פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה שהתקבלה בירושה
האם ישנה הגבלה על העברה במתה של דירה שהתקבלה בירושה?
תודה.
דירה שהתקבלה בירושה
שלום רב
לא ברור לי למה כוונתך "הגבלה על העברה". אם כוונתך לפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין הרי שהוא חל גם על העברה לקרוב גם של דירה שהתקבלה בירושה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
לאימי ושלושת אחיי ישנה דירה משותפת בחלקים שונים.
אחיי מעוניינים להעביר לאימי את חלקם ללא תמורה.
שאלתי לעניין מס הרכישה, הבנתי שהוא עומד על 1/3 מס הרכישה הרגיל.
שאלתי היא כיצד קובעים מהו מחיר חלקו של כל אחד מהאחים על מנת לבחון מדרגות מס שרכישה לכל אחד? האם המס יחושב לכל אחד מהאחים על פי מחירו הכולל של הבית ולא על פי חלקו של כל אחד בנכס?
תודה.
העברה ללא תמורה
שלום רב
על פי הפסיקה הרווחת אכן המס יחושב לפי מחירו הכולל של הבית ולא לפי חלקו היחסי של כל אחד בנכס
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
כיצד מחושב המס על השכרת דירה
חנן שלום
לצערי התשובה שלילית. המשכיר יכול לבחור בין מסלול של מס הכנסה בשיעור של 10% מהשכירות או לחלופין תשלום מס לפי מדרגות המס החלות עליו בגין הסכום החייב במס (מעבר לתקרת הפטור) . במסלול השני ניתן לנכות הוצאות שהוצאו בגין ייצור הכנסה אולם עליך להיוועץ עם רואה חשבון לגבי המסלול המועדף כלכלית כאשר יש להביא בחשבון גם את האיסור על ניכוי הוצאות כפולות בעת מכירת הדירה במקרה שהיא חייבת במס שבח .
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבטלים משכנתא שלא נלקחה?
מדובר במשכנתא מאדם פרטי איך ניתן למחוק?
שטר פדיון משכנתא לא מתאים בגלל שלא הוחזר תשלום כל שהוא.
איך מבטלים משכנתא שלא נלקחה
שלום רב
אם כך - איך נרשמה המשכנתא ? מה הסכום שנרשם בשטר המשכנתא כסכום ששולם ?
מציע לך לבדוק סוגיה זו מול פקידי הטאבו לרבות האפשרות לא למלא סכום כלשהו בשטר הפדיון
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
פנינו לעו"ד שבצעה אתם את העסקה שהיא אמורה לטפל להם בעניין, או יותר נכון הייתה אמורה ליידע אותם שאין נאסח טאבו , וכנראה שיש סיבה לזה,
בכל פעם כשפונים אליה היא מתחמקת ואומרת שזה יטופל ושום דבר לא זז.
מנגד מי שקנה את הדירה מאיים בביטול העסקה.
אשמח לעזרתכם הדחופה מה עושים?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו
אנו מצרים על תוכן הפניה.
במערכת המשכנת של החברה מנוהלות דירות רבות, ומעולם לא התעוררה מניעה לבצע עסקה בגין מצבה הרישומי של דירה.
מבלי לגרוע מהאמור, נשמח לעמוד לרשותך עלמנת ללמוד את המקרה וליתן מענה פרטני ועינייני.
אני לרשותך,
בכבוד רב,
דורית טוכלר
מנהלת הרישום
אפריקה ישראל מגורים
0505941435/037402525
אי רישום הדירה בטאבו
שלום ימית
בנוסף למענה נציגת החברה המשכנת - מציע לך לדרוש מעורכת הדין שייצגה את הורייך בעסקה תשובה בכתב באשר לפשר העיכוב ברישום הדירה על שמם
בהצלחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעל הנכס
הוצאתי נסח טאבו בו רשום שם של בעל הדירה
כדי להגיש נגד בעל הדירה תביעה אני צריך לאתר כתובת מגורים
הלכתי למשרד הפנים נתנו לי טופס בו מופיע שבן אדם נפטר ב 2007
איך אפשר לאתר בעל הנכס כדי להגיש תביעה על תשלום עבור תיקון גג בביניין ???
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
תביעה נגד עזבון בעל הדירה השכן
שלום רב,
אם בעל הדירה נפטר - וזה המצב להבנתי
עליך לאתר את היורשים. ניתן לבדוק ברשם לענייני ירושה האם הוגשה בקשה לירושה ואם כן מי מגיש הבקשה וכך לאתר את היורש/ים.
ניתן גם לפנות לעיריה ולנסות לבדוק שם האם היורשים הודיעו על שינוי מחזיק
אם הדירה מושכרת - אפשר לבדוק עם השוכרים את זהות המשכיר
בהצלחה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת שיפוץ
היה לנו תביעת ירושה אשר בסופה הוחלט שבית יחולק ל 3 ילדים אבל כל עוד אמי (שתזכה לחיים ארוכים ובריאות)
חיי בבית נשכיר את יחידת הדיור (חדר וחצי)הנוספת שבחצר ובשכירות נשפץ את בית שאימי חיי בה (אמי גרה בבית שלא ראוי למגורים) אם זמן התברר שלא ניתן להשכיר את יחידה הזאת מכיוון שהיא צריכה שיפוץ וגם המבנה הלוגי (סידור חדרים) לא מוצאת חן בעיני השוכרים ולכן אף אחד לא רוצה להשכיר
תבענו אני ועוד אח (בית משפט לענייני משפחה)את אח השני בכדי שישלם על שיפוץ מכיוון שעם זכיות שיש לו בנכס יש לו גם מחיוביות
בקדם משפט שהיה אמרה השופטת שעלנו להוכיח זאת בדיון הוכחות .
כמה שאלות :
1) למה התכוונה השופטת שאמרה עלנו להוכיח את זה
איזה הוכחות היא רוצה
2)האם יש אפשרות לקצר תהליכים מכיוון שאימי סובלת
בברכה,
TKUI
תביעה נגד בעלים במשותף של הנכס
שלום אלון
משאלתך לא ברור מה תבעתם מהאח השלישי - האם הגשתם תביעה כספית על הוצאות שיפוץ שכבר הוצאתם או שתבעתם לאכוף עליו להשתתף בהוצאות השיפוץ
אם תבעתם תביעה כספית - יש להניח שהשופטת מבקשת מכם להוכיח את הסכומים שהוצאו על ידכם כאשר אכן 3 האחים שהם היורשים של הנכס מחוייבים בתשלום בחלקים שווים
אם תבעתם מהאח להשתתף בהוצאות תחזוקה ושפוץ של הכנס יש להניח שהשופטת מבקשת מכם להוכיח את הצורך בשיפוץ וכן את סכום השיפוץ
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה
אי רישום הדירה על שם הקונה
שלום רב
משאלתך אני מבין שהסיבה לאי רישום הדירה על שמך עד כה הינה עיכוב בקבלת אישור מס שבח מהמוכר. 4-5 חודשים הינו פרק זמן שבמסגרתו המוכר יכול היה לקבל אישור מס שבח לרישום בטאבו. יחד עם זאת יש לבחון את הוראות החוזה שלך ולראות מה הן קובעות לגבי עיכוב במסירת האישורים הנדרשים לרישום. יש להניח שקיים סעיף בחוזה לפיו חלק מהתמורה מופקד בחשבון נאמנות עד להמצאת האישורים וכי ככל שהאישורים לא הומצאו יכול הנאמן לשלם את תשלום מס השבח ולקבל את האישור המיוחל מרשויות המס. עליך לפנות לעורך הדין המייצג אותך ולברר האם על פי החוזה המוכר הפר את הוראותיו עד כהן האם ניתן לזרז את המוכר בהמצאת האישור או לעשות שימוש בכספי הנאמנות לשם קבלת האישור
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין ואי יכולת שימוש במושכר במלואו (חניה)
יש לציין כי במועד חידוש חוזה השכירות באפריל 2015 בעל הדירה לא יידע אותי על כך שהשיפוץ צפוי להתחיל בתקופת המגורים ובכך שלא אוכל להשתמש בחניה.
אינני רוצה לעזוב את הנכס וברצוני לדרוש פיצוי מידי המשכיר על התקופה בשני המישורים-
(א) הרעת התנאים בשימוש בנכס לתקופת השיפוץ;
(ב) אי יכולת שימוש בחניה הצמודה לדירה.
האם יש לי קייס מול המשכיר? ומה עלי לעשות?
קבלת פיצוי בגין אי יכולת שימוש במושכר
אתה יכול לדרוש פיצוי מכוח סעיף 15 חוק השכירות והשאילה כדלהלן:
פטור מחובת התשלום
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לפרוס תשלום מס רכישה או שבח
האם ניתן לפרוס תשלום מס רכישה או שבח?
יש לפנות למשרדי מיסוי המקרקעין בבקשה לפריסת תשלומים ולצרף את הטופס המצ"ב בקישור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת והפיכתו לחדר.
בדירה יש מרפסת שהיא בגודל של חדר ואני שוקל לסגור אותו ולהפוך אותו לחדר מגורים.
מה ההשלכות מבחינה חוקית ?
תודה רבה.
מהן ההשלכות של סגירת מרפסת לחדר ללא היתר?
לביצוע מהלך כזה יש לקבל היתרים.
פנה לרשות המקומית לבדיקת ההליך הנחוץ לסגירת המרפסת.
ככל שתחליט לבצע את המהלך מבלי קבלת היתרים והדבר יתגלה לרשות המקומית, אתה עלול להיתבע על ידיה. כמו כן, כשתרצה למכור את הדירה בעתיד, ייתכן כי לא תוכל לקבל "אישור עיריה" לצורך העברת הרישום בנכס לשם הקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה ללא אישור
אם אני רוכש דירה,שמהתיווך נמסר לי,שהורחבה ללא אישור,אני צפוי לבעיות משפטיות קשות,למרות שלא אני אחראי?האם עורך דין שיטפל בקניה בודק ממילא את העניין?
מהם הסיכונים ברכישת נכס שקיימות בו חריגות בניה?
אין זה מתפקידו של עורך הדין לבדוק קיומן של הרחבות או חריגות בניה אחרות בדירה. ניתן לשכור שירותיו של מומחה בתחום זה לברר האם הן קיימות.
קיימים סיכונים ברכישת דירה שבוצעו בה חריגות בנייה, ביניהם חיוב להשבת המצב לקדמותו בטרם ההרחבה ותשלום קנס, תביעה על ידי הרשות המקומית נגדך. כמו כן, ייתכן כי לצורך קבלת אישור עירייה לשם העברת הזכויות בנכס על שמך, יישלח מפקח מטעם הרשות המקומית לבדיקת הנכס, ועם הגילוי אודות ההרחבה, תסרב הרשות המקומית להנפיק אישור זה. ללא אישור זה לא יהיה ניתן להעביר את הזכויות בנכס על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחת עו"ד
אני אשמח לדעת מה מקובל בסוגיה הנ"ל
1) הוסכם על קנית דירה יד שניה
הגענו להסכמות אני והמוכר והתקדמנו לעורכי דין,
הגענו להסכמות גם בטיוטות.
אבל המוכר לא רוצה להתקדם בגלל שהוא עצמו לא הצליח להגיע להסכמה מול קבלן לדירה שלו.
עקב ביטול העסקה הוא לא מסכים לפצות אותי בגין
תשלום לעו"ד שלי, האם יש היגיון שיפצה אותי בגין
הצהרת כוונות ואי התקדמות משהו כזה ?
2) האם במצבים כאלו משלמים לעו"ד שלי או שנהוג לוותר
כי העסקה לא יצאה לפועל.
העו"ד שלי עבד כמה ימים מול עו"ד שני וסוכמו טיוטות.
תודה
מוכר הדירה התחרט. האם צריך לשלם לעוה"ד המייצג?
1. האם נחתם ביניכם זכרון דברים? האם קיימת תכתובת ביניכם המעידה על התחייבות למכירת הנכס? כמו כן, לא הבנתי משאלתך- האם שילמת מראש לעוה"ד בגין הייצוג בעסקה וזאת עוד בטרם החתימה?
ככל שנגרם לך נזק כספי ו/או אחר בגין הסיבה שלאחר המו"מ המתקדם לרכישת הדירה, התחרט המוכר, תוכל לנסות לתבוע אותו לקבלת פיצויים מכוח חוק החוזים (תרופות).
2. התשובה תלויה בדרישת עוה"ד. ישנם עורכי דין שידרשו תשלום בעד שעות העבודה ויהיה זה מקובל לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברות בנקאית – קניית דירה מקבלן
רכשיתי דירה מקבלן.
הקבלן דורש את הערבויות הבנקאיות בתמורה למסירת הדירה.
האם הוא רשאי לבקש את הערביות?
ומהם הצעדים שעלי לנקוט וליהזהר מהם בנושא הנ"ל?
תודה מראש,
ערן
מתי יש להחזיר את הערבויות הבנקאיות לקבלן?
עם מסירת הדירה הקבלן רשאי לבקש את הערבויות הבנקאיות, שהרי מטרת ערבויות אלו להבטיח את כספך עד לקבלת הדירה.
יש לבדוק האם נרשמה הערת אזהרה לטובתך על המקרקעין בגין רכישת הדירה או חלופה אחרת המוסכמת בחוזה. (תלוי באופן הרישום האפשרי באותם מקרקעין).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה ועשה קבוע
ברצוני לברר האם אפשר לבקש צו מניעה ועשה קבוע נגד שכן שממרפסת ביתו חוסם לי בצורה קבוע את המבט לרחוב .
אצל המפקחת על הבתים השותפים .
האם ניתן להגיש תביעה כנגד שכן שחוסם את הנוף?
לא ברורה שאלתך.
כיצד חוסם השכן את המבט? האם מניח במרפסתו חפצים המונעים ממך יכולת להשקיף לרחוב?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
האם חוק ההתישנות חל על חוב השבחה לאחר 20 שנה
שהעיריה לא שלחה מכתבי דרישה במשך כל השנים ?
מה לגבי תקדים משפטי האם קיים לגבי חוק התיישנות של מסי עיריה השבחה ?
תודה
האם חוב היטל השבחה מתיישן?
חסרים פרטים בשאלתך.
החיוב בהיטל השבחה נוצר בעת מימוש הנכס.
האם מימוש הנכס היה לפני 20 שנה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אודה על קבלת תשובה במהירות האפשרית
מהו המועד הקובע לקביעת גובה תשלום מס רכישה?
המועד הקובע הוא מועד חתימת החוזה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת ייפוי כח והוראה בלתי חוזרת להעברת כספים ומשח
יפוי כוח קונסולרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דיירים
במשך השנים שימש החדר לצרכי כלל הדיירים ונחשב בעיניהם כרכוש משותף. כעת מסתבר שאותה חברה מכרה לפני כשנה את החדר הנ"ל למאן דהוא (חברה בע"מ) בתוספת כמה מקומות חניה שנשארו פנויים ושימשו את כלל הדיירים במהלך למעלה מ- 30 שנה...
המכירה נעשתה ב"סודיות" מבליל יידע את דיירי הבנין וכעת טוען הקונה שהרכוש הנ"ל (החדר+ החניות) נרשמו על שמו בטאבו והכל רכושו הפרטי.
1. האם זה חוקי ?
2. האם ניתן לבטל את המכירה הזו ?
בתודה מראש.
מכירת זכויות בבית משותף
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי זכאי לחסינות ?
שאלתי כזו ואשמח אם תוכלו לעזור לי בנושא זה
אני שוכר דירה כבר שנה וב1/7/2015 נגמר לי החוזה
את החוזה עשינו אצל עו"ד מסודר לפי בקשת בעל הדירה
בחורה היה רשום שיש לי אפשרות לשנה נוספת לשכור את הדירה אך בהודעה של 45 יום הודעה מוקדמת בכתב.
היה לי ויכוח עם אישתי שלא דיברנו בזמן זה ואני הייתי בטוח שההודעה מוקדמת היא חודש 30 יום
וטעיתי אך בכל זאת בעל הדירה בא לקראתי והבין "אין בעיה רק תודיע לי מה עושים"
לאחר כמה ימים הודעתי שכן רק שיעשה לי מחיר כי הבניין התחיל תמ"א 38 והוא הסכים להנחה
מ2900 שקל ל 2600 שקל
וכך הוסכם.
באנו ייחד למפגש באנו לחתום וביקשתי מבעל הדירה שיוסיף לי סעיף בחוזה שכל תקלה שיש בבית "קריטית ומכוח עליון הוא יטפל בה" ,לאחר
ששבוע לפני היה לי סתימה במטבח 4 ימים והוא ניסה להתנער מאחריות וסידרתי זה בעזרת משפחה ,ורק לאחר כמה ימים הוא נזכר לבוא אחרי שנשפך לי מים מסריחים בשפע וחיידקים בכמויות.
בעל הדירה לא היה מוכן לשמוע על סעיף זה הבין שאני צודק אבל הוא לא מוכן לחתום הוא קם והלך ויצא מהבית שלי סוער. השקים כבר היו רשומים והחוזה כבר מוכן אבל הוא יצא וברח.
עבר שישי שבת, ראשון בצהוריים הוא מחייג אליי והודיע לי שבועיים וחצי לפני תום החוזה שמחר ביום שני הוא מביא אנשים לראות את הדירה (הדירה פורסמה ביד 2)
שוב חוזר לעניין החוזה
עו"ד הוסיף סעיף שאני לא דייר מוגן .
שאלתי היא כך.
האם אני צודק או לא האם יש לו הילה לתבוע אותי ולהוציא אותי מהבית כי אין לי לאן ללכת עם ציוד של 3 חדרים אישה ו2 בנות קטנות בנות חצי שנה ושנתיים
מה אני אמור לעשות
הוא הציב לי בסוף יום תנאי
אם אני רוצה להישאר אני ישלם לו את מחוא הכסף ללא הנחה למרות שהצקים כבר מוכנים אך הוא יצא מהבית ולא רצה לחתום.
תקופת אופציה בשכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבניין שטרם נרשם בטאבו כבית משותף
מאחר ותהליך הרישום בטאבו כבית משותף נמצא כרגע בעיצומו,לא ניתן לרשום בטאבו הערת אזהרה לטובת הבנק .
לציין שמתן המשכנתא,מותנה ברישום הערת אזהרה לטובתו.
כידוע תהליך רישום בית משותף בטאבו,הוא עניין של חודשים.
מה עושים ? האם יש דרך להתיר את הפלונטר הזה בכדי שאוכל לבצע רכישה מיידית של הדירה ?
רישום הערת אזהרה בעת הקפאה לצורך רישום בית משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין בני משפחה כדי להמנע מתשלום מס רכישה
בבעלותי דירה אחת ובבעלות אבא שלי דירה אחת, אנחנו בני המשפחה היחידים במשפחה המצומצמת.
חשבתי להעביר את הבעלות מהדירה של אבא שלי שבה הוא מתגורר על שמי ולשלם על ההעברה שליש מס רכישה.
לאחר מכן לרכוש את הדירה הנוספת ולרשום אותה על שם אבא שלי, כך להמנע מתשלום מס הרכישה למשקיעים.
הבנתי שמהלך זה הוא חוקי.
האם למהלך שכזה יש בעיות חוקיות עתידיות?כמו העובדה שהכספים מהשכרת הדירות יגיעו בסופו של דבר לחשבון הבנק שלי למרות שהדירות רשומות על שם אבי, או לדוגמא במקרה שאני מחליט למכור את הדירה החדשה שעל שם אבי והכסף יעבור אלי?
האם עקב מיסוי כלשהו עתידי שאני לא מודע אליו לא כדאי לבצע את המהלך?
מחישוב שעשיתי אוכל לחסוך בין 60,000 ל 90,000 שקלים.
תודה, דני.
האם כדאי להעביר דירה לקרוב כדי להימנע ממס רכישה?
על פניו, המהלך של העברת הדירה של אביך על שמך ורכישת דירה נוספת על שם אביך הנו חוקי.
עליך לקחת בחשבון, שמי שלמעשה ימכור את הדירה או ישכיר אותה הוא אביך ולא אתה על כל המשתמע מכך, כולל, החיוב בתשלומי מיסים במכירה או השכרה (במידה ודמי השכירות החודשיים גבוהים מ- 5070 ש"ח).
לגבי מיסוי עתידי לא אוכל לענות לך בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עירייה יכולה לפטור מארנונה בהסכם עם נישום?
האם עירייה יכולה לפטור מארנונה בהסכם עם נישום?
באופן כללי אענה שהתשובה חיובית, אולם כמובן שהפטור תלוי בנסיבות העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בלתי פוסקת דחוף
נזילות בבית משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ״ט עו״ד בקניית דירה חדשה
השבוע אני אמורה לחתום חוזה לרכישת דירה חדשה.
העו״ד שמייצג את הקבלן,דורש ממני שכ״ט של. 1,5 %. (מדובר בכ - 40.000 ש״ח).
אלא שלפי הידוע לי ,החוק שיזם ח״כ שיטרית ונכנס לתוקפו החל מתחילת השנה,
אומר ששכה״ט מעתה הינו 0.5% ,או 5.000 ש״ח (הנמוך מביניהם).
מדובר בהרבה מאוד כסף ,שאני כקונה מתקשה לשלם .
מה עושים ?
נא תשובתכם המלומדה בהקדם.
תודה
מהו גובה שכ"ט לעוה"ד של הקבלן ?
על פי החוק, עליך לשלם שכ"ט עו"ד של הקבלן בסך של 5000 ש"ח או 0.5% הנמוך מביניהם.
אי לכך, דרישתו של בא כוח הקבלן אינה חוקית ועליך לסרב לשלם סך זה.
אני מציעה שעוה"ד שמייצג אותך ברכישת הדירה ידאג להפחית את התשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
