אילו מיסים יחולו במכירה ורכישת דירה מגורים והשקעה?
מס שבח על דירת מגורים
יואל
13/07/15
בבעלותי דירת מגורים יחידה, אשר נרכשה על ידי בשנת 2007, לא רכשתי כל דירה מלבדה. להערכתי, מאז הרכישה ועד היום ערכה של הדירה הושבח במיליון שקל לערך. אני שוקל למכור אותה, ובמקביל אני רוצה לרכוש דירה קטנה להשקעה. במידה ואני קונה דירה להשקעה, ולאחר מכן מוכר את דירת המגורים, האם יחול על דירת המגורים מס שבח? במידה ואני אמכור קודם את דירת המגורים ורק לאחר מכן ארכוש דירה להשקעה, התשובה תשתנה? במידה ולאחר מכירת דירת המגורים, ארכוש דירה אחרת למגורים, האם זה יפטור או יקטין את מס השבח? (ע"פ שני המצבים, כאשר ברשותי דירה נוספת להשקעה או כאשר טרם רכשתי דירה להשקעה). תודה מראש על התשובה.
אילו מיסים יחולו במכירה ורכישת דירה מגורים והשקעה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
יואל שלום,
1. אם תמכור תחילה את הדירה היחידה או תרכוש תחילה את הדירה להשקעה עדיין יחול עליך פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ובתנאי שאתה עונה על התנאים המופיעים בחוק לתנאי זה. (עליך להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים, אין ברשותך דירה נוספת, הנך תושב ישראל, לא מכרת דירה אחת בפטור ב- 18 החודשים הקודמים למכירה זו). אם תחליט תחילה לרכוש דירה להשקעה, עליך לסמן בטופס הדיווח למס שבח שדירה זו נרכשת בכתחליף לדירה שברשותך.
2. התשובה לא תשתנה.
3. כל עוד ברשותך תהיה דירה אחת (בין אם היא להשקעה ובין אם היא למגורים) ותענה על הקריטריונים לפטור ממס שבח (כפי שתואר לעיל) תוכל ליהנות מפטור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם תמכור תחילה את הדירה היחידה או תרכוש תחילה את הדירה להשקעה עדיין יחול עליך פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ובתנאי שאתה עונה על התנאים המופיעים בחוק לתנאי זה. (עליך להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים, אין ברשותך דירה נוספת, הנך תושב ישראל, לא מכרת דירה אחת בפטור ב- 18 החודשים הקודמים למכירה זו). אם תחליט תחילה לרכוש דירה להשקעה, עליך לסמן בטופס הדיווח למס שבח שדירה זו נרכשת בכתחליף לדירה שברשותך.
2. התשובה לא תשתנה.
3. כל עוד ברשותך תהיה דירה אחת (בין אם היא להשקעה ובין אם היא למגורים) ותענה על הקריטריונים לפטור ממס שבח (כפי שתואר לעיל) תוכל ליהנות מפטור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
