פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור מארנונה
האם ניתן לקבל פטור מארנונה.
תודה רבה מראש.
מה התנאים לקבלת פטור מארנונה כאשר הנכס הרוס
שלום רב
אתה מופנה להוראת סעיף 330 לפקודת העיריות, ומכוחה ועליך לפנות לרשות המקומית למסור הודעה על מצב הנכס כולל ראיות לכך ולבקש את הפטור
. "נהרס בניין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי-אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעירייה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי-ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו של מחזיק בשיעורי הארנונה שהגיע זמן-פירעונם לפני מסירת ההודעה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שולי על השכרת דירה מעל גיל 60
אני מרוויחה חוץ מזה רק 1000 ש"ח לחודש
תודה רבה,
מס על השכרת דירה מעל גיל 60
שלום רב
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 7003 פריסת מס
אני מגיש דוח שנתי כל שנה
האם אפשר להגיש בקשה עכשיו מי צריך לבקש
ע"ד או ר"ח ?
טופס 7003 ופריסת מס
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מבקש להוציא מקלחון מהדירה
האם השוכר רשאי לבצע שינויים במושכר ?
שלום רב
יש לבחון את נוסח הוראות חוזה השכירות - בהנחה שנרשם בחוזה השכירות כי השוכר לא יהיה רשאי לבצע כל שינוי במצב המושכר ובמתקניו אלא בהסכמת המשכיר, אינך חייב להסכים לשינוי המבוקש.
אתה יכול לחייב את השוכרת , ורצוי לרשום זאת במפורש בחוזה, בהשבת המצב לקדמותו כלומר - היא תהיה אחראית על חשבונה לפרק את המקלחון, לאחסן אותו ולהתקינו מחדש. איני בטוח שמקלחון בבוידם יינזק יותר מאשר בלאי רגיל של שימוש רציף בו, אולם אם אתה חושש ניתן לרשום כי ככל שהמקלחון יינזק כתוצאה מאי השימוש בו - השוכרת תישא בעלות מקלחון חדש.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה בהוצלפ
אכיפת חוזה ביחס למקרקעין
שלום רב
"חוזה חתום " כלשונך לא ניתן לאכוף כמו פסק דין/ שטר - אלא עליך להגיש תביעה לאכיפתו. רצוי שתשלח בשלב ראשון מכתב התראה ורק לאחר מכן תפנה לבית המשפט בתביעה בסדר דין מהיר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה כשברקע דירה בירושה
יש לי חצי בית שקיבלתי בירושה, עובדה זו תגרור מס רכישה גבוה ?
מס רכישה בגין רכישת דירה שניה
שלום רב
הדירה שקיבלת בירושה נחשבת ,דירה נוספת לצרכי מס רכישה ולפיכך תשלם מס רכישה בשיעורים החלים על מי שאינו בעל דירה יחידה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה קבלן
הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה מקבלן
שלום רב
רוכש דירה זכאי הן על פי הוראות חוק המכר דירות והן על פי הדין הכללי (לרבות סעיף 127 לחוק המקרקעין) לכך שתירשם הערת אזהרה לטובתו על זכויות הבעלים.
על פי חוק המכר דירות למוכר הדירה (הקבלן) לתת לך אחת מבין הבטוחות המנויות בחוק, שעיקרן הן ערבות בנקאית או הערת אזהרה
בהנחה שהקבלן שבנה עבורך את הדירה הוא הבעלים הרשום - נהוג שהערת האזהרה מחליפה את הערבות הבנקאית אותה על הקבלן למסור כנגד תשלומי התמורה בשלב סיום הבניה ותשלום מלוא התמורה וכנגד השבת הערבויות הבנקאיות.
מאחר ובשלב זה על פי רוב המקרקעין עדיין אינם רשומים כבית משותף, הערת האזהרה תירשם על כלל זכויות הבעלים עם תיאור של הדירה כפי המפורט בחוזה המכר.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבא מת בגיל צעיר | אני זכאי לדירה?
האם אני זכאי לחלק מהדירה? (שכרגע שייכת לאימי למיטב ידיעתי)
תודה רבה לכם!
זכותו של קטין בירושת דירה
שלום רב
בהנחה שאביך ז"ל ערך צוואה וניתן לה תוקף - זכויות הירושה נקבעות בהתאם לקבוע בצוואה
בהנחה שאביך ז"ל לא הותיר אחריו צוואה - זכויות הירושה על פי חוק הירושה הינן במחציתן לילדי המנוח ובמחציתן לבת זוגו.
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
ויש הערה בנוסח הבא: ..3 מילים בלבד
"בכפוף לזכות מגורים"
מגבלה במכירת נכס מקרקעין
שלום רב
ההערה אינה ברורה לי - אם תצרפי את הנסח אולי התמונה תתבהר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
לעמותה.
חובה לדווח גם ברשות המיסים?
האם יש מס?
העסקה דווחה בטאבו.
האם קבלת ירושה כרוכה בתשלום מס?
סעיקרון, על פי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין, הורשה של זכות במקרקעין אינה מהווה עסקה של מכירה מבחינת היבטי המיסוי. לפיכך, במסגרת העברה בירושה לא קמה חבות במס (מס רכישה, או מס שבח) בגין העברת הזכויות משמו של המוריש לשם היורשים כך שניתן לרשום את הדירה על-שם היורש ללא צורך בהצגת אישורי המסים.
היות ומדובר בעמותה, אני מציעה לפנות במקביל גם לפורום דיני מיסים בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם
בגין הערת אזהרה שנרשמה אחרי הרכישה לטובת צד ג' (סגין זכות מגורים שבפועל לא ממומשת מכוח צוואה שלא נרשם מעולם. ונזכרו לבקש זאת אחרי שכבר יש צו ירושה וחלפו 5 שנים)
המוכר טוען שהערת אזהרה נרשמה ע"י פקיד טאבו בגין צוואה שצד ג' הציד, המוכר טוען שעכוב בהעברת הזכויות לא מהווה הפרה כי לא באשמתו, אלא באשמת הטאבו או צד ג'.
הוא צודק?
אין פה הפרה?
נא הבהר השאלה
שאלתך אינה ברורה וחסרים בה פרטים.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא כיור וללא אסלה
לפני כשנתים רכשתי דירה מקבלן, כאשר התקרב זמן מסירת הדירה נוכחתי לראות שחסרים בדירה אסלה (בחדר האמבט), וכיור (בחדר השרותים).
הקבלן מתעכב עם הטיפול בנושא, ורציתי לשאול האם חוסר זה מהווה איחור במסירת הדירה? (עברו מעל לחודשיים מתאריך המסירה)
האם חוסר בכיור ואסלה מהווה איחור במסירה?
האם נוכחת לדעת על החוסרים במועד קיום פרוטוקול מסירה?
מהי עמדת הקבלן? מתי מתכוון להשלים את החסר?
מה סוכם בחוזה ביניכם באשר לאיחור במסירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
אילו מיסים חלים בהעברת דירה במתנה?
העברת דירה במתנה בין קרובים פטורה מתשלום מס שבח וכרוכה בתשלום של מס רכישה מופחת (שליש)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
מביקור באתר עושה רושם שהדירה לא תהיה מוכנה בסוף יולי. מהפרויקט נמסר לנו שיתכן שיהיה איחור, אך הוא נובע עיכובים בעירייה ואישורי טופס 4 . האם במקרה זה אנחנו זכאים לפיצוי? בחוזה המכירה של הדירה מצויים שבמקרה של עיכובים שאינם בשליטת הקבלן אנחנו לא זכאים לסעדים כל שהם.
האם מגיעים לנו פיצויים בגין איחור במסירת דירה?
יש לבדוק האם הקבלן עשה כל שביכולתו לזרז את קבלת האישורים החסרים, וכן יש לבדוק האם התניות המופיעות בחוזה בקשר לפיצוי בגין איחור במסירה כפופות לאמור בחוק המכר (דירות).
אם אכן עשה, והסעיפים בחוזה הולמים את החוק, על פי הנתונים המופיעים בשאלתך, לא תהיו זכאים לפיצוי נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
בגין סעיף בצוואה המקנה זכות מגוריםללא צו ירושה?
רישום הערת אזהרה מכוח צוואה ללא צו ירושה
אם בעל הנכס אינו בחיים (המוריש) , לטעמי לא ניתן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אביו של בעלי מתגורר בדירה שלו ללא תמורה עשינו הסכם
ממון שלכל צד יהיה את הדירה שלו ויעשה בה כרצונו
. בעלי קיבל את הדירה מסבו במתנה וכעת ברצונו למכור את הדירה. ערכה עלה מאד בשוק עקב הביקוש הרב ואחוזי בנייה גבוהים שנותנים לדירה.האם עליו יהיה לשלם מס שבח בגלל שאנו גרים בדירה שלי. או בגלל שערך הדירה עלה ? מכל סיבה אחרת? ואם כן בכמה אחוזים מדובר?
מהי תקופת הצינון החלה לאחר קבלת דירה במתנה?
יש לבדוק כמה זמן חלף מרגע קבלת הדירה במתנה מאחר וקיימת בחוק "תקופת צינון" בה לא ניתן למכור את הדירה שהתקבלה במתנה וליהנות מפטור ממס שבח.
אם הדירה שימשה למגוריו של בעלך תקופת הצינון תהיה 3 שנים, ואם לא שימשה למגוריו תקופת הצינון תהיה 4 שנים.
במסגרת הפורום לא ניתן להציג חישוב מס אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה
וזאת בגין החוזה
וללא שאגיש כרגע תביעה אזרחית?
האם ניתן לבקש צו מניעה בגין הפרת חוזה?
חסרים נתונים בשאלתך.
איזו פעולה של המוכר ברצונך למנוע בצו המניעה?
האם אין בחוזה עליו חתמת התניות המסדירות הפרה של חוזה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
האם אני צריך לשלם כעת את ההיטל השבחה בתוספת ריביות והצמדה?
ואם כן מה אחוז הריבית מישהו יודע?
תודה מראש
טוליק
האם יש לשלם ריבית והצמדה בגין היטל השבחה?
לפי מיטב ידיעתי ייתכן ותחויב בריבית והצמדה.
הכי נכון יהיה לפנות למחלקת הנדסה בעירייה בשאילתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר העברת זכות שכירות
מהו שטר העברת זכות שכירות?
שטר העברת זכות שכירות דומה במהותו ובמבנהו לשטר מכר. שטר זה ייחתם בעת ביצוע עסקת מכר, ולאחר שהתמלאו כל התנאים בהסכם מכר ושולמה מלוא התמורה למוכר, ניתן לעשות בו שימוש כדי להעביר זכויות בנכס מהמוכר לקונה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
השטר יהיה חתום על ידי המוכר והקונה וחתימותיהם יאומתו על ידי עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירת מגורים
אילו מיסים יחולו במכירה ורכישת דירה מגורים והשקעה?
1. אם תמכור תחילה את הדירה היחידה או תרכוש תחילה את הדירה להשקעה עדיין יחול עליך פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ובתנאי שאתה עונה על התנאים המופיעים בחוק לתנאי זה. (עליך להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים, אין ברשותך דירה נוספת, הנך תושב ישראל, לא מכרת דירה אחת בפטור ב- 18 החודשים הקודמים למכירה זו). אם תחליט תחילה לרכוש דירה להשקעה, עליך לסמן בטופס הדיווח למס שבח שדירה זו נרכשת בכתחליף לדירה שברשותך.
2. התשובה לא תשתנה.
3. כל עוד ברשותך תהיה דירה אחת (בין אם היא להשקעה ובין אם היא למגורים) ותענה על הקריטריונים לפטור ממס שבח (כפי שתואר לעיל) תוכל ליהנות מפטור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירת מגורים
האם העלאת מס הרכישה חלה גם על רכישת דירה שניה?
העלאת גובה מס הרכישה תחול על כל רכישת דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש, בין אם היא דירה למגוריו שלו ובין אם הדירה נרכשת להשקעה ותהיה מושכרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית השייך לשני אחים
פנה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום! האם בעלות על מגרש מבטלת זכאות ל'חסר דיור'
אני מוגדר כ'חסר דיור'.
במידה ואני ארכוש מגרש מרמ"י במסגרת מכרז לזכאים, האם בעלות על המגרש בלבד ומכירתו (ללא בנייה) תמנע ממני להיות מוגדר כ'חסר דיור' ותבטל את זכאותי לדירה במחיר למשתכן?
תודה,
יוני
האם בעלות על מגרש מבטלת זכאות ל'חסר דיור'?
ראה הקריטריונים לחסר דיור המופיעים בנוהל זכאות לסיוע של חסרי דירה של משרד הבינוי והשיכון.
על פי הקריטריונים, רכישת מגרש לא אמורה להשפיע על היותך חסר דיור.
ראה הקובץ המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקים
אלו חוקים חלים על עסקת מכר יד שניה?
חלים גם חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973
הוא רק על בתים מקבלן או גם על דירות מיד שניה?
על אילו דירות חל חוק המכר (דירות)?
חוק המכר (דירות) מתייחס לדירות "חדשות מקבלן"
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
