ח מכיוון שלשיטתו אין די כסף בקופה לטובת בתחזוק השוטף. אני גר בבניין מזה 7 שנים בבניין ומעולם לא שמעתי על בעיה שאין מספיק כסף לצורך התחזוק השוטף.
שאלתי:
1. מה הרוב הדרוש שצריך כדי להעביר החלטה כזו?2. בהנחה שיש את הרוב הדרוש - האם יש לי עוד דרך להתנגד להעלאה פתאומית זו של 50% בדמי הוועד?
העלאת דמי ועד בית
שלום רב
לצורך העלאת תשלום לנציגות הבית המשותף דרוש רוב רגיל של בעלי הדירות שנכחו באסיפה. אם אתה רוצה לתקוף את ההחלטה אתה יכול לבדוק לא רק האם היה הרוב הדרוש אלא האם נעשה זימון לאסיפה כדין ובהתאם להוראות חוק המקרקעין - מציע לך לעיין בתקנון המצוי המצורף לחוק המקרקעין או בתקנון המוסכם של הבית המשותף - אם יש כזה.
בכל מקרה אתה יכול לדרוש לקבל פירוט של ההוצאות של הבית המשותף וכן לעיין בפנקס החשבונות ובדוח הכספי שגזבר הבית המשותף אמור להכין - זכות זו מעוגנת בסעיף 16 לתקנון המצוי
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות בנוגע לרכוש המשותף בבניין מגורים
אני גר בבנין - 3 קומות, 6 דירות.
שכן מעלי רוצה לבצע כמה פעולות וביקש את חתימתי בתמימות. חשוב לי לברר האם אני עלול להפסיד משהו אם אחתום לו כדלהלן לפי הבקשות שלו:
1 - הוא רוצה לרצף חלק מהגג, כדי שזה יהיה כניסה לחדר שיש לו תמוד לגג - האם למעשה כך הוא פוגע ברכוש המשותף? מעביר זאת לבעלותו?
2 - כתוצאה מכך, הוא מעוניין להזיז משם את דודי השמש ולבצע להם הגבהה של 2-3 מטרים - האם יש בכך נזק עבורי?
3 - הוא מעוניין לסגור מרפסת בדירה שלו ומבקש אישור מכל השכנים. האם יש בכך נזק מסויים עבורנו?
4 - בדירה שלי יש תוספת של חדר ומעל חדר זה אין כלום (אלא יש אויר פתוח, שמים). הוא מעוניין לרצף את הגג של החדר הזה ואז לפתוח מהדירה שלו דלת ובכך להפוך את הגג של החדר הזה למרפסת לדירה שלו.
למי שייך הגג של החדר הזה? אלי? או אליו? או גג משותף של כל הבנין? ומה המשמעות אם נסכים לחתום לו?
5 - את הדירה שלו הוא מעוניין לפצל לדירה קטנה נוספת עבור זוג צעיר, מה המשמעות של כך? האם עלינו להתנגד? האם פוגע בנו?
אילו פעולות רשאי השכן לבצע ברכוש המשותף
שלום רב,
משאלותיך אני מבין שהגג הינו רכוש משותף ולא צמוד לדירה של השכן.ככל שכך הדבר, הרי שהשכן אינו יכול לבצע שימוש אקסוליסיבי בלעדי בגג המשותף אלא הוא חייב לאפשר לכל אחד מהדיירים שימוש סביר בגג . אם הריצוף ווהשימוש שהשכן מבקש לבצע הוא אכן מונע שימוש סביר שלכם - הרי שהפעולה פוגעת בכם.
אותם דברים אמורים לגבי הגג מעל החדר שלך- מדובר בגג משותף, אלא אם כן מופיע בתקנון הבית המשותף כי השטח מוצמד לאחת הדירות.
בכל מקרה השכן לא יכול לבצע שימוש בלעדי בגג שהוא רכוש משותף מבלי לאפשר לשאר הדיירים שימוש ברכוש המשותף - אלא בהסכמת הדיירים האחרים
סגירת מרפסת - עשויה להיות כרוכה בניצול זכויות בניה ולכן עליך לבדוק האם זכויות הבניה שניצולן מבוקש נעשה על חשבון זכויות הבניה של כלל הדיירים (ניתן לבדיקה בועדה המקומית או באמצעות אדריכל מטעמך)
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוצר הנאמנות יכול להיות גם מגן הנאמנות?
וכל זאת מבלי לפכוע בעצמאות הנאמנות והגנת נשוא הנאמנות מפני תביעות?
תודה
האם יוצר הנאמנות יכול להיות גם מגן הנאמנות?
צר לי שאלתך אינה ברורה.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
המדוברים הם בלאי טבעי בלבד. מכיוון שאנחנו יוצאים באמצע החוזה
ומבקשים לבטל אותו (כשחלק מהגורמים הם אכן מצב הדירה), הוא מסרב להחזיר
לנו את השכירות שכבר שולמה מראש וכוללת חודש בו כבר לא נהיה בדירה. במידה
ולא נסכים הוא הודיע לנו שימשוך את תקופת השכירות חודש נוסף לאחר היציאה
שלנו, כדי לקבל את הסכום בכל אופן. כרגע יש מחליפים המעוניינים להיכנס
בחפיפה אלינו, אך בעל הדירה מעכב אותם ודורש שנוותר על השכירות העודפת על
מנת שיסכים לדבר איתם ולשחרר אותנו מהחוזה. כיצד נוכל להימנע מהתשלום שבעל הדירה מתעקש עליו, ולסיים את החוזה בצורה מסודרת?
לגבי סעיף היציאה בחוזה, מצויין שם כי בעל הדירה זכאי לקבל תשלום מלא גם אם
אנחנו יוצאים באמצע החוזה וכי ביטול של החוזה יבוצע בהסכמה של שני הצדדים.
לכן ההתנייה של המשכיר בתשלום עבור הסכמתו בעייתית.
ביטול חוזה שכירות
כאמור התניות המופיעות בהסכם השכירות מחייבות אותך לשלם את השכירות עד לסיום השכירות בין אם התגוררת בדירה ובין אם לאו, אם כי נראה כי בעל הדירה פועל כלפיך בחוסר תום לב.
במקרה זה עליך למלא את אשר התחייבת בחוזה ולטעמי הפתרון הוא לנסות להגיע להבנות עם הדיירים המחליפים ובעל הדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזה סדר דין
רגיל? אפשר גם במהיר?
אשמח על הפניה לחוק/פסיקה.
תודה.
פנה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
