האם על מוכר לדירה ליידע את הקונה על הליכים משפטיים

Question

תאור מצב:

שכן בבית משותף רוצה להרחיב את דירתו ולבנות בשטח ששייך לכולם.

השכן מגיש את התכנית לוועדה לתו"ב והיא מאושרת.

איש מהשכנים לא מגיש ערר.

במקביל ומסיבות נוספות מתנהל הליך משפטי בין הבונה בפוטנציה לבין שכן שגר לידו.

במסגרת ההליך מוצא צו מניעה זמני האוסר על הרס במה שקיים ועל תוספות בנייה.

מי שרוצה לבנות מציע בו בזמן את דירתו למכירה.

שאלותי:

1) האם קיימת חובה חוקית של המוכר ליידע את הקונה על קיומם של ההליך והצו ? אם כן, מה הסנקציות הננקטות נגדו אם הוא נמנע מכך ?

2) האם צו מניעה שכזה אמור להרשם כהערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (="טאבו")?

עו"ד יהודה וישניצקי · Accepted Answer

שלום רב

כחלק מחובת הגילוי של המוכר כלפי הקונה עליו - על המוכר להודיע לקונה על קיומם של ההליכים המשפטיים, שאם לא כן מדובר בהטעייה, ו/או מצג שווא רשלני וחוסר תום לב בניהול החוזה

לא ניתן לרשום בגין צו המניעה "הערת אזהרה" אבל ניתן לבקש מביהמ"ש שנתן את הצו לרשום הערה על קיומו של הצו (לא הערת אזהרה) לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין כך שכל קונה ידע מראש על סמך עיון בטאבו על קיומם של ההליכים, וזאת אף אם המוכר לא יידע אותו על קיומם

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

האם על מוכר לדירה ליידע את הקונה על הליכים משפטיים

הערת אזהרה בטאבו ?

האם על מוכר לדירה ליידע את הקונה על הליכים משפטיים